手付金につきまして

[NNKK]

初めまして。

２００５年１１月にマンションを契約した者です。
神奈川県内、みなとみらい地区。

物件価格３６００万。
手付金として４００万支払い済みです。

しかし、キャンセルを検討しております。
（母が無くなり、一緒に住む予定であったものがいなくなった為）

この場合、手付金は諦めるしかないのでしょうか？？

４００万は私にとっては捨てがたく、
悩んでおります。

[42: 匿名さん]

>人気抜群のマンションだから？高く売れるかもしれない？
>そんな無責任なことよく言えますよね。

でも　「かもしれない」なのだから　無責任なわけじゃないのでは？
絶対に　売却すべき、とは誰も言ってないと思いますよ。
高く売れる「可能性もある」かもしれないといってるだけ。

手付け放棄って　簡単に言うけど
もし　売却した場合損が少なくて住む可能性があるのに
手付け放棄を安易に勧めるのも　無責任だと思いますね。

[43: 匿名さん]

>41さん
ごめん、スレ主さんだった？
一般論でスレを汚してごめんね。

>42さん
手付け放棄であれば、最大で400万円の損失ですむ。（現時点で復元費用がなければ）
また、交渉次第では返ってくることも考えられる。
ただ、購入してからの売却だと得をする可能性も残されるが、
損をした場合は想像を超えて損をする可能性がある。

手付け放棄を「安易に」勧めているのではなく、
売却するにはリスクが大きすぎるのでお勧めできないということ。

[44: 匿名さん]

あ〜〜どうでもいいが。。。

大手のデベロッパーなら多分事情話せば戻ってくると思う。
最近はここらへんの問題に対してイメージがあるからウチは殆どのケースで返してます。
人気物件であればなおのことですね。
ローン特約条項を外れた場合のキャンセルでも手付け回収は余程のことがないとしていないです。
ましてや４００万は徴収しないですね。
あっても数十万かな。あくまでウチの場合はですけど。
同居予定者が亡くなったのであれば恩情的にも返すかな。
下手な工作するよりは確率は高いと思う。

[45: 匿名さん]

＞売却するにはリスクが大きすぎるのでお勧めできないということ

であっても　不動産屋さんに売った場合いくらくらいで売れるのか聞いて見る価値はあるとおもうなあ。
不動産やさんの言うことを　鵜呑みにはできないけど　大手で2-3社査定とって　同じような金額出るなら　その価格より大幅に下がる可能性は　大きくはないと思うけど・・。
ただし　絶対じゃないので　最終的に決めるのは　本人ですが
最悪　買った後　すごく安くしか売れなければ　自分で住むと言うリスク回避の方法もあると思います（ローン的には問題なさそうなので）

デベが数十万で手を売ってくれるなら　そっちの方が楽だし　いいとも思いますけどね。　

[46: 匿名さん]

>>40
＞＞でも、皆さんが慎重になった方が良いと言ってるのは、
＞＞「人気地区だから高く売れるかもしれない」の「かもしれない」に
＞＞賭けるにはリスクが大きすぎると言ってるんじゃないの？

そう言っている人もいます。
でも、かもにしたって、こんな風↓に何度も似たようなこと言ってる人達もね。

＞手付けを放棄するよりは　取得後に売るか（未入居なら　少しは値段が上がって
＞売買手数料分くらいでるかも）

＞私の意見だと最低でも　新築価格と同額では売れるのでは？と思います

＞そういう人の為に不動産に支払う手数料上乗せしても売れるのではないでしょうか？
＞住んでいない新築売却ですから全然いけると思います。

＞今の時期で　人気のある場所でいい間取　かつ　未入居なら　リスクはありますが
＞高く売れる可能性もあると思います。

[47: 匿名さん]

>>42
＞絶対に　売却すべき、とは誰も言ってないと思いますよ。

そうですね。

＞高く売れる「可能性もある」かもしれないといってるだけ。

でも、その憶測↓を何度も口にするのはどうかと思いますよ。

＞手付けを放棄するよりは　取得後に売るか（未入居なら　少しは値段が上がって
＞売買手数料分くらいでるかも）

＞私の意見だと最低でも　新築価格と同額では売れるのでは？と思います

＞そういう人の為に不動産に支払う手数料上乗せしても売れるのではないでしょうか？
＞住んでいない新築売却ですから全然いけると思います。

＞今の時期で　人気のある場所でいい間取　かつ　未入居なら　リスクはありますが
＞高く売れる可能性もあると思います。

人間と言うのは、損得の話が混在している中、損な話より得な話に傾くものです。

＞取得後に売る方向で検討した方がいいですかね？
＞手付け放棄は痛すぎて・・・

現にスレ主さんは売る方向で↑・・・書いておられたこともあるし、
売ったら、売れば、可能性もあると簡単に言うべきではないと思いますが。

[48: 匿名さん]

っていうか　売るか売らないかは　スレ主が判断すれば良いことだし
どっちの意見も書く価値（スレ主にとっては　読む価値）が　あるのではー？
と思います。

別に　掲示板なんだし　うそを書いてるわけじゃなければ　簡単に書いても良いんでは？

[49: 匿名さん]

