プラウド千里山田フロント【旧称：(仮称)阪急・山田1min.プロジェクト】

[北摂好きっこさん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社 大林組 大阪支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名：プラウド千里山田フロント
所在地：大阪府吹田市山田西4丁目8066番
交通情報：阪急千里線「山田」駅　徒歩1分
　　　　　大阪モノレール「山田」駅　徒歩3分

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当】

[1: 北摂好きっこさん]

久々に山田駅にまともな分譲マンションの登場です。
これは即完売なるか

[2: 匿名さん]

1分というか直結やん！
こりゃ大阪で久しぶりの一級立地Ｘ一流デベだね。
北千里より全然いい。

[3: 匿名さん]

騒音が気になるかな。
あと、大林組っていうのと。

[5: 匿名さん]

プラウド北千里よりこっちの方がいいですね！
待ったかいがありました！
でも、北千里完売する前に発表って、どうなんだろう？

[6: 匿名さん]

高圧線近い、ガスタンク近い、高速道路近い、嫌忌施設がいっぱいあって、あまりいいようには思えないのですが。

[7: 匿名さん]

必ずいるよね
こういう人

[8: 匿名]

土地の大きさの割りに階数と戸数少なめですね。

[9: 匿名さん]

吹田市の高さ制限で31mに抑えられてますね。
駐車場100%設置義務やし、縛りの多い街なので仕方ないね。
店舗1戸と還元住戸1戸は地主さんでしょうか？
羨まし過ぎます。。。

[10: 匿名さん]

エントランスの目の前が改札
これが本物の直結

デッキ直結とかとはレベルが違うし、大阪市内タワマンの直結は
地下鉄が多いから改札まで時間がかかる

[11: 匿名さん]

ジオタワーは２０階くらいあるので見下ろされるでしょうか？笑
建物は免震などの特徴はないのですかね。
４メートル、キーポイントですね～～笑

[12: 匿名]

坪単価どれくらいでしょうね

[13: 検討人]

190万ですか？

[14: 匿名]

現地へ行きましたので感じた事を挙げておきます。
駅１分が真に便利。山田駅前図書館が充実していた。
マンション林立地区のため人工的な街区。（言い換えれば整備されたキレイな街）
犬の散歩に適した場所は見当たらず。

私はマンション林立と犬の散歩場所の点で検討から外す事にしました。
その点が大丈夫な方には良い物件だと思います。
どなたかのご参考になれば。

[15: 匿名さん]

街としてはとてもきれいに整備されていますよね。
住むとしたら悪くないと思います。
なんせ駅も近いですしね。
発表されている間取りには
基本的にどの部屋にも窓がある点がいいなと感じます。

[16: 購入検討中さん]

北千里との比較は難しいですね。北千里の方が個人的にはいいですが、
駅徒歩４ｍの立地が好きになれるかどうかでしょうね。投資価値あるかも。

[17: 周辺住民さん]

北千里、南千里はニュータウンで建物の高さなど規制もありますし、山田とはちょっと雰囲気が違いますね。
山田駅は開発で便利になっていると思いますが、駅周辺だけがビルだらけで、好き嫌いがあるかもしれません。
駅前の商業施設、図書館や子育て施設があるので子育て世帯には嬉しいですが、便利さと引き換えに電車の騒音、高圧線、ビルに囲まれた立地を妥協できるかでしょうかね？
私は十分位歩くとしても周囲の閑静な住宅街に住みたい気がします。

[18: 匿名]

駅までの距離はとっても魅力的ですよね。
この付近はどこでお買い物が便利ですか？
駅前のデュー阪急山田の中のスーパーがいいのかな。

[19: 匿名さん]

スーパー　コーヨーはよく行きます。魚介類は新鮮でおいしいですよ。

我が家は千里中央に居住中で、上新田のロジュマンを検討していましたが、、住みたい買いたいという気持ちになれずです。
プラウドの素晴らしさはよく知ってますので、ロジュマンと比較はできませんが前向きに検討します。
間取りもありきたりでなく永住したい間取りかなと。プラウド西町の価格帯と同じくらいなら3LDK　4000万前後でしょうか。

駅に近く騒音が気になるところですが、、、、

[20: 匿名さん]

