オーベル横浜鶴見二見台ってどうですか？

[匿名さん]

オーベル横浜鶴見二見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見一丁目61番1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅徒歩10分、京浜急行線「京急鶴見」駅徒歩11分
　　　京浜急行線「花月園前」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
住戸専有面積： 69.40m2～90.37m2

公式URL：http://www.ober.jp/futamidai/
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社(予定)

[81: 周辺住民さん]

私は数年前から近くに住んでますけど
アホな人種かどうかはともかく近所付き合いは良好ですよ、
まぁ会釈する程度ですけど。

高台物件なので仕様はいいっぽいし、基本静かですよ。
坂は・・・・ですけど慣れますしね。

[82: 周辺住民さん]

>80
ちょっと言葉が過ぎると思います。
確かに利便性より多少不便でも環境重視の方は
それだけにマナーも良い人が多いような気がしますが
これも私の偏見です。

また最近は少なくなった逆梁工法のプラウドも
人のよっては重厚な雰囲気を好む人がいると思います。

いずれにしても二見台周辺は緑も多く、閑静で良い所です。
これで花月園が良い公園に生まれ変わったら最高ですね。

[83: 周辺住民さん]

花月園は何になるんですかね。
この辺りには一大プロジェクトですよね！

ネットなんかで調べるとなにも進んでないような・・・
以前のレスでもあった防災公園は政治家のページに載ってますね。
ＵＲも参加するみたいなので緑を残したものにしてほしいですね！

[84: 働くママさん]

老人ホームだよ

[85: 周辺住民さん]

>>84さん

花月園跡地のことですかね？
老人ホームいいじゃないですか、鶴見区は少ないらしいし。
でもきっとあの広い土地をそれだけで使うほど横浜市も馬鹿じゃないでしょう。

[86: 匿名さん]

花月園競輪場跡地、14年度中に事業着手を、林市長がURに要請へ
2013年10月4日

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1310040010/

いよいよ動き始めましたね。

[87: 匿名さん]

前に高台のマンションは値崩れすると書いたものですが、
花月園が公園になると違ってきますね。

値上がりするマンションの条件として下記の3点が挙げられています。
http://diamond.jp/articles/-/33864?page=3

その1. 新駅予定地
相鉄ーＪＲ直通線の鶴見停車
その2. 沿線延伸計画
グリーンラインの鶴見延伸
その3. 大規模公園予定地
花月園

ピッタシです。

でも上の2点は不透明ですが。

[88: 匿名さん]

きたせん開通による第三京浜道路や東名高速へのアクセス向上も見逃せませんね。

[89: 匿名さん]

>市都市整備局などによると、土地利用計画では競輪場跡地と
>隣接する民有地を含めた計１０・５ヘクタールのうち
>北側約４・５ヘクタールを公園にし、南側には住宅用地を整備。

この隣接する南側の民有地は京急と大和ハウスのリヴァリエコンビが
所有しているんだよね。
タワーマンションとか建てちゃうとせっかくの高台の眺望が台無しになりそう。

[90: 匿名さん]

解体されたJFE社宅跡地の事ですね。高台の上にブリリア磯子みたいな駅前からエレベーターで上るようなマンションが出来るかも知れませんね。

[91: 匿名さん]

高度地区的にタワマンは無理じゃね？

[92: 契約済みさん]

>>87さん

前回N052だったか、辺りでレスしたものです。
詳しい情報ありがとうございます！

購入したあともあれやこれや考えていましたが、
うれしい情報ですね！
早く花月園を整備してほしいものです。

売却を考えているわけではないですが、
不動産価値がもしかしたら上がるかもしれないのは
安心感につながりますね！

[93: 購入検討中さん]

ここ仕様よくないですか？

上の方で高台だからって書かれてましたので見に行きましたが
びっくりしました。

ゴテゴテオプションも無いし、ほとんど標準なのもよかったです。
坂は確かに坂ですけど、何人も歩いてたし慣れるかなー＞＜

[94: 購入検討中さん]

＞９３　皆さん坂があっても住んでますものね、住んでいる以上は坂を使わないといけないわけで、私だけ辛いなんて言ってられないなと反省しました。

高台の魅力は坂の上にしかないですから手に入る特別なものがあると思っています。これで見晴らしが悪いとショックですけどね・・どうやら富士山もみなとみらいも見渡せるほどの開放感が待っているみたいです。ホッとしました。

[95: 不動産購入勉強中さん]

工事会社の不二建設ってどうなんでしょうか？
知っている方、教えて下さい。

[96: 匿名さん]

んー、聞いたことないです。

[97: 匿名さん]

長谷工の子会社だった事しか知らない。

[98: 匿名さん]

