プレシス駒沢ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス駒沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区駒沢1-955-5他（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩4分 （駒沢公園口）
間取：1LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.00平米～61.04平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/komazawa/
施工会社：株式会社　冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[24: 検討中の奥さま]

私も、同感です・・・・

[25: 匿名さん]

南側が第一種低層住居専用地域というのは魅力ですよね。せっかく購入しても前に
高い建物が建ってしまって眺望が変わってしまったらいやですからね。
駅から近い事、大きな公園も近い、小学校までも近いなど家族で希望の条件がかなっています。
やはり子育てしていく中ではいい環境で過ごしたいです。西友も１０時から２３時まで営業
している様なので便利そうですね。

[26: 匿名さん]

施工会社などはいわゆる有名どころではないですが、
建築基準法に則って作っているはずなのでどこが作っても基本一緒ではないでしょうか？
使う材質によってパッと見の高級感とかは変わってくるかもしれないですが、
構造的には別に問題ないかと思います。
今どきはチェックも厳しいですし。
駒澤でこの御値段だったらこちらはすごくいいのではないかと思っています。

[27: 匿名さん]

>>26
中小無名デベの煙幕書き込みのテンプレそのまんまだね（笑）

[28: 匿名さん]

ここから歩いていける三茶の大手デべマンションで、瑕疵が幾つも見つかり
大変な苦労をした経験があります。世の中、甘くないです。

[29: 匿名さん]

躯体はどこが造っても基本は変わらないと僕も思いますが。。。
そうじゃないと法律を制定している意味がないです。
お値段は若干高いなぁと感じますね
３ＬＤＫの物件はともかく、１ＬＤＫの物件がちょっと高いかなと思うんですよね。
ゆったりとはしていますが、そこまでは広くないですから。

[30: 匿名さん]

目の前が第一種低層住居専用地域で開放感があるのは魅力ですよね。
目の前が遮られる心配も少ないですし、光がいっぱい差し込み、
毎日が快適に過ごせるんじゃないかと思います。部屋が狭いことを除けば…。

[31: 匿名さん]

どれも単身用の部屋でこんなの買う価値がない。
売る時かなり下がる。

[32: 匿名さん]

施工会社が決定したのですね！
株式会社冨士工ですか…品川に本社を持つ建設会社で、分譲マンションは
センチュリー、プレシス、サニーライフ、プレジールなど多数手がけているようです。
評価はどうかと調べてみましたが、クチコミ情報は一切見つかりませんでした。

[33: 匿名さん]

施工会社は、かなり前から分かってましたが。
>13 さんが言う様に。

[34: 匿名さん]

Ｃタイプが対面でバルコニーがあるので、風通しの点ではよさそうですよね。
居室が１つ四畳半タイプなので、それが狭くてちょっと残念かな？とは思います。
リビングも広くもないですが、狭くもないのでまあいいかなぁと。
収納がもうちょっと頑張ってもらえたらよかったかなとは思います。

2期はＢＣタイプの販売のみみたいですね。
Ａタイプは1期ででてしまったのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

室内の壁のデザインに凝り過ぎ感を持った人いますか？？

自分はもっとシンプルでも良かったかなーと一瞬思いました。お洒落ではあるんですけど例えば出っ張っている部分、レンガ模様の柱のようんデザインがありますよね。ここに物を置けないではないかーと、自分の中で困ったんですけど（汗

最初に相談することってできないのかなーと。
ファミリーボードはオプションだから無しにできるんですけどね。

[36: 匿名さん]

あの壁ってオプションじゃなくて標準仕様なんですかね？？
あれが標準だとするとやりすぎかもしれませんね。
好きに壁側にシェルフを置いたりできないですから…。
かっこいいっていっちゃあかっこいいんですけれども。
せめて選択できればいいですね。

[37: 契約済みさん]

あの壁はオプションでしたよ。
何も希望しなければ、
普通の壁です。

[39: 不動産購入勉強中さん]

新子安は新子安、駒沢は駒沢です、あまり気にしなくて良いんじゃないですか?と思いますがそうもいかないですよね。

[40: 匿名さん]

＞37さん
そうなんですか！
ありがとうございます。
ＭＲは何がオプションで何が標準なのかよくわからなくなってしまいますよね。

駒沢は結構住みやすそうな印象です。
新子安もいいですけれど、
駅からの距離やお値段など総合的に考えるとこちらはバランスがよさそうかなと。

[41: 物件比較中さん]

壁デザインがオプションだということで一安心しました(汗)

