本審査って

[たこやき君]

本審査ってどれくらいかかるものですか？

[51: 匿名さん]

>>５０さん

有難う御座います。

[52: 匿名さん]

うちの主人も仮審査の時期に転職の話がありました。
デペに相談したところ、転職は本審査が通るまで待てませんか？と言われ
仮審査の後に転職をするとローンは受けられなくなると言われ、転職時期を伸ばしました。
その時に、自発的転職＝本審査ＮＧ＝購入断念になると違約金を払って頂くことになります
と言われました。

[53: 匿名さん]

どこの銀行？　いつの話？

[54: 匿名さん]

去年の話しですけど、言われたのは銀行ではなくデペ側からの話しです。

[55: 匿名さん]

私の場合、転職を検討していることをデベ(大手)の営業話したら「全然大丈夫ですよ」と言われましたよ。
もちろんローン実行前の転職です。

実際には転職していないので本当のところは分からないですけど。

[56: 52]

つくづく感じますけど、銀行ローンってなぜ仮審査→入居直前の本審査
って流れになってるんでしょうね・・。
入居直前の時期は、すでに部屋だってオプション設計で変更してもらってるし
家具だって揃えたりしてるわけですよね？そこで、本審査が通らず契約がキャンセルって
納得がいかないでしょう・・。借金を抱えたとかの問題があるのとは別に、転職で
給料アップができるのならいいじゃん！って思いますけどね・・。
で、うちの主人も仮審査の１ヶ月後に転職の話しが舞い込んだのですが
現在の会社よりも規模が大きく、給料アップの好条件でしたが、１０ヶ月後の
本審査の段階では、勤続年数が足りない為に本審査は通らないとデペに言われました。
２年間の実績が審査の対象になるって言ってたと思います。
給料がアップするのに？って聞いても、返事は「そうです・・」って。
で、その担当者が以前に経験した話しをしてくれたのですが、やはり仮審査後に
転職をしたいと相談をされた事があり、本審査には通らないって事を説明すると
その相談者の方は、「どうしても転職をしたいし、家も欲しい。何かよい方法は？」
と相談されたので、同じシリーズですでに入居が始まった売れ残りの物件を紹介し
そこに入居したそうです。デペ側は「私達は違約金を貰うって事を商売に
してる訳ではないですが、お客様の都合で転職をし審査に通らなかった場合は
やむおえず違約金はお支払い頂いております」って言われました。
立地を第一条件にして購入を決めたので、別の物件にって訳にもいかず
転職は見送りにしました。
「全然大丈夫ですよ」って事は、まず一言も言われませんし
銀行やデペの大きさによって違うものなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56さん

それは銀行の問題ではなく、青田買いしたい売主側の都合でしょう。
契約時するのに、数ヶ月後のローンが受け入れてもらえる確証が欲しいってだけ
のことですからね。
完成もしていない物件の高額の売買契約を数ヶ月（年の場合もありますね）も前に
行ってでも早く売りたいってだけのことですよ。
違約金をとるのも売主側で、銀行ではないですから。

銀行は仮審査なんかに何のメリットもないと思いますよ。仮審査だけ通しておい
て実際には借りないなんてパターンも多いでしょうし、実際のローン契約時に
返済できない可能性がある状況に陥っている人に貸すなんて有り得ないでしょ。

転職するリスクを銀行や売主側がとってくれるなんてことはないでしょうね。
銀行がリスクに値しないと転職であると認めてくれた場合(転職後の条件でも
審査が通る)は別だと思いますけど。

[58: 匿名さん]

>>57
＞契約時するのに、数ヶ月後のローンが受け入れてもらえる確証が欲しいってだけ
＞のことですからね。
これに関しては、売主側の都合の言い分もあるんだろうとは感じてました。
ただ、万が一本審査が通らなかった場合の事を考え、転職に踏み切る勇気が
もてなかったってところでしょうか・・。
ただ、転職直後はローンは通らないっていうのは知人らの経験話しや
知人の銀行員から聞いていたもので・・。

[59: 匿名さん]

近隣住民の反対運動で借りられなくなりそうだったと投稿したものです。
そのとき聞いた話では、仮審査は本人の属性、本審査は物件の審査が加わる（もちろん個人の属性も）するって聞いたとことがあります。
建物が完成間際にならないと物件の評価ができないってことなんだと思います。
まぁ銀行の勝手な理屈でそういう流れになっているのですが、その割にはヒューザーの不良物件見抜けなかったのは銀行じゃんか！と突っ込みたくはなりました・・。

[60: 匿名さん]

