世帯年収750万・頭金0、3500万買うか否か迷ってます

[オスカー]

夫：27歳・年収520万（一部上場・半官半民企業）
妻：27歳・年収230万（派遣社員）
※貯蓄150万
※子供は望みづらく、治療等考えていないので生涯DINKSの予定
※現在は1DK・家賃8万・駅徒歩2分、都心部の賃貸住まい

現在のマンションに同棲2年→結婚の新婚夫婦です。
あと10年は今の賃貸でもいいかと思っていたのですが、少々狭くなり引越しを考えています。
ただ、現在の利便性などを維持したまま広いところへ移るとなると家賃2〜3万UPです。
そこで、いっそ購入はどうか？と思い始めてきました。
しかし、これまで節約とは無縁に好き放題やってきましたので恥ずかしながら貯蓄が上記の通りです。
欲しいと思う物件はだいたい3500万ほどします。
郊外ならもっと安いですが、現在の都心部での便利な生活を捨てられません。

今後も不動産の上昇がないなら当初通りあと10年は賃貸生活でも良いですが、
都心部の地価は底を打ち、反転しているとのこと…

少しでも価格・金利の安い今のうちに購入するか、
今から頭金を貯めて10年後多少余裕をもって購入するか、迷っています。
ただその10年のうちは家賃を支払うわけですし、
今3500万の物件でもバブル期のように倍になってたりしたら…！？

私自身は近いうちに購入する方向へ心が動いています。
今すぐ入居というわけではなく、2年後あたりで考えており、
その間に少しでも貯蓄をしようと考えていますが、やはり危険でしょうか？

[2: 匿名さん]

今のままなら無茶。頭金なしって。。。
できれば頭金が1000万欲しいけど、最低500万は出せないと。
諸費用色々と掛かりますけど考えてます？

[3: 匿名さん]

３５００万を３％ローン（今の３０年固定くらいの金利）
で３５年返済で考えた場合の返済額を計算したことありますか？
今は家賃８万とのことですが、
返済は月々１３万５０００円になります。
管理費、修繕積み立て金を入れると１６万くらいかかって今の倍の負担になりますがそれは大丈夫ですか？

[4: 匿名さん]

今までの散財生活をあらためれば全然問題ないでしょう。
でもできれば借り入れは3000万ぐらいにしたいですね。
30歳で購入するにしても金利が少し上がっていて（長期3.5パーセントぐらいと予想）月135000円ぐらいです。
そこに管理費、修繕積み立て金、駐車場、固定資産税で40000円ぐらいですかね。
月合計175000円かかります。これでもちょっと大変ですね。
奥さんがずっと働いて子供をつくらないならいいと思います。

[5: 匿名さん]

同じような年齢・収入だけど、貯金は1,200万円以上していますよ。
頭金なしって無謀だと思います。
それどころか諸経費や引越し代金も足りないのでは・・・。

[6: 匿名さん]

>>01
治療した方がいいと思います。
子供がいないんじゃ、後々寂しいよ。
うちは同棲中に作っちゃった。もう３０年前だけど。

それはともかく、頭金がゼロに等しいんだよね。
同棲２年くらいで貯金ゼロからのスタートなら、７５０万円の年収で１割の貯金か。
同棲前から貯金があったのなら完全にアウトだね。

いくら都心部の地価が上がったって、あなたたちには無縁の世界ですよ。
最低物件価格の２割くらいは貯めなさい。
来年初くらいから金利も上がるよ。
公庫以外は実行時金利が殆どだから、あせって買っても金利は運次第。

それに、都心部での生活利便性が捨てられない？
何を贅沢な戯言を言っているんだい。
金が無い人間はそれなりの所に住んで、通勤地獄を味わうんだよ。
借りられないか、借りられても直ぐに破綻するんじゃ、もっと悲惨な生活だよ。
身の丈にあった生活をしなさいね。

[7: 匿名さん]

