ザ・サンズ千早駅前

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2

公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html

売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号　福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員　（一社）九州住宅建設産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号　国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2

施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）

管理会社： 西鉄不動産(株)

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[141: 匿名さん]

抽選になってるってことは希望の間取りが被ってるんでしょうね。
複数の方が申し込んでるわけだし、人気ある物件なんだと思います。
でも、本当に人気があったら販売期間を分ける必要ないんだろうけど。

[142: 購入検討中さん]

3号線沿いですが、排気ガス大丈夫でしょうか？
信号に近いし、交通量多いし、プレミスとに住まいの方教えて下さい。
ＭＪＲの方が無難でしょうか？

[143: 匿名さん]

賃貸12階建ビルが遮断してくれる見込みです。
MJR千早はもうほとんど4LDK残ってなさそうなので選択の余地ないかも。
プレミストの裏手イオン側の方のMJRはもう1棟できるようですが。

[144: 匿名]

１２階建ビルのせいで日照、景観とも悪くなりそう。１３階以上がおすすめです。
隣接のマンションが思った以上、うっとおしく感じますよ（経験上）。
そうでなくともここはタワーに近接していて見下ろされるのですから。

[145: ご近所さん]

なんか文章の作り方が同じのばかりですね。

[146: ご近所さん]

近隣タワー住民ですが
三号線は、うるさい。
消防車や、救急車、暴走族がうるさい。
建築現場が、よく見えるから、このマンションの生活振りが、丸見えになると思います。

[147: 匿名さん]

ＭＪＲ千早さんは112戸の分譲済みといいザサンズも売れ行きよすぎですね？
久々の千早分譲だからですかね？

[148: 匿名さん]

ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

[149: 匿名さん]

本文：
ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

[150: 匿名さん]

ファミリーマートは嬉しいね。ここのチキンは大好き

[151: 匿名]

いっそのことケンタッキーが入ればいいのにと思う…。
昔はあったのにね。

周辺コンビニ多すぎ。
特にファミマは。

[152: 周辺住民さん]

あれ？MJRの１階がファミマだと聞いたんだけど。
違うのかな。
サンズの１階じゃあ、裏通りだし利用者少ないでしょ。

[153: 匿名さん]

この辺のファミマはＪＲがやってるからね

[154: 匿名さん]

ＭＪＲ千早の店舗はルネッサンス２１千早（コナミの向かい）のファミマが移転するそうです。サンズもコンビニがはいってくれると便利なんですが、３号線渡るとローソンあるし駅の反対側にはセブンあるのでコンビニは期待薄かな。マンションの雰囲気を壊すような店舗じゃなければ良いのですが・・・

[155: 匿名さん]

吉野家か松屋に期待

[156: 匿名さん]

分譲マンションにコンビニってアリなんでしょうか？
基本コンビニだと24時間営業だし、不特定多数の人が夜中まで集まったりするのであまり良くないですよ。
若者が騒いだり、食べ散らかしのゴミが散乱したりで。

[157: 周辺住民さん]

ここは匂いの出る店舗は大丈夫なのでしょうか？再開発地域？かなんかの縛りで出店業種に制約があると聞いたのですが。

[158: 匿名さん]

確かに制約あるようなこと聞きましたよ。麻雀やパチンコ店、レンタルビデオ店なんかも駄目とか。スバル横の空き地は大和ハウスの土地と聞きましたが、何か建つ予定はあるのでしょうか？あそこの土地にマンション建つ可能性もあるんでしょうか？南側の景観が悪くなりますよね。

[159: 匿名さん]

>155
冷やかしでしょうが…
広さ、駐車場の関係から無理でしょう。
立地的にも裏通りだし。

購入者しか知らないだろうけど、規約的にも無理。

[160: 匿名さん]

サンズ千早は隣のタワーから部屋が見えそう。
カーテンオープンはできなさそうだなぁ。

[161: 匿名さん]

市民センターができた場合食事する所が千早駅周辺は少ないような気がします。ちょっとオシャレな洋食屋さんなんか流行ると思いますけど。けっしてケバケバしい看板がでるようなお店は入らないで欲しいです。

[162: 匿名さん]

サイゼリヤをご利用下さい

[163: 匿名さん]

駅前は、景観規制があるから、ケバケバしい看板は出ませんね。

[164: 匿名さん]

景観規制をうまく対処して出店して欲しいですね

[165: 匿名さん]

ダイワの土地にコストコできないかなぁ～

[166: 匿名さん]

