東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？

[匿名さん]

新築マンション購入で、ローン検討中です。全期固定に惹かれてグッドローンに決めるつもりでしたが、昨日初めて東京スター銀行の預金連動型を知ったので、また悩み始めました。実際に利用されている方のお話伺えますか？

[350: 匿名さん]

550万の特例はもう終了していて、去年の12月までに贈与を受けて、
今年の3月までに入居する分までにしか適用されないのでは？

[351: 匿名さん]

建て替えで1700万必要です。
実はキャッシュで全額用意できるんですが、
手元資金の点からもローンを考えています。
こういう人には預金連動型ってどうですか？

[352: 匿名さん]

351さんのような人は、最適じゃないの。ローン分だけ、塩づけになるけど、いざというときに引き出せない
わけではないし、今現金を払って、すっからかんになるよりずっと安全。

[353: 匿名さん]

350.なるほどそうか。550万円の特例がなくなると、親から３００万の融資の返済金として利子をつけた形で
４００万円ほど返済してもらうし、残りを贈与してもらえば、税はかからないのでは？

[354: 匿名さん]

３４７です。みなさんありがとうございます。正々堂々と３００万円を利子をつけて返してもらって、残りは
贈与にすればいいのですね。親に貸した３００万円は金銭消費貸借契約書は作成していないけど、税務署には
指摘されれば、堂々と言えば良いとおもうのですが、、、。
本日、量的緩和解除のニュースがありましたが、預金連動型ローンで十分対応できるか不安がありますが、
返済が始めれば、給与振込みもスター銀行の口座にして、預金を１円でも多くするようにがんばりたいと
思います。私は交通の便が良い大阪市内のマンションを契約したので、車は必要な時にレンタカーにします。
この預金連動型ローンは大阪で私の知っている利用している方はいないので、スレッドで登場してくれる皆
さんは本音を言ってくださるので、感謝しています。
親の援助はあまりあてにしないで、私たち夫婦でがんばりたいと思います。

[355: 匿名さん]

３４７です。３５４の書き込みは見難いものになりました。すみません。

[356: 匿名]

来年の３月完成のマンションを契約しているものです。
ここの掲示板でいわれる若年層で長期ローンを考えているのですが色々とご意見を頂けたらと思います。

主人：年収３００万（３１歳）
物件価格：２３００万（手付けで３００万支払い済み）

手付けを払った後手元には株などで貯めてきた現金９００万円残ります。
それと今の家はローンが完済していますので、その売却価格が相場では約８００万です。
今までは漠然とデベ提携銀行でローン借り入れ１５００万くらいをと考えていましたが、
ここに来て金利が上がることが予測される事態になったので色々と調べるうち東京スターに
目が留まりました。

そこで基本的な質問なのですが、たとえば東京スターに２０００万借り入れて手持ちの現金
１５００万ほど預金した場合でも金利上昇リスクを考えるとあまりメリットはないのでしょうか？
借り入れ期間は３０年ほどを予定しています。

親は残りの５００万を貸してくれるといってくれますが、やはり長期で借りる場合は最初から
０金利にしておくほうがいいのでしょうか？甘い考えだとお叱りを受けそうですが
銀行に金利を払うくらいなら親に利子つきで返したほうがいいような気もします。

実行が一年後なので最近金利のことばかり気になっています。
私のような条件では東京スターは向いていますでしょうか？
どのようなことでも結構ですのでご意見を頂けたらと思います。

[357: 匿名さん]

ローン借入額÷物件価格＝０．６を切ると金利が上乗せされるため
借入額を　物件価格の６割（１３８０万）で計算する。

２３００万−１３８０万−手付け３００万＝６２０万　余分に支払わないといけないから
当初貯蓄額が　貯蓄額９００万＋売却価格８００万−６２０万＝１０８０万になる。
１３８０万−１０８０万の残り　３００万円分に金利が付くわけで
金利がかかる元金が少ないから　メリットはあると思うけど　どうかな？

諸費用分は無考慮なのでよろしく。

[358: 匿名さん]

年収300万で審査は？

[359: 匿名]

３５６です。
３５７さん。早速分かりやすい説明ありがとうございます＾＾
金利が上乗せになることを知りませんでした。借り入れは６割までなのですね。
出来るだけ現金を預金に回して借り入れができたらなと思っていましたが、考えが
甘かったですね。大変参考になりました。

３５８さん。私もこの年収ではかなり審査が厳しいだろうと思います。
やはり頭金はかなり必要でしょうね・・
早速月末に相談会を予約しました。事前にお二人の意見を聞けてよかったです。
ありがとうございました。

[360: 匿名さん]

＞親は残りの５００万を貸してくれるといってくれますが、

親から借りるにせよ、銀行並みの利子をつけて返さないと贈与税がかかり２０％もっていかれます。
きちんと借用書をつくり利子もつけて返済している証拠を見せないと税務署につかまります。
東京スターにだまって預金するのも同じく贈与。ＮＧです。
親から固定の低利子（001％とかだめだよ、2％とかつけないと）で借りて、残りはフラットで借りなさいな。
東京スターはお勧めできませんな。

[361: 中年のおっちゃん]

３６０に同意見。基本的にローンするのに、親の援助もありと持ちかけるのは論外。
マンション購入契約したのは自分自身なのだから、親に頼ってはいけない。
自分のことは自分でしなさい。
あなたのご主人は年収３００万で、株の資産なんか結構あるみたいですが、もっと
ちゃんとした職場に就職するほうが大事ではないですか。それから、ローンするほうが
良いとおもいますよ。

[362: 匿名]

３５６です。
３６０さん、色々とアドバイスありがとうございます。
もし借りるにしても、利子はつけようと思っていましたがきっちとした手続きも必要なのですね。
本当に勉強不足でお恥ずかしいです。
ただ、やはり身内といえどもお金の貸し借りはやめておきます。
私の考えが甘かったと痛感しています。正直なご意見ありがとうございました。

３６１さん、おそらく私より年上の方だと思いますが、人生の先輩としての
厳しいご意見感謝しております。
おしゃっるとおりですよね。もう３０才で１つの家庭を築いていながら親に甘えようとしていた
自分が恥ずかしいです。３６１さんのおかげで目が覚めました。ありがとうございます。

それから主人の年収は低いですが、一応きちっとした会社の正社員なんです。
この十年毎日不規則な夜勤勤務をがんばってくれているのですが、昇給もほとんどなく
ボーナスもすずめの涙ほどでして。今、密かにほかの仕事を探しているようです。
子供ができる２年前まで私も正社員で働いていましたので私の給料を全部貯金と
今の家の繰上げ返済に充てました。
株に関しては今流行のデイトレとかではなく、たまたま３年前に買った株が高値で
売れただけなんです。

収入が少ないので少しでも増えればなと思い、そのころあった余裕資金で株と金を
買いました。たまたま運が良かっただけですね。

３６１さんの文面を読んで、がんばっている主人がかわいそうになり長々と関係の
ないことを書いてしまいました。すみません・・
決して反論とかではありませんのでお気を悪くなさらないでくださいね。
厳しいお言葉をいただけて本当に感謝しております。
ありがとうございました。

[363: 借り換え組]

356さん、がんばってくださいね！
私は先日東京スターで借り換えをした者です。
主人は41歳、転職して1年のタクシー乗務員で、前年と前々年の年収は400万程度。
それでも1700万の借り換えは出来ました。幸い同額の預金があったので金利0です。
今後の金利の上昇を考えるとこれでよかったのかは分かりませんが、
当面は今までの金利分を預金していくつもりです。

[364: 匿名さん]

>356さん
私は親の金は頼れるなら頼りにしても良いと思っています。
その代わり、子供の為に蓄えていくようにしたら良いと思います。
私たちの世代より親の世代のほうが蓄えをしやすい時代だったし、
一方、自分らより子供の世代はさらに厳しい時代になると思います。
世代間扶助だと思えば良いと思います。

[365: 匿名さん]

