住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[342: 匿名さん]

↑
すみません。保証料込み込みでなく、保証料なしでした。

[343: 匿名さん]

全くの勉強不足で申し訳ないのですが教えてください。
新規でJAでの借り入れを考えているのですがキャンペーン対象ローンの種類の中に、固定金利選択型ＪＡ住宅ローンで「3年以上35年以内で一定期間（3年・5年・10年の選択が可能で「特約期間」と呼びます。）固定金利を選択することができます。特約期間経過後には再度 固定金利を選択することも可能ですが、特にお申し出がない場合には、短期プライムレートに連動する変動金利に切り替わります。」
といものがありました

[344: ３４３]

途中で切れてしまいスイマセン。
キャンペーン内容は１０年固定ですと固定期間は２．０％、その後は最大０．７％優遇というものです。
皆さんがこちらで話題にしているＪＡあんしんというのはこの事で良いのでしょうか？
ＪＡあんしんを使う場合、１０年固定を選択したとして１１年目からは申し込み時点では金利は確定していないのでしょうか？
再度固定金利を選択も可能というのは１０年固定が明けた時点での金利で再度固定という意味なのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[345: 匿名さん]

上記の問い合わせについてですが、JAの場合、本当に支部によって、ローンの設定が
バラバラです。お近くのJAに問い合わせてみることがよろしいかと思います。
うちのJAにも、「他のところでは、11年目以降はその時の金利から設定されることもある
ようだけれども、今回の金利は11年目以降もそのまま適用されるのか」と問い合わせたところ、
「うちの金利は、11年目以降も、今回設定した金利から動きません。完全に固定です」と、
明確な返答がありました。

[346: ３４３]

>345さんへ
お答えありがとうございます。
今日早速ＪＡへ行って話しを聞いてきました。
近くのＪＡではあんしん計画は３/３１で終了するそうです。
しかも申し込み時金利ではなくて実行月金利だそうです。
とても残念です。

念の為公庫は３・２８で申し込みしましたが他に何か良い方法はないものでしょうか・・
１２月実行なので不安でたまりません。

[347: ３４５]

あんしん計画自体が３月いっぱいで終わるのですか？
あんしん計画はＪＡ共済全体での共通した住宅ローン貸出制度なので、
終わるということはあまり聞いたことかないですね。
ローンの何かしらのキャンペーンが終わるということではありませんか？
うちの場合も、現在のキャンペーン自体は３月いっぱいで終わるものの、
４月以降のキャンペーン内容が決まった（９月まで継続）ということで
連絡をいただきました。
日銀の量的緩和が終わり、早ければ夏にはゼロ金利解除ということで、
金利は確実に上がってきそうですね。公庫を押さえておいたことは、
保険の意味でも良いことだと思います。
ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリ
まで粘ってみるしかないでしょうか。

[348: ３４３]

>345さんへ
スイマセン、私の勘違いのようです。
３/３１までは１１年目以降の金利は３．３％で固定だったそうですが４月からは１１年目以降の金利は１０年固定が明けた時にならないと分からないという事だと思います。
＞ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリまで粘ってみるしかないでしょうか。
そうですね。何か良いキャンペーンを打ち出してくれる事を願っています。
落胆が大きかったもので混乱していました。
落ち着いてゆっくり考えたいと思います。
お付き合いくださいましてありがとうございました。

[349: 匿名さん]

今後金利が上がりそうなので、JAは「申し込み時金利」が大きなメリットかと思っていましたが、申し込み時金利でない
ところもあるのですね。

[350: 匿名さん]

町田市に物件購入し、他の市、県のＪＡでローン借りれた方いますか？
例えば、ＪＡ東京みなみやＪＡ川崎セレサなどです。

[351: 匿名さん]

先日ＪＡ広島市のローン相談会に行ったら、４月から１０年以上の固定金利商品は無くなると聞きました。４
月以降の申込なので非常に心配です。

[352: とくめい]

