2006年4月になる頃には
金利が低いまま景気が良くなって給料増えてるといいな
同士さん、情報共有しませう
[スレ作成日時]2005-09-11 09:45:00
注文住宅のオンライン相談
2006年4月実行の方
22:
匿名さん
[2005-11-03 09:11:00]
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23:
匿名さん
[2005-11-03 18:59:00]
三菱UFJ信託銀行の誕生記念キャンペーンで
定期預金、三ヶ月間のみ、 利息が1.1%(税引き後0.88%)というのがありますが、 ローン実行前の頭金運用に使おうかな。 http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/birth.html |
24:
匿名さん
[2005-11-04 11:28:00]
ドル買ってた人も大成功。いまさらですけど中流階級(?)での差異が出ますね。
不労所得になれてないから大問題になるかも?ま、これもいまさらですね。 |
25:
匿名さん
[2005-11-19 01:07:00]
我が家の場合・・・3年固定0.8%(固定全期間終了時まで1.2%優遇)を選択する予定です。
確かに金利上昇の面でいれば、リスクを背負うかもしれませんが、低金利だからこそメリットを 最大限に生かすのも一つの選択肢かと思います。 我が家は、積もり貯金のように、高い金利を支払うつもりで、その差額を貯金しその分、3年後の 繰上返済にあてようと思っております。 もし金利上昇しなかった場合は、期間短縮にて実行するつもりです。 正しい正解というのはないと思います。 こればっかりは・・・。 |
26:
匿名さん
[2005-11-28 18:37:00]
とにかくいろんな選択肢がありますよね。
今のところ株高・債券高(金利安)なんて状態で、我々には嬉しい状況かと思われます。 教科書通りに動かないのが相場! 勉強して、楽しんで、そして損をしなければ素敵だなって思います。 |
27:
匿名さん
[2005-11-28 20:03:00]
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28:
匿名さん
[2006-01-16 12:28:00]
じわじわ上がる金利が怖い、2,500万円フラット一本借り入れ♂(35歳妻子2人)でした。
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29:
匿名さん
[2006-02-02 22:24:00]
2月実行板とか3月実行板の盛り上がりに比べて寂しいですね。
4月実行ってあまりないのかな。 2月の若干の下げ→3月のチョイ上げ→4月はやっぱり下げ ってのが希望ですが。 |
30:
30
[2006-02-07 13:59:00]
うちも4月実行予定だけど、ここほんとに寂しいです。
だんだん近づいてきてるし、盛り上がってこないかな〜 |
31:
匿名さん
[2006-02-07 21:17:00]
そろそろ、じわじわ盛り上げていきましょう!
フラットの人なら、3月下旬引渡しで4月実行の人も多いのでは? 都銀系フラット、2月はちょこっと下がって、2月実行の人はバンザイですね。 たとえば、みずほを例に出せば、2.76。 それにしても、3月、かなり上がりそうですね。今の勢いだと。 2.85くらいなら十分あり得る。まさに戦々恐々! 4月にちょこっと下がって2.82くらいでいかがでしょう! |
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32:
匿名さん
[2006-02-07 22:51:00]
うちフラットで3月31日引渡しだけど、実行金利は3月って言われたよ。
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33:
匿名さん
[2006-02-07 22:55:00]
うちも4月実行です。最近の金利は1ヶ月ごとに上げ下げを繰り返しているので
2月下落、3月上昇、4月下落となって欲しい。 3月は銀行が期末対策で債券を大量に買うはずだから、下がる可能性が高いと 思うのですが・・ |
34:
匿名さん
[2006-02-07 23:17:00]
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35:
匿名さん
[2006-02-09 01:13:00]
>34
月末引渡しの物件でフラットが翌月実行になることが多い、 その理由は毎月末の一定期間、フラット融資を実行しない銀行が多いからですよね。 (「毎月1〜20日のみ」「毎月5〜25日のみ」等) ところが、中には「融資は全営業日実行可能」という銀行があり、 その場合は引渡し日が月末でも即日融資が受けられます。 当然つなぎ融資が不要になるので、その分の利子がセーブできます。 32さんの銀行は多分そういう条件のところだと思います。 |
36:
34
[2006-02-09 12:32:00]
皆さん貴重な情報をありがとうございました。
デベから4月実行という説明を受けてたのですが、 銀行にきちんと問い合わせたら、なんと、うちも3月実行なのだそうです。 おかげで「つなぎ融資」は必要なくなったのですが、 3月の金利、絶対に上がるでしょうから、恐ろしくてしょうがありません。 4月実行の皆さんに幸あれ! |
37:
匿名さん
[2006-02-12 08:26:00]
4月実行のスレはなんで盛り上がらないんですかね?
