2007年２月実行！

[匿名さん]

金利あがりそうですかね？
申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。
皆さんはどのようにお考えですか？

[182: 匿名さん]

三井は全部０．１ｕｐですかー。
みずほは、0.05〜0.1ですからねー。
差が広がっちゃいましたね。

[183: 匿名さん]

三井住友・みずほの金利詳しくおしえて〜

[184: 匿名さん]

１７５、１７６、１７７はいぶっぶー！！

はっずれ〜。

[185: 匿名さん]

>>184
0.1upであれば>>175は外れてないだろ。

[186: 匿名さん]

174
根拠というか、もう出てますよ。
君とは情報源が違う。

情報源がね。
すばやい情報、感謝してね。

[187: 匿名さん]

↑どこに出てますか？私には見つかりません

[188: 匿名さん]

出てませんよー。
出るのは月が替わってから。

[189: 匿名さん]

ごめん、出るって言う表現が悪かった。
数字が出たって意味です。

[190: 匿名さん]

情報源の明かせない情報なんてくそだね。

[191: 匿名さん]

お見事0.07％UPケテイ

[192: 匿名さん]

190
aware

toboshi hitoyo

[193: 匿名さん]

１９０

１７８さんのレスをよく理解して勉強しなさい。
２９日には、このように知識ある人は、自分で大体の金利の読みが出来てます。
それにとても解りやすい。

理解しようとしないで、楽してんな。

[194: 匿名さん]

NQNより
みずほは2年、3年が＋0.05％、5、7、10、15、20年は＋0.10％だそうです。

[195: 匿名さん]

三井住友・20〜35年+0.16％で3.31％！！！

[196: 匿名さん]

三井住友が+0.16ならどうせMUFGも同じにするんだろ？
やっぱ１月実行が勝ち組だね。

[197: 匿名さん]

MUFG超長期は+0.4で3.19？

[198: 匿名さん]

↑+0.04の間違い。

[199: 匿名さん]

住宅ローン金利、大手４行で軒並み引き上げ
　三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手４行が２月１日から適用する住宅ローンの基準金利が３１日、出そろった。

　長期金利の上昇に伴う見直しで、固定金利型住宅ローンの金利（年利）を０・０５〜０・１５％引き上げた。

　みずほは２〜２０年の固定金利型で０・０５〜０・１０％、三井住友は２〜３５年の固定金利型で０・０４〜０・１５％引き上げた。

　３年間金利が固定されるタイプでは、三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそながそれぞれ０・１０％引き上げて３・１０％とした。みずほは０・０５％引き上げて、２・９０％とした。

（2007年1月31日19時57分 読売新聞）

　予想していたことだけど 残念。。

[200: 匿名さん]

東京三菱UFJ
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

[201: 匿名さん]

>>197
そのとおり。
三菱ＵＦＪは0.04%アップの、3.19%

[202: 匿名さん]

ほー
ソニーには完敗ですが、なかなかですな

[203: 匿名さん]

>>195
>>196
正しいのはどっち？
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070131AT2C3104N31012007.html

[204: 匿名さん]

思ったよりみんなあんまり上がってないような。
良かったですね！

[205: 匿名さん]

電話で聞いたら3.31％って言われたんだけど。。。

[206: 匿名さん]

もし本当なら悲しすぎますね。三井住友負けすぎです。
つなぎ融資使ってでも他行を必死で探すとかしたほうがいいかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

>>205
もしかして借り換えローンでは？
3.27%（1月）+0.4%=3.31%だけど。。
まあ明日になればはっきりしますが。

[208: 匿名さん]

>>207
+0.04%の間違いです。すいません。

[209: 匿名さん]

住友信託銀行、２月の金利は0.1％アップだそうです。
本日、本審査ＯＫの電話を頂いたときに教えてくれました！

[210: 匿名さん]

>>209
ということは、2.94%？
2月も住友信がベストバンクということかな？

[211: 匿名さん]

みずほのフラットは3.09%。結局0.07%アップという電話連絡をうけました。
まあこの程度で収まってくれてよかったです。

[212: 匿名さん]

据え置きって言ってたヤツｗ

[213: 匿名さん]

いやいや下がるって言ってた妄想家もたくさんいましたよ。
金利も読めないくせにねぇ困ったもんだ。

新生も35年で3.15とは微増ですみましたね。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart03.html

[214: 匿名さん]

三井住友の超長期もＭＵＦＧと同じ+0.04でしたね。

[215: 匿名さん]

>>214
そこはいつも連動しやがるなｗ

[216: 匿名さん]

微増って言ってた人、正解。
12月と同水準なら御の字と言っていた俺、御の字。
いろいろ情報くれた人、ありがとう。
もうここに来なくていいと思うと正直ほっとするわ。

[217: 匿名さん]

３２００万円ミックスで借り入れです。
フラット１５００万ですが残りの１７００万円を３年か５年固定どちらにするか悩んでいます。
３年⇒１．６５％　　５年⇒２．２０％　どちらも全期間１．２％優遇です
みなさんのご意見お聞かせ下さい！

[218: 匿名さん]