両親の金を利用するなら借用書や金利設定（私は銀行に預金しても0.05％な時代、0.5％もつければ充分と思
いますが。
返済期限のほか、お金をきちんと支払っているとわかるように、両親にローン返金用の通帳を作ってもらった
方が良いと思います。
税務署からの調査の時、その通帳を見せればきちんと払っていることがわかるのでもめないはずです。

こういう私も両親に借りることも検討しましたが、３人兄弟の為、私が最初に両親から借りた場合、他の兄弟
にばれると、あとあと面倒なことになりそうな気がしてやめました。

しかし、皆さんが行っているように両親に頼るなというのは違うと思いますよ。
ローンを組むのなら、まず両親から借りられるのなら借りるのが一番安く借りれる方法ですから。
これ、良く本でも載っていますよ。
だからぜんぜん気にしなくて良いと思います。

[366: 匿名さん]

>>363は自分のお金。ローン金額と同じ預金があったのだから、東京スターで大正解ですよ。
356さんとは、状況が違います。356さんは、公庫かフラットで組むべきでしょう。
親の援助も税務署に贈与税がとられないように、金利をつけて融資を受けることにすればいいと
思います。贈与を隠して、東京ローンスター銀行の金利ゼロを享受するのは、制度の悪用と脱税で
二重の意味で間違いです。

[367: 匿名さん]

>>0.5％もつければ充分と思いますが。

税務に詳しい人に相談すべきです。
市場金利より著しく低い場合は、金利の低い分が贈与と指摘されます。

[368: 匿名さん]

親から資金提供を受けることはなんら問題はなく、贈与税を払うか、贈与税がかからない枠内の金額
におさえるか、金利をつけて融資という形にするのかという選択の問題です。
356さんの相談内容は、脱税や東京ローンスター銀行の制度の隙をつく悪用されているのが
問題です。そういう人が増えるとせっかくの東京ローンスターの制度が、脱税の幇助になるからと、
財務省から睨まれて、このローン自体に制約を課せられるかもしれないので、脱税行為はしないでほ
しいし、356さんはそういう質問は迷惑なのです。

[369: 匿名さん]

なるほどー356さんの質問内容よく読むと問題点がわかりました。

問題点を解決するには、３５６さんは手持ちの１５００万円のみスター銀行で借りて、残りの５００万は両親
から資金提供してもらう（もちろん金利等はきちんとして）とすれば問題ないのですか？

[370: 匿名さん]

当然、369さんの解決策をとるものと思いますよ。

ところで、親の金利はどのくらいにすべきか、ほんと分からないですよね。
他の板で、税務署は「適正な金利をつけてください」と答える程度だというし。
結局、定期預金の金利を参考にするのか、住宅ローンの金利を参考にするのか、
分からないですよね。
ということは、税務署も明確な答えを持っていないってことで、
低い金利でも指摘されることはないということでしょうか。

心配だったら、「○％で利息つけるけど問題ないか？」という質問して、
税務署の回答を録音でもしといたらどうですかね？

[371: 匿名さん]

そうですよね。
私の考えとすれば、両親がもし資金提供する額を銀行預金をそのまましたとしても、現在の普通預金なら
0.05％ぐらいなので0.5％でも充分利益取れるので大丈夫かと思っていたのですが。
住宅ローンのを参考にするのなら、結局ほとんど変わらないですもんね。
税務署に聞いてみるのが一番ですね。

ちなみに、失礼な話ですが、両親に資金提供してもらったとして、返している途中に両親が亡くなった場合は
どうなるのでしょうか？
いきなり残りの額一括で払えとかないでしょうか？
それに亡くなった人に返しても、もうこの世にいないからどうなるのでしょうか？
相続の問題にもなるのでしょうか。自分ひとりしか相続いなかった場合でも払いつづけるのでしょうか？なん
だか良くわからなくなってきました。。

[372: 匿名さん]

>>371
相続の問題になるから、借金の分は相続資産と相殺すると思う。
借金以外に相続資産がない場合は、その借金を相続するということだろう。
一括返済することはないよ。相続税を払うことになるが、金利分がつかなくなるから
いいのでは？

[373: 匿名さん]

>>369さんのやり方は、正解。

[374: 匿名さん]

親ローンの別スレが必要だな

[375: ばかな中年のおちゃん]

３６１の中年のおちゃんです。会社から帰り、スレの反響がすごいので、びっくりしました。
私は最近の若い人たちが気軽にアイフルのＣＭみたいにお金を借りるのを当たり前の時代に
もう一度みんなで世の中の仕組みを考えてほしかったのです。
幸い、３５６さんは非常にまじめな夫婦なので安心しました。
いずれにせよ、仕事を変えたらどうとか発言したことは謝らなければいけません。
本当にごめんなさい。
私はバブルの時代に無理してローンしたお客さんが過労死したので、低金利の時代とはいえ、収入の
安定しない間はローンをしないほうが良いのではないかと考えている古い人間です。
とにかく、３０代前半で一度住宅購入している３５６さんは大丈夫かと思います。
おちゃんの腹が立つのは新築マンションのモデルルームで両親と一緒に来て安心して契約している
若い夫婦を見かけることです。
契約するのは誰なのか全くわかってない家族を最近よく見かけると某大手デべの友人が言っていまし
た。
３５６さんは大丈夫ですよ。がんっばてください。
ちなみに、おちゃんは元大手不動産会社に勤務していたものです。

[376: 匿名]

３５６です。
皆様、本当に色々なご意見ありがとうございます。励ましの声やお叱りの声など
こんなにもたくさんの返答をいただけて大変感謝しております。

まさか自分の投稿が脱税の話にまで発展するとは思わず、悪意はなかったのですが
一部の方に不愉快な思いをさせたようで申し訳ありませんでした。
不特定多数の人が見るこのような場での発言は色々と気をつけないといけないのだなと
勉強になりました。

親に借りることに関しては様々な意見を頂きましたが、やはり自分たちの力だけでがんばろうと
いうことになりました。
親が一所懸命働いて得たお金なのに、万が一なにかトラブルで返せなくなったら
申し訳ないでは済まされないし、親に借金してまでマンションを買ってもなんだか自分たちの
家のような気がしないと思ったのです。

私も子供の手が離れたらバリバリ働いて０金利をめざしてがんばりたいとおもいます！
それと中年のおっちゃん様、あなたのように親身になってあえて厳しいことを言って
下さる方がいて本当に良かったと思っています。
私達の世代はきっとあなたのような方から見たら、非常識なことを平気ですることも
多々あるのかもしれませんね。日本という国をだめにしないように私達の世代が
もう一度がんばらなければいけませんね。（話が大きくなりましたが・・）
本当にありがとうございました。

[377: ばかな中年のおちゃん]

３５６さん、あなた方夫婦は本当にしっかりしているので、私は安心しました。
ローンを返済するのは容易いことではありませんが、どうか２人の力でがんばってください。
妻にこのスレを読ませたのですが、えらい怒られました。
おっちゃんは本当にあなた方の事を思って書いたので、勘弁してください。
それと、このスレをご覧になった方みなさんにお詫び申し上げます。
私は高齢なので、若い方のように早く入力できないのでごめんなさい。
このスレの発展を祈っています。

[378: 匿名さん]

377のおっちゃんはいい人だな。

[379: 匿名さん]

いい雰囲気の中恐縮ですが、アドバイスを下さい。
当初資金が少ない（「借入額６割まで」のラインまで達しない）ため、３年固定でのスタートオン住
宅ローンを考えていました。
ところが実行が2007年のため、スタートオンのキャンペーンが終わってしまいます。
そこで、他行で当初３−５年程度の全額短期固定で返済（保証料は上乗せ0.2%型）しながら貯蓄を行
い、購入価格の６割程度まで元金を減らしてからスター銀行に借り換えしようかと思っています。
スター銀行は借り換えにかかる諸費用が２０万円程度と思われるので、十分元が取れそうな気がしま
す。
こういった方法を考えておられる方はいらっしゃいますか？また、何か大きな問題等ありますでしょ
うか。

[380: 匿名さん]

返済をしながらどれだけ貯蓄ができるかによるんじゃないですか
はっきり言って数年で全額貯蓄できなければあまりお薦めしません。
金利が高いですから

[381: 匿名さん]

