大京リアルドからの物件売却についてのDM・・・迷惑

[売却希望なし]

大手デベの新築分譲に引っ越し、１年が過ぎた頃から、毎月のように大京リアルドから「○○マンションを購入希望のお客様がおり、売却物件を探しております」というダイレクトメールが届くようになりました。

防犯上の理由から、うちは表札や郵便受けに家族のフルネームは載せていませんが、どうやら登記を調べたようで、夫婦の共同名義だということもバレていて、夫婦連名の宛名で来ます。
正直、気持ち悪くて迷惑に思っています・・・。

住んでいるのは、
・某地方の玄関口と言われる政令指定都市
・新幹線・在来線の駅から徒歩圏
・繁華街や商業エリア、官公庁、某老舗デパートまで徒歩圏
・公立・私立学校（幼稚園〜大学まで）もある文京エリア
・学区の公立小中学校は近年では県内一の偏差値レベルになった
・軒並み地価が下がっている中、なぜか地価が上がっている地区
という条件なので、人気があるらしいのですが・・・。

もう売却するつもりも住み替えるつもりもないので、毎月のDMにうんざりしています。
今月も来ました。
もう４通目です・・・。
来月からは、受け取り拒否のシールを貼って、投函するつもりです。

放っておけば済むのでしょうが、違法でないにしても勝手に登記まで見られて、縁もゆかりもない業者からDMを送りつけられることに困惑するばかりです。

マンション住まいは初めてで（でも、これからずっと住む予定）、こういった、名指しで売却DMが送られてくるのに慣れていませんが、当たり前の現象なのでしょうか？
マンションにお住まいみなさん、登記閲覧の上の売却DM・・・これって普通ですか？

[22: 匿名さん]

ＤＭなんかいっぱい届くんだから、見えないようにだけしてそのままポイでいいじゃん。

[23: 匿名さん]

>>22
見えないようにって、どうするの？
住所、氏名とか切り刻まないで、そのまま捨てちゃうの？

[24: デベにお勤めさん]

こういうのはそのＤＭに書いてある電話番号に一本電話して、
「売却の意思はないのでＤＭ送らないでください」と一言伝えたら二度と来なくなるよ。
今はクレームに対してどこの会社も神経質になってるから、そこらへんの対応は早いと思います。

何でそう言い切れるかって？
僕がここの社員だからですよ（笑）
東京勤務です。

しつこくするつもりは全くないので怒らないでね。
電話するのもイヤなら、閉じハガキを開封せずに、
「受け取り拒否」と記載してそのままポストに入れればＯＫ。

[25: 匿名さん]

>>23
別にゴミ袋開けて中身あさるような変な人、うちの辺にいないし、紙袋とか不透明ビニール袋とかにいれて
燃えるゴミにいれてるけど？
住所氏名なんてそれこそ調べれば登記でわかっちゃうんだし、指名手配もされてるわけじゃないから
必死に隠す必要もないと思うけど。。。
個人特定されて困るゴミもないし。普通に生ゴミ紙ゴミ。花粉シーズンはティッシュだらけになるけどw
>>24
せめてフリーペーパーみたいに「ＤＭご不要の方はご連絡ください」みたいなのを足してはどうだろう？
好感度アップまちがいなし（笑）

[26: 匿名さん]

>>25
確かに、個人情報なんて、拾おうと思えばどこからでも拾えるよね。
でも、不要だと思うなら要らないって言うのも必要だよね？

＞不透明ビニール袋とかにいれて燃えるゴミにいれてるけど？
中には、プラスチックコーティングしているハガキとかもあるけど、
それはどうしてるの？分別は面倒くさくないの？
まさか・・・エコ活動してないとか？

[27: 匿名さん]

＞＞２６
自治体によって分別方法が違うことくらい、ご存じないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>22
これはこれは大京の社員さん、貴重なレスありがとうございます。
次回投函されたら、「受け取り拒否」と記載してそのままポストに入れておきます。

[29: 匿名さん]

