グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-02-13 19:31:08
グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？
| No.101 |
by 京橋太郎 2013-05-18 21:26:05
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削除依頼
100番やられたぁ 笑
確かに狭い でも場所はGOOD |
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| No.102 |
ついでに値段も 場所考えたら、まぁまぁ納得ですね
管理費とか確かに比較的 安い！ |
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| No.103 |
狭いとか 言うてるまに 一番狭いタイプだけ残ってまいますよ(笑) 角は かなりの売れ行きでしたー
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| No.104 |
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| No.105 |
自分が行ったのはGW前のことなんで 状況は だいぶ変わってるかもですがB、Eタイプが売れてたのは意外に思いましたが まぁ場所も良いですし 高価な御買い物ですから価格的に安いとこから決まっていくのも必然なのかなと。角のFタイプなんかは1番上から7、8戸連続で売れてたのは人気の高さを感じました Aもかなり決まってた気がしました
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| No.106 |
最近の売約状況ってどうなんでしょうか？
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| No.107 |
B、Eタイプは完売したのでしょうかね？
HPの間取りに載ってませんね、庭のあるタイプは何処のマンションでも人気ですが このマンションではまだ残っているみたいです。 |
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| No.108 |
先日モデルルームへ行ってきました。
庭付きのタイプは売れてました。 モデルルームになっているＦタイプもあと１つでしたよ。 3階か4階だったと思います。 |
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| No.109 |
Fあとひとつなんですか?!?!?!?
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| No.110 |
ファミリー層に人気なんですかね？
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| No.111 |
京橋って住みやすいですか？
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| No.112 |
第１期販売と併せて100万円分プレゼントと銘打っているにも関わらず、モデルルームは寂しいですね。
本当に売れ行きは好調なんですかね。 あと、私の担当となった営業の方、非常に香水がきつかった。 あれは如何なものかなー。 |
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| No.113 |
モデルルームのリビング横にある和室ってどうなんですかね
１つの部屋としても狭いですし、、、 将来、子供に部屋を与える時にあの和室を部屋として使えるのかな、、 |
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| No.114 |
第１期完売で今週末から第２期スタートなんですね。
売れ行きいいのかな？早い？と思ったのですが、この規模だとこんなものですか？(素人なので…) |
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| No.115 |
>113さん
私も同じことを思っていました。 モデルルームはオプション仕様でとてもオシャレでしたが、こども部屋として考えた時に「独立性」があまりないですよね。 まず、中和室なので、窓がありませんし。 子供を持つ身としては、中和室は使い勝手が悪いですよね。 |
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| No.116 |
ほう、１ヶ月程度で１期分完売したのか。
このままのペースでいけば、半年後には完売ペースか。 デメリットはあるものの、やはり土地柄の魅力も大きいのか。 |
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| No.117 |
何か営業の人が売れてる感を出している感じがしませんか？
そんなに賑わっている様子も無いですし・・・ |
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| No.118 |
９分ｗ
近くのエスリード3番館ぐらいの方が人に貸せるしいいと思う。 |
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| No.119 |
エスリードて投資手抜きマンションやん笑
比較対象にもならんよ笑 一応自分も住む予定ならエスリードは買えん笑 |
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| No.120 |
115さんへ
中和室は夫婦の寝るためだけの部屋にするのはどうでしょう |
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| No.121 |
不便よりマシちゃう？
エスリードでも２LDKやら３LDKあるで。 リーディア玉造は完売やし。そもそもここ暑くて駅通勤は無しやわ。 京橋に職場があればええんとちゃう（笑） |
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| No.122 |
中和室おもいきってフローリングにしよかおもてます
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| No.123 |
京橋&マンホールでYoutubeで検索するとおぞましい光景が・・京橋にはあまり住みたくない。
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| No.124 |
一期完売なんですね！！！
売れてるんや 汗 |
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| No.125 |
掲示板荒らし屋がいるのが 何よりの売れてる証拠(笑)