日興コーディアルグループが東京スター銀行を買収するみたいね。

預金連動型は今後どうなるんだ？

[382: 匿名さん]

大丈夫といっていたよ

[383: 匿名さん]

メリットが無くなったら怒るで！

[384: 379]

>>380さん
子供を作るまでの３年間程度は２馬力で行けそうなので
いろいろシミュレーションをして思いついた方法でしたが、
流石に３−５年でそこ(全額近く)まで貯蓄できるわけではないので、
スター銀行無しの線で考えてみたいと思います。
(381さんのおっしゃるとおり少々不確定要因があるようですし…
５年後どうなるか分からなそう)

ありがとうございました。

[385: 匿名さん]

>>379
うちも　マンション入居まで１年あったが
銀行のキャンペーン期間は　終わっては新たになり
終わっては新たになりで
多少の金利の違いはあれども　キャンペーン自体はやってたのよ　ずっと。

キャンペーン期間が終わっても　また始まるかもしれないから
もう少し様子を見ててもいいと思うけどなあ。。。

[386: 匿名さん]

年収８３０万円　１馬力
４５００万円のマンション購入。
定年迄１５年。子供2人（中学生、小学生）
妻と持分比率５０％。
２，２５０万円を妻の貯蓄で頭金に。
残２，２５０万円につき、私の貯蓄１，０００万円を
頭金に加え残を東京三菱ＵＦＪもしくは、ＪＡ安心計画で
ローンを組むか、東京スターで２，２５０万円ローンを組み
当初の貯蓄１，０００万円にするか悩んでおります。
早死にした場合、マンションのローンが無くなり、貯蓄分が
家族に残せる＝保険と考えるのか。
１，２５０万円の極力低金利のローンを組むべきか…
アドバイスお願いします。

[387: 匿名さん]

>>386
貯蓄を頭金で全部注ぎ込んでしまうのでしょうか？
よく年収分or年収の半年分を手元に残すと言うではないですか。
それがあれば　低金利ローンでも
なければ　引き出せるお金があった方が良いのかなとおもいます。

うちは
> 早死にした場合、マンションのローンが無くなり、貯蓄分が
> 家族に残せる＝保険と考えるのか。
の考え方に近いです。

[388: 匿名さん]

>>386さん
東京スターでメリットを享受したいとき、ローン残高＜預金残高　でない場合
あらゆる家庭内の現金を東京スター銀行の口座に入れられるかに
かかっていると思います。
子供の預金まで含めて、今、ご家庭にあるお金の総額は？

[389: 匿名さん]

386です。
家内貯蓄２，２５０万円（＋私の年収分位の貯蓄あり＊１）
私の貯蓄１，６００万円（子供の貯金迄かき集めて）

＊１　持分比率５０％以上は無き物と思い計算にいれてません。

よって４，５００万円のマンション購入に対し、夫婦のお金総額
３，８５０万円でどのように計画するかです。
１０％の４５０万円は即支払いしなければなりませんが、残を
様々シュミレーションするのですが、状況が毎月変わってますし
自宅購入初めてですので、なかなか決まりません。
ぜひ、アドバイスお願いします。

[390: 匿名さん]

なんだ、あるんじゃん。
奥さんの余剰金も含め、スターの口座を借り置き場にしておけばいいんですよ。
持ち分の出所は調べても、返済中の口座にいくらあるかなど調べませんから。
余った1万2万の小金を集めて、郵便局から入金するのが楽しみになりますよ。

金利ゼロのなんと素晴らしいことか。
それから、所得税がすべて戻る分だけ借りて下さいね。

[391: 匿名さん]

３８６＝３８９です。
有難うございます。
”返済中の口座にいくらあるかなど調べませんから”
とのレス、とても気楽になりました。

[392: 匿名さん]

３８６＝３８９＝３９１です。
３９０さん、有難うございました。
金利０を享受したいと思います。
だだ、持分比率５０％の場合は所得税還元も
５０％なんですよね

[393: 匿名さん]

持分比率と住宅ローン減税は無関係。住宅ローンを夫婦で分けていれば別だと思っているが。

[394: 匿名さん]

３９２です。
持分比率は５０％ですが、現在専業主婦の家内は
５０％一括、私が５０％ローンなもので＾＾；

[395: 匿名さん]

394　所得税控除は、ローン残金に応じて、税金がもどるわけで、持分比率と無関係。
夫婦共稼ぎ、＆借金を2口に分ければ別だが、専業主婦の場合、ローンの担い手ではないから、
旦那さんのあなたの借金だけが問題なのです。

[396: 匿名さん]

横から参加します。

頭悪くてすみません。
395さん、教えていただけますか。

5000万の物件で、
妻が2500万の頭金、私が2500万のローンを組みます。持分は50：50です。
住宅ローン控除は最大いくらになるのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396さん
横から失礼します。

最大2500万が、あなたの所得税からの住宅ローン控除の計算対象となります。
控除額は購入時期によって異なりますので、詳細はこちらをご参照ください。http://www.taxanswer.nta.go.jp/1210.htm

今年中に購入した場合、当初7年は、年末のローン残高の1%が、あなたが支払うべき
所得税額から控除されます。
年末のローン残高の1%＞支払うべき所得税　の時も、差額は戻ってきません。（為念）

[398: 匿名さん]

３９４です。
３９５（３９７）さん、有難うございました。
年末ローン残高(2,500万MAX) ×１％×持分比率
で所得税納税額以内が還付と思い込んでました。

[399: 匿名さん]

　私は2008年3月竣工のマンション購入を検討しています。現在、分譲マンションに居住
しており築10年。4720万円で購入しましたが、現在の価格は1400万円ほどで、含み損が
3300万円ほどあります。住宅ローンは完済しています。
　新しいマンションの購入は現金で行い、現在居住中のマンションを売却して含み損を
所得と損益通算して翌年の税金支払いを減らそうと考えたのですが、なんと年収3000万
円基準にひっかかると損益通算はできないんだそうです（税理士に確認しました）。
　ただひとつ抜け道があって、新しく購入する物件に10年以上返済のローンがあれば損
益通算が使えるとのこと。つまり現金で購入しないで、ローンを組めばよいわけです。
で、問題になるのは本来払う必要のない金利負担。そこで見つけたのが東京スター銀行
の預金連動型住宅ローンです。
　普通預金なので金利が低く、運用として旨味がないという欠点はありますが、預金と
ローン両建てでもっておけば万が一のペイオフでも預金とローンを相殺できますし、ま
あひとつのリスクヘッジだと思えばよいかなと。なによりも3300万円の含み損の税率50%
分のメリット1650万円の方が大きいかなと。というわけで、竣工一年前になったら申し
込みをしてみるつもりです。

[400: 匿名さん]

>399
>普通預金なので金利が低く、運用として旨味がないという欠点
ローンとの相殺部分に金利はつきません

[401: 匿名さん]

当方、年収５５０万　物件価格　３０００万　　頭金２３００万　残り　７００万のローンを組もうと
考えているのですが、　今、あずけている他行の貯金を東京スターに７００万預けるのが一番得なんでしょうか、　１０年固定で２．４％で借りて、普通に他行で借りるのと、
ん、３５７さんのレスだと０．６以下は金利あがるんですね、、、、計算しなおさないと

東京スターで住宅ローン借りて、貯金で相殺金利０に相殺しても、ローン減税って受けられるんですか？

[402: 匿名さん]

357は間違いだよ。0.6を超えると、割り増し金利なのだよ。借入金比率が少なくて、割り増しするわけないでしょ。（リスクさがるのに、金利上げる銀行はない）貯金で相殺金利０に相殺しても、ローン減税は勿論ＯＫ。これが狙いのローンだから当たり前。

[403: 匿名さん]

700万じゃ、いくらも返ってこないな。

[404: 匿名さん]

なんだか変な句読点使うやつに真面目に教えたくないな。

[405: 匿名さん]

>>403

ゼロ金利狙いだから、有意義だとおもうよ。ローン控除はおまけということで。

[406: 匿名さん]

