住宅金融公庫VS銀行ローン

[匿名さん]

公庫の金利当初１０年間２．７％、１１年目以降３．５％。
銀行の変動金利２．３７５％。銀行は０．５％金利が優遇される場合が多いです。
どちらがいいのでしょうか？現時点では銀行が返済金額は少ないのですが、
今後の金利の動きってどうなのでしょうか？

[62: 匿名さん]

JA住宅ローンは、地域によって受付をしているJAとしていないところがありますね。
私もいい商品だとおもったのですが、私の住んでいる東京のJAでは受け付けて
いませんでした。

[63: 匿名さん]

いろいろな情報源を調べたところ、ここで書かれてるとおり、民間ローンの方が多いですね。
メガバンクでは単独でも公庫より新規貸し出し額の多いところがいくつかありました。
とあるデベが嘘ついてるかの様な書き込みが上にありますが、調べもせず書くべきでは
ないですね。

[64: 匿名さん]

んー、どっちが多いか対決になっているのでは？
（好き勝手に書いてるからね、そういうことではないと思うのだけど）
質問は、どっちが安心かなのでは？　多いから安心という図式ってこと？？？
確かに、商品の種類で言えば民間有利か・・・
（それをひとつひとつ説明してたら、キリがないのだけど）
ギリギリでの住宅ローンなら民間でも固定金利ですな、安心できますよ？
お金のない人は、目先の変動金利を選んだらダメです、堅実にいきましょ！
お金のない人は、金利が上がったら破たんに進みますよ？

[65: 匿名さん]

提携って優遇金利があるのだけど、変動金利ですよね？
その変動金利をご利用の方、不安ないですか？
今一歩踏み込めないのですが。。。

[66: 匿名さん]

>>65
短期固定から長期固定までちゃんとそろってるよ。

[67: 匿名さん]

>>64
どっちが多いか対決になってるのではなく、話の流れは。
公庫使わない人いるの→大京の友人がほとんどが銀行だといっている→大京の言ってる事は嘘っぱちだ→（省略）→銀行一本が多いことがソースより明らかとなる。

知ったかぶってとある企業への誹謗中傷があったことがこの掲示板らしくなく残念だということなのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

誹謗中傷？そんなのは無視すればいい。管理人さんが削除するでしょ！
公庫は以前に個人融資引き締めたし、変動金利や短期固定は低金利なのだから、
民間が多くはなるわな、難しい話しではないよ。
だだ売り方として、長期ローンを組む人に変動金利や短期固定で資金計画を
提案するというのは、疑問持ってもいいのでないかい？
質問者の不安は、現実を物語ってると思うけど？変動金利２．３７５％ってね！
消費者のことを考えれば全固定金利を勧めてもいいくらいなのに、長いローン
なら３０年や３５年固定とかね、変動金利や短期固定は勧めても、全固定金利
は提案してこない。
短期固定から長期固定や全固定金利がそろってるのは事実で、そういうことを
提案しないのだから、わからない消費者もいるのでは？だから質問ですよね？
あっても１０年から２０年くらい？金利が終了した時の金利がどうなってる？
３０年ローンなら半分以上残ってるよ。３５年ローンなら・・・誰も責任は
取らないよね、すべては消費者の責任！あなたが決めたことでしょ！ってね。
売主から提案された資金計画通りに、ローンを組んだだけなのに…
消費者の勉強不足も責任はあるけど、聞いても尋ねても全固定金利を提案して
こない売る主もいるんだよねぇ。ピンと来る人は来るでしょ！
所詮はいいこと（低金利で買い！）しか言わない体制というのは、変わらない、
変わっていないのか。。。変わることができないのか？
提携銀行でも売主の提案は破棄して、売主に任せれば変動金利や短期固定しか
提案しないから、提携銀行の担当者と直接話しあえばいい、全固定金利の交渉
をすればいい、いつかは会うでしょ！
出されたものに、ホイホイと印鑑押したらダメですよ。

[69: 匿名さん]

