【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

[購入検討中さん]

大和ハウスでの宅地分譲（第一期）が始まりましたが、立地も良いので購入を検討しております。
環境や設備、価格からみて買い物件なのでしょうか。情報交換などできれば幸いです。
そもそも大和ハウスの建売ってどうなんですかね。有識者の方がいたらご意見お伺いしたいです。


名　称：SMA×ECO_CITY吉川美南
所在地：埼玉県吉川市美南1丁目33-1他
交　通：武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩13分
総区画数：116区画
売　主：大和ハウス工業株式会社
URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-proj/i...

[101: 入居済み住民さん]

我が家は朝の電気代が安い時間帯に
エアコンを20〜30分くらいつけてリビング全体を暖め、その後は床暖房で過ごしてます。

[102: 匿名さん]

うちも床暖房使ったことがないのですが、皆さんのコメントを見るとかなり暖かくて快適らしいですね。ただ部屋全体が暖まるには時間がかかるので、101さんのようにエアコンやストーブなどを使うといいのでしょうね。

95さんの投稿内容が気になります。太陽光の買取価格やエネファームの補助金が下がるとか、火災保険も割高になるとか。税金のアップなんてあったら更にたいへんですよね。

[103: 匿名さん]

エアコン（電気代）と床暖房＋エネファーム（ガス代，リビングと台所の両方を使った場合）って，
朝の2時間くらいとすると，どちらがコストパフォーマンスは良いのでしょうかね。

[104: 購入検討中さん]

既に住まわれている方、テレビについて教えてください。
壁付けのアンテナは電波が悪いので、ほとんどの人が光かケーブルテレビに加入していると営業から聞いたのですが、壁付けのアンテナにされている方はいませんか？

[105: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。
床暖房だけだととても寒いです。皆さんは床暖房だけで暖かいですか？
東北使用の断熱材で、床暖を短時間つけてあとは切っても暖かいと伺っていたのですが、床暖房をずっと付けていても床暖房のみだと寒いです。
我が家だけでしょうか？

[106: 匿名さん]

やはり鉄骨だと寒いんですね。うちも見学した際は人が住んでいないから寒いだの、床暖房だけでずっと暖かい、昔の家よりもずっと暖かいですよと聞いて期待していましたが、実際は寒い寒い。
特にリビング階段だと寒すぎます。

[107: 匿名さん]

Xevo はどの辺りに効いているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

前聞いたことがある話なんですが、床暖だけだと部屋を暖めるのって難しいそうです。
床暖とエアコンを併用すると一番いいんだとか。
エアコンだけだと床の冷たさを温めることができないけれど、
床暖だったらそれも解消されるから、と。

[109: 検討中の奥さま]

ここは全ての住戸にエネファームが付いてますが、低周波が気になるといったことはありませんか？
エコキュートによる健康被害は最近になってようやく問題視されてきましたが、エネファームのほうが被害が深刻とも聞きました。
こんなにもエネファームだらけの住戸で問題は全く起きていないのでしょうか？

[110: 入居済み住民さん]

>109さん
夏場、窓を開けてても気になった事はありませんね。
ご近所やお友達の間でも話題になった事は無いです。
エアコンの室外機の音も気になった事はありません。
感じ方は人それぞれですから、我が家だけかも知れませんが(^_^;)

[111: 匿名さん]

低周波ですから、引越して頭痛や体調が悪いと思ってもエネファームが起因してるって知らない方のほうが多いんじゃないですかね。

[112: 購入検討中さん]

検討を考えております。
隣家からの音などはどおでしょうか？
家の中に居て声、物音（ピアノの音）等聞こえたりしますでしょうか？
子供がピアノを習っていて家でも練習するので隣家に聞こえて迷惑かけないか心配でして。

[113: 入居済み住民さん]

>>112さん
家の中に居て、隣の声や物音が聞こえてくる事は無いです。
ピアノの音や犬の鳴き声は夏場などの窓を開けている時期は聞こえますが、
気になるほどの音じゃないですし、窓を閉めている時はほとんど聞こえません。
あまり心配する必要は無いと思いますよ。
引越しのご挨拶の時にでも一言伝えておくと良いかも知れませんね。

[114: 購入検討中さん]

113さん
112です。ありがとうございます♪
安心しました。

[115: 匿名さん]

ピアノの音でもそうなんですか
電子ピアノにされている方が多いのかなぁと思っているのですけれど
普通のアップライトのボリューム調整のできないピアノでも
外に音漏れは大丈夫、という事なのでしょうか。
すごいですね、、、

[116: 匿名さん]

公式サイトのリンクが切れちゃっていますね。
いったい何が起きているのでしょうか?

[117: 匿名さん]

公式サイトはステージ2から下記に変わってますよ。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-2nd/in...

