大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[契約済みさん]

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。

[875: 契約済みさん]

>>873さん
私は駐車場に外れましたので、去年で車を実家の親に譲りました。地元は遠方です。

私の分譲の部屋は、ある意味、離れの個邸となっていまして、人の動線を避ければ誰とも出会いません。

淳さん、ビッグビーンズ何買ってたんだろう…。
西区の事を知らないので、お店情報や新町界隈情報、嬉しいです。

[876: 入居前さん]

駐車場、2台目問い合わせたところ、内覧の時に希望を聞いて、そこから検討と言われました。駐車場を申し込んでいなかったけどやっぱり…と言う人が優先で、余った枠で2台目の検討していくとのことでした。

[877: 契約済みさん [ 40代]]

ビッグビーンズで淳さんはオリジナル（自家製）カレーの材料を買っていたんです。
相当なこだわり様でしたので、この近くだとスパイスとか種類が豊富なのがビッグビーンズだったのかな？
材料費で８０００円。でもそんなこだわる方の為に選んだスーパーがここだったのでちょっと高級なのかな？と嬉しかったです。お買い物層も良さそうでした！

[878: 契約済みさん [ 40代]]

今日は暇なので(笑)
調べました。

もしかしたら、焼肉勝（カツ）なのかな？
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270201/27044079/

５周年となっているので
５周年記念のお花が届いてたのかしら？

通りかかりでしたので、お花を送った人もこのお店だったかも定かではないですが。

外観も分からないですし。。

[879: 契約済みさん [ 40代]]

３連投で申し訳ありません。
興味ない方もいらっしゃると思いますが・・・一人もやもやしているので。

私は知らない人ですが、吉川雅成さんという元野球選手？のお店でした。だから著名人からお花か・・・
安そうですし、美味しくて騒がしくなければ頻繁にいくけどなー

ブログ見つけました。
http://ameblo.jp/katsu222/entry-10369650259.html

多分このお店です。2009年のオープンの時の写真が芸能人の花で固められてたので。

[880: 契約済みさん]

>>878
ここではないです。多分、ビックビーンズの近くですよね？
ほとんど、ガラスで開放感あるお店じゃないかと。

[881: 契約済みさん]

駐車場ってあまるのではないですか？
余ってないの？！
それか、大きい区画だけないとかですか？
ここらへん、余ること多いのでびっくりしてます。

[882: 契約済みさん [女性 30代]]

ペットの件、872さんに同感です。
飼う人側の都合で細則を変えたいなんて、自分たちの満足のために動物ダメな側にリスクを強いるつもりなのでしょうか？アレルギーなので凄く怖いです。配慮するからと言われたところで、ダメな人にとっては何のメリットもありません。管理費を多く負担すればOKなんてレベルの話ではないのです。

[883: 契約済みさん]

自転車の部屋持ち込みを討論されてますが、自転車置場1748台、バイク178台あっても足りないくらいなんですか？

[884: 契約済みさん]

サポートセンターの人に聞いたら、自転車はラック式だけ余ってるって聞きました。ただ車と違って、自転車は管理組合が発足してから3台目を決めるらしくて、夏以降になるるらしいです。現時点で3台保有している人は必然的に部屋持ち込みになりますね。

[885: 内覧前さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[886: 契約済みさん]

来客用駐車場兼電気自動車等充電スペースの細則がありました。P28
当初30分無料、30分50円/充電の場合は100円30分です。

[887: 内覧前さん]

>>883さん

最近は何万もする自転車を乗る人が多いので、駐輪場に置いておくのは盗まれそうで怖いそうです。
10万以上する自転車も結構あるそうですよ。

防犯カメラはありますが、犯罪の多い大阪市の警察は自転車が盗まれたくらいでは動いてくれませんし。
各自で気を付けるしかないようです。

でも、自転車の持ち込みはトラブル多くなりそうだし・・・
皆が気持ちよく過ごせるようなルール作りができればいいですね。

[888: 契約済みさん]

盗まれたくなくて防ぎようがないなら、部屋持ち込みのサービスエレベーター利用でしょうがないですよね。まさかそんな高価な物を廊下に置く人はいないだろうし。

[889: 内覧前さん]

>>847

847さんのコメントが気になって管理規約を確認しました。

サービスエレベーターが西側にあるのに、ペットルームは北東１階にありますね。
どういうルートで行けばいいんだろ。。。

でも、ペットはサービスエレベーターを使用し他のエレベーターは使用してはいけないと管理規約集の「ペット飼養細則」第9条に書いてありますね。
駐車場前のスペース（車路？）を通過して行くしかないんでしょうね。

[890: 契約済みさん]

>>872 さん
>>882 さん
>>885さん
現状の分譲がEV可でしたので、私が認識不足でした。
浮き彫りにしてくださった事で、はっきり出来ました。
今の分譲は平均価格が4000弱です。

サービスエレベーターから回り込んでエントランスに入り
ペットルームを使用したり
ペットルーム使用後、エントランスを出てから、サービスエレベーターを使用する動線が不自然でしたので
解釈を勘違いしてました。

>>868や>>871にも書きましたが、規律を守ります。

>>882さんのペットアレルギーの方のリスクを脅かす事はありません。
現状でもEVで誰かと同乗した事も無かったもので、
大規模の共同住宅と言うことを痛感しています。

[891: 契約済みさん]

私も確認しました！！導線が明らかに悪いですよね。笑
まぁ、しょうがない。市内のマンションだしペットが飼えるだけでも恵まれてますよ。

[892: 契約済みさん]

