住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[242: 匿名さん]

早速のご回答ありがとうございます。当方は広島県東部です。
１０年固定の金利が知りたいですね。明日にでも電話してみます。
電話で教えてくれるかな？

[243: 東広島人]

>>242
融資課が担当でした。
良い担当者にあたられることをお祈りします！

[244: ななし]

うちは4千3百万借り入れで（建物のみ）3年固定で金利が0.8%。でも、4年目に金利が4%にあがったらどうする？最初から安心の30年
１〜10年目は2.5%と11〜30年目が3.5%の2段階金利を選んだ方がいいのだろうかね？迷っちゃうね。
10年後の金利が3%なら、どうする？安定型を選んでも将来の金利が上がらなければ大損。
みんなは目先の金利を取るか、それとも安定型をとるか、どっち？

[245: 名無し]

多少の金利状況の心配がなく、払えるのであれば、短期もの
最初に支払い総額確定で安心したいのであれば固定長期
自分としては、長期固定
損をしてでも後悔したくないから・・・

[246: ななし]

そうだね。損をしてでも後悔したくよいよね。でも、10年後の短期金利が
まだ２％台だったら、これも後悔だよね。やっぱ長期固定がいいかな。。。

[247: ななし]

＞246さんへ
そういう気持ちもありますよね。
但し、今より金利が下がることはないんじゃないでしょうか
長期固定に決定
自分としては、ギャンブルは嫌いなので

[248: 広島東部地区]

１０年2.2%、１１年以降3.1%でしたよ。９月末まで申し込みでｏｋ。
微妙な金利？

[249: 県東部人]

＜＜２４８　広島東部地区様
１００％応援型も同じ金利でしょうか？
またその場合の保証料はどれくらいでしょうか？

[250: 広島東部地区]

金利は不明ですが、何も書いてないので同じではないでしょうか。
ＪＡに確認されるほうが正確です。
保証料は、分割と一括でことなりますが、１００％応援は95％超で0.36％です。
ちなみに私は85%借入で0.2%でした。

[251: 匿名さん]

当初２年１％、３年目〜１０年間2.39％、１３年目〜2.92％で、
保証料0.3％の３段階完全固定型のローンがあります。
保証料が若干高めなのが、気になるところですが、団信込みで、
グッドローンのフラット35よりお得と判断し、ローン申し込みました。

[252: 県東部人]

広島東部地区さん、ご回答ありがとうございます。
>>251　さん、
それはどこのＪＡですか？
広島県東部でも適用できるものでしょうか？

[253: 251]

>>252さんへ
202さんがリンクを貼ってくれているＪＡです。
各ＪＡでシステムが違うようですので、地域限定になると思います。

[254: 匿名さん]

>>248
いわゆる店頭表示金利ですよね。
ここから個別の優遇金利というのはないのでしょうか？

[255: >>248さん]

>１０年2.2%、１１年以降3.1%でしたよ。９月末まで申し込みでｏｋ。
→住宅金融公庫の金利が上がったようですが、ＪＡのほうは９月末までは大丈夫でしょうか？

[256: 匿名さん]

セレサ川崎で来年3月まで１０年１．８５％でした。どうでしょう。

[257: 匿名さん]

>>256
それは当初10年間のみ固定金利のやつでしょ。
11年目以降の金利がどうなるかはわかりません。

[258: 広島東部地区]

>255
９月末まで大丈夫そうです。

[259: 匿名さん]

>256さん
セレサ川崎で来年3月まで１０年１．８５％でした。どうでしょう。

今申し込むと来年3月実行でも、1.85%が適用されるとの事
都市銀行は実行時の金利適用なのに、これってすごくないですか？

でも保証料率が倍くらい高いのがネック？

[260: 匿名さん]

うちの近くのＪＡ仙台では・・・
「10年目まで2.78％、11年目以降2.78％の３５年ローン！」
と最近案内が。なんだ、結局３５年ずっと2.78％固定ローンってことやん。

[261: 256]

