パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[880: 匿名さん]

完売！

[882: 匿名さん]

2期2次は倍率どのくらいだったのかな？

[883: 匿名さん]

最高13倍

[884: 匿名さん]

やけに湾岸マンションの連中が絡んで来ると思ったら
榊氏やらに取り上げられてたんだね
どんな事が書いてあったのか知らんが
よっぽど気に入らない事が書いてあったのか

このマンション買う様な層には
関係ないのに

[885: 匿名]

最低でも8,000万円でしょ。
それで最高13倍って！
すごいですね。

あとはキャンセル待ちになるのでしょうか？

[887: 匿名さん]

残っている部屋は最上階の４億４千万以上のだけです。あとは、全て完売でした。いったいあのペントハウスはどなたが購入なさるのか。まだ、誰にも分かりません。

[888: 匿名さん]

ペントハウスは売れたと聞きましたが
釣りですか？

[889: 匿名さん]

聞いたのは２時過ぎでしたので、その後どなたか買いにいらしたのかも知れませんね。では完売と云う事になりますね。

[890: 匿名さん]

完売御礼ですね。

[891: 匿名さん]

今年度、三井の物件はどこも好調でしたね。

[892: 匿名さん]

＞889さん
そうではなくて2期2次にあの180の部屋はなかったでしょう？
だから1期で売れたと認識していますが

[893: 契約済みさん]

私も、あの最高価格のペントハウスは１期で売れたと聞いてましたが・・・？

[894: 匿名さん]

本日、市ヶ谷のギャラリーで三井の担当の方から、まだです・と直接その様にお聞きしましたので、でも私には手の届く物件では無いし。広すぎますし。関係ないですね。

[895: 匿名さん]

891
戸数の割に完売がなかなかできず、シンガポールで販売会まで開いた物件もありますが。

[896: 匿名さん]

そうですか
キャンセルなんでしょうね
あれだけ残るっていうのもね…
他にもキャンセルがあるのでしょうかね

[897: 匿名さん]

どのタワーもそうだけど最上階ペントハウスとか、そういう数億単位の部屋は、最初から物件の高級感を演出するための提灯代わりに使われます。
販売対象から消えたりまた再び現れたりを繰り返すケースが多いです。
そして完売間近になると得意VIP客に声をかけて内緒価格で売ったりします。それでも売れなければ系列の仲介に流してそれで終わりです。

[898: 匿名さん]

こここの値段で買うなら、番町買うでしょ、普通は！

[899: 匿名さん]

買えば

[900: 匿名]

昨日で終わりだったんですか・・・

先々週問い合わせして、昨日クロネコメール便でパンフレット届いたんです。で登録締切の日書いてなかったんで、今日問い合わせの電話しようと思っていたんですよ。あのクロネコメール便って郵便より遅いんですかね？

ほかの物件でも、１６、１７日の案内会の予約の案内が17日に来ました。

[901: 匿名さん]

番町の中古を買ったご家族が居ますが、子供の教育面では充実してるが、食品などの買出しは遠くまで行かないと、との事でした。トイレットペーパーなどの日用雑貨は大量にネットで購入してる様ですが、鮮度の良い野菜や魚などは、デパ地下まで遠出するとか。番町ネイムバリュ-は、必ずしも生活に必要無いのかも。その点、千代田区の飯田橋辺りはまだ庶民性が有って人気があるんじゃないかな。ちょっと歩けは昭和に戻った様な、神楽坂のごちゃごちゃした町も有るし。

[902: 匿名さん]

飯田橋は庶民性はあるけど、人気があるわけではない。。

[903: 周辺住民さん]

JR飯田橋駅のホームまでの長距離とホームと電車の広いすき間は、なんとかして頂きたい。開発プロジェクトなんだから、駅も直して行かないと、ホームに開閉ドアの塀ぐらい設置しないと、開発とは云えません。

[904: 匿名さん]

902さんは何が言いたいのでしょうか。
人気がなければ、決して安いとはいえない、このマンションが売れるはずが無いと思いますが。
富士見町に45年間住んでおりますが、利便性、環境いろいろな面で本当に住みやすい地域だと思いますよ。

[905: 匿名さん]

ホーム自体を西側に少し移転させる計画があったはずですが。

[906: 周辺住民さん]

そうですね。駅も広くすると聞いています。来年夏辺りから、ザ・タワーへ引っ越して来る方々で人口も増える事ですし、教会の神様も後ろの新築教会へお引越しなさる訳ですから、駅のホームも安全に新しくなる様、期待します。