ステージ1は完売したので古いURLは消されたようです。

[118: 購入検討中さん]

軽量鉄骨は木造と比べて固定資産税や火災保険が安いと聞きましたが何割ぐらい安いのかなぁ♪
分かる方おりますか？
いつもジョギングコースで行ってますが吉川美南の環境凄く気に入ってます♪

[119: 匿名さん]

固定資産税は軽量鉄骨の方が評価額が落ちにくいから高いんじゃないの？
軽量鉄骨だからって言うよりも長期優良住宅って事による5年間の固定資産税半額が大きいかもね。

火災保険は軽量鉄骨の方が木造の半額くらいですね。

[120: 匿名さん]

省令準耐火仕様の木造は、軽鉄と同じ保険料です。
ダイワなら黙ってればそうなるはず。
ところでこのエリアには、珍しいダイワの木造建売があったそうですが、寒いこの時期の住み心地は如何でしょうか？
断熱材がウレタン30ミリだけと聞いたので、寒くないか心配してます。
ちなみにグランウッドで建てる予定です。

[121: 匿名さん]

第二ステージ見ましたが、言い方悪いですがプレハブみたいな簡素な感じの見た目で、良く言えばスッキリしてるのかもしれませんが、吉川でこの家で5000万前後はいくらなんでも高すぎじゃないですか？
数年で売却しようと思っても2000万半ばくらいでしか売れないと思いますが。皆さん売却の可能性ゼロの方ばかりなのでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>121
私も当初同じことをおもってました。
野村や三井あたりな街並みまで綺麗に作り上げる建売と比較すると、華がなく寂しいですね。
でも裏を返せば、メンテナンス性に優れます。
外装が意匠に富んだ他社建売は、塗り直しとか大変ですよ。
それに機械があれば仕様書もらって比較するといいですよ。
住宅の基本性能は、そこいらの建売よりだいぶマシなハズです。

[124: 匿名さん]

吉川美南のニュータウンで街ぐるみで開発、と説明を受けましたが、道路に面して信号も横断歩道も無し、南向きがほとんどなくて何が街づくりだと思いますね。
つい数年前は沼地が広がる軟弱地盤だと知ってる地元の人は誰も買いませんよ。

[125: 入居済み住民さん]

地元住民で購入者ですが、
少なくともダイワの分譲エリアは数年前まで沼地だったって事はないです。
40年前から武蔵野線の操車場で一面線路が広がってました。
中央公園とかレーベンのマンションあたりまでは田んぼでしたけどね。

[126: 購入検討中さん]

大手のダイワさんなので地盤改良、地盤の強度等もしっかり調べてやってくれてると思うので問題ないかと思います。
こちらの物件設備を見ればこの価格は妥当かと。
この設備を導入していれば他のハウスメーカーさんでも同価格ぐらいになるかと思います。
土地価格についても駅近土地なら妥当な価格ではないでしょうか？
吉川美南駅から１キロ以上離れた土地でもダイワさんの土地価格設定と同じ価格のところ沢山あります。

[128: 匿名さん]

値引きは3棟だけの抽選です。
キャンセル住戸1棟と木造2棟。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami_2015/

抽選の値引販売はステージ1の頃から定期的にやってましたね。
希望する間取りと立地に合えばお買い得ですね。
ちなみにお正月時点でステージ2も40戸契約済の印が付いてました。

[130: 入居済み住民さん]

129みたいな荒らしのような人は相手にしないようにしましょう。
このような場で不適切な投稿、不愉快な言動投稿はやめて下さい。

[132: 購入検討中さん]

そんなに隣の家の音聞こえるんですか？
窓閉めてても？
入居済みさん方教えて下さい。

[133: 入居済み住民さん]

ステージ1の方に住んていますが、隣の家の音、全く聞こえないですよ！
隣のお宅の庭で子供さんが遊んでいる声は聞こえますが、お家の中での音は全く聞こえません。夏にどちらのお家も窓をあけていれば、子供の騒ぐ声は聞こえますが、会話などは聞こえません。
ステージ1と2では間隔等違うので、違いはあるのかもしれませんが、吉川美南は他の地域と比べて、隣のお家との距離もありますし、音の面では過ごしやすい方なのではないでしょうか？
以前はマンションだったので、マンションと比べてしまいますと、声は聞こえるかなと思いますけどね。(マンションは上下の音は気になる場合があるけど左右からは全く音が聞こえません。戸建ては逆ですよね)

何を望むのかは人それぞれですが、私はまだまだ田舎で人が少ない(でもキレイ！)吉川美南が住みやすく、以前は早く賑やかになって欲しいと思っていましたが、今ではマンション3棟も建たないでほしいなぁーと思うほど、整備されているものののどかな環境が気にいっています。

[134: 入居済み住民さん]

声は聞こえにくいですが、周りが静かな分、子供の友達を呼んで騒いだり、夫婦喧嘩なんてしようもんならめちゃくちゃ悪目立ちするんだろうなぁと戦々恐々としてます。笑
良くも悪くも閉鎖された住宅地に住んでるなーという感じです。
新興住宅地ならどこもそうじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

