2007年２月実行！

[匿名さん]

金利あがりそうですかね？
申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。
皆さんはどのようにお考えですか？

[98: 匿名]

18日に利上げ決定だそうです。5%なら給料上がるって中小は上がらないよ。春闘と無縁。大手と公務員だけ

[99: 匿名さん]

やっぱり利上げ…orz

[100: 匿名さん]

ソニバンの２月金利、0.1の上昇みたいですね。
他行もこの程度ならいいのですが…。

無理だろうなぁ。

[101: 匿名さん]

>98
5%なら財政破綻的に公務員は逆に信用ないんじゃないかな？
夕張市みたいに給料40%カットとか。大量リストラとか。

公務員は負債が多すぎて銀行が信用出来なくてお金貸せない時代になるかもね。

[102: 匿名]

今日も長期金利上昇。

[103: 匿名さん]

日銀は１月の利上げを見送り決定。
２月の金利は横這う？

[104: 匿名さん]

>102

長期金利って何見てるのですか？

僕はマネックスで10年国債（きっと１０年最長期国債って呼ばれてるやつ）
を見てて、本日は前日と変わらずだったもので。。

[105: 匿名さん]

【日銀追加利上げ提案へ　面子かけ政府と対決　あす決定会合】

　日銀は１月１７、１８日に開く金融政策決定会合で、追加利上げを提案する方向で最終調整に入った。ただ、追加利上げが現実味を増したことで、景気の腰折れを懸念する政府・自民党は、利上げ反対の姿勢を一段と強めている。民間調査でも６割の企業が追加利上げを「時期尚早」と回答しており、日銀は難しい判断を迫られている。（小熊敦郎）(フジサンケイ ビジネスアイ)

[106: 匿名さん]

>１０３さん
ソニーは２月の金利上げてきたよ。
他行も従うのでは？

[107: 匿名さん]

さっきニュースステーションで共同なんとかの情報で
日銀は利上げを断念したそうだよ。

[108: 匿名さん]

利上げは見送りですね。
でも横ばい、もしくは微増とみた。

[109: 匿名さん]

ニュース２３でも、利上げ見送りと報道されてました。お願い、横ばいで。

[110: 匿名さん]

たぶん無理だと思う。

[111: 匿名さん]

1月の利上げが見送られれば、次期利上げのタイミングは4月以降に持ち越し。
ただしすでに利上げを折り込んでマーケットも動いているので
2月はこのまま微増でいきそう？
ちょっとわりくっちゃったな。
まだ予断は許さない状況だけどねー。

[112: 匿名さん]

長期金利の推移は11月の時に似てますかね
やっぱり上げてくるでしょうね

[113: 匿名]

もう急降下しなきゃ上げ決定ですね。3月は下げですかね？

[114: 匿名さん]

横ばいもムリでしょう。
利上げは見送っても、２月は上がるし３月も上がるんじゃないでしょうか。

[115: 匿名さん]

たしかに２月が上がるから３月は下がるという事はないと思いますよ。
もうしばらくの間は、上下の繰り返しではなく徐々に上がっていくという考えでいた方が良いと思います。
威厳座の金利がこの程度だったのは、昨年が慎重すぎた為。

[116: 匿名さん]

タイプミスしました。

威厳座の　→　昨年度の

失礼しました。

[117: 匿名さん]

元は「今現在」？　すごい変換だ。

[118: 匿名さん]

急降下しました。

[119: 匿名さん]

何が急降下したの？
今日スカイダイビングでもしたのですか？

[120: 匿名さん]

>119
一番下がったのは日銀の信認かな。次に長期金利と円（17日現在だけど）。
12月の消費者態度指数も雇用環境指数も下方修正。

[121: 匿名さん]

そりゃそうだ。
いざなぎ超えとかさわいでいるけど
町の景気はそんなよくない。

[122: 匿名さん]

今日の利上げ見送りの件で、２月の金利の行方が微妙になりました。
どちらに傾くでしょうか？

[123: 匿名さん]

かえって思惑が増えて
金利だけ上がっていくかも。

[124: 匿名さん]

長期金利は下がっているし、追加利上げ観測が濃厚だった時点でのソニーの金利上昇分(＋0.1程度)を見ても、横ばい±0.05程度の変動がせいぜいでしょう。

[125: 匿名さん]

↑何のことを言っているのでしょうか。

日経平均続伸、長期金利は上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070118AT2D1801218012007.html

[126: 匿名さん]

>>125
124の書いている通り下っているじゃないですか。
ソニー金利が決まった時点の長期金利を読み取れないんですか？

[127: 匿名さん]

長短金利が急低下
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070119-00000427-reu-bus_all

[128: 匿名さん]

2月金利発表まで、この調子だといいなぁ

[129: 匿名さん]

この展開だと横ばいは確実、もしかすると１月より下げる可能性もありそうですね。
本当に今月はハラハラする展開で先が読めません。

[130: 匿名さん]

そうですね。横ばいならまず安心だし、1月より下げればラッキーかなという感じです。

[131: 匿名さん]