ＪＡ広島市は４月から長期固定はフラットになると聞きました。
今の１０年以上の固定金利商品は３月末までに事前審査を通しておけば、その金利で実行できるとも聞きまし
たよ。

[353: 匿名さん]

JA大阪では4月から10年固定　2.05％をキャンペーンで行なうようです。
11年以降は店頭金利から0.5％優遇ということですが、比較的低いと思えるのですが、
11年以降について少し考えたほうがいいのでしょうか？

緩和解除前に企画した商品らしく、今さらやめられないと窓口の方が言ってました。

[354: 匿名さん]

11年以降店頭金利が5％以上でも大丈夫？

[355: 匿名さん]

>>353

ＪＡでも、１０年まで2.1, 11-35年が3.1（申し込み時固定）というところもあります。
３月いっぱいにかぎりますが。
そういうところを探してみれば？

>>352
どうして４月まで申し込み待たなければならないの？

[356: 匿名さん]

お聞きしたいのですが　3月末までというのは　実行ですか？
それとも　申し込んでおけば　

[357: 匿名さん]

すみません。途中できれてしまいました。続きです。
申し込んでおけば　６月実行でも大丈夫なのでしょうか？
ちなみにうちはJAさいたまです。
最近JAの事を知り3月末まであまり時間がないので
少しあせっています。

[358: 匿名さん]

お急ぎでしたら、ここに書き込むのではなく、すぐにJAさいたまに問い合わせてみる
と良いかと思います。
私は11月実行ですが、９月のキャンペーン期限までに申し込めば、６ヶ月遅れまでは
OKというとこでした。10年目まで2.3％、11年目以降2.7％、いずれも固定です。

[359: ３４３]

＞３５６さんへ
うちはＪＡさいたまに相談に行きました。
３月実行の方までは１０年固定が明けた後の金利も確定していたそうですが、４月以降の実行ですと
固定明け後の金利はその時になってみないと分からないとの事でした。（最大０．７％は優遇される
そうですが）
金利の確定も他のＪＡでは申し込み時の所もあるようですが、ＪＡさいたまは実行時の金利になるそ
うで他の銀行等の１０年固定と比べて特別メリットがある訳ではないので申し込みませんでした。

３５８さんの仰るように直接問い合わせてみるのが一番だと思いますが金利が申し込み時適用でない
のであまり焦る必要はないかもしれません。
ちなみに対応はとても良かったですよ（＾＾）

[360: 匿名さん]

おとつい、ＪＡの住宅ロ−ンのことをこのスレで知り、早速近くのＪＡに電話してみました。
当初１０年1.965％１１年目以降3.265％かなりいい商品では？？
みなさんどう思いますかー？
団信込みだし、でもなんか、いろんな銀行の金利や、キャンペーン探してますが、実行９月なので、金利上昇
に焦り気味の私には、救いのように感じましたが、この商品について、メリット、デメリット知ってる方いらし
たら、ぜひ教えてください。
なんか、話しうますぎて、怖い・・・。(銀行不信すぎ？？)
地区は、ＪＡ兵庫六甲です。

[361: 匿名さん]

356です。色々アドバイスありがとうございました！
休み明けにJAさいたまに問い合わせしてみます。
でも金利が　申し込み時適用でないのは　残念です。
4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・

[362: ３４３]

＞３５６さんへ
＞4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・
本当ですね。私もまだ望みは捨てていないのでちょくちょく問い合わせてみようと思います。
何か有力な情報が出てきましたらこちらでお知らせしますね。
同じ埼玉のようなので何かいい商品が見つかるといいですね！

[363: 匿名さん]

４月からキャンペーンがある場合には、今の時期でしたらもう決まっていますから、
教えてくれますよ。私は前々から、メール・アドレスを教えて、４月からのキャンペーンが
決まったら連絡してほしいと伝えたら、きちんと連絡をもらえました。その後のやり取りも、
とてもスムーズで丁寧です。