そうそう、川崎は2段階固定が無くなったと聞きましたよ。

我家は1600万円借り入れ25年返済で保証料は243000円でした。
物件価格の2割以上頭金があると保障料安いみたいですよ。
三月までに今より金利が下がったら再契約とかで相談に乗ってくれるみたいで
上がったても申し込み時の1.85%が適用だそうです。
10年終了後は0.4％マイナスだそうです。
子供がまだ小学校前で共働きの我家は10年固定でガンガン繰り上げ返済して
これにお互いの両親に老後預金を500万ずつＪＡで1年定期を作ってもらい担保にさせて貰っ
て利息0.03+0.5(実質0.53保障料繰上げ返済手数料諸費用一切無し)
とういう作戦に出ようと思っています。

[262: 256]

1600万円借り入れ20年返済で保証料は243000円の間違いでした。
印紙代20200円手数料31500円共済加入10000円です。
ちなみに両親から借用書を書いて個人的に借りるとローン控除が受けられませんが
銀行を通すと残高証明が発行されるので対象とみなされるそうです。

[263: 匿名さん]

セレサですとつなぎが掛からないと聞きました。
保証料考えてもお得なようにみえますが。

[264: ひがひろ]

239東広島人、本日金消契約に行って参ります！

こちらで参考にさせていただいた注意点を自分なりにまとめます。
１.契約書の写しを請求し、原本と相違がない旨、日付とサインをいただく
２.繰上げ償還料が無料であることの契約書確認
以上です。

現在の戦利品をまとめます。
１.サザエさんレジャーシート
２.サザエさんタオル
３.ちょきんぎょポケットティッシュ
以上です。

[265: 県東部人]

>繰上げ償還料が無料
→ＪＡバンク広島も同様でしょうか？

[266: ひがひろ]

行って参りました！

１.契約書の写しはこちらの要求がないといただけそうになかったです。いただきました！
どこもそうなのでしょうが、決まりきった書式に金額などを書き入れるものでした。
２.繰上げ償還手数料は『組合備え付けの手数料表に基づく所定の手数料を支払うものとします』と
記載してあり、一行削除もしくは無料の明記を求めましたがダメでした。
つまり、情勢次第では今後手数料の発生も起こりうるということですが、
まあ、しょうがない。契約書ってうまく出来てますねえ。

いよいよ支払いも始まりますが書類さえ揃えば、
ジャンジャンつなぎも貸してくださるようです。

トータルで考えてJA良いと思います。
初めて担当者さんに会った相方は、あまりの適当っぷりに驚愕してましたが(^_^;)
私は何度もやり取りのうちに慣れました〜基本的には良い方ですし。

本日の戦利品は
ちょきんぎょポケットティッシュ
以上です。

[267: ひがひろ]

>>265
JAバンク広島は県内の総称で、地域ごとに15ぐらいに分かれていて
同じローン名称でも、それぞれの方針で利率や手数料が違うようです。
当方はJA広島中央で、東広島を中心とした地域です。
県東部人さんの地元のJAさんにお尋ねになってください。
建設地or勤務先が該当するそうです。

[268: 県東部人]

>>267
ありがとうございます。ひがしひろさんのＪＡでは、今のところ繰上げ手数料は無料ということですか？

[269: ひがひろ]

そうです〜。
当分あげる予定は無いとはおっしゃってました。
ちなみに団信はJA持ち（無料）、融資実行手数料なしでした。
保証料0.2%ですが、
年間支払額が年収の30%以内で、貸借金額が年収の６倍以内などの条件クリアすれば
0.145%になりました。

[270: 県東部人]

うらやましいです。ＪＡ●山ではそういった説明は一切ありませんでした。

[271: 匿名さん]

うらやましいです。ＪＡ川崎は手数料かかりますー。

[272: ひがひろ]

そうですか…こちらも、最初から説明があった訳ではなく
一般型(担保の85%以内)で借りるぞ！という意思を示した時に説明してくださいました。
もしかしたら、これまた地方色あふれる地域限定かもしれませんね。

[273: 匿名さん]

こちらの掲示板を参考にいちいち確認して押していますが全く優遇等ありません。
広島でローン組みたいです〜。
でも川崎10年10％で終了後全期間固定-0.4％・変動-1％は悪くないので決めることにしました。
ちなみに1300万借入れで手数料31500円・保障料210000円です。

