ローレルコート西宮北口レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート西宮北口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：西宮市田代町168番1外1筆（地番）
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.05m2～94.66m2
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nishikita66/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名]

ここは以前は何があった場所なのでしょうか？

[2: 匿名さん]

ガーデンズ横にすごい物件が出たな
こりゃ楽しみだ、中規模１棟だけだから来春だし
早く価格知りたいな

[3: 匿名さん]

ジオにローレルコートと、西宮北口の勢いがすごいですね。プレミストも完売したみたいだし…

ここの学区はどこになるんでしょうか？

[4: 匿名]

確か深津小学、中学校だったような気がします。

[5: 匿名]

かなり昔はガソリンスタンドで次は鉄クズ屋

その後空き地

[6: 匿名]

情報ありがとうございます。昔はガソリンスタンドとは。

[7: サラリーマン]

ガス・ステーションも廃品回収業もお世話になったことがありますが、
正確には本物件の前の売り地あたりでは？

[8: 匿名さん]

プラネスーペリアやブランズはいろんな意味で価格が安かったけど、その後のプレミストが高い価格設定で早期完売になった事から判断すると…ここはかなり高めの設定にしてくるかと…皆さんどう思いますか？

[9: 匿名]

プレミストほどではないけれど、そこそこ強気な値段だと予想します。

[10: 匿名]

山手幹線沿いなので、お求め易い価格でしょう

[11: 匿名]

モデルルームがもうすぐオープンしそうですね

場所は西宮北口南側の山手幹線沿い

[12: 匿名さん]

南側に山手幹線はなしでしょう。

ファミリー向けじゃないのか。駅近でもなく、ガーデンズ近いだけ？

[13: サラリーマン]

ガーデンズを通ると、雨の日も半分は濡れずに済みます。
娘がまっすぐ帰ってこられるか心配。

[14: 匿名さん]

ガーデンズ頼りのマンション乱立やね、ガーデンズ恐るべしか。
しかし、山幹沿いは厳しいね、土日なんかはそのガーデンズ目的の車で大渋滞。
よほど安くないと苦戦するだろうね。
ターゲットとしては、金は無いけど北口周辺に住みたいと云う他の町の人だろうな。
敢えて地元の人は買わんだろう。

[15: 匿名]

ここの建設予定地の後ろに建ってるマンションが可哀想です。
目の前に10階建てがたち日当たり全く無くなりますわ。

[16: 匿名さん]

裏のマンションの実勢価格は1900－2100万。
新たに１０００万のローンを組んで隣〔表）に引越しと云う人も出るやろね、
気の毒な事と思う、物件選びは慎重にせんとな。

[17: 匿名]

排ガスが凄そう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[18: 匿名さん]

以前は何があったところですか？

[19: 匿名さん]

裏のマンション、ここが建って日当たりが全くなくなるのであれば売却できないのでは。

売却できたとしても叩き売りになりますね。

[20: 匿名]

ついこないだまで中古が数戸売買されてたけど

売って逃げた方は良いけど
掴まされた方は病みますね

[21: 購入検討中さん]

モデルルーム優先見学に行かれた方の情報ないのでしょうか～？？

[22: 近くに住んでいます。]

ＭＲ行きました。
ちょっと敷地が奥まってるとはいえ、山幹沿いだし校区のこともあるし、ジオも建つからかなり安いのかと思いましたが高かったです…。
最上階は6,000超えてくるとのこと。
予定 価格なんで価格表はもらえませんでしたが、覚えてる範囲だと南の2階の中住戸の狭めのとこで坪170ちょっとやったかな？
びっくりする価格なら考えたんですが、これなら頑張って北側のほうがいいかなぁと思えてしまいました。
ちょっと検討からはずれそうです。

[23: 匿名さん]

6000万とは・・・言葉を無くしますな。
ここなら４５００万が限度、最多価格帯は３６００万やね。
まあ、ここも西北バブルですな。
近鉄は阪神間土地鑑がないからやろね、阪神尼駅前物件もコケたしな。

[26: 近くに住んでいます。]

今、検討されてる方はお子さんが大きいファミリーやディンクス、他県のファミリー層とおっしゃっていました。
近隣で少し校区を気にする…と言ったら、どうやら購入層とは思われなかったようで説明もあっさりでした。
決してサラリーマン世帯で手の届かない価格ではないですが、この立地の価格ではないと思いました。

[27: 購入検討中さん]

話を聞いてきましたが、思ったよりも２００～３００万ほど高い感じですねぇ・・・

設備は悪くないですが、もう少し負担の少ないところがいいのかな～と検討中です。

[29: 購入検討中さん]