>360
　それは申し込み時の金利でしょうか？それとも実行時でしょうか？
　申し込み時というのでしたら、すぐに申し込んだほうが良いですよね。
　他にそのような商品はもうあまりないでしょう。話が良すぎて確かに怖いほどです。
　ただ、保証料の算定が特別（一律○％とは決まっていないらしい）なので、
そこは確認したほうが良いですね。ちょっと銀行よりは高めだと思います。
　あと火災保険などについては、別スレも立っているようなので、そこで確認すると
良いかと思います。
　また一部、JAではなく、デベに手続きを頼んだほうが安くあがる部分もあるようです。
デベにも確認して、同じ手続きなら、安い手数料の方にお願いすると良いかと思います。

[364: 匿名さん]

>360さん
ありがとうございます。
ホント怖いぐらいいい金利でしょ？実行９月末までの方！！必見ですよ。
(べつにＪＡのまわしもんではございませんが。)
申し込み時で、３５年固定金利(段階)です。保証料の方も概算で聞いたところ、そんなに銀行と大差なかっ
たです。ただ、組合員になるために、１万円の出資金がいることと、融資実行時に、３１５００円いるとのこ
とでした。対応もとてもよく、今月中には、お店に行こうと思ってますが、やはり、デべに伺いたててから、
話し進めなきゃダメなんですよね？
火災保険料・・・。？？すぐに、とんでみます！！！
ところで、１１年目以降に借り替えとかは、可能なのかしら？？
さすがの私もそこまで、ＪＡの方には確認できませんでした。…

[365: 匿名さん]

ただ、JA兵庫六甲のHPを見ると、赤字で、「金利については平成18年3月7日現在のものです。
金利情勢により金利見直しがありますので、各支店窓口でお問い合わせのうえ、お申し込みく
ださい」ともありますね。この部分は要確認ですね。もしかしたら実行時金利では？

[366: 匿名さん]

しっかり確認はしたつもりですが、もう一度明日再度、確認してみます！

[367: 331]

ＪＡ兵庫六甲で年末申込　先週実行した者です。
よっぽどのことがない限り、仮審査時の金利適用となるはずですよ。
（窓口に相談に行った時にやっているキャンペーン金利でいけるはずです。）

（うちは仮申し込みが年末までで、1.965→2.965　の金利でした。
[今より更にビックリ！でしょ？！１２月までに申込→３末まで実行の分でした。]
その後諸々で本審査を年明けにしたり、条件などを変更したりしましたが、
３月実行でも年末時金利適用で通すことができましたよ。）

うちは火災保険に関してもＪＡでやりましたが、ローンを通す為に必要な
保険だけということでわりきれば、かなり安くあげることが出来ます。

上の方でもかかれてましたが、繰上手数料が２１０００円かかるので、
繰上の頻度を計算してみてはいかがでしょうか？

うちの場合は、金利の安い当初１０年にはやめに元金を減らしたいので
元金均等にして組んでいます。

また、うちもＪＡはこの物件ではじめてのケースと言われましたが、特に
問題なくながれていきましたよ。ＪＡの方は銀行（全般）に比べて、
ガツガツしてない、というか、堅実なイメージでしたね。

[368: 匿名さん]

JAは各地で多少条件がちがうので要注意ですね。

JA広島では繰り上げ手数料は３１５０円（金額はいくらでも可）でしたよ。
金利は申し込み時と実行時で有利なほうを選べる
３月は１０年まで2.1% 11-35年が3.1（固定）
だけど、４月から１０年以上の長期は無くなる　とのこと
申し込みから実行は申し込みから６ヶ月以内でないとダメ

ＪＡ兵庫六甲さんでは４月以降も超長期の申し込み可能なのかどうか？
申し込みから実行までの期間に制約は無いのか？
確認されたほうがいいですよ

[369: 匿名さん]