頭金減らして、その分東京スターに預けて、ローン額を増やしては？
金利０で、ローン控除額も増えるので、もっとお得だと思うのですが。

[407: 匿名さん]

どうせなら、控除見込み金額ぎりぎり＆長期で借りれば？
手数料だってタダじゃないし。
で、控除期限が終わったら完済にすれば良いと思うが。

[408: 匿名さん]

４０１です。皆様　アドバイスありがとうございました。

頭金を減らし、借り入れ金額１７００万として
住宅ローン減税を計算して、約１２０万　東京スターの手数料等約６２万、それでも５８万円お得なので、
控除がなくなる１０年後に残り１０００万は完済にすれば、メリットはありますね

[409: >>399]

> 現在、分譲マンションに居住しており築10年。
> 4720万円で購入しましたが、現在の価格は1400万円ほどで、含み損が3300万円ほどあります。

10年住んだんでしょう？
10年分原価償却したんでしょう？

バブルの時代じゃないんだから買った時以上の価格でマンションが売れるわけもなく。
こういうケースを含み損とは言いません。

[410: 匿名さん]

それでも損益通算できるのかあ

[411: 匿名さん]

場違いの方が、来られましたねｗ

[412: 匿名さん]

０金利を目指してスター銀行にする予定です。
ローン控除もほしいので、購入価格の９０パーセントぎりぎりまで
夫の名義でローンをくみたいと思います。
このような背景で、家の名義を１００パーセント妻にするのは贈与となるのでしょうか？
運良く「おたずね」が来なければ大丈夫なのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412
釣りにしては餌が貧弱ですな。
そんな登記を司法書士が受けてくれるか見ものです。

[414: 412]

釣りのつもりはありませんでしたが、
そう思われるのはきっと、無理な話だと言うことですね。
スター銀行に入れる預金は妻の実家から用意するので
名義も妻にと考えてしまいました。
５０パーセントくらいなら大丈夫でしょうか？

[415: 匿名さん]

購入価格の90％があなたのローンなんでしょ。
どうあがいても90％はあなたの名義だとわからない？

あなたの口座に妻の実家の金を入金するの？
ものすごい贈与だけどいい？

[416: 匿名さん]

412というのは困った奥さんだね。旦那に迷惑かけるから、あなたは余計なことしないで、旦那さんのいうことをよーく聞きなさい。川島教授の脳のトレーニングをしてから、もう一度おちついて
贈与税のことやローン減税のことを勉強しなおしてからきてくれ。

[417: 匿名さん]

412は旦那の方か、男なのか、常識ないな。マジレスしてやるからよくお聞き、嫁の実家ということは
義父か義母ということになるが、そのどちらかとあなたの共有名義でマンションを購入しないと贈与になるよ。非課税の贈与枠を利用するにしても東京ローンスターの預金にもってくるのは難しいだろうな
マンションの頭金になるだろう。所得税控除を狙うのではなく、奥さんの実家の援助でシンプルにローンなしで買えばいいだろ。くだらん借金するなよ。税金も払えよ

[418: 匿名さん]

412みたいな非常識な奴がいると東京ローンスターのこのユニークローンも金融庁に目をつけられて廃止にされかねないから、絶対に使わないでくれ。お前がやろうとしていることはすごい脱税行為だぞ。
嫁の実家から時分の口座に金を入れた時点で贈与が発生する、200万円から税金がかかり、1000万円以上だと税率50％だぞ。当然お前は黙っていようとするから、国税からみれば、数百万の脱税野郎だ。

[419: 匿名さん]

４１２よ、頼むから変なことしないでくれよ。東京ローンスターの預金は自分のお金を預金できる人だけのものなの、他人の金をあてにする人間に使う資格はない。よく覚えておけ。以上。

[420: 匿名さん]

412は親から1000万も援助してもらえるんだから、
セコいことせずにちゃんと税金払ってね。
世の中には援助なしで一馬力で頑張ってる人もいるんだから。
境遇が恵まれてるヤツが狡いことしようとしてるの見ると気分悪いな。

[421: 匿名さん]

412みたいな奴を捕まえるために国税庁がある。東京スター銀行も、412みないな奴に使われないように注意して欲しい。

[422: 匿名さん]

金利ゼロでローン控除って？？？
定率減税廃止する前に、こういう意味不明な抜け穴をなんとかして欲しいね。

[423: 匿名さん]

金利払ってないのにローン控除受けるのはおかしいから、
とりあえず国税庁には通報しとくね。

[424: 匿名さん]

412は脱税の犯罪者。とりあえず、東京スターでそのようなことができないように、関連官庁にメールを送っておくことにして、監視を強めてもらうようにいたします。
脱税で税金＋重加算税をとられて裏目にでることを心より願っております。

[425: 匿名さん]

しかし、412のような非常識な自分勝手な人間がいるとこのローン自体がなくなる可能性がありますね。。。

[426: 匿名さん]

425　大丈夫。412は破滅したよ。

[427: 匿名さん]

>>423

解説するが、金利は払っている。支払い金利ゼロといっても、名目だけで、利子ゼロの預金を東京スターに塩漬けしているから。住宅ローンをしているのには変わらない。国税もＯＫを出している。

[428: 匿名さん]

412でてこい。なんかいうことあるだろ。

[429: 匿名さん]

私は現状の制度を最大限に活用するのは、何ら違法行為ではないと考えます。
そもそも預金連動型ローンという商品自体がそれを前提(ウリ)としているのだから、問題があるなら金融庁はもっと前から動いているはずです。
もちろん412の方法をそのまま行ったら脱税確定ですが。
奥様のご両親に適切な金利で設定された借用書をきちんと作成し、一旦は全額援助(返済は行うのですよ)を受けた上で、住宅ローン控除を受けながら毎月定額をご実家に返済していけば良いと思います。
その間の贈与は、非課税の範囲で受けてください。
「おたずね」時に慌てることのないよう証拠(振り込み履歴等)を残しておくことも忘れずに。
心配であれば念のため東京スター銀行、FP、税務署に相談・確認してからの方が確実でしょうね。
(法的に問題がある場合、東京スター銀行にローンを断られるという可能性もあります)

[430: 匿名さん]

>>429さんは正論であるが、412が、奥様のご両親に適切な金利で設定された借用書をきちんと作成し、一旦は全額援助、そして返済を履行するかどうか、、、。年収が少ないし、おそらく返済は無理。

[431: 匿名さん]

412のような考えの人が確実に429さんのような頭をもっていないと思います。（きちんと考えられるのだったら、こんな信じがたい質問はしない）
429さんのような人ならば、メリットを生かせてよいと思います。
このローンがなくならないように（412のような人がでてこないように）東京スターにもメールしておくことにします。

[432: 匿名さん]

４１２さんの気持ちはわかるなぁ。ローン控除で税金もってかれるの、ずるいよなぁ。
わたしは結局ローン控除もらわずにまっすぐ不動産屋に払っちゃった。
うちは、価格のだいたい半分が親が出して、のこりの半分は自己資金。
自己資金のうち、半分はこれまでの小遣いかも。もちろん基礎控除内ですよ〜。
親が出す分は共有名義にしたけど、控除目当てで自己資金はスターにしよう
と思って相談行ったけど、団信とか、諸費用とか考えると、
将来「やっぱスターの０％は控除だめぇ」と法律に言われたらと思ってやめちゃった。
けど、あとで冷静に考えて、数年でローン控除がなくなるのが決まっているから、
わざわざここをついてくることは無いと思うけど。
控除もらえなかったものとしては、国税局はNGだしてほしいけどねぇ。

[433: 匿名さん]

あ、４１２さんは、相続時精算課税制度で、３５００じゃなくて２５００なら問題ないよね。
ただ、それ以上もらう予定なら、やっぱ控除なんてあきらめて共有名義がイチ押しだけど。

[434: 匿名さん]

412くらいの年収で、所得税を控除してもらうのはずうずうしい、もともと少ない税金しかおさめてないだろ。

[435: 匿名さん]

>>434

412がいつのまにか低年収になっているが、年収の記述はないぞ。まあそんなとこだろうとは思うが。

[436: 匿名さん]