>>889
気にしてくださり、有難うございます。

竣工から2年4ケ月前に、一階平面図を観て、
ルートを営業さんに確認していましたが
2転3転している経緯がありすぎて契約してから
規約を確認した事になります。

なので、入居説明会が分割した企業説明会だった事で、
大規模なりの不安要素に多少の疑念を抱いています。
管理次第では、現状のままがベストも有り得ます。

二階の共有施設は素敵ですが、使わなければ意味がありません。

次の総会で管理会社に住民がしっかり質問する事
住民同志のコミュニティの足掛かりを形成した方が
後から色々と住人同志の情報交換できること

大規模修繕に備えた資金計画の見直しと新たな収入源は必要だと申しています。
要点を簡潔出来ない、長文でいつも失礼します。

[893: 契約済みさん]

868さん、細則を変更するのが気分が悪くなるとは言ってませんよ、ただペットはサービスエレベータを使用して頂きたいということです。
もちろんこれから実際にみなさん住んでいけば変更した方が良い細則も出てくると思いますよ。

[894: 契約済みさん]

>>891さん
気にしてくださり有難うございます。

ペット可マンションは平成12年から建設が増えていまして、
今は、新築でしたらペット不可が少なくなっています。
中古マンションは規約違反を犯した形で飼われている方が多いらしいですよ。

[895: 契約済みさん]

>>898さん
こちらこそ
アレルギーの方やペット嫌いの方を脅かすような書き込みをしてしまい本当に失礼しました。

何度も再三書きますが、私は規則は守ります。

[896: 契約済みさん893]

895さんの積極的な姿勢が素晴らしいと思いますよ。資産価値を向上できるよう、住民のみなさんが気持ちよく暮らせる良いマンションにしていきましょう。

[897: 契約済みさん]

二階を使わなくても十分に価値はありますよ！！
ずっと一軒家で住んでましたが、結婚を機にタワマン住まいになってからは一軒家に興味がなくなりました。
車利用なのでフロントや共有施設を使うことはほぼゼロですが、800世帯超のタワマンは非常に満足度が高い為私はこのマンションが建つと分かった時はすぐに購入の意思を固めました。
タワマンの魅力は安全性と防音がしっかり、ホテルみたいな環境、サービスの良さ(受付での宅配便発送、ちょっとした来客時にラウンド利用可、マンションの備品電球等の販売)宅配ボックスそして繁華街へのアクセスの良さ、通勤時間短縮です。ここは高速の出入口も近いし、駅も近い！
一軒家とは違って、毎日ゴミが出せること(しかも大規模なので各フロアに設置)、マンションは冬でも暖かい！笑 季節毎のオーナメント！言いだしたらきりがありません。
過去には350世帯のタワー？マンションにも住みましたが、管理費を払ってる割に全てがしょぼかった。350世帯の
タワマンなら低層マンションで良いかな。。って感じです。
ここはある程度の価格帯のマンションなので異性と二人きりのエレベーターでもそんなに怖くない！男性も警戒しすぎる私に犯罪者扱いされないので気分が良いと思います！ 笑
タワマン内って歯医者さんとかスーパー、薬局が入ったりするので、ここもそれが入ってくれたら完璧だったかなー。

[898: 契約済みさん]

今年は、宝恵駕籠の芸妓さんと副娘みた後、えべっさん。
商売繁盛を願うお祭ですが、今年の副娘や福男に福を分けて貰えるので、恒例行事です。
毎年、笹の収納、何とかならないかと思っています。
いいアイデァありましたら、教えて下さい。
縁起物、どうしたらお洒落になるのでしょうかね。


宝恵駕籠の歴史と十日戎
http://ameblo.jp/tasogarekinnosuke/entry-10063652012.html

今宮戎、宝恵駕籠ルートのご案内
http://www.imamiya-ebisu.jp/h26hoekago

えべっさん
http://matome.naver.jp/odai/2142036547445494301

[899: 契約済みさん]

>>897
防音は心配だったりしてますが、大丈夫な感じですかね。
音漏れ心配なので
内覧で自分でビバホームとかで
防音シート買って貼り付けようかと思ってる
似非リッチです。
タワマン慣れされてる方の使い心地聞けると、安心します。

[900: 契約済みさん]

タワーマンションに住んでます。上の階の歩く音、お隣の掃除機の音、お子さんを叱る声、咳き、なんかも聞こえて来ます。（窓しめてても。）過信できないですよ。

[901: 契約済み]

ヴィークは部屋の中にいても、廊下で話す声がマル聞こえでした･･･

ここはそんなことないのを願います。
内覧会行った方、いかがでした？

[902: 入居前さん]

最近のマンションでそんなに響きますか？
歩く音って・・・それは嫌ですね。
私のマンションは上下左右の部屋の物音も聞こえないので今のマンションの防音性を過信してました。ベランダで話すと声は拡散されるので、そこはお部屋の中で話すと問題解決。
玄関に浴室が近い部屋の洗濯機の音は内廊下から聞こえます。

[903: 明日内覧会です [男性 50代]]

皆さんは、こちらのお住まいになる予定なのでしょうか？
私は他県在住で、資産運用のために購入いたしました。
しばらくは賃貸でお貸しして、手数料等を除いて一割のもうけが出れば売却するつもりでいます。
同じような方って居られますか？

[904: 契約済みさん]

>>903
当然全員が住むわけではないので、そういう方もいらっしゃると思いますよ。空き時期がでないくらい人気で売却時に購入価格以上で売れる価値で売れるようなマンションにしていきたいですね。ルール作りに参加しましょう。

[905: 契約済みさん]

内覧の感想お願いします。
私は来月です。

[906: 内覧前さん]

私の今の分譲も上下左右全く音がしません。
タワーは遮音性能が構造上低いと聞きます。
入居しないと解りません。

区分所有者である契約者さんが、
仲介業者さんに委託して、仲介業者さんに内覧時に、騒音問題で、名前通り「フッ…響きw」とならないように
したいですが、生活音の不可抗力はどうしようも無いですしね。