金利の予想（数年後〜何十年後）として、
「わからない」「上がるかも？」と言う人はいるけれども、
「下がるかも？」と言う人は稀ですね。というより聞いたことがない。
「下がる！」って言ってる人を知っていましたら、お願いします。

[70: 匿名さん]

>>68
何か話がずれてるね。ここのスレで民間が多いから変動がいいなんて誰も主張してないよ。
銀行から金利優遇なしで借りる人なんていないし。
>誹謗中傷？そんなのは無視すればいい。管理人さんが削除するでしょ！
こういう考えから2ちゃんみたいな書き込みされて、閉鎖された掲示板たくさんあるんだよね。
あなたは上で公庫が多いんだと主張してた人だろうけど。

[71: 匿名さん]

>>68
>公庫は以前に個人融資引き締めたし
本当ですか？
なんか以前の書き込みで公庫は審査が甘いから良いという書き込みが
あるんですが。公庫の審査が厳しいということですか？

[72: 匿名さん]

全期間固定金利だと、
東京三菱>JA>グッド>公庫>城南>その他銀行
といった感じですかね。

提携ローンだと
大京グループ、藤和の全期間１％優遇>その他メジャーセブンの0.7％優遇>中小デベの0.5％優遇

安心をとるなら全期間固定、繰上返済する予定なら提携ローンで短期固定
といったところでしょうか。

ただ、ハイパーインフレやスタグフレーションが起きたときは全期間固定でも
金利の見直しになるから、注意は必要ですね。

[73: 匿名さん]

>71の方
公庫の審査が甘いというのは銀行ローンと比較しての話
個人融資引き締めたのはそれ以前の公庫と比べての話

ちゃんと読んでください

[74: 匿名さん]

返済しても元金が増える！？
http://kodansha.cplaza.ne.jp/mgendai/2010/2010_2.html
なんかヤバそう。。。

金利０％も可能！日本初の預金連動型住宅ローン
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about_edm.asp
おー！

[75: 匿名さん]

>>73
以前と比べて個人融資引き締めても銀行よりは甘いんでしょ。
ということは公庫の審査が下りなくて他社の審査が下りる
という人は皆無ということですよね。

>ちゃんと読んでください
なんか論破のされっぱなしであせってるようですけど、
あなたの方が支離滅裂ですよ。

[76: 匿名さん]

>>74
東京スター銀行はキャッシュで買える人が住宅ローン減税を受けるには最高の商品ですよね。

[77: 匿名さん]

>>68
ズレてます、変動をすすめているのはデべですよ。
よく読んでください。
（煽りのご意見は、そろそろ辞めませんか？）

証券化ローンは、おすすめでしょうか？
http://www.jutakumondai.com/news/0050/r000004.html
公庫と比較すると、１１年目の金利に注目ですね。

[78: 匿名さん]

始まりは公庫と銀行の併用が当たり前かのような書き込み（５）
最近は銀行一本が多い（７）
大京が嘘を言ってるかのような書き込み（２２）
から始まってるんですよ。
変動がいいか悪いかから派生した議論ではないのでは。
よく読んでください。

[79: 匿名さん]

>>70
ズレてます、変動をすすめているのはデべですよ。
よく読んでください。
>>70>>75
（煽りのご意見は、そろそろ辞めませんか？）

の間違いです。

銀行金利の比較を見つけました。
http://www.nikkin.co.jp/kinri/house_right.html
実際に金利の数字を見てみるのも、参考になるでしょう。

[80: 匿名さん]

公庫を利用して当たり前だという意見から、
当初の議論は公庫が多いか銀行が多いかを
ソースを出し合って議論してたのに、
なんで大京が変動を進めるから悪だという話になるんでしょう。
完全に貴方の方がずれてますよ。

[81: 匿名さん]

＞なんで大京が変動を進めるから悪だという話になるんでしょう。
えっ！？（驚
誰がそんなこと言ってるの？
ずっと大京の話しだったのココ？

[82: 匿名さん]

