ローレルコート西宮北口レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート西宮北口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：西宮市田代町168番1外1筆（地番）
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.05m2～94.66m2
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nishikita66/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[401: 匿名さん]

買いたくて買えない？そんなしょぼいこと言うなや・・そないに高くないやんけ・・

[402: 匿名さん]

金あっても買わない！とちゃいますかな。

[403: 匿名さん]

検討中の人いますか?

[404: 匿名さん]

設備はいいが、間取りが悪過ぎ

[405: 匿名さん]

正面の土地は買収出来なかったのかな？

出入りあって危ない。

[408: 匿名さん]

そうそう、クリーニング屋も買っちゃえば良かったんだよね。
その辺りの環境整備費用をケチったのかな？

[409: 匿名さん]

66戸しかないんだから早く全戸発売すればいいのに
やり方悪いし売れなくしてるだけ
小出しにしても無駄です
物件はいいのできちんと売って下さい

[410: 匿名さん]

一つの意見として。
本当にいい物件なのであれば、期分け分譲しなくても売れる。
ここもそうだけど、細かい期分けをするのは、売れていない（苦戦している）
証拠。特に一期やニ期で分割するのは、その典型例だと思うよ。

[411: 匿名さん]

色々なマンションに関するこういったコミュニティサイトって、
誹謗中傷的なコメントが非常に多い気がするのは何故でしょうか？？？
（購入の際の参考にあまりならず・・・）

「場所が悪い」「設備にこだわりすぎ」「間取りが悪い」とか。

このマンションはそんなに評判が良くないのでしょうか？

[412: 匿名さん]

表向きの評判、情報よりも、本音や裏情報を知りたいからでしょうね。そして何よりも真実は、現地にある。
今日が休みなら、自分の目で朝、昼、夜に現地に出向き
周辺環境含め判断されたらと。

[413: 匿名さん]

＞４１２さん

非常にありがとう御座います。
　
正にその通りですね。
当然、最後は自分の判断(自己責任）ですね。

[414: 匿名さん]

スーモ見ると、先着順が9戸になっているので、この2-3週間で3戸売れたのかな？
あと販売残は何戸だろう。これから3期２次とか４期とか出てくるのかな？

[415: 匿名さん]

ここレスがないけど、見捨てられた？

[416: 匿名さん]

先着順9戸のままです。

[417: 匿名さん]

おすすめなので買ってください。
ガーデンズをとおって帰る楽しみが増えますよ。

[418: 匿名さん]

間取りを見るとガラス手摺とコンクリート手摺の両方が書かれているものがあるのですが
階数によって違うのでしょうか？

外観の完成予想図を見ても全部ガラスに見えますよね。
コンクリートなのは1階ということでしょうか？

[419: 契約済みさん]

ガーデンズが近くて、部屋の設備がすごく良いです。
私はトーヨーキッチンが気に入りました。
駅からデッキを通ってガーデンズ経由で家に帰れるのも魅力です。

[420: 購入検討中さん]

この前モデルルームにいきました。
販売開始して半年くらいらしいんですけど、けっこう売れてました！
ここは生活利便性抜群だとおもいます。

[421: 匿名さん]

ありがとうございます！
お買い上げくださいね。

[422: 匿名さん]

明日、はんこ持って集合やな。

[423: 匿名さん]

公式サイトでは先着順8戸になってますね。売れたみたいですね。
ただ、間取りの種類が8戸より多いからこれから販売もありそうですね。
あと何戸なんでしょう？

[425: 匿名さん]

ガーデンズが近いのすごくいいですね！

[426: 働くママさん]

西宮北口駅からデッキ通ってガーデンズ通ってマンション行けるのは魅力！いちいち信号待ちしなくていいし！

[427: 匿名さん]

ガーデンズもいつまでも新しくないんですよーさびれてきたら…

[428: 匿名さん]

さびれないでしょう。さびれてきたらリニューアルするし

[429: 匿名さん]

私もガーデンズがさびれていく心配は、さほどしていません。
でも、ここの掲示板は寂しいですよね。
あまり検討されている方いないんでしょうか？

[430: 匿名さん]

掲示板の賑わいと売れ行きってあまり関係ないらしいですが、売れてるのかな？

DgタイプとPタイプのバルコニーの形が変わってますが、細長く延びた部分の使い道ってあるでしょうか？
避難用に空けておく部分？

[431: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム見に行きましたが、キッチンがすごくおしゃれで使い勝手がよさそうでした！設備もいろいろ揃っていて、いいな〜

