ライオンズ行徳レジデンスってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ行徳レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市本塩52番3（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.38平米～90.34平米
駐車場：18台　（屋外平地式1台、屋外機械式17台）
バイク置き場：3台
自転車置き場：72台
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110101/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ（委託）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.20　管理担当】

[138: 匿名さん]

米136
検索すればすぐに出るよ
この辺りは家康が塩田に力を入れるまではそんなに栄えてないんじゃないかな
駅の南に比べたら昔からの町だと言えるかもしれないけど、地形的に昔は定住しにくい土地だと思うよ

米137
そうなの？竣工後の売れ残り物件を値引きしないのはスミフくらいかと思ってた
大京も結構強気だね、売れる見込みでもあるのかな？

[140: 入居済み]

ＮＯ．139さんの仰るように、　
我家４ＬＤＫですが、確かに廊下部分の天井が低くその点が（も）残念です。
どうしてなのでしょう？上のお部屋の生活音が聞こえないのは、そのお陰？

引っ越し時、ベッドを立てて入れる事ができず、引っ越し業者さんが大変でした。

まだ売れていない６５㎡の部屋の間取りは良いですね。６５㎡だけど、広く見える。
ベランダも広いですね。

立地は妙典、行徳まで徒歩圏内なので満足です。
妙典駅、行徳駅周辺には様々なスーパーやお店があり、使い分けして、楽しんでます。

転居してくるまで、この辺りの事を全く知らず不安だったのですが、色々な面で
便利です。公民館、図書館、支所も近いです。

う～ん、値引きはしていると思ってましたが、、、。

[141: 匿名さん]

>>140さん

そうなんですよね。
もう少し天井高が高ければ、、、と残念でした。
ただ、廊下の天井が低いのはほとんどのマンションがそうかと。

ここのマンションはＢ１タイプの１階だけ天井高２ｍ６０でしたが、
それ以外は２ｍ３５～４０しかないですね。
大京の近年のマンションは天井高を低くして建築コストを抑えている印象です。
大手デベなのでもう少し頑張ってほしかったなと。

ちなみに転居されてきたとのことですが、
車でまとめ買いするなら妙典のイオン、普段使いなら行徳駅前の商店街。
使い分けできるし、行徳は物価が安い街なので住みやすいですよね！

飲食なら妙典の『柿の樹』とかオシャレで美味しいのでオススメですよ(^^)

[145: 匿名さん]

行徳周辺のマンションのスレに一斉に書き込まれてるけど、
パークハウス南行徳の宣伝、なんだかなあ

[147: 匿名さん]

駅までは10以上はかかりそうですね。自転車なら5分程度で行けそうです。
ちなみに駅前は駐輪場はあるのでしょうか？
日常の移動も自転車が便利でしょうね。

都心まで30分程度でいけるのは通勤するのには大変ではなさそうですね。

[148: 匿名さん]

たしかにそうですね。
車でモデルルーム見学に行きましたが車道が結構狭かった印象です。見通しもあまりよくない。
それと夜はかなり暗いですね。自転車生活なら問題ないでしょう。

[149: 周辺住民さん]

駐車場とエントランスはもうちょっと余裕欲しかったですよね
基本的に寺町周辺って古い町並みで、その中でも比較的ここの前の道は広い方なんですよ、これでもw

あと、このあたりって意外と徒歩で駅まで行く人の方が多いです
駐輪場からも少し歩くし、駐輪場の二階に停めることになると時間もかかっちゃうんですよね
帰宅途中にスーパーを使うときは便利ですけど

ちなみに、行徳も妙典も駐輪場は空いてるはず
定期で1000円くらいです

[150: 匿名さん]

そんなに安いんですか！
この辺りだと競争率も激しくってすごい駐輪場の価格も高そうだと思っていたので・・・。
となるとキホン的には歩く方が殆ど。
そういう方が多いという事は別に歩いても負担じゃないよーということなのでしょうか。
普通に歩けなくない距離ですものね。

[151: 匿名さん]

先日家族で見に行ってまいりました。責任者の方と商談したのですが１００万円のインテリアチケット以外は
一切値引きはしないということでした。完成して７か月も経っているのに非常に強気な態度をとられました。
少し期待していたので非常に残念です。
これから見に行かれるかたは１階も２階も諸経費入れると５０００万円ほどになりますので
そのご予算がある方のみに限定されますね。
資金計画を作成して頂いたのですが管理費等を入れると月々の支払は１７万ほどになりました。
イニシア、ブランシエラ、ファインスクエアが手頃な価格みたいなので我が家はそちらに検討を絞ることに致しました。
建物は素敵でしたのでとても残念です。

[152: 匿名さん]

5,000万出すなら妙典駅前に出来るパークハウス買うでしょ。資産価値考えたらね。

[153: 匿名さん]

