年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

ローン期間と金利等の記載がないので、月の払いがどのくらいになるのかが
わからないので断言はできませんけど、1800万程度なら、さほどきつくないと思います。
奥様が働けば更に余裕が出来るでしょう。
子供はお金がかかりますから、二人のうちに出来るだけ繰り上げるのが得策ですよ。
車のローンとかないですよね？

[252: 匿名さん]

1000万もらって苦しいんだったらもらえない人はどーなるんだと

[253: 匿名さん]

２６才で６００万年収であれば、１８００万のローンは楽勝でしょ。
子供が出来るまで、ガンガン共働きで返済すれば、３０代で完済
出来そうな気がする。
かなり恵まれた条件だよ。

[254: •]

いや〜余裕でしょ。
ほんとうらやましい。

[255: 匿名さん]

こういう自慢はチラシの裏か何かに書いて済ませて欲しいよね。

[256: 匿名さん]

ごもっとも。
「チラシの裏か何か」ってセンスいいね。

[257: 匿名さん]

>255
「チラシの裏か何か」
そのセリフ私も使わせてもらいます（＾−＾）

[258: 匿名さん]

そうそうと使わせていただきました。ありがとうございました。

[259: 匿名さん]

このスレですが、年収７００万以下の人はいくらの物件買いますか？ではなく
いくらローン組みますか？のほうがいいと思います。

うちは年収７００万で、ローン３０００万、ちなみに妻は専業主婦・子供２人です。
これでやっていけないわけではないけど、余裕はないです。
妻には子供が小学生になったら、働いてもらいます。

[260: 匿名さん]

>259
そーですか　余裕なくて大変だね（次号自涜）

[261: 206]

>>245 さん

やっと似た境遇の人が現れてくれましたね
びびるのは何となく分かります
私は周りからは「＊＊＊OLみたいだ」とか言われましたよ
物の多さなどと相談して決めるのはどうでしょう？
私は物持ちなので2LDKにしました

[262: 245]

>>261
見ていてくれてよかった!
気持ちを察していただけてうれしいです。

私も希望の部屋の広さは２LDKなんです。
ただ、今検討しているマンションは立地がいいのも魅力でして、
部屋の広さを取るか、場所を取るかと悩むところ。

ところで206さんは購入にあたって何を重視されました？
又どのくらい物件ご覧になられましたか？
よかったら教えてください。

[263: 206=261]

>>262 さん
私はとにかく立地を優先しました
郊外で大きな物件を買っても使わない部屋とか出そうでしたし・・・

パンフレットは20以上集めましたが実際にMR行ったのは5件程度ですね
仕様やら予算やらと睨めっこしていたら自然と今のところに決まりました

[264: 245]

>>263
確かに。
実は昨日もある物件見に行ったのですが今検討している物件と比較してしまい、
この物件かなと気持ちが固まりかけてきました。
しかし、毎月返済に12万、管理費などで3万の合計15万円。
今まで浪費や貯金していた分をあてれば問題ないのですが、
果たして35年間続けられるのか。
入居まで時間があるのでその間後悔することが怖いです。

[265: 匿名さん]

>264
えーーー！！
年収700万で月々に15万も住宅費に消えてしまって、
やっていけるんですか？？
・・・と思ったら独身の方だったのですね。
今後結婚や親の介護などで扶養家族が増えたりする可能性が
なく、車も買わず、会社（収入）も定年まで安定か上昇傾向であれば
やれるのかも・・・
一般的に住居費は月の収入の3分の1以下に抑えるべきと
いわれているので、煽りではなくて単純に驚いてしまいました。
35年ローンが終わるまでにはマンションもかなり老朽化して管理費だけでは
見えない出費がかかる可能性もあるし、固定資産税もかかるし、
繰上げできないのでは？？と他人事ながら心配になってしまいました。
上を見ればキリがないし、後悔しないためにもよーく考えたほうが良いと
思います。

[266: 263]

>>264 さん
生涯住むつもりですか？
私は定年したら田舎に引っ込むつもりです（生きていればの話ですが）

>>265 さん
私は普通に暮らせていますが（独身だからでしょうか・・・）
私の場合は扶養家族が増える可能性はまずないです
会社が突然倒産する可能性より低いですね
今年の冬のボーナスで初の繰り上げもできそうです

ライフスタイルは人それぞれですねぇ

[267: 匿名さん]

そうそう、人の生き方考え方は一人一人違いますよね。

[268: 匿名さん]

あっ・・・・でも収入の半分を住居費は行き過ぎのような気がします。

[269: 264]