うわぁ〜〜

[99: 匿名さん]

うわ〜って、、

長谷工とはすでに別会社じゃないの？

[100: 匿名さん]

不二建設、検索してみましたがあまり情報がありませんでした。
どうなんでしょうね。

[101: 匿名さん]

目に見えない部分なので、実績ないところは私は嫌ですね。

[102: 匿名さん]

http://www.fujikensetsu.com/index.html

ＨＰあるけど、実績はどんなもんでしょ。

[103: 匿名さん]

永住ならいいのでは。
賃貸やリセール想定すると、やっぱり坂が相当ネックになるのではと思いました。

[104: 購入検討中さん]

素人質問で恐縮です。第２期の販売予定時期が10月中旬から11月下旬に変更となりましたが、何故なのでしょうか？販売予定時期の変更は良くある話なんですか？

[105: 匿名さん]

>>104さん

よくあるんじゃないですか。
先着順もあったようなので、それがある程度済んでからなんじゃないですかね？

[106: 購入検討中さん]

こんなとこで聞くより直接聞けばいいのに。
下見したりモデルルーム見たりしてないの？

[107: 匿名さん]

モデルルームのファミリーラボが気に入っています。
ちょっとした空間ですがけっこう使えそうかなと。
パソコンが家族共用なのでファミリーラボのような場所があると便利だと思います。
ファミリーラボのあるタイプの間取りはひとつしかないのですが、
オプションで他の間取りに設けることなんてできないのでしょうかね。
これも直接聞いた方がいいでしょうけど･･･

[108: 契約済みさん]

>107
恐らく無理です。床の色を変えるレベルのオプションも締切を過ぎたと言われました。
ちなみに、些細なことも含め質問するのは悪いことではないと思います。直接聞ける人は聞けばいいんじゃない。

[109: 購入検討中さん]

何度かモデルルームに行きましたが、
最後の決断で迷ってます。
物件自体は気に入っているし、
立地も坂を頑張れば静かな環境です。

あとは自分の決断力なんですけどね！
お決めになった方や、迷ってる方
アドバイスをいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします！

[110: 契約済みさん]

>>109さん

決断のタイミングはものすごく悩みますよね！
我が家の決めては鶴見で静かな環境ってところです。
いくつもマンションは見ましたが、
歩ける距離であの環境で、広いお部屋は
我が家の希望にぴったりでした。
主人が転勤族なので、そこだけが心配でしたが、
駅前を買えるほど裕福でもないですし、
売るときはローンが無くなる+αでいいと思ったので
決めました！
参考になるかわかりませんが、頑張ってください><

[111: 契約済みさん]

>109
マンションは一生の買い物かも知れませんが、迷えば迷うほどタイミングを逸します。大きな不満がなく、経済的に成立するならば、一歩踏み出しても良いかと思います。自分は「静かな場所」という点を最優先項目にしていましたが、現場を見た翌日には決断しました。隣の芝生は青く見えると良く言われますが、今のところそのような状況には陥っていません。早く来春が来ないかなと楽しみにしています。

[112: 購入検討中さん]

>>110さん
>>111さん

ありがとうございます！
明日、結論を出すのですが、勇気をもらった気がします！
一晩じっくり考えます！

私も「契約済みさん」になれればいいのですが(笑)

[113: 契約済みさん]

112です！

おかげさまで、一歩の勇気がだせました！
皆様よろしくお願いします♪
来春が楽しみです！

[114: 契約済みさん]

>>113さん

おめでとうございます！
もやもやが解消したのではないでしょうか？？
来春が楽しみですね！　

我が家ははオプションを買うかどうか考え中です。
大きな買い物のあとは気持ちが大きくなりますね・・・
危ない危ない＾＾

[115: 匿名さん]

１１３さん
マンションご購入おめでとうございました!!
この界隈のスレを毎日見ていますが、
１０９さんから１１４さん
のスレはマンション購入の為の、まさに助言と検討のドラマに見えました。
私の購入した物件でも見たいな…
書かれることは、高い！高い！
涙

[116: 匿名さん]

そうなんですよね。
大きな買い物、そして一生に一度かもしれない買い物と思うと、なかなか決断できないんですよね。
私も別物件ですが、かなり悩み、悪い所が目立ってなくても、優柔不断な性格が更に邪魔をしてなかなか決断できませんでした。最終的に決断したのは、増税と資材の高騰です。
これ以上高くなると、今よりレベルを下げないといけないと思い、決断しました。
その後はなるべく近所の別物件は、見ないようにしています。
ちっちゃくてすみません。

[117: 匿名さん]

ちなみに世帯年収は６００～８００万ってくらいでしょうか？

[118: 匿名さん]