>>58さん

転職後というか、勤続年数が少ないとローンは通り難いでしょうね。
殆どの銀行で勤続年数が条件に入っていると思いますよ。

[61: 匿さん]

では、仮審査が通ってても安心できないんですね。1月実行ですが不安になってます。

[62: 匿名さん]

でも、誰でも知ってる優良大企業への転職なら、転職後日が浅くてもローン通るらしいよ。

勤続要件があるのは、銀行も内情をよく知らないような中小企業の場合を念頭に置いているから。

大企業なら、その会社の勤務者がたくさんローンを借りているので、リスクの有無も把握出来る。

あと、デベ側は契約前の場合、大企業転職は問題ない(この銀行なら通るということを教えてくれる)と言うけど、契約後の場合には、面倒が嫌だから「転職するとローンが通らなくなる」と言ってくる。

デベとしても、余計なリスク取りたくないでしょうから仕方ないけど。

[63: 匿名さん]

>>62
ま〜・・そういう違いはあるでしょうねぇ・・
業界では有名でも、誰でも知ってるって訳ではない企業なもんで・・
「通るらしいよ」だけじゃ安心できないですし。

[64: 匿名さん]

色々な条件が加味されるから審査があるのでしょうが。。。。。

なにはともあれ、銀行がどう判断するかですからねぇ。確認するしかないでしょう。

デベにしてみれば、最後の最後でローンが通らないと言われるのは一番厄介ですか
ら。できるだけ、そんなリスクは負わないですむように仮審査を受けさせて、手付
けを取っているだけですからねぇ。

[65: 匿名さん]

＞５０
デベの営業の人に説明をしてきました。
何とも言えないがみ○ほ銀行と東京三○銀行は勤続年数の融通が利かないが、その他、特にり○な銀行は恐らく大丈夫ではとの返答でした。　　再仮審査がＯＫであればその後本審査の結果は3週間くらいで通知がくるそうです。　　最悪の場合ＧＥローンとかフラット３５とかを申し込みます。

[66: 匿名さん]

　転職後、間もないものです。デベからはフラット３５なら問題ないといわれましたが
　条件的にはよくないのでしょうか？　家を欲しかったので、勉強不足のまま契約しました。

[67: 匿名さん]

条件は毎月の返済比率が２５％以下、頭金を２０％以上などです。　

[68: 匿名さん]

>>65さん

何はともあれ、門前払いでなかっただけ良かったではないですか。
今の条件で審査さえ通してしまえば、とりあえず悩み事はなくなるわけですし。。。

[69: 匿名さん]

＞６８
ありがとうございます。
本日デベから電話があり、実は前の会社での本審査承認が8月初めにおりていたとのこと。
転職後は再審査ではなく審査の変更になるが年収が150万上がっているので最初の2ヶ月の給与明細の提出のみで恐らく問題はなしとの返答。　まだ１００％ではないので油断はできないですが、とりあえずほっとしてます。

[70: 匿名さん]

う〜〜〜
仮通っていたのに、本審査で落ちました。。

とは言っても、は通ったのですが、団体信用生命で落ちました。

命に別状があるような病気ではなかったのですが。

[71: 匿名さん]

私はかなり弱小企業の名前も知られていない会社に勤めて6年目（29歳）ですが、
都銀で本審査も通りました。。。
物件：新築マンション　価格：4300万
頭金：1500万　借入：2800万　25年
で組みました。

[72: 匿名さん]

【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 4年8ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 未上場　従業員350名
【年　　　収】 370万
【 配 偶 者】 妻一人　美容室勤務240万
【現在債務】楽天130万
【希望金額】2200万
【頭金の額】 250万
【特記事項　三井住友に現在債務状況を伝えて10年固定で与信通りましたが、５年前に債務整理してます。本審査で落ちる可能性は高いでしょうか？ 銀行には全部話してます。

[73: 匿名さん]

http://life7.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/credit/1155903602/201-300

270 ：匿名 ：2006/09/10(日) 09:55:53
【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 4年8ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 未上場　従業員350名
【年　　　収】 370万
【 配 偶 者】 妻一人　美容室勤務240万
【現在債務】楽天130万
【希望金額】2200万
【頭金の額】 250万
【特記事項　三井住友に現在債務状況を伝えて10年固定で与信通りましたが、５年前に債務整理してます。
　　　　　　本審査で落ちる可能性は高いでしょうか？

272 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：2006/09/10(日) 10:55:06
>>270
120%落ちます。

276 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：2006/09/10(日) 14:36:50
>>270
無理。
というかどうしてサラ金に借金あるのに、住宅ローンを組もうと
すのか意味がわからない。
頭金の分使って一日も早くサラ金に返すべきでは

