【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

[購入検討中さん]

大和ハウスでの宅地分譲（第一期）が始まりましたが、立地も良いので購入を検討しております。
環境や設備、価格からみて買い物件なのでしょうか。情報交換などできれば幸いです。
そもそも大和ハウスの建売ってどうなんですかね。有識者の方がいたらご意見お伺いしたいです。


名　称：SMA×ECO_CITY吉川美南
所在地：埼玉県吉川市美南1丁目33-1他
交　通：武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩13分
総区画数：116区画
売　主：大和ハウス工業株式会社
URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-proj/i...

[185: 匿名さん]

我が家は自宅で仕事をしており、家族全員終日在宅です。
夜間電力が安いプランも検討しましたが、
この時期は昼間でも常時１kwぐらい使用しているので、従量電灯プランのままです。

そうなると蓄電池の存在が非常に微妙でして、
売れば売るほど得する電力を使ってワザワザ充電するエコモードは金をドブに捨てるようなもの、
かといってお財布モードで深夜充電させるにしても、終日電力料金は変わらないプランなので、
蓄電池を介した分だけ電気のロスが生じて勿体ない。
電源OFFにしておいても、凄い勢いで自然放電してしまう上に、放電状態が続くと電池が痛む。

そもそもこの蓄電池、朝支度や夕方か〜夜間の電力料金が高い時に放電させて財布に優しいとかの触れ込みのはずだが、
放電するのはエアコンやレンジなどの高出力の電気機器を使用しているときだけで、
照明程度の電力消費では全く放電しないうえ、
HEMSで見ると、使おうが使うまいが、毎日２KWぐらい電気を使ってる。

１０年に一度起きるかどうかの停電のためだけに、
毎月１２００円無駄に捨て続けると思うと。。。
どう扱って良いか全くわかりません。

[186: 入居済み住民さん]

>>185さん
終日在宅ならば、深夜に充電した電力を昼間に使えた方がお得だと思うので、
試しにプランを変えてみたらいかがですか？
失敗したら従量電灯に戻せば良いだけですし。
私はステージ1の2.5kw蓄電池ですが、
蓄電池に繋がるコンセントは冷蔵庫とリビングTV裏のコンセント、
リビング照明と情報BOXと説明されました。
冷蔵庫の昼間の使用電力が、夜間に充電された安い電源に変わるだけでも効果あると思いますが。
ちなみに我が家は朝9時から放電で17時〜19時には充電がカラになります。

[187: 入居済み住民さん]

うちは何プランになってるかも分からないので明日電力会社に電話して聞いてみます♪
私も子供達も就寝の時はフルでエアコン使っているので夜に安いプランになっていれば良いのですね？

[188: 入居済み住民さん]

電気使用量のお知らせに現在のプランが書いてありますよ。

[189: 入居済み住民さん]

夜にエネファームを使うのは無駄という意見がありましたが、従量電灯の家は夜にエネファームを稼働していてもおかしくないということですよね。夜にも電気を使うので自動でエネファーム稼働しますもんね。(うちは夜間停止にしていますが）
うちはあまり電気をつかわないので、エネファーム無駄な気がしています。
エネファームの効果的な使い方しりたいです。

[190: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

エネファームの効果的な使い方は、まずは太陽が出ている時間にダブル発電することです。特に始めの1～2年目迄は徹底した方が良いと思います。次は電気のプランによって電気代が高い時間帯で0.5kw以上程度の電力を消費している時間に発電することですかね。

自動にしてても全くその通りにならないので、うち手動で朝起きてから夜電気代が安くなるまで動かしてます。ただ最近は暑いので、途中で止まってしまいますが。

[191: 入居済み住民さん]

190さんのおっしゃる通りですね。
夜にエネファームを動かすと無駄、と言うよりも、
昼間を中心に動かさないと無駄って事です。
エネファームと蓄電池のお陰で売電が大幅に増え、
東彩ガスからのキャッシュバックも増えます。

[192: 匿名さん]

>>186
うちのは6.2kwなので、色々と仕様が異なるようですが、
とりあえず日中はほとんど放電してくれません。

放電する時は、雨天等で太陽光発電がほとんどしていなく、
かつエネファームが止まってる時だけ、日中でも放電します。

その放電が、定格出力３kwのスペックに偽り無く、常に全力投球で使用電力の全てを賄ってくれればいいのですが、
買電と半々だたりすることがほとんど。
今日も0.4kw放電、0.6kw買電とかで
『買ってんじゃねぇバカヤロウ！』と心の中で叫びました。

とりあえず１回、プランを変更してみようと思いますが、
終日エアコン３台まわしてるので、どうなるでしょうか。

[193: 匿名さん]