>217さんへ。
全期間１．２％優遇ありますよね。
変動金利　２．６２５％⇒１．４２５％　全額３２００万円
で良いのではないでしょうか。
当初５年間は、支払い金額変わらないし、５年間の間に繰り上げ返済して、
５年後に金利が上がっていたとしても、繰上げ返済で、１年目から５年間で
払い続ける月額よりも上がらなければ良いのではないでしょうか？
フラットやミックスで組んだ人たちは、当初毎月毎月、
「変動っだったら、１．４２５％なのになぁ」
と思ってすごすことになると思います。
どうでしょうか？

[219: 匿名さん]

>218
変動金利って、支払額は５年間変わらないけど、金利そのものは半年ごとに見直しですよね？
だとすると、
>「変動っだったら、１．４２５％なのになぁ」
というのは最初の半年間だけで、
それ以降は、どうなるかわからないのでは？

[220: 匿名さん]

>219さん
どうなるかは、皆わからないけれど。
いきなり、３％とかにはならんでしょ。

３２００万円　１．４２５％　ボーナスなし　変動３５年ALLの場合　96,807円/月
３２００万円　２．２％　　　ボーナスなし　当初５年固定３５年の場合　10,9317円/月
差額　12,510円/月
半年で75,060円

リスクの為に、75,060円銀行にタダであげられるなら良いのでは。
私はその分、繰上げにまわしてはという意見。

あと、優遇１．２％ということは、５年後までに、変動金利の
平均が、３．４％以上になるかどうかも考えるべきですよね。

[221: 匿名さん]

変動でお得感をできるだけ味わうか、
長期で安心を買うか・・・
好きな方を選びなさい。

[222: 匿名さん]

>221
私は、変動でお得感をできるだけ味わい、かつ、ひょっとしたら
長期で、お得感を味わえるかも。という意見。（だって全期間、優遇１．２％でしょ）

長期固定で安心？
>「変動っだったら、１．４２５％なのになぁ」
毎月イライラ、イライラすんの？
変動金利あがらないかなぁと思ってぇ？
へぇ〜。
コレは私の個人的な意見です。自己責任でお願いします。

[223: 匿名さん]

＞222
言ってることは分からなくもないが「〜かも」でしょ。
逆に5％くらいまで金利が上がったらどうするの？
先のことなんて誰も分からないのでは？
絶対に5％以上は上がらないという確証があれば私も変動にしますよ。
博打のような人生はあまり送りたくないし、今は絶対に長期重視でしょ。

[224: 匿名さん]

借り換え希望で、住友信託の変動金利、もしくは10年固定を考えていましたが、
現在借り入れている銀行に一括返済の話をしたところ、
10年固定2.2%でどうか？と打診を受け、迷っています。

住友信託の変動金利だったら、自動返済を利用しても1.625%になるので、
早めに繰り上げ返済をして、元金を頑張って減らそうと思っていたのですが、
皆様だったらどのように考えますか？
借り換え費用もバカにならないし、現在の銀行で10年固定2.2%の方がいいでしょうか？

[225: 匿名さん]

それなら、現在の銀行で、変動金利の優遇＆繰上返済手数料無料とかの条件を逆に打診してみては？
登記費用かからない分も繰上返済もできる。

[226: 匿名さん]

ちなみに現在長期債利回り1.65〜1.73％程度のヤツ
88年は8％超えてましたので、長期金利はいつどうなるか？はわかりませんよ

[227: 匿名さん]

>223さん
でしたら、223さんは、固定金利で銀行に金利上昇リスク分を支払えば良いじゃないですか。

私の考えですが、どうも全体的に固定金利へ誘導されている様に思えてならないのです。
私もはじめから、変動のみで考えていたのではなく、固定５年、１０年、フラット
色々考えました。

変動（優遇１．２％）の場合、１．４２５％
固定１０年　　　　　　　　　２．２％
フラット　　　　　　　　　　３％台

「固定」が当たり前と考えている人たちに、「変動」を馬鹿にしないで、
一度、変動１．４２５％で、繰上げ返済も考慮したシュミレーションを
したほうが良いとおもいます。それで結論が「固定」ならそれで良いじゃないですか。

私は、最初、固定２．２％は「低い！」と思っていましたが、
１．４２５％からみると、２．２％は、金額に換算するとかなり高いです。
３％台なんて、考えられんです。

[228: 匿名さん]

>「逆に5％くらいまで金利が上がったらどうするの？」
>「絶対に5％以上は上がらないという確証があれば私も変動にしますよ。」
>「88年は8％超えてましたので、長期金利はいつどうなるか？はわかりませんよ」
君たちは、金融関連のまわしものか？
一般庶民をあおるな！

[229: 匿名さん]

２１７です。ご意見ありがとうございました！
１７００万フラットというのは決定です（こちらも少し優遇があるので）
残り１５００万ですがやはり変動は怖いかな〜と思っています。
でも３年固定だと変動とかわらないとも聞いた事があります。。
銀行さんも３年固定が一番多いと言ってました。
う〜ん、３年かな？？

[230: 匿名さん]

↑間違えました。
１５００万フラット、１７００万短期固定です。

[231: 匿名さん]

>２１７さん。他の皆さん。
熱くなってしまい。すみませんでした。
自分が一番正しいと思いたいし、後悔もしたくない。
という気持ちがあふれてしまいました。
ただ、家を買える喜びは皆同じと思っています。
がんばって返済していきましょう！