この金利上昇時だからこそ！！お薦めの住宅ローンは？必勝作戦部

[うでっぽこ]

11月より金利が上がってきそうですね。
その時こそ、皆さんのお薦めローンの情報交換を目的にスレ作りました。
よろしくです。

[18: 匿名さん]

>14さん
いいね広島は。
川崎なんて、淋しいよ。http://www.jaceresa.or.jp/

[19: 匿名さん]

>18さん
ＪＡセレサ川崎の住宅ローンは結構魅力的だと思うよ。
ＨＰだけで判断しないで、店舗で聞いてみたら。

[20: 匿名さん]

>17 広島は、長期固定は、やってないのですね＞＜
　　優遇金利も0.8％で広銀と変わらないような・・・
　　広島でも安心計画があればなぁ・・・　

[21: 匿名さん]

18さん＞
JA川崎は結構金利いいですよ。
特にJA横浜に比べれば10年固定で0.1%は低かったです。

[22: 匿名さん]

『この金利上昇時だからこそ！！お薦めの住宅ローンは？』の解は

1年固定＋全期間1.2%優遇+毎年軽減型繰上げ返済
※軽減型繰上げは、最低でも繰上げして浮いた金額分は実施し、余剰金が出来た年は＋α

ということでいいですか？

[23: 匿名さん]

補足：特殊イベントでどうしても出費がかさんだ場合は仕方ないが軽減分もその年は諦める。
　　　それは仕方ないということで。

[24: 匿名さん]

＞２２
低金利の恩恵をうけつつ、金利上昇リスクと急な出費もしくは収入減のリスクにも対応でき、なんかバランスよさそう。
多分、期間短縮繰り上げと比べると多少総支払額が多くなるかもしれませんが、35年長期を保険として最初から高い金利で払うことを考えると、全然マシですね。

[25: 匿名さん]

35年固定と短期で悩んでるならこんな感じですかな

まず短期固定＋全期間1.2%優遇で組む
そして最初の繰り上げは軽減型で
[35年固定の場合との支払い差額分]+[余剰金]
2回目以降は
[35年固定の場合との支払い差額分]+[軽減で浮いた差額分]+[余剰金]

イベント等で余裕が無い年は
[余剰金]→[35年固定との差額分]→[軽減で浮いた差額分]の順で使っていく

[26: 匿名さん]

そして最初の繰り上げは軽減型で
と書いてますが、もちろん2回目以降も軽減型です。
ある程度月の支払いも下がってきて、充分リスク回避できるレベルになったら期間短縮で
一気に縮める。（まぁそのまま軽減型をつづけてもよし、繰り上げやめてもよし）

[27: 匿名さん]

浜銀も結構いいかもしれません
10月の超長期が3.2%と三菱・住友より0.02%低く、金利も1.2%の固定金利指定型通年優遇キャンペーンやってます
あと関係ないですが、借換専用で1.3%通年優遇キャンペーンもあったりして、かなりの気合を感じます
電話で聞いたら、繰上返済手数料も年内の近いうちに大幅減額する予定とのこと、超長期と3年固定のミックスがいいかなと思っています

[28: 匿名さん]

みなさん、けっこう　優遇１・２％と書いてありますが
どこの銀行なのですか？？

[29: 匿名さん]

浜銀、審査によって金利優遇率が決まるってどういう事でしょうか。
最大1.2％優遇になる人は少ないのかなあ？

[30: 匿名さん]

>>06
ありがとうございます。
借り換えを前提にした10年固定でいこうと思います。
10年後も浜銀みたいに借り換えをがんばっている銀行があることを祈ります。

[31: 匿名さん]

22さん、25さんの考え方
35年固定+毎年繰上げを行う予定（多少の余裕がある）がある場合、
たしかに1.2%優遇があり、現在の35年固定の金利を考えれば妥当かもしれない・・・

優遇後の短期金利が現在の長期金利を越え、さらにそれ異常に金利が上がったとしても
それまで軽減されているので影響すくなそう。
短期より約2%も高い35年長期を金利上昇の保険として使うという話がありであれば
22さん、25さんの考え方も保険として有りだとおもいますが・・・みなさんはどう思いますか？

