三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

[スレ主]

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[697: 匿名さん]

住宅ローン金利上昇が、住宅の購買意欲減退にどれだけ影響を及ぼすんでしょうかね。

超長期3％台というのはまだまだ低いと思いますが、今までが低すぎたからね。
>>691さんのように二の足を踏む人がいるのは理解できます。
でも今後再び3％を切る見込みはあるんですかね。当面はなさそうだけれど、30年間の間にはあるかもしれない。

[698: 匿名さん]

こないだ、与信とおりましたが、１０年固定ならＯＫとゆうのは、１０年までしか貸せませんよとゆういみでしょうか？初心者ですいませんが教えてください

[699: 匿名さん]

それって、ただ単に金利が10年固定の商品ならOKってことでしょ？

[700: 匿名さん]

>>698
審査にもランク付けがあるらしい。

Ａ　普通に長期固定金利も使わせてあげる。優遇もよい。
Ｂ　長期固定は使わせてあげない。優遇もそれなり。
Ｃ　貸してあげない。

というランク付けだったような。

[701: 匿名さん]

698です。とゆうことは私はＢランクですね。

[702: 匿名さん]

超長期3.22％で金消しました。
なんだか納得いかないけど仕方ないか・・・

[703: 匿名さん]

[704: 匿名さん]

[705: 匿名さん]

702です。
703さん、うざいというより本当に羨ましいですね。

５月になって超長期の金利が大幅に上がったからでしょうか。
三井住友で実行した方はいないんですかね？

[706: 匿名さん]

2700万借り入れで 35年返済
内1200万 35年超長期 3.22%
内1500万 3年固定 1％優遇 で 1.7%　毎年100万繰り上げ返済。
で、来週金消予定。
どうでしょう？超長期の割合をもっと増やした方がいいかな？

[707: 匿名さん]

>706
年収次第ですが、配分を逆にされるとより安心かもしれませんね。

[708: 匿名さん]

７０６さん配分はそれでいいと思いますよ
長期金利はすでに３％超えですから、むやみに長期の配分増やすのもリスクです
もちろん今後長期金利は上昇するでしょうが、未来永久に上昇を続けるとも考えにくい
それより短期の方は中期的にみても３％を超えるとも思えない
金利優遇も斟酌しても現配分はイイ線だと思います

[709: 匿名さん]

>>706
毎年繰り上げる予定の１００万を、米ドルかユーロのＭＭＦで積み立ててみたら。
米ドルなら今現在の利回りは４％だし、ユーロなら２％弱。
過去５年の平均利回りは、米ドルで１．５３％、ユーロで１．６０％。

今ちょうど円高だし、世界的に金利上昇中だ(というより、正常化してきた)から、
繰上げするよりも、手元に現金残す方が安心じゃないかな。
為替リスクがあるけど、２〜３年周期で円高・円安を繰り返すから、
長期で考えれば、そんなにリスクにならないと思うけど。

[710: 706です]

>>707さん
アドバイス有り難うございます。そう、始めは私も逆だったんです。3.22になるまではですが、、
>>708さん
うわーい。ほめられた。よかった。短期固定分が5%になるときが来ても、その時にはだいぶん元本が
減っているはずだから、ダメージは少ないと思ってこの割合にしようと思ったのです。
>>709さん
アドバイス有り難うございます。なるほど、そんな手もあるんですね。繰り上げするときまでに勉強して
おきます。

みなさん、アドバイス有り難うございました。

[711: 匿名さん]

>>700
俺は長期固定金利と優遇を使ったがＡ？
自分はＡの実力はないハズだが・・・

[712: 匿名さん]

年収500で4000万借り入れ、優遇1%だったよ。
なんで貸してくれたのか謎。ノルマ？

[713: 匿名さん]

火曜日に金消です。

2600万　28歳　子一人　妻専業　年収450万です。

35年固定1800万
1年固定　800万

で借り入れるつもりなのですが全額35年にして、金利が下がれば借り替えるほうが無難でしょうか？
ちなみに優遇は、提携でないため全期0.7（短期のほう）です。

当初3年間は年間100万繰り上げられる予定。
その後は、子供が小学校入学のためわかりません。
（妻は幼稚園在学中はパートでます）

年収は2年後位に100万ＵＰ、その後も5年以内には100万ＵＰできます。

[714: 匿名さん]

