ザ・サンズ千早駅前

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2

公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html

売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号　福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員　（一社）九州住宅建設産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号　国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2

施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）

管理会社： 西鉄不動産(株)

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[191: 匿名さん]

ここって売れ行きはどうなんでしょう？

[192: 匿名さん]

MJRは完売しましたから、こちらも間もなくじゃないでしょうか。
今イチ盛り上がりに欠けてるようですが。

[193: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[194: 匿名]

入居までは時間があるし、もはや急いで決める様な部屋は残ってなさそう。
入居が迫れば確実に売れるだろうけど。

瞬殺とか言われてたけど消費者は冷静でちゃんと見てるよね。

この辺ではサウスは明らかにシティより買いだし香椎浜のタワーも気になる。照葉のマンション群も併せて検討出来るんじゃないかなー

素人的に考えると、よくもまあこんなに供給するよね。プロがマーケティングしてるんだろうし何らかの根拠があるんだろうね。
今後の動向が気になります。

[195: 匿名さん]

ここが残ってるのはやっぱり隣の12階建て賃貸マンションが原因でしょう。
MJRは1ヶ月ちょいで完売だったし。
めぼしい空き地も無く、今後千早にマンションが建つ予定が無いことを考えると、
まだ供給過剰にならずに良かったのでは？

[196: 匿名さん]

195に補足すると、
ここもまだ売り出して2ヶ月ちょいなんだけどね。

[197: 匿名さん]

12階建ての賃貸マンションはAタイプ側でしょうか？

[198: 匿名さん]

なんだかんだでも残り５戸。
売れてる方じゃん。
MJRに負けたのは、間取りの狭さと販売を小出しにしたからだと思われ。当初の下馬評ではサンズ有利だったのにね。
１２階建ては逆に３号線の防音になっていいんじゃない？
MJRだって隣の駐車場と空き地に将来何階建て建つかわからんし。

[199: 匿名さん]

サンズの方が安かったけど、MJRが先に完売。
立地の差もあると思いますが、高い物件から売れたことは検討者の質が良いと言えそうなので、地域住民からすれば悪くないことかもね。

建つ物件がほとんど半年かからずに完売なんて、他地区じゃ無いよ。

[200: 匿名]

まだ売れてないようですね。残5戸の案内パンフレットがきました。
左右ビルで囲まれる立地が悪いからなのでしょうね。

[201: 契約済みさん１０]

１９階建てのサンズ、楽しみですね。
目の前に結婚式場。福岡市の施設もできるのですよね。
今の千早駅前とはかなり変貌すると思います。
１２階建ても気にはなりますが、それほど圧迫感ないのでは
ないでしょうか？？

[202: 匿名さん]

千早小学校の生徒が多くなり、学区が
変わるなんてことはありますか？
入学したあと転校はしたくないのですが。

[203: 匿名さん]

百道パンパンでも変えてないから変わらないんじゃないの
ここは小学校が密集してるから、いつかの新入生から千早西になったりはするかもしれんね。

[204: 匿名さん]

千早西小学校に変わるのですね。
ところで完売しましたか？

[205: 匿名さん]

>204
２０３は
＞ここは小学校が密集してるから、いつかの新入生から千早西になったりはするかもしれんね。
といってますよ。変わるとは言ってません。

[206: 契約済みさん]

あと２戸か３戸みたいですね。
スーモみるとＡタイプとＦタイプみたいですね。
完売したらモデルもなくなるのでしょうか？

[207: 契約済みさん]

もうほぼ完売したようですね。（審査がおりたら決定みたいです。）
キャンセル待ちもあるようですよ。
モデルルームもいったん10月中旬に閉めるみたいですね。

[208: 匿名さん]

＞モデルルームもいったん10月中旬に閉めるみたいですね。

住友と西鉄の超高層マンションのＭＲに衣替えするのですねわかります。

[209: 匿名さん]

住友と西鉄の超高層マンションのＭＲ？詳しく教えて下さい。

[210: 匿名]

>>209
http://ib-sumai.jp/2013/09/1000_3_0910_dm1435_1.html

まだ構想段階だと思いますよ！

[211: 匿名さん]

アイランドシティですよ。
MRは現地に作るでしょう。

[212: 契約済みさん]

千早地区では駅前のDグラフォートの隣の土地とスバルの裏の土地がありますが、何か建つ情報はありますか？あとサンズに入る店舗の情報があったら教えてください。

[213: 匿名さん]