１月よりは下がらないでしょう。あまりに楽観的すぎ。
横ばいならよし、+0.2upまでくらい？

[132: 匿名さん]

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0122&date=20...
|自民党の中川秀直幹事長が、日銀が２月20—21日に開く次回の金融政策決定会合までに政府と日銀が共通の目標を持つよう政策協定を結ぶ考えを示したことが伝わった。
|市場では「『２月利上げ』も難しくなった」（ＳＭＢＣフレンド証券ディーリング部の永松英登グループマネージャー）との見方が出ており、債券が売られにくくなっているという。

[133: 匿名さん]

２月実行ラッキー。

[134: 匿名さん]

ソニー一人負けか？？？
たまにはいいかもね。

今は下げ下げモードですが、ちょっとしたことですぐ風向きが変わるので、
楽観は出来ないですね。

来週は上げ上げモードかもしれないし・・・。

[135: 匿名さん]

２月実行です。
疑問なのですが、皆さんなぜそんな楽観的なのでしょうか。

http://www31.ocn.ne.jp/~j_saijo/zaito.htm
国債　12月平均1.62
国債　1月平均1.72（先週まで）

普通に考えて0.1上昇していると思われるのですが。
単純に希望的観測が強すぎ？

[136: 匿名さん]

でしょうねぇ

[137: 匿名さん]

平均してどうする！？

[138: 匿名さん]

ローン決定の時のタイミング(これがいつなのか正確にはわからない)が
どうなっているかが重要なのではないでしょうか？過去の流れからいって
やはり来週の動きが重要ですね。
おそらく来週低ければ下げになるのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

長期金利の動き

12月末が 1.675%
ソニーの+0.1決定直前が 1.740%
昨日（月曜日）が 1.650%

どうなりますやら、あと1週間。ドキドキもんですな。

[140: 匿名さん]

一日で０．０５％くらい上がっちゃいますからね。
明日以降〜末日までに、なにか指数の発表等はありますでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140
http://www.nikkei.co.jp/sche/tweek.html

[142: 匿名さん]

維持だな。

[143: 匿名さん]

若干のアゲと見た。
１月が異常。

[144: 匿名さん]

>>142
ほぼ横ばいの 1.655% ですね。

>>143
たしかに、その可能性はありますね。
（長期金利と完全にリンクしているわけでもないですし）

ちょい上げ(+0.05〜+0.1)程度で収まってくれれば、ありがたいと思っています。
（といっても、2月追加利上げは微妙なので、いまのところ大幅上げは考えづらいですが）

[145: 匿名さん]

維持だと思いますよ。

[146: 匿名さん]

20年ものはどこの指数と連動するのですか？

[147: 匿名さん]

>>145
念ずれば通ずってヤツですねｗ
冷静に判断すると0.1〜0.15程度の上げじゃないでしょうか。
正直これ以上はカンベンしてほしいが…

[148: 匿名さん]

長期金利も同じく利上げ断念した１２月ほど下がらないからなー。
ここはハラくくった方がいいのかも。
147さんの言ってる上げ幅なら助かるけど。

[149: 匿名さん]

上がると思ってた方がいいじゃん。
んで、下げor維持だったらうれしいだろ？

[150: 匿名さん]

１１月、１２、月１月の方は下がると思っていたほうが良いかな？

[151: 匿名さん]

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

[152: 匿名さん]

>>150
おっしゃてる意味がよくわかりません。
どういう事ですか？

[153: 匿名さん]

２月０．１％上げ　三菱東京ＵＦＪ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070126AT2C2603H26012007.html

[154: 匿名さん]

>>153
妥当ですな。
やはり1月実行しときゃよかったな・・・。

[155: 匿名さん]

FLAT業者から連絡が来ました。
数字は確認できなかったけど、やはりあがってしまう。
という連絡でした。(上げ幅もも決まっていそうな口ぶりでした)
今月滑り込みのぎりぎりの攻防してるとこで、
無理なら来月に・・・・と切り出したところで、上記報告でした。

[156: 匿名さん]

１５２さん

ナゴ　８　−　４０日　で、良いかな？

[157: 匿名さん]

残念。他も追従するでしょうね。。。。

[158: 匿名さん]

758 40

[159: 匿名さん]

ソニーぐらいだよ単独なのは、他は金利差はあれど方向は同じに合わせてるよな、談合みたいなもんだよ、形は違えど結果は同じ事

[160: 匿名さん]

まぁ普通に４月まで0.15％ずつ上げじゃないかな

[161: 匿名さん]

↑↑てことは0.1%上げで30マンションするんだから２月実行は１月にくらべ45マンションするのか〜、プラズマ42型とドラム型洗濯機とノートパソコンビスタ対応とプレ３買えるな〜、物で考えると悔しいよな

[162: 匿名さん]

３０マンション＝３０マンション

[163: 匿名さん]

153さん、155さん情報ありがとう。2月実行予定の者ですが、多少は上がるのかなという認識になりました。

[164: 匿名さん]

>>156,>>158
?????