>>712
超長期と期間固定の組み合わせ？
>>712
ホントに大丈夫か？

[715: 712]

>>714
はい、組み合わせです。
今は共働きで、子供ができにくいみたいなので何とかなりますが、
子供ができちゃったら大丈夫じゃないでしょうね。
毎月10万の貯金をいくらか繰り上げ返済にまわすことを考えてます。

年収が毎年50万程度UPしているのを考慮してか、
20代という年齢を考慮してか・・・？ってところですが、
いずれにしても過大評価だと思います。

[716: 匿名さん]

>>714
そっか。確かに子供が出来るときついよね。
うちも余裕持って組んだけど子供が出来てからは結構きついよ。
お互いがんばろう。

[717: ７１６]

追加
きつくなったのは、超長期に借り換えして、期間を短くし、金利が上がったのが原因なんだけど。
将来的には良かったかと思ってるよ。

[718: 匿名さん]

[719: 匿名さん]

[720: 匿名さん]

＞719
あいてしなくていいのに・・・
無視でいいよ
あたま悪い子なんだから
それに2.75だったらまだあるよ

[721: 匿名さん]

憎たらしい嫌みパンダはヒュ−ザーと共に逝ってしまった・・・

[722: 匿名さん]

719さん、あなたは親切な人だね。
720はヒガミ根性丸出し＊＊

[723: 匿名さん]

来年の1月2月には超長期なんてなくなってしまうんでしょうね・・・。くっすん・・・

[724: 匿名さん]

６月もまた金利上がるのかな？
長期また０．２５前後上昇、３，４７％前後？

上がり始めると毎月ですね。早っ！

[725: 匿名さん]

ひとまず止まるんじゃないでしょうか？
そしてまた７月にあがる。

[726: 匿名さん]

ゼロ金利解除になっていないのに金利を上げている銀行がおかしいのでは？
解除は先延ばしになりそうなので私もひとまずは止まるに一票。

[727: 匿名さん]

変動金利は変わってないはずですよ
長期金利は市場が決める事、今後景気が良くなるとみんな思っているから上がるのです
しかしなぜか景気ちっとも良くなってないんですよね自分とその周りも・・・
政府、日銀が早く金利もどしたいもんだから国としては景気が良い事にしたいようにしか思えない、
ひがみを込めて(笑)

[728: 匿名さん]

>>727
政府は国債の利払い費抑えるため、低金利政策をとっています。

[729: 匿名さん]

其れでも６月７月と上がると思われる。
でも流石にこの金利上昇は早すぎる様に思われますね。

来月も０，２％アップなら１年前と比べたら約１％アップ近くの上昇に・・・
ん〜ヤッパリ来月も上げそうですね

[730: 匿名さん]

年内３回の利上げ織り込んじゃってるからなぁ
円高・株安の傾向が続けばゼロ金利解除も遅れて
下がりはしなくとも横ばいかな

日銀はバブルを恐れているから
強行して解除もありえるが・・・

[731: 匿名さん]

嫌みパンダってヒュ−ザー物件購入者だったの！？

[732: 匿名さん]

三菱の発表を見て決めて同じにする事にしてるらしい。

[733: 匿名さん]

今月の金利がまさしくで、発表後に再設定したもんな。

[734: 匿名さん]

金利凄い上がってますね・・・
昨年７月実行ですが２年固定と２本で借りてるため人事ではありません。

[735: 匿名さん]

[736: 匿名さん]

おれも734と同じ７月実行だから2.65ですよ。
人によって買い時が違うのだからしかたないよ（＾−＾）

[737: 匿名さん]

>735
５行に一回読点がないのは、何かの暗号か！？

それとも、狼狽していて空元気を隠そうと必至なのか？
（年収低いのに、短期固定で３５年など）

[738: 712]

>716さん
そうですよね、家族が増えたら大変なことに。
とりあえず子供ができるまでの数年(?)に
どれだけ返せるかが今の課題です。
⇒支払額を軽減する予定でいます。

仕事頑張ります。

[739: 匿名さん]

>>718のコピペだからでしょう

[740: 匿名さん]

[741: 匿名さん]

良かったね

[742: 匿名さん]

[743: 匿名さん]

[744: 匿名さん]

[745: 匿名さん]

[746: 匿名さん]