住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

うちのJA（埼玉）は固定３５年がない！
１０年だと２．０らしいけど、それ以降は未定というか見直しだって。
どうして〜？？

[302: 匿名さん]

>>301
うちの近所のJA（福岡）も３５年固定ないよ。
っつーかあんしん計画という商品そのものがないよ。

[303: 匿名さん]

>299
JAセレサ川崎そんなすごいんですか？考えよーかなー。
保証料、繰上げ返済手数料は安いほうですか？！

[304: 匿名さん]

JA倉敷もなかなかいいですよ。

当初10年2.3(2.2)％　11年以降3.0(2.9)％　（　）は給与振込優遇金利

[305: 匿名さん]

JA兵庫六甲は３５年固定で、当初１０年１．９６５％　１１〜３５は２．９６５％です。
但し、１２月申込、３月実行分までです。

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

ＪＡセレサ川崎の１０年固定の金利は魅力的ですが、
購入物件が川崎市内じゃないと、利用できないのですかね？

[308: 匿名です]

JA検討中です。２８００万３５年ローンで、当初１０年２．１％11年以降３．１％です。
保証料は一括なら１００万円。分割なら当初３０万＋金利に０．２％上乗せだそうです。
保証料は団信の代わりと割り切るとして、繰上げ手数料が２１，０００円は高い！と思っているところです。
しかも繰り上げ返済しても一括で払った保証料は一切もどってこないらしい・・。
SBIモゲージとどちらがいいのか・・・悩むところです。

[309: 匿名さん]

JAで検討中ですが、JAというところはなじみがないのですが、経営状況はあまり
良い話は聞かないのですが、今後35年はつぶれることはないのでしょうか。
無くなった場合は、良い条件の金利も見直しになるのでしょうか。

[310: 匿名さん]

JAでの融資は銀行に比べ厳しいです。僕自身も審査通らず他銀行ではすいすい通りました。納得できなかったので担当者2人程家に呼びつけ説明させましたが＊＊ばっかりでした。JA兵庫六甲の金利は魅力ですが、住友信託でがんばろうと思います。兵庫付近の超
長期固定金利で金利の安い所はないでしょうか？ちなみに28歳で2800万借りる予定です。

[311: 匿名さん]

JA兵庫六甲、信じられないほど安いですね。
当初10年とはいえ、２％以下とは...。繰り上げをがんがんすれば、
ずいぶんと楽できそうですね。
でも28歳はちょっと難しいかもね。

[312: 匿名さん]

JA山梨で見積もってもらいました。
10年目まで固定2.4％、11年目以降2.7％です。
2700万円で30年払いで、保証料は65万円ほどでした。
団信込みだし、保証料も意外に安かったので、これでOKかな、という感じです。

[313: 305]

兵庫六甲 本申し込みをしてきました。２３００／３５年借入予定で、保証料は５０万程度でした。
ちなみに、１月から３月申し込み分は 当初１０年１．９６５％ １１年から３．２６５％になります。
私は仮審査を１１月に通していたので、以前の分でいけました。ラッキーです。

[314: 匿名さん]

JAセレサ川崎の10年固定1.85％って
去年の7月の金利のようですが今は何％になってるんだろう？
川崎市民じゃなくてもOKですよね？

[315: 匿名さん]

>314
　ここに書き込むよりも、直接JAセレサ川崎にメールを送って尋ねると良いでしょう。
　でもJAの住宅ローン場合、その管区内住民だけの扱いなので、川崎市内だけじゃないですか？

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

６月実行で３２００万円。３５年をＪＡ兵庫六甲で検討中です。
一般の銀行等では、公務員や大企業の者に対する金利優遇を聞くのですが、ＪＡでは同様な優遇
をしているのですか？公務員なのですが、色々検討した結果ＪＡで借りようと思っていますが、
出来るならば優遇を受けたいと思いますし、ＪＡは一般の銀行と違うから優遇をしていないならば、
ごねてもしかたがないしと考えています。
もし実際に優遇を受けられた方がいましたら教えて頂けませんか？

[318: 匿名さん]

１月に借り換えで２１００万円を、兵庫県のJA で借りました。　利率は、当初１０年２．２９％、残りは２．８９％でした。
保証料は９０万ほどでやや高ですが、そんなに収入があるわけでもなく、審査も厳しめだったのに、担当者もとても親切で、いやな顔ひとつせず、熱心にやってくださって非常に満足しています。今東京三菱がキャンペーンを始めていて気になってしましますが。終わってしまったものは仕方がないし、公庫のときより年間３０万円も返済額が減ったのでちょっとうれしいです。金利はこれからどうなるんでしょうね。

[319: 267]

>>317
広島中央では特に優遇はなかったです。
ただ地方色あふれるJAですから、参考にならないかもしれません…
自分なりに銀行やらフラットやら調べていたんですが、主人が職場にて
『どうもJA結構イイらしく、利用している人いるらしいぞ』との情報を仕入れ、検討を始めました。
『ウチはここが凄いです！』的なアプローチが少なかったからでしょうか、良い意味でも悪い意味でも
ガツガツしてない感じの営業でしたのでお得感は感じなかったのですが、
様々に検討した結果最終的に長期固定低金利のJAにしました。