JAの「あんしん計画」検討中なのですが、教えてください。
『キャンペーンは３月３１日までにお申込み』とのことですが、申込みとは、どのような状態のこと
を言うのですか？審査が終わった状態なのでしょうか？
これから審査の申込みでは駄目なのでしょうか？

あと、もう一つ。
最寄のJAでなくても借り入れはOKなのでしょうか？（例えばお隣の県のJAだとか・・・）

宜しかったら教えてください。

[370: 匿名さん]

JA千葉みらいで申し込みしました。
私も、どの状況が「申し込み」に当たるのか分かりませんが、
これから審査で１週間程度で結果がわかると聞いています。
結果によっては都銀の３月末までのキャンペーンに切り替えるので、
担当者には間に合わせて〜と言ってますが・・・。

＞369さん
JAは、地域によって全然違いますから、まずは最寄のJAに電話するのが先決かと。
ちなみにJA千葉みらいは管轄する支店まで決まっているかも・・・（マンションの住所で）。

[371: 匿名さん]

＞３７０さん
早速、ありがとうございました。
最寄のJAでの３月末までのキャンペーンに間に合えばそれが一番いいのですが、間に合わないとなっ
たら、他のJAも当たってみようかな？と思ったもので・・・。JAによって金利とか微妙に違うみたいな
ので・・・。
早速、最寄のJAで審査(なんとかキャンペーンの金利で)をお願いして、間に合わなかったら、他のJA
や金融機関に問い合わせをしてみようと思います。

[372: 匿名さん]

＞３６７さん
1.965⇒2.965うらやましすぎ・・・。
うちも早速元金均等でシミュレーションしてみます！！
早く、主人連れて、ＪＡいかなくっちゃ！

[373: 匿名]

うちはＪＡ広島で2.1%→3.1%です。
ＪＡに出会えてよかったです。
ちなみにＪＡでローンを組まれた方、火災保険は何処にされました？
ＪＡの共済ですか？もしくはＪＡの建更ですか？
それとも損保にされてますか？

[374: 匿名さん]

住宅ローン組むためにしかたなく、の場合でなく一般的火災保険に入る場合、
損保としがらみのある生保・銀行の社員でも、火災保険だけは JA を選ぶと聞いた事が有る

[375: 匿名さん]

JA広島は繰り上げ手数料も他のJAより安いし、いいよね。

[376: 匿名さん]

JAの建更（保険）については下記のスレがありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29985/

水害とか関係ない方ならセコムもあるようですが、でも結局、セコムでも、
地震とか賠償とかも入って、同じような条件にするなら、そんなに金額が変わらない
ような気がします。「むてき」の場合、貯金部分（満期金）を引いて考えると、
1000なら年２万円、2000なら年４万円ってところですかね。

[377: 匿名さん]

うちのJAの場合、農家でないので出資金３万円を取られるということだった。
ただ、その配当金が0.1％出るとか。なんかそのへんの定期よりも良くて驚いた！
銀行の手数料相当がJAの場合はないので、この出資金が手数料分と考えれば、
お得。

[378: 匿名さん]

JA広島は出資金１００００円を金消し時に支払わなければならないとのこと。
配当金については、説明なかった。
手数料は別にとられるはずだけどな？そこのJAはないのですか？

[379: 匿名さん]

>>374

それって、全焼申告がとうりやすい、という噂（！）のことですよね。

[380: 匿名さん]

うちの最寄りもＪＡも手数料かかるみたいです。

ＪＡによって全然中身が違うんですね。

それよりも、３月末のキャンペーンには間に合いそうにないから、４月以降の動向が気がかりです。
なにか情報ありませんか？

[381: 匿名さん]

上のほうに、長期はフラットになる　とありましたよ
フラットになると申込時金利確定とはいかないでしょうし・・・。

[382: 匿名さん]

