パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[268: マンコミュファンさん]

ネガは業者とかライバル物件営業とかじゃないと思う。

マンコミュ全般での傾向として、人気エリアの高値物件はしつこくネガされる。ネガは、一般の通りすがりで炎上させて楽しむ人とか、周辺の未完売物件の契約者とか、買いたくても買えない人でここでネガれば下がると淡い希望を抱いている人とか、でしょう。
中野本町のプラウドもネガが激しかったが、竣工前完売。高い高いとやられてた。

[269: 物件比較中さん]

268さん、本当のこと言ったら面白くないじゃないですかw

[270: 通りすがり]

２６８さん、ネガレス豊富なのは人気物件という見方もできるわけですね。
ここは良いのに叩かれてたから不思議でしたが　納得です。

[271: 匿名]

>270
ホントに不人気だとレスが100すら行かず、最後の書き込みも2ヶ月前とかになる

[273: 匿名さん]

スミ○？

[274: 匿名]

273
そこはいろいろ言われるが新築営業は歩合じゃないから実は悪口書くメリットがないのさ
下手に早く売れたら値段ミスとか言われる社風だしな
そういうのを知らない人が中古仲介がひどさの印象から悪い印象を持つんだろう

[276: 匿名]

そういうイメージを利用した愉快犯が面白がってるから
住友のせいと思ってくれるからココみたいにレスがつく
検討中の人が営業は帰れとか書いてるスレ見たことない？
よく見たら住友は住友で高いとか、環境がとか、売れないねとかいっぱい書かれてるんだけどな
全くゼロは保証できないが自分のクビかけてネガ書き込みする営業はほとんどいないさ

[277: 匿名さん]

こんな掲示板に書き込んだだけでクビに
なるわけないじゃん（笑）

[279: 匿名さん]

ヒマでしよ。

[280: 匿名]

>277
万一他所の物件ネガってるのバレたら洒落じゃすまない
関係者の不適切Twitterとかバイトですら大炎上するんだからな
ま、バレることはまずないだろうけどさ

>278
不動産の営業は平日昼間は暇だよ
テレアポで夜遅いのと土日休めないから拘束時間は長いけど

[281: 匿名さん]

なるほど。ネガは他社営業ではなく
一般のお客の生の声なんですね。
ここはいい物件なのかな〜？

[283: 匿名さん]

丸ノ内線の割高物件という声が多いですね。
私も買えないわけではないが割高と判断して
見送りました。
貧乏人⁈ ではないです（笑）

[284: 匿名さん]

で、実際のところどれだけ売れ残ってるの、ここは？人気かどうかは議論するまでもなく、数字でわかるだろ。

[285: 匿名さん]

価格を理由にやめた方は、割高と捉えたかか買えないかのどちらかでしょう。
購入申し込んだ人は当然そうは思わなかった方になるわけで。
後者の人数は平均倍率4倍くらいらしいので250から280人かな。
前者の人数はわからんでしょう。書き込むとすればそのなかのほんの何人かが書き込むんでしょうが・・・。
そもそもやめた方がなんでここをのぞくんだろうか？やめた方ではなくて業者？

[286: ビギナーさん]

教えて下さい。
人気なのかよくわかりませんが
八月下旬販売開始とホームページに
書いてありましたが、なんで一気に
売り出さないのでしょうか。
上に書いてあるように240人？もの
買いたい人達がいるのであれば
全部出して完売してると思ったのですが。

[287: 匿名さん]

割高物件つかまされた人をおちょくりに書き込みする人もいるよ。
匿名掲示板だし、本当に検討している人・検討して買えなかった人たちだけが書いてると考えるのは浅はか。

[288: 通りすがりさん]

>286さん
詳しい人があちこちでいろいろ書いてるのを見ますと、
どんな人気物件でも人気のある部屋とそれほどでもない部屋があるわけで、
その調整の為に分けたりしてるみたいですよ？

[289: 匿名さん]

>>286
最終期に不人気部屋だけだと売りにくいので、少し良い部屋取っとくことあります。
そうじゃないと、いかにもなラインナップになる。
で、最終期過ぎて残ったのは先着順で粘って売ってく。

ここは第一期よく売れたみたい。この掲示板では不人気ってことになってたけどね。
第二期ではなく一期二次と称して次が最終だから、人気ありましたね。
位置的に売りにくい部屋は残るかもしれませんが、ほぼ売り切りでしょう。