[165: 匿名さん]

ソニーが長期は一人がち？

[166: 匿名さん]

参考程度で・・・
数字　+0.07程度らしい。

[167: 匿名さん]

ってことは、おおむね0.1UPのソニーはちょっと後退ですかね。
でも長期は三菱UFJ0.15UPなのに+0.07程度とはどちらをさしておられますか？(短期OR長期)

[168: 匿名さん]

ってかいつもは月末でももう少し遅い日に来月の金利発表するのに、
今月後半は市場の金利が下がってきてるので、これ以上下がる前に
早めに発表って汚くね？

[169: 匿名さん]

>>168
いや、いっつも店頭基準金利はこのタイミングでの発表なんだが・・・
あんたの言ってんのは、優遇金利の商品のやつだろうが。

[170: 匿名はん]

１０年国債の動きから言えば
０．０５％アップ位が妥当だと思うけど、
１月は各行が頑張りすぎたもんなあ。
やはり０．１〜０．１５％位は覚悟しないといけないのかなあ。

[171: 匿名さん]

>>170
店頭基準金利の20年固定が0.15%アップということは
ふつうに考えて、キャンペーン金利もやっぱりかと。

[172: 匿名さん]

フラットは＋０．０７でよろしいですか？

[173: 匿名さん]

当方は、＋０．０７であれば、１２月と比べた長期金利の水準からして仕方がないと思えそうです。

[174: 匿名さん]

>>166
0.07が一人歩きしてますけど何を根拠に？

まあ、他の結果も水面下では明日明後日には個人的に知らされるとおもいますが。

[175: 匿名さん]

0.1〜0.15ＵＰでは？

[176: 匿名さん]

日銀が利上げを見送ったのにそれにしても銀行ってのは。。。って感じですね。
これで利上げしたら、増加はいったいどのくらいになるのでしょうね。

０．２〜０．３は硬いですね。やはり今は歴史上まれに見る低金利時代
ということで、少々のことは、よしとしましょう。
(個人的には長い目でみるとラッキーな時代にローンを借りられると思っています）

[177: 匿名さん]

据え置きじゃないのかな〜？
3月実行組みのほうが多いからそこらいらで上げる気がする。

[178: 匿名さん]

1月スレで見かけた考え方によると。

住宅金融公庫の第51回債（RMBS）の表面利率は2.21%（前回比＋0.5ポイント）
http://sky.ap.teacup.com/shasaijohoshitsu/566.html

住宅金融公庫の買取提示金利は表面利率＋0.7ポイント＝2.91%
SBIのフラットはそこから-0.1ポイント＝2.81%
2月のSBIは2.8%前後と予想。

SBIと他社の金利の関係は
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。

[179: 匿名さん]

据え置きは現実的にムリでしょう。
もう諦めました。何とか0.15アップくらいで許して欲しい。

[180: 匿名さん]

みずほは、0.05〜0.1の上昇でした。
このくらいで済んだ？

[181: 匿名さん]

三井住友銀行・固定金利すべて０．１ｕｐだそうです。
３月スレより転載です。
まぁ予想通りっちゃ予想通りだけど、正直１月実行組がうらやましい…。

[182: 匿名さん]

三井は全部０．１ｕｐですかー。
みずほは、0.05〜0.1ですからねー。
差が広がっちゃいましたね。

[183: 匿名さん]

三井住友・みずほの金利詳しくおしえて〜

[184: 匿名さん]

１７５、１７６、１７７はいぶっぶー！！

はっずれ〜。

[185: 匿名さん]

>>184
0.1upであれば>>175は外れてないだろ。

[186: 匿名さん]

174
根拠というか、もう出てますよ。
君とは情報源が違う。

情報源がね。
すばやい情報、感謝してね。

[187: 匿名さん]

↑どこに出てますか？私には見つかりません

[188: 匿名さん]

出てませんよー。
出るのは月が替わってから。

[189: 匿名さん]

ごめん、出るって言う表現が悪かった。
数字が出たって意味です。

[190: 匿名さん]

情報源の明かせない情報なんてくそだね。

[191: 匿名さん]

お見事0.07％UPケテイ

[192: 匿名さん]

190
aware

toboshi hitoyo

[193: 匿名さん]

１９０

１７８さんのレスをよく理解して勉強しなさい。
２９日には、このように知識ある人は、自分で大体の金利の読みが出来てます。
それにとても解りやすい。

理解しようとしないで、楽してんな。

[194: 匿名さん]

NQNより
みずほは2年、3年が＋0.05％、5、7、10、15、20年は＋0.10％だそうです。

[195: 匿名さん]

三井住友・20〜35年+0.16％で3.31％！！！

[196: 匿名さん]

三井住友が+0.16ならどうせMUFGも同じにするんだろ？
やっぱ１月実行が勝ち組だね。

[197: 匿名さん]

MUFG超長期は+0.4で3.19？

[198: 匿名さん]

↑+0.04の間違い。

[199: 匿名さん]

