東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？

[匿名さん]

新築マンション購入で、ローン検討中です。全期固定に惹かれてグッドローンに決めるつもりでしたが、昨日初めて東京スター銀行の預金連動型を知ったので、また悩み始めました。実際に利用されている方のお話伺えますか？

[401: 匿名さん]

当方、年収５５０万　物件価格　３０００万　　頭金２３００万　残り　７００万のローンを組もうと
考えているのですが、　今、あずけている他行の貯金を東京スターに７００万預けるのが一番得なんでしょうか、　１０年固定で２．４％で借りて、普通に他行で借りるのと、
ん、３５７さんのレスだと０．６以下は金利あがるんですね、、、、計算しなおさないと

東京スターで住宅ローン借りて、貯金で相殺金利０に相殺しても、ローン減税って受けられるんですか？

[402: 匿名さん]

357は間違いだよ。0.6を超えると、割り増し金利なのだよ。借入金比率が少なくて、割り増しするわけないでしょ。（リスクさがるのに、金利上げる銀行はない）貯金で相殺金利０に相殺しても、ローン減税は勿論ＯＫ。これが狙いのローンだから当たり前。

[403: 匿名さん]

700万じゃ、いくらも返ってこないな。

[404: 匿名さん]

なんだか変な句読点使うやつに真面目に教えたくないな。

[405: 匿名さん]

>>403

ゼロ金利狙いだから、有意義だとおもうよ。ローン控除はおまけということで。

[406: 匿名さん]

頭金減らして、その分東京スターに預けて、ローン額を増やしては？
金利０で、ローン控除額も増えるので、もっとお得だと思うのですが。

[407: 匿名さん]

どうせなら、控除見込み金額ぎりぎり＆長期で借りれば？
手数料だってタダじゃないし。
で、控除期限が終わったら完済にすれば良いと思うが。

[408: 匿名さん]

４０１です。皆様　アドバイスありがとうございました。

頭金を減らし、借り入れ金額１７００万として
住宅ローン減税を計算して、約１２０万　東京スターの手数料等約６２万、それでも５８万円お得なので、
控除がなくなる１０年後に残り１０００万は完済にすれば、メリットはありますね

[409: >>399]

> 現在、分譲マンションに居住しており築10年。
> 4720万円で購入しましたが、現在の価格は1400万円ほどで、含み損が3300万円ほどあります。

10年住んだんでしょう？
10年分原価償却したんでしょう？

バブルの時代じゃないんだから買った時以上の価格でマンションが売れるわけもなく。
こういうケースを含み損とは言いません。

[410: 匿名さん]

それでも損益通算できるのかあ

[411: 匿名さん]

場違いの方が、来られましたねｗ

[412: 匿名さん]

０金利を目指してスター銀行にする予定です。
ローン控除もほしいので、購入価格の９０パーセントぎりぎりまで
夫の名義でローンをくみたいと思います。
このような背景で、家の名義を１００パーセント妻にするのは贈与となるのでしょうか？
運良く「おたずね」が来なければ大丈夫なのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412
釣りにしては餌が貧弱ですな。
そんな登記を司法書士が受けてくれるか見ものです。

[414: 412]

釣りのつもりはありませんでしたが、
そう思われるのはきっと、無理な話だと言うことですね。
スター銀行に入れる預金は妻の実家から用意するので
名義も妻にと考えてしまいました。
５０パーセントくらいなら大丈夫でしょうか？

[415: 匿名さん]

購入価格の90％があなたのローンなんでしょ。
どうあがいても90％はあなたの名義だとわからない？

あなたの口座に妻の実家の金を入金するの？
ものすごい贈与だけどいい？

[416: 匿名さん]

412というのは困った奥さんだね。旦那に迷惑かけるから、あなたは余計なことしないで、旦那さんのいうことをよーく聞きなさい。川島教授の脳のトレーニングをしてから、もう一度おちついて
贈与税のことやローン減税のことを勉強しなおしてからきてくれ。

[417: 匿名さん]

412は旦那の方か、男なのか、常識ないな。マジレスしてやるからよくお聞き、嫁の実家ということは
義父か義母ということになるが、そのどちらかとあなたの共有名義でマンションを購入しないと贈与になるよ。非課税の贈与枠を利用するにしても東京ローンスターの預金にもってくるのは難しいだろうな
マンションの頭金になるだろう。所得税控除を狙うのではなく、奥さんの実家の援助でシンプルにローンなしで買えばいいだろ。くだらん借金するなよ。税金も払えよ