切り分けなければ、わかりづらいですねぇーっ！

公庫が多いか民間が多いかは中程にあった。
大京の話しも絡んで、実際は民間が多いということがわかった。
（そこで終了なのでは？まだ続いているのですか？）

その前後とその合間に、金利上昇が不安なら、
公庫を併用したら！（考えとしてはあるでしょうと）
銀行一本でも全期固定を選んだら？（ちらばっているのを纏めれば）
銀行住宅ローンの最新情報では！（状況を掴んで利用すればかなり得）
というアドバイスや議論があった。
それがスレの主旨と思いますが、
デべのよくない情報が書き込まれると＝大京と思ってしまう？
で、反論する？

ということでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>76
なるほど、そういうことになりますね。
全額キャッシュは無理としても頭金を多めに入れるよりはと、
上手に利用できれば得なのかもしれません。

[84: 匿名さん]

証券化ローンのソースで比較表の一番下ってUFJ銀行ですよね？
http://www.jutakumondai.com/news/0050/r000004.html

[85: 匿名さん]

>>82
基本的にはその通りですね。
>（そこで終了なのでは？まだ続いているのですか？）
ここ数日の議論はこのスレをはじめてみた？>>63から始まってるわけですよね。
初めて見た人の意見として、とあるデベ、銀行が嘘をついて
（本当は公庫が多いのに、銀行が多いとうそをついていると主張）悪いことをしている
かのような書き込みがあり残念だ、そういうことはちゃんと調べてから
書き込むべきだという趣旨で書き込んだんだと思いますが。
という意見が変動がどうたらこうたらという話になってずれてるわけですよね。


というかみんな見事に釣られてるような感じがしますね。

[86: 匿名さん]

スレの内容からすれば、
変動がどうたらこうたらという話は
ずれてはいないと思いますが。
まぁ、釣られないようにしましょう。

[87: 匿名さん]

スレの内容からはずれてませんが、
話の流れからずれてるということでしょう。
よく読んで釣られないようにしてください。

[88: 匿名さん]

必ずしも、話しの流れに合わせる必要はないでしょう。
スレの内容を念頭にレスしてる人。は大丈夫なのかな？
話しの流れでレスしてる人。混同してレス人。は釣られないように！

[89: 匿名さん]

×混同してレス人
○混同してレスしてる人

[90: 匿名さん]

話の流れを読んでないで、人によく読んでくださいとかいう人って
面白い人ですね。
よく読んで釣られないようにしてください。

[91: 匿名さん]

おもしろい！これも釣りですな！

[92: 匿名さん]

住宅ローンが短期の方、こんな情報がありました。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20031216A/index.htm

[93: 匿名さん]

でもモデルは「35年返済」ですね。
10年目までの目安という感じでしょうか。。。

[94: 匿名さん]

話の流れをよんでないで、よく読んでくださいなんて書く人は確かに痛いけど・・・。
煽りあいは２ｃｈでやれ。
最後に書き込んだほうが勝ちって意識があるんだな。

[95: 匿名さん]

（終わりました？宜しいでしょうか？）

出てなかったですけど、「自治体融資」というのもありますね。
http://channel.goo.ne.jp/house/loan/nk-money/guide/04.html
これから借りる人は、問い合せてもいいんじゃないでしょうか？
ある所は選択が広がりますから、いろいろと検討ができますね。

[96: 匿名さん]

>>95
終わりでいいと思います。
話の流れをよんでないで、よくよんで下さいなんて書いたのも。
公庫が多いと言い張ったのも。
公庫が多いソースとして公庫利用者の統計を持ってきたのも
知ったかぶってデベはうそつきだと主張したのも。
すべて一人の思い込みが原因だったということで。

[97: 匿名さん]

>>96
デベがうそつきなのは事実だけどね。
それ以外はだいたいそうだとおもいます。
まあ人間、仕事の上では嘘だらけだけどね。

[98: 匿名さん]