住宅ローン金利、大手４行で軒並み引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手４行が２月１日から適用する住宅ローンの基準金利が３１日、出そろった。

　長期金利の上昇に伴う見直しで、固定金利型住宅ローンの金利（年利）を０・０５〜０・１５％引き上げた。

　みずほは２〜２０年の固定金利型で０・０５〜０・１０％、三井住友は２〜３５年の固定金利型で０・０４〜０・１５％引き上げた。

　３年間金利が固定されるタイプでは、三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそながそれぞれ０・１０％引き上げて３・１０％とした。みずほは０・０５％引き上げて、２・９０％とした。

（2007年1月31日19時57分 読売新聞）

　予想していたことだけど 残念。。

[200: 匿名さん]

東京三菱UFJ
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

[201: 匿名さん]

>>197
そのとおり。
三菱ＵＦＪは0.04%アップの、3.19%

[202: 匿名さん]

ほー
ソニーには完敗ですが、なかなかですな

[203: 匿名さん]

>>195
>>196
正しいのはどっち？
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070131AT2C3104N31012007.html

[204: 匿名さん]

思ったよりみんなあんまり上がってないような。
良かったですね！

[205: 匿名さん]

電話で聞いたら3.31％って言われたんだけど。。。

[206: 匿名さん]

もし本当なら悲しすぎますね。三井住友負けすぎです。
つなぎ融資使ってでも他行を必死で探すとかしたほうがいいかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

>>205
もしかして借り換えローンでは？
3.27%（1月）+0.4%=3.31%だけど。。
まあ明日になればはっきりしますが。

[208: 匿名さん]

>>207
+0.04%の間違いです。すいません。

[209: 匿名さん]

住友信託銀行、２月の金利は0.1％アップだそうです。
本日、本審査ＯＫの電話を頂いたときに教えてくれました！

[210: 匿名さん]

>>209
ということは、2.94%？
2月も住友信がベストバンクということかな？

[211: 匿名さん]

みずほのフラットは3.09%。結局0.07%アップという電話連絡をうけました。
まあこの程度で収まってくれてよかったです。

[212: 匿名さん]

据え置きって言ってたヤツｗ

[213: 匿名さん]

いやいや下がるって言ってた妄想家もたくさんいましたよ。
金利も読めないくせにねぇ困ったもんだ。

新生も35年で3.15とは微増ですみましたね。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart03.html

[214: 匿名さん]

三井住友の超長期もＭＵＦＧと同じ+0.04でしたね。

[215: 匿名さん]

>>214
そこはいつも連動しやがるなｗ

[216: 匿名さん]

微増って言ってた人、正解。
12月と同水準なら御の字と言っていた俺、御の字。
いろいろ情報くれた人、ありがとう。
もうここに来なくていいと思うと正直ほっとするわ。

[217: 匿名さん]

３２００万円ミックスで借り入れです。
フラット１５００万ですが残りの１７００万円を３年か５年固定どちらにするか悩んでいます。
３年⇒１．６５％　　５年⇒２．２０％　どちらも全期間１．２％優遇です
みなさんのご意見お聞かせ下さい！

[218: 匿名さん]

>217さんへ。
全期間１．２％優遇ありますよね。
変動金利　２．６２５％⇒１．４２５％　全額３２００万円
で良いのではないでしょうか。
当初５年間は、支払い金額変わらないし、５年間の間に繰り上げ返済して、
５年後に金利が上がっていたとしても、繰上げ返済で、１年目から５年間で
払い続ける月額よりも上がらなければ良いのではないでしょうか？
フラットやミックスで組んだ人たちは、当初毎月毎月、
「変動っだったら、１．４２５％なのになぁ」
と思ってすごすことになると思います。
どうでしょうか？

[219: 匿名さん]

>218
変動金利って、支払額は５年間変わらないけど、金利そのものは半年ごとに見直しですよね？
だとすると、
>「変動っだったら、１．４２５％なのになぁ」
というのは最初の半年間だけで、
それ以降は、どうなるかわからないのでは？

[220: 匿名さん]

>219さん
どうなるかは、皆わからないけれど。
いきなり、３％とかにはならんでしょ。

３２００万円　１．４２５％　ボーナスなし　変動３５年ALLの場合　96,807円/月
３２００万円　２．２％　　　ボーナスなし　当初５年固定３５年の場合　10,9317円/月
差額　12,510円/月
半年で75,060円

リスクの為に、75,060円銀行にタダであげられるなら良いのでは。
私はその分、繰上げにまわしてはという意見。

あと、優遇１．２％ということは、５年後までに、変動金利の
平均が、３．４％以上になるかどうかも考えるべきですよね。

[221: 匿名さん]

変動でお得感をできるだけ味わうか、
長期で安心を買うか・・・
好きな方を選びなさい。

[222: 匿名さん]