なんだか見ていてほっこりするスレですね！

>>117
どうなんでしょうね、でもそれくらいじゃないでしょうか？
適当ですみません 汗

[119: 周辺住民さん]

最近、建物周囲の囲いがはずれて、建物本体が見えるようになってきました。

いい物件なんだろうなと思って気になって観察していましたけれど、建物本体が見えて
一つ気になったのは、高台の高額物件にもかかわらず北側共用廊下の手すりが、一般的な
鉄筋コンクリート壁またはスリガラスではなく、アルミ？のタテ格子だったことです。

見栄え的には残念ながら団地な印象です。みなさんはどう思われるのでしょうか？

加えて、プライバシー保護の観点からもどうかな？と思ったのです。今の形式な共用廊下
ですと、玄関ドアあけると格子の隙間を通して部屋の中まで丸見えになりそうです。

もしかしたら、まだ工事途中の段階で、実はこれからパネルを設置する予定なのかもしれ
ませんが、この状態で仕上がりなのであれば、資産価値向上や実質なプライバシー保護を
考えて業者さんには、せめてスリガラスなどの非透明パネル設置をお願いしたいと思う
のですがいかがでしょうか。

周辺から見たときにも、あぁ、いいマンションだなと思われるような外観を保ってほしい
と思うので、一言申し上げました。

[120: 匿名さん]

＞みなさんはどう思われるのでしょうか？

貴方の認識がおかしいのではないかと思われます。
具体的にはここ
　↓
＞高台の高額物件にもかかわらず

高台はまあ事実として、貴方の中の高額物件のハードルが低すぎです。

[121: 匿名]

すいません
１２０さん
なにを、言おうとしているのかわかりません。
簡単にお願いします。

[122: 匿名さん]

いや、119さんのほうが
何を言おうとしてるかわからんやんw
共用廊下側なんてらそんなもんでしょ？
都内の高額物件見すぎたんですねw
それに玄関開けたら格子の隙間が意味不明です。

[123: 匿名さん]

>119
外から見ると格子隙間から中が丸見えって意味ですよね。
わかりますよ。
まあ採光の関係でアルミ格子なんでしょうね。

上級ブランドのグランツオーベルでしたら文句は言いたくなりますけど
まあ高台でもオーベルには変わらないわけで。

[124: 匿名さん]

最近、東横線駅近の新築を購入しました。6千万半ばです。それでもアルミ格好ですよ。私もびっくりしましたが、そんなものです。

[125: 匿名さん]

契約者でもなんでもない単なる周辺住民から、

＞業者さんには、せめてスリガラスなどの非透明パネル設置をお願いしたいと思う

こんな言いがかりをつけられたら業者さんもビックリだね。

[126: 匿名さん]

玄関前は明るい方がいいですが、外から丸見えもいやですね。外観のＣＧを見てみましたがどの部分なのでしょうね。イラストではりっぱな外観に見えますが。玄関側って外から見えやすいのですか？隣の棟から見えるということでしょうか？ネットで情報を見ているだけなので想像がつきません。実際の部屋はまだ見られないですよね？

[127: 契約済みさん]

先日行われたオプション会、どうしても都合がつかずに欠席してしまいましたが、参加なさった契約済みの方、業者の対応や印象、オプション品の内容などはいかがでしたか?カーテンや照明をつけた状態で引き渡してくれるのは魅力ですが、やはり出費は抑えたく、我慢も必要だなぁと思ったり(笑)まだ間に合うなら悩みますね。

[128: 契約済みさん]

>>127さん

オプション会に行ってきました。
内容はまずまずではないでしょうか、
業者さんはまぁまぁまずまず普通です。
我が家は見積もりをとっただけです。
量販店のほうが安いものもあるかなぁと、、。

[129: 匿名さん]

オプション商品はかなり高値ですからね。
安く抑えたいならIKEAやニトリで購入するのがいいと思います。
コーティングなんかも、他の業者さんに頼む方もいらっしゃると思いますよ。

ただ、高いだけあって、オプション商品は質がいいので迷いますね。

[130: 契約済みさん127]

>128さん　お返事ありがとうこざいます。
そうですか、見積もりだけというのもありなのですね。
他の店で買う場合と比較検討するにはいいですね。まだ数ヶ月ありますし。

>129さん　お返事ありがとうございます。
やっぱり高値ですよね。最初にモデルルームのバルコニーのデッキ板が素敵だと褒めたら、営業さんが「オプションですが・・ホームセンターで買われたほうがお安いです」とも。
しかし、大物は増税がかかる前に買いたいですよね・・・置き場所がないのに。

コーティング、興味あります。現在住んでいる家が和室仕様なので、その辺には疎くて。そんなに違いますかね。