フラットですか・・・
困ったなぁ、頭金が２割もありません。どうしたものか・・・。

[383: 匿名さん]

↑
そこで　オーバーローン　スレへどうぞ

[384: 匿名さん]

勤続年数３年を超えないで、審査に通った方いらっしゃいますか？

[385: 匿名さん]

やはり、キャシングの多い者は審査に引っかかるのでしょうか・・・土地があるので抵当にいれてと
思っているのですが。

[386: 匿名さん]

JA山梨に決めようと思っています。借り換えですが当初10年２．４％、11年目以降２．７％です。保
証料も0.2%適用でなんとか借り換えが可能となりそうです。簡易審査も1日でやってくれたし、対応
は親切でした。私が借りた当時のろうきんの3年固定の金利とほぼ変えることなく全期間固定という
のはとても魅力的です。9月まではこの金利でいくようです。JAは公庫の金利と連動して０．１％落
としているようです。団信を込みで考えると、０．４％も低く抑えられているようです。

[387: 匿名さん]

私の地元のＪＡでは「当初１０年○○％、１１年目以降○○％」のキャンペーン、４月以降もあるみたいです
よ。先日、相談に行って、４月以降のキャンぺーン情報を教えてもらいました。

[388: 匿名さん]

>387

１１年以降の金利も申込時（または実行時）に固定ですか？
念のため確認されたほうがよろしいかと。
結局農林中金がバックなので、地域によって違うといっても、そんなに大きな違いはできないはずだけどなー
（その地域のJAが独自で運用してるなら別だけどね）

[389: 匿名さん]

うちの地域では、11年目以降も2.7％固定、申込み時金利適用です。
担当者にも直接会って確認し、書類ももらいました。
９月までのキャンペーンで、３月いっぱいまでの実行で良いということでした。
来年３月の金利って、いったいどうなっていることやら。フラットなんて確実に
３％超えていますよね。それを考えると、保証金を勘案してもとてもお得です。

[390: 匿名さん]

>385
私も仮審査の段階で、クレジット機能付のカードの保有枚数が多いということで、
ちょっと言われました。でも、クレジットは全く使っていなかったので問題なしでした。
でも、保有するだけで言われたので、クレジットを使っているとなると、やはりひっかかる
と思います。

[391: 匿名]

３８９さんへ。
質問なのですが、３月いっぱいまでの実行というのは来年の３月ですか？
来年の３月入居のマンションを契約しているのですが、金利の上昇を考えると
申し込み時金利適用は安心ですね。
ちなみにどのあたりの地域なのでしょうか？もし差し支えなければ教えていただけますか？
私の地域はまだこの９月実行までのキャンペーンしか出ていないので、この先同じような
キャンペーンが続くか心配です・・

[392: 匿名さん]

388さんへ

389さん同様(金利は多少違うようですが…）、申込時金利適用です。
ちなみに確か、12月末までに実行だったと思います。

必要書類が揃ったら、審査です。ドキドキするなぁ〜。

[393: 匿名さん]

>391
　上で他の方も申し込まれているようですが、JAバンク山梨です。
　今年９月末までの申込みならば、４月以降からのキャンペーン金利が適用され、
実行は来年３月まででOKです。現在のキャンペーン金利が４月以降もそのまま引き継がれます。
〜10年目2.4％、11年目〜2.7％です。JA住宅ローンですから、団信込みです。
http://www.jabank-yamanashi.or.jp/oshirase.html
　融資枠がいっぱいになるまで、９月末まで頑張るということでした。
　保証金はまあ銀行貸し出しにちょっと毛が生えた感じかと思います。

[394: 匿名さん]

391さんへ
地域によってキャンペーンの内容が全然違うようなので（長期はフラットになってしまう地域もある？との事…）

最寄りのＪＡへ問い合わせてみたらどうですか？

[395: 匿名]