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| No.126 |
ほんと 我が地元京橋のネガティブキャンペーンやめて下さ〜い♩
グランアッシュ近くの焼肉河内家いってきましたよ(笑) 生150円ヤバスです*\(^o^)/* 二期も即完ですかね☆ ワクワク（≧∇≦） |
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| No.127 |
潰し業者の書き込み多過ぎやろ。
投資とか、エスリードとか、ど～でもええわ。 自分んとこのマンション売れへんのやろな～ 不動産屋って暇なんやろな～ |
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| No.128 |
エスリードって森トラストの傘下の企業でっせ。
ここの事業者とは質も格も違いますわ。 |
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| No.129 |
京阪電車横、騒音凄いですよ。
いくら、京橋徒歩９分ってうたっていますが、夜暗くて危ないです。 |
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| No.130 |
駅から桜小橋の交差点までは、十二分に明るいと思いますがね。
桜小橋の交差点から、本マンションへの道は確かに暗くなるかもしれませんが、危ないほどの暗さではありませんよ。 桜小橋から開明にかけて警官が張ってる時多いですし、逆に私は安全かなと思ってます。 |
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| No.131 |
エ○リードとかの比較云々語るなら、他に新しいスレ立てて勝手にやってくれー。
グランアッシュ購入検討者でエスリードと比較する人なんて皆無なんで。 エス○ード関係の投稿は、はい。終了。 |
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| No.132 |
ESLEADのマンションは確かにいい。が、グランアッシュシリーズもまぁまぁいい。
だが、この未曾有の人口減少と長期金利の上昇／さらに無限に税金を引き上げるであろう福島第一原発 根本的な問題が解決されない限り不動産は収益物件のポジションで持つ方がBetter.しかも10年以内回収でき、リセールできる立地のもの。 |
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| No.133 |
NO130さん、たしかに桜小橋までは人通り多いですが、ひとすじ入れば不審者が出没します。
私の家族も怖い思いをしました。警察は交差点の所に居るだけです。 夜は本当危ないですよ。 |
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| No.134 |
不審者なんてどこの地域にもおりますやん。
ここ限定？ |
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| No.135 |
ここいらはワケノやらメイセイ、キョウワなど入院しているPt.にPSYの方が多いので、結構危険ではある。
が、韓国籍の大男が刃物振り回すような今里よりはマシだろう。 |
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| No.136 |
マンションなんで電車の騒音とかは気にしない。京橋は好きな町。
それより駅からちょっと遠いな。 それと買い物も便利でない。マンションとしてはどうなんだろね。 |
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| No.137 |
車があれば問題ない。
駐車場代も1万円/月ぐらいでしょう。 |
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| No.138 |
駅周辺は飲み屋なども多く危なそうなので少し離れてるくらいがちょうどいいと思いますよ。
スーパーも多いし便利ですよ。 ライフもできるしね。 |
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| No.139 |
部屋はまだ余ってますか？
高層階がいいんですが、、 |
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| No.140 |
本当にライフ出来るんですか？？
でも、高いしなー 京橋商店街しょぼいしなー 管理が長谷工、最悪 しかも、線路沿い 前，学校 それと、ホームズ 悩むな |
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| No.141 |
余っているかどうかは、モデルルームに電話して聞いてみましょう。
本当に購入を検討しているならね。 確実な情報を得られますよ。 |
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| No.142 |
ホームズが気に入らないなら、もうちょい金だして、他のブランド買えば。
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| No.143 |
ホームズの何が気に入らないんですか？？
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| No.144 |
友達がグランアッッシュにすんでるんですが、良い事聞きませんねー。
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| No.145 |
うるさくても駅から５分ぐらいならよかった。10分はちょっと遠い。
10分ならもう少し静かな（線路脇でない）立地がいいのですが。 |
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| No.146 |
グランアッシュって「偉大な灰」っていう意味？ Ｇｒａｎｄ Ａｓｈ。
そもそもホームズってレジュールアッシュ・シリーズのホームズでしょ？ 私の中では、品質面から考えると エスリード＞プレサンスＣ、日商エステム＞創生（リーガル・シリーズ）＞ホームズ、サムティ＞レビア＞個人事業主手抜きマンション って感じなんですが・・ 勿論、他にもあるんですが・・ 皆さんの印象はどうなんでしょう。 |
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| No.147 |
何故、売り出してすぐ１００万ほどのサービスあるのですか？
怪しいな？？ 人気物件なら絶対しない 長谷工のリ００ルシリーズは売れ残り値下げしますけどね。 |
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| No.148 |
グランアッシュとシティテラス今福鶴見で悩みます、、