412さんは妻も働いているの？

[437: 匿名さん]

>434
ばかだなぁ
家買うときに、５％消費税払うんだぞ。

[438: 匿名さん]

消費税は帰ってこないよ？住民税はまだわからないんだっけ？
控除は所得税よ？

[439: 412]

皆様、ご意見いただきありがとうございます。
妻の実家から、用意してもらう金額は適正な金利をつけて返済していく予定なので
（普通に銀行から借りるよりは低金利ですが）
贈与してもらう予定ではありません。
よって贈与税の、脱税の予定もありません。
スター銀行を利用するメリットは私に取っては、ローン控除の為だけです。

一番の関心は家の名義の事であり、
妻は無職なのでスター銀行でローンを組むことはできません。
妻の実家からの借金を妻名義の借金とすれば、
家の名義も妻となるのも不自然では無いと言うことになるでしょうか？

私の考えに腹立だしく思う方もいることとは思いますが、
もう少しお付き合いして教えて下されば幸いです。

[440: 匿名さん]

>>439
うそつけ。妻の実家への返済と東京ローンスター銀行への返済と２重にできるほどの稼ぎがあんたにあるのか？

[441: 匿名さん]

439は、きっと妻の実家への返済は途中で滞納し、東京スターのゼロ金利にのみにするつもりだろうな。

[442: 匿名さん]

妻の実家からの借金は、お前が返すのだからお前の名義。無職の女を借金の名義をするな。借金は全てお前が背負うのだから、名義もお前のもの。

[443: 匿名さん]

>>440
なんで２重に返済する必要があるんだ。
実際に返済するのは、妻の実家だけでいいだろ。
妻の実家から借りた金がトースターに預金されて、そこからトースターに引き落とされるだけだよ。
まあ一年後は>>441の書いたとおり妻への実家の返済は踏み倒すんだろうけど。

[444: 440]

そうか。俺のほうがbakaだった。それなら合法だな。でも妻実家からの借金は旦那名義だな。無職の妻の名義にするのはおかしい。

[445: 匿名さん]

439
お前、自分勝手もいい加減にしろ。妻の実家から金を工面してもらったら、その分を生前贈与にして、
相続税を払え。そうすれば堂々と奥さんの金だ。その金を使えば、奥さんの名義だ。借金にしたら旦那のあんたしか返せないから、あんたの名義になる。奥さんの名義にするには、借金を返すだけの仕事をさせなければ筋が通らない。

[446: 匿名さん]

445の言う通り。
夫が妻の実家から借金すれば、全部夫の名義。
妻が妻の実家から贈与を受ければ、その分は妻の名義。
今は幸せかも知れないけど、離婚のリスクもゼロではないのだから、
奥さんや奥さんのご両親としては共有名義にしたいんじゃないの？

[447: 匿名さん]

>>446

離婚時の心配なら、別問題。名義の有無に関わらす、結婚後の取得資産の半分は奥さんが持っていけるよ。

[448: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが。
名義をどうするかは別として、
（義）親ローンだと、住宅ローン控除受けられないんでしたっけ？
東京スターを使わずに、親ローンで住宅ローン控除を申請すれば
良いだけだと思うのですけど。

[449: 匿名さん]

（義）親ローンだと、住宅ローン控除不可　以上。
だから412＝439は悪の画策をしているわけ。

[450: 匿名さん]

結論：
412=439は、贈与税と利子を払うべき。

[451: 匿名さん]

>448
面白い！
住宅ローン残高証明書を親に発行してもらうのか？
それで税務署がＯＫ出すと思う？

[452: 匿名さん]

448です。
基本的なことで、間違えていたらごめんなさい。
親ローンを、贈与ではなく『親ローン』と認めてもらうためには、
金消契約書のようなものを作る必要があるのですよね。
それでローンとして認められるなら、親作成の『ローン残高証明書』に
毎月の支払い実績（通帳のコピーなど）をつけて提出しても、
認められないかなぁ・・・と思ったのです。

[453: 匿名さん]

基本的なことで、間違えてるね。
ググれ、そして気付け

[454: 匿名さん]

>>452
しつこいよ。ダメなものはだめ。親ローンを贈与ではない、借金だと証明するのは、借用書と毎月の返済実績を銀行の取引実績で示すことだが、住宅ローンの所得税控除は基本的に利子補給の色彩が強い。
すなわち、ローン残高の１％（数年たつと０．５％になってしまうが）減らしてあげるよという制度。
親ローンだと利子は0.5％なんていうのもありえるし、利子も一定かどうかあやしいから、国は認めないの。

[455: 匿名さん]

親ローンが認められたら
贈与税の脱税に利用されるだろう。
毎月の支払い実績なんて親子間ではいくらでも誤魔化せる。

[456: 匿名さん]

＞＞４５２
そこまで言うのなら、明日、管轄の税務署に電話で聞いてみたら、どう。
おもしろいけど、たぶんダメだろうなあ。

[457: 匿名さん]

多分じゃなくて、絶対無理に１票！

[458: 匿名さん]

控除が受けられる借入金等の範囲
● 住宅取得資金として、銀行など民間金融機関、住宅金融公庫、地方公共団体、および給与取得者が、その勤務先等からの借入金で、その償還期間が１０年以上の割賦償還の方法で返済するもの。
（勤務先から借り入れた金利が年利率１％未満の場合や会社役員がその会社から借り入れた場合は控除の対象にはならない）

低利の親ローンはだめ。

[459: 匿名さん]

なんか、412をこき下ろす貧民家系の輩がいるみたいだが・・・・
払わないで済む税金を払わないように画策するのは、当たり前のこと（脱税でなければ）。

それから、銀行にローン金利払うぐらいなら、親の資産を年１％で運用してあげる方が利口。
（つまり、親から１％の年利で借りて、東京スターで０金利ローン）
そして、自分には住宅ローン控除が入ってくる。
なぜにこれを脱税と言うのか？　ただの妬みだね。

[460: 匿名さん]

>>459
459の方法なら、誰も文句は言わないの。
文句言っているのは、412が、マンション名義を実態と違う妻所有に操作しようとしていること、それに関連して脱税のにおいがぷんぷんすることだ。
繰り返すが、412が自分の名義でマンションを買い、459の方法で適法範囲でマンションを買うなら、誰も文句はない。

[461: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ありません。

５０００万の物件を購入しようと思います。
子供２人の４人家族。
夫年収６００万妻パート１００万
手持ち資金３０００万です。

２０００万を頭金で１０００万をいざというときの預金。
残３０００万円を住宅ローンと考えていました

ところが、スター銀行のローンを知りました。
質問なのですが、３０００万円を超長期の三井等を借りたほうが良いのか、１０００万の預金をスター銀行に預けてスター銀行から３０００万ローンしたほうが良いのか。
どちらが支払利息でお得なのでしょうか？
ちなみに繰り上げ返済を年７０万ぐらい目指して月に５万程度預金できると思います。

[462: 匿名さん]

自己資金、預金、繰上予定ともご立派！
地道に超長期をお薦めします。
理由は金利ゼロになるまでの期間が長いと予想するからです。

[463: 匿名さん]

462さんありがとうございます。461です。

ということは、スター銀行の住宅ローンは、あくまで金利ゼロになる場合のみ借り入れたほうが良いとうことなのですね。
私のような、２０００万も超えるとその２０００万にスター銀行の設定した金利が月々の預金上昇を考えても大きい額だと。
わかりました。

[464: 匿名です]

４６１さん
私と条件がかなり近いのですが、スター銀行でほぼ決断しようと思っています。
（５月実行）

４８００万の物件を購入。
子供２人の４人家族（＋１人を予定）。
年収８５０万（私１人）。
手持ち資金３２００万です。

２３００万を頭金で５００万を預金（諸経費を大分見込んでいますので、
もう少し預金は残る予定）。
残２５００万円を住宅ローンの予定です。

当初は私も超長期を考えていたのですが、
今はＪＡ（１０年固定２．０％、以降０．７％優遇）を１７年・
毎年６０万を繰り上げ予定とするか、
スター銀行で１０年固定３．６％を１７年で
毎年６０万を預金とするかいずれかでと考えています。