３９１です。
３９３さん、大変詳しく教えて頂きありがとうございます。
団信込みでこの金利は驚きですね！
申し込み時金利が適用なら最強ですね。私は地域外ですのでうらやましいです。
色々な金融機関も競ってキャンペーンをしてくれるといいですね。

３９４さん、アドバイスありがとうございます。
私の地域は兵庫六甲なので早速電話して聞いてみましたが
９月以降のキャンペーン継続はまだ未定のようです・・
なんとか来年３月実行まで引き延ばして欲しいものです。

[396: 匿名さん]

JAのキャンペーン10年当初２％って魅力的ですが、保証料一括前金で75万円位するのって保証料結構お高くないですか？うちの地域のJAは保証料を金利に上乗せできないのですが、他でもそうでしょうか？　また、別の県のJAでもローン組めるのでしょうか？　どなたかご存知ですか？

[397: 匿名さん]

うちの場合、2,500万円で保証金が60万円ちょうどでした。
うちのJAでは保証料の分割・上乗せはできるようですが、
負担が大きくなって高くなります。前払い一括が良いと思います。

[398: 匿名さん]

保証料は同じローン金額でも　借りる人の収入によって３段階のあるとJAの人が言ってました。

[399: 匿名]

ああ、JA山梨が羨ましい・・・
しかも来年3月実行分まで申し込めるんですよね？
当方大阪ですがJA大阪だと10年固定1.95とかでやってる・・・やすっ
でも10年後は0.5%優遇かぁ。
10年後なんて分からないからもっと長期がいいなぁ

[400: 匿名さん]

>397
アドバイス有難うございました。

[401: 匿名さん]

うちの地域の４月１日以降のキャンペーン。
当初１０年２．２％、１１年以降２．９６％です。
３月末締め切りのキャンペーンより当初１０年の金利が若干下がってます。
ラッキーです。

[402: 匿名さん]

>>401

どこの地域？ですか？

ちなみにJA広島は、実行時に申込時と実行時のどちらの金利でも選べます。
だから申込時でキープしつつ、実行時に金利がもし下がってれば尚ラッキー

[403: 匿名さん]

401、401ともに、もうなんでもありといった感じの好条件ですね。
フラット金利の上下でイライラしている方からすると天国みたいな話ですね。

[404: 匿名さん]

フラットの審査とおるなら、JAも通るでしょ？

[405: 匿名さん]

>404
　スレの内容をきちんと読むことをお勧めします。

[406: 匿名さん]

ＪＡ千葉みらいで審査通りました〜。うれしいよ〜♪
当初１０年１．９％（全額給与振込み条件）、１１年以降３．２４％です。
契約が４月になっても条件は変わらないとのこと。６月末までやるみたい。
ただ、１１年以降は金利の見直しがあるかも〜って条件付ですが・・・。
もっともその時は銀行の超長期だって覆るだろうから、気にしていません。
いや〜、このスレ様様です。ありがとうございます。

[407: 匿名さん]

>>405

そんなレス、なんにもならんよ。
どこがダメだから、と　ちゃんと指摘しなきゃ。
言葉が丁寧なだけで２チャンのやつらと同レベルのレスだね。
自己満足乙

[408: 匿名さん]

2,900万円の借入れで保証料が110万円・・・。

[409: 匿名さん]

>>408

JA ?

