2007年２月実行！

[匿名さん]

金利あがりそうですかね？
申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。
皆さんはどのようにお考えですか？

[242: 匿名さん]

私の場合は、2/3を超長期固定（夫）で、残り1/3を変動（妻）の、ペアローンで組もうと思ってます。
繰上げ返済時の金利状況でどちらを減らしていくか考えようと思います。
将来の金利動向は正直わかりませんが、実行金利が確定したのでもう悩まずに契約しようと思います。

[243: 匿名さん]

わたしも240さんに同意。
私の考えは、ローンだけは『金利がこのまま○○%なら』や『〜かも』といったif論で語れないと思うので金利リスクの少ないフラットを利用する予定。
ただし、変動の超低金利も捨てたわけではないので、変動：フラット＝4：6or3：7のミックスも検討中。
変動一本で行くのはリスクが高いので検討から外しています。

バブルはもう起こらないかもしれませんが、変動金利は平成元年頃に1年で2%くらい上昇したこともあります。
今後景気がよくなって懐があったかくなってきたときに『さぁ、次のクルマは何買おう？』ってワクワクする傍ら、『金利が上がったらどうしよう』ってドキドキするのはイヤですからね。（例え話です。）

[244: 匿名さん]

まだ今の金利なら長期が得だよ、シュミレートすればわかるよ、いつの時代も長期と短期はほぼ同じ動きなんだから上がりしろがあるうちは長期が得、長短の差より上限を読む事が重要、ちなみに3.8%ぐらいになってくると短の1.2%優遇が効いてくる。

[245: 匿名さん]

変動やりたきゃ　やりゃいいじゃん（笑）

[246: 匿名さん]

>244
シュミレート→シミュレートw

[247: 匿名さん]

私は変動金利です。
毎月緊張するね。それでもって
繰上げを連発して１年間で４００万近く
元金を返したよ。
しかし、あんましほしいもの買えなかったから
結局損してるのかも・・・

[248: 匿名さん]

２４７さんのように収入があり、繰上げに回せる資金をお持ちのお方は、現在金利の低い変動や短期で良いと思います。

それと、年中繰り上げの事がばかり考えないで、メリハリのつくお方が望ましいと思います。

[249: 匿名さん]

↑そのとおりです。
しかし、人間どっちかなんだよね。
完済したら、かえってしょんぼりしちゃうんかね？
今のところ返済に無我夢中だからね。
やっぱ住宅買うのはばからしいかもしれんと
ちょっぴり後悔かな。

[250: 匿名さん]

↑それよりお前の、あいまいな人生を見直せや

[251: 匿名さん]

だから変動で借りてガンガン繰り上げできる人は長期で借りて同じ事をできるんだよ、長短の差なんて3000借りて３０万/年程度じゃないのかなぁ、しかも数年、それをこつこつ貯めて元金に回すなんて初めから繰り上げ返済する余裕がない人の考え、繰り上げガンガンするつもりなら長期で借りてリスクを減らしながらするのがベタだよ、あとミックスで２割程度短で組んで繰り上げで消滅させるのも有効だよ。

[252: 匿名さん]

ミックスの場合短から返すほうがよかですか？

[253: 匿名さん]

余裕あるなら長から繰り上げて、短が上がりそうなら短に繰り上げを切り替える、余裕がない人は短から

[254: 匿名さん]

>251さん
３０万円/年「程度」って考えられるなら固定で良いじゃない。
３０万円/年で、心が安定するなら安いって考え方でしょ。
私は違う。
銀行に３０万円/年に渡すなら、自分のものにして、少しでも早く元金を減らしたい。
全期間優遇１.２％変動金利で当初１．４２５％でいく。

[255: 匿名さん]

いけばいいじゃん（ｗ

[256: 匿名さん]

まぁ、銀行が勧めたいもの＝債務者のリスク増ってことだろう

[257: 匿名さん]

いや破綻されたら銀行も損するし。

[258: 匿名さん]

銀行が損するんですか？

[259: 匿名さん]

全額回収出来ないじゃん。
バブル崩壊が極端な例

[260: 匿名さん]

よくわかってないくせに、自信を持って胸張ってる人がいますね。
銀行は損しませんから。
損するのは保証会社です。

[261: 匿名さん]

資金繰りに余裕があるなら変動でいけば？
変動の優遇あり金利で返済がやっとの人だとあとあと厳しいけど。

[262: 匿名さん]

資金繰りに余裕があるというのは、毎年確実に帰せるってこと？別のトピだと変動・短期はけちょんけちょんだったよ。金利上昇局面で長期固定にしないのは経済学を知らない馬鹿だって。

[263: 匿名さん]

＞２５３
２６２さんとかぶります。余裕があるというのは、ローンを返しても貯金ができる人ってことでしょうか。セオリーだと金利が高い方から返せとのことですが、、、、

[264: 匿名さん]

フラットの繰上げは、最低100万以上だからね
繰上げできるかよーく考えよう

[265: 匿名さん]

ローンを組むのにあまりにも無知な人が多いと感じます。
今だに住宅公庫と銀行の住宅ローンを一緒に考えてる人とか。
無知にもほどがあり、文句ばっかし銀行に言ってくるんですよね。

なら、最初から買うな! 建てるな! と言いたくなりますよ。

[266: 匿名さん]

保証会社って銀行の傘下じゃないの？
保証会社って選べないでしょうに。
貸し倒れになると結局銀行が損するのさ。

[267: 匿名さん]