千里線っていうだけで、資産価値が減りそう…

[21: 匿名さん]

千里線ってむしろ資産価値高いんじゃないの？
梅田まではものすごく時間かかるけどさ。

[22: 匿名さん]

河原町や三宮まで1時間ぐらいかかるし、阪急で言うと桂から三宮あたりになってしまいます。もっとも桂は北摂ではないので、資産価値はありませんが。

[23: ご近所さん]

山田はモノレール沿線のマンション開発が進むにつれ価値が上がっていくと思います。

[24: 周辺住民さん]

プラウドって他のデベに比べてそんなに素晴らしいのでしょうか？
お高いイメージではありますが・・・。

[25: 匿名さん]

ここの場合はブランドもですが、やはり立地でしょう。将来に渡って高い資産価値が約束されているように思います。

[26: 匿名さん]

立地と言うけど、実際に梅田までは30分かかるし、阪急沿線内では千里本線、京都支線と言われるぐらい重要な路線でしょうけど、北摂や阪神以外の人にとっては、千里って何？ですよ。
資産価値で買うというより、ココの気に入ったとして買う以外メリットがないのでは？

[27: 匿名さん]

正直もう少しだけでいいから駅から離れて欲しかった。
ここまで近いと早く帰りたくてスーパーとか寄り道するのが嫌になってしまいそう。
駅とマンションの間に買い物できる所がある方が好きだな。
いろんなプラウドの間取り図を見てきたけど斜線表記の戸境壁は乾式だったような気が・・・。
バルコニー側が線路だしサッシも防音仕様だろうけど全体の遮音性能が気になりますね。

[28: 匿名]

プラウドは憧れてのマンションだけど改札に近すぎかな～～

皆さん他はどこ検討されてますか？

我が家は千里中央なら、パークホームズかシティハウスです。ロジュマンは論外って感じです。

[29: 匿名さん]

シティハウスってここでの評判悪いですよね。

[30: 匿名さん]

乾式って高層ビルで用いられる工法ですよね。
施工の大林組が得意なのでしょうか？それともコストダウンでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

プラウド千里山田フロントに正式名称がなった。

今日くらいに資料着いているかな・・・。

検討してみよう。

[32: 匿名]

シティはタワー含めて、ネットで買えない輩の標的やね。以前の山田駅は何もなかったが、スーパーも出来て便利になったし、空港にもモノレールや車ならすぐだし、資産的にも評価が上がりましたよね。

[33: 匿名さん]

シティは今の時代の価値観には合わないのかもしれませんね。

[34: 匿名]

↑どの辺がですか？

[35: 匿名さん]

名称がプラウド千里山田フロントってことは、山田駅周辺で別のプラウド計画がスタートしたのでしょうか？

[36: 匿名さん]

既存でプラウド千里山田があるからじゃない？

[37: 住まいに詳しい人]

駅近なら市内物件ですかね
ここは静かな環境が好きな人が買うエリアな気がします。

[38: サラリーマンさん]

↑わざわざ山田で4000万以上で駅近買う気しないですね。
環境重視なら駅から多少遠くても3500万以内で北摂エリアで探します。

[39: 匿名]

ここは価格設定間違うと、プラウドでも苦戦しそう

[40: 匿名さん]

地権者1人からの用地取得なので、土地代は安いでしょう。
野村が色気を出さなければ、普通に売れると思います。
近隣に競合物件が無い時期に売り出すのは、戦略でしょうか？

[41: 匿名]

共用廊下側のエアコン設置についてですが、確かエアコン設置箇所は窓の下でくぼんでいるところだったかと思うのですが、標準工事で設置できるのでしょうか？配管を通したりするのをどうするのかなと気になりまして。特殊工事が必要だと工事費用が高くつくと電機店で言われました。

[42: 匿名]

駅近はいいのですが、西向きで駅に向かって窓があるのは…
唯一南側物件もありますが、隣り合ったマンションの影になって最上階でも日は入るのは難しそうですね
公共施設があり、千里線とモノレールも通ってて魅力的ではありますが、価格にもよるけどなしかな〜

[43: 周辺住民さん]

千里線は鈍行しかないので、すごくうるさいということはないとは思いますが...
線路だけでなく、道路の騒音もどの程度なのか、気になります。

[44: 匿名さん]