[432: 匿名さん]

431さん
何部屋くらい残っていましたか？

[433: 物件比較中さん]

施工が長谷工ってゆーのも安心。

[434: 匿名さん]

モデルルームで聞けばいいのだけど、売れ行きが気になります。

[435: 匿名さん]

何で正面玄関前の土地を買収しなかったのだろう！

はっきり云って邪魔ですね。

[436: 匿名さん]

先着順は８戸となっているのだけど、最終期の表示がないので、たぶんまだ最終期では
ないのだと思う。どのぐらい残があるのか、そこが気がかり。

[437: 匿名さん]

使い勝手の良いキッチンのレスがでてますね！

また、美味しんぼが出てきますよ。

[441: 匿名さん]

質問の返事が頂けないのは、結局売れ行き不振だからですか？モデルルームでも、はっきり回答なく。

[442: 物件比較中さん]

この前モデルに行きましたけど、全体的に売れてましたよ！
はっきり残は数えたりしなかったですけど。。。
価格表見せてもらえたので、1度行かれては？

[443: 匿名さん]

毎日前通ってますが、クリーニングやが真ん前にあるのどうなん？て思いますね…その横(マンション前)にも店舗用地てかいてますから何か店舗になるんでしょうね。反対側には物置小屋みたいになってる売土地。…なんでこんな土地真ん前に残してマンション建ててるのかなー

[444: 匿名さん]

防犯面が非常に心配ですね。

[445: 匿名さん]

クリーニング屋が目の前にあるのは結構便利だと思います。
後は防犯面もクリーニング屋や店舗が近くにあることにより防犯効果もでる場合もあります。

ただお店が今後どのようなお店が建つかはわかりませんが
居酒屋や飲食店など騒音や匂い・ゴキや虫が発生する原因になるので心配要素にはなりますね。

不安要素はありますが、
近くに大型ショッピングセンターの
阪急西宮ガーデンズがあるので
買い物などは便利だと思います。

[446: 匿名さん]

目の前で便利っていうか…目の前すぎてマンション自体かくされてる状態ですよね…

[447: ハナ]

ガーデンズにすぐで便利ですね！
西宮北口でいろいろマンション探しを
しましたが、立地利便性、第一種住居地域、
仕様設備でローレルコートにが良かったです！

[448: 契約済みさん]

ガーデンズに3分なのはかなり便利ですね！
又ガーデンズ周辺は夜も街灯が明るく安心です。

[449: 買い換え検討中]

やっぱり西宮北口ですね。
駅からガーデンズに直接行けるってすごい便利と思います。
ガーデンズ東側から出るとマンションまでは凄く近いよ！
ローレルコート西宮北口に買い換え予定です。

[450: 働く女子さん]

そんなにガーデンズのそばに住みたいの？

[451: 匿名さん]

まあ近くにあったら便利だよね。

[452: 匿名さん]

ガーデンズのお陰で山幹渋滞排気ガス騒音迷惑だな、それでもガーデンズ近隣がいいか？
ああ云う物は適度に離れていないとアカンと思うけどな。

[453: 物件比較中さん]

うるさいと言ってしまえばそうなんですが、マンションの前は人通りも多くて明るいし、帰るのが遅くなっても安心。

[454: 申込予定さん]

やっぱりガーデンズに近いのは良いですね！
商業施設に近いのは資産性も良いと思います。

[456: マンコミュファンさん]

>>455
ん？？具体的にどこが？？(笑)

[458: 購入検討中さん]

週末モデルルームにいってきました(^ ^)
お客さんけっこうたくさんいましたよ〜
私も立地が気に入りました！
駅から屋根のあるところを通って帰れるから、すごいいいなあと思いました。動く歩道もあるし(^ ^)

[459: 匿名さん]

利害関係のない第３者の私の素直な意見として、近隣ジオ
の方が数倍よいと思う。まあこれは人によって違うだろう
けど。（ジオが阪神国道は同意だね。）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[460: 匿名さん]

うーん、モデルルームに行くか悩み中。
意外に高い

[461: 匿名さん]

