2006年4月実行の方

[匿名さん]

2006年4月になる頃には
金利が低いまま景気が良くなって給料増えてるといいな

同士さん、情報共有しませう

[41: 匿名さん]

量的緩和解除は近いですね。でも年限によって金利の上昇は違います。

以下　10月末、11月末、12月末、1月末、今日
国債2年物　 0.291%, 0.230%, 0.292%, 0.315%, 0.405%
国債5年物 　0.850%, 0.745%, 0.860%, 0.905%, 1.018%
国債10年物　1.554%, 1.440%, 1.480%, 1.570%, 1.565%
国債20年物　2.082%, 1.990%, 1.980%, 2.065%, 1.990%

短期の上昇率が直近は高く、長期はあがっていないという状況です。
繰上げ返済とか考えると35年のフラットは計算していませんが感覚では
13年くらいの国債に相当するでしょうから、フラット３５があがるのは
合理的ではない気がします。

短期とか変動商品はあがってしかるべきですが。逆に言うと
銀行があげてないなら、買い時です。

[42: 37]

>38　レスありがとうございます。
　　 3月のフラットの金利をみて使うかどうかぎりぎりまで
　　 待って判断することに決めました。(今のところ使わない気でいます。）
　　 ソニーの金利などを参考に見ると全体的に金利が0.2％ぐらいあがってもおかしくない気がしますが、
案外±0.1％程度で収まりそうな気もしてます。
　　 現状維持もしくは下がった場合、また悩みそうですが・・・。
　　

[43: 匿名さん]

あげ

[44: 匿名さん]

いよいよ量的緩和が解除される。
３月も上がるが、４月も上がっていきそうな感がるように思えます。
どうなるのかな？

[45: 匿名さん]

3月の人は逃げ切りセーフだね

[46: 匿名さん]

>45
逃げ切ったかな・・・

[47: 匿名さん]

3月の人たち
下〜が〜れ〜の舞が激しかったですが
結果、なんとか逃げ切ったね
いよいよ4月実行に向けて、緊張ですね
まずは、ソニーの金利動向を待つとしよう

[48: 匿名さん]

ぜひ日経新聞ＨＰで、新発１０年債の日々の動向をチェックすることをお勧めします。
特にフラットの方々。
３月実行スレでも、0.10〜0.15くらいのｕｐを、２月中旬くらいにはみんな予想してましたし、
実際そのとおりになりました。

[49: 匿名さん]

日経新聞ＨＰで、新発１０年債の金利のチェックが
できるのですか？
教えてください！！

[50: 3月実行組]

47
3月実行組全員のスレ上の祈祷が奇跡を起こしたのです。4月実行組の健闘を祈る。僕達は一足先に借金を背負って飛び立ちます。

[51: 3月実行組-2]

そう、私も祈りました。

[52: 匿名さん]

>49
日経新聞「マネー＆マーケット」の「短期金利・債券・ＣＢ概況」です。
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm

平日は、毎日決まった時刻に「債券●●時」という記事がアップされます。
ちなみに本日の「債券１５時」の記事から抜粋↓
−−−−−−−−−
長期債や超長期債は底堅く、新発10年物国債である276回２月債は同0.005％高い1.605％から同0.020％低い1.580％で推移している。
−−−−−−−−−

この記事は底堅いと言っているが、先週の今頃は1.520あたりで推移していた。
先週木曜の日銀総裁発言から急上昇。

[53: 匿名さん]

>50
俺も「さーがーれー」の祈祷したが、下がるどころか０．１３アップだよ。
奇跡っちゅーのは大袈裟やん・・・。
骨折をまぬがれて打撲で済んだという感じ。

[54: 匿名さん]

＞５２
ありがとうございました。
参考にして勉強します。

[55: 匿名さん]

＞53
でもさ、２％台で本当に良かったよ。
３％いくって昨年末あたりはもっぱら言われていたからね。
上がっていくのは間違いないし、それがどういう上がりかたするか、だったんだけど、３月組の祈り（＊＊？）が通じたと自分は本当に思っているよ。
金利平均考えたら、３月が「打撲」なんて言ってられないよ、大喜びすべきだね。
この金利で借りられた奇跡に乾杯！だよ。あと数年後にはもっとそう実感できるよ、きっと。
４月組も今はまだかもしれないけど、直前になると絶対なりふりかまわず祈りたくなるよ！
祈ってでも（呪ってでも）踏ん張ってくれるといいね。
健闘を祈りつつ、自分も５０さんと同じく借金とともに飛び立ちますよ（笑）