スター銀行の場合、減税を考えると、
あえて金利が割り増しにならない２８００万円までローンとし
（＝頭金が＋３００万円）、
借り入れ期間を３５年にして１０年経過時点で
一気に繰り上げ返済とすることも検討中です。
１０年間は支払い額がへることから毎年の預金額を
１４０万円で計算すると、ほぼ１０年で利息０になる予定です。
その上で、当初５年固定３．２％にしようか思案中です。

いずれの場合も、最終的には５月の実行金利を確認して、
最終決断の予定ですが、
４６２さんの意見を見て、自分の考えにどこか抜けがあるのではと
不安になってきています。。

[465: ４６４です]

＞＞スター銀行の場合、減税を考えると、
＞＞あえて金利が割り増しにならない２８００万円までローンとし
＞＞（＝頭金が＋３００万円）、

（＝預金が＋３００万円）　の誤りです。

[466: ４１２]

職は無いが資金（親ローンとは別に）を持つ妻。
資金は無いがローンを組める仕事を持つ夫。
この場合、妻の現金で家の購入をすれば、家も妻が出した分は
妻の名義となり何の問題も無いでしょう。

しかし、住宅控除を考えると、スター銀行で０金利ローンを
組みたいと考えるのは、私のみならず、多くの方がいるのでは？

夫のローンで購入する家の名義を妻にすれば贈与となり、
妻の資金を夫のスター銀行口座に移せば、
これもまた贈与となるのでしょうか？。
夫から妻に家の贈与。妻から、夫に資金の贈与。
これが、ダブル贈与税となるのでは、？です。
妻が夫から住宅を買ったとすると、そこに消費税が発生し変ですし。
デベとの契約の際の消費税とあわせると、またダブル消費税。

住宅控除の受け取りを考えなければ、解決することでしょうが
せっかくの、制度を利用したいと思っています。
やはり、無理な話なのでしょうか？

過去、職を持つなどして資金があり、住宅購入に大きく関わる
妻が、スター銀行のローンを組めないために、名義をあきらめるのは
仕方がないことでしょうか？
ローン控除をあきらめるか、名義をあきらめるか
答えは二つに一つでしょうか？

これは、私だけの特殊な例なのでしょうか？
悪意をもって贈与税の脱税を思案していると思われるのは
とても悲しいことです。

[467: 匿名さん]

>住宅控除の受け取りを考えなければ、解決することでしょうが
>せっかくの、制度を利用したいと思っています。
>やはり、無理な話なのでしょうか？

無理です。以上。

[468: 匿名さん]

ローン控除をあきらめて、正しい名義をとる。これが正道です。なぜなら、正しいことをしないとローン控除は正しいことをする人だけが得られる権利です。４１２のような人は、脱税の疑いが濃いセコイ人間のためにあるものではない。額に汗して、正々堂々と住宅ローンを組む人こそ権利である。
制度を悪用する者のための権利ではない。

[469: 匿名さん]

正しいことをしないと受けられないのが、ローン控除であり、正しいことをする人だけが得られる権利です。

[470: 匿名さん]

412はどう理屈をこねようが、名義をごまかし、親ローンを悪用した、住宅ローン控除の不正支給をたくらむ男の話など、誰も耳を貸さない。もし実行するなら、徹底的に、破滅させる。

[471: 匿名さん]

妻の貯めた金で、家を買うなら、その応分の名義を妻に与えることは当然である。住宅ローン控除を得るのは、2の次の問題。お前みたいな奴のための制度ではない。あ　き　ら　め　ろ。
し　つ　こ　い　ぞ。　薄　汚　い　や　つ　だ。

[472: 匿名さん]

そういう考えをもつ人が、簡単にスター銀行のローンを利用すればできるということは、スター銀行のローン自体に問題があるのでは。親の贈与を預金にしてというのもそうだし。
きちんとスター銀行を利用しているという人もいるかもしれないが、犯罪に利用できる可能性のあるローンはやはり問題なのでは。
いずれ金融庁の調査でも入って、こういった違法なローンをしている方に一気に課徴金してもらいたいものです。

[473: 匿名さん]

>466妻の資金を夫のスター銀行口座に移せば、これもまた贈与となるのでしょうか？。

住宅ローンとは関係なく、どの銀行でも妻の口座の資金を夫口座の名義に移せば、その時点で妻から夫への贈与になるはずです。それを隠してどうこうとは、脱税です。

[474: ４１２]

長い間、お付き合いして頂きありがとうございました。
理解いたしました。
色々と教えて頂いたことは、とても勉強になりました。
皆さんの、今後のご発展をお祈りいたしております。

[475: 匿名さん]

>473
それは、程度によるのでは？
夫口座が、生活費の決済口座となっていれば、
ローン返済中は妻の資産で生活するということで、当面の生活費分＋αは口座間の移動があっても問題なし。
さらに基礎控除の年１１０万までもOK
さらにさらに、妻にクレジットカードの家族カードを持たせ、
妻のカードでの浪費分（化粧品、装飾品など）を夫口座に支払って貰うのも可(これで、浪費日からカード引き落とし日までのローン金利が浮く）。
なんやかんやと、説明できて、かつ税務署を納得させられれば、結構な額を移動できるのでは？

[476: 匿名さん]

>>474

う　せ　ろ。

[477: 匿名さん]

>>475

そそのかすなよ。適法スレスレの脱税の手口教えてどうするの。妻の預金を住宅購入にあてたら、そのままその応分を妻名義にする。無職の妻がローンできない（当たり前）、ローンの担い手は１００％旦那、旦那が拠出した金額+ローンが旦那の持分。これが原則。原則を守れ。

[478: 匿名さん]

＞ローン返済中は妻の資産で生活するということで、

職業を持つ旦那が、なぜ、そんなことをするということになる。世の中なめすぎ。

[479: 匿名さん]

>>475

お前も　う　せ　ろ。

[480: 匿名さん]

１年間１１０万まで贈与税がかからないというのは、一つの目的に限りなはず。

例えば、妻の資産が５５０万あって、１年間に１１０万づつ５年に分けて夫の口座に移動しても、目的が住宅資金のための口座移動となれば、２年目以降は１１０万の贈与とみなされるはずだと思うのですが。

生活資金に使うのであれば、問題ないとは思いますが。
その場合でも妻の口座から夫の口座に生活費という名目で入金してはだめなんじゃ。
妻の口座から生活費分のお金の出し入れをすれば問題ないのと思います。

[481: 匿名さん]

>> 461
借入当初で返済額が月２万円違うだろうから金利軽減のメリットはあるのでは？

[482: 匿名さん]

＞２年目以降は１１０万の贈与とみなされるはずだと思うの

それは大丈夫ですよ。税務署に確認済みです。
あちこちでみなさん勘違いしているようで、私も心配になったので、
２度も行きましたから。そういうこと書いてあるホームページの印刷持って。

これを、なんらかの契約にしてしまうと、そうみなされることもあるそうですが、
かなり特別な場合だそうです。たとえば、それを目論みに借金をするとか。
（借金しか思いつきませんが、それを契約した場合ということ。）

なので、毎年控除内でもらうことは、なんの問題もありません。

[483: 匿名さん]

脈絡無しですいませんが
東京スターに決めました。
ご報告迄。

[484: 匿名さん]

>>483
ご報告どうも。私も、先週、融資ＯＫがでました。412の脱税相談に振り回されましたが、
このスレを正常に戻したいです。４１２関連はスルー進行でお願いします。

[485: 匿名さん]

>>412

色々と、とても勉強になりました。
412の、今後のご不幸をお祈りいたしております。

[486: 匿名さん]

>>482 さん
WEBの情報を鵜呑みにするのって危険ですね。
情報ありがとうございました。

[487: 匿名さん]

けどさー、収入に成功して自己資金でローン金利０％は脱税じゃなくて、
親からもらったお金でローン金利０％で控除もらうのは脱税って。
もともとのこの控除の法律は、上記のいずれも想定対象者じゃないはずだと思うんだけど。
一部の高収入者になれなかった、地道な一般人がマンションをなるべく買えるように
手助けするものだと思うんだけど。