>221
私は、変動でお得感をできるだけ味わい、かつ、ひょっとしたら
長期で、お得感を味わえるかも。という意見。（だって全期間、優遇１．２％でしょ）

長期固定で安心？
>「変動っだったら、１．４２５％なのになぁ」
毎月イライラ、イライラすんの？
変動金利あがらないかなぁと思ってぇ？
へぇ〜。
コレは私の個人的な意見です。自己責任でお願いします。

[223: 匿名さん]

＞222
言ってることは分からなくもないが「〜かも」でしょ。
逆に5％くらいまで金利が上がったらどうするの？
先のことなんて誰も分からないのでは？
絶対に5％以上は上がらないという確証があれば私も変動にしますよ。
博打のような人生はあまり送りたくないし、今は絶対に長期重視でしょ。

[224: 匿名さん]

借り換え希望で、住友信託の変動金利、もしくは10年固定を考えていましたが、
現在借り入れている銀行に一括返済の話をしたところ、
10年固定2.2%でどうか？と打診を受け、迷っています。

住友信託の変動金利だったら、自動返済を利用しても1.625%になるので、
早めに繰り上げ返済をして、元金を頑張って減らそうと思っていたのですが、
皆様だったらどのように考えますか？
借り換え費用もバカにならないし、現在の銀行で10年固定2.2%の方がいいでしょうか？

[225: 匿名さん]

それなら、現在の銀行で、変動金利の優遇＆繰上返済手数料無料とかの条件を逆に打診してみては？
登記費用かからない分も繰上返済もできる。

[226: 匿名さん]

ちなみに現在長期債利回り1.65〜1.73％程度のヤツ
88年は8％超えてましたので、長期金利はいつどうなるか？はわかりませんよ

[227: 匿名さん]

>223さん
でしたら、223さんは、固定金利で銀行に金利上昇リスク分を支払えば良いじゃないですか。

私の考えですが、どうも全体的に固定金利へ誘導されている様に思えてならないのです。
私もはじめから、変動のみで考えていたのではなく、固定５年、１０年、フラット
色々考えました。

変動（優遇１．２％）の場合、１．４２５％
固定１０年　　　　　　　　　２．２％
フラット　　　　　　　　　　３％台

「固定」が当たり前と考えている人たちに、「変動」を馬鹿にしないで、
一度、変動１．４２５％で、繰上げ返済も考慮したシュミレーションを
したほうが良いとおもいます。それで結論が「固定」ならそれで良いじゃないですか。

私は、最初、固定２．２％は「低い！」と思っていましたが、
１．４２５％からみると、２．２％は、金額に換算するとかなり高いです。
３％台なんて、考えられんです。

[228: 匿名さん]

>「逆に5％くらいまで金利が上がったらどうするの？」
>「絶対に5％以上は上がらないという確証があれば私も変動にしますよ。」
>「88年は8％超えてましたので、長期金利はいつどうなるか？はわかりませんよ」
君たちは、金融関連のまわしものか？
一般庶民をあおるな！

[229: 匿名さん]

２１７です。ご意見ありがとうございました！
１７００万フラットというのは決定です（こちらも少し優遇があるので）
残り１５００万ですがやはり変動は怖いかな〜と思っています。
でも３年固定だと変動とかわらないとも聞いた事があります。。
銀行さんも３年固定が一番多いと言ってました。
う〜ん、３年かな？？

[230: 匿名さん]

↑間違えました。
１５００万フラット、１７００万短期固定です。

[231: 匿名さん]

>２１７さん。他の皆さん。
熱くなってしまい。すみませんでした。
自分が一番正しいと思いたいし、後悔もしたくない。
という気持ちがあふれてしまいました。
ただ、家を買える喜びは皆同じと思っています。
がんばって返済していきましょう！

[232: 匿名さん]

＞227
ごめん。
別にバカにしているつもりはないよ。
現に私も最初は変動でやろうとしてたし。
ただ、親や会社の先輩ですでに変動のローンを支払っている人たちがいるんだけど、
今からであれば変動はやめろってかなり説得されたよ。
心理的に非常につらいらしい。
毎回、金利とにらめっこ。
「お前はバブル時の7％を知らないからそんなことが言えるんだ！」などなど。
上がったらどうするの？の質問に答えられない馬鹿な私は
リスク回避の長期でしかできません。
予知能力でもあれば別ですが。
最初に美味しい思いして、数年だか数十年後に苦しむようなことだけは勘弁！

[233: 匿名さん]

228さん、きみおもしろいね。かなり笑えた。
単に素人の考えを言っただけですよ。
逆に金融関係専門家の本当の考えを聞きたいね。

[234: 匿名さん]

＞＞227
3％なんて考えられないとあるが、逆に3％程度で支払が厳しくなるのであれば、
家買うのやめたほうがいいかもよ。
かなり危ないように感じるのはわたしだけかしら。

[235: 匿名さん]

>234
わたしゃ227ではないが、あなたはもう少し読解力をつけたほうがいいよ。

227は「３％は現在の情勢から考えられない」と言っているのではなく
「変動との金額差を考えれば、３％以上の金利で借りるなんて私には考えられない」
と言っているわけ。
何も３％で借りるとしんどいという話をしているわけではない。