[32: 匿名さん]

＞28さん
通常では全期間1.2%優遇はやられていません。
多くはデベの提携であったりします。
（なのでデベと銀行のつながりの強さによります。また銀行によっては1.0%優遇であったりします）
そして例外として公務員はこの国では特権階級なので全期間1.4%優遇されたりします。

[33: 匿名さん]

＞３１
それ異常に⇒以上に

いや、確かに1.2%優遇後の短期金利が現状の長期金利を超えるということは
5%近く行くと言うことなので異常か・・・過去のバブル(7%)の様に・・・

[34: 匿名さん]

＞『この金利上昇時だからこそ！！お薦めの住宅ローンは？』の解は

私は別の角度から。

実行までかなり期間があるので、今の戦略が実行月にベストとは限らない
よって、
３行以上から本審査合格をキープしておき、実行月に一番有利なトコで実行するとしても、
そのキープ行の中に、申し込み時金利確定する銀行を必ず混ぜる。
そうすれば、今の金利と実行時の金利で有利なほうを選べる。

逆に、キープ行が実行時金利確定する銀行ばかりだと
同じ金利局面なので、大差なく、複数のキープの甘みが半減以下

[35: 匿名さん]

>>20

JA広島も
今年の３月までは３５年固定（１０年まで2.1, 11〜35年が3.1%の二段階金利申し込み時確定）
があったんだって＞＜

[36: 匿名さん]

公庫以外に申し込み時に金利が確定するローンを教えてもらえないでしょうか。
実行まで時間があるので探してます。
大阪です。よろしくお願いします。

[37: 困ってます]

ＳＢＩモゲージってどうですか？金利低いですが選択肢に入れるべきかな？

[38: 匿名さん]

SBIモーゲージは有利じゃないよ。
↓ここで試算してごらん。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...

[39: 困ってます]

早速ありがとうございます。素人ですんで、何を試算すればよいですか？

[40: 匿名さん]

困ってます様
借入予定額・返済予定期間を選択すれば、フラット35のトータルコスト（元金、金利、手数料）が出てくるので、総支払額の低い順に並べ替えてみては？
銀行ローンとフラット35を比較したのなら、↓をどうぞ。
　　　　　　　　http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

[41: 匿名さん]

地方銀行やＪＡ（地域による）は、申し込み時に金利確定があるようで、私の住まいにはないようです。
神奈川県にないですか？；；

[42: 匿名さん]

5年固定で借入れで満期に全額繰上げ返済予定（もしくは６，７年で全額返済）ですが、
金利が安く諸費用もところはどこでしょうか？

1.6％のJAを考えていましたが、夫が避けたいとのことで。急遽他行で探しています。

[43: 匿名さん]

>>35

広島でもやってたんですねぇ〜〜〜
なぜやめたのか・・・
くやしい・・・

[44: 匿名さん]

>>34

金利変動局面では、２つ以上の時期の金利を確保する戦略が最強

確かにこの金利上昇局面では、おっしゃることが第一優先ですね。
今、いくらシミレーションしてても、数ヵ月後の金利情勢によっては・・・

たとえば、金利3.2%までなら歴史的に見て低金利のうちかもしれないから超長期が有利と考える人も、3.5以上なら・・・
って感じだろうし。

[45: 匿名さん]

よく歴史的に見て低金利だからとの意見がありますが、
金利というのはその時の経済状況だけでなく、将来の見通し、財政状況、
労働人口やさらに世界情勢によって決まるのだと思います。
なので、今の低金利はそのような状況からすれば適正な金利であり、異常では
ないと考えます。

しいて異常だと考えられるのは、
財政赤字の大きさや世界的に類を見ない長く続いた日本のデフレ状況って所でしょうか？

[46: 匿名さん]

42さん

三菱UFJ信託銀行いかがですか？
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

当方、３年固定３年完済予定です。
ちなみに来月は、０．９８％→１．２％に引き上げだそうです。

[47: 匿名さん]

>>41さん
神奈川県で申し込み時確定がないか？でしたら、
ＪＡセレサ川崎がそうでした。

私は、１１月実行ですが、７月末まで１０年固定１．９５％を確保済みです。
現在は、２％台のようですが、一応申し込み時確定だと思いますよ。

[48: 匿名さん]