そんなに高いですか？
私は妥当な金額だと思ったのですが・・・
ガーデンズに近いのが何より嬉しいです！
考えている部屋は、抽選になるかもしれないと言われました。

[30: 匿名さん]

我が家も検討してます。
南向き4LDKで考えてますが戸数少ないですし
うちの希望している部屋も抽選になるんでしょうか。
ディスポーザと床暖房が外せない条件でしたので
価格帯高いのはしょうがないかなと考えています。

[32: サラリーマンさん]

この前、モデルルームに初めて行ってみました。何も知識がなかったので、とても不安でしたが、営業スタッフの方がとても親切で良かったです。価格も3000万円くらいの部屋もあって、自分達にも検討できそうで良かった。西宮北口駅周辺のマンションはみんなあれくらいの価格なんですか？相場ってどれくらいなんでしょうか？

[33: 住まいに詳しい人]

西宮北口は特殊なエリアなので、本来ならば高額物件と低額物件が同居する地域なのですが
本来低額で供給されるべき物件もそれなりの価格で売り出されて、高額物件との比較で売れています。
デベからすれば、永年放置された土地を安く仕入れてそれなりの値で売る訳でおいしいエリアでしょう。
このエリアは、買わない人は絶対買わないと思いますし、
又、気にならない人は他地区との比較で割安感を感じるのでしょう。

[34: 匿名さん]

何故かショッピングセンターの近くに住みたがる人が多いですね。特殊な西北もガーデンズ様様ですね。

[35: 匿名さん]

西宮北口のエリアでもここはどうなんでしょうか？

[36: 周辺住民さん]

普通です。
素晴らしくいい場所というわけではないですが、悪くはないです。

[37: 愛子]

価格はむしろ安いですよ。西宮北口10分圏内では他のマンションと比べてもかなり安いと思いました。

[38: 購入検討中]

こんばんは

今日第一期の抽選会がありましたが仕事でいけなかったため、
状況をご存知の方教えていただければ幸いです。

カキコミも少ないので人気はどうなのでしょうか？

[39: 匿名さん]

西宮北口の人気地区は出尽くしたので、ここも苦戦するでしょう。

[40: 匿名さん]

うちもモデルルームに行ってみたのですが、凄く洗練されており、
セキュリティ面も充実しています。

このエリアでこの価格でこの内容・・・・非常に素晴らしい物件と思いました。

[41: 購入検討中]

ありがとうございます。

個人的には色々と調べた結果、まあまあ良い物件のようがしますが、
いかんせんカキコミの少なさに・・・

設備的にはほかの同じような物件と比較してもまずまずだと思います。

[42: 匿名さん]

こちらの設備、私も気にいりました。
先日ジオも見に行きましたが、こちらの方が魅力を感じました。

ジオは土地の価格から考えても高かったですしね。

[43: 購入検討中]

モデルルームについては、アレンジし過ぎの感じがしました。

設備は別として内装が基本とは別物でしたので、実際に入居すると
理想と現実のギャップがあるでしょうね～

[44: 匿名さん]

確かにモデルルームの中にはオプション系のものが
多かった気がします。

でも、基本パターンでも十分に良いと思いますし、
とにかくあの土地でこの価格は相当お買い得と思います。

山手幹線の騒音もそんなに気にならないですし、
ガーデンズが近くにある云々よりも、神戸、大阪、京都と
どこにも行きやすい立地と言うのもいいです。

あと、販売の営業さんもすごい優しく、誠実に対応してもらえたので、
物件もそうですが、そういった要素が購入に結びつくのだな～と
改めて思いました。

[45: 購入検討中]

購入する要素の一つとし営業さんの誠実さも含まれますね！

私はこの物件のモデルルーム見学が2件目ですが、1件目の営業さんに
比べたら親切な方で良かたです。

但し、ほかの物件も同じかもしれませんが、準備が不十分な状態での
公開・抽選・販売だと思います。

質問しても即答いただけないのが現状でした。
それとゆっくり考える間が無く、若干躊躇しています。

でも今西宮で新規マンション販売予定の物件の中では、個人的には総合的に
良いと考えていますので、縁があれば購入すると思います。

先日の抽選では約何件の方が当選したのでしょうか？
第一期では約半数の販売予定だとか。

[46: 匿名さん]

モデルルームの照明が印象的です。
リビングやベッドルームなどは間接照明になっているようで光がやわらかくてくつろげそうですね。

[47: 匿名さん]

マンションで最重要なのは立地。内装やオプションに惑わされてはいけない。

[48: 匿名さん]

利便性を考えると立地的には普通でしょう

[49: 匿名さん]

第一期が終了しましたが購入層はどんな感じでしょうか。
モデルルームに行った感じでは、子育て世代より年配の方が多かった様な…

書き込み少ないから、人気ないかもしれませんが設備も整っていますしセキュリティもしっかりしてそうですし、良いマンションだと思います。

[50: 契約済みさん]

