この金利上昇時だからこそ！！お薦めの住宅ローンは？必勝作戦部

[うでっぽこ]

11月より金利が上がってきそうですね。
その時こそ、皆さんのお薦めローンの情報交換を目的にスレ作りました。
よろしくです。

[22: 匿名さん]

『この金利上昇時だからこそ！！お薦めの住宅ローンは？』の解は

1年固定＋全期間1.2%優遇+毎年軽減型繰上げ返済
※軽減型繰上げは、最低でも繰上げして浮いた金額分は実施し、余剰金が出来た年は＋α

ということでいいですか？

[23: 匿名さん]

補足：特殊イベントでどうしても出費がかさんだ場合は仕方ないが軽減分もその年は諦める。
　　　それは仕方ないということで。

[24: 匿名さん]

＞２２
低金利の恩恵をうけつつ、金利上昇リスクと急な出費もしくは収入減のリスクにも対応でき、なんかバランスよさそう。
多分、期間短縮繰り上げと比べると多少総支払額が多くなるかもしれませんが、35年長期を保険として最初から高い金利で払うことを考えると、全然マシですね。

[25: 匿名さん]

35年固定と短期で悩んでるならこんな感じですかな

まず短期固定＋全期間1.2%優遇で組む
そして最初の繰り上げは軽減型で
[35年固定の場合との支払い差額分]+[余剰金]
2回目以降は
[35年固定の場合との支払い差額分]+[軽減で浮いた差額分]+[余剰金]

イベント等で余裕が無い年は
[余剰金]→[35年固定との差額分]→[軽減で浮いた差額分]の順で使っていく

[26: 匿名さん]

そして最初の繰り上げは軽減型で
と書いてますが、もちろん2回目以降も軽減型です。
ある程度月の支払いも下がってきて、充分リスク回避できるレベルになったら期間短縮で
一気に縮める。（まぁそのまま軽減型をつづけてもよし、繰り上げやめてもよし）

[27: 匿名さん]

浜銀も結構いいかもしれません
10月の超長期が3.2%と三菱・住友より0.02%低く、金利も1.2%の固定金利指定型通年優遇キャンペーンやってます
あと関係ないですが、借換専用で1.3%通年優遇キャンペーンもあったりして、かなりの気合を感じます
電話で聞いたら、繰上返済手数料も年内の近いうちに大幅減額する予定とのこと、超長期と3年固定のミックスがいいかなと思っています

[28: 匿名さん]

みなさん、けっこう　優遇１・２％と書いてありますが
どこの銀行なのですか？？

[29: 匿名さん]

浜銀、審査によって金利優遇率が決まるってどういう事でしょうか。
最大1.2％優遇になる人は少ないのかなあ？

[30: 匿名さん]

>>06
ありがとうございます。
借り換えを前提にした10年固定でいこうと思います。
10年後も浜銀みたいに借り換えをがんばっている銀行があることを祈ります。

[31: 匿名さん]

22さん、25さんの考え方
35年固定+毎年繰上げを行う予定（多少の余裕がある）がある場合、
たしかに1.2%優遇があり、現在の35年固定の金利を考えれば妥当かもしれない・・・

優遇後の短期金利が現在の長期金利を越え、さらにそれ異常に金利が上がったとしても
それまで軽減されているので影響すくなそう。
短期より約2%も高い35年長期を金利上昇の保険として使うという話がありであれば
22さん、25さんの考え方も保険として有りだとおもいますが・・・みなさんはどう思いますか？

[32: 匿名さん]

＞28さん
通常では全期間1.2%優遇はやられていません。
多くはデベの提携であったりします。
（なのでデベと銀行のつながりの強さによります。また銀行によっては1.0%優遇であったりします）
そして例外として公務員はこの国では特権階級なので全期間1.4%優遇されたりします。

[33: 匿名さん]

＞３１
それ異常に⇒以上に

いや、確かに1.2%優遇後の短期金利が現状の長期金利を超えるということは
5%近く行くと言うことなので異常か・・・過去のバブル(7%)の様に・・・

[34: 匿名さん]

＞『この金利上昇時だからこそ！！お薦めの住宅ローンは？』の解は

私は別の角度から。

実行までかなり期間があるので、今の戦略が実行月にベストとは限らない
よって、
３行以上から本審査合格をキープしておき、実行月に一番有利なトコで実行するとしても、
そのキープ行の中に、申し込み時金利確定する銀行を必ず混ぜる。
そうすれば、今の金利と実行時の金利で有利なほうを選べる。

逆に、キープ行が実行時金利確定する銀行ばかりだと
同じ金利局面なので、大差なく、複数のキープの甘みが半減以下

[35: 匿名さん]

>>20

JA広島も
今年の３月までは３５年固定（１０年まで2.1, 11〜35年が3.1%の二段階金利申し込み時確定）
があったんだって＞＜

[36: 匿名さん]

公庫以外に申し込み時に金利が確定するローンを教えてもらえないでしょうか。
実行まで時間があるので探してます。
大阪です。よろしくお願いします。

[37: 困ってます]

ＳＢＩモゲージってどうですか？金利低いですが選択肢に入れるべきかな？

[38: 匿名さん]

SBIモーゲージは有利じゃないよ。
↓ここで試算してごらん。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...

[39: 困ってます]

早速ありがとうございます。素人ですんで、何を試算すればよいですか？

[40: 匿名さん]

困ってます様
借入予定額・返済予定期間を選択すれば、フラット35のトータルコスト（元金、金利、手数料）が出てくるので、総支払額の低い順に並べ替えてみては？
銀行ローンとフラット35を比較したのなら、↓をどうぞ。
　　　　　　　　http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

[41: 匿名さん]

地方銀行やＪＡ（地域による）は、申し込み時に金利確定があるようで、私の住まいにはないようです。
神奈川県にないですか？；；