（終わらないようですね。・・・では流れを読まないで無視します。）

固定で「年金住宅融資」というのもありますね。
http://channel.goo.ne.jp/house/loan/nk-money/guide/02.html
大抵の方は、融資資格があるのではないでしょうか？一考もありかなと思います。
審査を受けた方、いらしゃいますか？

[99: 匿名さん]

（他スレでひろった情報
　http://www.google.co.jp/search?num=100&filter=0&q=site%3A2ch.n...
　というわけでかなりそっち方面から流入してきてると思われ . . . ）

[100: 匿名さん]

年金住宅融資貸付金利の改定
http://www.mhlw.go.jp/houdou/2003/12/h1215-2.html

年金住宅融資だけでのローンは難しいかもしれませんが、
融資された金額は安心かも、併用としてならいいのでは？
台所事情により２００５年廃止の予定。

[101: 匿名さん]

流れは読んでませんのであしからず。
未払い利息の情報を見つけました。
変動金利が気になる場合は、未払い利息への注意が必要です。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/index.htm
これから変動金利を予定とか変動金利でのローン契約は、今からリスク回避が必要と思われます。

[102: 匿名さん]

ちらばった有益な情報は、こっちへ移動。

・公庫（マンション購入融資のご案内）
http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/mansyon.html
・城南信用金庫（城南スーパーマイホーム超固定）
http://www.jsbank.co.jp/shouhin/choukotei-home.html
・グッドローン（３０年全期間固定で安心！）
http://www.goodloan.co.jp/beginner03/beginner03_1.html
・ＪＡバンク（つねに公庫金利より０．１％低い固定金利ローン）
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20031118A/
・東京スター銀行（日本初！金利０％も夢じゃない！）
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about_edm.asp
・証券化ローン第一陣がほぼ出揃う
http://www.jutakumondai.com/news/0050/r000004.html
・主要銀行のキャンペーン比較
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20031216A/index.htm
・平成１５年度年金住宅融資の借入申込受付期間>>100参照。
http://www.gpif.go.jp/yuusi/15_uketsuke.html

リスク関連。>>101参照。

返済しても元金が増える！？
・http://kodansha.cplaza.ne.jp/mgendai/2010/2010_2.html

関連情報として。（新規）

・最新金利情報（公庫・公的ローン）
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html
・新型住宅ローンの拡充等（証券化ローン）
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_h16yosan.html
・しんきんＧＯＯＤ住まいリング（３５年固定金利型住宅ローン）
＊金利は３％前後？全国の信用金庫へ。

[103: 匿名さん]

国土交通省から「住宅ローン市場の実態」が発表
されています。
http://www.mlit.go.jp/pri/seika/PDF/kkk26.pdf
統計はさまざまな切り口から、傾向がわかります。
民間金融機関の「優遇金利」が理解されていない
ことに注目でしょうか？
資料中（この調査結果は問題視するべきである。）

[104: 匿名さん]

データ抜粋
注）公的は「公庫以外も含む」、民間は「銀行以外も含む」。

＜新規貸出額＞
・民間融資　　　　　　　　　　約８割
・公的融資　　　　　　　　　　約２割
＊公庫廃止予定にて、傾向は進む。

＜住宅ローン借入先＞
・民間のみ　　　　　　　　　　約５割強
・公的のみ／民間併用　　　　　約５割弱
＊都市を中心に傾向は進む。
＊地方は公的融資が高い。

＜民間主流商品＞
・長期固定型（２０年以上）　　約１割
・変動金利型／期間選択型　　　約９割
＊変動金利型／期間選択型の契約が多いと推測。

＜民間優遇金利制度＞
・ある　　　　　　　　　　　　約５割
・ない　　　　　　　　　　　　約５割
＊変動金利型／期間選択型を中心に、簡単な優遇金利制度を設定。

＜優遇金利制度の理解＞
・優遇を受けた　　　　　　　　約３割
・優遇を受けていない／不明他　約７割
＊簡単な優遇金利制度が理解されていない。

＜住宅ローン重視ポイント＞
・都市：低金利である。
・地方：公的融資である。
＊都市は民間主流商品の割合と合致。
＊地方は公庫廃止予定とのギャップあり。

＜問題点＞
・諸処事情から地方は公的融資が高く、民間への移行が課題。
・長期固定型への移行が課題。
・金利優遇制度が理解されておらず、金利変動リスクでは問題。
・消費者が求める住宅ローン像とのギャップ。　など。