[418: 匿名さん]

412みたいな非常識な奴がいると東京ローンスターのこのユニークローンも金融庁に目をつけられて廃止にされかねないから、絶対に使わないでくれ。お前がやろうとしていることはすごい脱税行為だぞ。
嫁の実家から時分の口座に金を入れた時点で贈与が発生する、200万円から税金がかかり、1000万円以上だと税率50％だぞ。当然お前は黙っていようとするから、国税からみれば、数百万の脱税野郎だ。

[419: 匿名さん]

４１２よ、頼むから変なことしないでくれよ。東京ローンスターの預金は自分のお金を預金できる人だけのものなの、他人の金をあてにする人間に使う資格はない。よく覚えておけ。以上。

[420: 匿名さん]

412は親から1000万も援助してもらえるんだから、
セコいことせずにちゃんと税金払ってね。
世の中には援助なしで一馬力で頑張ってる人もいるんだから。
境遇が恵まれてるヤツが狡いことしようとしてるの見ると気分悪いな。

[421: 匿名さん]

412みたいな奴を捕まえるために国税庁がある。東京スター銀行も、412みないな奴に使われないように注意して欲しい。

[422: 匿名さん]

金利ゼロでローン控除って？？？
定率減税廃止する前に、こういう意味不明な抜け穴をなんとかして欲しいね。

[423: 匿名さん]

金利払ってないのにローン控除受けるのはおかしいから、
とりあえず国税庁には通報しとくね。

[424: 匿名さん]

412は脱税の犯罪者。とりあえず、東京スターでそのようなことができないように、関連官庁にメールを送っておくことにして、監視を強めてもらうようにいたします。
脱税で税金＋重加算税をとられて裏目にでることを心より願っております。

[425: 匿名さん]

しかし、412のような非常識な自分勝手な人間がいるとこのローン自体がなくなる可能性がありますね。。。

[426: 匿名さん]

425　大丈夫。412は破滅したよ。

[427: 匿名さん]

>>423

解説するが、金利は払っている。支払い金利ゼロといっても、名目だけで、利子ゼロの預金を東京スターに塩漬けしているから。住宅ローンをしているのには変わらない。国税もＯＫを出している。

[428: 匿名さん]

412でてこい。なんかいうことあるだろ。

[429: 匿名さん]

私は現状の制度を最大限に活用するのは、何ら違法行為ではないと考えます。
そもそも預金連動型ローンという商品自体がそれを前提(ウリ)としているのだから、問題があるなら金融庁はもっと前から動いているはずです。
もちろん412の方法をそのまま行ったら脱税確定ですが。
奥様のご両親に適切な金利で設定された借用書をきちんと作成し、一旦は全額援助(返済は行うのですよ)を受けた上で、住宅ローン控除を受けながら毎月定額をご実家に返済していけば良いと思います。
その間の贈与は、非課税の範囲で受けてください。
「おたずね」時に慌てることのないよう証拠(振り込み履歴等)を残しておくことも忘れずに。
心配であれば念のため東京スター銀行、FP、税務署に相談・確認してからの方が確実でしょうね。
(法的に問題がある場合、東京スター銀行にローンを断られるという可能性もあります)

[430: 匿名さん]

>>429さんは正論であるが、412が、奥様のご両親に適切な金利で設定された借用書をきちんと作成し、一旦は全額援助、そして返済を履行するかどうか、、、。年収が少ないし、おそらく返済は無理。

[431: 匿名さん]

412のような考えの人が確実に429さんのような頭をもっていないと思います。（きちんと考えられるのだったら、こんな信じがたい質問はしない）
429さんのような人ならば、メリットを生かせてよいと思います。
このローンがなくならないように（412のような人がでてこないように）東京スターにもメールしておくことにします。

[432: 匿名さん]

４１２さんの気持ちはわかるなぁ。ローン控除で税金もってかれるの、ずるいよなぁ。
わたしは結局ローン控除もらわずにまっすぐ不動産屋に払っちゃった。
うちは、価格のだいたい半分が親が出して、のこりの半分は自己資金。
自己資金のうち、半分はこれまでの小遣いかも。もちろん基礎控除内ですよ〜。
親が出す分は共有名義にしたけど、控除目当てで自己資金はスターにしよう
と思って相談行ったけど、団信とか、諸費用とか考えると、
将来「やっぱスターの０％は控除だめぇ」と法律に言われたらと思ってやめちゃった。
けど、あとで冷静に考えて、数年でローン控除がなくなるのが決まっているから、
わざわざここをついてくることは無いと思うけど。
控除もらえなかったものとしては、国税局はNGだしてほしいけどねぇ。