そうなんですよね。
戸建てだから音立てても安心～♪というワケではないというか。
集合住宅でも戸建てでも、お互いに気遣い合って暮らしていかないといけないんでしょうね。
134さんが書かれておられるように、こういうクローズタイプというのかな？こういう新興住宅地だとどこもそうなんでしょう。

[136: 入居済み住民さん]

5000万超ほどで購入しましたが、今になって周りの注文住宅で建てられた御宅にお邪魔すると後悔が、、
普通に注文建てられたなーと。
同じような家ばかりが並ぶ光景にちょっとは違和感があったのですがダイワハウスの建売は正直しょぼいと今更ながら思っています。
今から購入される方周りの住宅もよく検討された方がよいかと。
美南は立派な注文住宅が多くありますので。

[137: 周辺住民さん [女性 30代]]

それってどこの建築会社ですか？
ポラス？博進？

[138: 物件比較中さん]

美南で注文住宅、5000万程度で立派な家を買えるところなんてありますか？
簡単に考えて土地だけで2500万くらい。残り2500万で家、太陽光、エネファームとかつけたら立派な注文住宅なんて無理だと思いますけど。特に大手ハウスメーカーなんかでは確実に無理ですね〜。

[139: 入居済み住民さん]

ある時、吉川美南の住所をある人の前で書く機会があり(主人がですが)、それをみた知り合いの知り合い？の人が、吉川美南に家建てたんですか？と焦った様子で訪ねてきたそうです。
よく話を聞くと、その方は建築業の仕事をしている人で、すぐどこのメーカーですか？と訪ねたそうです。

ダイワハウスと答えると、安心した様子で、ダイワさんなら大丈夫と言っていたといいます。
ダイワハウスはチェックが多すぎて面倒なので、逆に請け負いたくないと。苦笑 なのでキチンとしてると言われて、主人も安心していました。
その方は、吉川美南にたくさん建っているあるメーカーさんをあの家はまずい！と言いきっていました。
名前を出していいのかわからないので書きませんがアイダさんのように、価格的にも明らかに怪しい。というところではないので、自分も知らないで購入していたかもしれないと思うと怖いです。

ダイワハウスが絶対とは思いませんが、大手はやはりそれなりなので、同じクオリティーの注文住宅は建てられないと思います。
見た目のみを考えたり土地の広さを考えれば素敵なお宅はたくさんありますよね。
どちらを選ぶかだと思います。

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

4丁目にたくさん建ってる会社かな？5丁目？

[141: 入居済み住民さん]

今ネットで調べてみたのですが、4丁目にたくさん建っています。

[142: 購入検討中さん]

ステージ2の5期販売が始まりましたね。
土地分譲の注文住宅区画は全て完売になってましたが、
土地分譲区画が追加される予定は無いんですかね？

[143: 匿名さん]

大手ハウスメーカーでそこそこ見栄えする家を建てるなら
5000万ちょっとじゃ上物代にもなりませんよね？

[144: 物件比較中さん]

美南で購入考えて検討してますが、
4丁目〜5丁目というと、P社か、H社(2社ありますね)。

P社はおしゃれな家が売りですが、質の割に高いですよね。ダイワとあまり金額変わらない…。営業さんも強気で上から目線でした(たまたまかな…)

H社①は、小学校付近に大量に建ててますけど、139さんの言ってるのはここなのかなーと勝手に思ってます。

H社②は、パナを使っているので安心なのかなーと思いますが、土地の場所は悪いし、おしゃれさが全くない…。
営業さんはかなり良い方なんですけどね。

ダイワに背伸びすべきか悩みます…。

[145: 購入検討中さん]

今年小学入学の子供がいて購入検討中ですが、ここは小学生多いでしょうか？
見学のときにウロウロしても子供が全然遊んでなかったので。
公園には未就園児は見ましたが、家の周りに子供が少ないような気がしました。小さい子持ちの方が多いのでしょうか？

[146: 入居済み住民さん]

>>145さん
ステージ1の住人ですが、小学生も結構いますよ。
ただ、幼稚園・保育園くらいの子の方が多い様な気がします。
今年の4月に1年生になる子は私が知る限りでも何人かいます。

[147: 申込予定さん]

吉川美南小学校は評判いいですか？
かなりのマンモス校だと思いますが。

[148: ご近所さん]

美南小の教育内容等については良いも悪いも評判は聞いたことがありませんが、
公民館や子育て支援センターが一体になった複合施設なので、
開かれた学校という感じで雰囲気は良いです。
新聞やテレビでもたまに紹介されてますね。

生徒数は500人ちょっとなので、マンモス校という程ではないですが、
新しい街なので今後はどんどん増えるでしょうね。
関小は800人超、栄小は1000人超ですから、それに比べるとまだまだ少人数です。

[149: 周辺住民さん]

ダイワハウスの営業って若手多くないですか？
見学会行った時に若いのに上から目線で殿様商売？大手ならではな感じで印象悪かったです。

[150: 匿名さん]

おちまさとさん監修の7000万円の家はどうなんでしょうか。