コストコなんて超渋滞する施設、要らないよ。
まあ、久山にあるから福岡県内に他にできることはないでしょう。

[167: 匿名]

北九州にもあるよ

[168: 契約済みさん]

有料オプションで床暖房をつけようか迷ってます。お金に余裕があればつければいいのでしょうが、そんなにいいものなのでしょうか？50万円ぐらいでガス式だそうです。

[169: 匿名さん]

50万はお得ですよ。
私は同地区の別マンションですが、80万スタートでした。

[170: 匿名さん]

迷っているならやめた方がいいですよ。
サンズは全面南向きで、そこまで言うほど寒くないと思います。
その分違う買い物に使った方がいいのでは⁇
引っ越しすると色々と買いたくもなります‼
家具や家電などなど。
プラズマが付いたエアコンなどの方が、お部屋の空気もキレイに出来て使い勝手もいいんじゃないかな⁇
お金に余裕がないなら無理しない方がいいと思います。
確かに営業マンに進められると付けたくなる気持ちよくわかります。

[171: 匿名さん]

近所の住民ですが、お金がないからオプションなしにしました。普通に生活に問題ありません。オタクなので全室ＬＡＮコンセントをつけなかったのだけ後悔しています。床暖房はホットカーペットで十分なような気が。

[172: 契約済みさん]

大変参考になりました、床暖房はつけない方向でいこうと思います。有難うございました。

[173: 匿名さん]

営業マンがオプション勧めるなんてことあるの？
だとしたら、それ違反だと思いますよ。

[174: 契約済みさん]

誤解を招いたかもしれませんが、けっして強引に勧められたのではなく、有料オプションでいろいろできますという中に床暖房があったということです。色々調べましたが50万で出来るのは本当にお得なようです。

[175: 匿名さん]

最初から施工すればその程度の価格が紳士的だと思います。
他のマンションがぼったくり過ぎ。

参考までに、
ガス温水式だと思いますが、何畳のお部屋ですか？

[176: 契約済みさん]

14畳のリビングです。50万ぐらいと書き込みましたが、実際はもう少し安いです。

[177: 匿名さん]

>>176
ガス温水式で14畳50万なら付けた方がいいと思います。
両方に住んだ経験がありますが、エアコンの不自然な暖かさとは別物です。
また、ガス床暖房を付けるとホットメリット契約になりますので、ガス料金も割引が受けられます。

[178: 契約済みさん]

有難うございます。床暖房に住んだことないのでわからないのですが、初期費用50万は安くてもきっと冬場は床暖房だけでは補えないでしょうし、月々の光熱費や１０年に一度ほどメンテナンスを考えると割高なのかなと。快適性を求めると費用もかかるのでしょうね・・・

[179: 匿名さん]

残りどれくらい？
売り出し戸数少ないくせに期別に売り出してるから、状況がわからん。

[180: 匿名]

こちらは、完売したのですか？

[181: 匿名さん]

床暖房50万いかないのはうらやましい。
MJRは1.5倍じゃ効かないよ。
床張替え代が入ってると思われるくらいの勢い。

[182: 入居予定さん]

ザ・サンズ千早駅前の住民限定スレを立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342874/

[183: 匿名さん]

ガス式床暖房はランニグコストが馬鹿高いので結局はエアコン暖房だけで済ませ
使わなくなるという意見をいろんな掲示板で多く見ます

床暖房の方が快適なんでしょうけど、導入するならヒートポンプ式にすべきですね。

ガス式はオール電化に対抗する為のガス会社の必死なセールスで、導入費用を安く抑えられるらしいです（プロパン設備と同じ）

[184: 匿名さん]

ヒートポンプはランニング安いかもしれませんが、ガス比で暖める能力は劣ります。
快適を求めるなら現時点ではガス温水式床暖房。
節約したいならコタツ。
オール電化マンションならともかく、無理に中途半端なヒートポンプにする意味はないと思います。

[185: 匿名さん]

北国ですけど、ヒーポン式の床暖房で十分ですよ。余計なエネルギーとコストを支払ってあえてガス式にこだわる必要はありません。これ以上、床温度が高くなるとヤケドになったりとマイナス面の方が大きくなります。それに、そもそも
床暖房は低温で長い時間をかけてゆっくりとを暖めるものですから。

このマンションの場合は、ガス会社と提携してるんでしょう。

[186: 匿名さん]

暖まるまでの時間はいかがですか？

[187: 匿名さん]

北国だと付けっぱなしだからね。
九州なら朝の即暖能力も欲しい。
ヒートポンプの場合は九州でも付けっぱなし運用かな。

[188: 匿名さん]

