年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[82: 匿名さん]

>>81

それはこのスレの趣旨とは関係ないですよ

[83: 匿名さん]

職の相談とかをする友達とか知り合いとか居ないの？

[84: サラリーマンさん]

手取りが少なくかなりきついとは思いますが、無謀の域に入っていますか？

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り520万／年　30万／月）　正社員 ＊ボーナス評価は良い年でした
　配偶者　税込450万円（手取り300万／年　）正社員事務職

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20,000 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・フラット35（4月実行）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　家具代：120万
　貯金：1000万

■昇給見込み
　把握できておりませんが、電気メーカーのような一般的な賃金カーブだとは思います。
　恥ずかしながら出世意欲はあまりありません。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度？
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　２人欲しいです。頑張ります。

■その他事情
　・家具代は義母からの援助です。
　　また、貯金のうち500万は、親から相続したものです。
　・妻は子供ができたら働く気はあまりなさそうです。。

いかがでしょうか。ご意見いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[85: 匿名さん]

よゆー

[86: 購入経験者さん]

84さん

そうですね、かなり安泰な感じです。奥様が退職なさっても、お子様が２人で中学から私立とか言わなければ、あなたが昇級しなくても大丈夫だと思います。

過去にも投稿しましたが、１０００万も貯金を残すくらいなら、もっと頭金増やしてローン返済額を減らすべきではありませんか。お子様ができた時に、その分、学資保険に回せば、学資保険は貯蓄した分は、いざという時に低利で簡単に融資してくれます。

お子様を望まれるならお早めに。なかなかできないご夫婦が多いですよ。若いうちに出産し育てないと、体力気力入りますよ。特に、第一子のストレスはかなりのものです。

[87: 匿名さん]

84<旦那さんの年収のみでも行けるでしょう。仮に年収が上がらなくても。
健康に留意しリストラ、倒産だけ注意してれば良いんじゃないかい

[89: 匿名さん]

住宅ローン債務者になる方で結婚生活の浅い方は離婚の可能性も少し頭に入れた方がいい。まー、家を建てるってのは夫婦円満の時だから大丈夫だとは思うが、一応。

[90: 匿名さん]

今朝の報道で家族の介護のために退職した人、年50万人だそうです。

[91: 匿名さん]

＞、学資保険は貯蓄した分は、いざという時に低利で簡単に融資してくれます。
これこそ、情弱の極みだな・・・
なんで、自分の貯蓄を使いたいだけなのに、利息（手数料）払わなきゃあかんの


住宅ローンより有利な借入れ手段ってないんだから、有効につかわなきゃ

低利な住宅ローンを繰り上げて、高利な、教育ローンや自動車ローン組んだら、本末転倒だな
住宅ローン返済中の支払いは現金orカード一括払いしかありえないね

[92: ９１]

誤解されそうなので、補足

No.84さんの場合だと頭金増やすのは賛成（とくにフラットなら）
おそらく、貯金の満期が数年先などの理由と思うので、
その場合は、ミックスローンで変動0.775を１０００万程度残すのがよいと思う
低金利の恩恵は受けるべき

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
または、
　・借入　2500万固定＋1000万変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金：500万

[93: 匿名さん]

家の場合、住宅ローン減税が終了した後に状況見ながらですが繰り上げ返済の予定。

[94: 匿名さん]

みなさんのご意見お願いします。

■世帯年収
本人 290万円 正社員 (内ボーナス80万円)
配偶者 210万円 正社員
※税込みがハッキリせず手取りです。すみません。

■家族構成
本人 30歳
配偶者 32歳
子供 0歳

■物件価格・種類
新築戸建て 1850万円(土地+建物)

■住宅ローン

・頭金なし

・借入 1850万円 ・フラット35Sエコ35年

■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円

■昇給見込み
あり

■定年・退職金
60歳
金額はわからないが、毎月退職共済はひかれています。
絶対1000万円もないと思います(/_;)