>>263さん
定年後のことは考えたことないけれど
私は田舎はニガテなので都会にいると思います。
もちろん、年取ると変わるかもしれないけれど。

又今回買うマンションに一生住むつもりはないですよ。
建物がきもちよく住めるのは築15年くらいだと思うから、
そのくらいで繰り上げ返済して賃貸に出すつもり。
その後のことはまだ考えられません・・・。
その辺はこれから考えます。

>>265>>268さん
年収700万だと月額手取りは45万です。
よって総額で20%、手取りでも3分の1です。
半分にまで行きません。

私も家族が増える予定はまったく無いし、
あったとしても自分より収入のある人しか選ばないから大丈夫。

[270: 264]

>>265
親の介護の心配もないです。
悔しいことに親は私以上に財産持っていますから・・・。

[271: 匿名さん]

　分譲マンションを購入したのは、10年前３８才年収700をこえたあたりです。
その後年収は900までいってそれ以上あがらず、2年前から成果主義導入とやらで下がりそうです。
　当時頭金は600で、25年ローンで2600借り、3200で購入しました。他に100ほど諸経費や備品（冷蔵庫など）で使用しました。
10年たっても、残債は1720ほどもありましたが、近年の低金利で余裕があったので、
400ほど繰上げ返済しました。
　後７年,55才までにローン返済するべく、奮闘努力中。

[272: 匿名さん]

今年、３０年２６００万のローンを組みました。
我が家も定年までにローンを完済！がまず最初の目標です。
ローンを組む時は気持ちは引き締まっているのですが、いざ、走り出すと、なかなか・・・。
１００万ずつ、地道に頑張ります。

[273: 匿名さん]

年収660万で、35年3300万のローンを組みました。
返済予定期間は25年です。がんばるぞー。

[274: 匿名さん]

今の年収だけではローン可否の判断は難しいよね。
勤めている会社の安定性、給与テーブルと年齢との関係、定年までいられるような会社かどうか、など。
たとえば外資系勤めで今の給料は高くても、その給料が30年続くかどうかは？

その意味では、今それほど給料が高くなくても、定年まで確実にいられるような大手の安定した会社勤めであれば結構何とかなるのでは？
となるとやっぱり公務員かぁ。

[275: 匿名さん]

年収と住宅費支払能力はまったく別物と考える。
年収に対するローン支払い比率を算出したところで無意味と思われ。目安にもならん。
単純にローン、税金、諸費用等の住宅費総額が、本人にとって支払い可能かどうかを現状と将来の生活を見据えて判断すればよい。
年収が6,7百万のやつでも3,4千万のローンは組めるし、別段苦労なしに返済できるやつもいる。
オレ見たいに金使いの荒いやつは、到底家など買えん。

[276: 匿名さん]

ローンや管理費、税金、すべてあわせた額と今の家賃と比べて、やっていけると判断すれば、ここでうだうだ相談せずに
買えばいいのに。心配しなくても、無謀な人には、銀行はお金かしてくれないよ。しょせん生きていること事体、リスクだらけ。分譲のほうが、いざというとき賃貸という選択肢があるだけまし！

[277: 匿名さん]

分譲じゃなくたっていざというとき賃貸という選択肢はありますよ（笑）

[278: 匿名]

ちょっと前のレスの親から１０００万援助してもらって結婚と同時？に購入予定の人は
結局いかがされましたか？
結婚に夢もってるときに水を差すようですが　昨今離婚も多いですよ。
本当にそのお相手と問題なく暮らしていけるか　とりあえず少し様子見たほうが
無難なような気もしますが・・・（余計なお世話ですが）
よくMRにもおめでたそうな方いましたが　みんな勇気あるなーと思ってみてました。
私が結婚する時は　結婚生活そのものがうまくいくか恋愛とは違うし・・・と不安も
あったりしましたが　そのような気持ちはないのでしょうねぇ。
また１０００万の援助をあっさり・・・という雰囲気もありましたので何かあれば
また親御さんを頼れば良いとお考えなのかなーという印象を持ちました。
こちらのレス主旨　年収は７００万程度でも親掛かりで購入する場合はちょっと
違うのでしょうね。
幸い我が家は円満に１０年過ごした所で　貯金も程ほど貯まったので購入しました。
今年ようやく７００万に届きそうな年収で　今年４０歳５０００万の物件です。
頭金１５００万　諸経費３００万強　残貯蓄７００万です。
ローンは３５００万　元金均等３５年　６０歳完財めざして繰上げ予定です。

[279: 匿名]

完財　ではなく　完済　です＞＜

[280: 匿名さん]