マンションはどうしても冬場は結露で窓がビショビショになりカビも生えやすくなりますが、床暖房にした時結露はどうなんでしょうか？

[189: 匿名さん]

三号戦沿いの12階建マンションの隣りの土地は、サンズ千早の敷地内なのでしょうか？

[190: 匿名さん]

たぶん、工事の残土置き場として使わせてもらっているだけだと思います。

[191: 匿名さん]

ここって売れ行きはどうなんでしょう？

[192: 匿名さん]

MJRは完売しましたから、こちらも間もなくじゃないでしょうか。
今イチ盛り上がりに欠けてるようですが。

[193: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[194: 匿名]

入居までは時間があるし、もはや急いで決める様な部屋は残ってなさそう。
入居が迫れば確実に売れるだろうけど。

瞬殺とか言われてたけど消費者は冷静でちゃんと見てるよね。

この辺ではサウスは明らかにシティより買いだし香椎浜のタワーも気になる。照葉のマンション群も併せて検討出来るんじゃないかなー

素人的に考えると、よくもまあこんなに供給するよね。プロがマーケティングしてるんだろうし何らかの根拠があるんだろうね。
今後の動向が気になります。

[195: 匿名さん]

ここが残ってるのはやっぱり隣の12階建て賃貸マンションが原因でしょう。
MJRは1ヶ月ちょいで完売だったし。
めぼしい空き地も無く、今後千早にマンションが建つ予定が無いことを考えると、
まだ供給過剰にならずに良かったのでは？

[196: 匿名さん]

195に補足すると、
ここもまだ売り出して2ヶ月ちょいなんだけどね。

[197: 匿名さん]

12階建ての賃貸マンションはAタイプ側でしょうか？

[198: 匿名さん]

なんだかんだでも残り５戸。
売れてる方じゃん。
MJRに負けたのは、間取りの狭さと販売を小出しにしたからだと思われ。当初の下馬評ではサンズ有利だったのにね。
１２階建ては逆に３号線の防音になっていいんじゃない？
MJRだって隣の駐車場と空き地に将来何階建て建つかわからんし。

[199: 匿名さん]

サンズの方が安かったけど、MJRが先に完売。
立地の差もあると思いますが、高い物件から売れたことは検討者の質が良いと言えそうなので、地域住民からすれば悪くないことかもね。

建つ物件がほとんど半年かからずに完売なんて、他地区じゃ無いよ。

[200: 匿名]

まだ売れてないようですね。残5戸の案内パンフレットがきました。
左右ビルで囲まれる立地が悪いからなのでしょうね。

[201: 契約済みさん１０]

１９階建てのサンズ、楽しみですね。
目の前に結婚式場。福岡市の施設もできるのですよね。
今の千早駅前とはかなり変貌すると思います。
１２階建ても気にはなりますが、それほど圧迫感ないのでは
ないでしょうか？？

[202: 匿名さん]

千早小学校の生徒が多くなり、学区が
変わるなんてことはありますか？
入学したあと転校はしたくないのですが。

[203: 匿名さん]

百道パンパンでも変えてないから変わらないんじゃないの
ここは小学校が密集してるから、いつかの新入生から千早西になったりはするかもしれんね。

[204: 匿名さん]

千早西小学校に変わるのですね。
ところで完売しましたか？

[205: 匿名さん]

>204
２０３は
＞ここは小学校が密集してるから、いつかの新入生から千早西になったりはするかもしれんね。
といってますよ。変わるとは言ってません。

[206: 契約済みさん]

あと２戸か３戸みたいですね。
スーモみるとＡタイプとＦタイプみたいですね。
完売したらモデルもなくなるのでしょうか？

[207: 契約済みさん]

もうほぼ完売したようですね。（審査がおりたら決定みたいです。）
キャンセル待ちもあるようですよ。
モデルルームもいったん10月中旬に閉めるみたいですね。

[208: 匿名さん]

＞モデルルームもいったん10月中旬に閉めるみたいですね。

住友と西鉄の超高層マンションのＭＲに衣替えするのですねわかります。

[209: 匿名さん]

住友と西鉄の超高層マンションのＭＲ？詳しく教えて下さい。

[210: 匿名]

>>209
http://ib-sumai.jp/2013/09/1000_3_0910_dm1435_1.html

まだ構想段階だと思いますよ！

[211: 匿名さん]

アイランドシティですよ。
MRは現地に作るでしょう。

[212: 契約済みさん]