[410: 匿名さん]

>>408

もし、それがＪＡの保証料なら　よっぽど年収低いのかな？
同じローン額でも保証料は年収におうじて３段階あるといってたから。

[411: 匿名さん]

保障料は借入れの割合によって違うと聞きましたが・・・物件価格の８割以下だと随分違いますよ。ちなみにＪＡ川崎です。

[412: 408]

ＪＡだよ〜。物件価格の７５％以下の借入れなら６０万円程度らしい。
ちなみに年収は５４０万円。３１歳。

[413: 匿名さん]

>>406
すごい・・・うちの地域では３月までが、
当初２年１．０％、３〜１０年２．５％、１１年目以降３．４％のようです。

[414: 匿名さん]

私もJA川崎で1.85の10年固定を押さえました。今時10年国債並みの金利は有難いですね。保証料は2000万円の20年で31万ちょっとと都銀に比べて若干高かったですが、団信込みで長期継続入院特約（債務返済支援共済）付きということで納得しました。

[415: 匿名さん]

ほんとに地域によって内容が全然ちがいますね。

[416: 匿名さん]

３月２０日に仮審査を申し込みしましたがまだ返事がきません。普通はどのくらいで来るものでしょうか？期末で忙しいのですかね〜

[417: 匿名さん]

いきなり本審査だったので状況が違うかもしれませんが、回答までに
２０日弱かかりました。現在ＪＡへの駆け込みが多いみたいで、時間
がかかってしまっているそうです。

ちなみにＪＡ川崎で、こちらの職業が自営です。

[418: 匿名さん]

借入申込書を出した時、必要書類をすべて提出しましたが、この場合は本審査申し込みになるのでしょうか？

[419: 408]

ＪＡは銀行と違って、仮審査ってあんまりないのかな？
私は３月に申し込んで４月に実行だけど、やっぱり最初から全て揃えましたよ。
だから契約書書いたときも、提出したのは印鑑証明くらいだった。
金消会って話もないし、あとは振込先伝えて、実行を待つだけ？

ちなみに、契約書は、原紙に住所と名前書いて実印押しただけ。
金利とか細かいところは、ＪＡの担当者が後で書き込むらしい・・・。
一応、コピー下さいね〜って言ったら、実行後に整理番号（？）が入って完成するとのこと。

[420: 愚痴です。]

電気料金みたいにローンも他銀行の口座でも引き落としてくれればいいのにね。
そうすれば、給与口座と違う銀行だろうがなんだろうが、コンマ００台のでも低いところに決めれる。
僅かな差なら　毎月が面倒なので給与口座のある銀行で決めようとしてるオレ

[421: 匿名さん]

どなたか教えてください。
みずほで検討していましたが、急遽JAに検討し直しています。
6月実行で、2000万円を2.1%で35年ローンを予定しています。
保証料は一括ですと746,000円です。
分割の場合の保証料率は0.36%ですが、分割にする場合は金利に上乗せで
2000万円を2.46%（2.1%+0.36%）となるという理解で宜しいのでしょうか？

それと、火災共済や登記費用などの諸費用もローンに組込むことは可能なのでしょうか？

[422: 匿名さん]

>>421
諸費用うんぬんより、まず「２．１％で３５年」が気になる。
超長期固定じゃなくて、短期固定だよね？

[423: 匿名さん]

>421
　上記の問い合わせは、最寄りのJA共済に伺ったほうが良いですね。
　とにかく地域によって、やり方がバラバラです。他の地域の回答が
かならずしも正解ではありません。
　それと、６月実行ということは、もう本審査を急がなければなりませんね。
JAの審査は銀行に比べて厳しいですよ。クレジット・カードの枚数とか、
使用頻度とか、細かくチェックしてきます。もしもひっかかるところがあると
６月実行では間に合わないかもしれませんね。

[424: 421]

すいません。
10年間2.1%、11年以降3.8%です。

はい、ローンセンターはOKを貰ってますので、これから本審査を急ぐところです。

[425: 匿名さん]

>>406さんへ
千葉みらいでの保証料は一括前金と聞きましたが本当ですか？
保証料は結構たかいですか？　ローン条件は他に何かありますか？
電気料金振込みとか。
現在千葉みらい10年固定で検討しています。

[426: 匿名さん]