[291: サラリーマンさん]

何階のどちら向きの部屋が残っているのでしょうか？
284さんの質問に誰も答えないのはなぜ？

[292: 匿名]

何戸のこってるかは営業しかわからないしなあ

[293: 匿名さん]

あんまり人に頼らないで自分で売主に電話したら？
それと　本当に気になるなら　ここのレスは参考にする程度であんまり信用しない方がいい
真面目に書いてる人もいるけど7割はいい加減なウソだから

[294: 匿名さん]

最終期２次って何ですか？
訳わからないですね。

[295: 匿名さん]

「最終期２次って何ですか？ 」と電話で問い合わせればよいのでは？
別に訳わからなくないですよ。

割高連呼→売れちゃって怒り→残り戸数やら表現に難癖つける

今後はキャンセル出たら大喜びするんでしょうね。
今はローン通らないでキャンセルなんてざらにあることですがネガさんは待ち遠しいでしょ。

予算と立地が合ってここ買った人に、高値づかみって言い続けなくていいよ。

[296: 匿名さん]

ローン審査で多少キャンセルが出るのはわかるが、それがあまりに多いと、売れてもないのに売れたと言っていたと思われても仕方ないでしょう。
要望が少なかったから、見栄はって要望のない住戸も売り出しちゃったんだろうな。

[297: 匿名さん]

> >296
ローン審査不可のキャンセルの話題、本当に待ってたんだね。食い付きがいいね。けなせる材料もほとんど残ってないけど、頑張ってね。

[298: 匿名さん]

現場には「67戸完売」って書いてありましたよ。

[299: 匿名さん]

どなたか、こちらの物件とパークハウス浜田山、パークハウス杉並和田、ルフォン杉並方南町辺りで比較検討されている方はいらっしゃいませんか？

[300: 匿名さん]

>299さん
ここと他は価格帯が大幅に違いませんか?
ここは立地、沿線や物件も良いですが価格が高い目。駅から少しかかるのと道が狭い（震災時の火災が心配）のがネックですが便利で良いと思います。
浜田山も駅から少しあり井の頭線。ルフォンと和田は駅近で丸ノ内線。和田が一番駅から近い(駅2分)。ルフォン周りには店舗あり。
浜田山は駅から多少あってもその地域が好きな人が居る（浜田山ブランド?）。
和田は静かで落ち着いているが川が付近にあるので気になる人も居る。
ここ以外は価格が低い目で買いやすい。
ここと他3件本当に比較されていますか。
ここを検討されているならここと同価格帯や近辺での比較になるのかなと思うので冷やかしで書かれているのでしょうか。
そうであれば他の物件にも失礼ですよ。

[301: 匿名さん]

大幅と騒ぐほどの違いはないのでは。
山手線内の物件と比較してるわけではあるまいし。

[302: 匿名さん]

駄文を重ねて物件に失礼なんていう人の方が失礼極まりないね。
日本語も変だし。

[303: 匿名さん]

>299

浜田山掲示板でもここで同じ質問をしていると指摘されてますよ

[304: 匿名さん]

300
ここ以外の購入者で僻みじゃねーの。

[305: 匿名さん]

300は一千万二千万の差が出せずにここを買えなかったんだね。で他を購入したんだね。
可哀想な人の戯言だね。

[307: 匿名さん]

299です

その他、3物件と比較検討しております。もちろん、中野中央に関しては若干高いですので…こちらの場合と浜田山は2LDKもすくは向きを南以外で。その他ルフォン杉並方南町は3LDKとで比較検討している状態です。安心ブランドや建物の作りは、理想ですが、予算の関係で一部屋を我慢するか…と悩んでいるので。

[308: 匿名]

>299
変なのに絡まれて大変だね
おおよそのエリアや路線決めてその中で予算ある程度上と下はチェックする
単価が高く狭めの部屋と単価が安く広めも考えるだろうからこの程度の差は比較対象になるだろう
で、比較だけど街の魅力なら方南町、街の静かさなら浜田山と富士見町かな。
部屋一つ我慢出来るなら当然ココが第１選択と思うけど、部屋1つはデカイ
結構個性が違うのに悩んでいるところを見ると探し始めたところ？

[311: 契約済みさん]