立地の良さが価格に割と強気に反映されているのでは？と感じています
屋根があるところを通って帰れるのは天候に左右されずにいいんですよね
お値段的にはもう少し抑えてあれば嬉しかったですけれど,,,
西宮の駅徒歩圏内ということなのでしょうがないんでしょうね
物件自体は悪くないのでは？と思います

[462: 周辺住民さん]

ここの立地は駅から結構距離あるし山幹にもろに面していてクリーニング店のプレハブが敷地を占拠してるしで住居としてはあまり良くないと思う。
ガーデンズは利点だけどここまでの規模の商業施設だったらむしろもうちょっと離れてるほうが住環境としては良い。

[463: 匿名さん]

ガーデンズに近い、ガーデンズを通って帰って来られる
長所といえばこの二点のみでまさにガーデンズ頼みの物件ですね
率直に言ってこの価格出すならもっと良い物件買えそうな…？
お隣のマンションの方は先物買いではるかに割安な価格で同じ場所に住んでるわけで鼻高々だろうなとは思います

まあ育児には向かない立地ですがディンクスには良いかも

[464: 匿名]

モデルルームいつもお客さんぜんぜん来てませんよ
残念ながら人気無く売れてません

[465: 匿名さん]

設備仕様の印象はジオよりローレルの方が良かったね

[466: 匿名さん]

あの正面玄関前の歪な土地形状や店舗を見れば嫌になると思うよ！

[467: ご近所さん]

すごく素敵なマンションでしたよ。
見学もせずにどうこうは、よくないと思いますよ。
とりあえず見てみないと!!

[468: 匿名さん]

ここは何気に悪くないよ
設備仕様良いね

[469: ご近所さん]

最高によかったよ。
場所も、間取りも、価格もとにかく良かった。
まあ、見てない人はわからないと思うけどね。
ちなみに24日までは、モデルルーム開いてるらしいよ。

[470: 匿名さん]

過剰なレスはいらんで！

[475: 物件比較中さん]

まあまあ高いですよね。
可もなく不可もない。

[476: ご近所の奥さま]

本当に良いものは、見ないと始まらない。
本当の良さを理解してくれる人だけが、見ればよい。

[478: 匿名さん]

4月1日以降から入居できるらしいですが、何とか3月中に入居できないものでしょうか？？
（家賃の問題や、学校の手続きなど。4月だと全てが中途半端で・・・）

[479: 匿名さん]

来月見に行く予定です。
安いとこはもう残ってないのかな？

[480: 匿名さん]

>>478
学校があると四月入居はきついでしょうね。なんとか入居時期が早まるといいですね。
竣工が二月予定だから何とかなりそうな気もしますが、相談してみるといいかもしれませんね。
竣工後の二ヶ月って何のために空いてるんでしょう。
いずれにしても三月、四月は移動が多い時期ですから、引越し業者を頼む都合なども考えると、早めに予定がわかるといいですね。
いろいろと忙しい時期と重なってしまいますが、頑張って下さいね。
うちはまだ検討段階でのんびりしています。

[481: 匿名さん]

＞＞４８０さん

返事が遅れ申し訳ありませんでした。

アドバイス頂き、誠にありがとう御座いました。　早速業者さんに相談してみます。

[482: 匿名さん]

ローレルコート西宮北口ですが、6日からモデルルームするらしいですよ。
見学したい人は、予約した方がいいようですよ。

[484: 匿名さん]

かなり売れ行きいいみたいですよ。
西宮北口で探している方は、急いだほうがいいらしいですよ。

[487: 匿名さん]

たしかに、３月末には入居できるようにがんばって欲しいですよね。
4月だと、学生や幼稚園のお子さんをお持ちの親御さんは困りますよね。
せめて始業式には間に合わせて欲しいものです。

引っ越すタイミングって大事です

[488: 匿名さん]

正月もガーデンズ周辺の道路は長い渋滞。

車で出かけて帰るのに、この長～い渋滞の中に居ることになると嫌になっちまうよ。

[489: 主婦さん]

でも、ガーデンズが出来たことで、活気が出てますよね。
立地は非常に良いと思います。
価格も適正ではないでしょうか。
非常に気になってます。

[492: 匿名さん]

たしかに、こういった大型商業施設が近くにあるのは魅力的ですね。
お子さんがいる方にも近くて広い室内の場所があると
買い物もしやすいですからね。

[493: 匿名さん]

