本審査って
2:
匿名さん
[2006-07-17 18:04:00]
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3:
匿名さん
[2006-07-17 18:05:00]
家の場合は2週間位でした。
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4:
匿名さん
[2006-07-17 18:46:00]
来年一月入居ですが、本審査は申し込みいっすればよいのでしょうか
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5:
匿名さん
[2006-07-17 19:23:00]
デベから連絡があると思いますが、大体10月位に本審査では?
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6:
匿名さん
[2006-07-18 18:27:00]
家は5日でした。時間がかかると思ってたのであまりの早さにびっくりしましたが、どうやらデベの方が早めに結果を出すよう催促してたようです。
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7:
匿名さん
[2006-07-18 21:26:00]
うちも5日でした。6さん同じく、デベがかなりせかしたようですが。
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8:
匿名さん
[2006-07-18 21:49:00]
私は4日でした(でも本当は3日で分かってたそうで、連絡ミスで4日かかりました)
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9:
匿名さん
[2006-07-18 22:18:00]
三菱東京UFJさんで5営業日でした。
予定よりも早かったです。 |
10:
匿名さん
[2006-07-18 22:57:00]
>>02
違うならいいのですが、以前他のスレッドで 1ヶ月くらい結果報告がなかったと言う人が、これ以上待てないと言うことで 銀行に尋ねた所、結果はとっくに出ててNGだった、という書き込みを見たことがありますよ。 どちらにしても1ヶ月も経っているなら、こちらから問い合わせしても良いと思います。 |
11:
たこやき君
[2006-07-22 00:10:00]
ひどい話しですね(怒)銀行もデベもいいかげんやったら何を信じたら良いのやら?私も一応デベに確認したら2週間位かかると言われました。遅いんかなあ?
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12:
匿名さん
[2006-07-23 02:27:00]
仮審査3日、すぐに本審査で1日。
急いでもらったのですが。 仮審査の段階で、物件についてもだいぶ細かく調べていました。 ちなみにろうきんです。 仮審査は、他に大手都銀にも出しましたが、そちらは2日で返事が来ました。 本審査はもう少し時間が掛かるような口ぶりでしたが、審査をお願いしなかったので比較はできません。 ろうきんの場合は、5000万円以上になると本部を通すので時間が掛かると言われました。 それ以下の額ならそれぞれの支店で判断するため、支店と担当者の力量によるのでしょう |
13:
匿名さん
[2006-07-23 11:04:00]
皆さんすぐに結果がでてうらやましいです。
3週間経つのに結果連絡がありません。 銀行は「お待たせして申し訳ないのですが、 前向きに慎重な審査をおこなっています」 とのことだそうです。 慎重=問題あり?と勘ぐってしまいます。 ちなみにローン特約の解除期限が明後日なので、 半分以上諦めています。 |
14:
匿名さん
[2006-07-23 14:09:00]
優先順位といいますか・・・
例えば建設済みで既に入居開始になっている物件の残りが売れた、となるとデベも躍起になって 銀行にせっついているようです。 来年入居とかならまだまだ時間があるからという理由で伸ばし伸ばしにされていることがある みたいです。 うるさい人順に審査するのかもしれません。催促した方がいいですよ。 とりあえずできるだけのことはやってみましょうよ!! |
