23区内の新築マンション価格動向（その66）

[住まいに詳しい人]

アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？

マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その65　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/

[No.151 by 匿名さん 2013-02-09 21:05:49]

2千戸近く供給して契約率82%、現状ならまあまあでしょ。
それが95%くらいになるって感じじゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[No.152 by 匿名さん 2013-02-09 21:10:06]

入居は1%くらいか？笑

[No.153 by 匿名さん 2013-02-09 21:10:19]

>150さん

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要がほぼ終わったから、今回は近郊、郊外までは波及しませんよ。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-09 21:13:27]

仮住まいにマンション買うって、どんな馬鹿なのか顔見たい。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-09 21:16:21]

近郊、郊外のマンションが意味も無く高い時代は既に終わったんじゃない？

[No.156 by 匿名さん 2013-02-09 21:20:07]

都内は商業地価格に便乗してるだけで、住環境が良いから高い訳じゃない。
成城あたりが人気ある理由は、行ってみるとわかる。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-09 21:23:12]

そんな漠然としたものに高いお金を払う人はいません(笑)

[No.158 by 匿名さん 2013-02-09 22:00:54]

埋立地なんて、仮住まい以外に用途ないでしょ。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-10 09:51:08]

最近、城南地区などのマンション価格が強気なような気がしますがいかがでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2013-02-10 10:49:40]

元の価格に近づいただけでしょ
更に上がるよ

[No.162 by 匿名さん 2013-02-10 11:16:20]

>159
相続までの仮の住まい需要が終わったから、
城南は50戸切るような小規模マンションの供給ばかりになります。
少数ならまだ高値づかみする人はいますからね(笑)

[No.163 by 匿名さん 2013-02-10 15:23:37]

馬鹿みたいに同じ事書いてないで
もう少し具体的に書いてください

[No.165 by 匿名さん 2013-02-10 17:16:23]

世田谷も、消費税が３から５％に上がる前も
駆け込み需要でマンション価格は強気だった。
親がマンションを買ったのだが、５％になってからは中古相場が下がってしまった。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-10 17:52:18]

結局の話、都心回帰で若年層は勿論、高齢者世帯も都心の便利で住みやすい環境へ
戻ってくることが考えられる。すると、上記でも諸氏が語られている通り、
都心の本当の意味での高級住宅地、出来れば山手線内部の南側を中心とした、
ごく限られたエリアが、購入しても将来展望の明るい土地だといえるだろう。
当然だが、それらの土地は、過去は一戸建てが多かったものが、
現在はその土地価格により細分化され、マンションに変わっているエリアも
少なくない。立地と利便性、将来性をよく鑑みて、これからの物件選びをして頂きたい。

では都心部のマンションの場合、資産価値の観点から行くと、
今選ぶべき物件はどのようなものなのでしょうか？
それは、3階建て全6〜10戸程度の低層マンションが、
資産価値が高いといえるでしょう。
例えば敷地面積200坪に建つ全6戸のマンションの場合、
一戸あたり約33坪の土地を所有していることになります。
もしそれが都心の一等地、坪500万円程度の場合、
500万x33坪=1.5億円以上の土地を所有していることと同じになります。
ただ、その分固定資産税も相応分掛かってきますのでご注意を。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-10 17:55:43]

↑まあ、そうでしょうね。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-10 17:56:50]

ただし、内側といっても安定していて、将来性も有望なのは南側に限られるでしょうが。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-10 21:35:42]

西側の割高外周区の業者が机上の空論で勧誘してるけど、

相続までの仮の住まい需要が終わっちゃ、

その大前提がそもそも崩れちゃってる。

サブプライムローンを売っちゃ駄目よ。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-10 21:40:14]

確かにね！二子玉とか自由が丘あたりもだけど、
あんな都心からも遠くて不便な土地に、ああだこうだ理由つけて、
結構な高価格で売られているけど、それ買っちゃって近い将来、
あれ〜、って値崩れで驚く世帯も多いんだろうな。
山手線内の南側エリアと似たような価格帯って、どう考えたって割高なのに、
何でみんな騙されちゃってるのかね？

[No.172 by 匿名さん 2013-02-10 21:40:49]

世田谷マジック？

[No.173 by 匿名さん 2013-02-10 21:41:35]

うち、世田谷の一軒家だから、と自分をさも金持ちのように考えている連中、
結構多いような予感。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-10 21:58:03]

山手線内側南側が
リーマンショック後一番暴落して
一番売れ残りが多いから
一番必死だな

[No.175 by 匿名さん 2013-02-10 22:00:48]