>>901さんのように、所有者のごとく話される方の匿名に契約者の信憑性はありません。
現ヴィークの方に迷惑ですし、荒れる元です。
見学したことありますが、あちらも素敵なタワマンです。

ネガや不安を煽る契約者成りすましもいらっしゃるでしょうから、
タワマン所有者、経験者の方の意見は参考になりますが
内覧会などの個人の情報提示にも限界がありますね。

[907: 内覧前さん]

契約者は居住者同志を考え、上下左右の迷惑を回避しようとしますが
月々のローンより二倍の賃貸料を支払う賃借人は
今の最新の設備を買ってるし、迷惑代を払ってると勘違いしがちで、上下左右を考えられないと思います。

[908: 内覧前さん]

区分所有者の方は、天井だけでも防音シートを自分で貼る、
もしも、騒音問題で左右隣から苦情が出たならば、
賃借人に家具を敷き詰めるよう指南する。
それでも契約者に迷惑が及ぶようであれば、
賃借人に遮音シートを張り詰めさせるか
音の問題とする原因を遮る防音室を設けるなどの対策をしてもらいましょう。
それでも上下左右の契約者に迷惑が及ぶようであるなら
賃借人を変えてもらう事もあり得るでしょう。

[909: 内覧前さん]

音で迷惑をかけそうな側は、
私のように、天井に防音シートを貼る
音の可能性に出来る防音室、遮音マットを工夫する。
出来る限りの工夫を施し、
備えの為の比較を住人コミュニティでやり取りする。

例えば、「明日何時から何時ごろまでお誕生会をしますがお騒がせするようでしたらすいません」等の
住人コミュニティボードが有れば良いのですが
http://www.lifehacker.jp/2014/12/141209mitsui_mansion.html

子供の足音、赤ちゃんの鳴き声についてはお互い様の不可抗力ですので
住民のコミュニティに参加して貰う
町内会や公園活動の活気や景気をつけて頂くなどの
マイナス面をカバー出来るプラス面で発揮していただければ…と思います。

連投失礼しました。

[910: 内覧前さん]

二年弱前に完売してるのに、
入居説明会が、全員参加の立食スタイルであれば、
私も住民間コミュニティのパスワードを提示する方向と
住民間コミュティの比較をしますが、
これでは、契約者側不利。
内覧会の詳細を誰でも閲覧できる状態では、
打ち明けたい内容も打ち明けられないんだと思います。
どうにも販売会社、管理会社の質を問うてしまいます。

管理会社ランキングもダイヤモンドに掲載されてますが
管理の質が悪ければ、競合させるのも一つの案です。
タワマンは管理が命。
売り抜ければ良いかではありません。
管理組合は、フロントマネージャーを育て、
コンシェルジュ的役割をボランティアで担います。

マンションコミュ二ティは、他のタワマンの方にも大阪の標準を引き上げられればと思います。

[911: 契約済みさん２]

タワマンは遮音性が悪のは初耳です。
私の一般的なタワマン(家賃相場20くらい？)は住民の生活音が全く聞こえない為、横の人が居るかどうかはベランダからの光の漏れでしか確認できません。もちろんペットの鳴き声は内廊下でしか聞こえず、部屋に居ても掃除機の音すら聞こえません。ここもそうであってほしいです。
さすがに足音とかいつの時代のマンションでしょうか・・・『響き・・・』の下り笑えますね。

管理会社は考えた方が良いと思います。実績も当然ですが、中身です。他のタワマンの掲示板を見ても分かります。
管理組合が決まるまでに資金の垂れ流しも困りますので住民が一丸となって早急に考えていかないといけないと思います。

コンシェルジュは受付に1〜2人と迷惑住戸への確認対策をしてくれる責任者(現場を押さえないといけないので)、サブ(警備員でも可)は必ず必要だと思いますが住民の意見次第で。
迷惑住戸への確認は2人で行く方がより基準がしっかりしますので。一人だと『その人の感覚』と言われる隙間を与えます。

清掃も各フロアのゴミ拾いとはゴミ収集を含めどこまでの清掃を指すのか分かりませんが、内廊下にゴミなんてそー落ちてないですよ...普通は週に一回は掃除機がけをしてます。頻繁に清掃の方、警備の方の不定期な巡回で治安を維持します。掃除した日は廊下の木目？が綺麗のですぐ分かります。

住民のコミュニティーボートって素敵なアイディアだと思います。他のタワマンコミュニティー見てると近隣との会話０って書いてたのであれば助かります。

今ここで書いてもしょうがないですね。

[912: 契約済みさん２]

警備の方に巡回時間を聞いてみたことがありますが、セキュリティの為答えられないとのことでした。

[913: 内覧前さん]

>>903さん、資金計画がしっかりされてて羨ましいです。
五年で資産価値が落ちぬよう、私も補佐的に理事をしたいと思いますが、
管理組合での理事長、広報、書記、会計etc立候補してもらいたいですが、仕事が大変だと思われます。
建築設備費、法規が解る方、お金の計算の強い方に細則取り決めがされるでしょうが、>>903さんも資産価値の落ちないためのアイデア有りましたら、是非、宜しくお願いします。

[914: 契約済みさん [男性]]

子供の足音ですが、不可抗力では、ありません。
走り回ったりするなら足音を吸収できるカーペットも売ってます。

また、大人の方でも、怪獣みたいにドシン！ドシン！と足に体重を乗せたり、ゴン！ゴン！と、かかとから落とす歩き方をすれば、ひびきます。（今のマンションでは、寝ていたら上記のような歩き方をしていたら下の足音もわかります）