[320: 匿名さん]

>>319

ちなみに、何年固定で何％だったのでしょうか？
ＪＡはＨＰに金利を載せてないので。

[321: 320]

広島中央ＪＡは　でした。

[322: 匿名さん]

保留地だと　ローンはくめませんか？

[323: 匿名さん]

大阪で３月実行なんだけど
今から審査出したらどうなるか
誰か教えて！

[324: とくめい]

３月末まで申し込み　１０年２．１％、１１年以降３．１％でローンを組みたいと思っています。
ＪＡのデメリットって保証料が高いだけ？
他は銀行とにたりよったりですか？
御存知の方、アドバイスお願いします。

[325: 匿名さん]

今年に入ってから30年や35年の長い期間で組めば保証料は安くなったようですよ！
団信も掛からないし、決まった返済額でずっと良いので最終的にＪＡにしました。
担当の人もわかり易く説明してくれて今では良かったと思う。ＪＡ広島で。

[326: 匿名さん]

5000万円以上は貸してくれませんでした。
銀行などは全く大丈夫だったのですが。
金利の安さが魅力だったんですけどねぇ。

[327: 匿名さん]

>323

兵庫六甲の場合で、仮審査1週間→本審査２週間でいけました。
（こみ合うなど）時期的なものもあるから直接聞いてみては？

[328: 匿名さん]

JAってかなり魅力的ですね。
借り換えできるのですか？
ご教授お願い致します。
すいません。シロートでm(__)m

[329: 匿名]

今日話を聞いてきました。
10年固定金利で1・9％、11年目以降は2.4％でした。
（ただ11年目以降の利率は、10年後の利率で確定するそうなので
まだどうなるかわからないのですが・・・）
2000万円の借り入れで、補償料は472000円です。
これは、安いのでしょうか？？
あと、35年固定の当初10年2・6％、11年以降は3.1とタイプの物と
迷っています。
どちらも、いいところがあって迷ってしまいます・・・。

[330: 匿名さん]

>>329
先日JA兵庫六甲で相談しました。
35年固定の当初10年1.965％、11年以降は3.265％
3000万円の借り入れで、保証料は70万円でした。

実行が4ヶ月後なのですが、他スレを見ていると
JAの申込時金利適用が非常に魅力に思えてきた・・・。

[331: 匿名さん]

>330
私もＪＡ兵庫六甲 今月実行です。
デメリットの一つには繰り上げ手数料が２１０００円な事があります。
金利実行時適用ではないで、申し込み時適用のＪＡはキープして
金消時にフラットや他行と検討してみては？

[332: 330]

>>331
確かに、今のところ繰り上げ手数料だけがネックです。
（他のＪＡでは無料のところもあるみたいですね）
そのため、返済方法を元金均等にしようと考えています。
それで更に余裕ができた時に繰り上げ返済しようとかと。

シミュレーションの結果、最初の１０年の金利が低いお陰で
元利金等でもＯＫと判断しました。

一応フラットも申し込んでいますので、ギリギリまで比較検討
しようと思います。

[333: 330]

>>332ですが、
すみません。５行目「元金」と「元利」を書き間違えました。

シミュレーションの結果、・・・
元金均等でもＯＫと判断しました。

[334: 匿名]

広島県東部の者です。
昨日借り換えシュミレーションをしてもらいました。
24年固定当初10年2.1％　10年以降は3.1％でした。
1800万弱借り入れて、保証料が3％だと67万円で諸費用の合計が76万円
4％だと89万円で諸費用の合計が101万円でした。
公庫のときより130万から150万総支払額は安くなるみたいです。
火災保険が公庫の時より高いみたいなので・・
皆さんは、どちらの火災保険がお勧めですか？？

[335: 匿名]

３３４です。
度々すみません。火災保険のことですが、
調べてみたら、公庫で借りるときに入った火災保険は
継続できるようです。ＨＰ見つけました。アドレス書いておきます
http://www.empire-mansion.com/qa/life/q_a/08.html
公庫の火災保険は継続することにしました。
地震保険、家財保険は未加入なのでこれから検討します。
お騒がせいたしました。これからはもっとよく調べてから
書き込みます。

[336: 匿名]

３３４です。
度々すみません。公庫の火災保険は、借り換え後も継続できるみたいです。
公庫は継続することにしました。
火災保険しか入っていないので、地震保険、家財保険を
検討しようと思います。
お騒がせしました。これからは、もっと調べてから書き込みます。

[337: 331]

>330さん
奇遇ですね、うちも元金均等で実行です。

繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。

[338: 330]

>331さん
>繰上返済を何回か行っても、金利差が勝つと見込んでいます。
私もそのように考えています。
うちは６月実行になりますが、お互い頑張って返済しましょう。

