２．７５％でみずほを抜いてますね。地味なので気づきませんでした。
８０年記念だそうです。
□八千代銀行ホームページ
http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/040720.html
□住宅金融公庫
http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/news/shingata.html
[スレ作成日時]2004-11-23 13:22:00
注文住宅のオンライン相談
地味だけど八千代
| No.2 |
by 匿名さん 2004-11-24 10:11:00
投稿する
削除依頼
魅力的ですよね。
でも、色々と条件があるらしく、店舗に確認した方がよさそうです。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
そうそう８０年記念だって。うちも考えてます。
|
|
| No.4 |
私はローンは八千代です。
家族が長い付き合いなので、待遇がかなり良いので・・・。 |
|
| No.5 |
12月実行分は、2.4％だそうです。
私は2月末引渡予定の者なのですが、利用しようかどうか迷っています。 キャンセルは可能とのことなので、とりあえず申込みをしておこうと思って います。 |
|
| No.6 |
八千代牛乳と勘違い。トホホ
|
|
| No.7 |
オール電化なら更に0.2%優遇みたいですね。
12月実行分なら、2.4%から更に0.2%優遇で2.2%なのでしょうか。 変動金利も1.0%優遇みたいですね。 うちも3月上旬引き渡し予定なので、かなり迷ってます。 http://www.yachiyobank.co.jp/kojin/loan/denka.html |
|
| No.8 |
でも八千代銀行ってあんまり見かけないですよね？都内にならあるのかな？
ところで06さん、八千代牛乳って千葉県八千代市の八千代牛乳ですか？（笑） |
|
| No.9 |
都内にいっぱいありますが・・・。
本当に都内に住んでる方？ |
|
| No.10 |
確かに少ないですよね。
神奈川よりのようです。 １〜２５日まで実行日の選択ができるのはいいですねー。 みずほは２０日限定だそうですよ。 |
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
＞１１
みずほの話ですか？ 3月実行の予定なのですが、金曜にみずほ住宅ローンセンターの人と 実行日の話をしたときは「20日です」って言われたんですが・・・。 どうなんでしょうね。選択できるとよいのですが。 逆に八千代は「つなぎ融資はほとんどの場合いりませんよ」って 言ってました。 |
|
| No.13 |
|
|
| No.14 |
>13
そうですよねー。諸経費は極力減らしたいですよね。 みずほの人に今度聞いてみます。 情報ありがとうございます。 審査に時間がかかると思うので、八千代とみずほ両方申込書だして 最終的にどちらか一方辞退ってできるのでしょうか。 できたら、ベストですよね。 |
|
| No.15 |
八千代を使うってことは東京・東京近郊の人だと思うけど、それなら第一勧信もおすすめ。
金利は八千代よりちょっと高い（2.55%）けどみずほよりは低いし、 それにつなぎ融資代を肩代わりしてくれる。 窓口も5時まで開いてるし。 |
|
| No.16 |
ちなみに横浜銀行の証券化はつなぎが必要だそうです。
八千代はオール電化なら証券化が２．２で５年固定が１．６ってこと？ |
|
| No.17 |
４５さんが書かれてましたが、私が契約した新築マンションのデベロッパーも「新型ローンは現行制度では当社では使えません」と言われました。
都市居住再生融資付の１５０戸あまりのマンションなのですが、どうも検査が必要なことと、資金の決済日の問題のようです。 ちょっと納得いかないのですが・・・そのようなこと経験された方いらっしゃいますか？ ちなみに、Ｎ不動産です。 |
|
| No.18 |
今日電話で問い合わせしてみたけど，
80周年記念キャンペーンの適用は，３月実行分まで。 「オール電化優遇−0.2%」は，証券化ローンには適用されないそうです。 結局2.4%だけど，グッドローンはちょっと不安という人にとっては， 協同住宅ローンと同じくらいの次善手かな。 |
|
| No.19 |
まさやんさん。
公庫利用可を謳った物件であれば、当面は特例で同じ書類で適用できる はずです。 あと、みずほだと、月に１日しか融資実行日を設けていないようですが、 >>10さんも書かれているように、八千代の融資実行日は一日限りではな いはずで、確か月末さえ避ければ平気だと思いますよ。これは、八千代の 「ローンセンターの」（これ重要）担当者に聞いてみるのが一番です。 証券化というと、みずほが有名なので、それをベースにデベは話をしてきま すが、実は金融機関ごとに融資実行可能日は違うようです。 デベは提携金融機関を勧めたがる上に、未知の方法を嫌いますが、 せっかく金利の安い（しかも繰り上げ手数料無料、保証料なし等）手段が あるのですから、利用するに越したことはないと思います。もし、渋るよう なら、自分の生活設計に関わるし、このローンで支払えないようならローン 特約使って解約するつもり位の勢いで話すという手もあります。 意外と、融資実行日も含めた手続き上の問題はこの程度の交渉で解決す ることもありますし。 あと、八千代に限らず、みずほでもそうなのですが、証券化ローンは支店 まで周知されていないケースが散見されます。ホームページからローン センターを調べてそちらに直接問い合わせをした方が良いと思います。 |
|
| No.20 |
みずほだと一ヶ月つなぎ融資が発生するとデベに言われたので、
八千代銀行で検討したいと思っています。 ただ、旦那が地方銀行に不安があるらしく、あまり前向きに検討 してくれません。旦那は都市銀行であるみずほがいいらしいのです。 倒産したら、ローン全返済とはならないとは思うのですが、金利は そのままなのでしょうか。 八千代銀行にその辺りのつっこんだ話を聞いた方がいらっしゃいました ら、是非教えて下さい！ |
|
| No.21 |
倒産について突っ込んだ話はまだしていませんが（笑）
うちも八千代とみずほでどちらかにする予定です。 両方審査を通しておいて、年明け早々に結論を出すつもりです。 今の段階だと、つなぎや金利を考えると八千代の方が有利だと思ってます。 オール電化のマンションですし。 うちはあまり地方銀行だから、という偏見はないです。どの銀行も リスクはあります。昨今の情勢を見れば明らかではないでしょうか？ とにかく今の段階で結論を出さず、ゆっくり考えていきます。 そういえば、どなたかが証券化ローンにはオール電化の△0.2は 適用されないとおっしゃってましたが、ホームページには優遇があると 書いてありますよ〜 |
|
| No.22 |
>21
私自身偏見はないのですが、旦那が・・・。 どうにか旦那を納得させる材料を探している最中です。 このご時世都市銀行も危ういですもんねえ〜（苦笑 両方審査を出すことはできないらしいですよ。 二重申込でエラーになると公庫の担当者に聞きました。 なので、うちはみずほで申込をしてしまっているので、 年明けの状況（というより旦那が納得したら）みずほを キャンセル、八千代の審査に申し込むという手段を取る 予定です。 |