電車は運行時が決まっていますが、道路の騒音は24時間ですね。
中環・中国道のすぐそばなので、排ガスも心配です。

[45: 匿名さん]

価格帯の発表はいつ頃でしょうか？そう高くないならうちは検討したいです。
3LDKで75㎡前後で希望してます。駅徒歩1分といえどもこの辺りは車は必須でしょうか。
毎日車を使うことはないですが機械式に慣れるの大変かなと考えちゃいます。
騒音と排ガスですね、近々現地行く予定なのでその時にチェックしてみます。

[46: 匿名]

価格発表は４月上旬のようです。（おそらく第一週の土日あたり）
おおよそ、３０００万後半～５０００万後半くらいではないかとのことでした。皆さんどう思われますか？私はそれが本当だとしたら、予想以上に低い価格設定なのかなと思います。

[47: 匿名]

中環・中国道が通っているので確かに排気ガスは道路がない地域よりはマイナス材料になりますね。また、阪急千里線は各駅停車なので、通過駅のような騒音はありません。電車音より、アナウンスの方がよく聞こえるくらいです。ただ、気になるレベルというのは個人差がありますので、騒音をどう感じるかです。

私も価格によっては買おうと思っていますが、かなりの人気物件のようですね。すぐ完売になるような勢いみたいです。

[48: ちょっとだけご近所さん]

高層マンションに囲まれた真ん中に、しかも駅の前・・・
駅に出入りするたくさんの人たちに見られて生活するような感覚では？
マンションが増え、未来館ができ、人の往来がかなり増えましたし
始発から終電まで、電車の動いている間中にぎやかな気がします。
利便性だけを買うのなら、本当に駅前の住まいではありますが
上層階でない限りリビングにいても落ち着かないかも。
よく山田や、近くの上新田がニュータウンとは別扱いされがちですが
この２か所はニュータウンが開発される以前からある村で
ニュータウンに囲まれながらニュータウンではない地域です。
それはそれで歴史のあるいいところだと私は思いますが。

[49: 匿名さん]

ニュータウンって何がメリットなんだろね？

[50: 匿名さん]

条例があって、無秩序な開発や出店ができません。
マンションを建てる場合でも、近隣の事前承諾が必要な為、建築が始まった後で揉める可能性は極めて低いです。
利便性を求める方には不向きだと思います。

[51: 買い換え検討中]

ジェイグラン千里中央とここと検討しています。
「なんば」まで通勤するのですが、ここですとルートにもよりますが乗り換えが１回～2回必要で、時間は約40分ぐらいかかりますね。
ジェイグランだと15分ぐらい歩きますが始発駅で乗り換えなしで30分ですね。
ここだと雨の日は歩くことはないし「なんば」まで傘いらずで行けますね。
但し、始発駅ではないので電車に座れるのでしょうか？
どなたか教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[52: ご近所さん]

どうしても座ること優先されるなら、北千里に戻ってから乗るのはいかがでしょう？　さほどタイムロスではないと思います
個人的には駅から15分はちょっと。。。。　環境優先であればジェイグランですかね

[53: 匿名さん]

千日前線に乗ると異次元空間で臭いし４両で狭苦しいく何もいいことないから
なんばなら日本橋から地下街を歩くのが吉。

[54: 匿名さん]

千里中央はたくさん物件がありますが、他は検討されないのですか？

[55: 買い換え検討中]

No.51です。
皆様ご回答ありがとうございます。
確かに駅まで近いし一駅戻ればいいですよね。
千日前線はおっしゃる通りで日本橋からなんばまで地下街で傘いらず、信号無しですので私も歩くことが多いですね
他の千里中央の物件ですが青山台、新千里東町、上新田の物件は検討するのが出遅れたかなと思っています。
あと、北千里プロジェクトの駅近物件も気になっています。

[56: 匿名]

北千里から通勤していますが、朝は時間帯にもよりますがの、３割から６割程度しか埋まりませんので、山田なら座れる可能性大だと思いますよ。

[57: 買い換え検討中]

№51です。
№56様 貴重な情報ありがとうございます。
いろいろと検討してみます。

[58: ご近所さん]