あとは、躾と協調性の問題ですので、できると思います。
たまには、仕方がないかと思いますが、、、。

出来ることをしないのは、悪意ある行為だと思います。
古いマンションに入っていた時の話ですから、その当時ほどひどくないでしょうが、理性をとどめる限界ほど、不愉快な思いをしましたので、最悪、指摘（管理人経由）されたら、すぐに対応してもらいたいです。

赤ちゃんの鳴き声については、赤ん坊が泣くのは、赤ん坊と一緒に住んだ方ならわかると思います。
ここは、協力しないといけないと思いますが、なんらか、良い方法が、あったら教えあえられたらいいですね。

[915: 内覧前さん]

>>911さん
今が分譲ですのでタワマン経験者さんの遮音性能の話で、不安が和らぎます。
相場より安く売り抜けたのは販売会社さんのおかげですが
確かに、管理組合が決まるまでに資金の垂れ流しは困りますね。
迷惑住居の確認報告ですが、特定で逆恨みされぬ為に、多数の理事での分散は必須だと思います。

特に、理事長、副理事には最終報告の際に立ち会うとか、
大規模修繕までの見直しが一番大変になるでしょう。

[916: 契約済みさん２]

最終報告なんて考えではなく、第一段階文書通告、第二段階で現場を抑えられたら訪問で注意ですよ。それでも治らなければ常に上記の繰り返しです。これは管理会社の役目と考えてました。理事長がするには大変で、誰もしたくないんじゃないでしょうか。
私は現状マンションと関東含め知人宅の数件しか知らない無知な人(視野が狭い)ので間違っていれば訂正願います。

特定されるのは仕方がありませんが、悪いのは知らずに迷惑をかけてしまった方なので負い目を感じる必要はありません。その為に現場を抑え管理の方２名くらいで注意してもらうんです。
注意内容は大勢の住むマンションでそれぞれの生活スタイルが違う為最低限のマナーを守って欲しいという感じです。
私が聞いたことがある一例は夜寝室の窓を開けながら中音量で音楽を聞いてた隣人。隣の人は就寝時間(22時台)。現場を抑えられて、管理人から忠告が入ったらその翌日からやめたそうです。恨む人なんていないです。
私も夜中に洗濯機回しますが、もしここのマンションが遮音性が悪く、隣人からクレームがきたらすぐにやめますよ。恨むどころか迷惑をかけたという思いで恥ずかしいくらいです。
子供はキッズルームがあるのでそこで元気に走らせましょう！ある程度は親の躾です。最近は子供は泣くものしょうがない！っという認識がだいぶん甘くなってます。

[917: 契約済みさん２]

賃貸タワマンに３箇所移り住み、分譲タワマン1回。全て大規模で隣人との音トラブルなしです。快適ライフでした。
基本的に複層窓？だとは思いますが、寝る前の掃除機、洗濯機、映画を見る時の中音量テレビは平気です。一軒家と同じように暮らしてます。一度だけ隣人の各週末のパーティ癖(夜中にベランダでワイワイ、ベランダに出る以外は問題なし)を指摘した事があるので、上記の私の習慣に不満があれば私も注意されると思います。
窓を閉めていれば音トラブルはないはずです。
高層は窓を開けておく習慣がなくなると思うので音トラブルはあまり気にしなくて良いと思うのですが、如何でしょう。徐々に心配になってきました。。
次の家では様子を見ながら習慣を正していきます。

[918: 内覧前さん]

>>916
そうですね、管理会社は管理組合の補助ですし、
管理人が迷惑住戸に注意できなければ、
管理会社で差額20%に競ってもらって上位5社に
管理組合で管理会社を入札させればいいですものね。
業者発注も管理会社が出来ますし、出来なければ管理会社変えればいいですからね。
コンペで提案してくれる管理会社があればいいですが
選ぶのは、管理組合だけでなく、その時は全住人が大変になりますね。

少なくとも私は契約済み2さんに癒されています。

[919: 内覧前さん]

理解力乏しいので、管理規約に付箋つけまくっています。
色々、心配なの同じで…

一階のお店本当に幾らでオリックス買ったのか気になる。
本当に美味しいですよね。
占有面積138平米…

[920: 内覧前さん]

オリックスから聞いた話ですか、一階は買ったのではありません。
そもそも売りに出していません。
25階地権者の部屋と同じで購入することはできません。

[921: 内覧前さん]

地権者の方が区分所有されてるのですかΣ(・・)
確かに、25階斜線引かれてました。
あれはそういう意味だったんですね。
有難うございます、勉強になります。
ん、地権者って、社会保険庁…?財務省…?
厚生労働省の官舎になるんですかね?

[922: 918・921]

西区近辺で、お得クリーニング屋さんを誰か知らないですか。
北側に高級クリーニング屋さんは見つけましたが、
引っ越しまでの断捨離が進まないので、
半年位まとめてクローク出来る処を利用しよう思います。

[923: 内覧前さん]

>>909さん

天井に防音シートを貼るって、具体的にはどうするんですか？
遮音マットって、壁全体に施工するのですか？

設計変更で事前にやりましたか？
それとも、引渡し後に壁紙をはがして、シートを貼って、再度壁紙を貼るのですか？

費用はいくらくらいかかるのでしょう？
あと、施工するとどの程度の効果があるのですか？

興味はあるのですが、私には全然わからなくて。
よかったら教えてください。

[924: 内覧前さん]

>>920>>921

土地・建物はもともとオリックス名義。
（現時点で建物は法的にはｾﾞﾈｺﾝ所有物ですが、実際には発注主であるｵﾘｯｸｽという意味）
引渡し時点（今年3月25日）で土地・建物を私たち契約者に区分所有として売却するけれど、1階のテナント部分はオリックス名義のままで売却しないということですよね？