2ちゃんでレスあるのにこっちでも聞くの？

[74: 匿名さん]

>>70さん
で、その後どうされました？

本審査が通っても、団信が通らず銀行ローンが受けられなかった場合の
解決策ってありますか？

[75: 匿名さん]

>>72
「銀行には全部話した」とは債務整理した事も伝えているのでしょうか？
「与信が通った」というのも、きちんと行内の審査を通したのか、金融機関の担当者が自己判断で「大丈夫でしょう」と回答したのか、によっても変わります。

行内の審査を通しているなら、本審査で落ちる可能性は低いです。
ただ【奥さんを連帯債務者に】【頭金で債務を完済】【保証料ＵＰ】という条件は付けられると思いますが・・・

[76: 匿名さん]

>>74
既に入っている【保険】に質権を付けるという方法があります。

[77: 匿名さん]

>>76
ありがとうございます。
本審査は無事に通ったのですが、団信の審査がこれからです。
ローンを受けるにあたって、団信に通る事が条件になってるので
まだまだ不安が続く状況です。
会社の健康診断で、高血圧の疑いと記され診察を受け現在服用中です。
症状は良くなってきましたが、医者の診断ではまだ服用を勧められてるので
告知をしなければなりません・・。生保は物件以上の額に入ってるので
もし団信が通らなければ、生保を質権にといった方法があるのですね？
少し安心しました。ありがとうございます。

[78: 匿名さん]

逆に、団信が原因で本審査落ちた場合（銀行審査自体は通った場合）って、ローン否認条項で手付け戻し解約は出来るのでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>76
出来ます。「公庫」「フラット３５」では駄目です。

[80: 匿名]

＞70さん
の意見を読んで、ちょっと不安になりました。
ウチは来年３月実行で、今のところ有力候補の某銀行の仮審査
通っているのですが、本審査でもしダメだったら・・・
銀行の人は『大丈夫だと思いますよ〜』なんて言ってましたが・・・
椎間板ヘルニアで、日常生活には支障なし、薬も服用してませんが、
先月まで牽引に通っていました。
どなたか同じような状況の方いらっしゃいましたら、情報をお願いしますm(__)m

[81: 匿名さん]

>>80さん

症状がはっきりしているようですし事前に保証会社に確認できても良さそうですね。
現状の症状で加入できないなんてことがないか確認してくれと銀行に強く聞いても
良いのではないでしょうか。

[82: 匿名さん]

金消契約後、物件の引渡しの間に転職しても平気ですかね？

[83: 匿名さん]

82さん、

そんなに急ぎの転職ですか？

第一回の引落しくらいまで待てばいかがでしょうか？
銀行から会社に在籍確認が入らないとも限らないし。

まあ、いろいろと事情があるとはお察ししますが・・・

[84: 匿名さん]

在籍確認とかは入るものですかね？　フラットでも変わりませんか？
そこら辺の事情を知らないもので...

[85: 匿名さん]

三菱は「ローン申し込みのお礼」といって会社に電話があった。JAは全くなし

[86: 匿名さん]

在籍確認などはありませんが、資金実行までは待った方がいいでしょう。
正式な手続きを踏むなら、転職した事実を報告する必要がありますが、その時期が早すぎると色々と不都合が生じます。

[87: 匿名さん]

虚偽報告と扱われないように、ある程度の期間をおいた方が無難でしょうね。

[88: 匿名さん]

　ご返答ありがとうございます。１・２回実行後まで待ってみようかと考えてます。

[89: 匿名さん]

物件によって違うだろうけど、金消契約って入居前数週間ですよね。
本審査って金消契約よりどのくらい前になるのが一般的なのでしょうか。
ちなみに７００戸以上の大規模物件ですが・・・

[90: 匿名さん]

４年ほど前に事故情報あり・・
２０００万のローン申し込みは論外？？

[92: 匿名さん]

89さんは入居はまだ先ですか？

うちは約７００戸のマンションで来年３月末引渡しだけど
１月上旬に金消契約です。
先週、借入先の銀行の本審査かけていますし
資金計画書の提出も締め切られました。


思ったより早いです。

[96: 匿名さん]

金消って何ですか

[97: 匿名さん]

「金銭消費貸借契約」の略です。実際にお金を借りる契約の事ですね。

[99: 匿名さん]

結局銀行は、資金実行までに、何回審査にかけるんでしょうね。
仮審査、本審査、で、資金実行時にもう一回？

[100: 匿名さん]

本契約の日からさかのぼって
本審査は２W前まで・金消は４日前まで位で十分ですよ
結構ぎりぎりでも問題なしです