[339: 匿名]

7月実行のものですが、4月からは金利が上がる方向にあることを横浜のJAで聞きました。
銀行も10年固定は3月度で0.15％以上あげてきてますからね。
あんまり上がらないでほしいなー。

[340: 匿名さん]

私のところ（甲信越地区のあるところ）では、先週メールが来ました。
金利キャンペーン継続で、４〜９月までの申し込みで、〜10年が2.4％、
11年目以降が2.7％でした。私の実行は11月なのですが、それでもokとの
ことです。つまりこの期間中は申し込み金利適用ということでした。
金利上昇のご時世で、とても有利だと思うので申し込むつもりです。
27年、2,700万円、元利均等で保証金60万円でした。

[341: 匿名さん]

私は東京の市部のJAで借り換えを実行しました。当初10年固定で2.0％に団信料と
保証料込み込みです。11年目以降は基準金利より−0.2％です。
しかも近所のJAでなく隣町のJAで借りたところ、地域外だから
組合員にならなくても良いとのこと（逆になれないそうです）
いろいろ探しましたがこれ以上のところはありませんでした。
ちなみに、同じ町にあるJAは当初10年固定で1.8％の保証料別との事でした。
繰り上げ返済手数料は2,100円との事です。

[342: 匿名さん]

↑
すみません。保証料込み込みでなく、保証料なしでした。

[343: 匿名さん]

全くの勉強不足で申し訳ないのですが教えてください。
新規でJAでの借り入れを考えているのですがキャンペーン対象ローンの種類の中に、固定金利選択型ＪＡ住宅ローンで「3年以上35年以内で一定期間（3年・5年・10年の選択が可能で「特約期間」と呼びます。）固定金利を選択することができます。特約期間経過後には再度 固定金利を選択することも可能ですが、特にお申し出がない場合には、短期プライムレートに連動する変動金利に切り替わります。」
といものがありました

[344: ３４３]

途中で切れてしまいスイマセン。
キャンペーン内容は１０年固定ですと固定期間は２．０％、その後は最大０．７％優遇というものです。
皆さんがこちらで話題にしているＪＡあんしんというのはこの事で良いのでしょうか？
ＪＡあんしんを使う場合、１０年固定を選択したとして１１年目からは申し込み時点では金利は確定していないのでしょうか？
再度固定金利を選択も可能というのは１０年固定が明けた時点での金利で再度固定という意味なのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[345: 匿名さん]

上記の問い合わせについてですが、JAの場合、本当に支部によって、ローンの設定が
バラバラです。お近くのJAに問い合わせてみることがよろしいかと思います。
うちのJAにも、「他のところでは、11年目以降はその時の金利から設定されることもある
ようだけれども、今回の金利は11年目以降もそのまま適用されるのか」と問い合わせたところ、
「うちの金利は、11年目以降も、今回設定した金利から動きません。完全に固定です」と、
明確な返答がありました。

[346: ３４３]

>345さんへ
お答えありがとうございます。
今日早速ＪＡへ行って話しを聞いてきました。
近くのＪＡではあんしん計画は３/３１で終了するそうです。
しかも申し込み時金利ではなくて実行月金利だそうです。
とても残念です。

念の為公庫は３・２８で申し込みしましたが他に何か良い方法はないものでしょうか・・
１２月実行なので不安でたまりません。

[347: ３４５]

あんしん計画自体が３月いっぱいで終わるのですか？
あんしん計画はＪＡ共済全体での共通した住宅ローン貸出制度なので、
終わるということはあまり聞いたことかないですね。
ローンの何かしらのキャンペーンが終わるということではありませんか？
うちの場合も、現在のキャンペーン自体は３月いっぱいで終わるものの、
４月以降のキャンペーン内容が決まった（９月まで継続）ということで
連絡をいただきました。
日銀の量的緩和が終わり、早ければ夏にはゼロ金利解除ということで、
金利は確実に上がってきそうですね。公庫を押さえておいたことは、
保険の意味でも良いことだと思います。
ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリ
まで粘ってみるしかないでしょうか。

[348: ３４３]

>345さんへ
スイマセン、私の勘違いのようです。
３/３１までは１１年目以降の金利は３．３％で固定だったそうですが４月からは１１年目以降の金利は１０年固定が明けた時にならないと分からないという事だと思います。
＞ＪＡもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリまで粘ってみるしかないでしょうか。
そうですね。何か良いキャンペーンを打ち出してくれる事を願っています。
落胆が大きかったもので混乱していました。
落ち着いてゆっくり考えたいと思います。
お付き合いくださいましてありがとうございました。

[349: 匿名さん]

今後金利が上がりそうなので、JAは「申し込み時金利」が大きなメリットかと思っていましたが、申し込み時金利でない
ところもあるのですね。

[350: 匿名さん]

町田市に物件購入し、他の市、県のＪＡでローン借りれた方いますか？
例えば、ＪＡ東京みなみやＪＡ川崎セレサなどです。