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
＞22さん
情報ありがとうございます。 そういえば、営業マンが二重で申し込めるかどうかは確認中です。 というところで留まっていました。 じゃ、無理なのかしら・・・。 もしそうだとしたら、うちは八千代を申し込んでおいて最後にみずほと 天秤して決めることになるかもしれないです。八千代は3週間かかると いってましたので、時間的にギリギリになった場合全てを八千代と スムースに手続きするのは厳しいかもしれませんので。 （デベと銀行側の関係を見ていると） ＞23さん そこまでしてもダメでしたか？おかしいですよね〜 ホームページの記載が間違っているとおっしゃってました？ もし間違いであるなら、さっさと訂正しなくちゃダメですよね（笑） 大事なことなんだから・・・。 |
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
>20さん、21さん
下記のＵＲＬのページには、住宅ローンを借りている金融機関が 破綻した場合、どのような取り扱いになるのかが書いてあります。 http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s3_10.jsp http://nk-money.topica.ne.jp/yougo/loan_qa_top.html 結論としては、ちゃんと遅滞なく返済していれば、全く同じ条件で ローン返済ができるらしいですよ。 |
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
＞八千代に不安様
＞みずほだと一ヶ月つなぎ融資が発生するとデベに言われたので ちょっと話が違いますが、質問させていただきます。 みずほだと一ヶ月つなぎが必要なんですか？それは抵当権の関係なんですか？ つなぎ融資がある場合、融資の適用金利は何時時点の金利になるってご存知ですか？ 銀行のＨＰに融資実行時の金利が適用されると書いていますが、 つなぎ融資の一ヶ月の間に金利が急上昇したらどうしようもできないですね。 |
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
>金利が分かりませんさん
1ヶ月必要かどうかはいつ引き渡しができるかによります。 うちの場合、20日前後が引き渡し予定で、もし後（例えば21日）に なると翌月の実行日20日まで約1ヶ月あります。そういう意味で つなぎ融資が一ヶ月必要になってしまうのです。 そうなった場合、適用金利は実際の実行日になりますので、翌月 の金利になってしまいます。 翌月下がればラッキーですが、上がったら涙を飲むしかないですね。 >29さん お恥ずかしながら、旦那はそういうことに無頓着なんです。 今一生懸命教えているところです（苦笑 >24さん 二重申込情報の訂正です！ 八千代に電話してみました。 二重申込可能だそうです！！！ 正式な申し込みはデベの言う通り無理なのですが、 八千代では最終審査直前で止めておいてくれるとのこと。 つまり、みずほが正式審査完了状態で、八千代はその一歩手前 ということらしいです。逆（みずほが一歩手前）はやってくれなさそう ですね（苦笑 |
|
| No.31 |
八千代で証券化ローンを申し込んで、明日決済になる予定の者です。
火災保険ですけど、私の場合は、物件価格3,200万円、保険評価額１，７００万円 補償期間３５年で２３万円。地震保険は５年で５万円でした。（一括払い） |
|
| No.32 |
>３１様
私も火災保険のことが気になっていますが、31様は一戸建てなんですか？ また、「明日決済になる」というのは、明日の金利が適用されますよね。 公庫の直接融資と同じように、抵当権の登記が終わった後、ローンが実行されるのですか？ つなぎ融資は必要ですか？ 色々聞いてすみません。証券化ローンについて勉強中なので… 宜しくお願いします〜！ |
|
| No.33 |
＞八千代に不安さん
ご解答ありがとうございました！！抵当権のことでつなぎ融資が必要というわけではなさそうですね。 |
|
| No.34 |
「引渡＝抵当権の登記終了」ってことではないのですか？
私も八千代の証券化を利用するつもりでいます。２月末日引渡で、その時 点で抵当権が設定されるため、１日だけつなぎ融資が必要になる予定です （ローン実行は翌日の３月１日）。デベになんとか前倒しもしくは後倒しでき ないか相談しましたが、「前倒し決済は可能ですが、抵当権の設定はあく まで２月末日しかできません」といわれ、泣く泣くつなぎ融資をする予定です。 |
|
| No.35 |
つなぎ融資について調べてみたら、
「※つなぎ融資とは・・・ 通常融資を受けるには担保物件（建物）に抵当権が設定されていなければなりません。 住宅金融公庫から融資を受ける場合、表示登記・保存登記後の抵当権設定登記まで済まないと融資が実行されません。 それらの手続きや公庫側の確認が済むまで２−３ヶ月かかります。 しかし、住宅の販売側は、代金を受け取らないと所有権を移転してくれないので登記ができません。そのため、建物の引渡時点でお金が用意できず、 引渡時点で「つなぎ融資」を利用し、融資が実行されたらそのお金でつなぎ融資を返済します。 銀行等の民間融資の場合は、法務局に登記書類が出されれば融資を実行してもらえるので、つなぎ融資は必要ありません」 があります。 私はデベから証券化ローンは公庫と同じなので、つなぎ融資は必要。(みずほの場合)。 証券化ローンの抵当権の登記は、もしかしたらそんなに時間がかかりませんかな？ |
|
| No.36 |
>３２さん
３１です。今日無事にローンが実行されて、鍵をもらってきました。 購入したのは、新築マンションです。 私の場合は、引渡し日＝ローン実行日だったので、つなぎ融資は不要でした。 抵当権の登記はまだ終わってません。司法書士さんも決済に同席しましたが、 登記が終わって書類が届くのは、２〜３ヶ月後と言っていました。 これまでの流れはこんな感じでした。 １０月末 マンションの売買契約 １１月１０日ころ 八千代で証券化ローンの仮申し込み １１月２０日ころ 証券化ローンの本申し込み ※この前に他の債務（車）を完済。 １２月１３日 金銭消費貸借契約 ※この前に住所変更して、新住所の住民票を銀行に渡しました。 １２月２２日 ローン実行。引渡し。 登記のことは詳しくありませんが、私の例では、抵当権の登記が終わらなくても 融資は実行されたようです。 |
|
| No.37 |
＞３６さん
３２です。ご回答ありがとうございます！ 公庫の融資みたいにローンの実行は引渡の1、２ヵ月後になるというわけではなくて ほっとしました。 ところで、火災保険は公庫よりずっと高いようですね。 補償が充実しているからでしょうか。 |
|
| No.38 |
>３７さん
そのようですね。 質権の設定とかは公庫と同じですが、補償内容が違うかどうかについては わかりません。公庫の直接融資は検討対象外でしたので。すいません。 ちなみに加入した保険は損保ジャパンの融資住宅用火災保険で、「ハウス オーナーズフィット」という保険です。 |
|
| No.39 |
80周年キャンペーンって3月までですよね。
4月以降はどれくらい金利があがるのかご存知ですか？ |
|
| No.40 |
0.4％がキャンペーン優遇のようですね。
4月以降実行の方は要注意ですね。 |