受け取り拒否で帰ってきた郵便なんて、
誰からか確認もせずに廃棄処分じゃないの？
意味ないな。

[30: 匿名さん]

>>27
＞自治体によって分別方法が違うことくらい、ご存じないのでしょうか？

何が言いたいのでしょうか？
自治体によって、分別方法が違うから、地球に優しくない分別方法でもOKとか？

[31: 匿名さん]

>>27さんの言い分は屁理屈にしか聞こえませんよ。

[32: マンコミュファンさん]

27さんが言いたいことと同じかはわかりませんが、
東京23区の一部の区は、物理的に燃やせるものはすべて「燃えるゴミ」として
出すことになりましたよね。
ビニールとか、コーティングした程度の葉書でしたら燃やせるので「燃えるゴミ」です。
隣の区では違かったりするので、どの区がどうなっているのかわかりませんが。

数年前の横浜市西区は、電話機ぐらいの大きさのプラスチック製品でしたら、
生ゴミと一緒に出すように指示されましたよ。

30さん、31さんを怒らせたいわけではないのですが、実際行政によって対応はまちまちで。。

[33: 匿名さん]

>>32
>実際行政によって対応はまちまちで。。
行政の指導じゃなくて、個々の気持ちの問題でしょ？
地球温暖化問題化然り、個々の活動の問題では？

[34: ２７]

自分で書くのもなんだけどスレ違いにレスするなよ。。。スルーしてよ

だいたい人がどう分別しようとＤＭはやってくる。全ては＞＞２４さんのレスで解決だ

[35: 告発者]

大京リアルドの強引さ、悪質さは有名です。
私も都心にマンションを持っているのですが、断ったにもかかわらず、悪質なDMを何度も送ってきます。

他の業者は、申し入れたところ一回でぴったと止まりましたが、内部連絡がどうなっているのか、購入した直後からひっきりなしで、今年になってからも、もう二回目です。

そのくせ、一番下段に一番小さい活字で、当社は個人情報保護の法令遵守云々とあり、あまりの虚偽と欺瞞に呆れかえる思いです。

このまま続くようならば、法的な措置も検討しなくてはなりません。

[36: 匿名さん]

住友もすごいよ。

上品なのは三井。

だけど、どこも結構強引なので、あまり上品にやっていると生き残れないというのも事実。
三井はブランドがあるから生き残っているんだと思う。

[37: 匿名さん]

それは三井を褒め過ぎ。
三井の仲介の客になったら、色んな事を経験させてもらいました。

[38: ファーム]

三井リハウスに関しましては、私の知るところ、ここ数年は内部のチェック機構が正常に働き、これといった不法行為、不正行為はないようです。
比較的、顧客本位に不動産取引、物件の売買を行っているようで、いわゆる安心できる会社です。

ＤＭの件ですが、登記簿謄本、すなわち、全部事項証明書は一般的に公開されており、ＤＭ送付等の法的規制は今のところありません。
ただ、それが行き過ぎた場合、それによって精神的あるいは肉体的苦痛をこうむった等、なんらかの被害をこうむった場合には刑法上の脅迫、威嚇罪に抵触する恐れはあります。

Ｄ社の場合ですが、じつは、ある不動産投資家の方から相談を受けたことがあり、その内容はいわゆる素人筋を騙す、巧妙な手口でした。
ある、都内の一等地の物件でしたが、最初、専任媒介契約で縛りをかけておき、その実、レインズには登録せず、巧妙に転売屋に転売し、契約の段階で一般媒介契約に代え、不当に安い値段で買い戻すといったものです。

もちろん、担当者によっても、違いますので、一概には言い切れませんが、こういったことが大手業者の間でまかりとうること自体が不動産取引の信憑性を損なうことになります。

皆さんも取引には十分注意して、業者の選定を行うことをお勧めいたします。

[39: スレイドドッグス]