２７８さん
貯金たくさんおありですね。尊敬します。
うちは結婚当時（１１年前）、まだ今と違ってバブリーなときで
貯金を考えるよりも使ってしまい、今となっては何で（まだ子供もいなかった）あの時
堅実に貯金していなかったかと、後悔してます。
２７８さんは、失礼ですが、お子様有り・共働きですか？

[281: 匿名さん]

>278さん
5000万の物件羨ましいです。
同年齢（子供１人１才）、ほぼ同年収ですが、今年頭1000、ローン2400で建売購入してしまいました。
皆さんのスレを見ていて、もう少しローン頑張れば良かったかなと少々悔いが残っています。
我家の地域では、ローン3000位いってれば、大手HMで充分建ったのですが・・・。
老後のこと等を思い、弱気にでてしまいました。

[282: 278]

子供は３歳です。　共働きの時期もありましたが妻の年収は波があるので
多かった時でも二人で７００から８００位だったように思います。
今は扶養内ですし（＾＾）
逆に子供を預けて再開してからは保育園代がかかり＞＜
今年３歳になりやっと少し安くなったのでホッとしています。
子供を授かるまでは　海外にもよく遊びに行ったし　車も買ったし
それなりに贅沢もしていたつもりなんですが（＾＾）
強制的に引き落としてた分が貯まってた・・・という感じでしょうか。

２８１さん　堅実でよろしいのではないですか（＾＾）　ローンの金額は羨ましいです。
我が家はマンションなので　３０年間今の住まいにいるとトータル１０００万以上の
管理費・修繕積立金・駐車場代が必要になります。
マンションなら本当は４０００万位に押さえたかったのですが　色々みてるうちに
予算オーバーです。でも気に入って購入してしまったので頑張るしかないです（笑）
５０００万位の戸建も検討していましたが　首都圏なので環境の良い地域でこの予算
だと２０坪強のミニ戸建になってしまうので　生活動線とか考えると踏み切れず。
また娘なのでセキュリティーをだんだん重視して考えるようになりてマンションに決めました。
子供ももう一人授かりたいし　老後の貯金も気になるし　まだまだ課題はいっぱいです。
低金利の間にお互いがんばりましょう！

[283: 匿名さん]

>281さん
このご時世、弱気くらいがよいのですよ。
282さんも書かれていますが、弱気は堅実とも言えるのではないでしょうか？

ちなみに私は弱気だから懸命に繰上げ返済していますもん。

[284: 281]

>282、283さん
フォローありがとうございます。
確かに課題がいっぱいですよね。
定年になったら、建替える位のつもりで頑張ります。（ちょっと無理か^^;）

[285: あすとら]

私は最近築４０年のマンションを９００万円で購入した者です
年収は７５０万円程度、３３歳です
金利０．７５％の３年固定を選択しました
１５年ローンで毎月５．５万円程度
給料は、ほとんど全額持ち株に流れていくのですが
別に持っているマンションの賃料でローン返済と月々の生活費を
捻出している状況です
無理やりにでも、このような金が金を呼ぶシステムを
作ってしまえば、後は時間の経過と共に豊かになっていきます

[286: 匿名さん]

へぇ

[287: 匿名さん]

でもうちは間に合っていますのパターンですねｗ

[288: オデ]

＞２８５あすとらさん
私は手取り770万円、28歳の時に新築4000万円のマンションを購入しました。
当時2,2%20年ローンで毎月11万円弱でした。
来年新築マンションを新たに購入予定です。
今のマンションは賃貸に出す予定です。
あすとらさんは金持ち大家さんを地でいっている感じですね。
うらやましい。
私も見習いたいのですが、色々アドバイス下さい。
築40年だと住み心地はどうですか？
また、賃貸にしているマンションはどんなマンションですか？（ローンと生活費が出るということは賃料25万位？）
私は法人化も検討していますが、あすとらさんはどうしていますか？

[289: 224]

ここをみて怖くなって5080万の戸建をやめにしました。
その後、3100万のマンションにたどり着きました。駐車場もついてますし。
事前審査は通ってるので大丈夫だと思います。2850万円を35年返済、2.9%が30年固定のものです。
これなら、確実に現状より安くいけると思います。
みなさま、気づかせていただきまして、ありがとうございます。

[290: 匿名さん]

ほんとに買う気だったんだ。
あきらめられてよかったね。

[291: 匿名さん]

>224さん
賢いです。私的にも4900万借金はちょっとと思っていました。
とりあえずおめでとう。今後も色々と返済計画等の勉強をしてください。
がんばってね。

[292: 匿名さん]

人様のスレですがちょっと失礼します。

自分は親の面倒からもそろそろ開放されそうなので
自分の終の棲家がほしいので、マンション購入を
考えています（勿論生涯独身のつもりです、こんな自分が
嫁さんなんかもらったら迷惑をかけますから・・）