15:
13
[2006-07-24 10:21:00]
14さん
励ましのお言葉、ありがとうございます。 小生、銀行直接の申込みなんです。 解除期限の延期を申し出たのですが、小生以外の 購入希望者がいるとの事で、きっぱりと断られました。 |
16:
匿名さん
[2006-07-26 19:22:00]
1ヶ月ぐらい待ちましたが結果報告がなく、自分で直接問い合わせたところ
「ダメでした」と言われてしまった経験者です。 暫くの間茫然自失状態でしたが、他行で再チャレンジして今月末日になんと か手続きが完了しそうです。(自分は新規ではなく借換で審査待ちをしてい ました) ただ、OKをもらった銀行の方でも審査結果が出たのは、あと数日で1ヶ月経 過という時でした。担当の方との雑談レベルで遅くなる原因らしきものが いくつかあがっていたので書きます。 ・審査基準に満たない項目がある。その場合、支店で審査可能な銀行であっ ても一度本店審査にまわされることがある。 ・銀行が審査用書類の取寄を一部外に委託している場合。(土地物件価値等 の審査に必要な書類等)銀行都合だけでなく委託会社の混み具合によって も進行が遅れる原因になる。 ・(借換の場合)現在借入金利がキャンペーンなどで特別低金利なものを利用 している場合。(短期固定期間終了後を見越しての借換の場合、キャンペ ーンや優遇無しの金利状態で支払能力があるのか否かの審査がより慎重に なる傾向がある) ということがあるようです。(必ずしも遅れる原因がこれだけとは限りませ んので参考程度に) |
17:
13
[2006-07-26 20:23:00]
審査結果連絡が、昨日の昼にありました。OKでした。
契約解除期限の当日という滑り込みセーフでした。 銀行ご担当者のお話では、特別に大きな問題は無かったそうですが、 審査過程で判断を要する点が多く、総じて遅くなったそうです。 私の家族は大喜びでした。 ちなみに自由業で4000万の融資でした。 |
18:
初心者
[2006-08-05 20:12:00]
与信が通ってて落ちる場合もあrんですか
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19:
匿名さん
[2006-08-22 08:22:00]
仮審査が通ってるのに、本審査で通らない場合ってあるんですか?
実は今それが気になって気になって・・。 入居まで1年間あり、あと1ヶ月半ってところで家具やらカーテンの 注文をすでに始めました。仮審査の時に、大きな借金は作らないように してくださいとデペ側から言われてましたし、マンション購入を控えてるので 貯金を増やしても借金を作る事はありませんでした。 ただ、長く掛けていた保険会社の不祥事が発覚して、信頼ができなくなったので そこの保険を解約し(返戻金あり)別の大手の保険会社に入りました。 返戻金はそのまま貯蓄へと移行したのですが、この保険も審査の対象に なっていたのではないか?と不安になってきて・・。 |
20:
匿名さん
[2006-08-22 10:59:00]
保険も貯蓄も、同じ金融資産で変わらないのでは?
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21:
匿名さん
[2006-08-22 11:40:00]
うちはJAで先月末に本審査を申し込みました。
JAの人には3週間は見ていてくださいといわれました。 お盆をはさんでいるので来週ぐらいまでのびるのか・・・ どきどき心配。 |
22:
21
[2006-09-01 19:58:00]
審査通ってました!よかった〜
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23:
匿名さん
[2006-09-01 20:49:00]
仮審査は問題なくて、本審査で落ちた方というのはいらっしゃるんでしょうか?
もちろん仮審査と本審査の間に妙なこと(たとえばサラ金で金を借りるとか)はしない場合です。 仮ではOKだったけど、本審査で詳細に調べてNGというケースはありますか? ちなみに、私の場合はデベ提携ローンで仮は通っていますが(MUFGです)、他行の仮審査で落とされた(というか減額された)ものです。借入額が多いのが問題とかで。 |
