23区内の新築マンション価格動向（その66）

[住まいに詳しい人]

アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？

マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その65　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/

[229: 匿名さん]

東京都中古マンション在庫推移
10月25450
11月25395
12月24974
1月24671

[230: 匿名さん]

子供の学校の新学年に間に合わせる為、年度末に中古が売れるのは毎年のこと。
季節的要因。

[231: 匿名さん]

東京都中古マンション在庫推移

昨年
10月24765
11月24957
12月24820
1月25239（＋474）

本年
10月25450
11月25395
12月24974
1月24671（▲779）

[232: 匿名さん]

2000年以降増加した上京者の方々の一次取得が中古マンションマーケットにじわり影響を与え始めたようです。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要に代わって、今後主流になって行きます。
尚、新築取得の本格化は2015年からと予測されております。

[233: 匿名さん]

アベノミクスｖｓ安全保障会議

[236: 匿名さん]

東京の都市構造がじわり変化中。
でも、上京者の持ち家取得の本格化は2015年ころから、
まだほんの序章にすぎません。

都心にシャワー付き駐輪場広がる　自転車通勤向け
2013/2/13 6:00 情報元 日本経済新聞　電子版
自転車で自宅から長距離通勤する人向けのシャワー付き駐輪場が、東京都心のオフィス街で増えている。
千代田区の日比谷公園地下の駐車場に都内で最大規模の施設が開業した。
レーサーパンツなど自転車専用のウエアで通勤する人が増えており、着替え場所としての需要を取り込む。
自転車通勤ブームに伴い増える都心の放置自転車の対策にもつながりそうだ。

[237: 匿名さん]

首都圏出身者の仮の住まい需要もあらかた終わり、

不動産マーケットは新たな局面に向かいます。

[238: 匿名さん]

直下型という
新たな局面に向かいます。

[239: 匿名さん]

地震を怖がって人が東京に集まらなくなることは絶対に無いよ。

日本全国どこに行っても地震のリスクはあるからね。

[240: 住まいに詳しい人]

>>232
>2000年以降増加した上京者の方々の一次取得が中古マンションマーケットにじわり影響を与え始めたようです。

だからエビデンスを出してごらん

[241: 匿名さん]

>240
表を加工して近隣３県以外からの流入超過数を過去にさかのぼって調べると分かるよ。
平成18年～23年　表１２
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2011/ji11000000.htm
平成13年～18年　表１８
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2006/ji06000000.htm
平成8年～13年　表１８
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2001/01rdj3o0000.htm

[242: 匿名さん]

流入してくる人達が、
マンションを買えるだけの収入がある人達とは限らないんだが。

[243: 匿名さん]

上がるよ上がるよアベノミクスだよ

[244: 匿名さん]

計算結果
1996年＋19,808人
1997年＋31,350人
1998年＋41,405人
1999年＋43,522人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2000年＋51,629人
2001年＋63,128人
2002年＋63,912人
2003年＋59,276人
2004年＋58,516人
2005年＋76,821人
2006年＋77,067人
2007年＋87,703人
2008年＋81,147人
2009年＋59,984人
2010年＋51,306人
2011年＋35,452人（震災による一時的なもの）

[245: 匿名さん]

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要を補うほどの数は無いから、
首都圏全体の供給量は右肩下がり。

都心に近く坪単価がそこそこのエリアに供給が集中して行くでしょう。

需要のない所では供給が抑えられる。
売れない所に作ってもしょうがない。

[246: 匿名さん]

上がるよ上がるよアベノミクスだよ

[247: 匿名さん]

市部、神奈川県から供給量が減って行く。

そして、埼玉、千葉の順。

[248: 匿名さん]

不動産は実需ではないのだよ。実需ては

[249: 匿名さん]

2011年は、被災者の方たちの転入を東京都は受け入れたはず。
なのに増え方が落ち込んだ。
（震災による一時的なもの）で済ませてよいのか？

[250: 匿名さん]

>249
この折れ線グラフを見れば復活しているのが分かる。
（8月の落ち込みは統計の取り方が変わったため）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2013/js131f0000.pdf

[251: 住まいに詳しい人]

>>241
18歳で上京した時は埼玉県に住み
30代で住宅を購入する時は東京で購入
そーいう人は全く無視ですか

それを含めて計算すると
増えていることは増えているが強調するほどじゃない

さらに、増えているのは18歳の大学入学時に上京したのではなく
25歳を過ぎてから上京した人が多い

彼らはホワイトカラーなのかブルーカラーなのか？
細かいクロス集計は金がかかるので、追いかけていないが
たぶんブルーカラーが多い

だから>>242が指摘するよーに
その人たちが新築マンションを購入出来るとは言い難いな

[253: 匿名さん]

>251

なんで必死で否定しているの？
これからは上京者の持ち家取得が需要の中心になるのは誰が見ても明らかじゃん。

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほぼ終わり、
近郊、郊外のバブル価格ももう終わり。
落ちるナイフに手を出すな！

[254: 匿名さん]

埋立地は仮住まい以外に需要がないのできびしくなりそうですね。

[256: 匿名さん]

>251
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。

[257: 匿名さん]

街にビルとマンションの建物しかないコンクリート街
車の通行量が多い排気ガス街
は嫌

[258: 匿名さん]

都心もそれに近いと思うけど。

[259: 匿名さん]

みんなアベノミクスで不動産アゲアゲだよ。
新築に比べ割安感のある中古が動き始めた。マンション仲介大忙しだ。

[260: 匿名さん]