[907: 世田谷在住者]

神楽坂の鰻屋さんの肝吸付きうな重は、タレが甘くて美味しいですよ。毎日食べたい位です。レモンと云うお好み焼き屋さんが歯科大の近所に在りましたが、今は無くなっていますね。残念です。飯田橋は美味しい物を探索して食べ歩くのも楽しいし神社など歴史のある街、千代田区なのに庶民性が残っていて、便利で良い所ですよ。だから何処も完売なんでしょう。納得です。

[908: 匿名さん]

飯田橋駅の改修、改築は、ここの再開発とは直接の関係はありません．再開発に合わせようとしたタイミングで震災が起き、山手線などの危険な高架の改修が優先されることになった上、文化財保護との調整ができず、着工には時間がかかるとのことです。

[909: 匿名さん]

駅の改修は電車を止めてやるわけにもいかないし大変ですよね
渋谷駅で東横線が副都心線に乗り入れましたが、渋谷駅の改修は終わるのが2049年の予定とか言ってました
飯田橋はそこまでたいへんではないでしょうが。

[910: 周辺在勤さん]

飯田橋の地下鉄西口付近は、現在でもホームに列車が着く度に人が溢れます。
この上、あんな大きなオフィスビルが出来た日にはどうなることか心配です。
開発者（三井不？）は、そこまでちゃんと面倒をみる義務があると思います。

[911: 匿名さん]

>>904
＞人気がなければ、決して安いとはいえない、このマンションが売れるはずが無いと思いますが。

まあ、人気あるから売れるでしょう。どういう層に人気があるかは別として。
そういう意味では、隣のプラウドタワーは即日完売したくらいだから、ここ以上の人気でしたよね。

[912: 匿名さん]

飯田橋駅の地下鉄口はとにかく狭いの一言です。一人幅の上りエスカレ－タ－とすれ違いがやっとの階段しかありません。ラムラ経由もありますが、同じようなものです。ラムラは東京都、駅の地下鉄口は新宿区、再開発は千代田区ということで、三者の連携もありません。バリアフリ－も完備していない旧式の施設は東西線も同じで、南北線の開通時にも改善されませんでした。まさにお役所仕事の失敗作で、地域にとってはマイナス要素です。

[913: 匿名さん]

>911
隣のプラウドはプチバブルで完売。
ここはアベノミクス。
売主にとっては、良いタイミングでした。

[914: 物件比較中さん]

隣のプラウドタワーは、エントランスまで、なだらかだとは思いますが、かなり長い坂になってますね。車での外出なら楽ですが、徒歩だと年輩の方には辛いかも知れません。マイナス要素の東西線、南北線、はたまたJRのホームの混雑なんかに巻き込まれてから徒歩でエントランスまでだと、熟年層には相当パワーが必要。

[915: 購入検討中さん]

補足です。
プチバブルで完売したのは、プラウドタワー千代田富士見で、
914さんの言うのは、プラウドタワー千代田富士見レジデンスですよね。
どちらもプラウドタワーなので紛らわしいですよね。

[916: 物件比較中さん]

すみません。フランス人学校のリセ・フランコどうのこうのとか云う跡地に建築中の物件です。紛らわしくて失礼しました。

[917: 匿名]

私も販売中のプラウドの現地見に坂がきつくてやめました。で、ここのほうがいいなっと。しかも再開発で商業施設も入るっと・・・

でも知ったの遅すぎました。キャンセル住戸出ないかな・・・

[918: 匿名さん]

お隣のワテラスでは、キャンセル住戸や地権者物件が出ると言われながら、
条件付き（千代田区定住等が条件）で数戸売りに出た程度だったようです。
こちらのPCも再開発絡みなので、キャンセル住戸や地権者物件が出たとし
ても、申し込みには千代田区定住等の条件が付くのではないでしょうか？

[924: 周辺住民さん]

>918
ワテラスは最初から千代田区民優先住戸というのが40戸近く有ったので、こちらとはいささか事情が異なります。

[926: 匿名さん]

法政大生はマナーよくないからプラウドの方が住みよいでしょう。

[927: 周辺住民さん]

今年もすぐ花見の時期です。毎年、場所取りやら夜間遅くまで酒盛りして騒いでますよ。タワーの低層には、もろに騒ぎが聞こえるでしょうね。余り遅くまで騒がれるとちょっと・・ですが、こちらも楽しい気分になりますね。