[236: 匿名さん]

んなことは分かってますよ、くだらない。
もしもそういう状況であれば、という話をしているだけですよ。

[237: 匿名さん]

>232さん。227です。
私もその先輩の意見良くわかります。
>最初に美味しい思いして、数年だか数十年後に苦しむようなことだけは勘弁！
これも良くわかります。
私の考えは、「最初に美味しい思いをしよう！」じゃなくて、
１．４２５％　月々 ９６,８０７円
３．０％　　　月々１２３，１５２円
差額　２６,３４５円
例えは、１２ヶ月差額分を貯めたら、３１６,１４０円
その分を繰り上げ返済へ。という考え方です。
優遇１．２％あれば、そんなに直ぐに３％（実質変動４．２％）
にはならないと思っています。その間に、ボーナスと３１６,１４０円
で繰り上げ返済して、金利が上がってきた頃に、元金が減っていれば良く
そのとき、月々支払いが１２３，１５２円以上になっていなければ良い
と考えています。
それと、５年後最悪、最大でも１．２５倍の支払いなので、１２１００９円
で留まります。
私はこれ以上の計算ができませんが。。この計算の先に落とし穴があるか
わかりません。

>235さん236さん、文章わかりづらくてゴメンなさい。

[238: 匿名さん]

２３７です。
要は、３％−１．４２５％＝１．５７５％

１．５７５％を銀行にタダでやるのではなく、
自分の分にして、元金を減らせ。
という案です。

たとえ、変動の１．４２５％が上がってきたとしても
今の情勢から考えて、直ぐに３％（実質変動４．２％）
ならないでしょ。もしも３％になったとしても、それまでに
貯めた分は、トクでしょ。
その後、変動が５％まで行っても、私は、瞬間的にはあるかも
知れないが、続くことは無いと考えています。（あまいかなぁ）

[239: 匿名さん]

積極的に繰り上げ返済できるだけの資力があるなら変動選んでもいいんじゃない？
でもって短期間で完済できそうなら。
極端にいきなり金利があがるとも思えないし。
ただ、完済までの期間が長くなった場合どんなに金利が上がっても支払う額は1.25倍で済むけど、
予想以上に金利が上がってる場合は元金がなかなか減らないからそこは留意したほうがいいよ。

[240: 匿名さん]

へえ、変動を考えてる人が結構居るんだ。
自分は毎月金利を気にするのは嫌だし繰上げ返済に追われるのも嫌だから
フラット以外は考えてもなかったけど。金利なんて誰にもわからんて。

[241: 匿名さん]

私も２４０さんと同じような感覚（フラット３５）かなあ。
未曾有の低金利で３５年という固定金利で組めるのだから、まずそれで固める。これで何年後どうすかとか考えなくても良いし、まずは長期の安心がある。
資金に余裕がでてきたら、手数料無料で繰り上げをしていく（ここでの視点はあくまでも余裕があればということ。繰り上げ返済をすることが目的で生活をしているわけではないから）。もちろん、借金が嫌だという気持ちもあるので、繰り上げを意識した生活はするとは思うけど。

[242: 匿名さん]

私の場合は、2/3を超長期固定（夫）で、残り1/3を変動（妻）の、ペアローンで組もうと思ってます。
繰上げ返済時の金利状況でどちらを減らしていくか考えようと思います。
将来の金利動向は正直わかりませんが、実行金利が確定したのでもう悩まずに契約しようと思います。

[243: 匿名さん]

わたしも240さんに同意。
私の考えは、ローンだけは『金利がこのまま○○%なら』や『〜かも』といったif論で語れないと思うので金利リスクの少ないフラットを利用する予定。
ただし、変動の超低金利も捨てたわけではないので、変動：フラット＝4：6or3：7のミックスも検討中。
変動一本で行くのはリスクが高いので検討から外しています。

バブルはもう起こらないかもしれませんが、変動金利は平成元年頃に1年で2%くらい上昇したこともあります。
今後景気がよくなって懐があったかくなってきたときに『さぁ、次のクルマは何買おう？』ってワクワクする傍ら、『金利が上がったらどうしよう』ってドキドキするのはイヤですからね。（例え話です。）

[244: 匿名さん]

まだ今の金利なら長期が得だよ、シュミレートすればわかるよ、いつの時代も長期と短期はほぼ同じ動きなんだから上がりしろがあるうちは長期が得、長短の差より上限を読む事が重要、ちなみに3.8%ぐらいになってくると短の1.2%優遇が効いてくる。

[245: 匿名さん]

変動やりたきゃ　やりゃいいじゃん（笑）

[246: 匿名さん]

>244
シュミレート→シミュレートw

[247: 匿名さん]

私は変動金利です。
毎月緊張するね。それでもって
繰上げを連発して１年間で４００万近く
元金を返したよ。
しかし、あんましほしいもの買えなかったから
結局損してるのかも・・・

[248: 匿名さん]