スペック(笑)
三十路曲がり角歳
勤続10年以上
年収200〜250
頭金1000万
新築マンション(1LDK)1500万円前後
頭金の残りをローンで15年位で組めますかね。
この年収で買うのは無謀なのでしょうか？
客観的な意見を頂けるとありがたいのですが、
宜しく御願いします。

[293: 匿名さん]

マジレスすますが本気ですか？

[294: 匿名さん]

本気ですｗ

[295: 匿名さん]

「ｗ」ですか。わかりました、

[296: 匿名さん]

>294
私も「ｗ」を踏まえて・・・・貴方くらい大物なら大丈夫だよ。買っちゃな。多分大丈夫だよｗ。

[297: 匿名さん]

>>292
普通のローンは年収の5倍までしか組めないよ。

[298: 匿名さん]

>>297
よく読もうね。
頭金1000万円って書いてあるだろ。

[299: 匿名さん]

>>298
年収700万程度で最大5倍。
しかしそれでも生活は楽ではないと思われる。
年収に関係なくかかる一定の生活費があるから年収250だったら5倍は到底むり。
年収があがる見込みがあると判断されれば別でしょうが、その年齢だと厳しそうだし。

[300: 匿名さん]

>>299
1500万(物件価格) - 1000万(頭金) = 500万(ローン)

脊髄反射する前によく見ろ。

[301: 匿名さん]

>>273
私も年収660万で、35年3300万のローンを組みました。
ちなみに金利2.6％フラット35で50％、金利0.75％社内融資を50％です。
がんばりましょう！

[302: 匿名さん]

若い男性、年収少ないと結婚率低い　独立行政法人調べ

http://www.asahi.com/life/update/0804/001.html

[303: 匿名さん]

２８歳、年収６５０万
家族：妻（現在は働いているが購入と同時に専業主婦になる予定）+幼児一人（もう一人は妊娠中）
頭金：１６００万円
３０００万円借り入れ
親からの援助は今も今後も期待できず。
こんな感じで４５００万円の戸建を買おうとしています。
フラット３５か、もしくは３０〜３５年長期固定のキャンペーン金利（2.7％ぐらい）で借り入れようとしています。
返済額は月１２万ぐらいになる予定。
無謀でしょうか？アドバイスをいただけたら、と思います。

[304: 匿名さん]

>>303
諸費用１００万じゃ足りないと思われるが。別途用意してある？

うちも頭金１５００万で４８００万の家買ったけど、借り入れは３６００万。

登記関係で５０万、火災保険で３０万、ローン保証料で７０万、事務手数料やら印紙で５万、
仲介手数料１４０万、引越し１０万、さらに家電、家具がかかる。
軽く３００万超えるよ。

[305: 匿名さん]

>>304
３０３です。
あと２００万ぐらいは用意できます。
それを使うと一時的に文無しになりますが、数ヶ月後には妻の失業手当が入るので少しはましになるかと。

ローンは
1）フラット３５か長期固定金利３５年だけで３０００万
2）長期固定１５００万、変動金利（全期間1％優遇３５年）１５００万
3）長期固定２０００万、変動金利（全期間1％優遇３５年）１０００万

の中で迷っています。

[306: 匿名さん]

>>303
28歳でその収入で1600万円もの頭金、どうやって用意したんですか？
参考までに教えてください。

[307: 匿名さん]

もう仕事は辞めて専業主婦になりますが妻の年収は私より高く貯蓄好きで貯金１０００万以上持ってました。
ありがたいことに。

[308: 匿名さん]

なんだヒモか

[309: 匿名さん]

>>308
ヒモにもなれなくて悔しいのか？

[310: 匿名さん]

すてられたりして

[311: 匿名さん]

奥さんじゃなくて旦那が仕事やめて家事育児すればいいのに。

[312: 匿名さん]

35歳　年収620万
頭金2500万
1550万借り入れ（フラット35　2.51％）
家族：妻（専業主婦）子供3人
何度内に300万繰上げ返済予定。
かなりセーフティにしたつもりです。（何せ扶養家族が多いので・・・）

[313: 匿名さん]

35歳　年収700万
頭金300万
3800万借り入れ
家族：妻（専業主婦）子供2人

[314: 匿名さん]

3100万の新築マンションを検討中です。
夫婦合算年収550万
頭金400万
借り入れ2700万　金利2年固定優遇で1％
夫33歳　妻33歳　子供なし
うちは結婚7年目で子供の予定もないのですが、
同じ収入でも子供いる人といない人では条件違いますよね？
今現在は無理な条件ではないのですが、
固定資産税や修繕費の増加などを考えると
とても不安になってきました。
客観的に見て皆さんのご意見を伺えればありがたいです。
よろしくお願いします。