子供たちってなぜか大きな施設を好む傾向にあるんですよね。
みんながそうということはないのですけど私の子供の頃はそうでした。
ずるい話ですけどそこに連れて行けば満足してもらえていつも色んなところに行かなくて良い、なーんて考えちゃう時があります。

なんにしましても大型商業施設は便利です、大人の私たちにとっても。

[494: 匿名さん]

子供を連れてあちこち買物に行くよりも、
一気に買い物からクリーニングから何から何まで済ますことができるのはとても助かりますよね。

うちも子供が凄く小さい時、
雨の日はよく大型の商業施設に行っていました。

フードコートでご飯を食べるだけでも子供は良い気分転換になっていたようです。

[495: 匿名さん]

ガーデンズはワンコ飼いにとっても良いお店です。
ドッグランがあるのがとてもいいなと…♪
きちんとワクチン接種しているワンちゃんのみが入れますし、
有料だからか基本的にきちんと管理されているという感じです。

[498: 匿名]

ガーデンズで犬が一緒に入れるところはちゃんと決められています
ご心配なく

[500: 匿名さん]

庶民派…

[501: 匿名さん]

ここ何気に設備仕様いいね
トーヨーキッチンは憧れ

戸建注文で考えたときに
価格で手が出なかったのを思い出す

[502: 匿名さん]

ジーマティックのほうが良くないですか？

[504: 匿名さん]

ガーデンズがあるから山幹渋滞酷いよ。

[506: 匿名さん]

裏道がどうとかいうより排気ガスがひどいってことでは。
南側が面してるから窓開けられない。
育児世代にはちと厳しい物件だな。

[508: 匿名さん]

エスリード甲陽園が、おすすめですよ

[510: 匿名さん]

ジーマティックって天板以外、普通じゃない？タカラスタンダードとかとなんか違うの？

[511: 匿名さん]

タカラスダンダードとは違うね(笑)
だいぶ

[512: 購入検討中さん]

すごくいい物件だと思いますが、なぜ竣工前に完売できないのでしょうか？

[514: 匿名]

住環境悪いのに高いわ

[515: 匿名さん]

ガーデンズが近いから高いのでしょうね。
買い物自体はひじょうに便利ですので…。

利便性にプライオリティがあるなら良い場所だと思います。
でも賑やかさとか車通りとかそういうのが気になる人は微妙なんでしょうね。

[516: 購入検討中さん]

プレミスト西宮北口とどっちがイイ物件なんでしょうか？プレミスト西宮北口の中古と迷ってます

[518: 匿名さん]

徒歩圏内で買物の選択肢がかなり多いのはいいとは思います。
西宮北口自体、駅力があるように思います。
静かな方が良い人には好まれないかもしれないですけれど。
静かとは言い難い感じかな。
でも雑然としているわけではないので雰囲気はいいんじゃないでしょうかねぇ？？？

[522: 匿名さん]

賑わいは確かにありますよね。
夜もそこそこ人通りがあるという点では私はよろしいと思います。
こちらを選ぶ時点で、あまり静かさは求めていらっしゃる方、多くはないのではないでしょうか。
利便性を求めている方が殆どだと思われますよ。

[523: 匿名さん]

物件地域は地域の人からニシキタという愛称で
人気があり人口も急激に増えている地域です。

その人気の1つとして複合商業施設がまとまった
「阪急西宮ガーデンズ」があげられます。
「阪急西宮ガーデンズ」は買い物などほとんどの物が揃いますから
他の地域のように食料品はここのスーパーで
服はここというように移動する手間も省けます。
あと美味しい飲食店も「阪急西宮ガーデンズ」に多数あります。

さらに人気の訳は、西宮北口駅は、阪急神戸線と今津線とも
特急停車駅となっているのでアクセスも良いのも特徴です。

[524: 匿名さん]

523さん
あなたはいったい誰ですか(^-^;？

[525: 匿名さん]

この辺りは塾や予備校も多いので、子供がいる人にとっても便利なのでは？
結構塾の送迎って面倒だし、夜というのもあって遠くだと不安になりますが
ここだとそういう心配も少ないのではないでしょうか。
買物も便利です。

[526: 匿名さん]

>>524
親切なご近所さんだと思います。感謝。

>>525
逆の考えもあって塾や予備校が多いことが子供人口が多いことを想像できます。
特に夕方～夜にかけての自転車や歩きの動向には交通安全の為にも注意と事前調べが必要かもしれないですね。

駅との間に高速がありますが、下をくぐる形でしょうか。
このポイントはマンションから近いですか?

