東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？

[匿名さん]

新築マンション購入で、ローン検討中です。全期固定に惹かれてグッドローンに決めるつもりでしたが、昨日初めて東京スター銀行の預金連動型を知ったので、また悩み始めました。実際に利用されている方のお話伺えますか？

[51: かめ]

マンションの抽選もまだの段階ですが、個別相談会行ってきました。

「契約後銀行側からいつでもやめることができる」件は
こちらから質問する前に説明してくれました。問い合わせが多かったのかな？
あんまり覚えてないけど　銀行が危なくなったらそういうこともあり得る　ような
ことが書いてあったような・・。
今は「Ａ−」だし、まあしばらく大丈夫かなぁと思っていますが、甘いかな？

火災保険は別途加入だそうですが、他の銀行の場合も同じなんでしょうか？

[52: 心配症]

家の建て替えのローンを東京スターさんで１本にしようと思っていました。
自己資金と親から借りたお金があれば金利０も夢ではない！と思ったのですが…

東京スターの営業さんは『両親からお金を借りて普通預金に積むのには
税務署からの調べはたぶん入らないでしょうし、心配でしたら
利子なしの借用書を書けば良いのでは？』と言ってました。
ここでの話とだいぶ食い違うのですが、営業だからいい様に言っているだけ
なのでしょうか？
それとも借りる金額が少ない（１０００万）から、調査は心配いらないと言うこと
なんでしょうか？

借用書を書いても、親の口座から私の口座に１１０万を超える入金が
あったら、贈与とみなされてしまうのでしょうか？借用書と金銭消費貸借契約証書の違いは？

初歩的なことで申し訳ありませんが、どなたか教えて下さい。

[53: 匿名さん]

５２さんへ。
しょせんは営業は営業です。「たぶん入らないでしょう」って、何かあっても責任を取らないということですし、「利子なしの借用書」では全く意味がありません。市場金利程度を定め、きちんと記載しておく必要があります。その上で、毎月利払いをきちんとしている証拠（通帳とか）も用意しなくては。
ちなみに、金銭消費貸借契約証書と借用書は全く同じものと考えて差し支えないと思いますよ。
税務署もおそらくスター銀行の商品特性を把握し、５２さんのように考える人がいることを理解しているでしょうから、調べられる可能性はあると思いますよ。
営業ではなく、きちんと税理士に相談してから、検討を進めてください。

[54: 53]

ついでにアドバイスを。
ご両親から借入れができるのであれば、スター銀行から借り入れる必要はないのでは？

ご両親が利子はいらないということであれば、会われる時に、都度現金で返してもらえれば税務署も把握できないでしょうし。

[55: 匿名さん]

あああ

[56: 匿名さん]

iii

[57: 匿名さん]

公庫もついに、3％となりました。
東京スター銀行の基本融資も
あがるのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

短期、長期はあがるかも。
３年ものは変わらないのでは。

[59: 匿名さん]

ここしばらく、
不動でしたね。
もうちょっと、このままいくのでは？

[60: 匿名さん]

絶対、おとくだよね

[61: 匿名さん]

/

[62: 匿名さん]

大阪地区で、申し込んだ方おりませんか？

[63: 匿名さん]

東京スターと新生で悩んでいますが
頭金でほとんど余剰金がなくなってしまうのでやっぱり
新生なんでしょうね。
東京スターの方が金利も高いですし
近所にATMとかもないので入出金が面倒なような気もします。

[64: 匿名さん]

先週東京スターのローン相談会に行って来ました。内容の説明を一通り
受けて、仕組みは理解したつもりです。但し、銀行の担当者の対応はかなり
悪かったです。個人的にはあまりお付き合いしたくない銀行だと感じました。
個人それぞれかもしれませんがね。

[65: 匿名さん]

何回も行ってますが、みんないい人ですね。
アポイント取るときも電話の対応もいいし。と言っても
当たり前ですが・・・・・。
仮に対応が悪いと思ったら、支店を変えてでもここの
銀行で借りるのが有利と考えてます。

[66: 匿名さん]

64=66
担当者との相性というものでしょうか。もう少しじくり考えてみます。
マンションの販売会社の提携ローンの仮審査は昨日OKが出ました。
東京スターの結果を見てからさらにじっくり考えてみます。