[315: 匿名さん]

313さんはヤバイなー。
破綻しそう。

[316: 匿名さん]

312さん、羨ましい借入れ額ですね。
我が家は年収750万、2600万の借入れです。
頭金として1700万、頑張った！と思っていたのだけど・・・。
まだまだですね。
子供（2人、いずれも幼稚園前）が小さいうちに少しでも
多く、繰上げ返済しないと！と思ってます。

[317: 匿名さん]

34歳　年収650万
頭金1400万　2500万の借入れです。
子ども2人（未就園児）専業主婦
マンション購入を決める前までは借入れ2000万ぐらいの予定でしたが、
大幅に予算オーバーしましたが、現在の物件が気に入り購入を決めました。
うちも小さいうちに繰上げ頑張らなければって状態です。

[318: 匿名さん]

私31歳、妻30歳（もうすぐ出産予定）で、私の年収430万円、妻の年収380万円(間もなく産休)で
3700万円の物件(土地＋建物)で頭金1600万円、借り入れ2100万円で考えております。
年収低い割には頭金が結構出せたと自負しているのですがどうでしょう？
ちなみに頭金抜いた預貯金が500万円くらいあります。

[319: 匿名さん]

>>318
自慢？

確かに年収の割りに頭金は多いけれど。
すごい質素に生活していたんですね。
実家住まいかな？

[320: 318]

>>319
別に自慢してる訳ではないですが・・・ここ最近のレスを見ると私の年収は低いので
妻が産休に入ると2100万円のローンとはいえ正直不安になります。
ちなみに社宅に入っているので結婚２年目ですが共働きなので貯金はみるみる貯まりました。

[321: 匿名さん]

で、何がいいたい？

[322: 匿名さん]

不安だと言いたいのでしょう、きっと。
何年ローンで返す予定なのかわからないですが、奥さんが復職すれば問題ないと思いますけど。

[323: 匿名さん]

産休がある恵まれた会社なら問題ないですね。

[324: 匿名さん]

＞年収低い割には頭金が結構出せたと自負しているのですがどうでしょう？

書きたかったのはこれでしょう。
つまり自慢、かと。

別に自慢を書いちゃいけないとはありませんからいいけれど。

[325: 匿名さん]

別にいいじゃない、自慢だって。
噛み付くほどのことか？
世帯収入800万で2000万以上貯めるのは、純粋にスゴイと思います。

[326: バス]

３０歳、年収９００万
頭金６００万、３９００万借入

[327: 匿名さん]

>>318に噛み付く人って高収入で貯金出来ない人ですか？
正直みっともなく見えます

[328: 匿名さん]

36歳、年収：600万、扶養：妻（専業主婦）・子供一人（乳児）
物件：4500万、頭金：1700万、ローン1800万（19年返済）、親借入れ：1000万（年50万づつ返済予定）。　

[329: 匿名さん]

32歳、年収520万。妻（同じ年）年収470万。
頭金合算で2000万用意（親援助ナシ）。預金残600万。
住宅ローンは夫単独で2000万。

現在賃貸で家賃12万、入居後も管理費や駐車場代を含むと現在の家賃と変わらず。
2歳の息子の保育料が5万4千円。
残業や病気のときのイレギュラー対応で1〜2万さらに保育料がかかる。
子供2人目を考えるも、早いうちに返済となるといつになるか分からない。

産前と産後で家計が変わるので注意が必要。
318は、育休ではなくて産休？預け先は確保できているのか？

[330: haru]

夫４１歳で年収５００万円、私が３５歳で年収２５０万円の共働きです。子供は１人欲しいのだけど、まだ出来ません。
頭金１０００万円で５５００万円の物件購入予定です。
諸費用他含め借り入れは４７００万円になる予定。グッドローンのフラット３５元利均等です。
私が起業したので、物件は会社の側で子育てしながら時間をやりくりできそうだし、
先の見込みはあると信じて邁進しているところですが、賭けと言えば賭けですね、。
多分破綻チームと言われそうですが、エイやっという感じで思い切りました。

妻が専業主婦って言うのは余裕ですね。うらやましいです。
私が倒れたらどうしよう、夫が倒れたらどうしようと考えると全く余裕はありませんが、
賃貸生活を続けるストレスと、遠くから通勤したり帰宅時間を気にしたりするストレスを考えれば、
まだいいかなあと思ってます。我が家は夫婦とも実家からの援助は期待できないし、私の親も借家暮らしで年金ももらえ無いくらい。
小さくても自分の家があるというのはとても安心です。今思い切らなかったら一生後悔すると思って買いました。

