ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル武蔵小金井スイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都小金井市本町1丁目１８６６番２,１０,１１,１２　（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩2分
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：63.52㎡～70.29㎡

公式URL：http://www.musashikoganei2min.com/
売主：株式会社ユニホー
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[121: 匿名さん]

結局安いんだからいいんじゃない？例のコラムのおっさんも結局、億ション以外はなんでも三流扱いの人でしょ？そんな人が認めてくれるような物件、我々、一般人にはとても手出せないっしょ。同じ予算で同じ間取りでもっと良いところに住みたければ、田舎に引っ込むか駅から離れればいいんじゃない？この物件も、もしかしたら余計なところに予算をかけてない掘出し物件かもしれないし、だとしたら営業マンがクソなのくらい我慢するよ。とりあえず、色々書き込みはあるけど、物件自体の品質については具体的に悪い評判ないんだよね。三流だのなんだのと言ってる人も具体的な事例は全くあげてない。少なくとも住宅環境性能表示では、悪くても二流ぐらいはいってるんじゃない？どこが三流なのかハッキリ指摘してくれればすぐに決着つくんだけどね。

[122: 契約済みさん]

性能表示の件は、前の方で書かれている通りに、あまりの低い評価を不審に思った業者が
都に問い合わせたところ、すぐに訂正されたとの事。業者も？ってっ感じでした。
皆さんが、侃々諤々されている部分は、セットバックされる部分でしょうか？
でしたら、私的には契約時に説明されてますので、なんで今さら騒いでいるのかな？
手付を払った私的には、建てられなかったら返金は、約束されてますし、敷地面積が減ったら
少しでも固定資産税が減るかなｗ？(バカ？)　って感じです。
ま～買っちゃたもんは、しかたないって感じですな。ｗ
ま～このコラム人、偉い人かも知りませんが、
この人も、内容が微妙ですな。

[123: 匿名さん]

碓井氏が胡散臭い事はネットを見ると分かります。
だからと言って、このマンションが安心かは別の話ですが。

何で自称建築家が、マンション販売指南(立地など)までしているのか、ただの売名行為にしか見えない。
職業上、非難が上がるんでしょうけど、やっぱり非難が上がっている限り信用に値しないです。。。

[124: 匿名さん]

だから、誰も３分弱って部分気にならんの？　あんたらもちょっとへんじゃね？
てか、このおっさん本当に現地いったの？

[125: 匿名さん]

その人はきっと現地には一回しか行ったことないだろうし、
コラムだって後日書いてるんだろうから、２分とか３分とか所感の誤差の範囲でしょ。
きっと本人もそんなに考えてないと思うよ。
コラムの物件がここのことなのは間違いないでしょ。
＞１２３さんが言うように、
コラムの件とこの物件が安心出来る物件なのかは別物でしょ。
個人的には、値段の割に立地も間取りも良いんじゃないかと思って、
検討しているところです。
小金井あたりは吉祥寺も近いし、
目立たないけど街自体も以外と魅力的で
前から狙ってた場所です！！

[126: 匿名さん]

いや～この場所は、いくら誤差でも３分弱は、ないと思う！
だって、マンション前が駅前ロータリーだよ！現地行ってみ、
後日、書いたにしても、ボケてんじゃん！

[127: 匿名さん]

碓井氏のコラムはデタラメばかりで有名だけど、でもこのマンションについて書かれた記事は概ね事実だし、幾分煽り過ぎではあるがこのマンションにコラムのようなネガがあることも確か。よくない話だ。
ただこのマンションが何をもって三流というのかはわからんな。彼の著書やコラムを読むとわかることだが、彼の一流、二流、三流のランク付けも彼の趣味思考思い込みでしかない。でもまあ道路拡張や無償貸与の件だけで三流と言われても仕方ない気もするが。

[128: 契約済みさん]

>>127さん

そこら辺、諸々でこの値段なんでしょうね～
あと、ここの営業マンの胡散臭さは、なかなかのものでしたｗ
そこら辺で、嫌な思いしたのかな？
私は、諸々込のギャンブルで、買っちゃいましたｗ