|
| No.41 |
八千代の公庫買取住宅ローンを検討しています。
どなたかご存知でしたら教えて頂けませんか。 最寄の駅（川崎）には、支店やATMがないのですが、 口座利用する上で支障がないか気になっています。 アイワイバンク提携(セブンイレブン)やネットバンキングがあるので、 残高照会等は手数料無料でできると思いますが、 入金に手数料がかかりませんか。 毎月の給与の入金は、給与口座に指定して出来ると思いますが、 それ以外の入金に手数料がかかるとか、支店・ATMのあるところまで わざわざ出向かないといけないとなると少し不便かなと思っています。 |
|
| No.42 |
八千代の場合、ローン申込書類は525円で販売している。
みずほや他の銀行はどこも無料でくれるのに、何かせこい感じ。 |
|
| No.43 |
80周年金利優遇は5月迄みたいですょ
41さん 多分私と同じマンションですね、860のとこだと思いますが私はメインがみずほです 八千代を使って入金出金無料のアイワイバンク提携(セブンイレブン）を考えてます 支店は六郷の支店を予定してますお金をみずほからセブンイレブンまでもっていくのが少し面倒ですが その方法で行こうと思いますみずほから八千代に振り込むと手数料がかかるので手動でしょうと思いますせこいですが。。。 |
|
| No.44 |
43さん、レス有難うございます。ご推測のとおり家も860のとこです＾＾；
八千代に確認したのですが、アイワイバンク提携の入出金の手数料無料は、 期間限定で、キャンペーン期間（〜'05/3）中のみのようですよ。 http://www.yachiyobank.co.jp/pdf/041029.pdf このまま無料になってくれるといいのですけどね。。 給与以外の入出金は頻繁にはないだろうから、やむを得ないかなと思っています。 1月融資実行分は、2.37%、銀行界では最低水準キープしていますよね。 ひとまず申込みしてきました。うちも六郷の支店で口座開設予定です。 是非、この調子で金利下がり続けてほしいです。 |
|
| No.45 |
44さん そーですかーアイワイバンクが3月までといゅうのは知らなかったです、
六郷までは遠いし考え物ですねー1月融資実行分は、2.37%みたいですねー 私のところは4月実行です金利が決定するまではらはらドキドキですがここでいこうと思います |
|
| No.46 |
今、証券化ローンを検討しています。
|
|
| No.47 |
すみません、途中で送られてしまいました。
今、証券化ローンを検討しており、申込先として、八千代銀行、みずほ銀行、協同住宅ローンの３つを考えています。実行がたぶん２月になると思うので、審査が通ったあとどの銀行にするかを決定しようと思っています。ところで、協同住宅ローンは金利が安かったので申し込み対象に入れているのですが、どなたか八千代銀行などと比較されたりして、協同住宅ローンについてご存じの方がいらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？ |
|
| No.48 |
>>47
八千代：東京，神奈川に住んでいるか，勤めていないとムリ。1月には，銀行では最も低金利となる。 協同住宅ローン：繰上返済などの扱いが，グッドよりはいいかも？ 金利ではグッドのほうがよい。 グッド：とにかく安さを追求するならここだけど，繰上は１００万円から。また，よそと違い，2.1％の手数料を取られる. また，忙しすぎるのか対応が悪い。 みずほ：都市銀なので，比較的，入金など口座管理がしやすそう。しかし八千代，グッド，協同住宅などと比較すれば， 金利が割高な感じがする。 というか２月実行って間に合うのか？ 少なくとも１月中旬に本審査とおして，１月末にはどこにするのか決定しないといけないような？ 公庫提携の実行日は，どこの銀行でも同じはず。前月末には手はずがすべて整ってないと，翌月に融資されないのでは？ 勘違いならごめん。 |
|
| No.49 |
しかもみずほは，担保調査に日数かかるぞ〜。
仮審査でざっと２週間かかった。 |
|
| No.50 |
>>48
前にも書かれていますが、融資実行日は、少なくとも、八千代は1日〜25日 はおっけーのようです。 ただ、平行してってできるんですかね？ 審査に入ることで、各行から公庫に連絡が行くので二股以上はだめなような 気がするんですけど。 |
|
| No.51 |
47です。情報ありがとうございます。グッドは対応が悪そうなので、協同で申し込んでみようと思います。
また、八千代やみずほに聞いたところ、審査に３週間ぐらいかかり、通れば１週間後ぐらいで融資実行が可能だと言われたので、急げば２月中でも大丈夫だと言われました。ただ、みずほは実行が２０日のみなのでそれに間に合わないといけないと思いますが。 あと、審査は平行して申し込んで、決定時に１つに絞ればいいと言われました。 |
|
| No.52 |
八千代さん、確かに対応悪すぎです、
担当者がハズレだったのかもしれないですが、大きな金額を借りること もあり、他のところを探しています。 |
|
| No.53 |
>>52
うちは、一旦ローンセンター（八千代の場合、池袋、町田、相模原）を通して申し込んで、そこで書類のチェックしてもらった後、近所の支店の担当者に引き継いでもらったら対応良かったですよ。 証券化ローンについては、どこの金融機関もそうですが、ローンセンターに行かないとダメですよ。 以前、みずほで借りようと思って近所の結構大きな支店に行ったら 「そういう商品はうちでは扱っていません」 と断言されて（そんな長期固定で安い金利の商品あるわけないでしょというような感じで）他の短期固定の商品紹介してきたし。 そのことをデベの担当者に話したら 「以前みずほで証券化で借りられたお客さんも結局支店の担当者じゃ話にならなくて・・・」 とこぼしてたし。 まぁ、でも一旦いやな目に会うと、いくら良い商品でも、以降その銀行から借りようという気がうせるというのは良くわかります。 どの銀行も、あれだけ大々的に売り出している以上、いくら銀行にとっての儲けが少ないとはいえ、もう少し行員の知識を増やしてほしいですね。 |
|
| No.54 |
12月中旬に八千代の証券化ローンを申し込んで審査待ちの状態です。
従来の公庫の方で承認はとってあり（2.5％-3.5％）証券化ローンの審査が通れば そちらを取り下げるつもりでいたのですが、今日になって銀行の担当者の方から 「公庫の二重申し込みになり、このままでは審査ができないので 従来の公庫の取り下げを先にしてください。」と言われました。 他のスレで二重に申し込んで直前キャンセルができるとあったので 安心していたのですが、銀行によって対応が違うのでしょうか？ 今の段階で公庫を取りさげるのにはちょっと勇気がいります..。 同じような経験をされた方いらっしゃいますか？ |
|
| No.55 |
５月戸建て完成の者ですが、80周年金利優遇は３月迄と今日言われたが本当のところどうなの、５月の金利はどのぐらいになるの
|
|
| No.56 |
ローンセンターに確認しましたら5月までと言ってましたがどうなんでしょうか
心配になりますねー私の5月の予想は2.4〜2.55位だと思いますが何の根拠もありませんが 5月までは急激には上がらないと思います。 自己責任ですので話半分で聞いて下さい。 |
|
| No.57 |
本日池袋のセンターで３月までといわれましたが