[56: 匿名さん]

自分の希望を書いちゃってさ・・・笑」

金利は３％超え確実でしょ。

[57: 匿名さん]

>56
いや、4月は債権需給の関係で一時的に長期金利が下がる可能性がある。
そうなれば、据え置きも十分考えられる。ちなみに私は２月実行済みな
ので中立ですよ。

[58: 匿名さん]

57さんと全く同意見です。
４月実行は、そんなに急激には上がらんと思います。はい。
私は以前、「４月実行だと思ってたら、実は３月実行だった」と書き込みをした者です。
ですので、４月実行の方々をいまだに応援しております。
いざとなったら一緒に祈ります。

なお、私の場合、みずほフラット０．１３ＵＰを喰らい、今夜は意気消沈です。

[59: 匿名さん]

しかし、このタイミングで借り入れできた人はいいですよ・・・
当方、5年前にローン組んだんだけど、
当時はご存知の通り公庫＆年金が基本パターンで
公庫当初１０年２．７５％１１年目以降４％でした。
年金はさらに高く、さらに毎月償還管理料（消費税もかかる）や特約料（生命保険）とられる
去年銀行超長期に借り換えたけど、保証料やらなにやらで７０万近くかかったよ・・・

[60: 匿名さん]

3月実行の者ですが4月は据え置きと見る。

理由1　長期国債金利は既に量的緩和解除後レベルまで到達している。
　　　　　　　　　　　↓
　　　 解除施行後は不安材料不足で国債に買いが入る。
理由2　量的緩和解除後も超低金利政策が施されることが量的緩和と同時に発表される。
理由3　３月中に企業や銀行から余剰金による国債買いが入り金利の下降圧力になる。
よって３月末の長期国債金利は現状と何ら変わらずに推移するはず。

[61: 匿名さん]

長期金利がまた11/7の1.627高値越えをトライする雰囲気、
これを越えると４月は厳しくなるよー。

[62: 匿名さん]

需給かファンダメンタルズか。
最近は政府も徐々に日銀寄りになってきている。
さらに強い経済データ、強気の関係者発言がでれば需給うんぬんは吹き飛ぶのでは。

[63: 匿名さん]

３．０４％

[64: 匿名さん]

ガーン

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060302-00000013-reu-bus_all

[65: 匿名さん]

＞６４
４月の方、まだまだ３月国債の大量償還に伴う入れ替えが織り込まれていませんから・・・
でも新発利回りがさらに＋０．２（１．８％）されたら覚悟してください。

福井くんは自分の想定の金利推移にならないと適宜コメントを出してきますので、正直うざいです。
３月実行組みも、２／２３の福井の不用意な発言で据置が一転して＋０．１％弱になりました。

[66: 匿名さん]

やっぱり３％超え？

[67: 匿名さん]

３月実行のみずほフラット、なんとこの期に及んで訂正だそうです。
２．８９⇒２．８５です。
住宅金融公庫のＨＰは２．８５で、みずほのＨＰは２．８９になってますが、
みずほが間違い。みずほＨＰは近日中に訂正されるとのこと。
３月実行スレでも話題になってます。
４月実行でみずほの皆さん、３％超えはよっぽどのことが無い限り・・・。

[68: 61]

ついに高値を上回ってしまったね。
４月金利はおどろくようなものになる可能性が出てきた。
ずばりフラットのきなみ３％越えか。

[69: 匿名さん]

3.04

[70: 匿名さん]

あわわわ・・・

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060303AT2D0300903032006.html

[71: 匿名さん]

先週金曜よりも、もう０．１も上がってるよ。大変だ。

[72: 匿名さん]

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_rate.html
これ見てにらめっこですな。

[73: 匿名さん]

４月実行です。

良い金融機関見つけました。市場金利と連動しない提示キャンペーン金利。
やはり地域金融機関は、顧客重視ですね。物件がその金融機関の営業範囲
にないとだめですが。

[74: 匿名さん]

↑
で？自慢はいいから、情報を提供しようね。「その金融機関」の。

[75: 匿名さん]

３．０５〜３．１２

[76: 匿名さん]