ＪＡ滋賀募集４月１日〜６月３０日　１０年固定１．９％。
これを見て、当方、今年１２月実行ながら、早速メールにて問い合わせ。
電話での問い合わせ頂ければ詳しくご説明と早速の返信。
ところか電話してみると、『まだ先ですね』とか『７月以降もキャンペーン
やるかわからないし』とか乗り気無い口調で否定的な発言ばかり。
実行時期とかメールに書いていたのに・・・・
皆さんの書き込みでは都会のＪＡは対応良さそうですね。
滋賀の田舎の農協はこんなもんでしょうかｗ

[427: 匿名さん]

６月30日までに申し込むという話でしょうか？
それとも６月30日までに実行という話でしょうか？
後者ならまあそっけないのも分かりますが、前者なら、
半年後なわけなのでギリギリ実行になりますよね？
ただまあ７月以降の情勢はかなり見えにくくなっているのは
確かですよね。

[428: 匿名さん]

>>425さんへ
保証料は一括前金と言うか、融資実行直後に自動的に引き落とされます。
そのため、前もって口座に保証料と手数料を振り込まないといけません。
保証料は１００％応援型だと、かなり高くなると思います。
私も保証料ＵＰ（銀行と比べて）を含めた金額の借り入れになりました。
ただし、手数料等を含めた１００％以上の融資は無理だと思います。
ローン条件は、全額給与振込みなら当初１０年１．９％（本来は２．０％）です。

[429: 匿名さん]

うちはＪＡ兵庫六甲で10年1.965％、11年以降3.265％で仮審査待ちです。申し込み時の金利でいいらしく物件価格＋保証料を含めた金額の借り入れで保証料は3000万借り入れて70万ちょっとでした。11年目以降3.265％ってどうなんでしょうね？

[430: 匿名さん]

いい加減、ＪＡ兵庫六甲のネタはうざくなってきた。
なんかおんなじことのループやし・・・・
ひょっとして関係者の書き込み？

[431: 匿名さん]

４２６です。
６月迄に申し込むと言う話しです。
ということは、やはり、対応悪い？

[432: 匿名さん]

それなら12月実行もギリギリokでしょ？
７月以降のキャンペーンは関係ない話ではないですか？
実際に訪問してみるのが良いかと思います。

[433: 匿名さん]

>>428さんへ
有難うございました。

[434: 匿名さん]

JA東京みらいは10年固定で2.0%で保証料一切必要なしでした。
10年目以降は基準金利の-0.2%です。かなりお得です。
ウチは借り換えで利用しました。

[435: 匿名さん]

４３２さん、レス有難うございました。
記載頂いた？がそのまま私の？です。
でも、ＪＡ滋賀の三上さんはそんな対応だったのです。
やる気の無いような、印象悪い担当を替えて
もらって訪問したいと思います。

[436: 匿名さん]

ＪＡうつのみや
４月１日〜６月３０日　１０年固定２．２０％　１１年以降固定２．９６％
申し込みを６月末にすれば実行は来年でもいいとのこと。
繰上げ返済手数料も融資手数料もかからないそうです。

>>408さん
保証料、もらった資料によると3種類あるようです。
自己資金が多い一般型で０．２０％、１００％応援型と借り換え応援型で０．２３％
（正組合員）、０．２８％（准組合員）だそうですよ。

[437: 匿名さん]

１５５０万借入、元利３５年払い、保証料０．２５％で一括前取保証料が４１万でした。
参考にしてみてください。

[438: 匿名さん]

川崎は10年固定は1.95％。
メガバンク系は2.4％だから短期返済するならお得かも。

[439: 匿名さん]

川崎、ちょっと前までは1.85%だったのに上がったんですね。
我家は間に合いましたが、10年以降が心配です。繰上返済頑張らなくてはね。

[440: 匿名さん]

川崎の金利は実行時ですか？申込時ですか？

[441: 匿名さん]

JA市川市は当初５年優遇１，７％　６〜１０年２，５％　１１年〜３，１％。
これ申し込んだ人いらっしゃいます？