法律で、この金利０％は、控除の対象外にしてほしい。

[488: 匿名さん]

>>487

それは困る！　by東京スター銀行利用者一同。東京スター銀行利用者の皆さん同じ意見ですよね。

[489: 匿名さん]

それと４１２の違いはわからない。

現金でそのまま払えばいいじゃない。だけどしない。
控除の思想に反した節税＝税金を自分だけに還元するために。

まぁローン控除はあと数年でなくなるからどうでもいいんだけど。

[490: 匿名さん]

金利0％だから．．．と言う議論になってますが
0％ではないですよね。
あくまでもローンと預金の金利相殺。
結果、低金利なのは間違いないですが
金利支払う事になります。
少しでも安い金利を借りるのは当然。
きちんと所得税納めている人が、低金利の
ローンでも制度適用を受けて問題無し。
だって短期固定１％未満（少し前迄ありました）
は制度適用からはずすべきだとかのスレは見た事
ありません。何故金利相殺だとこの様な．．．
？？？？？

[491: 匿名さん]

＞何故金利相殺だとこの様な．．．

４８９です。あ、ちょっとちがいます。
全額現金で買えるのに、ローン控除を目的にスターに０％で借りることと、
４１２さんは同じでしょ？と言っています。

少しでも安い金利を求めることと、４８８さんは違います。
４１２さんと４８８さんは同じだと思います。

[492: 匿名さん]

ローン控除を目的として、東京スターでローンを組む訳ではないでしょう
（多くの人が）
現金で買えるから、ローンを組まずに現金払いすべきと言っている人がいますが、
あまりに経済音痴で困ってしまいますね。そういう人の中から住宅ローン破産者がでるのでしょう。
預金を持ちながら、借金をするのは経済的合理性からです。
しかも、住宅ローンは他の借金に比べて極めて低利です。

で、たまたま、東京スター銀行では、預金分のローン残高への金利が預金金利と相殺になり
さらに、お上が景気回復のために勝手に作った住宅ローン減税が使えるってだけですよ。

[493: 匿名さん]

４９２さんの言うとおり。

[494: 匿名さん]

いずれにしても、ローン控除が想定していた目的外でしょ？
それに、ローンしないから住宅ローン破綻者にはなりえないし。

[495: 匿名さん]

我が家もここで教えてもらって検討しました。

検討の結果、やっぱり４０００万（だと年４０万戻ってくるんですよね）も借りる勇気はなく。
いくら安心と言われても倒産したらとか、合併されて内容が変わったらとかなんですが。

そして計算してもらってないのですが、諸経費がやはり結構かかりそうなこともあります。
数十万単位にはなるんですよね？

でうちはキャッシュで払うと、株式分の資産をのぞけば、多分（この一年次第ですが）数百万の
余裕しか残らないと思います。

ただそれでもローンもないことだし、またすぐに貯金も増えていくだろうし、低利率といえど
貯金をすれば財形でも１．５パーセントほどの利息がつきます。
ローン控除をもらうことよりローンなしで貯金をすぐに増やして利息がつけば、際立った違いは
ないかなと思った次第です。

うちはそういうことでキャッシュで払うことにしたのですが、とはいえまだ来年のことですし
もしそうではないよ　ということがありましたが又教えてください。

[496: 匿名さん]

>貯金をすれば財形でも１．５パーセントほどの利息がつきます。

どういうこと？　年利１．５％なの？

[497: 匿名さん]

>496さん
そうみたいです。
でも最初の一年間だかに解約すると元本割れするとあったので、実際つくのはもう少しあと
からなのかな。
これは去年くらいの数値なので、もしかしたら少しはあがる可能性もあるかと期待してるのですが。

[498: 匿名さん]

４９０です。
４９２の意見と同様です。
住宅ローンですと、様々な金融機関がお金を
貸してくれますが、困った時は誰も貸してくれません。
何とか現金で買えますが、ローン組む予定です。
結果、住宅ローン減税を受けます。
ただ、ローン金利ゼロは宣伝文句で決してゼロでは
ありません。
同等の金額を無利子で預ける訳ですから
運用手段で異なりますが、どんなに少なくとも
１％以上の金利を支払ってるのと同じ訳です。
よって４９１さんの意見は理解出来ません。

金利は

[499: 匿名さん]

>>490

おしゃっる通りです。生活余裕分を見込んで、手持ち資金を残すためにあえて住宅ローンをするということですね。金利ゼロは確かに魅力ですが、所得税控除などはオマケに過ぎないと思います。

[500: 匿名さん]

こんにちは。当方19年入居予定です。
東京スター銀行でローンを組みたいと思っていたのですが、
三位一体改革による税源移譲ののせいで、住宅ローン控除額が大幅な減少になりそうな見込みです。
所得税の控除分を住民税分にまわすことで現行の住宅ローン返済者には影響が出ないようにするという情報を鵜呑みにしてしまっていただけに、19年入居分から特例非適用というのは非常に残念です。
この板では常識なのかもしれませんが、誰も話題に出していないようですのでご参考まで。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/18zeisei/18zeiseikaisei0403....

[501: 匿名さん]

>>500さん
無茶苦茶腹立つなあ。来年２月引渡しの私も損している感じ。
今まで１５年減税やっている同僚も得や。
これから借りる人は金利は上がるし、無茶苦茶や。

[502: 匿名さん]

だから、借りなきゃいいじゃん。

[503: 匿名さん]

>500
いちおうスレ立ってます。レスないけどｗ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30213/

[504: 匿名さん]

>501
前回の衆院選で自民党に入れたやつらが全て悪い。

[505: 匿名さん]

>>504
そのとおり。

[506: 匿名さん]

くわしく説明して

[507: 匿名さん]

現金を、銀行経由にして控除受けようとしないで、そのまま不動産やに払えばよいと思います。

[508: 匿名さん]

[509: 匿名さん]

預金につきまして、質問させて頂きます。
円普通預金、外貨普通預金の配分は
どうなさってますか？
ローン実行もう少し先ですが、最近の
為替を鑑み円４０％、ＵＳドル４０％、
他２０％程度にて考えてます。
外貨預金初めてですので、ご指導頂けると
有難いです。

[510: 匿名さん]

外貨普通預金で小遣い稼ぎしてますが、自分で経験してみたほうがよろしいかと思いますよ。
額が大きいと、簡単に何万円もマイナスになりますから精神的に悪いです。＾＾；

[511: 匿名さん]

510さんレス有難うございます。
そうなんですか。
私は短期的には変動あっても中・長期で
ほっとけば金利がつく分、為替リスクは
どんどん薄まっていくと思ってました。

[512: 匿名さん]

当方ＦＸ等も行っており、積極運用派というスタンスをご理解ください。ですので少し安全目に書きます。
509さんは円40"%"(割合)としていますが、私なら日常で引き出し得るお金200"万"(絶対額)程度を残して残りは全て外貨預金にすると思います。要は、日本より他国の金利の方が高い間は外貨に換えてしまうと思います。例えば2000万円3%のローンの時に1000万円3%の外貨預金ができれば、実質ローンはチャラです。
幸運にも為替差益が大きくなった場合は、円に戻します。
不運にも為替差損が発生した場合は、放置します。当初数%の差損はありますが、おっしゃるように35年でみればスター銀行に円で金利0%で預けるよりはプラスになるはずです。
もう一つのケースとして、日本の円金利が東京スター銀行の金利(固定金利?)よりも利回りが良くなった場合も円に戻し、そちらに回すことになると思います。
割合は好みでかまわないと思いますが、私なら高金利通貨のNZドルなどの割合を高めるかもしれません。最近地合が悪いですが。

ところで外貨預金をお考えのようなので、一点逆質問をさせてください。
万が一東京スター銀行が破綻した場合、保証はあるのでしょうか(円預金は通常1000万円まで保証されますが、一般に外貨預金の場合は保証されないはず)？それが無い場合、大きな額を外貨に換えるのはリスクが高いと言えますね。その場合は取れるリスクに応じて判断ください。

