初めまして。
２００５年１１月にマンションを契約した者です。
神奈川県内、みなとみらい地区。
物件価格３６００万。
手付金として４００万支払い済みです。
しかし、キャンセルを検討しております。
（母が無くなり、一緒に住む予定であったものがいなくなった為）
この場合、手付金は諦めるしかないのでしょうか？？
４００万は私にとっては捨てがたく、
悩んでおります。
[スレ作成日時]2006-09-26 12:55:00
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手付金につきまして
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28:
匿名さん
[2006-09-27 13:11:00]
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欲こき。
譲渡所得税をお支払い？
それとも次回の住宅ローン控除権利を失う？
（３０００万円の居住資産特例適用の場合）
新築と中古の違いを理解しないと、
いけませんね。
新築だと保存登記費用は安く済みます。
中古だと、保存ではなくて移転登記の費用がずっと高くなります。
売買手数料は、新築は「代理」が大半ですから、
デベが６％負担で、買主はゼロですが、
中古では「媒介」なら３％、「代理」だと６％負担。
４００万円もったいなくとも、
買ってから売ったら、手間賃は同じかそれ以上にかかるんだよ。
買う方は中古だと余計な金が元々かかるし、
売る方も結構な手間賃がかかる。
だから、新築から中古になったとたんに
値段が１割くらい下がっちゃうんだよ。
それに高く売れたとしても、
また似た場所に今までよりも小さい物件を買おうと思えば、
上がった割合以上に周りの新築は高くなっている。
どっちにしても、メリットは無い。
さっさと手附を放棄してしまえばいい。
事情を話して、多少返してもらえればラッキーだ。