|
|
| No.58 |
３月までといわれましたよ
|
|
| No.59 |
みずほと最後まで悩みましたが、どうも足並みがうまく揃わず（つなぎが
不要といわれたのに、手続きが進むうちに必要と変更されたり） 結局 デベ側と連動のいいみずほに決めました。 二股の審査まではせずに 決めました。つなぎも数日発生するようですが、時間的な縛りもありまして 決断しました。 |
|
| No.60 |
>>54
うちも従来の公庫を申し込み済みで、今週中に書類揃えて八千代の証券化ローンの 申し込みをする予定です。 デベ経由で申し込みするんですけど、デベのローン担当の人が言うには、 証券化ローンの申し込みをすると、公庫側で二重登録になってしまうけれど、 エラーにならないように手続きをするので大丈夫みたいなことを言ってました。 詳しいことは分からないですけど、公庫の取り下げをしなくてもすむ方法が あるんじゃないでしょうか？ 公庫に直接問い合わせた方が早いかもしれないですね。 |
|
| No.61 |
60さん
ありがとうございます。デベ経由でなく個人で八千代に申し込んだので いろいろと分からない事も多く不安だらけなのです。 このスレには本当に助けられています。(;_;) 明日にでも公庫に問い合わせてみますね。 80周年金利優遇の方は私も3月までだと聞いています。 12月の場合ですが、本来なら2.8％なのを-0.4％優遇して 2.4％だというお話でしたが..。 |
|
| No.62 |
色々迷った末、みずほを辞退して八千代で申込むことにしました。
やはりこのさい金利は低い方がよいです（苦笑 でも、グッドローンは対応悪すぎて手を出す気にはなれませんでしたけど。 |
|
| No.63 |
やっぱり３がつまでですか、５月融資の場合八千代では金利高くなるのかな、みずほと比べるか
|
|
| No.64 |
たった今、池袋ローンセンターに電話してみました。
「ホームページ上では３月までとなっていますが」と伝えましたが、 電話での担当者は、「５月までです」と言い切っていましたよ。 実際どっちなのでしょうね？ |
|
| No.65 |
そーですよねー私もそー聞きました、5月までと言ってましたょねー
|
|
| No.66 |
間違いなく5月までは-0.4％優遇を実施すると、ローンセンターも支店も
言ってました。4/1融資実行予定なので再度確認してみました。 火災保険は損保ジャパンの「ハウスオナーズフィット」の斡旋をされましたが、 料率からみて一般の住宅総合保険や新火災保険等と比べても、だいぶ 安いと思えるのですが如何なのでしょうか？地震保険加入を考えて共済 等は検討しておりません。お詳しい方ご指導下さい。 |
|
| No.67 |
八千代で仮審査が通った者です。現在、公庫を辞退する手続きを進めて
いるところです。そろそろ火災保険を決めなくてはと思っているのですが、 申込み時に斡旋された損保ジャパンの見積もり結果を知らされていません。 他にも自分で見積もりをお願いして比較してみようと思っているところです。 損保ジャパンの「ハウスオーナズフィット」ってお安めなんですか？住宅 購入は始めてなうえ、火災保険の勉強が進んでいないので、よくわかって いません。 |
|
| No.68 |
3月実行予定の者です。
引き落し用の口座開設が必須だと思うのですが、 ローンセンターのある池袋支店でなければいけない のでしょうか。 （八千代からそのように言われました） 自宅から一番近いところにしたいのですが、可能 でしょうか。実際口座を開設されて引き落としが 開始されてらっしゃる方がおられましたら、教えて 下さい。 |
|
| No.69 |
68さんへ
まだ、申し込みをした段階の者です。 申し込みをした八千代の支店で、引き落とし口座を作るように言われて 新規口座作ってきました。 池袋支店でという話はされませんでしたよ。 実際に引き落としされていないので、答えにはなっていませんが。 |
|
| No.70 |
>>68
私もまだ申し込みをした段階の者です。 うちはデベ経由の申し込みですが、「どこの支店に口座を作るか 決めて下さい」と言われ、自宅から近い支店を選びました。 ですので、池袋支店である必要はないかと思います。 |
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
ですよねー
デベを通して、ローンセンター（池袋）で申込したので そういう話を言われたのかなと思ったりもします。 一番近い支店でお願いしてみます。 ありがとうございます。 |
|
| No.73 |
71さん
ありがとうございます。 12/5日に申し込んで、仮審査通過の連絡をもらったのは12/30日でした。 主人と年末に「そういえば、連絡まだもらってないね…」なんて言っていた ら電話が架かってきました。 3月引渡という物件も多いですし、現在注目のローンでもあるので、丁度 この時期混み合ってそうですね。 当初、デベには「証券化ローンは利用しないでください」（利用実績がなく 扱い方がよくわからないので敬遠されました）なんて言われましたが、 今となっては多くの人が検討するローンになってますよね。 |
|
| No.74 |
73さん
71です。レスありがとうございます。 実は、今日デベから仮審査の内定(?)がおりたという連絡が入りました。 ほっと一安心です。 1/7に申し込んだので、やっぱりこのくらいかかっちゃうんですねぇ。 うちは２月引き渡し予定なので、これからスケジュールがぎゅうぎゅうです。 （証券化ローンのことに気づくのが遅かったもので・・・汗） |
|
| No.75 |
2月の金利出ましたでしょうか4月引渡しですが気になりますねー
|
|
| No.76 |
翌月の適用金利は、前月の最終金曜日に確定すると聞きました。
どなたか既に問い合わせた方はいらっしゃいませんか？ |
|
| No.77 |
今日申し込んで来たけど聞いてくればよかった〜
|
|
| No.78 |
今池袋ローンセンターに２月の金利について問い合わせましたが
「明日出ます」とのことでしたよ〜。 融資はまだ先ですが、金利がどの位動くのか気になります。 |
|
| No.79 |
以前、池袋のローンセンターで、最終金曜日に金利が決定すると
言われたのですが…おかしいですね。。 未だに、ローン実行可能となる条件がよく分かってないのですが、 何が済んでいればＯＫなのですか？抵当権の設定は済んでなく ても大丈夫なのでしょうか…。保存登記が終了して、住民票を 移していれば、実行してもらえるのでしょうか。。引渡日（月末 のため）との絡みから、なるべくつなぎは使いたくないと考えて いるのですが…。どなたか詳細をご存知の方、いらっしゃいませ んでしょうか。 |
|
| No.80 |
２月の金利 2.4%に決まったそうです。あ〜１月だったら良かったのにな。
まぁそれでも十分低いんですけどね・・・ |
|
| No.81 |
えーーーー？！
みずほはまた下がったので、八千代も下がると思ってたんですけど・・・。 3月実行なんですが、少し不安です。。。 |
|
| No.82 |
借入３０００万、３５年です。
フラット３５検討していましたが、団信（任意だけど当然加入）や火災保険加入 などを計算すると保証料なしとはいえ、合計で２００万円以上持ち出しとなります。 金利に直すと約０．２％程度でしょうか？ 繰り上げ返済も１００万以上だし安心料としては安くはないような気もしますが…。 |
