ラ・青葉台 －コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についての情報を希望しています。
駅近ではないですが、バスのアクセスも良くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
駐輪場：184台（子ども用3台含む）
バイク置場：ミニバイク8台・バイク2台
駐車場：67台（来客用1台含む）
売主：グローバル・エルシード
売主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[958: 匿名さん]

＞建蔽率、容積率が低いのなら本来戸建ての立地であることを示している。そこにマンション建てるってのに無理がある。

確かに、経済性という面において、
不動産業者にとっても、買主にとっても無理があります（価格があがってしまうので）。
特に業者にとってもはうまみが少ないでしょう。

しかし、マンションで戸建なみの環境（周辺環境含む）を得たいという買主、
また、あまり高い建物が建ってほしくない周辺住民にとってメリットがあります。

[959: 匿名さん]

＞958

遊水池の土地を破格の安い値段で購入したから売主はうまみが多いんでしょ？

[960: 匿名さん]

＞デザインはデザイナーのネームバリュー

いまどきネームバリューだけで食べていける建築家はいませんよ。
日本では経済性ばかり重視する不動産業者と法規でがんじがらめにする役所のせいで
デザインに対する配慮がなさぎます。

この物件は、ファサードデザイン、外構デザイン、照明デザインが
組織事務所の建築士ではないアトリエ系の建築家によってデザインされていますので、
その点は評価されるべきです。
また、一流の建築家ですので、青葉台の街並みいどう溶け込むか、これも配慮されていると思います。
この点は完成しないとわかりませんので楽しみです。

ただ、意匠性は好みですので、もちろん気に入らない方もいるかと思います。
私は気に入ったから検討物件に入れました。

[961: 匿名さん]

>960

デザインが良くても…

[962: 匿名さん]

＞959

安く仕入れた（これこそ憶測ですが）かわりに遊水地であるというリスクも生じているわけで、
それを打ち消すメリットが創出されるよう努力しなければならないので、
業者にうまみはないと思いますよ。

そのようなうまみがあったら検討からはずします。

[963: 匿名さん]

＞962

うまみがないマンション建築なんて誰もしませんよ(笑）

[964: 匿名さん]

青葉台は金持ち気取りの貧乏人の街だから
うまみ盛りだくさん

[965: 匿名さん]

通常以上の、
という意味です。

[966: 匿名さん]

うまみがないのにこんなところにマンションを建てるようなリスクを冒さないですよ(笑）

[967: 匿名さん]

遊水池ってだけでこれだけの問題があるって実際に同じようなマンションに住んでいる人が言ってました。

資産価値が低い。

水の上なので湿気の問題がある（特に１階）

虫が発生しやすい。

コンクリートの耐久性の問題。

水が流れ込んで来る音が排水管づたいに聞こえる。

清掃代などの管理費がかさむ。

[968: 匿名さん]

ネガリストさん、暑い中、毎日お疲れサマー。

朝早くから大変ですね。

で、いくらもらえるの？

[969: 匿名さん]

うまみがないのにマンション建てるなんてありえないな。

よっぽど土地が安いんだろうな。
て事は資産価値も無しか。

[970: 匿名さん]

住宅地に建つマンションなんて
どこも資産価値ほとんどないですよ。土地に対する価値としては。
商業地域に建つ駅地価物件じゃないと。
建屋は別の話。経年とともに目減りしていく。

[971: 匿名さん]

>968
まさか炎天下の中、書き込んでいるわけではなかろう。
炎天下の中、売りにくい物件のチラシを配ってる営業はいるだろうけど。

[972: 匿名さん]

資産価値の勉強をちゃんとしましょうね。
普通の住宅地にあるマンションの方が遊水池に建つマンションより遥かに高いんじゃねー？

[973: 匿名さん]

青葉台にこのマンションみたいな遊水池に建つマンションがあるって言ってた人。
いったいどこのマンションですか？
調べてもわからないんです。
どなたか知ってる人がいたら教えてください。

[974: 匿名さん]

＞９７３さん

遊水池と貯水ピットを取り違えているのだろう。
それなら、いくらでもあるはずだ。

[975: 匿名さん]

＞973
ネットで調べても分かる訳ないでしょ。
そんなに気になるなら、モデルギャラリー行けばいいと思いますよ。
営業さんが資料見せてくれますから。
それを見れば一目瞭然です。

[976: 匿名]

そんな物件が青葉台にはないから出てこないんだよ。

[977: 住まいに詳しい人]

スレが荒れるポイントは格安で土地を仕入れたぶんエドさんの名前代に金使っていかにもそこそこ高級ですからって雰囲気出して売ろうとしたところです。
個人的にはウィローズブランドで安売りして青葉台の路線価を下げなかったのはここの業者にしては良心的だと思ってますよ。今更人気凋落が止まらない青葉台のしかも駅から遠い遊水池になど何も建てないのが一番ですけど。