[529: 物件比較中さん]

まだ売れ残っているみたいですね。
先月、モデルルームでは無く、実際の部屋を見せて頂きましたが、交通量の多い山幹に面した南向きの部屋はうるさかったです。もっといい防音サッシにすればよかったのでは。

[530: 匿名さん]

屋上を緑化して断熱効果、二酸化炭素の削減などをするなんて初めて知りました。
最近は、屋上はソーラーシステムのソーラーパネルだったりするのは多いですが。
ソーラーよりも緑化のほうが生活環境に即しているんでしょうか。

[531: 匿名さん]

屋上緑化と太陽光発電、きっとそれぞれの言い分があって、どちらが良いとは断言し難い感じではないでしょうか。
どちらかが圧倒的に優れているということにはならなそうな気がします。

[532: 匿名さん]

兵庫県の条例で、1,000平方メートル以上の建物面積があると、屋上面積の20%以上を緑化しないといけない。
太陽光パネルなら、その面積の50％を緑地に換算できる。
今は太陽光採用のマンションが増えてきていますよね。
緑化では経済効果は知れていますし、新ビジネスの意味合いもあるんでしょうね。

[533: 匿名さん]

そういう条例があるんですか！！
本当に全然しらんかったです。
だからそういう風にエコを頑張っているマンション多いんですね。
太陽光採用の方が単に緑化するよりもメリットも話題性も大きいでしょうし。

[534: 匿名さん]

だからどこも大きなマンションはいろんなこと、しているのですね。
単にエコをアピールしてるって思っていました。
こういう掲示板は思いがけず知らない事を教えていただけるのですごく勉強になります。
ありがとうございます。

[535: 匿名さん]

西宮は人気があるんですね。
神戸から大阪間の中間で交通アクセスがよい。
阪急西宮ガーデンズができ買い物が便利になったことなどが理由のようですが。
駅までは結構歩かないといけないのでどうなんでしょうね。
阪急西宮ガーデンズまでは、マンションから徒歩3分らしいですが。

[537: 匿名さん]

阪急西宮ガーデンズまでマンションから徒歩3分という時点で買い物に関しては

魅力がありますね。特に今年は45年ぶりの大雪が降りましたし今後は

毎年あのような大雪が降ると言われています。もしまた大雪が降ったときに

買い物出来るショッピングセンターが近くにあるのはとても安心できる

要素となります。通勤に関しては徒歩9分なら充分歩け目範囲ですし

悪天候の日は近くにバス停留所があるので利用すればいいかなと思っています。

[538: 匿名さん]

天気が悪い日のバスの状況も見ておかないといけないですね。
積み残しがあったりとかそういう状況があるのなら、
早めに家を出て歩いていかないといけなかったりとかありますから。
会社が休める日にたまたま天気が悪いとかそういのがないので、確認しにくいですけれど…。
現状をご存知の方いらっしゃいます？

[539: サラリーマン]

開店前や閉店後はガーデンズの中を通れないんでしょうか？
ガーデンズまで屋根があるだけでもそれなりにいいとは思うのですが。

[540: 匿名さん]

通ろうと思えば通れるかもしれないけれど、原則しまっているときには閉鎖されているのでは？
通り抜けできると便利でしょうね～
今度すごく朝早く行って確認してみるしかないでしょう
メインエントランスと南ゲートは映画の人向けに朝早かったり深夜だったりする時間は空いているみたいですけれど。

[541: 匿名]

ガーデンズについて
２階の駅との連絡通路側の扉は、23時頃まで開いているはずです。
また1階イズミヤ脇の無料駐輪場に通じる扉も23時くらいまで開いていたと思います。
朝はどうかな。
HPや電話で確認が無難ですね。

[542: 購入検討中さん]

すでに建物は完成しているのに、まだ1割以上の住戸を販売中なんですね。

西宮北口から徒歩圏内＆ガーデンズそばなので、立地的は魅力的に思うのですが、なにか敬遠される理由があるのでしょうか？

[543: 匿名さん]

西北が過剰評価、ガーデンズは非日常イズミヤで十分、コインランドリーと空き地が南面に
居座ってる、空き地に険悪施設が出来ない保証はない。山幹のガーデンズ渋滞。
結局は価格が妥当ではないと云う事。