全戸あれだと好みが合わない人もいますよねぇ。
オプションであるなら他のデザインセレクトもあるはず、また楽しみが増えましたね。

窓がそんなにないマンションなので明るさはどうなのだろうという心配を持ってはいましたが天井高がけっこうあるみたい。
上の梁は気になりますがそれでもこれだけの高さがあればバルコニー側の採光は良好そうですね。

[42: 匿名さん]

天井高があると開放感がとても出ますしね。
窓がもっとあるとパーフェクトだったのですが、
でもこちらの条件だったら圧迫感も感じることはないかな？と思います。

バルコニーは南向きですので、
バルコニーに面しているリビングや居室は昼間はライトはいらないでしょうね。
奥の方の居室はさすがに必要かもしれませんけれど。

[43: ビギナーさん]

現地見ましたが隣のビルの非常階段がバルコニーの前にせり出しているように見えますがどうでしょうか。
位置関係がよくわからないので。

東側のビルの看板は照明は何時から何時までついているのでしょうか。
10階くらいの高さかな？
駅が近いのは魅力ですが気になるところが多くて迷っています。

[44: 匿名さん]

現地を見ないと分からないことが色々あるのですね。

[45: 匿名さん]

そうなんですよね。
モデルルームでいくら検討を重ねても、現地に何度も足を運ばないと
判らない事ってありますよね
色々な時間帯、曜日、天気の日に行くことが大切だと私も考えています。

[46: 匿名さん]

全戸南向きって事しか頭にないので、東側のビルの照明まで
気にしてなかったです。影響ありますかね？
夜の時間帯に足を運んでみると良いのかもしれませんね。
夜の時間帯の騒音なども確認できて良いのかも。

[47: 匿名さん]

直接は光が入ってくるわけではないので、大丈夫なんじゃないかなぁと楽観視してますが
一度夜に現地に行って確認してみた方がいいかもしれないですね。
遮光カーテンひいておけばある程度は大丈夫では？とは思うのですけれど。
でも確認した方がいいですよね。

[48: 匿名さん]

あと3戸の販売とのことですが１ＬＤＫ＋Ｓのタイプもあるのですね。
サービスルームが居室より広くていいなぁと思いますが
窓がないのが気になりますよね
やはりベッドがある場所は風通しが効いた方がいいのでしょうかね…。
この広さを物置にしてしまうのは何とももったいないです。

[49: 匿名さん]

窓がないと、どうしても湿度調整が難しいかもしれないですね。
強制換気が今時はついていると思いますが、
どの程度窓のない部屋で機能するのかなという疑問もあります。
窓がないので圧迫間が出てくるような気が私は個人的には思います。
でも人によっては気にならなかったりして、
それぞれあの部屋の使い方は異なってくると思いますよ。

[50: 匿名さん]

窓がない分、家具が置けたりはするかな～とは自分的には思いますけれどね。
でも、換気がどういう風な機構になっているのか
きちんと確認をした方が良いと感じました。
換気機能が家についていたとしても、どういう風の流れになっているのかは確認しないといけません。

[51: 匿名さん]

空気の循環は大切ですよね。
窓がないとそのあたりがかなり難しいんじゃないですか？？
除湿機やサーキュレーターを常に動かしておかないと空気がそこで滞ってしまいそうな…。
換気口ぐらいはあるかと思いますが、
窓と比べると効果は低いのではと思います。

[52: 匿名さん]

サービスルームは書斎として使用するにはいいですよね。
建築基準法上での居室は床面積の1/7以上の採光と1/20以上の
換気に有効な開口部が必要とされているので、換気については
期待できないのでしょうが、趣味に没頭できる部屋づくりには
適していると思います。

[53: 匿名さん]

渋谷や新宿が相当近いことはわかりました。

それでこの良条件で価格的にはどうでしょうか。同じだけの距離や時間の他の路線上の物件と少し比べてから考えようと思っております。

田園都市線は人気と聞きますから人気料のような割高感はあるのかなぁ、汗。
少し高いぐらいなら問題ないですが。

[54: 匿名さん]

人気路線の田園都市線で、しかも駅にとても近いので
お値段はそれなりにするのではないでしょうか。
ここが特に高いとは私は感じません。
他にもっとリーズナブルなところが出てくれば、
また相場は動いていくのかな？とは思います。

[55: 物件比較中さん]