[129: 匿名さん]

痛々しい書き込みの連続だな〜。
「徒歩3分弱」に話をそらそうとしていたり必死。
敷地が減ったら固定資産税が減るとか、本当にバカ丸出し。
資産価値が減るから税金が減るんだよ。
たまたま知った人がいるだろうけど、説明を受けていない人がいるのが問題なの。
ここに書き込む暇があるなら早く間違ったＨＰの物件概要の誤りを早く訂正したほうが信用を取り戻せるよ。

[130: 契約済みさん]

やっぱ、税金減るじゃんｗ

[131: 匿名さん]

武蔵小金井南口再開発では小金井市長の予算流用の件で裁判所から違法との判断がされたり無茶苦茶なとこなんだよね。
再開発に熱心なのにゴミ処理に無関心だったり。
一流の財政苦小金井市にお似合いの超一流マンションだな。

[132: 匿名さん]

>130
良かったね。
先走って購入しても売却とか考えてない人にとっては資産価値とかどうでもいいからね。
色々バレちゃって早速中古相場に影響してそう。

[133: 匿名さん]

道路拡張や無償貸与の件のおかげで、安く物件が手に入れられるならラッキーでない？
ネガキャンしてる人どなたか具体的にこの物件のダメなところをご指摘いただけないですか？
日当りとか騒音とか駅前だったら当たり前のことを指摘されても購入する人は、
そのあたりは、当然込みで理解してると思いますよ。
それが嫌なら駅から離れるか郊外でもどこでもいけば良い訳ですから。

[134: 匿名さん]

>129さん

物件概要合ってますよ。重要事項とか確認してから言った方がいいです。業者と思われるから。

[135: 契約済みさん]

ま～私もう買っちゃたんで、どうでもいいけど、
随分、長々批判されまくってますな～　
買わない物件に、スゲーバイタリティーですな、　

[136: 匿名さん]

中古で売る時のマンションの資産価値なんて所詮は立地と維持管理でしょ。それに、いまから売る事考えてもしょうがないくない？資産運用する為に買うんですか？私はずっと住むつもりで買おうと思うので将来売るときの損得よりも、これから数十年の生活のことを考えて検討したいと思います。そもそも武蔵小金井なんてマイナーな立地のファミリー物件で数十年後に売ろうと思っても簡単に売れるとは思いませんよ。それだったら吉祥寺あたりの駅近で１LDKの物件でも買いますよ。高く売れたらラッキーってかんじじゃないですか？

[137: 匿名さん]

>134
106さん指摘のように建ぺい率や容積率が間違って記載されていると思いますがどうなんですか？
リンク先で確認しましたが間違っているとしか思えないのですが、素人に分かるような間違えを業者がするのであれば問題ですね。
性能表示が途中で変わったり信頼して大丈夫なのか不安になってきます。

[138: 匿名さん]

>133
やっぱり既存不適格建築物が一番大きいですね。
中古になっても重要事項説明でついて回りますから。
日当たり、騒音も大きいですね。隣接するカラオケ館のネオンと正面にある公衆便所が品を下げてるように感じます。
ダメ自治体として全国的知名度のある小金井市というのもマイナスですね。
財政難なので色々な面で生活にも影響が出てくるでしょう。
買った後の資産価値なんて気にしないと主張される方がマンションを購入しているのも気になる点です。
資産運用するわけではないですが、資産価値を落とさないように住民が一体となって維持管理するのは重要だと思っているので。

[139: 周辺住民さん]

天空率などの容積緩和じゃないですかねー？

[140: 匿名さん]

135
勇気がなくてどこも買えなかった人達です。
もう少し暖かく接してあげましょう。
暇を見つけては買えなかった物件批判の熱い毎日です。

[141: 匿名さん]