皆さん、DMについてお悩みのようですね。

現実的な対策方法としては、いままで送られて来たDMを保存しておき、

ある程度たまったら、内容証明郵便で受取拒否の通知を出します。

それでもなおかつ、送られてくるようでしたら、あらためて、法的措置に移行する訳です。

この方法ですと十分に個人上保護法の派生で刑事及び民事の訴訟の対象にはなりえます。

個人情報保護法も、いまのところ、グレーな部分が多く判例もあまり揃ってないというのが、

現状ですが、どなたか試みにやってみられたらいかがでしょうか。

[40: 匿名さん]

三井って最寄り駅に支店がある仲介業者で唯一、チラシを入れてこなくて評価してたのに、
最近、個人名宛てでDMが届き始めたと思ったとたん、チラシもばんばん入れてくるように
なりましたよ。

大京は最寄り駅に支店がないためかチラシはないけど、DMはしっかり届いてます。

最強なのは住友。最寄り駅や沿線の支店だけでなく、あちこちの支店からチラシが入っ
ていたり、DMが届きます。ただ、DMは○○号室オーナー宛なので、登記簿は調べてないみ
たい。あと、お手紙入りで住戸の希望が書いてあったりするんだけど、うちのマンション
にない間取りの希望が書いてあったりして、お粗末。

[41: 匿名]

大京リアルドって、あの、ライオンズマンションの関連会社ですか？

[42: 匿名さん]

物語風のDMが得意なのは住友。
「30代のご夫婦がこの地域のマンションを探しています。・・・・・
から始まるDM。

ぜんぶ嘘でしょ。

[43: 匿名さん]

先月うちにも来た。
宛名があるので気持ち悪くなり、大京に直接電話した。
止めてくれ、と頼むと名前を教えろと言ってきた。
どうやらマンション全員に送りつけてるので要らない人間を削除するつもりらしい。
入居1年で売却するつもりでローンなんか組むかよ。
売る気のある人は自分から動くだろ。
チラシで十分だ。

[44: 匿名さん]

>>33 その地区、地区で処理装置が違うから分別も地区毎に違ってくる。分別指定されてないのに分別したとしても指定がないからゴミに出せず引き取ってもらえないよ


自分の狭い知識だけで偉そうに言わないでね。エセエコニスト(笑)

[45: 詐欺師摘発委員会]

要するに、騙されただけの話しでしょう？

何をやったか大体見当は付きますが、この業界ではよくある話しです。

騙された方も悪いんじゃないんですか？

[46: 匿名さん]

別デベだけど、お手紙が来て登記事項要約書を確認して出したって書いてあったから、
調べてみたら１件５００円もかけて調べてるんだね。

[47: 匿名さん]

>>38
あなたが知らないだけです。
一昨年のミニバブルの時に、三井さんに買う仲介を頼んで実際に経験させて頂きました。
売り手側顧客本位の取引を。

[48: 匿名さん]

47さん、売り手側顧客本位の取引ってことは、売るならば三井さんにお願いしたらいいってことだよね？

[49: 売り手]

え？
三井さんは、売り手側本位にしてくれるんですか？

じゃあ、港区のマンション売却、三井さんに頼もうっと！

[50: マンションオーナー]

うちは大京仲介のもと売却しましたが、担当の方はいい方で感謝してますよ。
ＤＭも迷惑ではありましたが、売りたいと思ったときにはやはりペラペラのチラシ業者より品があると思ったり。

困っているのは住友。
夜な夜なバイトが毎日入れてきて、しかも安い紙切れ。
チラシを処分するこっちの身にもなってほしい

クレームを入れたが対応したのはその日だけでチラシが入ってくる。ありえない

[51: 匿名さん]

やはり
一日中家にいる人にとっては、
世界が、家と近所のスーパーと郵便受けだけで構成されているような人にとっては、
世界の外からやって来るチラシの紙質というのはおそらく
米ソにとっての大陸間弾道弾ミサイルの稼働数と同じくらい重要な問題なんですね。

[52: 匿名さん]

昨年、大京リアルドは国土交通省から不動産取引の件で厳重注意を受けましたね！
その内容を克明に記載していただくと有難いのですが！

[53: 匿名さん]