24:
匿名さん
[2006-09-01 21:03:00]
仮審査に通って、本審査で落ちることは
ほとんどないと思います。 だから23さんへ「仮審査は問題なくて、本審査で落ちた」って 返事をする人はまず、いないと思います。 万が一いらっしゃれば話を聞きたいですね。 |
25:
匿名さん
[2006-09-02 08:57:00]
>>24
本審査が10日後と迫ってきました。 24さんのコメントを読んで、なんだか心強くなりました・・! 仮審査から、借金を作らずフツー−に生活をしてきたつもりなんだけど 現実に入居ができるまで不安で一杯な毎日です。 万が一ってお話しもあるのかもしれませんが、かなり安心しました! |
26:
匿名さん
[2006-09-02 09:09:00]
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27:
匿名さん
[2006-09-02 09:36:00]
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28:
匿名さん
[2006-09-02 09:51:00]
仮審査は大丈夫でしたが、本審査で落ちそうになったことはあります。
というのも物件が近隣住民の反対運動にあい、訴訟まで発展、本審査時訴訟物件なので貸せないと言われました。(ちなみに仮審査のときは訴訟されてなかった) たかが反対運動で融資が受けられないなんて信じられなかったので、なにか他に自分に問題があってその口実かと思ったら、本当に訴訟物件だからだめだとのことでした。 デベには他の銀行なら大丈夫だから乗り換えてくれとお願いされましたが、断りました。 なんで自分が悪くもないのに乗り換えなきゃいけないのよ・・。っと思ったので。 ちょっと入居は遅れましたが、最終的には訴訟も和解し、銀行から迷惑をかけたということで特別金利で融資をうけることができました。 たぶん、大手銀行の中でも訴訟されると融資を断るのは聞くところ一行しかないのでそれ以外ならよほどのことがない限り大丈夫だと思います。 |
29:
匿さん
[2006-09-02 14:42:00]
でも、不安ですよね。私も以前事故おこした経験があるのですが、たまたま申し込みしたら、仮審OKで、来年1月入居の物件契約しました、途中借りる金額が上がったたデベに相談したら、銀行の方から内諾はいただきましたといわれたのですが、何か証明する通知とかは来ないものなんですか?本審査はまだ、受けてないんですが
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30:
匿名さん
[2006-09-03 00:06:00]
今年7月に仮審査に通って9月から転職する事になった者です。 入居は再来年の8月。
転職したらまず本審査通らないって意見とキャリアアップの転職で年収がUPであれば全く問題ないっていう意見を聞きますが実際のところどうなのですか? ちなみに年齢は30代半ば、年収は850万から1000万にUPで所謂ヘッドハンティングで転職しました。 ローン額は4800万、頭金2500万です。 提携ローンのため物件の担保価値審査は問題なしです。 ダメならダメですぐに知らせてほしいのですが、再来年になってから急にNGでしたという事態だけは避けたいと思っています。 専門家の方アドバイスを御願いします。 |
31:
匿名さん
[2006-09-03 00:15:00]
専門家のアドバイスなんて言ってる前に、仮審査通したところに打診したほうが良いの
じゃないかなぁ。。。。デベの提携ならデベに聞けば良いことでしょう。 年収が上がっても会社の信用が低ければ危険だし、こんなところで問題ないよって言わ れて信じるの?! 再来年までそのままで待ってる意味が分からん。。。 |
32:
匿名さん
[2006-09-03 01:21:00]
あの、ヘッドハンティングであるなら転職先がいくらでも面倒みてくれると思いますよ。
一度転職先に相談されたらどうですか? もしそんなことは自分で解決しろ!と言われたら、残念ながらヘッドハンティングとはいえません。 |
33:
匿名さん
[2006-09-03 01:55:00]
ヘッドハンティングってたかだか1千万程度の年収で言うのかな?