[928: 匿名さん]

年に一度のお祭り騒ぎだね。

[929: 購入検討中さん]

ワテラスもこちらもいい物件だった。またもや、買い逃しました。

[942: 匿名さん]

ほぼ完売

[953: 匿名さん]

今年のように桜の開花が早いと会社や学生の花見は盛り上がりません。まだ場所取りもありません。千代田区が設置するゴミ集積所も間に合っていません。新入社員や新入生がいないのですから、盛り上がらないのです。こういう年はおだやかでいい花見ができますよ。

[957: 匿名]

18日に問い合わせしようと思っていたら、ここ見て17日で終わったって知ったんだけど、もしキャンセル出たとき、問い合わせしとかないと連絡もらえないのかな。。。


でも、もう終わりましたって言われるのもはずかし～＾い！

[959: 匿名さん]

今週第２次当選組の説明会がある様なので、その時「購入やめます。」って人が現れれば、先着順でゲット出来るかもしれませんね。

[960: 匿名さん]

電話で問い合わせても、けして恥ずかしい事ないでしょ。必ずどこかキャンセル出るんじゃないの。あれだけの戸数だから。ただ自分に合った広さでなければ、裏の野村不のプラウド何とかレジデンスも有るし。

[962: 匿名さん]

もっと他にいい物件ありますよ。
ここ買えなくて正解でしょう。

[963: 契約済みさん]

今の所これ以外は無いでしょう、
正解ではなく、
正しくは、
買えなくて残念でしょう、

[965: 匿名]

もともと野村の見に行って坂きつくて、こっちのほうがいいなって思ったもので・・・

[966: 匿名さん]

野村のレジデンスまで、駅から歩いて見ましたが、途中の通りにお店が在るし買い物も出来ますが、荷物を持ってエントランスまでのあの坂を上るのは遠慮したいです。

[967: 匿名さん]

また意地悪スレや禁止用語スレが乱入して来ましたね。担当さん削除して下さい。

[968: 周辺住民さん]

昨夜の家具自慢合戦は、余りにも議題から逸れまくってましたので、担当さん削除有難うございます。

[969: 匿名さん]

ここは、ワテラスのような先進的な取組みはありますか。

＿＿
http://suumo.jp/journal/2013/03/19/40005/?vos=nsuusbsp20111206001
「WATERRAS」がグランドオープンする。

この施設の14、15階部分にある学生向け賃貸ワンルームマンション部分。
なんとこの部屋、地元の祭りや防災訓練など地域活動への参加が入居条件となっているらしいのだ。

[970: 匿名さん]

神田方面は「下町型複合市街地」を目指すというのが千代田区の方針らしいので
学生を地元の祭りに強制参加させるとかいうのはいいんじゃないでしょうか
ワテラスのレジデンスの方も地元の祭りに強制参加ですか？

富士見とか番町は「住居系複合市街地」を目指すのが千代田区の方針らしいので
より住みやすい住宅地を目指すんだと思います

[971: 匿名さん]

千代田区の目指すまちづくりの将来像です（これは千代田区のホームページで見れます）

万世橋地域
「下町風情と先端性が調和する活気に満ちたまち」
万世橋地域は、神田明神、老舗の商店等の下町的・伝統的な雰囲気や駿河台の落ち着きある雰囲気を大切にしながら、
電気街の先端的な産業集積によるヒト・モノ・情報の拠点を育むまちを目指します。
また、人々が憩える回遊空間の形成を進め、多くの人でにぎわうまちを目指します。

富士見地域
「学園や緑の広がり、水辺のやすらぎと商店の活気による、魅力ある生活空間が育まれたまち」
富士見地域は、学園や病院などが多く閑静で落ち着きのある住宅と、活力ある商店街による、魅力あるまちを目指します。
また、外濠、内濠、日本橋川といった水辺空間や、靖国神社、北の丸公園等の緑の広がりを活用して、やすらぎのあるまちを目指します。

[972: 周辺住民さん]

静かに暮らしたいので、お祭り強制参加は苦手ですから、富士見の方で満足です。

[973: 匿名さん]

次スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323627/

[976: 匿名さん]

もっとも、内陸競合物件関係者、でも
湾岸関係者のフリをして書き込むのは可能だけど。

[977: 匿名さん]

湾岸物件の広告塔が迷い込んで居る訳ですね。興味ないですよ。

[978: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/

[979: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。