なおFX派の私の場合、一部資金をFXで運用し、残りは東京スター銀行に預けるという方針のつもりです。外貨初心者の場合は大損もあり得ますので真似しないでください。^^;

[513: 匿名さん]

512さん、有難うございます。

外貨預金は保証対象外ですが、借金が
あった場合は預金と借金が相殺されると
認識しておりました。
念の為、実行する前に確認するようにします。

例えば、２，０００万円通常の預金して１，０００万円の
住宅ローンがあった場合、１，０００万円が保証、
１，０００万円が借金と相殺にて結果全額無事。
これは、間違いないです。

外貨預金の場合も保証対象外ですが、預金と借金という
内容は同じと思い込んでましたので。要確認ですね。

[514: 匿名さん]

はじめまして。
東京スター銀行で借入を決意したものです。
借入の条件として、借入期間の長期火災保険に加入することが必要と連絡がありました。
もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
この板での質問の主旨ではないかもしれませんが、長期火災保険のおすすめとか注意事項とかはありますでしょうか。
よろしくお願い致します。

[515: 匿名さん]

>>514
私も来年２月実行ですが、仮承認をいただきました。
火災保険はまだ検討中ですが、スター銀がすすめる提携火災にしたらいいのか
それとも自分で探してくるか考えています。
まあ、借り入れが３５年でしたら３５年保険ですね。
私も全く素人なので教えてください。

[516: 匿名さん]

かなり長期で出ても１〜３万円差しか出ない
物に時間を費やすのはもったいないですよ。
はっきり言いましてまともな業者を比較すれば
前述の差しかありません。
あとは、ご自身がどのくらい安心料を払えば
気分が安定するかだけですよ。

[517: 匿名さん]

>>545

当銀行住宅ローン利用中ですが、火災保険は銀行推薦のものと、デベ推薦のもので同条件で見積をとり安い方（デベ推薦）にしました。516さんのお話の通りあまり差の出るものではありませんが、デベ推薦のものはマンションタイプがあったため安くなったようです。

[518: 匿名さん]

>>５１６，５１７
５１５です。ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[519: 匿名さん]

514です。
旅行でレスが遅れまして申し訳ありません。
515さん、516さん、517さん、レスありがとうございます。
どこの業者選んでもあんまり変わらないんですね。
参考になりました。
よくよく見てみたら、条件なども、いろいろ種類があるようなので、
スター銀提携のところを基本に、詳細検討してみます。
またなにかありましたらよろしくお願い致します。

[520: 匿名さん]

>２，０００万円通常の預金して１，０００万円の住宅ローンがあった場合、

１０００万は別に銀行に入れなくてもいいんじゃないかと思う。
外貨預金も証券会社の外貨MMFのほうが利率がいいでしょ？
いつでも解約できるし。

[521: 匿名さん]

ペイオフと相殺の例としてわかりやすく書いているだけだと思うが

[522: 匿名さん]

そうです、相殺の例として書いただけ＾＾；
５２１さん有難うございます。
ほとんどの方は、その様に理解頂けると
思って書きましたが．．．（苦笑）

[523: 匿名さん]

>>513
外貨預金はペイオフの保証対象の1000万円には含まれません。
いくら戻ってくるかは、銀行が破綻したときの財務状況により
配分されると聞きました。
なので、東京スター銀行が危なそうだなと思ったら、為替損を
被ってもささっと円に換える決断力も損しない為には必要です。

[524: 匿名さん]

別に苦笑するほど馬鹿にしなくてもいいんじゃないの？
答え方ってあるでしょ。
本気のアドバイスだったかもわからないのに（苦笑）

[525: 匿名さん]

>>523
保護対象には含まれないが相殺の対象には含まれるんじゃないか？

[526: 匿名さん]

もしもの時も、「ローン残高＋１，０００万円」までの預金は、結果的には大丈夫との理解でよろしいのでしょうか？

[527: 匿名さん]

なんで、ローンなんて組むの？

[528: 匿名さん]

>>525
その場合でも、
ローン残高＞円預金+外貨預金ならいいけど、相殺は円預金が
優先して行われるので、外貨預金の場合+1000万円の部分が
保障されないのではないかと思うのだけど、どうだろう。
まぁ、もともとここの預金は、外貨+円預金がローン残高を超え
ても、ローン残高＜円預金にならない限り円預金には利息がつか
ないんで（こちらは体験済みなので確実)、ローン残高を超えた分の
円預金はさっさと他の銀行に移した方がいいんですけどね。
実際どうなのか気になります。

[529: 匿名さん]

＞相殺は円預金が優先して行われるので、

そうか知らなかった、すまん。

[530: 匿名さん]

[531: 匿名さん]

初歩的な疑問で申し訳ございません。預金連動型を東京スター銀行は取り入れていますが、どうして大手の銀行はそれを取り入れないのでしょうか。どなたか大手の銀行の方でこの疑問に答えられるかたはお願い致します。

[532: 匿名さん]

　借り手は、借金はなくなる訳ではないし抵当権も消えないけど、
貯金ができる。
　銀行は、貸し付けを増やせば、預金も増え金利を付けなくても長期で
大金を預かれる。
　外貨預金が増えると手数料が入る。

[533: 匿名さん]

>531
システム開発に金がかかる

[534: 匿名さん]

>>533
そうかも。
大手はスパゲティ大盛りシステム。
スターはすっきりオープン系システムなんですかね。

[535: 匿名さん]

手持ち資金を残せるので、ここにします。
天引きじゃないと貯まらない性格なのでｗ

[536: 匿名さん]

[537: 匿さん]

>531
同行はこれを特許出願しているそうで、他行はできない、とアドバイザーが言ってましたよ。
私も本ローンを検討しております、今後ともよろしく。

[538: 匿名さん]

　住宅ローン２０００万の借換えを本ローンで検討しています。
妻から１５００万を借り、１．５％の金利を支払う予定です。
これって今までの掛け合いを読むと贈与、との意見が大勢かと認識しますが、
本日税務署で確認したところ、支払い履歴と金銭消費貸借契約証書により、
贈与とみなされない、とのことです。

[539: 匿名さん]

538さんは、適正な金利を払い、金銭消費貸借契約を結ぶのだから、全く正当ですよ。
このスレにでていた脱税野郎とは違います。

[540: 匿名はん]

東京スターは、ローン金利上昇傾向の今こそ、
注目度ＵＰか？

[541: 匿名さん]

マイナーな銀行が20年後も残っていると考えるのは、リスクが多くないですか？

[542: 匿名さん]

[543: 匿名さん]

>>542

博打するなら変動35年金利優遇のほうが最終的にはリターンが多いような気がします。

[544: ＭＭ]

住宅ローンの問い合わせ電話窓口　フリーダイヤルで平日21時まで　土日祝もかけられるなんて
とっても便利と思ったが、いつ問い合わせしてもアホ女ばかりで、まともに質問に答えられる人間が
いないから、ハッキリ言って電話窓口無駄。
あまりに不明確な返事に、怒りを顕わにしたら、平日のみ男性職員に代わられる。
『住宅ローン問い合わせ』から『個別相談日程打ち合わせ予約電話番号』に改名しろってぐらい
詳しくは窓口にお越し下さい。の一点張り。
そんな無駄なアホ女の経費払って、ほんとにやっていけんの？

[545: 匿名さん]

直接行った方が早いし　分かりやすい。
わかんない顔してたら詳しく説明してくれたし。
電話で済まそうとする方もする方だと思う。

[546: 匿名さん]

普通は直接行くほうが面倒くさいと思うが・・・

[547: 匿名さん]

この銀行の仮審査が通りましたが、
団信は×でした。
ちょっと不安ですが、
シミュレーションすると数年で
金利が０になるというのが最大の魅力です。
この先金利が上がるかもしれないという状況では
やはりここが一番かな〜と思うのですが、

[548: 匿名さん]

５００を超えているので２スレ目立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/
続きはこちらで行きましょう。
５４７さんもよかったらもう一度こちらで書いてくださいね。

[549: 匿名さん]