要するに普通に年収アップで転職したんだろ。年収アップ転職はいいこととして。 GEマネーとかだったら転職者用商品があるじゃん。 ヘッドハント先が何を面倒見るかわからんが、基本的に自分で解決する問題。 1千万程度の年収じゃ、変えがいくらでもいると思うが。 |
34:
匿名さん
[2006-09-03 03:47:00]
30です。
皆様、1000万程度でヘッドハンティング、は訂正します。 失礼しました。キャリアアップ転職でございます。 >31 2年先ではなく、9月末に給与明細が出た段階で相談しようと思ってるんですが、それだと遅すぎですか? なんでもっとすぐに連絡しないんですか?ってことになりますかね? ちなみに入社は9月半ばなので入社前での報告は可能ですが、3ヶ月分の給与明細を同時に提出した方がいいのかなとも考えて報告のタイミングを躊躇している段階でございます。 >33 不勉強で恐縮ですが提携ローン(三○住友)再審査がNGの場合、その後GEローンがOKであれば手付け金そのままで引渡しってありえますか? (GEの金利のことは別として) すぐにでもデベに相談したいのですが、提携ローンがダメなら他の金融機関で都合つけますって伝えていいものなんです? そもそも契約後にローンを別なところにって可能ですか? |
35:
匿名さん
[2006-09-03 08:44:00]
30さん:
銀行ローンの場合には、転職後は2,3年の間は通らないと言われていますが、これもケースバイケースではないでしょうか? 転職して年収が上がることはプラス要因かもしれませんが、転職先の企業が優良企業で(銀行から見た企業評価ポイントが高く)、転職後も給与の変動(下ブレ)の可能性が低ければ、都銀であっても大丈夫の場合があります。 要するに、貸す側である銀行の立場に立ってみて、転職によって貸倒の可能性が下がるような転職であれば通してくれるところもあるようです。ポイントは、年収が上がるかどうかよりも、転職先の企業の信頼性が重要かと思います(ベンチャー系や中小企業だと厳しくなるかもしれません)。 以上は私の友人の経験ですので、実際には銀行に問い合わせて見られるのが一番かと思います 私の場合は転職と住宅購入のタイミングで迷っていたのですが、安全策をとってローンの金消が終了してから転職活動をすることにしました(今月金消です)。 |
36:
匿名さん
[2006-09-03 10:03:00]
>35
30です。 企業の信頼性ではそれほど変わらないという感じです。(大手から大手、財務状況も安定) 仕事内容、取引先もほとんど変わりません。 給料は基本給毎月一定です。年収の内、ボーナスが3割ということではありません。 新しい会社に関する資料、仕事内容など詳細を来週早々報告します。 ありがとうございました。 |
37:
匿名さん
[2006-09-03 10:04:00]
>>スレ主さん
31です。 いずれにしても、まずは打診ではないですかね。 聞いてみないと、銀行側が何を望むかわからないでしょう。やらなきゃいけないことを確認する ためにも、まずは報告じゃないですかね。転職したことは事実なのですから、銀行への連絡を 先送りにしてもメリットがないような。 一ヶ月分の明細なんかじゃ判断できませんってことになるかもしれませんし、会社に何らかの証 明をしてもらってくれと言うかもしれません。即決でNGって言われるかもしれませんね。 影響が大きいのは35さんが言われるように会社の信用度のように思います。 早く結論が出たほうが対応もしやすいでしょ。 あんまり引っ張ってると、重要な連絡をしてなかったなんて言われかねないでしょう。。。 |
38:
匿名さん
[2006-09-03 10:46:00]
|
39:
匿名さん
[2006-09-03 13:56:00]
転職する前に確認しておくべきものだったのしょうけれど。
|
40:
匿名さん
[2006-09-03 15:34:00]
まずはデベに相談したらいかがでしょうか?
デベの方は何としてでも売りたいでしょうから、GEローン(金利が高い)などではなく、まっとうな都銀の中でで審査の通りそうなところを紹介してくれますよ。 ところで、フラット35は検討されていないのでしょうか? |
41:
匿名さん
[2006-09-03 16:41:00]
いろいろご意見感謝致します。
>39 条件面、仕事の内容、オフィス環境など前職よりも良い提案だったのでデベに相談していたにせよ転職はしていたと思います。 会社の信頼性をどう判断してもらえるかが問題ですが。 親会社がしっかりしている外資系企業の日本支社ですが銀行の判断は全く予測がつきません。 オーファーを2年間保留するということもできませんでした。 今後の結果はわかりませんがやはり後20年以上働くわけですからより良い環境で働きたいと思っています。 >40 基本的な質問をさせていただきますけど契約は終了、引渡しは今から2年後、でも提携ローンの再審査はNGとなった場合、デベは他の提携銀行を紹介してくれるものなんですか? デベの担当者はとても親切な人で疑ってるわけではないのですが3倍の抽選に通って契約しているので、転職の事を伝えるとキャンセル待ちをしている人に契約を回したりしないのかという大きな不安があり、速やかに報告できないでおります。 考えすぎでしょうか? それとローン特約ありますけど転職は自己都合だから手付け金は返ってこないよって意見もあり、非常に気にしております。 |
42:
匿名さん
[2006-09-03 16:51:00]
|
43:
匿名さん
[2006-09-03 17:12:00]
公庫が勤続年数が関係ないなんてどこから聞いたの?ひょっとして別スレ?
