2006年4月実行の方

[匿名さん]

2006年4月になる頃には
金利が低いまま景気が良くなって給料増えてるといいな

同士さん、情報共有しませう

[22: 匿名さん]

株に投資した人は大成功ですね。都銀株買った人はさらにヘッジ大成功。２０％くらい
１週間であがりましたね。
これからのお勧めは住友信託ではないですか。他の都銀以上に住宅ローン売れるでしょう
し。

[23: 匿名さん]

三菱UFJ信託銀行の誕生記念キャンペーンで
定期預金、三ヶ月間のみ、
利息が１．１％（税引き後０．８８％）というのがありますが、
ローン実行前の頭金運用に使おうかな。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/birth.html

[24: 匿名さん]

ドル買ってた人も大成功。いまさらですけど中流階級(？)での差異が出ますね。
不労所得になれてないから大問題になるかも？ま、これもいまさらですね。

[25: 匿名さん]

我が家の場合・・・３年固定０．８％（固定全期間終了時まで１．２％優遇）を選択する予定です。
確かに金利上昇の面でいれば、リスクを背負うかもしれませんが、低金利だからこそメリットを
最大限に生かすのも一つの選択肢かと思います。
我が家は、積もり貯金のように、高い金利を支払うつもりで、その差額を貯金しその分、３年後の
繰上返済にあてようと思っております。
もし金利上昇しなかった場合は、期間短縮にて実行するつもりです。
正しい正解というのはないと思います。
こればっかりは・・・。

[26: 匿名さん]

とにかくいろんな選択肢がありますよね。
今のところ株高・債券高（金利安）なんて状態で、我々には嬉しい状況かと思われます。
教科書通りに動かないのが相場！
勉強して、楽しんで、そして損をしなければ素敵だなって思います。

[27: 匿名さん]

>25
同じスレ出してる。
みなさん２５はガセです。
信用しないように！！

[28: 匿名さん]

じわじわ上がる金利が怖い、2,500万円フラット一本借り入れ♂（35歳妻子2人）でした。

[29: 匿名さん]

２月実行板とか３月実行板の盛り上がりに比べて寂しいですね。
４月実行ってあまりないのかな。

２月の若干の下げ→３月のチョイ上げ→４月はやっぱり下げ

ってのが希望ですが。

[30: 30]

うちも４月実行予定だけど、ここほんとに寂しいです。
だんだん近づいてきてるし、盛り上がってこないかな〜

[31: 匿名さん]

そろそろ、じわじわ盛り上げていきましょう！
フラットの人なら、３月下旬引渡しで４月実行の人も多いのでは？

都銀系フラット、２月はちょこっと下がって、２月実行の人はバンザイですね。
たとえば、みずほを例に出せば、２．７６。
それにしても、３月、かなり上がりそうですね。今の勢いだと。
２．８５くらいなら十分あり得る。まさに戦々恐々！
４月にちょこっと下がって２．８２くらいでいかがでしょう！

[32: 匿名さん]

うちフラットで3月31日引渡しだけど、実行金利は3月って言われたよ。

[33: 匿名さん]

うちも４月実行です。最近の金利は1ヶ月ごとに上げ下げを繰り返しているので
2月下落、3月上昇、4月下落となって欲しい。

3月は銀行が期末対策で債券を大量に買うはずだから、下がる可能性が高いと
思うのですが・・

[34: 匿名さん]

>32
あれ、そういうことってあり得るのかなあ・・・。
うちも銀行の担当者に聞いてみよっと。
なんかイマイチわからんのよね。４月実行だと思ってたんだけど。

もし詳しい人いたら教えてください。

[35: 匿名さん]

>34
月末引渡しの物件でフラットが翌月実行になることが多い、
その理由は毎月末の一定期間、フラット融資を実行しない銀行が多いからですよね。
（「毎月1〜20日のみ」「毎月5〜25日のみ」等）
ところが、中には「融資は全営業日実行可能」という銀行があり、
その場合は引渡し日が月末でも即日融資が受けられます。
当然つなぎ融資が不要になるので、その分の利子がセーブできます。
32さんの銀行は多分そういう条件のところだと思います。

[36: 34]

皆さん貴重な情報をありがとうございました。

デベから４月実行という説明を受けてたのですが、
銀行にきちんと問い合わせたら、なんと、うちも３月実行なのだそうです。

おかげで「つなぎ融資」は必要なくなったのですが、
３月の金利、絶対に上がるでしょうから、恐ろしくてしょうがありません。
４月実行の皆さんに幸あれ！

[37: 匿名さん]

4月実行のスレはなんで盛り上がらないんですかね？
実行予定の人が少ないんでしょうか？

私は一応5月実行予定なんですが、フラットを使う
予定なので金利の急上昇を心配してます。

引渡しが間に合うなら（微妙みたいです）
4月実行の方がいいのではと思っています。

ただ、どこかのスレ？で4月って金利が一番高い時期だと
聞いた気がするんですがガセですかね？

[38: 匿名さん]

＞＞３７
基本的に日銀の量的緩和解除が近づいてきているので、
早い方が良いです。
ただ3月は上昇しそうなので、4月に賭けるのも
３月、4月、5月実行の人は必要ではないでしょうか。

ただ継続的な低金利は望めない時期になってきて、
既に運を天に任せる必要があるほど、金利上昇期待が
高まってきたということです。

金曜日発表の機械受注はポジティブサプラズ、最近は
こんなのが多いですね。皆さんの給与が潤い初めている
でしょうから、こんなときは金利が下がる夢を見るより
株式を買うとか、現実的なヘッジを打つべきかもしれません。

[39: 匿名さん]

ソニー銀行の３月金利をみると、
３月は他行も大分上げてくるね
４月以降はどうなるでしょう！？

http://moneykit.net/visitor/rate/index.html

[40: 匿名さん]

驚きました。私は12月入居なんですが、結構ブルーです。
4月に量的緩和が実現したらいよいよかもって。やばい。

[41: 匿名さん]

量的緩和解除は近いですね。でも年限によって金利の上昇は違います。

以下　10月末、11月末、12月末、1月末、今日
国債2年物　 0.291%, 0.230%, 0.292%, 0.315%, 0.405%
国債5年物 　0.850%, 0.745%, 0.860%, 0.905%, 1.018%
国債10年物　1.554%, 1.440%, 1.480%, 1.570%, 1.565%
国債20年物　2.082%, 1.990%, 1.980%, 2.065%, 1.990%

短期の上昇率が直近は高く、長期はあがっていないという状況です。
繰上げ返済とか考えると35年のフラットは計算していませんが感覚では
13年くらいの国債に相当するでしょうから、フラット３５があがるのは
合理的ではない気がします。

短期とか変動商品はあがってしかるべきですが。逆に言うと
銀行があげてないなら、買い時です。