|
| No.83 |
82さん
フラット３５は2.4パーでとても商品だと思いますょ10年固定でもその後は 5パー6パーになる可能性も有ります借り換えするにも手数料かかりますし 私のお勧めはフラット３５です決して安心料としては高くないと思います 余計なお世話ですが、、、 |
|
| No.84 |
みずほの動きで、私も下がり傾向かなと思っていました。
うーーん、せめて現行金利を保持してほしいです。 |
|
| No.85 |
申し込み中ですが支店の方もローンセンターの方も
とても誠実に対応してくれています、おすすめです八千代。 |
|
| No.86 |
>85
私も同じです。日曜日にローンセンターに行きましたが相談に乗ってくれました。 事前に支店で書類を買っておいて、こちらで用意するものを確認した方がスムーズです。 結構行ったその場で書類を買って記入してる人とかいて、 順番を待っている身としてはツラかったんで。 |
|
| No.87 |
八千代、対応いいですよね！！
３/末引渡しなので、２箇所に断られ、あきらめていたのですが 自社の審査を急ぎ、間に合わせますと言って下さいましたよ。 これから申し込みます！ でも、それで、間に合わないってこともあるのでしょうか。。 不安になってきました。。。。。 |
|
| No.88 |
私も八千代対応いいと思いました。
ローンセンターに電話で問い合わせをしましたが、 親身に相談に乗ってもらえました。 その前に電話したみずほがあまりいい印象でなかったので、 余計に好印象でした。 たまたまそういう人が電話にでただけなのかもしれないですけどね。 うちはフラット３５のことに気づくのが遅くて、２月引き渡しなのに ローンセンターに問い合わせたのが昨年１２月末、書類そろえて 申し込みしたのが１月上旬でした。 それから、仮審査が通ったのが１月下旬、おととい金消契約をすませ、 来週無事に引き渡しの予定です。 かなりきつきつのスケジュールでしたが、間に合ってよかったです。 >>87さん 私が「大丈夫」と断言することはできませんが、担当者が「間に合わせます」 とおっしゃってるのでしたら、信じるしかないと思います。 あとは、書類に不備のないように気をつけましょう。 |
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
申し込みに行ってきました！
先に自社の審査をしてから公庫の審査に入るとの事。 間に合うのかドキドキです。。 でも、担当の方を信じて、結果待ちます！！ ８８さん、８９さん、ありがとうございます！ 同じ感じのスケジュールの方がいて、心強いです！ ３月の利率、どうなるのでしょうか。。。 八千代８０周年金利キャンペーンが3/31で終了との事。 キャンペーン最後の月に、あがらないことを祈ります。。。 |
|
| No.91 |
キヤンペーンは5月までと言ってましたが、、、、
|
|
| No.92 |
公庫と銀行のタイアップは５月までですが、
八千代の８０周年キャンペーンは３月末までですよ！ |
|
| No.93 |
-4.0%金利は５月まで。
80周年キャンペーンがどのことを指すのかは解りませんが。 |
|
| No.94 |
今日３月実行分の金利が決まったはずだよね！
|
|
| No.95 |
八千代銀行さん対応とてもよかったです。
中古マンション購入で、2月末支払い期限で、1月半ば過ぎに申し込みだったのですが、忙しい中、大急ぎで、親切に対応していただきました。 おかげさまで先日、金消契約も終了し、来週引越しです。 担当の方、本当によかったので八千代銀行の頭取宛にお礼の書こうと思うくらいです。 多少、支店が遠くても絶対お勧めです。 |
|
| No.96 |
八千代にフラッと３５申込みしようと思ってるんですけど、火災保険って八千代指定商品じゃないと
いけないんでしょうか？ちなみにフラットと八千代直接ローンの併用でいこうと思ってます。 ご存じの方いらっしゃたら教えてください。 |
|
| No.97 |
フラッ と３５……
なかなかグッとくるネーミングですね。 なんてじょうだんはさておき（＾＾；） 八千代のフラットの火災保険は、損保ジャパンのハウスオーナーズフィットを推奨しているそうです。 でも「指定」ってわけではなく、他の会社のでもいいそうです、保証内容さえ八千代のお眼鏡にかなっていれば。 自分もローンセンターに問い合わせたら、 「念のため金消会の前に、損保会社名や商品名・保証内容を一報下さい」 と言われました。 まずは推奨の損保ジャパンの見積を出してもらえるよう、八千代に依頼しているところです。 ウチは自動車保険などは別の損保会社なので、そこからも見積を取って 比較検討しようと思っています。 金消会は３月前半なので、少々＊＊っております（＾＾；ゞ ３月の金利、もうどなたかご存知ありませんか？（ドキドキ） 明日（2/28(月)）には八千代からデベのほうへ連絡が行くらしいので、問い合わせてみようと思っているのですが…。 |
|
| No.98 |
＞９７
GLのスレでは３月金利を気にするレスに何故かそれが気に入らないやつらが批判を繰り返し荒れてしまってます。この手の質問には気をつけた方がいいかも。 |
|
| No.99 |
95さんへ
私も八千代で申し込んで、担当者の対応がとても良く 「間に合わせます」と言ってくれ、審査も問題ないと言っていたのに！！ 申し込んで２週間以上もしてから「支店から家が遠いので審査落ちました」と 言われました。 そこから他に変更してまた審査する時間もなく。。 住所のことなんて初めからわかっていたはずでは？？？ ちなみに電車で３駅のところに支店はあります。 支店がすこしでも遠かったらダメみたいですよこの銀行は！ガッカリです |
|
| No.100 |
>99さん
ひどい話ですね。東京都内在住ですか？ 私も近所に支店がなく、申込み前に問い合わせたところ、 電車で2，3駅なら大丈夫（都内なら大丈夫）と言われました。 ただし、支店は池袋支店。他のレスでは支店は最寄にできる という話でしたは、うちは変更できないと言われいました。 担当者によって話しが違う？困りますよね。 |
|
| No.101 |
3月実行分出ました、2.46%。
やっぱりあがってしまいました（涙）。 +0.06の上昇です。 他行はどうなのですかね？？ |
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
単純.に公庫の提示金利の0.06％？の引き上げでしょう。
公庫ＨＰに掲示がある「住宅金融公庫債の表面利率」も27回債、28回債と上昇してます。 |
|
| No.104 |
100さんへ
私は神奈川です。 申し込み前に確認をとり、申し込みの場でもＯＫといわれていたのですよ！ 支払いの面でダメなら納得いきますが、年収に対して20％の借り入れで 問題ないといわれていました。 都内だったら大丈夫だったのでしょうか？ もう気持ちを切り替えるしかないですが。 ヒドイ話です。 |
|
| No.105 |
99さんのお話し、本当にヒドイ話ですね。
私も神奈川で、支店まで２駅あります。 ３駅離れていたらダメってことなのですかね？ 町田ローンセンター、池袋ローンセンターともに お世話になったのですが、支店までの距離云々 の話は聞きませんでした。 |
|
| No.106 |
私は返済率２５％ですがＯＫでしたよ？
確かに支店は自宅から近いですが。 今日、金消会を済ませてきました。 |