この前契約時に見たところ、バラの花が付いてないのは３戸だったと思います。
ちなみにいろいろ聞いてきましたが、第１期の販売開始前に要望書が出ていないところは売り出さず、抽選に外れた人で条件違う部屋でも良いから欲しいという人のために、２次にまわしたみたいですよ。
我が家は都心物件と迷っていましたが、比較的ゆったりした作りで日々緑があること。中野にしては高いのかなとも思いましたが、土地持ち分が多いこと。このあたりが決め手になりました。安心の三井物件で梁等も目立たず、すっきりしていますしね。
いかにも独身用の狭い部屋が無く賃貸に出にくいし、この価格帯ならある程度きちんとした方々が住んでいるかなというのもプラス材料でした。
マイナスはオプションが少なかったことと、田の字型の配置ですがここは目をつぶって自分を納得させました。

299さんも気になる物件はどんどん現地に見に行って条件を取捨選択していくと、自然と決まっていくかと思いますよ。ただ不動産って思ってたよりびっくりするくらい動きが早いので善は急げかと。

[313: 匿名さん]

長文、お疲れ様です。
ありがとうございました。参考になります。

[317: 匿名さん]

ネガに対するポジも多いですね。
どっちもどっち。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[318: 匿名さん]

キャンセル住戸=売れ残り
という考えで間違いない

と某デベ勤務という方が
が書いてましたね。

我々では本当かどうかわからない事
なので非常に参考になりましたね。

[319: 匿名さん]

ネガさんのこの物件に関する情熱はすごいな。
すでに購入したしたかたへのやっかみとか通りすがりで書き込んだとかではなくて、例えばネガさん自身が残った物件がほしくてしょうがなくて、まるで今ここを訪れている（抽選ライバルになるであろう）人にここの物件は検討しないでほしいとネガを書き込んでいるように見えるんだけど。
１期販売時でもここの買い込み見ているとネガが多くて、まさか最大11倍の競争率になるようにはみえないですからね。
異常なネガは興味の証明。次の抽選で購入できたら報告してくださいね。
こう書くと、ネガさんは、抽選も何も売れ残っているんでとかいうんでしょうが、（即日完売した）１期でも半分くらい売れ残るとネガってた人いましたからね。がんばってください。

[320: 匿名さん]

自分が購入するつもりの物件をネガる人はいないのでは？
ネットの書き込みはずっと残って消えないし、何年後かのリセール時にも
検索され、読まれるはず。
それくらいは考えるでしょう。

[323: 購入経験者さん]

欲しくてたまらないけど、買えない人でしょ。
ネガって、安くなるのが目的。
いつになっても買える価格になるとは思えないけど。

[324: 匿名さん]

この異常なポジ投稿はなんでしょ。
気味が悪い。華麗なスルーしようよ。

[325: 匿名さん]

>324
ここの営業は黙ってられない人なんでしょ（笑）

[326: 匿名さん]

ひとへや空き案内がきましたがなぜですか？

[327: 匿名]

ひとへや空いたからです

[328: 匿名さん]

＞325
営業が書き込むわけないのに　相変わらずさえないネガばかりだね
買えない人の妬み　すごいね

[329: 匿名さん]

あっ、私は買わなかった人です。
買えない人ではありません。
理由は
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

[330: 匿名さん]

私がここをやめて別の物件に決めた理由
別の物件の決め手は
１ 駅から二分
２ 荘厳な聖堂が気に入った
３ 土地が極端に低い
４ 川が近くにあり繰り返し浸水があった場所で怖い
５ 丸ノ内線支線で格安

[331: 物件比較中さん]

329、330ネガ酷いですね
330は杉並和田ですね
ここと杉並和田両方に執着している人ですね

[332: 匿名さん]

でもまあ、書いてあることは嘘ではありませんからね。
安いぶん杉並和田の方がマシかも。。

[333: 匿名]

買えないとか買わないとかじゃなくて、
ネガさんはヒマ人

[334: 匿名さん]

中傷書き込みすると
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154913/

[335: 匿名]

>334
みたけどアレって新手のネガティブキャンペーンなのでは？と勘ぐってしまった(笑)

[336: 匿名さん]

うん、まあ329さんが書いてる

あっ、私は買わなかった人です。
買えない人ではありません。
理由は
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

はウソではないからなぁ。

[337: 匿名さん]