北千里プロジェクトと迷っています。
こちらの方が駅に近いですが、西向きで線路横が・・・
駅から３分の南向きにすべきか・・・

[59: 物件比較中さん]

先日問合せをして予定価格を聞いてあまりの高額にびっくりしました。これなら駅から徒歩10分圏内の戸建か千里中央の新築マンションが買えそうです。

[60: 匿名]

プラウド北千里は完売したようです。
私は本日先行案内モデルルームに行ってきましたが、思った以上に価格が安く（３５００～５５００）この価格なら、すぐに完売になるだろうと思っています。
山田駅付近では、このマンション以外に建つ予定ありませんし、買いですかね。

[61: 匿名さん]

阪急山田駅の端に(梅田方向)に高圧電線あるね。300㍍以内たが･･･まぁ、あまり金額には影響ないのかな。

[62: 匿名さん]

端ではなくすぐ目の前ですよね。現地に行けばわかります。
高圧電線に近いと言われていたライオンズ南千里よりさらに近いように思います。
おそらく価格に影響与えているでしょう。

[63: 匿名]

ここの物件は早期完売しそうでしょうか。皆様どう思われます？

[64: 匿名さん]

ダブついてるニュータウン物件よりは早く売れるんじゃないでしょうか。
山田とか上新田などを見下すレスはよそでも散見されますが、
その辺りの物件の方が調子がいいようですね。

[65: 匿名さん]

まあこの辺は供給物件も少ないから普通に売れるでしょう。
超駅近ですし、何と言ってもプラウドというブランドは絶対的です。
関西では江坂以外ほとんど苦労してませんからね。
ヨソより段違いにいい訳ではありませんが、マーケティングの賜物です。

[66: 匿名さん]

駅が近いから車を持たない人が多いと見込んでか、
駐車場が少ないと感じた。
しかもオール機械式。将来の修繕費の値上げが怖いかなと思いましたね。
ＨＰに出てる４ＬＤＫのリビングも12畳。これは狭すぎるかな。

[67: 物件比較中さん]

駅近マンションは魅力的ですが、私は家族が4人なので4ＬＤＫ80㎡以上を希望しています。そうなると5000万円は超えそうですよね。プラス管理費、駐車代と考えると・・・。しかも駐車場の100％確保されていないとなると今の車を手放すことになるし。本当に迷っています。

[68: 匿名さん]

4LDKで5000未満はないでしょうね。

[69: 匿名]

4LDKの部屋は4500万円台～です。4LDKの部屋は南西の角部屋になるようですが、低層階ですと南側のマンションも気になるところですね。

[70: 検討中の奥さま]

南側マンションとの目線が気になりますね。せっかくの南側なのにカーテンも開けれないとなると検討は難しいかな。でも駅前の立地なのでしかたない部分もあるかもしれませんが。

[71: 購入検討中さん]

当方も４ＬＤＫを検討しています。
山田周辺で戸建も検討しているのですがＨＰの４ＬＤＫの間取りを見て、あまりの強引な４ＬＤＫのつくりにびっくりしました。かといって将来的なことを考えると３ＬＤＫはないと思ってますし。
新築マンションは見学をしたことがないのですがマンションの４ＬＤＫってこんなものなんですか？

[72: 匿名さん]

HPで公開されているGタイプ4LDKの間取りは確かに強引ですが、最近のマンションはこんな間取りが多かったりします。
それでもこのGタイプの間取りはどうなんだろう。角部屋なので全室明るいけどリビング以外に風は通るのでしょうか。風は直角には流れにくいですよね。関西の夏は西風になるから問題ないのかな。洋室1～3はバルコニーの出幅が狭いし夏は西日直撃でかなり暑くなりそうですけど。
物干金物の位置がなぜあんなところなんだろう。洗濯物を干しにLDから出ると遠回りだし近道は洋室を通らないといけないですよね。それにバルコニーの出幅が狭くて洗濯物干すのが窮屈そう。
収納が少なすぎますね。1部屋つぶして納戸として使うんでしょうか。
なにがどうしてこんな間取りを作ったのか設計者の考えがよくわかりません。
その他の間取りもそれぞれツッコミどころが多くて悩ましいですね。良いところは立地だけのマンションになりそうです。期待していたのに残念でなりません。