貯湯タンクが空っぽの状態でも、
昼間在宅でエアコン使ってると、
エネファームフル回転で、あっという間に満水停止。

[194: 入居済み住民さん]

>>192さん
たぶん、すべてのコンセントが蓄電池に繋がっている訳ではないから、買電が発生するのは仕方ないのでは？
エアコン3台全てが蓄電池回路に繋がっているとすれば、
3台同時にエアコン立ち上げたら蓄電池のブレーカー落ちるでしょ。

[195: 入居済み住民さん]

と書きましたが、
日中にほとんど放電しないのはおかしいですね。
我が家の2.5kモデルはHEMSから放電開始時間が指定出来ますが、
6.2kモデルは違うんですかね。

[196: 入居済み住民さん]

蓄電池はエネファームがあるおかげで、エネファームが発電できる0,7kwを残してしか、放電しない設定になってるんですよね。設定を変えればもっと放電されます。
正直エネファームはダブル発電位しかメリットがなく、要らないなぁという印象です。始めに貰った補助金の40万が一番のメリットでした笑

[197: 入居済み住民さん]

うちもエネファームいらないなー

[198: 匿名さん]

昼間に在宅しない方にはエネファームはメリット薄いと思います。

[199: オヤジ [男性]]

No.192さんに同感。
うちも6.2KWの蓄電池が設置されています。東電の契約は入居当初からダイワが設定していた「おトクなナイト10」で夜10時から割安な深夜料金。蓄電池は深夜の割安料金を利用して充電し朝には満杯状態。因みにモードはオサイフモード。
問題は昼間の放電効率です。
日差しの強い夏場は太陽光発電で使用電力は十分賄え、結構な余剰電力を売電しており、日没時でも蓄電池には６０－７０％程度の残量が残っています。
それなのに、日没から深夜料金の始まる夜10時までの間、0.6KW以下の使用は東電の高い電力を買電する始末。蓄電池にはサボらずしっかり仕事せーやと叱咤する毎日です。入居当初の初期設定では蓄電池は常に３０％蓄電を残すようになっていましたが、10年に一度あるかないかの停電対策は不要と考え、蓄電池には目いっぱい働いてもらうよう蓄電の残さないようにHEMSの設定を変えましたが、蓄電池のアボリは一向に直ってくれません。蓄電池の残がある間は少量の電力消費でも買電ではなく蓄電池の放電を優先するような設定ができるようにソフトのアップデートを検討するようダイワに依頼していますが、対応の可否は不明。今後も折を見て提案してみようと思っています。

[200: 匿名さん]

>>199
＞日没から深夜料金の始まる夜10時までの間、0.6KW以下の使用は東電の高い電力を買電する始末。蓄電池にはサボらずしっかり仕事せーやと叱咤する毎日です。入居当初の初期設定では蓄電池は常に３０％蓄電を残すようになっていましたが、10年に一度あるかないかの停電対策は不要と考え、蓄電池には目いっぱい働いてもらうよう蓄電の残さないようにHEMSの設定を変えましたが、蓄電池のアボリは一向に直ってくれません。

よかった。我が家のが壊れてるわけではなかったんですね。
どういう制御になってるのか不明ですが、ときおり蓄電池の放電だけで賄えてる事もあるはあるのです。
問題は、営業らダイワの人間が、そういうことを全く把握していない。
それで商売が成り立ってるのが不思議です。

[201: 入居済み住民さん]

自分の家の生活スタイルに合ったプランまたは運転をすれば良いかは、どこに聞けば教えてくれそうですかね？^-^;

[202: 入居済み住民さん]

>>201さん
電気代のプランならば東京電力のでんき家計簿で診断出来ますよ。

[203: 入居済み住民さん]

>>202さん
ありがとうございます。
東電さんではエネファームをどお運転したら良いかなんては教えてはくれませんよね？^-^;

[204: 入居済み住民さん]

stage1でダイワハウスの旗が出ている家があることに最近気づきました。
stage1は一度完売しているので、もう中古物件が売りに出ているのでしょうか？
ご存知のかたいますか？

[205: 匿名さん]

エネファーム、難しいんですねいろいろと…
満水になると停止になってしまうとか、全然わかっていなかった…
スレッドの流れを見ているととても参考になります
電気のプランも都度見直しつつとやっていくのが結局は一番なのかな？

[206: 入居済み住民さん]

うちの場合は冬は床暖房で暖をとるので昼間あまり電気を使わないのですが、夏は昼間もエアコンを使うので、どのプランがトータルでお得か悩んでしまいます。プランは一度変更すると、一年間変更ができないため、慎重になってしまいます。季節ごとに変えられたらいいのですが。。

[207: 匿名さん]