1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
--- 汗かくことは健康によいですよ。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
---よさ気な団体。門をたたいて入ると好きになるかもですよ。
3.回りの道路が狭すぎ。
---車徐行して安全ですな
4.夜道が暗くて怖い。
---これだけのネガキャンできるネガさんが怖いだなんてウソ～。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。
---超人気物件なんで、ネガさんの希望するほど中古になっても下がらないかも。
　 安く買えるといいですね。

[338: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-08-20 01:36:55
うん、まあ329さんが書いてる

あっ、私は買わなかった人です。
買えない人ではありません。
理由は
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

なんて華麗にスルーしようよ。

[339: 契約済みさん]

複数の路線が使えるのは、純粋に助かります。利便性から言って、丸ノ内線なら文句なしでしょう。
夜の帰宅路は確認するべきですが、ご近所は清潔で治安が良さそうですね。

ここは植栽が売りらしいですが、中庭は立ち入り不可の「盆栽」のようなので、近所に散策できるような公園があればいいなと思いました。
Google mapで見ると、北東の「紅葉山公園」と西側の「蚕糸の森」というのが散策圏内なのでしょうか。
もっと北の「平和の森」は自転車圏内ですね。涼しくなったら実際に行ってみようと思います。
どなたか近隣の公園の様子をご存じの方がいらしたら、教えていただけませんか？

[340: 匿名]

蚕糸の森公園はフリマがあってたまに行くけど散策には遠くない？
紅葉山よりは中野駅北口の再開発で出来た四季の森の方が買い物がてら行けて良いかもね
平和の森は広いし芝生広場かあったりして子供と凧揚げできたりもするので自転車ならあり

[341: 周辺住民さん]

一番近くは、桃花小横の公園です。
遊具は少ないので、少し物足りないかもしれませんが、ちょっとした
広場もあり、小学生なら結構な遊びが出来ると思います。
あとは、遊具が充実なら新中野駅近くの杉山公園です。
数年前に再整備したので、きれいな公園です。
あと、小さい公園ならちょこちょこあります。

自転車なら、すでにあがっている四季の森公園、平和の森公園、蚕糸の森公園、
ＳＬと図書館目当てに紅葉山、あとその近くにアスレチックっぽい遊具が充実した
城山公園があります。マンション近くの桃園川緑道も散歩にはいいのではないですか。

私はやはり四季の森がお勧めです。今の時期、子供たちは噴水と池で水遊びをしています。
そのあと、そこのカフェレストランで食事、秋になればお弁当持参で外で食べても
楽しいと思います。ただ冬はビル風がすごくお勧めしません。
蚕糸は、池に亀や鯉がいて、我が子は大喜びしていました。

中野に住んで数年ですが、便利で住みやすいです。

[342: 匿名]

たしかに紅葉山は図書館って感じ

[343: 契約済みさん]

３４０さん
３４１さん

とても詳しく教えていただきありがとうございます。
皆さんが楽しく暮らしていらっしゃるのが伝わってきます。
中野に住むのがますます楽しみになりました。
時間ができたらそれぞれに訪ねてみようと思います。

[344: 匿名さん]

1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

購入検討中です。
上記以外にデメリットありますか？

[345: 周辺住民さん]

土地の一部が斜面な気がしますが、どうなんでしょう。
そこはデメリットかと。

[346: 匿名さん]

同じデメリットをずっと書き続けている人がいますが、そこまでこの物件にエネルギーを注ぎ込むのはなぜなんでしょうか？
買わないならどうでもいいのに

[347: 匿名さん]

買えなかった悔しさをネガを言い続けることで晴らしているんでしょうね。
相手にしてはいけません。

買えないんじゃなくて買わなかったんだと、また登場するかもね（笑）

[348: 匿名さん]

＞＞345

中庭と建物の段差のことですか??
外観断面図では特に斜面と呼ぶような部分は見当たらないですが・・。

＞＞344

そこまで並べられるともう無いかも。
私はデメリットがそれだけに済むのならと逆にポジティブですよ。
現時点で割高でも将来はもしかしたら更に地域相場が上がるかもしれないですし、今を大事にして検討しています。

[349: 匿名さん]

348さんと同意見です。
中野は北側が再開発されましたし、こちらもほどほど住みやすい場所ですし、値下がりすることは考えにくいです。

[350: 匿名さん]

