住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>>37 当初10年間2.0%はおそらく岐阜ですね。
>>40 神奈川は高いですね。私は１００％融資でも保証料0.21%でした。
　一括・分割選べましたし。

[43: エネコロロ]

我が家もＪＡを検討中です。当初10年２．７％、11年以降は３．３％です。他の地域のＪＡで当初１．９％のキャンペーンをやっています。差額の大きさに驚いています。もしかしてもうそろそろキャンペーンをやらないか期待しているのですが、いかがですかね〜？！
当初10年２．７％、11年以降３．３％って高いんですかね〜？

[44: 匿名さん]

色んな地域のJAバンクのHPを見ると、当初10年間が2.5％未満のところが
結構ありますね。私の場合は1ヶ月前に契約しましたが2.5％でした。
当初10年間が2.5％は5月末までのキャンペーン金利だったのが、どんどん
延びて9月末までの金利となりました。
2.7％は2.5％よりも当然高いですが、11年目からは3.4％ではなく3.3％です
よね。トータルの支払額で考えられてはいかがでしょうか？

[45: 匿名さん]

返済額の内利息の比率が高い当初１０年間の利率が低いほうがいいのかなぁ？？

[46: 匿名さん]

正直JAなめてました。これからお世話になります。
ちゃんとした金融機関だったんですね。
近所の地銀・信金と変わらないし。
JAあんしん計画はいい商品です。
私は当初１０年2.1%です。

[47: 匿名さん]

東京都内で調べてみたのですが東京は他のキャンペーンを行っているところに比べると金利高いですね。東京都内の物件を買うのに他のJAで借り入れはできないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

融資対象物件がある地域のJAでないと無理じゃないですかねー？
当方元愛知県民で岐阜の物件を購入する際、岐阜県のJAでしか融資してもらえませんでした。
岐阜は愛知より安かったのでOKですが・・・。

[49: 匿名さん]

私は、６月に都内の物件を「ＪＡあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のＪＡしか行わないはずです。
都内のＪＡの区割は下のＨＰで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のＪＡがない地域は、ＪＡバンク東京信連（立川）が代わりにやってます。

[50: 匿名さん]

うちの近所では当初10年間2.0％11年目以降3.4％だぞ。
全国的に見ても金利ひくいんだなー。

[51: 匿名さん]

私は、当初10年2.7%、11年目以降3.3%で申込しました。
金利確定は実行時ではなく申し込み時でOKとのことで、
さらに申込手数料、繰上返済手数料は無料とのことです。
取扱地域のJAによって、細かい点が違うようですね。

現在火災保険を思案中

[52: 匿名さん]

こちらで拝見して、今日物件所在地のJAに℡してみました。
そこでは現在当初10年2.9％11年目以降3.45％でした。
但し、融資実行時の金利適用なので、どうなるかわかりません。
実行時と申込み時ではずいぶん差がありますよね。
またローンの受付も実行前3ヶ月程度が目安らしく、
我が家の場合来春3末引渡なので、
年明け、早くても12月に申込みして欲しいと言われました。
保証料率はおよそ0.22％（目安）だそうですが、
なんとも結論の出しようがありませんでした。

[53: 匿名さん]

わたしのトコは当初１０年2.2%１１年目以降3.4%です。保証料は0.24%、金利は申し込み時確定、融資手数料3,150円です。

[54: 匿名さん]

>50
金利については住公マナイス0.1％になっているので
組合によって金利に差がつくことはないと思いますが。
よって８月の現段階の金利は５２さんの金利のはずですが。

[55: 匿名さん]

>54
このあいだ都下のJAに相談に行ったとき、「各農協は独立採算なので、
金利が異なることもある。」って言ってました。急げばまだ７月の金利で
受け付けてくれるところもあるみたいですよ。

[56: 匿名さん]

金利上がる前に申込みしろってかんじですかね？検討中です。

[57: 匿名さん]

近所の団地です。
http://www.chubudaichi.com/tokuten/sikin/sikin.html

[58: 匿名さん]

すげぇー本当に２％だ。
こんなディスカウント金利やってこの農協大丈夫か？

[59: 匿名さん]

>>57 ここに住むひとならＪＡで借りるべきだな・・・それにしてもうらやましい。

[60: 匿名さん]

しかも米までもらえて、うらやましい。

[61: 匿名さん]

住宅金融公庫の金利は、８月１３日から９月１３日まで、
先月と同じと発表されたみたいです。
ということは、あんしん計画の金利も据え置きということですか。
金利が下げに転じたのか？
借り入れ時期の悩みどころです。