[67: 匿名さん]

ソニー銀行ってどうでしょう？？

[68: 匿名さん]

いきなりソニー銀行って言われてもねぇ。

[69: 匿名さん]

今回、東京スターさんにローンをお願いしました。
いきなり貯金をドカンっ！ってのは、無理でしたので、3年後、預金連動型に切り替わる商品にしました。
1.5パーセント待遇で3年間は、年率1.55パーセントですね。
3年後に切り替わるために、貯金を出来る限りしようと思っています。
年300万ぐらいで、3年後に1000万ぐらい貯める予定です。
こうすると12年後ぐらいに利子0パーセントになる予定です。はたして上手くいくかどうか・・。

[70: 匿名さん]

69さんおめでとうございます。
ところで火災保険はどうされました？
私は、ローンはスターさんですが保険は他社も検討中です。

[71: 匿名さん]

>70さん
火災保険と地震保険。
今、検討中です。ただスターさんのも普通に良いので、どうしようかと思っています。

地震は、近々、絶対来ますからね！（じゃあ、買うな！ってことですが）

[72: 匿名さん]

私は新生、東京三菱、ソニーそして東京スターの中で検討しています。
東京スターに決められた方は何を決め手にされたのでしょうか。
参考までに教えてください。

[73: 匿名さん]

スターを検討してる人は連動のメリットがあると思うからだと思います。
72さんも、おそらくある程度の手持ちの現金や今後貯蓄も可能という
方だと思うんですね。
私は、頭金が物件の半分ぐらいあったからですね。東京三菱の金利
の低さも魅力的でしたが、子供が去年生まれて、現在の現金もある
程度残したいということを踏まえるとスターになりました。

[74: 匿名さん]

私の場合は、25年ローン銀行繰上げ返済10年で完済を予定しておりましたが、手持ちの現金をほぼスターに入れることによりシミュレーションでは、6年で貯蓄額が上回り相殺。ローン控除を受けるため10年まで維持。数十万逆にプラスとなりました。

[75: 匿名さん]

東京スターで住宅ローン組みました。
ローン控除を受けられるだけ受けて10年後に繰り上げ返済する予定です。
自分の計算では、借り入れの1/3以上預金できて7年以内に貯蓄額が上回ればローン控除で他より有利になると思うのですけど。
他の銀行ローンでそこまで繰り上げすると総支払額は減るけど、途中からローン控除が受けられなくなりますからね。
やっぱりそれなりに自己資金があるか、数年で支払いできる人は有利だと思います。

ちなみに銀行側から契約をやめる件ですが、金融庁から金利相殺分について税金をかけられたりすることを想定しているみたいです。
それには法律の改正が必要？だからすぐにはならないと思いますが、そのような場合はこのままでのローンを続けられないとのことでした。

[76: 匿名さん]

私もグッドローンと東京スターのどちらにするか悩んでます。ローン払いながら、貯蓄はできるのか、
それとも繰上げ返済の手間いらずを選ぶべきか・・・

[77: いまさらかもしれませんが参考までに]

大体贈与税なんか調査しないと思うのですが。
通常は親が死んだ場合にその借金が相続財産に計上されているかどうかぐらいだと思うのですが。

[78: 匿名さん]

76さん
＞それとも繰上げ返済の手間いらずを選ぶべきか・・・
であればスターでしょ。
グッドローンは、長期固定金利が売りのローンだったと記憶しています。
間違っていたらスミマセン。

[79: 匿名さん]

>>78
76です。
おっしゃるとおりでした。グッドローンじゃなくてソニー銀行の間違えでした。

[80: 匿名さん]

そろそろ金利０％の人はでてこないのかな。

[81: 匿名さん]

6年後金利０％の予定。
10年間住宅ローン控除受ければ、ほぼその6年間も金利０％の予定。
予定通りに貯蓄できるかが課題です。

[82: 匿名さん]

先月団信料引かれた。
今月利子いくらになるかな・・・・・・・・・・・・・。

[83: 匿名さん]

スター銀行で両建するときに、普通預金に1000万円以上積んでおくと、万一通帳やカードが盗まれたりする時のリスクを考えてしまいます。ガードする手段とかないんでしょうか。