[73: 匿名さん]

野村らしくない物件だなぁ。
良さは立地と野村ブランドくらいか？
南側のマンション、駐車場、高圧電線、
ここはパスします。

[74: 匿名さん]

良いところは立地とデベのブランドだけって
どこぞの○ティハウスみたいですな。

[75: 匿名さん]

85m2で4LDKというのがそもそも無理があるだろう。最低でも90後半ないとまともな4LDKにならないよ。

[76: 匿名さん]

6畳切る部屋を許容できれば90平米からでも可能かな？

[77: 匿名さん]

無理矢理4LDKにするためにLDを2部屋に分けたパターンですね。
加えて5畳の洋室が2部屋で、一番広い洋室でも6畳半って...

客寄せのための名目だけの4LDKで、実際はオプションで3LDKに
変更すること前提なんでしょうか。

[78: 匿名]

77さんの仰るとおり、４LDKを３LDKに変更するプランはあったかと思います。実際モデルルームはGタイプの４LDKを２LDKにしていました。

[79: 匿名]

今日、行ってきました。個々の営業の方、かなり強気ですね。もっとも、人にもよるのでしょうが。。。
日照のことを聞いてもシュミレーションはおろか、具体的な回答はありませんでした。こんな対応をされると普通なら買う気はなくなるのですが、それでもこの立地にこの価格なので買いたいと思っており迷っています。

[80: 匿名さん]

立地抜群ですよね
北摂の中でも、一番立地です

[81: 匿名さん]

いや、この物件は終わってる。
阪急千里線ということと、野村のほうにしても「北摂」ブランドをゴリ押しで売らないと正規の販売方法ではかなり厳しいでそう。
明らかにマンション需要が大阪市内へシフトしてきている。少なくとも大阪府内では。北摂で残れるのは千里中央、高槻、茨木等の利便性の高いところ。実際に阪急千里線は住みたいランキングでもランキング外です。むしろJR沿線や阪神、京阪のほうが人気は高いですよ。だって京都と大阪、大阪と神戸にダイレクトで出れるから。
少なくとも阪急沿線の中では最下位でしょうね。沿線としての地位は。

[82: 匿名]

確かに、高槻、茨木、千里中央ですと交通の利便性は抜群ですが、仕事で大阪市内（梅田）に出るだけであれば、それほど「山田」というのに抵抗は感じないはずです。
それに、ここのマンションを買う人は意外と地元の人も多く、生活圏を変えず購入したい人も多いのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

　その地元というのも曲者ですね。駅近マンション需要の一つに、駅から離れている一戸建て住民（子供が結婚等で夫婦のみの世帯になった方）が利便性と勝手知ったる土地を求めるものがありますが、それならもう少し頑張って生活圏が同じ千里中央を選ばないでしょうか。梅田までも３０分かかるなら他にも良いところはありますしね。
いずれにせよマンションの坪単価としては１６０万が限度でしょうね。まあ、１５０万位が妥当だと思いますが

[84: 匿名]

８３番の方がおっしゃる通り、千里中央は御堂筋線やモノレールのことを考えるとかなり魅力的な街ではあります。
ただ、ここに比べて千里中央ですともっと値段が高くありませんか。また、実際のホームに着くまでの距離や時間を考えたら、プラウドの１分は本当に１分で着けてしまうのでそこも魅力的なポイントと思われます。頻繁に市内に出る必要がなく、新幹線、飛行機の利用頻度が低ければ、プラウド千里山田フロントを選んで来られる方も多いのかなと思います。住戸も少ないので、すぐに完売してしまうのでしょうか、それとも売れ残ったりすることってあるんでしょうかね。

[85: 物件比較中さん]

昨日現地へもう一度足を運んでみましたが、やっぱりあの囲まれ感と価格のバランスの納得できません。
今は山田に住んでおり環境に満足していて離れたくないので、戸建を検討してみようと思っています。

[86: 物件比較中さん]

＞81さん、83さん
自分の価値観を人に押し付けないでください。
私からすれば、希少な土地で今後なかなか出てこないいい物件です。
あなたにとって今のオススメ物件はあるんですか？
参考にさせていただきたいですねぇ。

[87: 匿名さん]