>>138

あなたは、投資用マンションをお探しなのでしょうか？
私は、何度かマンションを買い換えて住んでますが、
中古マンションの価値は、強烈な瑕疵が無ければ、ハッキリ言って
場所と維持管理です。中央線で財政のしっかりした自治体の
物件は、こことは、比較にならない値段です。
皆さん、トータルで検証されてるのでは？
あなたは、府中辺り良いですよ。財政は良いし物件は、安いし。
あなたの攻めの内容じゃ、駅前無理ｗ

[142: 匿名さん]

分かったから取り敢えず物件概要を訂正して下さい。
三流マンションと言わせないために、掲示板に書き込む暇があったらすべき事を実行して下さい。

[143: 匿名さん]

確かに141さんのいうとおり、138さんが指摘していることは、恐らくみなさん折り込み済みのことばかりですね。

[144: 周辺住民さん]

これから永く住もうというなら、なおさら真剣に調べて買い物したいですね。
かわいそうに思います。

[145: 匿名さん]

なにが、可哀想なんですか？？

[146: 周辺住民さん]

この物件、きっちり道路面積引かれて確認申請だしてるじゃないですか。
どこが既存不適格なんですか？

[147: 匿名さん]

皆さんそんなに気になるなら自分が動いて確認しなきゃこんなところで言い合っててもしょうがなくないですか？

[148: 匿名さん]

ネットで簡単に調べられる物件概要の誤りはこれかな。

誤）建ぺい率・容積率 60％・400％
正）建ぺい率・容積率 80％・500％

[149: 匿名さん]

>146
周辺住民さんはどのようにして「この物件、きっちり道路面積引かれて確認申請だしてるじゃないですか。 」と確認されたんですか？

[150: 匿名さん]

既存不適格の話は、もうどうでもよくないですか？対応に問題あるかどうかは別にして、さすがに聞けば教えてくれる話でしょ。それを踏まえてトータルどう判断するか！なんか、そのことで他のことに目がいかなくなってしまって肝心なところを見落としてしまいそうな気がします。

[151: 匿名さん]

確かに他に気になるといえば、周辺に今後何が建つか？西側は開けてるが安牌として南側は気になりますね。プラウド？？だっけ？？高いマンション建ってますよね。部屋によっては、ちょうど真向かいになりますよね。その横のマンションは駐車場もあるし、あまり気にならないかな。ちょこんと残った床屋のあたりや、東側の一軒家のあたりは、いかにも今後なにか建ちそうですよね。

[152: 匿名さん]

既存不適格の話は、もうどうでもいいことにしませんか？対応に問題あるかどうかは別にして、さすがに聞かれれば教えてあげますから。それを踏まえてトータルどう判断されるか！何とか他のことに目を向けてもらえば肝心なところを見落としてしてもらえそうな気がします。

[153: 匿名]

え、既存不適格…
検討しようと思いましたが、改めます。

[154: 匿名さん]

>150 >152

営業、火消しに必死だね。
同じ文書を繰り返しアップするんだから。

既存不適格かどうか「聞かれなければ」教えてくれないの？
「重要事項説明書」が、なぜ「重要」なのか、わかっています？
内容が間違っていたら、たんに訂正すれば良いってものでは無いんだけど。

[155: 匿名さん]

道路が通る予定があり、収容されると建坪率容積率で既存不適格になる可能性があるって話ですよね？
大抵の場合緩和措置があるから影響ないし、それは織り込み済みなんじゃないですか。

[156: 匿名さん]

聞かれたら「教えてあげます」って（笑）。
営業マン確定。

[157: 購入検討中さん]

既存不適格について

先日ギャラリーの担当営業に聞いてきました。
結論は、違法・既存不適格ともに該当する根拠
がないとのことでした。

件の建築士の主張、
【な,なんと敷地境界線が前面道路に１ｍ強侵入していたのです。】
についてですが、
敷地境界線が全面道路に重なっている事実はありませんでした。
(図面確認済)
ただし、隣接する道路のセンターラインより３ｍの範囲には建築物
を建ててはいけないそうなのですが、敷地境界線がその範囲内には
あるそうです。(つまり当該道路の半径は３ｍ以内ということです)