|
| No.107 |
すいません教えてください
フラット３５と八千代の５年固定の審査迄済んだところで 近所に八千代のＡＴＭが無く、何だか面倒な気がしたので 八千代の５年固定の契約を残したまま、フラット３５の部分だけ他行変えようと思い 支店に電話で確認したところ、こちらの氏名＆条件等も聞かぬ状態で「ダメです」の一点張りでした。。。 どなたか途中でフラット３５部分のみ乗り換えられた方はいますか？ |
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
４月のフラット下がりますかね〜
|
|
| No.111 |
４月金利2.41%で決定。
|
|
| No.112 |
>111
３月実行だったんですが…何か損したような…仕方ないけどね |
|
| No.113 |
うちは支店まで3駅（乗換あり）でしたが大丈夫でしたよ。
|
|
| No.114 |
うちも支店まで３駅（乗換有り）でしたが大丈夫でした。
おそらく、私の場合は物件から支店までの直線距離で近かった為、大丈夫だったのだと思います。 |
|
| No.115 |
私は都内でしたが問題無し。
引越前が神奈川だったからかな〜 |
|
| No.116 |
５月の金利−０.０６で、２.３５！
|
|
| No.117 |
2.35%はすごいよね〜
4月25日に2.41%で借りてしまったから悔しいのなんの。 私は「5月にあがることはない！」と言っていたのに、旦那は及び腰で、 4月中の実行になった経緯があるので、もう余計に・・・ |
|
| No.118 |
>116
グッドは2.15%（-0.14%）。八千代の下げ率はたいしたことない |
|
| No.119 |
>>117
舗脅洙轍ノ |
|
| No.120 |
もし、知っている人いたら教えて下さい。
80周年キャンペーンの金利適用は、 5月25日迄申し込み分？実行分？ |
|
| No.121 |
実行分でした。うちは間に合わないので再検討しています。
|
|
| No.122 |
八千代で検討しています。ところでこのスレではフラットでの話になっているようですが、
証券化でない八千代の住宅ローンを申し込まれてる方はいらっしゃいませんか。 そもそも、フラットの方を選ばれるメリットについて教えていただけないでしょうか。 借入れ金額が多く、長期返済になる場合は金利固定の安全策ということでしょうか。 私は借入額はそんなに多くなく、期間もそう長くならない予定なので 繰上げ返済でガンガン返そうと思っているので八千代の短期固定の方が 惹かれるのですけど・・・不勉強なので、自分の考え方が間違ってないか不安です。 |
|
| No.123 |
八千代銀行も実行分とちゃんと書けよな。
僕も電話して聞いたことありますよ。 聞いたのにつめた〜い言い方されて腹たった。 |
|
| No.124 |
>122
うちはフラットと短期の併用を考えています。 全て短期固定にしない理由 ・保証料の支払いがある事 ・短期固定が終了した後の金利がどのような状況になるかわからない事 フラットの場合、保証料・繰上げ返済手数料も無いし、 ずっと金利固定なので安心感があるんですよね。 |
|
| No.125 |
>>124
ご意見ありがとうございます！ おお、その手があったんですね。 実は激しく不勉強な上にローン解約特約の期限が迫って きててかなり焦ってます。フラットは手続きが面倒そうで それだけで躊躇してたんですが・・併用っていうのがあるって ことも忘れてました。 ちなみに八千代でフラットと短期の併用ですか？ 教えていただけたら幸いです。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
八千代のＨＰの金利表なんだけども・・・
>全期間固定金利型 （優遇なし） 2.750% >全期間固定金利型 （特別優遇） 2.350% 下の2.35%が使える人ってどんな人？ 読んでもどこにも書いてない・・・探し方が悪いのか？ |
|
| No.128 |
05.04.01 長期固定金利型住宅ローンフラット35（公庫買取型）
ご好評につき、金利優遇キャンペーンを延長します！ 平成17年4月1日〜平成17年5月25日まで と、トップページにあります。 5/25までに融資実行の方が対象となります。 |
|
| No.129 |
「今日から公庫の審査に入る」と言われましたが、
公庫の審査ってどれ位かかるか、ご存知の方いらっしゃいますか？ （5月実行は厳しいのかな。キャンペーン終わって急に金利が上がったらショックです。） |
|
| No.130 |
>>129
大分違いますものね。私は７月実行なので、八千代やめようかと思ってる。 |
|
| No.131 |
八千代に明日申込をしようかと思っています。
６月の実行に間に合うかも・・・という話でした。 ７月になりますかね。 とにかくすごく混んでいるそうです。 ローンセンターに問合せをしたところ、キャンペーンは今月までだけれどその後も「優遇」はする可能性が強い。 といってました。 他行に負けないくらいの金利を用意する予定です。と。 まあ、口だけかもしれませんが。 それから、ローン申込の掛け持ちが出来るのでされてみてはいかがですか？とも提案してもらいました。 |
|
| No.132 |
私は6月実行ですが、八千代のローンセンタに4月20日より少し前に申込みに行ってきました！
ローンセンターの方はとても感じのいい方で詳しく丁寧に説明してくれました。 申込みに行くと、まず「ここだけの話ですがキャンペーンの期間が延長する見込みです」と教えて下さいました。 「まだ本決まりではありませんので、大きな声では言えませんが、キャンペーン期間が延長します！G.Wの連休明けにはHPで正式発表となります 」 って何度も嬉しそうにおっしゃっていたし、ぜひ当銀行でフラット35をっていう感じでした。 それがキャンペーン期間は5/25融資実行までと、今ここを読んで知り、八千代のHPも見て愕然・・・です。。。 私は6月実行なので、キャンペーン対象外ということでした。 他にも、キャンペーン延長の説明を受けた方はいらっしゃいますか？ 担当の方が嘘を言っていたとは思えないのですが、かなりショックです。 その言葉を真に受けて、八千代に決めた！とのんびり構えていた私もいけなかったのかもしれませんが・・・。 また5/13公庫から承認がおりる予定だったので、承認とキャンペーンの事について とりあえず明日にでも、担当の方に直接問い合わせてみようと思います。 |
|
| No.133 |
じたばたさんへ
５月２５日実行分までキャンペーン該当だそうで、延長はしないそうですよ。 それは八千代だけのはなしではなくて、フラット全体の話だと他から聞きました。 私も八千代に直接電話をし、確認しましたがキャンペーンは２５日で終了。 ただし、その後も八千代独自に低金利をするつもり（あくまでつもり）だということを聞きましたよ！ で、我が家も八千代申し込みました。 私個人的には、さほど変わらないと踏んでるのですが・・・ １０年物の利回りが若干ですがあがったのが気になります。。。 ローンの申込、不備や資料不足などで小さい子をベビーカーに乗せ何度も行ったり来たり。 主人が行ってくれたら一度で済んで６月実行間に合ったかなあ。 と思うと気がかりです。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