まだお若いんだし、とりあえず物件契約する前に
１年貯蓄に励んでどこまでがんばれるか試してみては？
いくら貯まるか、というより、どれだけの生活費でいけるか、という視点で。
月々の手取りから↑で計算してくださっている人の住居費と
来年の平均生活費を引いても、さらに貯金できるくらいなら
本格的に検討したらいいと思う。
さらに貯金というのは、３５年なり３０年めいっぱい返済というのは
税金ＵＰなどの諸リスクを考えると危険だと思うので。
２年先の物件じゃなくても、都心ならこれからも物件出てきますよ。

[8: 匿名さん]

>>06で煽られてるけどDINKSなら可能。
ただ生活改善と多少の貯金は必要。
今すぐは無理。

[9: 匿名さん]

多少は頭金貯めてから買うことをお勧めします。
今の調子なら５００万くらいならすぐ貯まりそうな気がします。

> 今3500万の物件でもバブル期のように倍になってたりしたら…！？

ありえないでしょう。

[10: ０６]

>>07
あなたの言っている通りだと、この小梨夫婦は「都心部では買えない。」という結論になります。
まあ、それはそれで、しょうがないことですね。

[11: 匿名さん]

>>08
貯金が１５０万円では当然無理。
貯めなきゃ無利なの。
あんたが煽るのは勝手だが、無理なものはどうしても無理だね。
貯金の仕方自体が問題なの。

[12: 匿名さん]

07ですが、買えないとはいってないよ。
生活を楽しむのをやめられるかどうか、お試し期間があった方がいいと思う。
さらに頭金も貯められるからいいでしょ？
もうちょっと我慢しましょうよ、そして自分の生活見つめ直しましょうよ
と言っているだけです。
家賃もったいない＞じゃあ買っちゃえと勢いに乗ってしまっているようなので。

[13: 匿名さん]

DINKSと言ったって奥さん無能みたいだしね。
世帯年収750万ぽっちじゃ都心は無理ですよ。
頭金もないようだしせいぜい2500万がいいところでしょう。

[14: 匿名さん]

>>07
荒しにはスルーで

[15: 匿名さん]

はーい、すみません（＾＾；

[16: 匿名さん]

「家賃もったいない」と「借金の利息もったいない」とどっちが強いんでしょうね？
金も持っていないのに、「都心に住みたい」のは勝手だが、結局賃貸も狭くて高い所だから、金も貯まらない。
生活改善しようが、まず毎月１０万円、ボーナス毎年１５０万円、このくらいは貯められなきゃ何年経ってもだめ。
家賃３万円くらいの３ＤＫマンションが、通勤時間１時間くらいのところに一杯あるんだから、そういう所で必死に貯蓄するんだな。
物価も安いし、環境もいい。自然にも親しめる。ただ朝６時起きして通勤し、夜は定時退社でも１９時以降の帰宅。
そういう生活が出来れば、ガッポリ金は貯まるよ。
都心の分譲マンションに住めるのも夢ではないです。

[17: 匿名さん]

家賃３万？都心から１時間であるかい？
１時間ならさいたま市内とか千葉市内だぜ。風呂無しアパートなら別だが。
おまけにボーナス７５万円も貯金に回せるのかい。
だいたい、そんなに手取りでもらっていないだろう？

[18: 匿名さん]

３ＤＫ家賃３万円で都心まで１時間の物件なんてねーよ

と釣られてみる

[19: 匿名さん]

（笑）都心部の事情を知らない人は、ほっておきましょう。
＞スレ主さん
一時的な感情で物件を買うのはやめておいた方がいいと思いますよ。
親の援助や、一部の恵まれた人を除いて大抵の人は　何年も前から何となくだとしても頭金を作っているはず。
たまたま金利の低い今にタイミングが合っただけと考えて下さい。

[20: 匿名さん]

私、都内から都内の通勤ドアTOドアで１時間かかっていますが何か問題でも？

[21: 匿名さん]

古い市営住宅か、古い都営住宅か、古い公団の団地にお住まいですね。