こちらの分譲地は珍しくダイワで軽量鉄骨と木造が混在してますが、
最近の暑さや、冬場など、住み心地など違うものでしょうか？
ご近所さん同士で話合われたり、行き来したりされますか？

[208: 入居済み住民さん]

浴槽排水口って外せないのでしょうか？
排水が悪いので外して髪の毛やゴミを取ろうとしているのですが外れません。
どなたか外し方や実際に外したことがある方いらっしゃいますか？
教えて下さいよろしくお願い致します。

[209: 入居済み住民さん]

>208さん
普通に上に引っ張って取れましたよ。
頭の部分が取れると、その下に髪の毛キャッチャー的なパーツがあります。

ここで聞くよりもお客様センターに問い合わせた方が早いですよ。
24時間365日繋がりますし、
不具合があればカスタマーサポートの人が来てくれますよ。

[210: 入居済み住民さん]

>>209
ありがとうございます。
そのキャッチャー的なパーツがどうしても外せなくていまして。。。
そこに髪の毛が貯まっているのだと思うのですが。

[211: オヤジ [男性]]

>>200
>どういう制御になってるのか不明ですが、ときおり蓄電池の放電だけで賄えてる事　もあるはあるのです。
　問題は、営業らダイワの人間が、そういうことを全く把握していない。

同感です。
HEMSで蓄電池を効率的に制御できていない点について、ダイワ技術担当者に相談しましたが、HEMSの設計会社であるダイワと蓄電池のメーカーであるエリーパワーが本気になって検討してくれないと改善は難しいとのことです。ただ、両社を本気にさせるには複数の顧客からの声が必要とのことなので、同じ問題で疑問をお持ちの方々、ダイワファミリークラブに電話かメールで疑問を投げかけてみて下さい。
蓄電池に十分の残量が残っているのに高い電気を東電から買うような設計はどう考えても非効率ですよね。

[212: 匿名さん]

>>211
そうですね、私も一度クレーム出してみます。

ちなみに電気のプランは従量電灯Ｂで、平時に蓄電池を使う意味は全くないので、
蓄電池は電源落としてます。
このままだと放電しつづけて痛めてしまうので、
数日に１回、頃合い見て充電させてます。

放電禁止設定でもあればいいのですが、無いですよね？？

[213: オヤジ [男性]]

＞＞212さん
従量電灯であれば東電から買った分を蓄電池に貯める意味ないですね。私はおトクなナイト10なので格安の夜間電力を蓄電池に貯めてますので、昼間に蓄電池目いっぱい使うのが理想です。
確かに高価な蓄電池設置して電源落としているのはもったいない感じですね。
充電時間の設定は出来ても放電禁止はできないでしょうね。
とにかく、ユーザーのニーズに沿った設定が出来ないところがHEMSの欠陥ですね。
ユーザーの苦情を理解してもらうためにクレームしましょう。電話で苦情を伝えると親切に対応はしてくれますよ。

[214: 匿名さん]

意見を上げていくのは大切だとは思います。
改善につながっていくと思いますし。

ただ本当にいくつもそういう声が上がらないと難しいのかなぁ。
せっかくいいものがあるのに、
きちんと有効に使われていないというのは本当に惜しすぎます。

[215: オヤジ [男性]]

>>214
意見を上げていくのは大切だとは思います。
改善につながっていくと思いますし。

私も同感ですので、ダイワファミリークラブの「住まいのヒント・体験」欄の「おしゃべりサロン」に投稿してみました。214さんに背中を押されてやってみました。
賛同者が増えればダイワも本気になってくれるかも知れません。
読んでみて下さい。よかったら一票お願いします。コメントも宜しくお願いします。

[216: 入居済み住民さん]

こんばんは。
ここのサイトをどれくらいの世帯の方が見ているかわからないですし集会とかあればその場で蓄電池等の話し合いをし、良ければ署名をして大和さんに提出する！形や回覧板などで文書を流し署名を頂く等の動きをするのは難しいでしょうか？
こんなにたくさんの皆さんからのいい意見が出ているのでより多くの人に知ってもらい理解して頂き、各世帯それぞれが損をしないようにしたいなと思いまして。

[217: 匿名さん]

建て売りの場合はハナから付いてるモンだからまぁ仕方ないとしても、
注文で蓄電池の押し売りは良くないよ。ダイワさん。
施主の無知につけ込んで、『深夜電力でお得ですよ』とささやき、
相手が乗ってこなければ値引き抱き合わせでゴリ押し。
自宅で仕事してるから従量電灯からプラン変更できないの知ってたでしょ？
日没後は蓄電池の放電だけで全館電力まかなえると聞いてたハズだけど、
実際はエアコン付けてる時期でも半分程度。
照明テレビ冷蔵庫ぐらいじゃ放電しません！じゃ使い物になりませんよね？