3.04程度でしょう・

[77: 匿名さん]

みんな気を失って無いか？
大丈夫か？

[78: 匿名さん]

おーい大丈夫か？4月組？

[79: 匿名さん]

据え置きか微増でいけそうだな。
助かった。

[80: 匿名さん]

いや、無理だね。フラット３％越えやな。

[81: 匿名さん]

43月実行組は覚悟をしましょう。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060310AT2C1002N10032006.html

[82: 匿名さん]

４月はまだ大丈夫じゃない？
もう直ぐソニーの４月金利がでるね
まずはそれを注視してみよう

[83: 匿名さん]

フラットか超長期かでなやんでいます。
どっちにしても3％は覚悟しないとだめですかね？？
胃が痛い・・

[84: 匿名さん]

3.06予定

[85: 匿名さん]

>84
そんなにあがるんですか？

[86: 匿名さん]

>83
都銀じゃなくてよければフラットは3%以下十分可能なんでは？
団信分0.28%をプラスしてもいけると思いますよ〜。

[87: 匿名さん]

ソニー4月が来たね。

[88: 匿名さん]

あっひゃ〜・・・

[89: 匿名さん]

順調に上がってる！

[90: 匿名さん]

今の心境はどんな感じでしょうか。

[91: 匿名さん]

今の物件は気に入っているし、
三東の超長期（３月末までのキャンペーン）申し込んでるし、
上手く立ち回るって言っても、三住の超長期も申し込むくらい？（あまり意味がない？）

兎に角、早く４月になって金利がわかれば、他の楽しみな部分もでてくるのだろうけど・・・。
金利が分かればフラットに切り替えることも可能か。

[92: 匿名さん]

本日、三住で超長期の借り換えを急遽申し込みましたが・・・
4月実行では、0.15〜0.2の範囲で上がるとのお話でしたので
3月実行のスケジュールとしました！

[93: 匿名さん]

>>92
そのローンは申込時の金利が適用されるのですか？

[94: 匿名さん]

申込時金利確定のところへも　３月中に駆け込んでおきましょう
そして実行時にどれにするか悩みましょう。

[95: 匿名さん]

>>93
92さんは、３月に実行できる幸せな人なのですよ。

[96: 匿名さん]

さて、４月実行のみなさん、
明日３月２４日の長期金利が重要ですぞ。１０年国債の金利にご注目を。
現在のところ、前月比で０．１２くらいＵＰしている。

[97: 匿名さん]

だからさ、JA共済にしなって。
キャンペーン地区なら、申し込み時点の金利2.4〜2.7％でやってくれるぞ。
９月までのキャンペーンなら、ほとんどのところは３月実行でOK。
兵庫なんて、申込時金利1.96でやっているらしい。

団信ももちろんJA共済持ちです。
火災・地震保険も、一番払いっぷりの良いJAが良いかと思いますね。
SBIよりは信用できるのでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

[98: 匿名さん]

子供がいるならここもいいよ

http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

[99: 匿名さん]

明日の金利が重要なの？
今日は嫌な感じだったみたいだけど・・・

■長期金利：じわり上昇　一時、１年７カ月ぶり高水準に−−資金調達、急ぐ企業も■

日銀の早期のゼロ金利解除への思惑や、米債券相場下落などを背景に、
日本の長期金利に上昇圧力がかかっている。
２２日の債券市場では長期金利の指標である新発１０年物国債の利回りが
一時、１・７４％と１年７カ月ぶりの高水準に上昇（債券価格は下落）した。

５年物など中短期金利が「年度内に０・２５％の利上げが
２〜３回行われることを織り込んだ水準」（市場関係者）まで
急上昇したことにつられる形で、長期金利もジワジワと上昇している。

[100: 匿名さん]

フラットの金利は、前月２５日時点の１０年国債の市場金利の影響を大きく受ける。
今年の３月２５日は土曜なので、本日２４日の金利は非常に重要。

なお、銀行の超長期固定も、フラットをかなり意識して金利を決めるので、
どちらにしても長期固定を考えている人は、本日の新発１０年債の金利が重要。

ちなみに２月２４日時点における新発１０年債の金利は、１．５９程度。
いまは、それより１．２〜１．３程度高く推移している。

都市銀行のフラット３月実行は、低いみずほで２．８５くらい。
となると、フラット４月実行は、ギリギリ３％を超えない程度というところか・・・。

[101: 匿名さん]