自分はフラットの元金均等にしました。個人的にはこれがベスト。

[268: 匿名さん]

長期に決まってるだろ。無知にも程がある。後で後悔しても知らないよ。

[269: 匿名さん]

２６７は余裕なんだね、うちもフラット派だけど元金均等はやめた、正確には収支に余裕がないので出来なかった、ただ繰り上げ返済すれば同効果が得られるので、元利均等にもメリットはあるよ、手持ち貯金額がアル程度ないと不安で繰り上げを考えている人は元金がいいとは限らないんじゃない？

[270: 匿名さん]

最近は何も考えていない人がフラット選びますよね。
短期か長期かシュミレーションをしてみて決めるのがいいかと思います。
現在のような状況では短期にリスクが高いのは当然だと思います。
だけど268のように長期と決めつけてる人のほうが無知ですね。

[271: 匿名さん]

それぞれ事情に応じたプランを立てればいいわけで何も強要してないでしょ。
それなりに考えて決めてるんだから好きなようにすればよし。
そうとは限らないとか無知だとかどうでもいいよ。

[272: 匿名さん]

実行するまでの金利の上下に毎月ドキドキしてるんだから、
実行された後は金利のことは忘れて暮らしたいよ。
なのでフラット３５。今の金利なら許容範囲。

[273: 匿名さん]

同意。これから上がることが決定的なのに変動一直線はないだろ

[274: 匿名さん]

変動で金利が上がるか、毎月ドキドキするか。
固定で、変動の金利がなかなか思ったように上がらず、イライラするか。
どっちを選ぶ？

[275: 匿名さん]

固定。別に変動が上がらなくてもイライラしないけど。

[276: 匿名さん]

ローン実行がすでに済んでいるのにも関わらず、この板をウロウロしているフラット組のなんと多い事か・・・

[277: 匿名さん]

ローンを組むのにあまりにも無知な人が多いと感じます。
なら、最初から買うな! 建てるな! と言いたくなりますよ。

[278: 匿名さん]

無知の責任をとらされるのは本人なのだから、そんなのは大きなお世話だろう。

[279: 匿名さん]

変動も悪くないよ。金利自体の変動のみとらわれがちですが、
5年後に金利があがったとしても、その時の借りてる総額が少なければ大したダメージではない。
大きな金額を少ない金利で返す、少ない金額を高い金利で返す、
試算状況で大きく変わりますね。

[280: 匿名さん]

長期固定でも短期固定でも変動でもなんでもいいけど。
長期固定の金利でだと月々の支払がキツイ奴が、短期固定や変動の目先の金利につられてローンを組むのは愚かだと思うの。

[281: 匿名さん]

>>280
その通り！
借り方はその人の環境次第なのでベストな借り方は人それぞれだよ。
だから長期が絶対というのもおかしいし、短期で繋いだほうが得だと言い切るのもおかしい。

結果的にどちらが良かったかは終わってみなければ解らない事なので、
自己責任で判断して選べばいいんですよ。

ようは損するかもしれないけど安定の長期を選ぶか
損するかもしれないリスクはあるけど得をしたい短期で繋ぐか
両方のメリットデメリットを考えてミックスにするか。

あとはご自分の収入と借入額と将来の展望で判断すればよし！

[282: 匿名さん]

バブルの頃の輩が資産降下に陥り売るに売れない状況になって
唯一の救いが低金利化からローン組替えが出来たことでしょう
今ギリギリで変動を組む奴等は将来逃げ場がない覚悟なんでしょ

[283: 匿名さん]

私は１６年のフラットですが、確定させると精神的に楽です。
ただし、金利が上がる保証もないので、変動も良いのでは？金利だけの返済は精神的に良くないですよ。借金したら損ですが、３５年でも１６年でも月次の支払い金額はあまり変わらなかったような気がします。

[284: 匿名さん]

現状では長期がいいか短期がいいか言い切れないですよね。
だからミックスを選ぶ人が多いのだと思います。

[285: 二月実行者]

私は、借入金2,400万で
銀行ローン　10年固定　2.1%　借入20年　1,200万　(優遇-1.0%)
フラット35　35年固定　3.02%　借入35年　1,200万　です。
かなりリスクは小さいかと思います。
なぜなら10年後の銀行ローン金利がフラット金利より低いのであれば、
銀行ローンに借り返え、フラットは繰り上げる（手数料無料）。
銀行ローンがフラット金利より高ければ、銀行ローンを短期のものにし、
金利を低く保つ。いかがですか？

[286: 匿名さん]

借入金2,400万なら、なんとでもなるよ、ご自由にどうぞ。
優遇１．２％　３５年変動　４１００万で組んだ私は正解だと思っています。
解説のような意見はいらんよ。
「自分がどうだから正しいでしょ」というカキコにしてよ。
一般論は知ってるよ。つまらん。

[287: 匿名さん]

最終的に得か損かということより、毎月の支払額が変わるのが嫌。
繰り上げもしないで３５年間ボチボチ払って、余った金も気苦労も他の事に使いたい。
よって、我が家はフラット３５のみ。今なら３％以下で問題なし。

[288: 匿名さん]

286
そんなあなたには
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31037/

で、ばっちりでしょうか。

＞280

[289: 匿名さん]

追加利上げが発表されました。２月実行の方、ラッキーでしたね〜。

[290: 匿名さん]

今回の利上げが繁栄されるのは、４月でしょう。
３月もギリギリラッキー組ですね。

[291: 匿名]

↑
　ってことは３月組は大丈夫なんですかぁ？