どこの銀行も、フラットの６月は最低でも０．２％あがるとのこと。
銀行の担当者に言われました。 私は５月に間に合わず、６月実行になってしまったので、とてもショックです。 |
|
| No.136 |
0.2上がるのかー
それくらいは覚悟してたけど、うちは7月実行。もっと上がるかな。 フラットが優遇措置だったってことは、普通の銀行は上がるわけでは ないのかな。だったら銀行の10年固定にしようかな。 八千代は私も聞いてみたら、キャンペーン終わっても 他行と同じくらいにはしない、他行よりは低い金利で提供できると思いますよ と言ってました。 |
|
| No.137 |
この前の日曜日、公庫に電話して聞いたら、
優遇措置は「縮小」継続ではなく「継続」と言ってたよ。 ０．２上がるのはどうしてだろうかな？ （どの情報が正しいのでしょうかね？） |
|
| No.138 |
0.2％上がるの・・・・・。銀行の担当者が言っていたのだったら、デタラメではなさそうですね。
ちなみに、うちの担当者は先月並みくらいに戻る程度の上昇じゃないかな？って言ってました。 どれが正しいのでしょうね。0.2％も上がったら、厳しいですね。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
ドサクサに紛れて、金利を上げるのか？
|
|
| No.141 |
>139
昨年１２月から５月までの公庫キャンペーンで、証券化ローンに対して優遇していて 公庫が0.4％持ち出す形で契約獲得をしてきた。 景気も復調したとはいえ小幅なので、６月以降は継続するものの持ち出しを0.2％に 縮小するということ。その方針は既に決まっている。 長期金利も上がってるから５月＋0.3は覚悟した方がいい。 |
|
| No.142 |
>>141
わかりました。フラットやめます。 |
|
| No.143 |
そう、最低で０．２％らしい。
いったいどれだけ上がるのか・・・・ フラットにかけていた私は逃れられないが。泣 |
|
| No.144 |
でも八千代のローンセンターには他行よりはいい金利になりますと
言われたけど、それって他のフラットもみんな上がるから それと比べりゃ自分とこは低いって意味かしら。 今月もキャンペーンなしだと2.75になってるけど、 「そこまでは上がりませんよ」と言ってた。 だから2.5くらいになると見た。 |
|
| No.145 |
もうすぐ6月ですね。覚悟を決めようと思いつつも金利が気になる今日この頃です。。。
＞133さん、お返事していただいていたんですね。ありがとうございます。 次の日にローンセンターに確認の電話を入れたところ、133さんのおっしゃっていた 通りのことを言われました。 担当の方が悪いわけではないのですが、ちょっと悔しかったので、 怒り口調になったら、ローンセンターの方も、うちの融資が気に入らないなら 他で申込まれたらいかがですかって、ムッとなさってました〜o((=゜ェ゜=))o その時に、申込んでいるお客様に申し訳ないので2.8までは上げられないと 言ってらっしゃいましたよ。。。 144さんの言われるようにせめて2.5くらいでいって欲しいものです。 結局、今更と思いつつSBIモーゲージ〔グッドローン〕にもあわてて申込みました。 まだ公庫より審査結果は解っていません。 6月後半の実行の為、今までの0.4優遇キャンペーンも、6/1からの申込みの0.3％の 優遇制度も間に合わず、6月実行って不利な月やな〜。。。 あ〜〜〜ボヤッキーですみません。 金利がわかったら「八千代」と「SBIモーゲージ」を比べて検討しま〜す！ |
|
| No.146 |
こんばんは、なんかいろいろ考えちゃいますね・・。
私もＧＬ、八千代と考えたのですが、今東京三菱でフラットと短期を申し込み中です。 でも６月から公庫の優遇が−０．２なんですよね。昨日知りました。 しかも東京三菱だと６月からの優遇制度が使えないし・・・。 私は８月実行なんですが、八千代とみずほまわってみようと思います。 でも、優遇縮小となると、三井住友の長期３５年の方がいいのかなと思って来たりして・・。団信料込みですよね〜。 どう思います？？？ |
|
| No.147 |
>>146
３５年間で３０００万円借り入れで計算すると、全て込み込みの総支払い額は、、 ・三井住友（2.7%）:4740万円位 ・SBI(2.34%)：4670万円位 と思う。グーグルとかで計算するソフトあるから探して自分で計算してみるのがよいよ。 ちなみに、 八千代が三井住友よりお得になるのは、金利が2.58%位、 八千代がSBIよりお得になるのは、2.47%位、 だと思う。 ８月実行なら、まずは、６月の各行の状況を見比べてだね〜 多分、ＳＢＩが有利になるのじゃないかな？ （他行よりは低い金利・・・と言ってた八千代の頑張りを期待しているけどね。） |
|
| No.148 |
ただ難しいのは、フラットは皆一様に金利ＵＰするとは限らないということ。
ＳＢＩは４月で下げなかった分を５月で下げたように、 優遇措置が５月で終わるからといって皆が一斉に６月で上げるのか。 ７月で上げるのか８月で上げるのかはわからない。 自分的には７月８月よりは６月の方が有利なような気がするけど 実行日を早くはできないからしょーがない。 上がるとしても0.2とか3くらいの違いだったらいいじゃないか、と バブル期にローン組んだババ引き組に吐き捨てるように言われたが、 やはり0.2でも私にとっては致命的なのだ。 それでフラット１本だと不安なのでリスク分散のため、 短期と併用にすることにしました。ちゃんちゃん♪ |
|
| No.149 |
早速・・・下記にあったローン比較で計算してみました♪
http://makiloan.gozaru.jp/makiloan_easy.html 八千代(？)・ＳＢＩ(2.43)・三井住友(2.7)で比較してみたよ。 う〜んやっぱり、八千代の金利に期待してみます！ 三井住友の固定(2.7)は繰上げ返済する場合、手数料はいくらかかるか ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。 |
|
| No.150 |
１４６です
三井の長期２．７は６月実行の商品ですか？ 私８月実行で、今日不動産屋に確認したら６月末までにどこを使うか決定してくれと言われてしまいました。 月曜に八千代に行く予定なんですが、今月末じゃ６月の金利わからないですよね・・・。 フラットだったら１ヶ月位審査かかっちゃうし。 みなさん申し込みに関してはどのくらいの件数してますか？ |
|
| No.151 |
2.46
|
|
| No.152 |
>151さんへ 2.46って八千代の6月の金利ですか？
|
|
| No.153 |
１５１さん！
私もしりたい！！！ |
|
| No.154 |
151さん、私も八千代のフラット6月実行金利かどうか知りたいです。
ちなみにみずほの6月金利は前月比+0.09％でした（確定です） どなたか八千代の情報お持ちの方よろしくお願い致します。 |
|
| No.155 |
151さん。
私も知りたいです。気になる書き込み方、ひどい！ |
|
| No.156 |
みずほの情報、ホントですか？確定？
|
|
| No.157 |
154です。みずほ情報は確定です。
|
|
| No.158 |
八千代２．５４です。
|
|
| No.159 |
158さん、八千代のフラット３５金利は確定ですか？