実際の場所よく見ましたか？
私は近所なので見に行ってみましたが、敷地全体が平地ではないですよね、
建物の場所は平地かもしれないので、それなら問題ないですが。
大久保通りの方に下ると、相当土地は低いですが、ここは少し丘になるので、
浸水の問題はないでしょう。

中野駅南口で静かで、丸の内線も使えて、よい立地だと思います。

ブリリア中野は集客がわるいのか、よく価格表が送られてきます。

[351: 不動産購入勉強中さん]

東京都マンション環境性能表示が星ひとつはなぜなのでしょう？劣化等級３とはまたべつなのでしょうか？

[352: 匿名]

見てないから確実な事は言えないけど共用部分の対策あたりが低いんじゃない？

[353: 匿名さん]

ホームページで住宅性能表示か見つけられないのですが、
どこのページにありますか？？
星が１つってちょっと気になるなぁと思いまして。
パークホームズというブランド込で気になっているので、
建物自体は信頼できるかな？と思っていたのですが。
断熱や太陽光発電などエコ関係のことが少なめなんでしょうか？

[354: 匿名]

住宅性能評価はモデルルームじゃないと見られない
マンション環境性能表示はリンク先のスーモとかでも見られる
断念や太陽光の話ではない
ほんとに気になるならあとは自分で見てみるしかないかな

[355: 匿名]

断念ってなんだよ
断熱の間違い。すいません

[356: ビギナーさん]

新中野寄りの立地だったんですね～。ここまで来ると自分の知っている中野の風景とは全く別もので、違う環境として見たほうが良さそうです。目を向ける場所はやっぱり丸の内線でサクッと出れる新宿、この便利さ。反対方向は何かあったかな、荻窪まで出るなら中野駅経由より丸の内が近いですよね、あそこは素朴で便利で雰囲気が好きです。新宿と荻窪に挟まれた中々いい立地じゃないですか。

[357: 匿名さん]

建物の長寿命化が☆１つなのが気になりますね。
何か足りないものがあるという事なのでしょうか？
いわゆる劣化対策が取られていないという判断でいいのでしょうか？
規模の大きくないマンションなので、修繕費の負担が大きいです。
せめて劣化はゆっくりでいてほしいなぁと思いますが…。

[358: 匿名さん]

長寿命化のポイントが１で「建築基準法に定めるレベル」なのだそうです。
ポイント３でメンテナンスしていれば大掛かりな補修はいらないレベルになるみたいですが。
法律にのっとっているので、法律上は問題ない範囲なのではないでしょうか。
こういうものを頑張るとその分コストがかかってお値段にも当然跳ね返ってくるので、
難しいあたりですよね～。

[359: 匿名さん]

劣化対策あまいんですか。
コストダウン物件かぁ…

[360: 匿名さん]

要するに、建物の長寿命化が★★★であれば後々のメンテナンスにコストが
かからないで済むグレードで作られているが販売価格が割高となる、
こちらのように長寿命化が★であれば販売価格は抑えられているが、
将来的なメンテナンスにコストがかかってしまうという事なんですね。

[361: 匿名さん]

どちらにしてもかかるお金はトータルで一緒と考えてよろしいのでしょうか？
でも購入時に高かったからと言って、
本当にその通りに劣化が進まない保障もないですしね…。
難しいです。
でも劣化対策がされていると、保険の掛け金とかもお安くなったりなんてないんでしょうかね？

[362: ご近所さん]

価格：5,635万円 間取：2LDK 専有面積：56.88m2

坪単価330なんですね。あとから見た記録用に。

[363: 匿名さん]

割高です。

[364: 匿名さん]

割高ですね。。山手線内買える坪単価では。。

[365: 匿名]

山手線内なんてどうでもいい

[366: 物件比較中さん]

絶対中野がいいという人には決して高くはないと思いますよ。

中野が好きな人結構周りにいます。

価格を伝えてみたところ許容範囲とのこと。私も最初は高いと思いはしたのですが、実は私も中野好きの一人。予算、頑張っちゃおうかなあと話しています。

[367: 匿名さん]

ホームページを観に行きましたが、第1期は全戸即日登録御礼！だそうです。
現在販売中の住戸は先着順の3戸で間取り/価格も出ていますが、これは第2期発売分？
残っている部屋は、この3戸のみということでしょうか。
総戸数が75戸と言えどもあっという間に捌けてしまいそうですね。