夫の副業（まだ利益はあんまりない。趣味？？）に車が必要なので、一戸建てしか選択肢は無かったのですが、
なかなか手頃な中古物件が無かったので、もったいないかと思いましたが、
建売物件に知り合いの建築家を入れて、ほぼオリジナルで新築で建築しています。
蛇足ですが、建売に設計士を入れたのは大正解でした。
建売業者が協力的なのでラッキーだったと思いますが、結構周辺住民とのトラブルや地盤の問題などいろいろあって
竣工予定も大幅に延びるし、業者としては多分赤字だと思います。
うちはトラブルが発覚する前に建築費用の枠で設計・見積り等進めていたので、
建売業者の方でかぶることになっているので、うちの方でのリスクは回避できました。
他の棟が材料や構造材のグレード等を出来るだけ落として建てる事になって、問題は無いのですが当初の予定との差額分、
うちの場合その分の予算で他の事をやってもらったり出来ます。
設計費は１５０万円ですが、毎週現場で細かくチェクを入れてもらえるし、業者もごまかしがきかないので安心だし、
十分元は取れるのではという気がします。本当に現場では何が起こるかわからないので、建売物件をそのまま買うのは本当に危険ですね。

[331: 匿名さん]

お子様を１人お作りになるなら余りにも無謀なローンと思いますので
是非ライフプランをお立てになると共にローン関連のコラムもお読みになったほうが良いと思います。
http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

[332: 匿名さん]

>330さん
ご自身でもお分かりの通り相当無理な人生設計ですね。
下記仮定として雑駁に見積もります。
・来年お子様が誕生。
・ご主人は60歳定年（ローンの払う42歳から18年），退職金は500万円
・奥様は65歳まで働く
・物価上昇は無くその分収入も増えない。
・年収750万円で手取り540万円
そこで
手取り540万円の中で出費の多い子供の教育費，貯蓄，ローン，車購入費は別として
240万円を平均的に使えるお金とします。
月々20万円で３人家族，固定資産税，車の維持を考えると相当節約が必要です。
で540万円から240万円を引いた差額300万円が「子供の教育費，貯蓄，車購入費，ローン」
です。
節目の60歳時点では
（生活費以外の収入は）
18年間で5400万円となり退職時の60歳の退職金500万円を加えると5900万円となります。
（生活費以外の支出は）
・通常子供の教育費は2000万円と言われていますが330さんは交通の便の良いところで公立を
選択するとして1500万円とします。
・60歳時の貯蓄は3000万円が最低といわれていますが奥様が65歳まで働けるので2000万円とします。
・車は２回買い換えるとして400万円とします。
今までの支出で3900万円です。

さて残りのローンはいくら払えるでしょうか？
5900万円−3900万円＝2000万円です。
利子を引くと実質1600万円程度の借り入れでしょう。
かってな試算ですが，330さんは頭金が800万（諸経費200万円）ということですので
2400万円程度の物件を購入しないと苦しくなります。
ましてや5500万円の購入で4700万円の借り入れは破綻しているとしか思えません。
お子様を取るか新築の家を取るか（お子様がいなくてもかなり厳しい）本当に難しい選択だと思います。
今から中古物件とかに変更できないのでしょうか？

[333: haru]

わあ。数字で見るとやっぱり無謀ですね。
夫も私も退職金も無いかもしれないですが、健康でさえあればもう少し働けるかなあ。
車は中古専門で１５万以上のものを買った事が無いので、400万円までは行かないかもしれないですね。
あと２年の間に会社を軌道に乗せて、年収500万までいければ思い切って生んでしまうかも。（そう思った時には出来ないかもしれませんが）
もう家は購入してしまったので、現時点での選択枝はやっぱり子供をあきらめるしかない？
犬でも飼うか。。。。少子化が進む訳ですね。

しかし、６０歳の時に今購入した家が最悪３０００万円でも売れれば、手元に１０００万円残りますね。
公立で子供一人１５００万円とはすごい数字だ。これって大学の費用まで入っているのですね。
我が家は兄弟も多く貧乏だったので、大学費用まで親が面倒見るメリットが実感できません。
下記では3000万円！という数字も出ています。
http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20050203A/?FM=life
来年子供が出来たとしたら、子供は成人しているので、自立させて夫婦田舎暮らしだったらなんとかなるかしら。

[334: 匿名さん]

>>333
上の物件でローンが通ったのですか！？そっちのほうが驚きです。
フラットって物件価格の8割までしか融資されないはずだし、
月収の4倍までではありませんでしたか？