ガーデンズの事がよく言われるが、住宅地としてはマイナス要因だと思う。
毎日映画を見る訳でもないし、ブランド品も毎日買える訳でもない。

ちょっと足を伸ばして買い物するから楽しいのではないかな？
住宅地には、SCではなく日常の買い物、学校、病院、環境等が大事だろうね。

[544: 匿名さん]

ここ広めですね。やはり住むなら少しでも広い所に住みたいです。
部屋のドアを引き戸にしたのはいいと思います。
ついでにクローゼットも引き戸にすればよかったのに。
どうしてもデットスペースができるので、ドアタイプですと。
ドア付近は開けておかないといけない。

[545: 匿名さん]

やっぱ価格が高いんでしょうかねー。
ショッピング自体は便利なことに越したことは無いと思うんですけれど。
そういう人が多いと見込んでの価格付け？
でもSC目当ての人はそこまでは多くはなかったという事なのでしょうか。
土日は渋滞することがありますよね。
車を日常的に使う人にとっては気になる部分かと思われます。

[546: 匿名さん]

543さんのおっしゃることなんとなくわかるような気がします。
百貨店や映画館には私のようなタイプは
たしかに一週間に一度も行かないかもしれません。
買い物まではしなくても見ながら歩くのが好きという人なら
毎日の通り道として良いかもしれませんけどね。
雨風にあたらず歩けるのはいいですが。
スーパーや学校はほぼ毎日行きますから重要です。
できれば大型店舗の中にあるより通りからすぐ入って
ささっと買い物できるような店が理想なんですけど。
マンションが気に入るかどうかも大事ですけど
周辺環境も大きい要素ですね。

[547: 匿名さん]

ここは結局売れ残っているのですね。

[548: 匿名さん]

人気がないマンションは何か欠点があるんでしょうね。
ライフスタイルにより周辺環境は何がいいかは、変わってきますが。
確かに映画はDVDで自宅で観る時代だし、洋服も毎週買う事は少ないし。
商業施設が近いと人が常に集まるわけで。賑やか。

[549: 匿名さん]

ここを検討するときには、「値段ありき」ならジオ
「利便」ならルネになるので苦戦してるのかな

[553: 匿名さん]

貧乏人向けかどうかは別として、近くにショッピングセンターは不要ですな。スーバーは必要ですが。

[555: マンコミュファンさん]

ここがどんなだか知らないですが、どんなマンションでも買えるのは大したもんですよ。
今は景気も良くはなってきていると言いますが、現状はそうでもないと思います。
まあ、自分にして良いマンションかどうかは自分の目で確認をしましょう。

[556: 匿名さん]

専有面積が広いし、駅までは歩いて行ける距離なのですけれどね
ＳＣが人によって判断が判れるところなんだろうかというかんじ？？
実際の建物の中を確認できるような段階になっているので環境面の確認がしやすくなっている状況
ＳＣがあるからと言ってうるさいとかそういうのはないと思う
あとは他の人も書いているけれど土日の車の状況なんです

[557: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが、そんなに環境悪くないですよ。山環渋滞も噂ほど酷くないし、駅近はかなり魅力的です。値段もそんなに高いかな？最後に、住民の方何人かとすれ違いましたが、皆さん凄い感じのよい方々で、何と言ってもここが一番重要なのでは無いでしょうか？ずっとすむわけだし、近隣の住民と仲良くしたいですし！

[558: 匿名さん]

>>557さん
本当に購入検討しているのですか？
南側に山手幹線が通っているなんて最低です。土日は、一日中停滞しているし、周辺に比べてお値段も高いです。
住民とすれ違ったとのことですが、話をしたのですか。単に、すれ違っただけで、見ず知らずの人に話をする人なんていないでしょ。
もともとここの売りは、➀ガーデンズを通って帰宅できる。➁キッチンが使いやすい。しかなかった。そりゃ、売れ残るでしょ。

[559: 匿名さん]

住む環境は便利な事に越したことはないですね。
駅からの距離も微妙なところも売れ残る原因なんじゃないかなと思いましたが、戸数がおおいから仕方ない気もしますね。

[560: 匿名さん]

＞＞557さん
土日の山幹の渋滞は半端ないですよ！
大阪方面も神戸方面も。
私はガーデンズや山幹沿いのお店に電車で行ったり、自転車で行ったり、と何十回もしていますが。
あそこの道は本当にひどくなりました・・・。
車が多いと、排ガスなども心配ですし。
私なら住めないなぁ。