月々の支払は１７万、やっぱり凄いですね。
１階の平地式駐車場がついている間取りなど、とてもいいと思います。
それぞれの居室にも余裕があり、庭にはサイクルポートもあって、
ファミリーにはおすすめな感じです。
駅までこの距離で歩く人が多いということは、歩くのが楽しい環境なのかな？
歩くのは嫌いじゃないので、天気の良い日は良いと思うのですが、
雨の日の対策は考えておいた方がよさそうです。

[154: 匿名さん]

あれ？１階の平置の駐車場ってすでに車停まってますよね。
あの部屋購入したら、あの場所譲ってもらえるんですかね。

[155: 匿名さん]

>>153さん
ＦＰ的に住居費は世帯収入の25％が目安のようなので、
5,000万円の部屋は月の手取り60～70万、額面で世帯年収1,000万円程度のご家庭向けですね。

[156: 周辺住民さん]

いや、駅までの道は楽しくはないですw(危険でもないですが)
純粋に、駐輪場(線路の高架下)が駅から5分程度かかるので、この程度の距離だと大して時間が稼げないという話だと思います
妙典の駐輪場を利用すると途中の買い物に困るし、行徳だと駐輪場から駅まで回り道するし…という感じです

雨の日はバスじゃダメですかね
旧行徳街道の京成バスの停留所はこのマンションからはそんなに遠くないですよ(五分くらい？)
浦安、本八幡、新浦安、南行徳に行くんじゃなかったかな

[157: 匿名さん]

インテリアチケット以外は一切値引きなしですかぁ。
H1の部屋は全室エアコンと照明がついているんでしたっけ。
インテリアチケットは税金がかかるようなので、現金で値引きして
いただいた方が余計な出費が出ずに助かるんじゃないかと感じますねぇ。
↓↓↓
インテリアチケットとは、大京グループの㈱大京エル・デザインが発行する商品引換券（目録）で、（株）大京エル・デザインが取り扱う家具・家電商品等と交換できます。プレゼントは一時所得となりますので、所定の税金がかかる場合があります。

[158: 入居済み住民さん]

値引きしないのは大京の業績が関係してるのかもしれませんね。

HPで公表されている情報ではマンション販売事業は３０億円ほどの赤字ですから
これ以上赤字を拡大するわけにはいかないのでしょう。
2004年の民事再生を受けたときみたいなれなければよいのですが。

とにかく、悪くないマンションだと思いますので早く完売してほしいですね！

[159: 入居済み住民さん]

そうなんですかあ(-_-;)大京さん、マンション販売赤字なんですね。
ちょっと、心配です。
我が家はライオンズマンションは実績があるので大丈夫と思い、
モデルハウスを１回見、場所を確認し、即購入を決めました。
それが良かったのかどうか、、、。
まあ、それぞれのタイミングってありますね。
残りのお部屋はインテリアチケットに、全室エアコン、照明付きは
羨ましい。間取りも良いですね。

地の利は良いと思います。妙典までの徒歩は気にならない。
むしろ、丁度良い運動だと思っています。
今日のような大雨時は別ですが、、、。

行徳駅周辺には様々なスーパーがあるので、価格を比べて
買い物してます。イオンも徒歩圏内で、便利です。

[160: 匿名さん]

歩けないほど駅も遠いわけではないですね。
また台風が来ていますが、そんな日はタクシーでもいいと思います。

[161: 匿名さん]

でもそういう日はタクシーって予約でいっぱいになってしまっていることが多いので、
呼んでも来なかったりする場合が多いです（汗）
台風みたいな悪天候の場合は割り切って歩いていくか、来る前に出かけてしまうか諦めてしまうか、かな。
駅までそこまで遠くないから、それで歩いていけないくらいなら、電車も停まってしまいますよ。

[162: 匿名さん]

駅から少し離れている分、閑静な環境みたいですね。
ただ、東西線って結構、朝、込むんですよね確か。
１階は、すぐに売れるか売れ残るか、どちらかですね。
ここは、売れ残っていますが、やはり外から丸見えとかそういう景観の部分かな。

[163: 匿名さん]

うちも現地みにいきましたが、
１階は外から丸見え。
２階はすぐ目の前のアパートから丸見えと
どうしてもプライバシー面で気になるので見送りました。
価格もそれなりにするので、ここ買う予算出すとなると他の物件でも
良い条件のが買えてしまうんですよね。

[164: 入居済み住民さん]

大京やばくないですか？
前に赤字って書き込んでいた方がいたのでＨＰみたら
去年より売上半分くらいになっちゃってるんですね。
マンション販売事業も１６億くらい赤字だし。大丈夫なんですかね？
管理費やたら高いからトータルでは黒字みたいだけどなんか釈然としませんね。

[165: 匿名さん]