その重なっている面積…①が、返還対象とのことでした。

そして重要事項に明記した1205m2の敷地面積は、確保した土地の
総面積から①を差し引いてある値なのだそうです。

よって、当物件の499％の容積率、70％に満たない建ぺい率ともに
影響せず問題ない数値との事でした。

以上のことから、違法でもなければ既存不適格でもないそうです。

以上、確認済み事項のみのご報告でした。

[158: 匿名さん]

マンションの土地、つまり資産が減るという重要な事が「織り込み済みなんじゃないですか」で済まされたらたまらないね。
この話が出るまで知っていた人は少ないのでは？

[159: 匿名さん]

>157
公式ホームページに容積率400％と記載されているよ。
http://www.hoo-sumai.com/outline/musashikoganei2min/

総面積から道路分を引かれていても、しっかり容積率に換算されてない？
そこが問題なんだよ。

[160: 匿名さん]

おなじみの掲載ミスですかね。チョンボが多くいのは、もういまさらって感じですね。『営業の質＝物件の質』なのか？そこは冷静に議論が必要かと思います。せっかく157さんが有益な情報をくださった訳ですから、しょうもないネガキャンは辞めにしませんか？

[161: 匿名さん]

公式サイトの情報が間違ってるのはお粗末だとしても、別にネット通販で買うわけじゃないでしょ。
資料請求して送られてくるパンフレットにはどう記載されてるんですか？

[162: 匿名さん]

157さんの情報が正しい。
ただし、不安にさせるような表記をした販売会社も悪い！
それで物件自体もダメなのか？？案外そうでもないのか？
営業が最悪というのは揺るぎない事実として、
物件自体はどうなのか？あとは物件そのもののデキ次第でしよ。
営業が最悪だから、もはや検討の余地もないっていうなら
その人は、それまでだし、そもそも立地や間取りが気に入らないなら、
これも、検討の余地もない訳だから辞めれば良いだけだけ。
多分ちゃんと検討している人は、いまさら立地のことやら、
営業のことやらは、見飽きてるんじゃないですかね。
157さんみたいな、建設的な書き込みをみんなは、
求めてるんだと思いますよ。

[163: 匿名さん]

たしか建ぺい率も容積率も、その地域の基準が書いてあっただけの気がします。ここの地域は建ぺい率80％が基準だったと思います。容積率は忘れましたが、499％よりは全然余裕があった記憶があります。

実際の物件の比率は、157さんの書き込みの通りかと思いますよ。

心配なら重要事項みて、実際に自分でも計算してみれば分かる思います。

[164: 匿名さん]

結局、既存不適格じゃないから、わざわざ言ってなかったってだけな訳ですね。なんてことない。

[165: 匿名さん]

公式サイトの内容は、サイトの記載が間違ってるという結論がでてます。

[166: 匿名さん]

そもそも、差し引いた面積で重要事項に書いてるんだから、良いんでないの？

[167: 匿名さん]

なに、この160以下の怒濤の書き込み。
163からだと、２分未満の間隔での連続投稿。
ここまで営業が必死になるとはね。

[168: 匿名さん]

>公式サイトの内容は、サイトの記載が間違ってるという結論がでてます。
これを放置するような企業体質だから三流とレッテルを貼られるんだよ。
三流自治体の三流マンションでは救いようがなくなるから、早く訂正して信用を取り戻したほうがいい。

[169: 匿名さん]

サイトがちゃんとしてたら、三流じゃないの？結局ちゃんと検討してない人の書き込みだから、中身についてはなんも言わないんですよね。

[170: 匿名さん]

そういう揚げ足取りは、
きちんとしたサイトを作ってからにしたら？

まあ、サイトがいい加減な企業は、
おおむね企業体質もいい加減。

すぐに「営業」とわかる人間による
話題を脇道にそらそうとする書き込みや
揚げ足を取るような書き込みを
続けさせるような企業だから
やはりなと思うけどね。