[84: 匿名さん]

>万一通帳やカードが盗まれたりする時のリスクを考えてしまいます。
ん？通帳は無いと思ったけど。
少なくとも俺は持ってないよ。
カードは、暗証番号の問題だからどこの銀行でも同じでしょ。
定期預金持っていても、同じ口座から引き落とせるからリスクは同じでしょう。

通帳とかカード＆暗証番号盗まれること心配するなら、他の銀行もそうだけど、netで振込みとかできるからそのリスクのほうがあるんじゃないの。

[85: 匿名さん]

スター銀行は通帳ないです。
ペイオフの心配かと思いました。

[86: 匿名さん]

age

[87: 匿名さん]

スター銀行、申し込みました。
１０年で利息ゼロのよていです。
楽しみです。

[88: 匿名さん]

スターの連動のメリットはなんですか？

[89: 匿名さん]

ローン残高と同額の預金があれば、ローン金利が実質0％
でも、あるんだったら、一括で支払えばいいこと。

[90: 匿名さん]

住宅ローン控除受けるため・・・借りるのです。

[91: 匿名さん]

なるほど

[92: 一回目の引き落としが]

利子にして７０００円ほど節約できました。と、なっていました。
これから貯蓄をする喜びができそうです。
確かにある程度を一括で支払うこともいいかと思いますが、
手元に少しでも自由に引き出せる現金を置いておきたいなと
考えましたよ。

[93: 匿名さん]

ソニーとか新生とかと比較すると金利がすごーく高く感じるのですが・・。
新生とかで繰り上げ返済をどんどんしていったときと、比較してどっちが得になるかすぐにわかればいいなぁと
思います。シュミレーションではそこまでできなかったので。

[94: 匿名さん]

スターを使う人ってそこそこ資金があって、実質金利０％をある程度達成
可能だと思っている人なんじゃないかな？
そんな人ばかりだと銀行の経営状態の悪化をつい心配してしまいます。

[95: 匿名さん]

トースターを使う人は確かにそこそこ資金がないと意味がない。
その人たちは実質金利０％を目指し、給与振込み・公共料金引落し等全ての流動資金をトースター経由として利用します。
日々の流動資金が繰上げ返済と同じ効果を持つのです。
トースターはこれにより顧客の囲い込みをするのが狙いではないかと思います。

[96: 悩み中]

私、ローンで悩んでいるんです。
メーカー選定は終わって、ローンをどうしたら、最もいい選択かを。
状況は　建物2700万　諸費用＋その他700万　トータル3400万円
頭金2000万　ローン1400万　年収は600弱　子供と嫁さんが居ます。
目いっぱい（2400万くらい）東京スターで借りて、とりあえず建物を建てて、
ローン始まったら親に1400万借りて・・・。要するにスタート時点から
借り入れを預金が上回る状態にする。親とは金消契約書をとり、親には
毎月金利付で返済する。
ローン減税狙いで、一番いいと思うんですが、なんか
詐欺っぽくていいのかなぁという不安と、
嫁さんは、抵当がつくのが気になるのか、親から借りれるので
あれば全額払って銀行ローンなし・抵当なしがいいようです。
（親から借りれるかは、まだ未定ですが返す意思があれば、借りれそうです）
皆さんのアドバイスをお願いしたいと思います。

[97: 匿名さん]

それなら銀行から借金しないほうがいいんじゃないの。

[98: 96]

97さん、ありがとうございます！！
夫婦共々、悩んでました。
そのようにします。本当にありがとうございました。

[99: ９９]

住宅ローンを組んで２年ですが、金利が高く借換を考えています。
目に付いたのが、新生銀行とスター銀行です。
全くの素人で何も分からず今のローンを組んでしまいました。
教えて頂きたいのですが、公庫と銀行のローンと有るのですが、借換する場合は銀行のローンだけ変えるということは出来るのでしょうか？
皆さん教えて下さい。

[100: 匿名さん]

たいていの銀行は、現在の抵当権を一度全て外して、新規借入行が新たに設定するのが普通です。
従って、借り換え先一本にして他の借入先は全て完済する事になります。