スレ主さんへ、
デベ？の>>44さんの話では、
大手デベなら手付けを丸々徴収することはしないだろう、と言うことです。
>>25にも書きましたが、まずは、デベに事情を話し交渉してみてはどうでしょう？
それでダメだったら、次の選択支として、>>36さんが言うように、
キャンセル待ちの人に売り渡せないか、少しでも返金してもらえるよう相談してみては？
それでもダメなら、手付けをどうしても諦められないなら、自分でしばらく住むか、
（それなりのリスクがあることも頭に入れ）将来売る方向で考えるしかないと思います。
まずは、優先順位を決めて一づつ行動に移していかれたらでどうでしょう？

[50: 匿名さん]

49さんの言うとおりだと思いますね。

ただ、どちらにせよ早めに行動に移した方が良いでしょうね。
もし基本間取りから変更されてる場合があれば、工事に着手されると
復元費用が発生しますからね。

[51: 匿名さん]

不動産は、買ってから売却すると、
その流通経費だけで価格の１０％くらいはかかります。

移転登記費用、固定資産評価額の１％
（本則では２％で時限立法の軽減税率です）

新築の保存登記費用は０．４％です。

抵当権設定費用は、債権額の０．４％が本則。
（新築で現在は０．１％に来年３月までの時限立法で軽減。継続する公算は大です。）

不動産屋に支払う媒介での手数料は売買金額の３％強ですが、これは片道。
相手側が購入時にも支払いますから、実質で６％強となります。

これだけのハンディがあるのに、引渡しを受けてすぐに売却しても、
手間賃だけで４００万円は軽く超えてしまいます。

買っても自分の希望値で売れなきゃ、
ローン負担も嵩みますよ。
大体、購入する際に、ローンの事務手数料や保証料を払うでしょう。
保証料は返済すれば割戻しもありますが、かなり引かれますよ。

現金買いなら、先ほどの諸経費も手数料と登記費用のみで済みますが、
そうではないんですよね。

くだらないことを考えてないで、さっさと解約してしまいなさいよ。

[52: ５１]

流通経費で追加がありました。
不動産取得税です。

専有部分が５０平米以上だと建物の評価額から１２００万円を控除出来ます。
課税対象価格の３％が課税されます。

土地の方も原則３％ですが、軽減処置もあります。

[53: 匿名さん]

>28
>それとも次回の住宅ローン控除権利を失う？
これどういう事でしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53
３０００万円までの譲渡所得があっても、
居住用資産を新たに取得した場合は、
譲渡所得がかからない租税特別処置法の適用を受けた場合のことです。

その場合は、住宅ローン控除を受けることが出来ません。

[55: 匿名さん]

みなさん、みなとみらいのあのマンションをご存知なのでしょうか？

あのあたりは今建築されている物件が最後で、その後はマンションの計画はありません。市の都市計画でそうなっているそうです。

スレ主さんが購入されたのは、地所か東建の物件だと思われますが、今後需給関係は売り手に有利なはずです。

私が当事者だったとしたら、最初デベに相談して手附の返還をお願いしてみて、もし100万くらいの損害で済むなら解約します。
もしデベが手全額没収を強硬に主張した場合は、買った上で頃合いを見て売却します。割安物件や希少価値ある物件は、昨今の土地価格上昇を考慮すると期待出来る気がします。

それだけのリスクをとる価値ある物件だと思われます。

[56: 匿名さん]

>>55
君は幻の購入者亡霊に、取り付かれているよ。
マネーゲームがそんなに好きかい。
そして、それを第三者に勧めるわけだね。

高々４００万円に吊られて、
マネーゲームでの成功を期待するのかい。

[57: 匿名さん]

リスクをとるのがそんなに悪いことなのか。

私は株取引や為替証拠金取引をやっているが、５６さんの言うマネーゲームに加担していることになるのか？それは忌み嫌うべきこと？

400万を捨てるくらいなら、損をしない可能性がある方に賭けるのもありでは？
あくまでも、当事者の判断だが。

もちろん、予想される損失額との兼ね合いを見ながら。

[58: 匿名さん]

「とやかく言う」＝なんのかの。いろいろ。あれやこれや。　（大辞林）

①手附放棄しないと、酷い目にあうよ。
②助平根性は捨てることだな。
③仲介手数料は３％強だが、買った値段ですぐ売れると思うの？
④中古と新築では税制も違うから、１割くらいはすでに違う。
⑤さらに需給関係だ。
⑥自分で売却に自信があるならやってみな。

いろいろとアドバイスされているように見えるんですが・・。

[59: 匿名さん]

>>57
株式などの取引だと金額にもよりますが
往復で１％から５％くらいの手数料で済みます。

不動産は、そんなものではありません。

また、不動産は個別の条件が色々ありますので
いくら人気の地域だとはいえ、
意外と苦戦する場合が多いんです。

[60: 匿名さん]

そういえば、シノノメに２、３年前に建った地所のタワーは、買値から２割増しくらいで取引されているようですよ。

[61: 匿名さん]

>>60
不動産は、
商品取引では標準品取引（物に多少の格差がある場合は個別商品で差額精算する）
株式の単一品取引（数だけで格差無し）
と異なり、
個別物件毎の値決めになります。

方位や間取り、部屋の配置場所で、
値段が著しく異なります。

どういう基準で発言されているのですか？