契約した人には、エアコン、照明とは別にインテリアチケットが１００万円分もらえるって事でしょうか？
特典としては結構良いのではないでしょうか？
その代わりに値引きはないのでしょうけど。
エアコン、照明、家具を合わせると、結構お金がかかるんですよね。
特にインテリアチケット１００万円分なら、そこそこ良い家具も購入できるのではないでしょうか？

[166: 匿名さん]

インテリアチケットはもらうと税金が発生してしまうようなので面倒ですよね。
値引きのほうが気楽でいいです。

[168: 匿名さん]

最終1邸なんですね。一階専用庭付きの部屋が残るなんて
珍しいなと思いましたが接客ルームだったんですね。
庭の外にある専用駐車場もそのまま利用できるんしょうか。
サイクルポートがあるのも便利になりそうですね。
ただ部屋は広いのですが収納が少ないのが気になりました。
WICがないのはちょっと残念なのかも。

[169: 匿名さん]

駅までの距離はそこまで遠くありませんので、歩きでも十分です。
自転車を使うとどうしても止めてからまた歩く事になるので返って不便な事があります。
このあたりは道も広いですし、治安も良いのでファミリーでも安心して暮らせると思います。

[170: 匿名さん]

思い切りファミリー向けっていう感じの地域ですもんね、、、子どもさんこの辺りでもかなり見かけるから、
最後の1戸は全室に照明とエアコンつき
接客ルームとして長く使っているからそういう風なサービスがあるのでしょうか
４LDKで部屋数があるので、この物件自体も思いきり子供がいる人向けでしょうね

[171: 匿名さん]

４LDKが最終１邸。
ここは、駅からの距離的にも微妙。
決して安いとは思わない。
室内設備ですが、みんなの声を採用しているということですが、特に目をひいたのはホームクロゼットくらいですね。
家族で暮らすなら、こういうスペースは必要だと思うので。

[172: 入居済み住民さん]

ホームクローゼットはラス１の部屋は無いですね。
１年近く事務所として使用しておいてあの価格じゃ売れないですよ。
未使用の部屋でも竣工後はあれくらいの値引きがあったと聞きましたし。
検討者がいるならもっと値引して売ればいいのに。
早く完売してほしいです。

[173: 匿名さん]

全室エアコン、照明つきとは言え接客ルームとして使用していた住戸ですよね。
新価格で4490万円・・・
庭つき、サイクルポートつきで子育て世帯にも良さそうですが、価格の面で
躊躇するところがありますね。

[174: 匿名さん]

価格もそうだし管理費+修繕+庭代でローン返済の他に27,000円くらいかかるのもネック。
大京って管理費高いですよね。

[175: 匿名さん]

最後のい１邸は、全室にエアコンと照明がついているとなると数十万は浮きますね。
１階だと検討する人はファミリー世帯ですかね。
庭があるのは良いですけど、手入れが大変そうですね。
環境は、住戸数も少なくて落ち着いた感じですね。

[176: 匿名さん]

接客ルームとして使用していた住戸は、どれくらいプライスダウンされているんですか？
内装に汚れがあってもそのままの引き渡しになるそうですし、お得感はないですよね。
管理費が高いのは、大京の管理の質が高いからと判断して良いのでしょうか？

[177: 匿名さん]

あれ？
ラス１かと思ったら残り２つ？
増えてる。。。

[178: 物件比較中さん]

2Ｆは新価格で再登場？以前の価格が過去スレ・住まいサーフィンに記載あるかと。

[179: 物件比較中さん]

消費税変更分の改定だけかもしれませんが・・・

[180: 匿名さん]

ほんと、あと残りは２邸になっていますね。
もし価格帯が改定されたのあれば
売れ残らないための戦略ってことなのでしょうか？

[181: 匿名さん]

キャンセル出たのかもしれませんね。

価格については良くこちらからは判りませんよね。
値下げをしたらもっと大宣伝するような感じがするけれど
その方が判りやすくアピールになるから
実際はどうなんでしょうね。
過去価格を検索してみると確かにいいのかも。

[182: 匿名さん]

まだ販売しているようです。
完売間近と思ったのですが。

間取りはHタイプしかないので、最終1邸でしょうか？

行徳は都内に通勤するにも可能なエリアで候補です。

千葉と東京でどんな違いがあるのでしょうか。その点さえクリアできればいいなと感じています。

[183: 匿名さん]

１階は外から丸見えというコメントや２階でも部屋が見えてしまうとなると、
少し躊躇してしまいますし、安全面から見ても避けたいですね。
柵などはないのでしょうか？

部屋の中が見えてしまったりするとなると、常にカーテンを開けておかないとみられてしまいそうですね

[184: 入居済み]

>>183
残念ながら（笑）柵や植木があり、外からお部屋内は
見えません。

[185: ビギナーさん]

いつの間に完売したんでしょうか？？

立地が好みではなかったのですが、良かったですね。

[186: 匿名さん]

完売して、中古物件出ていないようですね。

[187: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。