公庫は1年以上ならOKですが、銀行と違うところは仮審査というものがありません。 審査に出して通った時の金利が適用されます。 だからトピ主さんの場合杓子定規で言ったら、来年の9月になれば堂々と申請すればいいと思うけど、今のところはまだなんともいえない状況だよ。 っていうか転職決めた時点で腹くくれないかなぁ? こうなるってわかってたでしょ?じゃ、今の時点でアワアワしたって時間の無駄。 人気物件らしいから、とにかく週明け(なんの書類もなくてもいいから)デベにいって頭下げてなんとか購入したいからそっちのほうほうでよろしく。って言ってみたらどう? 世の中心象でいくらでも対応変わるよ。それでもダメなら人気物件故の宿命でしょうね。 |
44:
匿名さん
[2006-09-03 19:19:00]
40です。
2年後に引渡しですか。高層マンションですね。私も勝どきと芝浦に登録しましたが落ちてしまい、結局戸建てになり思ったより早く買うことになりました。 私の場合、購入検討中に営業に「もしかしたら購入前に転職するかも」という話をしたところ、同業種への転職で年収が上がるようなら問題ないでしょうという話をされました。 多分、転職でもOKな都銀を紹介してもらえるということだと感じました。 営業としては、あなたがローン否決で契約解除になり、新たな顧客と契約するよりも、承認してもらえるような銀行を紹介する方が楽でしょうから、そのようにすると思いますけどね。 もし、転職を理由としてローン否決になったとしても、他の銀行でローンが通れば自己都合解除にはならないでしょう? とにかく、なるべく早く営業に連絡をすべきだと思います。信頼出来る営業であれば、悪いようにはしないと思いますよ。 |
45:
匿名さん
[2006-09-03 21:13:00]
|
46:
匿名さん
[2006-09-03 21:36:00]
>>45さん
マンションの契約時にローンの仮審査を通したところで、本審査が通らず、やるべきことを やってもローン審査が通らなかった場合には、契約は破棄になりますね。 契約書に書いてません? ただ、45さんの場合、ローン審査が通らなかった際にどうなるかは微妙ですかね。 デベは、土壇場で契約破棄になっては困るので対応してくれるでしょう。 よほど厳しい状況でもない限り、色々と提案や対処方法を提示してくれと思いますけど。 |
47:
匿名さん
[2006-09-03 23:04:00]
45です。
おっしゃるとおりローンがすべて通らなかったら契約解除になります。 やるだけのことはやってそれでもダメなら最終的に別の方法(GEローン)などを考えます。 タイミングで人生が左右されるとつくずく感じます。 |
48:
匿名さん
[2006-09-04 01:22:00]
45さんの場合、契約解除だけでなく手付けも返ってこなくなるかもしれませんよ。
故意または過失と解釈されると厄介ですねぇ。 |
49:
匿名さん
[2006-09-04 09:34:00]
45です。
契約書の裏面を読むと確かに解釈次第で結果が違ってきます。 手付けが帰ってこないのは購入者の帰すべき原因で審査が通らなかった場合となっており、自発的転職=本審査NGなのか、返済比率などが2年後に基準を満たしていない=本審査NGなのか理由が不明確な場合は微妙です。 誠意を持って説明をしてみます。 |
50:
匿名さん
[2006-09-04 12:48:00]
>>49さん
どこの銀行にも本審査が通らなかった場合のことですし、 今は、現状を誠実に説明して仮審査を通しなおせば(現状でもOKと言ってもらう) 2年後に難癖つけられることもないですからね。 頑張ってください。 |
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事前審査は1週間くらいで結果分かりましたけど。