[274: 匿名さん]

273さんへ質問です。
返済期間は何年ですか？　借入額は物件価格の何％でしょうか？

[275: 273]

スミマセン！　川崎10年1.85％で終了後全期間固定-0.4％・変動-1％でした。
返済期間は一応20年で、借入れ額は購入価格の60％以下ですが85％で関係はないらしいです。

[276: ひがひろ]

>>275
よ、よかったです、10%じゃなくて(^_^;)
びっくりしました〜
こちらでは10年1.9%、終了後固定変動問わず-0.2％優遇ですから、
手数料を考えても、場合によっては川崎地区さんの方がお得かもしれませんよ。
しかし60％以下とは、すばらしい！
チョキンギョとにらめっこしながら、お互い返済頑張りましょう！

[277: 匿名さん]

こちらでＪＡ川崎がお得な気がして検討しております。
購入地は川崎市ですが色々調べると（東京武蔵野）（神奈川県足柄）が10年で1.80％でした。
東京は他にも別スレで発言があったとおり、保障料無料の所もありました。
0.5％も保障料も随分お得のようです。
私は何処まで（地区的に）借入れが出来るのでしょう？

[278: 匿名さん]

JAあきがわが保障料無料でした。

[279: 匿名さん]

東京三菱とＵＦＪの２行は１０年固定が２．０％から２．１％に上昇。
セレナ川崎の１．８５％に魅かれ始めました。

[280: 匿名]

ＪＡ広島は１０年２．２％から２．１％に下降。
今の時期に下がるものなのね。
１１年目以降は３．１％だけど。

[281: 匿名さん]

まさにだまされました。
ＪＡ福山市の営業は「１０月からは確実にあがります」と言い切ってました。
勉強不足なのかその場のノリで言ってみただけなのか・・・
いずれにしても無責任・低レベル！

[282: 匿名さん]

ＪＡで借りましたが、土地と建物分同時契約で、建物は建築中のため現在は土地分のみ返済中。
がしかし、返済計画（予定）表の金額と、実際の引き落とし額が全く違います。当然説明もありません。
まさにＪＡ＝「無責任・低レベル」ですね。

[283: 匿名さん]

>>282
ＪＡで説明をよく聞いた方が良いのでは？これから長い間つきあわなければいけないのですから。
又、勘違いということもあり得るので批判的内容は事実を記載すべきでしょう。

[284: 匿名さん]

勘違いではなく事実ですよ。計画表は手元にありますし、決済時に説明を受けた以外に補足説明は何もありません。
>>283
計画表と実際の口座引き落とし明細を載せないと発言できないのですか？

[285: まあまあ]

>284
熱くならないで、ＪＡにまず確認とった方がいいですよ。
どこでもありがち。
間違いが気づいたほうが連絡取らなければ解決しません。

[286: 匿名さん]

284は素人レスラーだから、
２ちゃんねるにでも言ってもらおう。

[287: 匿名さん]

JAで住宅ローンを考えているんですが、35年固定金利で2.6％ってお得なんでしょうか？
あと、保障料が80万くらい必要らしいのですが、これって標準なんでしょうか？

[288: 匿名さん]

２．６％はお得だと思います。
私の住む地域では３５年固定商品はないので羨ましいです。
保障料については、借り入れ金額によりけりですので
標準値は分かりかねます。

[289: 匿名さん]

今日、JAから見積もりをもらいました。
2,600万円の100％ローン、30年で、保証料は約100万円でした...。
当初10年2.4％、11年目以降2.7％ということで金利面では有利なのですが、
ちょっと高すぎるのではないかと思いました。
また、80％（約2,100万円）ローンの場合は保証金は55万円でした。

[290: 匿名さん]

JAあんしん計画１０を検討中です。
１０年固定で、2.15なので、かなりひかれています。
でも、289さんの書き込みを見ていると、
保証料が銀行さんよりも高いような気がしますね。
繰上げ返済時の手数料などは、どうですか？
いくらくらいでしょうか？無料？

[291: 匿名さん]

JAローンを大阪豊中で検討されている方いらっしゃいますか？