実行予定の人が少ないんでしょうか? 私は一応5月実行予定なんですが、フラットを使う 予定なので金利の急上昇を心配してます。 引渡しが間に合うなら(微妙みたいです) 4月実行の方がいいのではと思っています。 ただ、どこかのスレ?で4月って金利が一番高い時期だと 聞いた気がするんですがガセですかね? |
38:
匿名さん
[2006-02-12 09:39:00]
>>37
基本的に日銀の量的緩和解除が近づいてきているので、 早い方が良いです。 ただ3月は上昇しそうなので、4月に賭けるのも 3月、4月、5月実行の人は必要ではないでしょうか。 ただ継続的な低金利は望めない時期になってきて、 既に運を天に任せる必要があるほど、金利上昇期待が 高まってきたということです。 金曜日発表の機械受注はポジティブサプラズ、最近は こんなのが多いですね。皆さんの給与が潤い初めている でしょうから、こんなときは金利が下がる夢を見るより 株式を買うとか、現実的なヘッジを打つべきかもしれません。 |
39:
匿名さん
[2006-02-16 16:38:00]
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40:
匿名さん
[2006-02-16 21:59:00]
驚きました。私は12月入居なんですが、結構ブルーです。
4月に量的緩和が実現したらいよいよかもって。やばい。 |
41:
匿名さん
[2006-02-17 00:42:00]
量的緩和解除は近いですね。でも年限によって金利の上昇は違います。
以下 10月末、11月末、12月末、1月末、今日 国債2年物 0.291%, 0.230%, 0.292%, 0.315%, 0.405% 国債5年物 0.850%, 0.745%, 0.860%, 0.905%, 1.018% 国債10年物 1.554%, 1.440%, 1.480%, 1.570%, 1.565% 国債20年物 2.082%, 1.990%, 1.980%, 2.065%, 1.990% 短期の上昇率が直近は高く、長期はあがっていないという状況です。 繰上げ返済とか考えると35年のフラットは計算していませんが感覚では 13年くらいの国債に相当するでしょうから、フラット35があがるのは 合理的ではない気がします。 短期とか変動商品はあがってしかるべきですが。逆に言うと 銀行があげてないなら、買い時です。 |
42:
37
[2006-02-19 23:22:00]
>38 レスありがとうございます。
3月のフラットの金利をみて使うかどうかぎりぎりまで 待って判断することに決めました。(今のところ使わない気でいます。) ソニーの金利などを参考に見ると全体的に金利が0.2%ぐらいあがってもおかしくない気がしますが、 案外±0.1%程度で収まりそうな気もしてます。 現状維持もしくは下がった場合、また悩みそうですが・・・。 |
43:
匿名さん
[2006-02-25 17:24:00]
あげ
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44:
匿名さん
[2006-02-27 12:35:00]
いよいよ量的緩和が解除される。
3月も上がるが、4月も上がっていきそうな感がるように思えます。 どうなるのかな? |
45:
匿名さん
[2006-02-28 01:06:00]
3月の人は逃げ切りセーフだね
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46:
匿名さん
[2006-02-28 09:26:00]
>45
逃げ切ったかな・・・ |
47:
匿名さん
[2006-02-28 17:33:00]
3月の人たち
下〜が〜れ〜の舞が激しかったですが 結果、なんとか逃げ切ったね いよいよ4月実行に向けて、緊張ですね まずは、ソニーの金利動向を待つとしよう |
48:
匿名さん
[2006-02-28 19:45:00]
ぜひ日経新聞HPで、新発10年債の日々の動向をチェックすることをお勧めします。
特にフラットの方々。 3月実行スレでも、0.10〜0.15くらいのupを、2月中旬くらいにはみんな予想してましたし、 実際そのとおりになりました。 |
49:
匿名さん
[2006-02-28 20:40:00]
日経新聞HPで、新発10年債の金利のチェックが
できるのですか? 教えてください!! |
50:
3月実行組
[2006-02-28 20:54:00]
47
3月実行組全員のスレ上の祈祷が奇跡を起こしたのです。4月実行組の健闘を祈る。僕達は一足先に借金を背負って飛び立ちます。 |
51:
3月実行組-2
[2006-02-28 22:00:00]
そう、私も祈りました。
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52:
匿名さん
[2006-02-28 22:01:00]
>49
日経新聞「マネー&マーケット」の「短期金利・債券・CB概況」です。 http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm 平日は、毎日決まった時刻に「債券●●時」という記事がアップされます。 ちなみに本日の「債券15時」の記事から抜粋↓ −−−−−−−−− 長期債や超長期債は底堅く、新発10年物国債である276回2月債は同0.005%高い1.605%から同0.020%低い1.580%で推移している。 −−−−−−−−− この記事は底堅いと言っているが、先週の今頃は1.520あたりで推移していた。 先週木曜の日銀総裁発言から急上昇。 |
53:
匿名さん
[2006-02-28 22:05:00]
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54:
匿名さん
[2006-02-28 22:26:00]
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55:
匿名さん
[2006-02-28 23:48:00]
>53
でもさ、2%台で本当に良かったよ。 3%いくって昨年末あたりはもっぱら言われていたからね。 上がっていくのは間違いないし、それがどういう上がりかたするか、だったんだけど、3月組の祈り(**?)が通じたと自分は本当に思っているよ。 金利平均考えたら、3月が「打撲」なんて言ってられないよ、大喜びすべきだね。 この金利で借りられた奇跡に乾杯!だよ。あと数年後にはもっとそう実感できるよ、きっと。 4月組も今はまだかもしれないけど、直前になると絶対なりふりかまわず祈りたくなるよ! 祈ってでも(呪ってでも)踏ん張ってくれるといいね。 健闘を祈りつつ、自分も50さんと同じく借金とともに飛び立ちますよ(笑) |
56:
匿名さん
[2006-02-28 23:55:00]
自分の希望を書いちゃってさ・・・笑」
金利は3%超え確実でしょ。 |
57:
匿名さん
[2006-03-01 00:29:00]
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58:
匿名さん
[2006-03-01 00:37:00]
57さんと全く同意見です。
4月実行は、そんなに急激には上がらんと思います。はい。 私は以前、「4月実行だと思ってたら、実は3月実行だった」と書き込みをした者です。 ですので、4月実行の方々をいまだに応援しております。 いざとなったら一緒に祈ります。 なお、私の場合、みずほフラット0.13UPを喰らい、今夜は意気消沈です。 |
59:
匿名さん
[2006-03-01 10:09:00]
しかし、このタイミングで借り入れできた人はいいですよ・・・
当方、5年前にローン組んだんだけど、 当時はご存知の通り公庫&年金が基本パターンで 公庫当初10年2.75%11年目以降4%でした。 年金はさらに高く、さらに毎月償還管理料(消費税もかかる)や特約料(生命保険)とられる 去年銀行超長期に借り換えたけど、保証料やらなにやらで70万近くかかったよ・・・ |
60:
匿名さん
[2006-03-01 12:47:00]
3月実行の者ですが4月は据え置きと見る。
理由1 長期国債金利は既に量的緩和解除後レベルまで到達している。 ↓ 解除施行後は不安材料不足で国債に買いが入る。 理由2 量的緩和解除後も超低金利政策が施されることが量的緩和と同時に発表される。 理由3 3月中に企業や銀行から余剰金による国債買いが入り金利の下降圧力になる。 よって3月末の長期国債金利は現状と何ら変わらずに推移するはず。 |
61:
匿名さん
[2006-03-01 23:39:00]
長期金利がまた11/7の1.627高値越えをトライする雰囲気、
これを越えると4月は厳しくなるよー。 |
62:
匿名さん
[2006-03-02 00:46:00]
需給かファンダメンタルズか。
最近は政府も徐々に日銀寄りになってきている。 さらに強い経済データ、強気の関係者発言がでれば需給うんぬんは吹き飛ぶのでは。 |
63:
匿名さん
[2006-03-02 01:06:00]
3.04%
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64:
匿名さん
[2006-03-02 14:30:00]
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65:
匿名さん
[2006-03-02 15:34:00]
>64
4月の方、まだまだ3月国債の大量償還に伴う入れ替えが織り込まれていませんから・・・ でも新発利回りがさらに+0.2(1.8%)されたら覚悟してください。 福井くんは自分の想定の金利推移にならないと適宜コメントを出してきますので、正直うざいです。 3月実行組みも、2/23の福井の不用意な発言で据置が一転して+0.1%弱になりました。 |
66:
匿名さん
[2006-03-02 16:55:00]
やっぱり3%超え?
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67:
匿名さん
[2006-03-02 17:35:00]
3月実行のみずほフラット、なんとこの期に及んで訂正だそうです。
2.89⇒2.85です。 住宅金融公庫のHPは2.85で、みずほのHPは2.89になってますが、 みずほが間違い。みずほHPは近日中に訂正されるとのこと。 3月実行スレでも話題になってます。 4月実行でみずほの皆さん、3%超えはよっぽどのことが無い限り・・・。 |
68:
61
[2006-03-02 21:56:00]
ついに高値を上回ってしまったね。
4月金利はおどろくようなものになる可能性が出てきた。 ずばりフラットのきなみ3%越えか。 |
69:
匿名さん
[2006-03-02 22:53:00]
3.04
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70:
匿名さん
[2006-03-03 12:59:00]
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71:
匿名さん
[2006-03-03 13:14:00]
先週金曜よりも、もう0.1も上がってるよ。大変だ。
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1週間であがりましたね。
これからのお勧めは住友信託ではないですか。他の都銀以上に住宅ローン売れるでしょう
し。