１ＬＤＫは約５千万ってことですよね。個人的感覚では相当高いと思うんですけど部屋数と自身の予算を基準に見るからそう思ってしまうのか・・汗、地域相場的には１ＬＤＫもこんなものなのかな、それなら納得するしかありませんよね。こんなに駅に近いわけでしかもなかなか人気のある田園都市線にして渋谷までたった数分。毎日電車移動の必要のある立場から見るとそうそう無い魅力を持っているマンションだと思います。

[56: 物件比較中さん]

間取りじゃなくて面積じゃ無いと、判断できないよ。
100平米で1LDKだってあるんだから。

[57: 匿名さん]

1LDK+Sで54平米あるようです。
ただサービスルームの方が居室よりも広いんですよね…。
窓が全くないので居室としてサービスルームを使用するのも…という感じですし。
せめて共用通路側に少しでも窓があれば
居室として使ってしまったかもという感はあります。
そこだけどうしても惜しいですね。

[58: 匿名さん]

間取りが面白いですね。別なプレシスでも面白い間取りがありました。

[59: 匿名さん]

間取りは確かに個性的と言えば個性的ですかね。
好みもわかれそうな感じかなぁと思います。

ただ駅まで徒歩4分というのはかなりのポイントかなと。
5分以内の物件は価格の値下がり率が緩やかなので、
仮にリセールに出したときにも価格が下がりにくいという話を聞いたことがあります。

[60: 匿名さん]

間取り的には変形の田の字っていうかんじでしょうか？
居室が縦一列に並んで、どの部屋にも窓がついているんですね。
やはり部屋に外に向いている窓がついているのは良いですよね。
共用通路側の窓だと
開けておくことができないので…。

[61: 匿名さん]

駒沢のオリンピック公園って2020年の東京オリンピックでは使われないのですか？
招致プランの中に書かれていないように感じるのですが…。
ベイエリアが中心のようなので、
こちらはその圏内からははずれてしまうのでしょうか。

[62: 匿名さん]

>60
Aタイプの間取りですよね。
洋室（2）と（3）は引き戸になっているので、
リビングとつなげて広く使うのも良いですよね。
この洋室3部屋、窓が西側なので、
西日が気になりますね。

[63: 匿名さん]

駒沢は今回のオリンピックには関係ないですよ。
新宿や代々木や武道館などとベイエリアです。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね～。
オリンピック公園があるからなんて私も思っていたのですが、
調べてみて少々がっかりしてしまいました。
コンパクトな五輪というのがテーマみたいですのでこちらはちょっと距離があったので外れたのでしょうね。

[65: 匿名さん]

各国の選手の練習場にはなると思いますけどね。有名選手と一緒にランニングぐらいできますよきっと。

[66: 匿名さん]

う～ん狭すぎるね。

[67: 匿名さん]

ＭＲ的には狭い感じしないんですけどねぇ。天井高があるので少し広く思えるというのもあるのでしょうしインテリアのサイズも考慮されていることでしょう。でも数字より広く見える不思議。間取りのレイアウトがいいのかなぁ。部屋間のスライドドア、室内の凹凸の無さ、アウトフレーム、このあたりが合わさって何とかなっているのかなぁと思いました。

[68: 匿名さん]

天井高があると部屋が広く見えるらしいですよね。
なんだか視覚効果って不思議です。

３LDKで61平米ってすごく狭いように感じるのですが、
居室自体はそこそこ面積は確保できているように感じます。
その分、収納が少ないですかね...？

[69: 匿名さん]

ファミリーで住む（61平米を3LDKとして使う）のであればとんでもなく狭い。LDは多分8帖くらいだよね。
シングルかDINKSが2LDK的に使うのならまあ普通に暮らせる。

[70: 購入検討中さん]

正直に言ってしまうと８畳はリビングダイニングという定義よりはリビングかダイニング、という見方になっています、私の中では、汗。まあそれでも購入検討中です。もともと分ける主義の家庭ではないものですからリビングだけにするでしょうねえ。家庭の習慣によっては問題のない面積ですよ。それより無理やり他の部屋を狭くする設計じゃなくて良かったです。居室としてどれも使いますからね。

[72: 周辺住民さん]

駅前で営業？してるみたいですけど
残り1戸なんでしょうか？

[73: 物件比較中さん]

その駅前営業は1LDKをPRしているということですかね。

自分単身なんですけど、1LDKで天井の高い部屋は中々贅沢だなーという考えを持ってます。

どうしても住めればいいみたいなアバウトさで今まで物件を選んできましたけど、それは賃貸の話。「買う」となるとここみたいな空間広めの部屋が目に入ってくるものですね。選ぶ参考になりますよ。