スバル裏は400戸のタワーマンションが立ちます。

[214: 匿名さん]

↑ スルーね。

[215: 匿名さん]

↑そんなデマが過去に何度もでましたね。
もういい加減、狼少年です。
ちゃんとソース示してごらんさないよ。

あんな消防署の目の前は、分譲建てても不人気確定でしょうね。

[216: 契約済みさん]

決定なのでしょうか・・スバル裏の土地はダイワハウスの土地でツインマークスの住人の手前高層マンションは建てず、商業施設が予定されてると聞いてたので、がっかりです・・・400戸かなり大きいですね。

[217: 匿名さん]

スバル裏は商業施設の予定ですよ。
ソースも無いネタは信じないことです。

[218: 契約済みさん]

ほっとしました。正確な情報を書き込んで欲しいものです。

[219: 匿名]

400戸規模の超高層計画はアイランドシティ(西日本鉄道×住友不動産)

モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングの東隣に35階建て超高層計画もあるみたいよ

[220: 匿名さん]

ロイヤルクラシックは着々と工事が進んでいるようですが、本当に市民ホールはできるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

>220
出来ますよ。
あと3年ぐらいかかりますが…
だいぶ前に地質調査してました。

[222: 購入検討中さん]

市民ホールは２８年のようですね。

[223: 匿名さん]

サンズ完売したようですね。

[224: 匿名さん]

これで千早の物件は全て完売。
しばらく建設予定無し。
買いそびれた人は中古をねらいましょう。

[225: 匿名]

後は香椎浜とアイランドシティに頑張ってもらいましょう

[226: 匿名さん]

スバル裏の土地は商業予定地ですが、本来なら2010年にショッピングセンターが建っていたはずが、現在その予定無いそうです（大和ハウス工業に確認済み）土地を転売する可能性もあるし、マンションが絶対建たないと言えないのでは。駅近なので建つと売れると思いますよ。サンズからしてみれば景観が悪くなりますね。

[227: 匿名]

完売ですか。スバル裏は未定なんですね。今後の話ならサンズの南側のやまやの区画が将来どうなるかも気になります、ここはタクシー会社が土地所有しててやまやに貸してるそうです。今後もし大きな建物に替わったらサンズの低層階の日照時間に影響ありそう。まあ現時点では何かに建て替わるといった話もないようですが。不動産屋が10年先は分からないというレベルの話と言ってました。千早駅前は商業区画なので、長期的にみるとサンズ周辺は変貌する可能性あるでしょうね。まあ私は駅近の利便性重視で買ったので、あまり景観は気にしてませんが。サンズ楽しみです。

[228: 匿名さん]

>225
忘れてましたが…
名島にパークサンリヤンが残ってましたね。今日、チラシが入ってて思い出しました。

[229: 契約済みさん]

基礎工事の段階で完売は早いですよね。あとはテナントに何が入るかが気になるところでしょうか。

[230: 匿名さん]

ＭＪＲに比べサンズは工事が進んでないようですが大丈夫ですかね・・・ＭＪＲは来年８月引渡しなので急いでるにでしょうが、ちょっと心配です。

[231: 匿名さん [女性 40代]]

入居は三月からみたいですが
皆さんは入居 何日からされますか？？

[232: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>212
1FテナントにはオシャレCAFEのOpen予定だと情報あります。東京のパンケーキ屋さんとの噂もありますね。

[233: 通りがかりさん]

18階を売り出しているみたいですが、実際このマンションはいいですか

[234: 匿名さん]

このマンションはいいマンションだと思いますが、千早という街が何かと怖いですからね。
よくお調べになった方がよろしいかと思われます。

[235: マンション投資家さん]

>>234

でたらめを言わないように。
千早は良い街ですよ。治安も良い。
ただ、商業施設は物足りない。
博多駅まで10分と利便性が良いので、
住民が地元にお金を落とさない。

[236: とおりかかり]

治安はそんなに悪いですか

[237: 評判気になるさん]

6月5日の警察官来てたのは？事故？飛びおり？

[238: マンション検討中さん]

1ヶ月以上前ですか、ちょっと覚えてないです。

[239: 通りがかりさん]

自殺です、飛びおりる勇気があるなら、人生なんとかと思います、ご冥福を祈ります。

[240: 評判気になるさん]

>>237 評判気になるさん
飛び降りがあっのは、隣のタワーマンションでザサンズではありません。