[561: 匿名さん]

住まない人が検討しなくていいんじゃないですか？

[562: 匿名さん]

契約者住民スレが全く盛り上がりません。買った人はそちらで情報交換すれば？
購入者が検討スレを覗くのは目の毒です。

[563: 匿名さん]

南側に大きな通りがあるのは風水的に良かったんじゃないかなと思いつつ、
音や排ガスの心配というのもあるわけですか。
せっかく南向きで視界も開けていて、将来的にも建物が隣接する可能性はないのに
交通量が多い道路というのも残念ですね。
でもマンションが完成したことですし、実際の部屋から道路の影響など
確かめてみることもできますね。

[564: 匿名さん]

せっかく棟内モデルルームがあるのですからそこで確認ですか。
モデルルーム住戸は家具付きだそうで。

道路の影響って何階かにもよって違ってくるのではないのかとは予測できます。
モデルルームは何階なんでしょう？
物件概要見ていてもよく判らなくてね。

[565: 匿名さん]

ここは候補に入ってたけど止めました。自分は車利用が多いので、休日のガーデンズ渋滞を思うとね。駐車場が山幹に面してて、事実上一方通行だし。
後は、マンション前のクリーニング屋や、空き地の存在がな〜。あそこ、買収出来なかったんかな。なんか、見た目がすごく安っぽくなってしまってる。
ゴミ捨て場が屋外なのもちょっとね。

[566: 匿名さん]

見た目が安っぽいっていろんなマンションの
書き込みに書かれているけど、見た目の
いいマンションはどれなんでしょうか？

個人差があるので、見た目なんか別に
気にしなくてもいいのでは？

ここはナイスなマンションですよ！！

[567: 匿名さん]

先日、マンション見学させて頂きましたが、
営業の方もすごく丁寧な方で気持ちが良かったですよ。
ただ、価格が西宮北口というだけあって
少し高い印象です・・・

[571: 匿名さん]

566
高い買い物の分譲だからこそ見た目も重要なのでは。
それに個人差があるからこそ、気にする人もいる訳です。
賃貸マンションでも、1Fのテナントの業種でその物件全体への印象はかなり変わると思います。

もちろんクリーニング屋はローレルコートとは関係の無い店ですが、外観であそこまで目に入ってくるとね。
クリーニング屋の前の、廃品回収業者よりはましだけど。

[572: 匿名さん]

今の販売物件で外観などの
見た目がグッドなマンションはどれ？

[573: 匿名さん]

駅からは若干離れていますが、阪急西宮ガーデンズの近くなのですね。
阪急西宮ガーデンズはよく外食へ行くのですが、お店が色々あってバラエティー豊かで
すごく便利です。これだけ近いと外食の機会が増えてしまいそうです。
託児所サービスなどもあるんですよね。映画館もあるから、ママ達がリフレッシュで
子供を預けて映画なんてありかもしれませんね。

[574: 匿名さん]

たしかに広告の外観写真(CG)を想像して現地に行くと、あれって思うな、ここは。
あのクリーニング屋が将来２階建ての建物にかわる可能性もあるし。

[575: こけし]

573さん
そのようにお感じなら買われてもよいかもしれませんね。

[576: 匿名さん]

573さん
余程お金持ちなのですね。

[577: 匿名さん]

少し離れているけれどアクタがあるのは結構いいなと思います
大学交流センターで市民向けの講座が開かれています
趣味を深めたり、新しい知識を得たり、楽しいものです
いくつになっても学べる環境があるというのはいいのではないでしょうか
あまりに家から離れていると大変ですが
近い場所ならいいのでは？？

[578: 物件比較中さん]

昔　西北に住んでましたが、アクタをよく利用してました。
コープあり、でかい無印良品、でかいジュンク堂あり、ダイコクドラッグありで重宝してました。
いまはガーデンズのほうがゆうめいですが、アクタもおすすめです。

[579: 匿名さん]

和室があると落ち着きそうですね。最近は和室無しの間取りが結構多いんですが、
ここは和室があるんですね。
Pタイプのルーフテラスは広くて良さそうですね。
リビングも広々としていて、他の間取りとはちょっと違った形をしていますね

[580: こけっしー]

579さん
そうなんですよ。和室気に入られたなら是非お買い上げください。ガーデンズだけでなくアクタやクリーニング屋も近いので便利です。

[581: 匿名さん]