[335: haru]

>>334さん
ローン申請用の金額は、不動産屋の方で上乗せしてました。
年収も、フラットは基本的に前年度分しかみないので、なんとでもなると言うか・・・。
この辺が破綻の予兆って感じですね。。。

しかし、私の年収２５０万円は、万が一会社が上手く行かなくなって、コンビニフルタイムで働いた場合の金額です。
今は会社が軌道に乗るまで会社に資金をプールしているけど、実際は順調ですよ。
万が一ダメだった場合も負債はないように、年齢的に難しいかも知れないけれど、
キャリアを生かせる転職が出来ればもっと行くはず（だと信じてます）

都内で2400万円程度の物件だと、本当に夢がなくなりませんか？

[336: 匿名さん]

>>335

＞しかし、私の年収２５０万円は、万が一会社が上手く行かなくなって、コンビニフルタイムで働いた場合の金額です。
ってことは今は無収入ですか？

>都内で2400万円程度の物件だと、本当に夢がなくなりませんか？

うーん・・・都内と一口でいっても広いですからなんともいえませんが、
無理なローンを組んで日々きりきりしながら生きるのでは本末転倒だと思いますよ。

>キャリアを生かせる転職が出来ればもっと行くはず（だと信じてます）

35歳で年収250万、これから子供を作ろうとする人が・・
とっても楽天的ですね。

うまくいくようお祈り申し上げます。

[337: 匿名]

「新築未入居」・・・で転売した方がよいような気もします。
確かに少しは楽天的にならないと楽しい住宅購入は出来ないですよね。
あまりビクビクして慎重になり過ぎて器の小さな家というのも寂しいですし。
でも　仕事が軌道に乗ってから購入するべきだったようにも思います。　

[338: haru]

>>336
無収入ではないです。最低限２５０万円は給料として個人で使えるようにしています。
>都内で2400万円程度の物件だと、本当に夢がなくなりませんか？
これは我ながら失言です。私の希望の立地ではワンルームマンションも買えないのですが、確かに都内でしかもアクセスの良い立地の所でも
今は面白い物件があったりしますよね。

>>337さん
>「新築未入居」・・・で転売した方がよいような気もします。
そんな事・・・出来ない！というか、そんな荒技が？？
仕事が軌道に乗るって結構どの程度の基準なのか難しいですね。
企業に勤めて今の仕事をこなせば、女性でも年収500万はとれるでしょうが、起業してよかった、軌道に乗ったという基準は税理士の先生曰く
年収３０００万だそうです。（今の私にはなかなか想像できませんが・・・）
年収1000万だと、リスク半分なのでおとなしく雇われている方が賢いそうです。（確かにそうです。でもとりあえずはここが目標）

でも年収700万世帯としてものすごくハイリスクな事をしている事を実感。皆さん堅実なんですね。頑張らねば・・・。

[339: 匿名さん]

>>338
あとフリーになれるチャンスがあるなら軌道にのって大半をキャッシュで買えるようになってから（フリーランスは
吹き沈みが激しいのでローンは厳しい）でも家の購入はよかったように思いますね

そこまで無理してまでマイホームを購入しようとする心理が謎。

>私の希望の立地ではワンルームマンションも買えないのですが、確かに都内でしかもアクセスの良い立地の所でも

要するに見栄っ張りってことでしょうか。

このスレは色々な人の意見を垣間見れて勉強になりますね。。

[340: haru]

>>339さん
そうは言っても思い立ったら吉日、というかあと５年先延ばしにしたら家を買う事を断念したかもしれないじゃないですか。
（その方がよかったりして・・・）

>そこまで無理してまでマイホームを購入しようとする心理が謎。
家に対する執着が大きいのは事実です。実家があったり、家があったりする人はそんなに思わないみたいですが。
あと、男性より女性の方が家に対しては執着が大きいような気もします。
「いつかは・・・！」と思って結局一生借家住まいだったら私の場合死んでも死にきれない。（異常？）
手に入れたら「こんなもんか＝」って感じのものかもしれませんね。

立地は大事だと思いますよ。見栄っ張りというだけでなく、生活が変わるじゃないですか。
慣れない、友達も知り合いも居ない土地に行って後悔したくないです。

[341: 匿名さん]

将来の収入増額を見込んで購入ですか・・・・
バブルの時購入した方々のうちの一家族を見ているようです。がんばって下さい。

ちなみに私も気に入った家がありましたが３億円するので今後の収入等を考えて
買いませんでした。
買った家は１億円以下ですが３億円の家の方を買わなくて良かったと思います。