[218: オヤジ [男性]]

>>216さん

立派なご意見だと思います。誰かリーダーシップに長けた方が音頭を取って署名を集めたり集会で意見を盛り上げたりするのは有意義ですね。
私は人前で目立った意見を上手に述べるのが苦手なので、音頭取りには不向きですが、リーダーの補佐なら喜んで協力します。

因みにダイワファミリークラブの住まいのヒント・体験談に投稿しておきましたので覗いてみて下さい。

[219: オヤジ [男性]]

>>217さん
日没後は蓄電池の放電だけで全館電力まかなえると聞いてたハズだけど、
実際はエアコン付けてる時期でも半分程度。
照明テレビ冷蔵庫ぐらいじゃ放電しません！じゃ使い物になりませんよね？

これでは全く満足できませんよね。
昼間は太陽光パネルに頑張ってもらってますが、日没後は蓄電池が省エネの主役のはずですが、おっしゃる通り消費の半分程度しか放電せず、結局半分も蓄電を残したまま一日を終わってしまうのはいかにももったいない話です。
蓄電池メーカーであるエリーパワーさんとダイワさんで改良策を本気で検討してもらうしかないですね。

[220: 入居済み住民さん [女性 20代]]

蓄電池などについてあまり詳しくありませんが、購入時に説明を受けた光熱費がゼロに近くなるという説明とは程遠い理由が、そこにあるのか！とこの掲示板をみて思いました。
協力できることがあれば協力したいと思います！

[221: オヤジ [男性]]

>>220
ご賛同ありがとうございます。
そうなんです、ソフトの設計不具合と思います。もっと上手にユーザーのニーズをくみ取れる設計にすればもっと省エネできるはずです。
ダイワファミリークラブにも投稿しましたので是非コメント記入お願いします。
ダイワの担当にも投稿読んでもらえるように少し騒いでみましょう。

[222: 匿名さん]

割と不満が続いていますけど、満足してる人の意見も聞いてみたいです。
DINKS世帯なら有効に使えているのかな？

[223: 匿名さん]

蓄電池の性能もまだまだなのかもしれません。
私が勝手に予想しているのは、１５～２０年後には性能の良い蓄電池ができているのかな？と。
今まではパネルで発電する方が世間的にはメインになっています。
が、この先は蓄電する技術が見直されてくるのかな？という予想の反面、期待も持っています。

[224: 匿名さん]

6.2キロの第二世代蓄電池について。
充放電差引で１kwh程度のロスが生じている。
また満充電後に電源を落とすと、１日１kwh程度の自然放電が生じ、６日程度で全て放電してしまう。
我が家ではこのような結果ですが、みなさまいかがでしょうか？

[225: 入居済み住民さん]

6.2Kの蓄電池が充分に活かせていない事に対する不満を持っている方が多いんですかね？
我が家は2.5Ｋですが、毎日100%から0%になるまできっちり放電してくれているので不満は無いです。

電気代とガス代の合計も
家族4人で年間5万円台（売買差引込）なので、
以前住んでたマンションの頃に比べて3分の1くらいになりました。

[226: 入居済み住民さん]

エネファームの音が耐えられません。
直接お隣に苦情を言う前にまず営業に連絡したほうがいいでしょうか。

[227: 入居予定さん]

以前の質問にもありますが、もともと付いているものなので、お隣に言うのは違うかなと思います。でもエネファームの音が気になるのは私も同じです。

[228: 入居予定さん]

227です。
入居予定で投稿してしまいましたが、入居済みです。

[229: 入居済み住民さん]

皆同じシステムが付いているのでそれを隣に苦情と言う形で言うのはおかしいと思いますよ。

[230: 周辺住民さん [男性 30代]]

ずいぶん値引きしてますね。

[231: 入居済み住民さん]

四半期ごとくらいに抽選販売やってますね。
軽量鉄骨で4190万は安いな〜。

[232: 匿名さん]

そんなにうるさいかな？
自分の部屋の前についてるけど、窓開けてようが閉めてようが音なんて気にしたこと無いけどな。
太陽光のパワコンなら室内まで音が響いてくるけど。
お隣と相談して、夜は切ってもらったら？夜中に稼働させておく意味ないでしょうし。

[233: 購入検討中さん]

小1の子供がいて物件検討中なんですが、小学生は学校終わりに家の前などで集まって遊んでいる感じですか？休日見に行った時はあまり子供が外にいなかったので。。
子供達は自由に公園でサッカーなどできるような所なんでしょうか。

[234: 入居済み住民さん]

ステージ1ですが、家の前で遊んでいますよー！うるさいくらいです。苦笑