>>22
１年固定を商品として取り扱っている銀行は、三菱東京ＵＦＪ以外に知らないのですが、
他に何銀行が取り扱っていますでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>29
横浜銀行はキャンペーン条件が充たせれば誰でも１．２％優遇いけますよ
条件は、年収500万円、返済比率35%です
詳しくはホームページでご確認あれ!!
http://www.boy.co.jp/
あと、年収とか返済比率がこれに達していなくても、交渉で適用になっていますよ

[50: 匿名さん]

JAセレサ川崎は、3/30までのキャンペーン中で、6ヶ月以内の融資実行であれば申込時確定で、10年固定2.05%のようです。
うちは4月実行なので、押さえとしてキープしておこうかと思っています。

[51: 匿名さん]

ＪＡセレサのＨＰ観ました。
マンションの場合、物件価格の75％までの融資なんですね。
そこまで頭金が無いので、無理ですね；；

[52: 匿名さん]

>>47
７月のＪＡセレサ川崎は、1.95％だったんですか?!　残念！
８月に2.05％で申し込んじゃいました。
私も11月実行なので、損した気分です。
早めに行っとくべきだった〜。

[53: 匿名さん]

近頃話題になってるJAセレサ川崎なんですが、HP見ても金利情報とかってないみたいです。
どうやって調べるのですか？

あと、今は川崎市内に住んでいますが、引っ越し先は東京都の市内です。
こういう場合でも適用ですか？
あまり詳しく書いてなかったようなので、すみませんが判る方教えてください。

実行は来年３月なのですが、まずは申込時実行の所を探しています。

[54: １０月実行済み]

ここも作戦のひとつに入れておいたら？
http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm

[55: 匿名さん]

＞５４さん
そこは、県外在住でも借り入れ可能なのですか？？？

[56: 匿名さん]

>>53
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目
があるのでそちらをまず目を通すといいですよ。

マンションがあるところを管轄するJAでローンを
組むことができるので53さんの場合はJAセレサ川崎で
申し込むことはできません。

HPを見て金利が出ていなくても、電話をすれば金利は
教えてくれますよ。

[57: 匿名さん]

>>49
ありがとうございます！今日自分でも確認して1.2％適用でした。
1.1％で繰り上げ無料の中央三井を検討中でしたが、
我が家の条件にぴったりでしたので横浜銀行に決めそうです。

この掲示板で教えていただいていなければ全く気が付きませんでした。
本当〜〜〜にありがとうございました！
あとは来月の金利発表待ちかな？

[58: 匿名さん]

大阪在住ですが、申し込み時の金利が適用される銀行ってあるのでしょうか？

[59: うでっぽこ]

おはようございます。
１１月は、どの銀行も上がりそうですね。
上がるとは思って作ったトピも、いざ上がるのを見ると嫌な物ですねー。

５４さん、良い情報を教えていただきありがとうございます。
さっそく、問い合わせしてみます。

[60: 匿名さん]

>58さん
申込み時の金利適用（の可能性がある）金融機関は、新生銀行だけじゃない？
その新生銀行も10月末でそのサービスは中止になってしまったけど。

[61: 匿名さん]

>>55
うちは埼玉ですが、申し込んだら審査してくれて通りましたよ〜
引越し先は蕨市なので、支店に近ければいいのかもしれませんね。
ちなみに八十二は保証料が結構高いので、気をつけてください。

[62: 匿名さん]

横浜銀行のHP見たら、1.3％優遇ってなってますが？？？！

[63: 匿名さん]

60さん
八十二銀行は、申し込み時あるいは借り入れ時の金利が低い方と、書いてありましたが。

[64: 匿名さん]

>62
1.3優遇は借り換え専用じゃないですか？

[65: 匿名さん]

そうでした。。すみません。。

[66: 匿名さん]

あ〜金利上昇ですね。がっかり・・・。

[67: 匿名さん]

>64
でも新規購入でも結構１．３％優遇適用になってますよ
業者経由で聞くのがいいみたいです