↑まちがえた。「０．１２〜０．１３程度高く推移している。」・・・が正解。
ケタを一つ間違えるとエライことになるもんだ。

[102: 匿名さん]

＞１００さん、解説ありがとうございます

今日の金利が重要なのですね
ドキドキしながら見守ります
３％をなんとか越えない
２．９８
あたりになりそうな予感
甘い！？

[103: 匿名さん]

どうですか？金利

[104: 匿名さん]

上げますよ。

[105: 匿名さん]

いやはや…。10年国債は、昨日の時点で前月比0.13上昇したね。…はあ。（ため息）
みずほのフラットで言えば、３月が2.85だから、
単純に行けば４月は2.98かな。ギリギリ３％は超えない水準。

あとは、住宅金融公庫がどう判断するか。
2.98だと、銀行の超長期ローンに対抗できない（＝商売にならない）と見れば、
意図的に若干下げると思われ。
３月も、一度決めた金利を、土壇場で若干下げた経緯がある。
（３月実行スレがお祭りになった。）

[106: 匿名さん]

4月は短期固定では3月より、気持ち程度下がるようなことをデベの担当が言ってましたよ。

[107: 匿名さん]

>>106
デベが発表前の金利を知っているはず無いっしょ...

[108: 匿名さん]

どうやらイッキに３％超えらしいぞ・・・

[109: 匿名さん]

いや、沈静化してきたみたいですよ。少々騒ぎかも。ゆったり構えればいいじゃん。

上がるも下がるも黒金。

[110: 匿名さん]

となってますよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060327-00000141-kyodo-bus_all

[111: 匿名さん]

メガバンクの人が３％越え確実といってましたが・・

[112: 匿名さん]

3%超えたね・・・

[113: 匿名さん]

３．０６

[114: 匿名さん]

どこ？？

[115: 匿名さん]

どこよー。
超えないよ。

[116: 匿名さん]

どこか金利でたの？

[117: 匿名さん]

据え置きだそうじゃないですか！やったね。

[118: 匿名さん]

>>117
ＵＦＪの１５年以上の金利だよ？
全期間固定は未定だからおいしくないだろう？

[119: 匿名さん]

2.83

[120: 匿名さん]

長期金利上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060329AT2C2900G29032006.html

[121: 匿名さん]

短期固定は上がりましたね。

[122: 匿名さん]

あーあ、４月死んだ〜…

[123: 匿名さん]

長期金利、1.8％台乗せ・2004年８月以来

[124: 匿名さん]

まさか、据え置きとは！！
となると５月か・・・

[125: 匿名さん]

据え置きなの？
うれしいうれしい。

[126: 匿名さん]

三菱東京UFJの超長期
３月より０.１２UPで２.９８

[127: 匿名さん]

ほんとですか？

[128: 匿名さん]

今ローン契約してきましたが，同じ事言われましたよ．
超長期２．９８だそーです．

[129: 匿名さん]

おいしい思いは3月実行までだったね。

[130: 匿名さん]

いやいや、来年になれば４月でも良かったと思うよ。きっと

[131: 匿名さん]

そうそう、だって、２％台だよー。

[132: 匿名さん]

三井住友も2.98らしいです。
ギリギリーセーフって感じですかね？

[133: 匿名さん]

これで、ゆっーくり銀行の預金金利の上昇を楽しめますね！！

[134: 匿名さん]

１３３
なんか４月実行の人って性格悪いね…

[135: 匿名さん]

134
３月実行できなかったからでしょう・・・

[136: 匿名さん]

フラット35
みずほ銀行4月実行金利2.95で行くそうです。
先月に比べて0.1％あがりました。

[137: 匿名さん]

思ったより上げ幅小さかったね。。。

[138: 匿名さん]

三菱UFJ　 ２．９８
三井住友　２．９８
みずほ　　２．９５

できまりですね

なんとか３％以内におさまったね
来月はいよいよ、３％超えてくるだろうね

[139: 匿名さん]

来月は２．９９とかかな・・。

[140: 匿名さん]

そんなに毎月毎月あげてくるものなのかなあ〜。
昔はそうだったという資料を見ても、実体験でないから、いまいちピンときません。
でもそうなんだろうなぁ。あがったら嫌だなぁ・・・