追証かかって不動産どころじゃないｗ

[261: 匿名さん]

毎年、今頃は子供の新学年に間に合わせる様に中古が売れる。
季節的要因。

[262: 匿名さん]

不動産経済研究所によると神奈川県、市部の１月の分譲マンション供給数は前年同月比で激減だったらしい。

相続までの仮の住まい需要はほぼ終わった模様。

[263: 匿名さん]

日経、今日の下げはキツイなww
G20とTPPの様子見か。

[264: 匿名さん]

>>263
武藤ショック
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE91E01120130215

[265: 匿名さん]

アークヒルズ仙石山レジデンス、住みたいです！
賃貸物件ですが、275㎡の5LDKで252万円/月。
間取り図添付しますけど、54帖のLDとか凄そうだし、
主寝室も16.6帖と広々。寝室5部屋も要らないけど…

[266: 匿名さん]

「ウェリス代官山猿楽町」のＤＭが送られてきました。
場所は代官山フォーラムの北東側、代官山駅から徒歩5分。
64.30㎡〜229.72㎡の全44戸だそうですが、
価格はどれぐらいになるのでしょう？

ちなみに、至近で販売されている「センチュリーフォレスト」の残戸の価格は：
104.73㎡=1億7,500万円
109.54㎡=1億9,500万円
114.38㎡=1億9,900万円
127.16㎡=2億1,500万円
163.93㎡=3億9,400万円

坪550〜600万円といった感じですが、同水準に落ち着くでしょうか？

[267: 匿名さん]

都心部ライフがますます便利になるよ。

地下鉄、乗り換え改善　都営・メトロ、九段下など
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO51765690V10C13A2L71000/

[268: 匿名さん]

九段下駅、壁がなくなるのを便利と感じる利用者がどれだけいるかだね。
詳しく書くのも面倒だから書かないが、神保町駅でも乗換えできるし、他のルートもあるので。

[269: 住まいに詳しい人]

相続税の税収が今年に入ってすごい勢いで増えているみたいだね。

[270: 匿名さん]

>265さん
超高級賃貸なら、スミフのラトゥール代官山もすごかったですよ。
全139戸の低層マンションで最低でも月100万円くらいから、最高は月500～600万円くらいだったはず。
月500～600万円ということは、、、年間賃料が6000万円以上！！
でもってほとんど空きは無いらしい。
もともと外人住宅だったところだそうなので、今も外人さん中心なのかも。
とは言え、こういう賃貸に住む人もいるという現実にただひたすらビックリです。

[271: 匿名さん]

↑超高級賃貸を借りる層というのは、何時の時代にもある程度のボリュームは居て、
立地と仕様、価格に納得がいけば、安定して契約されているということなんですね。
羨まし〜(^^♪

[272: 匿名さん]

計算してみたら
米国に匹敵する金融緩和を行うには日銀が一年間で160兆円の国債を購入する必要があります。
そうすれば日銀のバランスシートは現在の倍に一気に膨らみ、
為替は対ドルで110円になり、日経平均は1万3千円を超えるでしょう。
日銀保有の国債は250兆円となり、約4分の１の所有者になります。

ちなみに米国は
住宅関連のモーゲージの買い取りが４５０億ドル/月
長期国債の買い取りが４００億ドル/月、計８５０億ドル/月。
年間で１兆２００億ドルの金融緩和が予定されております。

[273: 匿名さん]

政府の新規国債の発行は年５０兆円ほど。

日銀が市場から１６０兆円の国債を購入すれば、
１１０兆円の既存国債が消化され、
銀行、生保は１１０兆円分の運用方法を新たに考える必要が出て来ます。
海外に投資？新規貸出先？株で運用？

そうなってやっと1ドル110円、
物価上昇率２％の世界が実現します。

[274: 匿名さん]

ちなみに現在の東証一部の時価総額は３２６兆円
日経平均が1万１千円から1万3千円になれば、約６０兆円増加します。
銀行、生保から吐き出された１１０兆円の内６０兆円は株式市場で吸収できます。
外人もいますが・・単純計算ではそうなります。

[275: 匿名さん]

少子高齢化、人口減少社会になって、
余剰資金が無節操に日本の不動産市場に流れ込む事はもはやありません。
余剰資金が流れ込むにも理屈が必要。
あるとすればオリンピック関連の局地的な物。

恐らくシェール革命で復活が期待される米国に大量の投資資金が向かい、
円安、ドル高にそのぶん拍車がかかるでしょう。

中国は完全な投資過剰、生産過剰の状態。
日中関係の悪化もあり、余剰資金が向かうことは無いでしょう。

[276: 住まいに詳しい人]

>単純計算ではそうなります。

単純計算するなよ、莫迦じゃないの？

[277: 匿名さん]

かなりの荒療治ですが、
国債に安住している民間資金１１０兆円を日銀が押し出して
無理やり運用させるってことです。

マイナーマターですが
日銀の当座預金金利も現在の０．１％をゼロにします。
本来であればマイナス金利にしたいところですがｗ

[278: 匿名さん]

日銀はREIT、ETF等のリスク資産の購入枠を増やす必要はありません。
国債を大量に購入し、塩漬けにして民間資金の行き場を無くせば、
民間資金は自然とリスク資産に向かいます。

国債は10年以内の物を対象にし、
FRBを見倣い長期の物をより多く購入すれば、
インパクトは大きくなります。