25階って一般に販売されていなかったんですか？
事前に誰かに売却したか、オリックス名義のままなんですかね。

最上階の2部屋は、販売する前にオリックスのお得意様に契約してもらった。一般販売していないのはこの2部屋だけって、買う時の担当者が言ってましたよ。（2012年10月時点で）

[925: 内覧前さん]

>>923さん
お風呂の換気口を開けてから、
人が入れるか確認し、入れそうなら、天井に入って防音マットを引くです。

とは言え、私も内覧まだですし、
カワックの外し方自信ありませんし、
素人なので防音マットがどれが安いか効果はどれほどかも解りませんが
引かないより引く方が音が上に上がらないそうです。

天井登れる6寸〜8寸ハシゴも買ってないので
入居してから、皆さんで
管理組合用にハシゴ購入して皆さんで共有しませんか。

[926: 921]

>>924さん、>>920さんは、地権者って書いてますから、
元、厚生年金会館の地権者、
つまり、厚生労働省じゃないでしょうか。
てことは、全国異動されてる管理職の単身赴任用でないかと。

つまり、ケンミンshowの はるみ みたいな方ですよ。

[927: 契約済みさん]

マンションの受付にあって便利なもの。
台車

[928: 契約済みさん]

タワマンにあるある事件簿
http://s.ameblo.jp/tm-kanriin/

[929: 内覧前さん]

924です。

926さん、コメントありがとうございます。

2012年10月時点で25階も販売されてたような気がしたので。

厚生労働省が購入してくれたなら、ちょっと安心です。

[930: 内覧前さん]

厚生省？
北側にあったタクシー用のガススタンドの土地所有者でしょ
この土地は厚生年金ホテルだけでは確かないですよ

[931: 内覧前さん]

930さん
厚生年金会館跡しか知らなくて厚生労働省かと勘違いしてごめんなさい。
教えてくださって有難うございます。(^○^)

[932: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[933: 内覧前さん]

929さん
921です。私は解らなくて、>>920さんに尋ねてる形だったんだけど、勘違いさせたようでごめんなさいね。

[934: 契約済みさん２]

参考までに
知合いがここでSNSを作ってました。
過去に一度だけ一週間使えなくなったことがある以外は何の問題もないようです。

ピープル
http://sns.prtls.jp/-1/index.html;jsessionid=EA050F0AC58899DF2AB2CFE47...

その他、アンケートやスケジュールを合わせるのに便利な
調整さん
https://chouseisan.com

過去に利用してとても便利でした。検索してみて下さい。

[935: 内覧前さん]

では、私も調べた奴ですが、どの管理組合snsが良いか協議しあいましょう。

コラボ
http://www.m-collabo.com

まんくみ
http://mankumi.jp

teacup
http://www.teacup.com/fbbs/

[936: 契約済みさん２]

私は上記二つしか知らないだけですので、実際に過去に利用したことのある方のお勧めに従います。

今オリックスマンション系の初期段階の管理会社とのやりとりが分かるマンションコミュニティーを探してます。
インターネットですので全てを信じるわけにはいきませんが、ヒントになる事が多くあります。

東京と比較するには訳があります。東京は大規模タワーが10年前からボンボン建って今もまだ建設中です。失敗もあれば成功もあると思うので、良い案があれば大阪という環境に当てはめてよくしていくのも良いかなって思います。

タワーズ台場はオリックスマンションです。
関西人からすれば不便な場所、台場ですが、実際に住むと便利な事も多く、東京では超高級部類には入らない割に住民の満足度がとても高いです。(港区アドレスなので余計)
タワーズ台場はオリックスマンションの中でも上位にくる成功した管理組合なのかな？って思ったのでそこのコミュニティー貼ってみます。確かに今はもっと進化してると思いますので比較対象にならないかましれませんが、、
膨大な量ですのでお時間あります時にでも。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44756/res/226-1226/

[937: 内覧前さん]

それでは、私も、
達人理事長が5000万節約に成功し、
1000万収入減確保された、管理組合の成功事例を！


http://mankumi.jp/page/tokushu/article/tatsujin004


↑勉強になりますので、皆さん必見！

[938: 内覧前さん]

>>925さん

防音シートの件、説明していただいてありがとうございます。

そんなこと自分でできるんですね！

[939: 契約済みさん２]

>>935
>>937
貴重な資料ありがとうございます。世の中こんなにも便利なものがあるのですね。採用するかどうかという討論から始まると思いますが、ルールが定まらない間は必要だと思います。

>>928
某梅北の高級タワーマンション？
タワーのコンシェルジュに慣れてない人の方が多いので、勘違いしてしまうこともあるんですよね。でも次第に落ち着きます。

本当に引越しが楽しみです。

[940: 内覧前さん]

>>939さん
契約者2さんの知り合いがされているSNSでしたら、
教授される事が多くあると思いますので、
私の挙げた管理組合SNSは、良い処のポイントだけ押さえて、是非、私も趣味SNS参加させて下さいね。

管理組合SNSは、先進タワマン管理組合の制約実績がありますので、実際に各タワマン管理組合における各理事の悩み事に強いんじゃないかと思えます。

日本である以上、規律、法規はたいして変わらないですし、有効空地での迷惑行為の諸問題にも
同じ悩みを解決処理してきた成功事例を見習えば良いと思い、提案します。

[941: 引越しの見積 [女性 20代]]

引越し代金で２５万超えはきついので考えてみました。

家族構成：２人+ペット
１LDK→２LDKに引越し。荷物の量はやや多い。

これから見積りをお願いしますが、皆さんを見てると心配になりましたので独自の方法で調べてみました。

衣類、食器等段ボール類
段ボールを購入、またはスーパーからもらってきて自分で入れる

ゆうパックは１０個以上で割引適用。
長さ合計１７０ｃｍまで配送可なのでマットとかも包めばOK。
利点：引越し枠確保しなくて良い、日時指定可、原則として30万円までの実損額を賠償
http://www.post.japanpost.jp/cgi-simulator/youpack_choice.php