一時は、住友がひどかった。

住友のやり方を見て、大凶もやり方を真似しているようだ。

結局、不動産業者は、売り買いが発生しないと収入にならない因果な商売。
売りやすいとか売りにくいとか、顧客のため、とか全く関係ない。

中古自動車と似たような状況。最初、いい車だとか、売りやすいとか、いろいろ
言われたけど、どのユーザーにもそう言っていることがわかって、しらけた。

結局、中古業者は、物件を動かすためならなんでもやる。一番困るのが、内装変更
で住まいを変えない人。

ひとつには、大不況で住宅売るしかない人がいるのを見込んでいるんだろうと思う。
確かに、不況はしばらく（少なくとも3年）は続きそうだし、その後、大好況になる
とも思えない。

[54: 内部告発者]

不正を行う社員はどこにでもいます。
あれは新宿店長が勝手にやったことで、大部分の社員は法令順守でまじめにやっています。

[55: 購入経験者さん]

大○の社員は＊＊がほとんどですからね。

[56: 匿名]

翻訳すると大凶の社員は馬蚊がほとんどっていう意味ですか？

[57: 匿名]

管理会社と連携してて、気にいらないオーナー宅には売却を勧めチラシを頻繁に入れる
管理会社に、保守点検や修繕について質問し回答されないからと怒ってはいけない。

[58: 匿名]

↑ここの会社とは言ってません。

[59: 匿名]

三井さんは、ダイレクトを止めてくれる。電話応対も親切丁寧。

[60: 大京リアルドダイキライ＠川崎]

大京リアルドから
郵便を介さないで直接届けられる封筒に宛名書きされ、
「売却物件を探しております、新規マンションビラ」
が配布されます。違法行為でないでしょうか。
＞どうやら登記を調べたよう

[61: 匿名さん]

違法なんでしょうか？

[62: 匿名さん]

うちはスミフから、登記簿調べてハガキが来るけど、
付箋に「受け取り拒否」と書き、名前と印鑑押して、郵便局に返してきた。
ポストに入れてもいいんだよね、確か・・・？

[63: 匿名さん]

消費者センターに相談すれば。
ほとんどの自治体で、迷惑防止条例を作っていると思いますよ。

[64: 匿名さん]

リアルドが販売するマンションで悪名高い管理会社が入っていました。
大京グループのプライドは無いのかな？　　ガッカリしました。

[65: マンコミュファンさん]

大京が査定に来たとき、
とても営業の人が感じが悪かった。
会社を代表しているわけだから。

それからは、大京は、嫌いになりました。

[66: プロの眼]

安く買って高く売る、不動産業者の常識ですが、大京さんは少しひどすぎますね。
私がある顧客の方から相談を受け、専任媒介契約書を拝見させていただいたのですが、日付が抜けている、社印の
押印がない、しかも、レインズにも登録せず、電話一本で転売屋に売却させられてしまったそうです。
謂わば、まったく、素人同然の無知につけこんだ悪質な売買ですね。
皆さんも必ず媒介契約書には必要事項にはしっかり眼を通し、できたら第三者のプロに確認してもらったほうが
無難です。

[67: 匿名さん]

というか専任媒介を選択した時点でダメ。複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるのが
彼らにまともに仕事をさせるためのポイント。

[68: 匿名]

そういう話はよく聞きますね！
最初、専任媒介で縛りをかけておき、いざ、売買契約の段階になって一般媒介に変更させられた話！
しかも、大京さんの場合は証拠が残らないようにわざと日付を空けさせるのだそうです。
このやり方は少し前に国交省から厳重注意があったと聞いています。

[69: 匿名さん]

専任媒介で契約とったあとで、一般媒介に変更するって仲介業者にとってどういったメリットがあるんだろう。

[70: 匿名さん]

登記簿を調べること自体は、縦覧って制度が有る以上違法じゃないんだろうね。断ったあとで、継続して
DMが届くなら、迷惑勧誘なので宅兼業法違反じゃないかな。ただ、内容証明郵便とかで断ったことを証明
出来るようにしておかないとダメなのかも。