買えない人達の長い言い訳は読む気もしない笑

[88: 匿名さん]

87さんみたいな人がいるから北摂の人は他の地域の人から嫌われるんですよ。
京都の掲示板で北摂の人が京都人を蔑む発言ばかりして皆から総スカンくらっていますね。
京都だけでなく、大阪府内の他の地域も同じようなことをやっていますが。
まあ、それはさておき多少駅から離れてもいいので戸建てのほうが納得しますね。
千里線の利便性の悪さは元々マンションに向く沿線ではありませんしね。吹田駅あたりなら話も違いますが。
近くに千里中央もありますしね。
逆にこのマンションを買う決め手にした人の意見が聞きたいですね。

[89: 匿名さん]

・伊丹を頻繁に使う
・千里中央よりコストパフォーマンスに優れる
・勤務先が南森町

個人的に戸建は冬の寒さが耐えれないのでパス
（全部の部屋に暖房とか無理なので）
あと老化したら2階に上がることすら転落等のリスクになる

[90: 匿名]

私は投資目的での購入を考えています。

[91: 匿名さん]

NO.89さんがおっしゃるように戸建ては、子育てするときは便利かもわからないですが
子供が育って、駅を使うような生活形態になったときにやっぱり駅1分は
魅力あります。
子供が独立した後も、戸建ての庭付きだったりしたら生活するのに不便です。
車を使わなくても大丈夫な環境のマンションは、後々の事を考えても便利です。
駅1分だと、周りの環境も整っているので安心です。

[92: 匿名さん]

確かに堺筋線に勤務地がある人は千里線で１本だし、茨木や高槻よりも便利ですね。
前の人も書かれていましたが、地元の購入者が多いそうですが、それって非常にデメリットが多くないですか？
この地域はいかに転勤族が多いか競っている地域ですし。

[93: 匿名]

何といっても立地は抜群ですね。梅田方面への改札まで本当に近いですから。駅直結といえども、改札までの距離がこれほど近いマンションは他にはないのではないでしょうか。買い物や病院にも苦労せず、長期的に見ても安心ですね。ただ、日当たりは気になるところです。日当たりの質問に関しては的を得た回答を得られていません。冬至や夏至の写真くらいあってもよかったのにと思います。そんなことをしなくても売れる自信があるのでしょう。
私も地元の人間ですが、校区が変わらず駅近物件ということで今検討しています。

[94: 物件比較中さん]

今進んでいる吹田北部の最大のマンション開発は、毎日放送の跡地のミリかヒルズです。
それと比較すると、プラウドのこのマンションの値段設定は、駅１分となるためミリかヒルズの値段設定と比べると相当割高です。
環境を選ぶか駅近を選ぶかは個人個人の求めるもによって変わるので、なんともいえませんが。
と言うことで、子供が小さく、環境と値段の安さを選ぶならミリかヒルズ。
通勤、通学に便利値段も多少高めでも関係ないならプラウドのこの物件でしょう。
と言うことで、中途半端な所で迷ってます。

[95: 物件比較中さん]

９４番です、
ミリかヒルズのマンション、明販売の案内があったので、比較検討中です。
追加でした。

[96: 匿名さん]

わざわざ宣伝しに来なくていいよ。
誰もそんなところと比較しないからね。

って釣られちゃったかな？

[97: 匿名さん]

まさかのミリカヒルズ登場！
苦戦している物件は大変だね〜

[98: 匿名さん]

ほんとまさかのミリカヒルズ登場。

あんな坂の上なんて考えるわけない。車がないと不便で仕方がない。

環境はプラウドと変わらないでしょう？

[99: 物件比較中さん]

色々北摂のマンションを物色中です。駅に近いのは魅力ですが、マンションの囲まれ感や電車の音の問題が気になります。
あと駅近といえど山田駅というのが微妙です。おなじ駅近であればやっぱり北千里、南千里、千里山のほうが数分の違いであればいいような気もしますし・・・

[100: 匿名さん]

駅1分の条件のマンションと比べる事は全然違うと思います。
どう考えても、あの条件のマンションとこの条件のマンションを比較検討する
ご家族っていらっしゃるのでしょうか？
マンションのコンセプトも全く違うように思います。