[433: 匿名さん]

あ、４１２さんは、相続時精算課税制度で、３５００じゃなくて２５００なら問題ないよね。
ただ、それ以上もらう予定なら、やっぱ控除なんてあきらめて共有名義がイチ押しだけど。

[434: 匿名さん]

412くらいの年収で、所得税を控除してもらうのはずうずうしい、もともと少ない税金しかおさめてないだろ。

[435: 匿名さん]

>>434

412がいつのまにか低年収になっているが、年収の記述はないぞ。まあそんなとこだろうとは思うが。

[436: 匿名さん]

412さんは妻も働いているの？

[437: 匿名さん]

>434
ばかだなぁ
家買うときに、５％消費税払うんだぞ。

[438: 匿名さん]

消費税は帰ってこないよ？住民税はまだわからないんだっけ？
控除は所得税よ？

[439: 412]

皆様、ご意見いただきありがとうございます。
妻の実家から、用意してもらう金額は適正な金利をつけて返済していく予定なので
（普通に銀行から借りるよりは低金利ですが）
贈与してもらう予定ではありません。
よって贈与税の、脱税の予定もありません。
スター銀行を利用するメリットは私に取っては、ローン控除の為だけです。

一番の関心は家の名義の事であり、
妻は無職なのでスター銀行でローンを組むことはできません。
妻の実家からの借金を妻名義の借金とすれば、
家の名義も妻となるのも不自然では無いと言うことになるでしょうか？

私の考えに腹立だしく思う方もいることとは思いますが、
もう少しお付き合いして教えて下されば幸いです。

[440: 匿名さん]

>>439
うそつけ。妻の実家への返済と東京ローンスター銀行への返済と２重にできるほどの稼ぎがあんたにあるのか？

[441: 匿名さん]

439は、きっと妻の実家への返済は途中で滞納し、東京スターのゼロ金利にのみにするつもりだろうな。

[442: 匿名さん]

妻の実家からの借金は、お前が返すのだからお前の名義。無職の女を借金の名義をするな。借金は全てお前が背負うのだから、名義もお前のもの。

[443: 匿名さん]

>>440
なんで２重に返済する必要があるんだ。
実際に返済するのは、妻の実家だけでいいだろ。
妻の実家から借りた金がトースターに預金されて、そこからトースターに引き落とされるだけだよ。
まあ一年後は>>441の書いたとおり妻への実家の返済は踏み倒すんだろうけど。

[444: 440]

そうか。俺のほうがbakaだった。それなら合法だな。でも妻実家からの借金は旦那名義だな。無職の妻の名義にするのはおかしい。

[445: 匿名さん]

439
お前、自分勝手もいい加減にしろ。妻の実家から金を工面してもらったら、その分を生前贈与にして、
相続税を払え。そうすれば堂々と奥さんの金だ。その金を使えば、奥さんの名義だ。借金にしたら旦那のあんたしか返せないから、あんたの名義になる。奥さんの名義にするには、借金を返すだけの仕事をさせなければ筋が通らない。

[446: 匿名さん]

445の言う通り。
夫が妻の実家から借金すれば、全部夫の名義。
妻が妻の実家から贈与を受ければ、その分は妻の名義。
今は幸せかも知れないけど、離婚のリスクもゼロではないのだから、
奥さんや奥さんのご両親としては共有名義にしたいんじゃないの？

[447: 匿名さん]

>>446

離婚時の心配なら、別問題。名義の有無に関わらす、結婚後の取得資産の半分は奥さんが持っていけるよ。

[448: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが。
名義をどうするかは別として、
（義）親ローンだと、住宅ローン控除受けられないんでしたっけ？
東京スターを使わずに、親ローンで住宅ローン控除を申請すれば
良いだけだと思うのですけど。

[449: 匿名さん]

（義）親ローンだと、住宅ローン控除不可　以上。
だから412＝439は悪の画策をしているわけ。

[450: 匿名さん]

結論：
412=439は、贈与税と利子を払うべき。