ここのマンションはゴミ置きが常設と聞いたのでゴミに関しては気にしてません。

その他。冷蔵庫、ベッド等は単身パック
http://www.008008.jp/transport/kazai/

そして大型家財配送で送る
http://www.008008.jp/transport/kazai/

見積で２５万以上言われるなら、自分でしようかしら。

洗濯機は転居後に購入します。

ご意見を伺いたいです。

[942: 匿名さん]

クロネコのパックが楽よ
規定サイズにピッタリの箱がアマゾンにある
箱数が決まればカートの数が資産できる

規格以上の物は個別に見積もしてもらえるし
金額次第で思いきって買い換える物も踏ん切りつく

[943: 内覧前さん]

>>924さん

引越し費用は、引越し日・時間・搬出方法（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ有無etc）等多くの要因で決まります。
また、同じ荷物を見ても、引越し業者によって、トラック容量・作業員人数の判断が違ってくると思います。

まずは、複数社で見積もりを取るといいと思います。
その中で、いろいろ話を聞くのが一番理解しやすいと思います。

「もう他で見積もりを取らないなら値下げします」とか言われると思いますが、そこは気持ちを強く持って！
まぁ、後でキャンセルもできますしね。

引越しに使うような大きな段ボールを自分で購入すると、意外と高くつきませんか？

[944: 美しい人妻思い込み]

引っ越し費用悩みの種ですね
私ところは一戸建てから90平米に引っ越しです
思いいり捨てようと思っています見積もりは
4トン2台で楽々パックでもないのに40万は
軽く超えてしまいました　そんなもんでしょうか？
引っ越し日が近づいて来ましたので
今更他社にって思うのですが　如何なものでしょうか
サカイさん強気ですね　捨てていく家具もリサイクル部門が
あるそうですが　お金にならない場合廃棄料金取られるみたい
友人もサカイでしましたがその時はひっくるめての料金みたいでした
見積もりに来る人により違う感じがしますね
もうパッキンは貰ってますし今更って感じが
強いですが　考えたほうが良いのかな

[945: 内覧前さん]

943です。

924さんではなく、941さんでした。
すみません。

[946: 内覧前さん]

それでは、私が利用して安かった処は如何でしたでしょうか？皆様、連絡されましたか？

→ハート引っ越し
壁の養生もキチンとこなされ、丁寧でした。

(確か2月からの見積もり可能だったと思いますが、お試し下さい。)

[947: 契約済みさん]

内覧会報告です。
と言っても個人感想です。
さすがに業者の皆様、かなりお疲れ顔でしたね。
2階のエントランスホール、吹き抜けで開放感あっていい感じでした。
来客はぜひこちらから案内したいですね。
エレベーターの内装木目カラーが「今時これ？」って印象でしたが、まぁ気にするのやめましょう。（笑）
占有部、20以上チェックしました。フローリングの凸凹欠けなどもありましたので皆様もしっかり見てください。
水が出ないのでチェックできない部分も多いのですが、まぁ感覚的にはイメージした通りでいい感じでした。
共有部の廊下、図面では狭くないかなーと思ってましたが、普通。
内廊下はホテルライクでいいですね。
エコカラットやミラーなどはまだでした。

価格の割にいいお買い物できたなと思います。
「874戸！これ全部売れるのにどれくらい期間かかるんだろう」と購入を躊躇していた二年前が懐かしいです。
住人皆で協力して資産価値上げて、住み良い住居にしていきましょう。

[948: 引越しの見積 [女性 20代]]

皆様お知恵をお貸し頂きありがとうございます。来週の見積が安ければいいのですが・・・段ボールは楽天調べで１６０ｃｍサイズ２０個送料込で５，２５０円。

ヤマト（持ち込み割引）
１７３６円×２０＝３４，７２０円
ゆうパック（２０個以上大口割引）
１２９０円×２０＝２７，４００円

ゆうパックは取りに来てくれてのお値段なので、これでも良いかな？っと。やまとさんももう少し調べてみればお安いものがあるのかもしれないのでもっと頑張って調べてみます。

衣類、食器類、枕、御布団、パソコン等はゆうパックもしくはクロネコで他はヤマトさんのものにしようと思います。猫の檻は畳んで１７０ｃｍ以内におさめます。

ここまでする必要があるのかはわかりませんが、時間がありますし、結局引っ越し業者さんにお願いしても同じような気がしますので、普通に送るだけでも良いと思います。

冷蔵庫とテレビ台が悩むところです。どこかで何でも２０００円で買取しますって業者があったと思うのですが、調べても出てきません。

戸建であれば、家具はお庭で解体できるので、解体して粗大ごみって通販番組でやってました！２０００円払って引き取ってもらうのと２時間かかって粗大ごみに出すことを比較してからですよね。。

[949: 引越しの見積 [女性 20代]]

ゆうパック
１３７０円×２０個でした。

失礼しました。

[950: 契約済みさん]

皆さんはカーテンはどこのを付けますか？
ジャストカーテン、ケユカ、サンゲツ、川島、マナテックス、フィスバ、、、
悩みますね。
高いのだと、ひと窓でレース付きで30万くらいはしますね。かといって、ニトリはどうもなーと思います。
ダイレクトウィンドウにバーチカルウィンドウつけると、50万の概算見積が、、、お金足りません(*_*)

[951: 契約済みさん２]

採寸してないので軽く見積もりしただけですが、大塚家具さんだとレース付きで25万円くらいでしたよ。確かに生地は薄いものですが、悪くないと思います。
バーチャルウィンドウなんて知りませんでしたー。お洒落ですね！！！