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| No.149 |
どっちも微妙やね。ほんと。今福鶴見の方が物価安くて買い物しやすい。
駅に近い（といっても4分とやや遠い）し天下のスミフ。 グランアッシュは駅から9分と遠いとあってかなり安い。駐車場代も安い。 車毎日使うならグランアッシュ、ときどきならシティテラス今福鶴見だろうな。 |
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| No.150 |
皆さんのネガレスを見ていると、グランアッシュの人気度がわかりますね。
人気物件には妬みからか、物件に関係のないネガレス、根拠のないネガレスが同業者か欠陥物件を買われた哀れな人がストレス発散に書き込むことが多いですからね。 そんな日常にストレスを抱えているなんて可哀相な人達だ。 同情します。 |
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| No.151 |
それでか、、なるほど
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| No.152 |
おいおい、この立地・ホームズが売主の物件のスレでそのセリフを吐くなよ。
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| No.153 |
無意味・無益な書き込みが多すぎてうんざりする。
いい大人が書き込んでいると思うけど、小学生みたいな書きこみをするぐらいなら書かないでいただきたい。 私は今後契約しようと考えていますが、無駄な投稿しかしない人間が入居者でないことを心から願うばかりです。 |
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| No.154 |
ネガキャン全スルー♡*･゜ﾟ
･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡ . .｡.:*･゜ﾟ･* 基本。 |
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| No.155 |
絶対、線路沿いはダメ。後悔しますよ・・
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| No.156 |
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| No.157 |
うるさいからだと思います。
慣れますよ。 |
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| No.158 |
メリットデメリットをあれこれいうてるまに 売れてしまって 間に合わず‥なんてことにならなかったらいいですね(笑)
完売御礼 間近なんでしょ！？ |
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| No.159 |
>>156
鉄粉が舞い散ると聞きます。あまり吸い込むと肺胞がいたみます。 |
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| No.160 |
売れてるみたいですよぉ！
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| No.161 |
線路沿いのマンションなんて此処以外にもたくさんあると思いますが、健康被害なんて聞いたことありませんよ。
批判している間に、完売御礼になってぐうの音も言えなくなりますよ。 もう批判は止した方がよろし。 |
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| No.162 |
本当に売れてるマンションなの？
安いから地元の人が買ってるのかな？ さすがに立地を考えると＋500万出して、もうちょい立地のいいところを買うと思うが・・。 |
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| No.163 |
ホームズも売れないと思ったから１００万サービスとやらしたんですね。
京橋駅徒歩９分？？実際もっとかかりますよね。 しかも、８７戸にエレベーター１基はありえない。 購入、辞めます。 |
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| No.164 |
NO155です。
以前、線路沿いのマンションに住んでいたのですが、防音サッシも意味無くて、体調不良になり引越しました。 |
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| No.165 |
線路沿いと河口沿いはなかなか売れない
とくに後者は3.11以降厳しい |
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| No.166 |
最近の売れ行きはどうでしょうか？
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| No.167 |
売れ残り、リＯＯル状態でしょうね。
正規の値段で買われた方、お気の毒です。 |
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| No.168 |
どうゆー事？？
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| No.169 |
168さん
167のくだらない内容を気にしても無駄ですよ。 結局根拠なんてありません。 ただの僻み妬みですよ。 やはり売れ行きが気になるようであれば、モデルルームに行くか聞くかするのが確実な方法でしょうね。 百聞は一見にしかずと言いますし。 |
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| No.170 |
契約等でMR行かれる方☆ 契約状況の一覧表 写メ撮ってきてください！(笑)
どんくらい決まってるのかめちゃめちゃ気になります*\(^o^)/* |
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| No.171 |
だいぶ売れてましたよ。3分の2近くは決まってたかと思います。
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| No.172 |
２期販売では15戸を販売するようです。
2/3近くが契約済なら、３期販売が最終期となるかもしれませんね！ |
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| No.173 |
この物件がどうこうここで討論してるヒマないですね
早い者勝ちの状況ですやん アベノミクスか(笑) |
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| No.174 |