■将来の家族構成の予定
子供 ２年後くらいにもう１人欲しい

■その他事情
ローンはなし
奨学金返済が月に1万円 あと10年ほど
妻も産休育休がしっかりとれる職場なので、定年まで働く予定。
子どもは保育園。
収入や福利厚生など、どちらかが稼ぎ頭という家庭ではなく、二人とも同等な状態です。
どちらの会社も今のところ倒産やクビなど心配はなさそうです。

35年で払うと定年になるので、バリバリ働けるうちにきるだけ繰上し、25年以内には完済したいと考えています。

皆さんに比べると田舎の低収入な家庭だし、貯金や頭金ないしで、お叱りを受けそうですが、ご意見お願いします☆

[95: 匿名さん]

ペアローンしかないでしょうね。金融期間が融資してくれたら実行したら！？

[96: KON]

診断おねがいします

■世帯年収
　本人　　税込700万円（正社員）
　配偶者　税込450万円　（契約社員）

■家族構成　※要年齢
　本人　47歳
　配偶者　46歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20,000 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　２５年ローン（0.8％）
　・支払　１０万程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金：600万

■昇給見込み
　毎年　100000円くらい

■定年・退職金
　60歳
　1000万
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　無

その他
　個人年金　定年後もらえるのが１５００万位あります。
　だいたい２００万～３００万/年　貯蓄して、定年までに繰り上げ返済する予定。

[97: 匿名さん]

業者との契約書や建物確認書などが出てからの融資だから、途中で止めれませんよ。行くしかないよ。

[98: 匿名さん]

94です。

融資は旦那の所得だけで内定しています。
色々計算して、貯金しながら繰上可能で苦しくない程度で…と思い組んだのですが(金利が実行しないとわかりませんが、月々5～6万台の支払いになると思います)、95さんのお返事の感じだと、うちの場合客観的にみてもらうと、無謀なローンなのかな…(/_;)

何はともあれもう進んでいるので、前向きにしっかり頑張りたいと思います！

客観的な意見を聞きたかったので、ありがとうございました(^^)

[99: 匿名さん]

融資が決まってるオーナーは如何なる節約や節税があるかとか注意点などの質問の方が建設的なんじゃないのか？ふと思ったよ

[100: 入居済み住民さん]

H21/3月に4000万ﾛｰﾝ借り入れし、新築マンション入居しました。
半分づつ２本立ての変動にし、毎月＋ボナでの支払としています。
H25/1月現在、毎年1～2回程度繰上げを行い、あと2900万円です（手元資金は150万くらい）。
期間短縮はせずに、支払額減額ﾊﾟﾀｰﾝでﾎﾞﾅ分を1本解消しました。

繰上げせず、投資に回すという考え方もあるようですが、
結果が不確実な投資よりも支払利息が確実に減らせる繰上げを選択するのは、
精神的な安定にも繋がるので、やってよかったと思っています。

これから子供にお金がかかるので、ﾛｰﾝを減らしつつも、50万円程度の生活に影響を与えない
範囲で投資をしてみようかなと。

ﾛｰﾝを払い終えるまでは自分のものではなく、銀行等金融機関のものです。
所有者ではあるが間借り人くらいのつもりでいるのが丁度良いのではないでしょうか。

皆さん頑張ってﾛｰﾝ返していきましょう！

[101: 購入経験者さん]

９１さん

何故、情弱なんですかね？

学資保険は、当然、子どもの学資資金として使うが、複数の子どもがいて、金が必要なとき（マンションの手付金など）、定期を解約したり株を売却したりなどしたくないとき、カードで降ろせ、すぐに補填もできるので、使い道があるよ。というのが、なぜ情弱なの？
あなた、知ってたの？

決してそれを永久に借りたままにするわけではない。給料が入ったり、ボーナスで穴埋めすれば大したコストにもならない。定期の金利より安いよ。当然、普通預金がふんだんにあればいいけど、まとまった金を普通預金なんて無駄でしょ。

私は、そうやってやりくりしながら複数のマンションを保有して、賃貸運営しているけど。

あなたは？

[102: 購入経験者さん]

９６さん

大丈夫なのは自分が一番おわかりでしょ。