２４７さんのように収入があり、繰上げに回せる資金をお持ちのお方は、現在金利の低い変動や短期で良いと思います。

それと、年中繰り上げの事がばかり考えないで、メリハリのつくお方が望ましいと思います。

[249: 匿名さん]

↑そのとおりです。
しかし、人間どっちかなんだよね。
完済したら、かえってしょんぼりしちゃうんかね？
今のところ返済に無我夢中だからね。
やっぱ住宅買うのはばからしいかもしれんと
ちょっぴり後悔かな。

[250: 匿名さん]

↑それよりお前の、あいまいな人生を見直せや

[251: 匿名さん]

だから変動で借りてガンガン繰り上げできる人は長期で借りて同じ事をできるんだよ、長短の差なんて3000借りて３０万/年程度じゃないのかなぁ、しかも数年、それをこつこつ貯めて元金に回すなんて初めから繰り上げ返済する余裕がない人の考え、繰り上げガンガンするつもりなら長期で借りてリスクを減らしながらするのがベタだよ、あとミックスで２割程度短で組んで繰り上げで消滅させるのも有効だよ。

[252: 匿名さん]

ミックスの場合短から返すほうがよかですか？

[253: 匿名さん]

余裕あるなら長から繰り上げて、短が上がりそうなら短に繰り上げを切り替える、余裕がない人は短から

[254: 匿名さん]

>251さん
３０万円/年「程度」って考えられるなら固定で良いじゃない。
３０万円/年で、心が安定するなら安いって考え方でしょ。
私は違う。
銀行に３０万円/年に渡すなら、自分のものにして、少しでも早く元金を減らしたい。
全期間優遇１.２％変動金利で当初１．４２５％でいく。

[255: 匿名さん]

いけばいいじゃん（ｗ

[256: 匿名さん]

まぁ、銀行が勧めたいもの＝債務者のリスク増ってことだろう

[257: 匿名さん]

いや破綻されたら銀行も損するし。

[258: 匿名さん]

銀行が損するんですか？

[259: 匿名さん]

全額回収出来ないじゃん。
バブル崩壊が極端な例

[260: 匿名さん]

よくわかってないくせに、自信を持って胸張ってる人がいますね。
銀行は損しませんから。
損するのは保証会社です。

[261: 匿名さん]

資金繰りに余裕があるなら変動でいけば？
変動の優遇あり金利で返済がやっとの人だとあとあと厳しいけど。

[262: 匿名さん]

資金繰りに余裕があるというのは、毎年確実に帰せるってこと？別のトピだと変動・短期はけちょんけちょんだったよ。金利上昇局面で長期固定にしないのは経済学を知らない馬鹿だって。

[263: 匿名さん]

＞２５３
２６２さんとかぶります。余裕があるというのは、ローンを返しても貯金ができる人ってことでしょうか。セオリーだと金利が高い方から返せとのことですが、、、、

[264: 匿名さん]

フラットの繰上げは、最低100万以上だからね
繰上げできるかよーく考えよう

[265: 匿名さん]

ローンを組むのにあまりにも無知な人が多いと感じます。
今だに住宅公庫と銀行の住宅ローンを一緒に考えてる人とか。
無知にもほどがあり、文句ばっかし銀行に言ってくるんですよね。

なら、最初から買うな! 建てるな! と言いたくなりますよ。

[266: 匿名さん]

保証会社って銀行の傘下じゃないの？
保証会社って選べないでしょうに。
貸し倒れになると結局銀行が損するのさ。

[267: 匿名さん]

自分はフラットの元金均等にしました。個人的にはこれがベスト。

[268: 匿名さん]

長期に決まってるだろ。無知にも程がある。後で後悔しても知らないよ。

[269: 匿名さん]

２６７は余裕なんだね、うちもフラット派だけど元金均等はやめた、正確には収支に余裕がないので出来なかった、ただ繰り上げ返済すれば同効果が得られるので、元利均等にもメリットはあるよ、手持ち貯金額がアル程度ないと不安で繰り上げを考えている人は元金がいいとは限らないんじゃない？

[270: 匿名さん]

最近は何も考えていない人がフラット選びますよね。
短期か長期かシュミレーションをしてみて決めるのがいいかと思います。
現在のような状況では短期にリスクが高いのは当然だと思います。
だけど268のように長期と決めつけてる人のほうが無知ですね。

[271: 匿名さん]

それぞれ事情に応じたプランを立てればいいわけで何も強要してないでしょ。
それなりに考えて決めてるんだから好きなようにすればよし。
そうとは限らないとか無知だとかどうでもいいよ。

[272: 匿名さん]

実行するまでの金利の上下に毎月ドキドキしてるんだから、
実行された後は金利のことは忘れて暮らしたいよ。
なのでフラット３５。今の金利なら許容範囲。

[273: 匿名さん]

同意。これから上がることが決定的なのに変動一直線はないだろ

[274: 匿名さん]

変動で金利が上がるか、毎月ドキドキするか。
固定で、変動の金利がなかなか思ったように上がらず、イライラするか。
どっちを選ぶ？

[275: 匿名さん]