売れ行き良いんですね。
掲示板でネガティブな話がでているマンションほど売れ行き好調 な事が多いと聞きました。 京橋は買い物も食事も色々と便利な所です。 最近は、パンケーキのお店が人気ありますね。 mogのパンケーキとても美味しいです。 平日のちょっと時間をはずすとそんなに混雑してませんよ。 お勧めです。 |
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| No.175 |
京橋付近も阿倍野や梅田のように再開発したらいいのに、、
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| No.176 |
先週の日曜日モデルルームへ行ってきましたが残り22戸でしたよ！ 週末の度に契約埋まってるみたいです
角部屋、上層階はほぼ売れていました。 |
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| No.177 |
そのうち全戸完売しそうですね。
人気があるんでしょうね。 |
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| No.178 |
契約済みの物件って本当に全部契約されてるんでしょうか？
売れてないのに契約済みってしてる事はないですか？ ほんとに人気あるんですね |
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| No.179 |
178 周辺住民さま
そのような内部情報を知る人はこのスレにはいません。 もしサクラ契約がいれば、売れ残るようなマンションかもしれませんね。 ただ、本当に売れているマンションならば、知らぬ間に「完売御礼」の広告が全面に出されることになるでしょう。 |
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| No.180 |
２期で１５戸販売なのに、何で残り２２戸ですか？おかしくないですか？？
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| No.181 |
期別販売は、必ずしも全ての戸数を売らなければならないわけではありません。
１期10戸販売よりも５戸販売した方が早く「１期完売」とアピールできますからね。 それはいわゆる販売戦略といわれる範囲になります。 |
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| No.182 |
旦那が、あそこは夜道が危ない、線路沿い、、
だから、絶対にダメと言います。 |
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| No.183 |
夜道が危ないなんて大阪なら大概の場所であてはまりますよ笑
そこは何かしらの対策があると思いますが。 |
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| No.184 |
線路沿いがダメというのは、やはり騒音の類ですか？
道路の治安についても、著しく悪い場所では無いと思いますよ。 この物件の北側交差点には交番もありますし。 犯罪抑止効果は高い方ではないかと個人的には思っています。 大阪府警の安まちメールを登録していたら気付きますが、府内に心の底から安心出来る地域はないと思います。 逆に、住民が増えることで地域の防犯力が高められる可能性も秘めていると私は思っています。 |
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| No.185 |
今住んでるマンションがエレベーター２基です
２ヶ月に一度程度エレベーターを３時間程度停止させ点検していますが、必ず１基は動いているので日中作業でも不自由を感じません １基しか無い場合、点検は夜中に行われるのでしょうか？ |
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| No.186 |
夜中作業は通常より費用が高くなるため、管理費を抑えようとしている本物件では、昇降が少ないお昼前後に点検をするのではないでしょうか。
ただ、周知さえきちんとできる管理人であれば、さほど支障はないと思います。 点検時間を避ければ良いだけですしね。 |
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| No.187 |
ゆうてるまに売り切れー
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| No.188 |
残り20戸きってるでー！
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| No.189 |
あっそう、購入された方。お気の毒です。。
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| No.191 |
もう20戸きったんですか！
早いですね！ 残りは低層階のみですか？？ 高層階がいいんですが。 |
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| No.192 |
皆さん、根拠ないネガキャンはスルーで♪
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| No.193 |
線路沿いが気になって迷ってるんですが、そうしてるうちに希望の階は無くなってしまいそうですね。
まだ大丈夫かと思っていたんですが 今週モデルルーム行ってきます。 |
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| No.194 |
私も迷いました！
が、買っちゃいました(^-^)/ 今は幹線道路沿いのマンションなんですが、 音には慣れましたよ。 私の場合ですが、、 けっこう売れてるみたいですね。 |
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| No.195 |
ネガキャンいちいちな方。お気の毒です。。
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| No.197 |
京橋も阿倍野のように生まれかわるはず（笑）
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| No.199 |
購入された方は、どれぐらいサービスされたんですか？
先週ポストに100万円サービスのチラシが入ってたんですが 100万円以上はやっぱり無理ですか？ |
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| No.200 |
199さん
特定の人だけにということはないと思います。 特に売れ行きが好調ならば、必要以上のサービスはしないと思いますよ。 |
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