うちは40年以上前から山手線内側南側に住んでるけど何か？（笑）

[No.177 by 匿名さん 2013-02-11 04:15:16]

>173
地元民の間で不動産売買して高値を維持。
子供、孫とつながるけど、

結局は少子化で家は余るし
所得レベルも親＞子＞孫のパターンが大半。

時間をかけて衰退する。

ミニ戸に細分化、アパート化。

ミニ戸とアパートが混在する環境になる。

[No.178 by 匿名さん 2013-02-11 05:02:35]

>143の金持ちさん
>豊洲住民の書き込みを見ていると、他エリアへの妬みや豊洲の勘違い発言の連続ですよね。

へ〜。匿名掲示板で、書き込み者の居所が分かるの？（謎）
極度の妄想癖なんじゃない？（笑）

>小金を貯金しておこうと必死な階層ばかりでしょう

断定できるなんて！（驚）
まさか自らのこと、暴露してない？（笑）

>金持ち連中はそんなところには元々行かないし（笑）

なるほど。（確）
君は金持ちではないことだけは事実っぽい。（笑）
それに、スレ趣旨からは完全に逸脱している。（正）

という内容しか、読み手には伝わらない。（薄）

[No.180 by 匿名さん 2013-02-11 10:45:52]

豊洲は中古の下落が凄まじいからしかたない。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-11 13:06:05]

毎日新聞論説委員の潮田道夫氏もコメントしてますが、都心部のマンションバブルは始まっているようですよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-11 14:09:05]

少子高齢化、人口減少時代だから住居系の不動産バブルは絶対に起こりません。

唯一可能性があるとすればオリンピックに関係するエリアだけです。
それも9月以降のお話。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-11 14:13:24]

オリンピックでバブルなんて考えるのは
時代遅れの世代だけでしょ

毎日新聞の記事ねw

[No.184 by 匿名さん 2013-02-11 14:24:29]

新宿オリンピック楽しみですね。

http://www.asahi.com/sports/update/1115/TKY201211150732.html

あればあったで楽しそうですが、不動産に対する影響はほとんどないでしょうね。
あったとしても、会場近辺の新宿区、港区、渋谷区のさらにごく一部くらいでしょう。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-11 14:58:08]

不動産バブルは駆け込み需要で起こり
再来年の消費税１０％で終わる、って書いてる記事もどこかにあったな。

短期間だけのアダバナ。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-11 17:30:45]

最終的には消費税２０％

年金受け取り年齢７０歳だよ。

まだ過渡期に過ぎない。

インフレが定着すると消費税は便利な徴税手段になる。
とにかくインフレにしなきゃ国が亡ぶって事ですなあ。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-11 18:04:30]

都心バブルが始まってマーケットがどうなるか楽しみやね。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-11 18:13:06]

これからの時代の対処方法

①共稼ぎでガンガン稼ぐ＝消費税が２０％になっても大丈夫なように
　夫婦で住宅減税をフルに利用する

②高額なマンションは買わず手元資金を残す＝インフレに負けない資産運用を行い老後に備える

結論、東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後のマンションに絞ってマンションを探す。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-11 18:26:25]

アベノミクスで価格が上がるのは上位の区内。
東京駅に近くても液状化の恐れがある埋立地は資産価値激減の危険があるので買っちゃダメ。
坪100万台で安ければいいけど。

[No.192 by 匿名さん 2013-02-11 18:29:23]

競争相手を減らそうと必死ですなあ。

住宅購入で無理は禁物だよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-11 19:47:19]

あ、どんだけ笑いを取れるかってことだったの？

本気でネガしてたよ。(苦笑)

[No.195 by 匿名さん 2013-02-11 20:45:58]

いくらネガってもそこそこのお値段で都心に近いお座席は年々うまって行きますよ。

景気不景気関係なくね。

まずは買える資力をつけることだよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-02-11 21:08:46]

家の値段って可処分所得で決まるから、
シェール革命で原油、ガスの値段が下がって、
原材料費が下がり物価は下がって行くと、可処分所得が増えるから
逆に都心部マンションの値段が上がるなんて事があるのでしょうか？

資源価格が下がって、それに連動して賃金が下がるって想定し難いでしょ。

[No.199 by 住まいに詳しい人 2013-02-11 21:14:32]

資産価値は
そのお値段で買いたいと思う人がどれくらいいるかで決まります。

相続までの仮の住まい需要が尽きた影響は、
割高外周区の不動産価格に大きな影響を与えるでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2013-02-11 21:32:42]

今NHKで不動産市場についてやってるね。
プチバブルらしい