千早地区では駅前のDグラフォートの隣の土地とスバルの裏の土地がありますが、何か建つ情報はありますか？あとサンズに入る店舗の情報があったら教えてください。

[213: 匿名さん]

スバル裏は400戸のタワーマンションが立ちます。

[214: 匿名さん]

↑ スルーね。

[215: 匿名さん]

↑そんなデマが過去に何度もでましたね。
もういい加減、狼少年です。
ちゃんとソース示してごらんさないよ。

あんな消防署の目の前は、分譲建てても不人気確定でしょうね。

[216: 契約済みさん]

決定なのでしょうか・・スバル裏の土地はダイワハウスの土地でツインマークスの住人の手前高層マンションは建てず、商業施設が予定されてると聞いてたので、がっかりです・・・400戸かなり大きいですね。

[217: 匿名さん]

スバル裏は商業施設の予定ですよ。
ソースも無いネタは信じないことです。

[218: 契約済みさん]

ほっとしました。正確な情報を書き込んで欲しいものです。

[219: 匿名]

400戸規模の超高層計画はアイランドシティ(西日本鉄道×住友不動産)

モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングの東隣に35階建て超高層計画もあるみたいよ

[220: 匿名さん]

ロイヤルクラシックは着々と工事が進んでいるようですが、本当に市民ホールはできるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

>220
出来ますよ。
あと3年ぐらいかかりますが…
だいぶ前に地質調査してました。

[222: 購入検討中さん]

市民ホールは２８年のようですね。

[223: 匿名さん]

サンズ完売したようですね。

[224: 匿名さん]

これで千早の物件は全て完売。
しばらく建設予定無し。
買いそびれた人は中古をねらいましょう。

[225: 匿名]

後は香椎浜とアイランドシティに頑張ってもらいましょう

[226: 匿名さん]

スバル裏の土地は商業予定地ですが、本来なら2010年にショッピングセンターが建っていたはずが、現在その予定無いそうです（大和ハウス工業に確認済み）土地を転売する可能性もあるし、マンションが絶対建たないと言えないのでは。駅近なので建つと売れると思いますよ。サンズからしてみれば景観が悪くなりますね。

[227: 匿名]

完売ですか。スバル裏は未定なんですね。今後の話ならサンズの南側のやまやの区画が将来どうなるかも気になります、ここはタクシー会社が土地所有しててやまやに貸してるそうです。今後もし大きな建物に替わったらサンズの低層階の日照時間に影響ありそう。まあ現時点では何かに建て替わるといった話もないようですが。不動産屋が10年先は分からないというレベルの話と言ってました。千早駅前は商業区画なので、長期的にみるとサンズ周辺は変貌する可能性あるでしょうね。まあ私は駅近の利便性重視で買ったので、あまり景観は気にしてませんが。サンズ楽しみです。

[228: 匿名さん]

>225
忘れてましたが…
名島にパークサンリヤンが残ってましたね。今日、チラシが入ってて思い出しました。

[229: 契約済みさん]

基礎工事の段階で完売は早いですよね。あとはテナントに何が入るかが気になるところでしょうか。

[230: 匿名さん]

ＭＪＲに比べサンズは工事が進んでないようですが大丈夫ですかね・・・ＭＪＲは来年８月引渡しなので急いでるにでしょうが、ちょっと心配です。

[231: 匿名さん [女性 40代]]

入居は三月からみたいですが
皆さんは入居 何日からされますか？？

[232: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>212
1FテナントにはオシャレCAFEのOpen予定だと情報あります。東京のパンケーキ屋さんとの噂もありますね。

[233: 通りがかりさん]

18階を売り出しているみたいですが、実際このマンションはいいですか

[234: 匿名さん]

このマンションはいいマンションだと思いますが、千早という街が何かと怖いですからね。
よくお調べになった方がよろしいかと思われます。

[235: マンション投資家さん]

>>234

でたらめを言わないように。
千早は良い街ですよ。治安も良い。
ただ、商業施設は物足りない。
博多駅まで10分と利便性が良いので、
住民が地元にお金を落とさない。

[236: とおりかかり]

治安はそんなに悪いですか

[237: 評判気になるさん]

6月5日の警察官来てたのは？事故？飛びおり？

[238: マンション検討中さん]

1ヶ月以上前ですか、ちょっと覚えてないです。

[239: 通りがかりさん]

自殺です、飛びおりる勇気があるなら、人生なんとかと思います、ご冥福を祈ります。

[240: 評判気になるさん]

>>237 評判気になるさん
飛び降りがあっのは、隣のタワーマンションでザサンズではありません。