ごみ捨ても、正面エントランスの横で、賃貸アパートみたいに便利です。

[582: 匿名さん]

＞でかい無印良品
＞でかいジュンク堂

いいですね。「でかい」店舗しかない商品もきっとあるし。

[583: 匿名さん]

たしかに。大型店舗限定品ってあるし。

ジュンク堂に関しては大きな店舗の方が結構細かい商品というかマニアックなものも扱いがあるから楽しいですよね～！！

この辺りで買物ってガーデンズ的な感じで、そう思っている方も多そうですが
実は選択肢が多いみたいなのはいいかも。

[584: 匿名さん]

細かい事ですが、ゴミ捨て場が屋外というのは不便かもしれませんね。
今は各階にゴミステーションが設置されていたり、ゴミ収集サービスを
行うマンションもある中で外までゴミ出しに行く必要があるのは
面倒に感じてしまいます。そう言えばディスポーザーはあるんでしたっけ？

[585: 匿名さん]

ゴミ収集サービスやコンシェルジュ，ミニコンビニ，専用バスなど、いろんなサービスが付いたマンションがありますが、すべて無料ではないですよ。しっかり毎月の管理料で徴収されます。足腰が立たない高齢者ならともかく、自分でできるゴミ出しくらい自分でやりましょ。健康のためです。

[586: こけてぃっしゅ]

ゴミ外に出しに行ったぐらいで健康なりまへんで

[587: 匿名さん]

健康のための運動には足りないかもしれませんが、
余計な費用をかけるよりは、出かけるついでに、
屋外のゴミ捨て場に捨てる方が良さそうだと思います。

[588: 購入検討中さん]

前の空地が気になりますね。近鉄不動産が買えば良いのにね。クリーニングの店も安っぽく見えるし。あと、機械式の駐車場嫌です。

[589: 匿名さん]

前の空き地とクリーニング屋の今後が大きなリスクやね。
コインパーキングぐらいなら歓迎やけど、焼肉屋が来た日にはたまらん。
大金払ってリスクはとれないな。

[590: 匿名さん]

将来どうなるかわからない要素があると、ちょっと不安ではありますね。
周辺がどんな風に変わっていくのか、マンションにはどう影響があるのか、
ある程度わかると検討しやすいのですけどね。
ゴミ捨て場が正面エントランスの横なんですか？
CGを見るとどの辺になるのか想像がつかないですが、
捨てやすいのはいいですが、出入りのたびにゴミ捨て場が見えるのって
あまりいいものではないかな。

[591: 匿名さん]

見えると言っても見え方の問題もありますよね・・・
どの程度なのかという
私もCG見ただけでは想像がつかないし判り肉なと思います
ということは実際にも見えにくいことを・・・願いたいですね（汗）

[592: ご近所さん]

CGにゴミ捨て場を書くわけないでしょ。クリーニング屋ですら書いていません。正面エントランスの横に、ブルーの大きなカートが多数連なっています。

[593: 物件比較中さん]

ここの営業の電話が最近ひどい。
夜８時過ぎてもかかってくるわ。
けっこう残ってるんかな？

[594: 匿名さん]

ご近所さん、ありがとうございます。
ゴミ捨て場の様子を想像してみました。
正直あまりよろしくないですね。
捨てやすい、回収しやすいという面では良いのでしょうけど。
目に付きやすい分きれいに管理はされるのでしょうけど、正面エントランス横というのはさすがに考えますね。

[595: 周辺住民さん]

５９４さん

実際に現地でご覧になるとわかりますが、エントランスの左側に緑のゴミ回収BOXが何個も並んでいます。山幹から丸見えです。
最近の分譲マンションでは建物内を通ってゴミ集積場に行ける所が多いので、ちょっと嫌ですね。

[596: 匿名さん]

だから、朝の忙しい出勤時にゴミ捨て便利です。

[597: 匿名さん]

これだけ残ってる主な理由は何でしょうか？？

[598: 匿名さん]

立地が悪い！

玄関周辺に店舗がある！

高い！

では、ないでしょうか。

[599: 匿名さん]

外から見えるゴミ置き場なんて、賃貸マンションじゃないんだから

[600: 匿名さん]

せっかくの南向きの部屋買っても、目の前は山幹だからね。
実際の部屋見て来たけど、窓閉めても、車の音がうるさかったな。