[342: 匿名さん]

haruさん、こんにちは〜。
haruさんタイプの買い方はここの掲示板では絶対辛口の意見にさらされますよね、
でもなんだか明るいし元気だし、私はharuさんがされたいようにするのが一番って
感じがします。

　>今は会社が軌道に乗るまで会社に資金をプールしているけど、実際は順調ですよ。

っていうことですしね。
順調にすすめばあっという間に返済できる額じゃないですか。
友人の女性経営者(お店の運営)も旦那がIT企業で高所得を取ってきてくれていたので
それまでは割とのんびり運営でしたが、なんと旦那が突然無職に、驚愕の事態となり
しばらく眠れない日々が続き…、でもそこから大発奮、すごい勢いで会社を
伸ばしていますよ。昔は主婦パートさん2人で回していたお店だったのに今では随分
人が増えたようです。男性の正社員も雇用していますね。
経営コンサルタントについてもらって成長軌道まっしぐらです。
haruさんの事業もきっと成功させてくださいね。
以上、スレずれですがあまり厳しい意見ばかり読んでてもつまらないので♪

[343: 匿名さん]

私も同感です。
３億の家を買うって言ってるわけじゃないんだし（ｗ、自分たちの頑張り次第でどうにでもなると思います。
>>339 レベルの器量の人間のレスなど相手にする必要がないですよ。

[344: haru]

>>342さん、343さん
ううう。ありがとうございます。
もう買っちゃいましたし、子供も欲しいですし、あとは破綻しないように頑張ります！

他のスレでは、年収1500万世帯や年収3000万世帯も結構いるようですし、年収700万世帯というのはなんだか分岐点のような気がしました。
まだ若い（いや、若くないのか・・・）というか人生半ばで生涯年収を厳密に見極めるというのは難しいですね。
将来の収入増額を本気で信じてないと、なんだか老けちゃいそうで怖いですし、頑張っている夫だってがっかりしますよ。
私はどうも背伸びをしてしまう癖があるようですが、まだまだ稼いでいる人がいるのですから、もう頑張るしか無いです。

[345: 匿名さん]

要するにharuさんは「これでよかった」といって欲しかっただけなのですね。

私も立地は超重要だと思いますが、
法律の仕事しており無謀なローンを組んで破綻していく人を
多く見ていったので、広さを我慢しました。

今の物件は早々にローンを完済すると同時に収入アップもはかり、
次は理想の家を買うつもりです。

[346: haru]

>要するにharuさんは「これでよかった」といって欲しかっただけなのですね。
その通りかも。もうあとの祭りですものね。
しかし、本当に皆さんこんなに堅実なのかなあ？とビックリしてついつい。
実際どうなんでしょうかねえ？　ちょっと嘘っぽくないですか？
私のような人の割合も多いような気がしますが。

>今の物件は早々にローンを完済すると同時に収入アップもはかり、
>次は理想の家を買うつもりです。
こんな風に計画的にするのが正解なんでしょうね。一度きりかもと思うから失敗するのか。
「今は我慢して次に」というのは、なんだかマラソンランナーの様な強さを感じます。
アリとキリギリスで言ったらアリさんタイプですね。夏休みの宿題も初日から！なんて優等生ですね。
破綻する人の行く末ってどうなのですか？やっぱり餓死して惨めに死んでいくのかな。

[347: 匿名さん]

みんなが堅実と言うより、haruさんが無謀というか、あまりにも楽天的というか・・・

いまどき破綻したからといって、餓死することはないですけど、惨めなことに違いはないです。
見ているこっちが切なくなります。金の切れ目が縁の切れ目なのか、友人知人もさぁ〜と引いちゃうし、
家族もギクシャク・・・以上義理の兄の弟夫婦（起業＆マンション購入⇒２年で破綻）を見た者より

[348: 何事も。]

後ろ向きになった時点で何もうまく行かなくります。
何が起きても前向きに幸せな人生を送りましょう。
要は自分の幸せこそが一番なのですから。
楽天的とか書かれたいますが、
haruさんは、きっと相当考えた上での今回の購入だと思います。
きっとうまくいきますよ。今はそう考えて日々がんばってください。
私はそんな偉そうな事いえるほど日々がんばっていませんが・・(笑)。
つい書きたくなって書いてます。

[349: 匿名さん]

>348
そうですね、ｈａｒｕさんがどうなっても自分には関係ないしとりあえず応援しときますか。がんばってねｈａｒｕさん。

[350: haru]

うっす。なんかすみませんです。
私の様な無謀買いに走ってしまった人も、
先はどうなるか分からないですし、あまり落ち込まぬよう頑張りましょう！