[952: 内覧前さん]

へぇ！大塚家具さん意外と安いですねー。
高いサイズの窓と標準窓の
レース付きドレーププレーンシェードの
二つで
取付費 税 込で237000円でした。

→大阪市西区新町1-21-8 カーテン夢工房

[953: 内覧会済み [男性 30代]]

上のカーテン屋さんのブログをみていたら、注意書きとして、玄関から部屋に入る
廊下部分がクランクになっていて大きな荷物は回りきれなくて搬入できないかも
しれないと書いてありました。
今、使っているソファを持って行こうとしているのですが、少し
大きいので部屋にはいるかどうかが心配です。　

内覧会のときにそれをみるのを忘れました。
内覧まだの方はそこのところの確認も大事ですよ。

カーテン屋のブログ
http://www.curtainkyaku.com/blog/43845.html

[954: 契約済みさん]

私も先日カーテン夢工房さんに内覧採寸来ていただいて、お願いしました。

バーチカル価格はジャストカーテンと変わらない感じでしたが、レースとバーチカルがダブルで設置できると教えていただいて、カーテン夢工房さんに決めました。

[955: 契約済みさん２]

>>940さん
私の友人はこちらのサイトを利用して100名程度のSNSを運営してるだけです！マンション専用のコミュニティーサイトが便利だとは思います。

>>950さん
大塚家具さんって家具はお高めなイメージなのですが、カーテンは定価から結構なお値引きができるようです。でも、ここで紹介されてるカーテン業者さんのキャラが結構好きなので、一度見にいこうかと思ってます〜。

[956: 内覧前さん]

家具屋悲鳴ですか、なかなか面白いですね。
今度相談してみます。

[957: 契約済みさん3]

940です。
>>955
入居者説明会が契約者統一の立食スタイルであればこの辺のプロセスは

協議終わって、

鍵付きSNSで、内覧会の報告相談を進めてる運びだったでしょうね。

しかし、地権者が居ることを思えば、個人優先だったことも納得です。




契約者2さんがお知り合いの友人経由された方が、

地方都市の地域で賄える信頼あるかと思いましたが、

あちらは、全国展開している管理組合専属SNSですし、

サーバー切れなどの心配を思うと、実績と経験は侮れません。

ただ、私が使ってる訳じゃ無いです。




私も管理組合が落ち着いた頃、契約者2さんお勧め、趣味で利用させてくださいね。

管理組合SNSでも色々あるようですし、

最初の管理組合設立総会時に、入居者の皆さんで協議しましょう。

あくまでも瑕疵を安く見つけて頂ける方を探す事が大切です。

[958: 契約済みさん]

>>954
レースとバーチカル一緒とはどんな感じのものですか？
ドレープの透けないバーチカルと、レールの透け感が楽しめる、バーチカルってことですか？

[959: 契約済みさん]

No.958さん

「レースとバーチカル一緒」の件ですが...

もともとニチベイやトーソー（メーカー）でも生地の間にレース生地を挟んだ「センターレース」という仕様があるのですが、バーチカルの「羽」の数が増えるため、片側にまとめた時に幅を取るんですね。
「たまり」が増えて窓が狭く見えてしまうわけです。
それに軽やかにレースカーテンだけにしたい時もあるし、と悩んでいたらレースカーテンとバーチカルウィンドウを二重に付けることができると聞いたのです。
窓に近い方をレースにして部屋側をバーチカルにすれば閉めた時もスッキリ。

ということです。

[960: 契約済みさん]

うわー。目からウロコでした。
そんな形で付けることもできるんですね、参考になりました！
私もバーチカルつけるかもしれないのでもう少し勉強です。

色も悩みますね。薄い方が部屋はひろくみえるのかもですが、
冒険もしてみたい気もするし！

[961: 契約済みさん3]

>>948さん

粗大ゴミ2000円だすほうが安いかもしれません。
人に会う手間暇代勿体無くない方は、「ジモティー」「あげくだ」などで、
売ります買いますで貰ってくださいで募集するとか。

買取を高く取ってくれるリサイクル屋は、
物次第だから、電化製品は情報と足で探してみるしか無いです。


>>953さん

ありがとうございます。家具を搬入してから、インテリア次第でカーテンを決めるつもりですが、
内覧会でカーテン屋さん連れて行って確認大切ですね。
そういえば、サービスエレベーターが無理な場合、
階段で運ぶ場合もあるって言ってました。

[962: 内覧前さん]

あちこちのサイトでたくさん賃貸情報出ていますね。
なんだか、他の物件よりサンクタスタワーの賃料が安いように思います。

サンクタクタワー　２９階６２㎡　１８.８万円/月
ジオ新町　　　　　　３階６５㎡　１８.８万円/月

ジオ新町なんて、設備・内装共に安っぽくて即却下した物件なのに・・・
向きとか条件の違いはあるんでしょうけど、周辺建物に埋もれた３階と２９階が同じ金額なんて！

他の部屋の金額も見てびっくり！
新築で未入居なのに、意外と安くないですか？

４５階５７㎡　１９.８万円/月
４４階８４㎡　２８.５万円/月
４３階９６㎡　２９.５万円/月

将来、賃貸に出すことも考えていたのに、思ってたより賃料取れなくて利回り悪いかも。
ショックです。

[963: 引越前さん]

>>962
私は全く心配してません。皆でしっかり管理をしていくと自ずと価値が上がっていきますし、賃貸にだしたらすぐ埋まるようにしていきたいと思います。

[964: 契約済みさん3]

>>962 あちらは、大阪市で始めての保育施設併設マンションですから、響きとは特色が全く違いますし、
その辺は全く心配していません。

しかし、響きが周辺住宅の相場を引き下げていないか心配です。
構造上、30年後、特に50年後〜は、此方の方が安心です。

[965: 契約済みさん]