八千代のローンセンターに電話したら教えてもらえませんでした。 2.46％との書き込みもありましたが2.54％が正しいのでしょうか？ |
|
| No.160 |
八千代、１.５あがるそうなので、２.５ではないですか？
八千代に直接確認しました。 |
|
| No.161 |
八千代フラット６月、２．５４確定です。
私、本日ローンセンターに行って確認しました！！ |
|
| No.162 |
基準金利２．６９、キャンペーン金利−０．１５で２．５４
でもオール電化だと−０．２％になるので２．４９になります |
|
| No.163 |
２．５４％
フラット３５ぷらす（変動とミックス）２．４９％ HPも更新されました |
|
| No.164 |
固定金利 ３年 1.0％ ５年 1.6％ １０年 2.3％でどれにするか悩んでいます。
３年と１０年で1.3％の開きは大きいですし、保障はないですが、金利が上がらなければ、 短期３年で組んで、３年後の見直し時に長期／短期を選択する。 借り入れが少なければ、１０年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか？ 金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。 どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
フラット35プラスが６月から開始されましたが、（自己資金２割なくても２割以上変動金利を選ぶと標準金利より１％優遇（1.375％）になりますが）八千代のこの手法、結局はお徳なのでしょうか？
フラット３５を選ぶ方々に変動とミックスを考えるとは八千代もすごいですね〜！ |
|
| No.167 |
八千代で住宅ローンを検討しています。
題名「地味だけど八千代」をチェックはしていましたが、 地味ですね八千代。ビックリしました。 |
|
| No.168 |
フラットぷらす、よく見ると変動分５年間は繰り上げ返済不可ってなってますね・・
|
|
| No.169 |
八千代でフラット35を実行された方、申込してからどれくらいで回答がきましたか？
５月上旬にはに申し込んではいるのですが、毎日ドキドキしています。 ７月になったら金利はどのくらいになるのか不安で毎日ため息です。 |
|
| No.170 |
3週間ちょうど。
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
2.45
|
|
| No.173 |
回答が３週間以上かかりまして、７月実行になりました。
2.45になっててホッとしました。 ７月実行分は他行も下がっているようですね。 |
|
| No.174 |
現在（８月）の八千代ってたいして魅力的に思えないんだけど。
|
|
| No.175 |
繰上げ手数料と金利変更手数料はいくらなのでしょうか？
HP で探したのですが、見つかりませんでした。 |
|
| No.176 |
９月は２．６０か。。。
昔は２．３７だったのになぁ。 家は今月なので２．６で逝きます・・・ |
|
| No.177 |
３５ぷらすってこと？
|
|
| No.178 |
9月比▲0.05%でつなぎ融資でFlat35 10月に実行です。。。
三井住友は▲0.07％でしたっけ。。。微妙な。。 |
|
| No.179 |
フラット優遇で2.55 固定全期間-1.2％って組み合わせるには結構いいと思うのですが。フラット優遇はプラスでなく
オール電化優遇です。これなら固定の繰り上げも問題ないようです。 |
|
| No.180 |
フラットプラスは変動のみ適用なんですね。
|
|
| No.181 |
固定も組み合わせできるときいています。
|
|
| No.182 |
>>181さん
>フラット35ぷらす >長期固定金利型住宅ローンフラット35（公庫買取型）”と“変動金利型住宅ローン”を併用してご利用いただくプランです。 >申込ご本人の住宅の建設資金または購入にかかるローンお借入総額の20%以上を当行（八千代信用保証付） >変動金利型住宅ローンでお借入れいただける方が対象となります。同フラット35ぷらす併用ローンである変動金利型住宅ローンに限定した >金利優遇キャンペーン（変動金利型で最大1.2%優遇）も併せて実施しております 詳細情報に記載されているけど、実際は固定金利選択型でも適用されるのですか。 |
|
| No.183 |
今日、決済してきました。購入した分譲のなかで、今日だけで
私を含み三件も利用したみたいです。25日まで決済可能なとこも 魅力ですよ。 |
|
| No.184 |
183さん
ありがとう御座います、差し支えなければ地域を教えて頂けませんか。 自分が相談にいった支店では変動金利でしか適用できないと説明を受けたもので。 |
|
| No.185 |
>>184
三件ともフラットの利用で、私は35プラスではない2.6％を利用しました。 地域は町田です。ローンプラザをとうしました。グットとまよいましたが 事務手数料分を頭金にまわせるのと、25日まで決済可能なところと、対応 のよさが決め手になりました。 |
|
| No.186 |
182さん、申し訳ありません、電話で問い合わせをしたときはできますといっていたので。かくにんしたところ
やはり変動とのこと。電化優遇の話とかしていてかんちがいしていたようです。 |
|
| No.187 |
どう考えてもプラスよりも通常優遇（2.60)の方がいいよな
|
|
| No.188 |
中央三井1.1%全期間優遇よりもいいんですね。八千代って、オール電化なのですが、年収400万で2300万円借りれるものでしょうか。。。
中央三井ではOKでしたが、ソニーでは玉砕でした＾＾； |
|
| No.189 |
女性専用『プリンセス』とフラットの組み合わせなのですが、フラット35ぷらすの金利適用になるでしょうか？
夫婦共働きで 夫年収480万円 妻年収420万円です。 |
|
| No.190 |
186さん、こちらこそ気を使わせた様ですみません。
返答遅くなりましたが、とても有意義な情報ありがとう御座いました。 |
|
| No.191 |
2.65 なら団信含めても、繰上げのかかる住友信託よりもこっちの方がよくない？
|
|
| No.192 |
35年とかでかんがえるならいいと思うのですが、手数料がちょっとかかるけど。うちはここで決めようかと思っています。
１２月ちょっと下がりましたね。３月実行なのでどうかな。 |
|
| No.193 |
ウチは２月実行
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
うちもここで決めようかと、対応も丁寧でしたし。ただ繰り上げ返済手数料安くしてほしいですね、他の銀行では
いろいろとやってるし。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
＞＞195
繰り上げ返済手数料の件は、フラットじゃなくて八千代の住宅ローンのことだよね？ |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
年明けるとまた、ずるずると金利上がっていくのでしょうか。
|
|
| No.200 |
審査自体は甘いほう？厳しいほう？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