[105: 匿名さん]

＜変動金利型／期間選択型を選ばなかった理由＞
・金利の上昇がこわいから　　　約８割
・その他　　　　　　　　　　　約２割

[106: 匿名さん]

>>104
>>105

誤解あるといけないので、訂正。

＜住宅ローン借入先＞
・民間のみ　　　　　　　　　　約５割強
・公的のみ／民間併用　　　　　約５割弱
＊都市を中心に傾向は進む。
×地方は公的融資が高い。
○地方は公的のみ／民間併用の割合が高い。

[107: 匿名さん]

>>106

＜問題点＞
×諸処事情から地方は公的融資が高く、民間への移行が課題。
○諸処事情から地方は公的割合が高く、民間への移行が課題。
・長期固定型への移行が課題。
・金利優遇制度が理解されておらず、金利変動リスクでは問題。
・消費者が求める住宅ローン像とのギャップ。　など。

ということでしょうね。

[108: 匿名さん]

補足。

＜新規貸出額＞
（２０００年）
・民間融資　　　　　　　　　　約６割
・公的融資　　　　　　　　　　約４割

（２００１年）
・民間融資　　　　　　　　　　約７割
・公的融資　　　　　　　　　　約３割

（２００２年）
・民間融資　　　　　　　　　　約８割
・公的融資　　　　　　　　　　約２割
＊２００５年：年金住宅融資廃止予定。
＊２００７年：公庫融資業務は民間に委託、後廃止予定。
（１１／１５首相談、詳細未定）

＜住宅ローン借入先＞
（２０００年）
・民間のみ　　　　　　　　　　約２割
・公的のみ／民間併用　　　　　約８割

（２００１年）
・民間のみ　　　　　　　　　　約３割
・公的のみ／民間併用　　　　　約７割

（２００２年〜２００３年）
・民間のみ　　　　　　　　　　約５割強
・公的のみ／民間併用　　　　　約５割弱

[109: 匿名さん]

全国銀行協会が発表した資料がありました。

全国銀行協会の「住宅金融公庫の平成１６年度
　　予算予算要求に関する要望」について
http://www.zenginkyo.or.jp/news/pdf/news150624.pdf

民間融資が進む中、国土交通省の資料にもあるように、住宅ローンは、
結婚、出産、子供の進学、退職等、生活スタイルの変化に応えるべき
と思います。
教育ローンの金利が優遇されるなど、そのような商品を検討されては
いかがでしょうか？
金利は既に出ているように、リスクを理解した選択が必要かと思われ
ます。

[110: 匿名さん]

資料が出たので真の実態が確認されました。

｜都市部の進化に地方が残されていく構図だけは
｜避けなくてはならない。

これを疎かにすることなく最優先で進めて欲しい
ですね。

[111: 匿名さん]

今年の2004年からは、民間のみ（銀行一本等）が多く
なりそうですね。
公庫と協力関係にあった地方銀行は、都市銀行を追従
ということで、低金利でかつ、都市銀行にはできない
サービスを期待です。
http://www.nochuri.co.jp/report/pdf/f0212fo2.pdf
首都圏にも地方銀行の支店があるかと、首都圏でも、
これからのサービスを展開してもらえれば、消費者に
とっては良いことになるのでは？
今は首都圏在住でも、支店を通じて出身地の地方銀行
が検討できれば、元々の地場に根付いている個人信用
で利用できるのではないかと思います。
出身地の地方銀行がある場合、都市銀行だけではなく、
その支店に足を運んでみてもいいのかな、と思います。
都市銀行の住宅ローンで交渉がうまくいっていない方、
出身地の地方銀行にて、ご相談されてみては？