大規模過ぎて敬遠する人も多いですよ
東京は高い分、導線の悪さは目を瞑りますが
大阪だと玄関出て数分で地上出れますから
駐車場が一杯なのもネックですね

安い分、利回り考えると十分と考えられますが
新築時の2割落ちが5年10年後のこなれた相場に
なるのが一般的です

大規模を活かして住民のコミュニティーがプラス
になるか、マイナスになるかが影響大と
思います

[966: 契約済みさん２]

大規模タワーの施設の良さを知ると引越せなくなりますから、気になさらないで下さい。
管理組合をしっかりして住みやすい街(マンション)にしたいと思います。

[967: 契約済みさん3]

>>965さん
こなれた相場ですかー。
資産価値をしっかり保たなければですね。
これから大規模修繕に備えて、修繕を初期費用で留められる力ある方の協力が必要不可欠となります。

常に見直しが必要ですので、自薦、推薦理事から輪番理事に引き継ぐ際も
途中経過の状況把握が出来る管理組合SNSで無いと、
30年〜50年はとても永いです。

コミュニティーは自分が好きな物を合う人同志で募集されればいいだけですので
気軽に2階で待ち合わせ出来れば良いですね。

使わない時は、素通り1階に降りれば良いだけですし、
私も普段2階使用しない方ですよ。
ペットの体力分散に必死でして。

大阪駅前第2ビル5.6階の大阪市立生涯学習センターや
難波OCAT4階難波市民学習センター

江之子島やクレオ、大阪府立上方学習資料館
ハルカス大学、スポーツ大学、
イオンや難波パークス等の講座
キッズプラザ、
大阪国際交流センターのプレスクール
大阪プールアイススケート
大阪国際マラソン

上記に挙げたのは例ですが、
各種講座やスポーツ施設のご案内がまとめて置いてますからご覧になって見て、
965さんのようなコミュニティの在り方次第って方にも
自分に合うと思うものをSNSやコミュニティで参加募集が気軽にかけられるようにしたいですね。

共用施設を大人が楽しめず、子供達に先に楽しまられちゃうよりは、大人に楽しんで頂く方が健全だと思います。
仕掛け作りは大切ですね。
2階のオーナーズルームに、
募集かけやすいように、
生涯学習センターにあるようなチラシ集めてファイル置いておきましょうか？

[968: 契約済みさん]

ご近所のサンクタスタワーミラノグランデの価格が目安になるのではないでしょうか。

[969: 契約済みさん3]

>>968さん
サンクタスミラノグランデさん、148戸ですから、
響きは、874戸。
およそ5.9倍の住民数になりますね。
如何に住民が、意識レベル高めてくれるかがが鍵ですね。

[970: 契約済みさん２]

従来の公団？みたいな大規模と違ってプライベートな感じになるはずなので、大規模と意識しなくて良いと思いますが・・・ここは駅上じゃないことが魅力であり、繁華街とも少し離れてるから良いと思います。車で動く人には駅など関係ないし、車利用者は高速が近くて便利なので駐車場が埋まってるんですよ。若い世代には保育所は必要ですが、単身や子供が育ってしまった家庭には併設の保育所はいらないし、教育に方針がある方はいくら併設の保育所でもそこには入れないですよ。人それぞれで実際は住んでみないとわからないですが、空間が綺麗なので住民の意識は高くなります。それ故勘違いする住民も増えてきます。

[971: 契約済みさん２]

来客用駐車場ですが、無料枠を作ってしまいますと無料を繰り返す人が出てくるので、初めの30分だけ50円でそれ以降は毎時100円にして欲しいです。来客用駐車場には必ず鍵付きポールを立てて都度受付/警備室に名前を書き鍵をもらいに行く。私も頻繁に利用しますが、お金が発生する方がいいです。
お身体の不自由な方の車という括りではなく、不自由な方本人を車に乗せてる場合のみ30分無料とか。何かルールの線引きをしていないと1時間使っても無料枠の所に二回名前を書けば良いって言う人が必ず出てくるのでその予防は必要だと思います。
私が来客用駐車場をよく使うので今までの経験上それが良いと思いました。
いい車ほど無料に拘るんですよ。そうなると萎縮してしまうような人がでてしまいますので。

[972: 内覧前さん]

>>971さん

来客用駐車場は、もっと強制的に料金徴収するシステムが必要ではないですか。
管理人に強い態度で自分勝手を言う人は必ず発生するでしょうから、そんな迷惑住民のわがままが通らないようにしておきたいですね。

確か、ずいぶん前の書き込みで、来客用駐車場は事前登録のうえオートロックのキーで部屋番号を確認してから利用できるようになるとあったように思うのですが。

誰か　ご存知のかた、ご教示ください。

[973: 契約済みさん２]

ポールに鍵をつけていれば、そこには駐車できないのでそれでいいと思います。
私のマンションは駐輪場、駐車場？を管理する専用の人がいたのでその人に全部鍵を預けてました。
充電したい人にも迷惑ですので、充電者は登録か予約をして、来客用駐車場はしっかり管理していかないと電動自転車の人がかわいそう。大きい声を出す人には管理人から注意してもらえば良いんです。脅して我を通すのは時代遅れです。

私も受付に鍵を返しにいった時点で２分遅れて追加料金払わされても次に待ってる人がいるかもしれないし、そこは皆が気持ちよく住めるようなルール作りをしないといけないので、まあ諦めます。

[974: 契約済みさん２]

ここで話しても採用されるかは不明ですし、外観を損ねると言われれば・・・ですが、、

この様な案もあります。
http://www.van-tech.co.jp/calcu.html

ルールが守れないようであればこれも必要かなって思いますけど。。