固定。別に変動が上がらなくてもイライラしないけど。

[276: 匿名さん]

ローン実行がすでに済んでいるのにも関わらず、この板をウロウロしているフラット組のなんと多い事か・・・

[277: 匿名さん]

ローンを組むのにあまりにも無知な人が多いと感じます。
なら、最初から買うな! 建てるな! と言いたくなりますよ。

[278: 匿名さん]

無知の責任をとらされるのは本人なのだから、そんなのは大きなお世話だろう。

[279: 匿名さん]

変動も悪くないよ。金利自体の変動のみとらわれがちですが、
5年後に金利があがったとしても、その時の借りてる総額が少なければ大したダメージではない。
大きな金額を少ない金利で返す、少ない金額を高い金利で返す、
試算状況で大きく変わりますね。

[280: 匿名さん]

長期固定でも短期固定でも変動でもなんでもいいけど。
長期固定の金利でだと月々の支払がキツイ奴が、短期固定や変動の目先の金利につられてローンを組むのは愚かだと思うの。

[281: 匿名さん]

>>280
その通り！
借り方はその人の環境次第なのでベストな借り方は人それぞれだよ。
だから長期が絶対というのもおかしいし、短期で繋いだほうが得だと言い切るのもおかしい。

結果的にどちらが良かったかは終わってみなければ解らない事なので、
自己責任で判断して選べばいいんですよ。

ようは損するかもしれないけど安定の長期を選ぶか
損するかもしれないリスクはあるけど得をしたい短期で繋ぐか
両方のメリットデメリットを考えてミックスにするか。

あとはご自分の収入と借入額と将来の展望で判断すればよし！

[282: 匿名さん]

バブルの頃の輩が資産降下に陥り売るに売れない状況になって
唯一の救いが低金利化からローン組替えが出来たことでしょう
今ギリギリで変動を組む奴等は将来逃げ場がない覚悟なんでしょ

[283: 匿名さん]

私は１６年のフラットですが、確定させると精神的に楽です。
ただし、金利が上がる保証もないので、変動も良いのでは？金利だけの返済は精神的に良くないですよ。借金したら損ですが、３５年でも１６年でも月次の支払い金額はあまり変わらなかったような気がします。

[284: 匿名さん]

現状では長期がいいか短期がいいか言い切れないですよね。
だからミックスを選ぶ人が多いのだと思います。

[285: 二月実行者]

私は、借入金2,400万で
銀行ローン　10年固定　2.1%　借入20年　1,200万　(優遇-1.0%)
フラット35　35年固定　3.02%　借入35年　1,200万　です。
かなりリスクは小さいかと思います。
なぜなら10年後の銀行ローン金利がフラット金利より低いのであれば、
銀行ローンに借り返え、フラットは繰り上げる（手数料無料）。
銀行ローンがフラット金利より高ければ、銀行ローンを短期のものにし、
金利を低く保つ。いかがですか？

[286: 匿名さん]

借入金2,400万なら、なんとでもなるよ、ご自由にどうぞ。
優遇１．２％　３５年変動　４１００万で組んだ私は正解だと思っています。
解説のような意見はいらんよ。
「自分がどうだから正しいでしょ」というカキコにしてよ。
一般論は知ってるよ。つまらん。

[287: 匿名さん]

最終的に得か損かということより、毎月の支払額が変わるのが嫌。
繰り上げもしないで３５年間ボチボチ払って、余った金も気苦労も他の事に使いたい。
よって、我が家はフラット３５のみ。今なら３％以下で問題なし。

[288: 匿名さん]

286
そんなあなたには
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31037/

で、ばっちりでしょうか。

＞280

[289: 匿名さん]

追加利上げが発表されました。２月実行の方、ラッキーでしたね〜。

[290: 匿名さん]

今回の利上げが繁栄されるのは、４月でしょう。
３月もギリギリラッキー組ですね。

[291: 匿名]

↑
　ってことは３月組は大丈夫なんですかぁ？

[292: 匿名さん]

新規の場合、例えば、変動金利は、３月に繁栄されると思います。
固定金利も繁栄されますが、短期は、十分上がります。
長期は、ある程度織り込み済ですが、若干基準が上がる程度（基準の前後を毎月ぶれる感じ）
と思いますが、銀行毎の戦略とかも絡みますので、詳細はわかりません。

[293: 匿名さん]

３月組みはだめでしょう。
意外と、４月５月組みがラッキー
だったりして．．．。
昨年の秋を思い出してみ

[294: 匿名さん]

↑それはねーな

[295: 匿名さん]

超長期は微増し続けるのかな。
GDPとかの数値が悪化したら
また見直しになるんだろうけど。

どうしようもないので諦めます。

[296: 匿名さん]

銀行は待ってましたとばかりに、軒並み上げてくると見た。
イヤー2月はぎりぎりセーフって感じですね。
(1月の反動意外とでかかったけどね)

[297: 匿名さん]

10年物国債はむしろ買われて1.67%に利回り低下だもんな。
じたばたする必要はないってことだな。