こんばんは
先日契約説明会に行きましたが、その時間帯の参加の方は私より上の層の方々が多かったですね～
ちなみに私は40歳ですが・・・

私も設備的には十分だと思います。

[51: 匿名さん]

立地は良いと思います。
駅近物件とは言えませんが、マンション近辺の環境は申し分ないと思います。
皆さんのお話を伺っていると、若い子育て世代より若干年上の方が購入している
マンションなので、落ち着いたマンションになりそうですね。

[52: 匿名さん]

古くからの住民ですが、ここの環境が良いって・・・現在どんな所にお住まいで？
山幹沿いで、周辺に大手事業所もあって交通量が多く、ガーデンズ目的の車も多いのに。
更に、校区も今一なんですがね。

[54: 匿名さん]

環境につては阪神間に住むのであれば大差ないですよ。
場所によっては緑も多く閑静な場所もありますが、「西宮ガーデンズ」にかかわらず「ららぽーと」周辺についても土日を考えると山の手腺も湾岸線も交通量は多く、ましてや高速・43号線を考えると排気ガスの影響はあります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[58: 匿名さん]

54は「ららぽーと」に買い物するのに、わざわざ湾岸線使ってトラックで行くの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[59: 匿名さん]

「山の手腺」　にウケた。

[60: 匿名さん]

誤記失礼いたしました。
山手幹線ですね。
湾岸線も誤りで臨港線でした。

[63: 物件比較中さん]

・ここはガーデンズ近いけど、 南側の山手幹線がネック

・ジオは山手幹線越えて更に駅から遠い、更に敷地大きくて実質駅距離10分以上。 JRの音が24時間！土地の話題が多い。

・門戸厄神は支線の割には高すぎ

・ルネは詳細不明、駅近いので一番高いらしい？

どれも一長一短で迷ってます。
ここに決められた方の決定ポイント教えて下さい。

[65: 匿名さん]

決定ポイントを教えて下さいって方時々いらっしゃいますが
決定は、その家庭の事情や家族構成や家族形態など様々な事情で違ってくると
思いますよ。
地縁があるとか無いとかもあるでしょうし。
自分のマンション選びの条件がはっきりしているのならば
それから外れる条件が多々あるのならば購入に踏み切るべきじゃないと
思います。
なんらかの魅力を感じるから購入するのだと思います。
その魅力はそれぞれ違うでしょう。

[66: 匿名さん]

女性の立場からの意見ですが、ストックヤード付きの広いキッチンがとっても魅力的です。
主人を説得するには料理の腕を磨かないと･･･ですが。

[67: 匿名さん]

近くの小学校・中学校（深津）は非常に歴史があるようで、
HPを見てもアットホーム的な雰囲気に思えました。
学区としても良いのではないでしょうか。

交通量が多い立地は否めませんが、「住めば都」だと思います！！
（その分、価格もそこまで高額ではないですし）

[68: 匿名さん]

半世紀以上西宮住みですが、学区が良いと云うのは初耳です。

[70: 匿名さん]

深津って何がそんなに悪いんですか？
純粋に疑問に思っただけですけど。
何もなかったところにマンションがたくさん建ってニュータウンぽい雰囲気なのかなと思ってたのですが。

[71: 匿名さん]

>>70
ジオ西宮北口ガーデンズの過去スレでも読み返してみて下さい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[73: 匿名]

学校は今落ち着いてるよ。ＨＰ見ればわかるけど、荒れてるところなら写真のせてないでしょ。

総合選抜も無くなったし、高校は学区関係ないし。
でも古い人は良くないっていまだに言うね。

[74: 匿名さん]

>>73
なぜ深津中にベテランの先生を布陣するのか？
考えたらその理由は分かると思うのですが。
校長が代わったらまた荒れます。

[75: 匿名さん]

やっぱりわざわざ不安を煽るようなこと書き込む人がいますね。
学校は実際に見に行くのが一番ですよ。

それより山幹が気になるなぁ。 深夜の交通量ってどんなもんでしょうか？

[76: 匿名さん]

山幹、空気は良くないね。

[77: 周辺住民さん]

山手幹線は深夜はほとんど車は通りませんが、朝は6時台からトラックを含めた大型車両が多く、ものすごいスピードで飛ばしています。もちろん昼間は言うまでもないですが。南側がこの通りに面しているのはかなりマイナス点かと。

[78: 匿名さん]

マンション前にある売土地と書いてある狭い空間が気になるのですが。売れたらなにかできるということですよね

[79: 匿名]

確かに前にある微妙な大きさの土地、気になりますね

[80: 匿名]

気になってました 今は工事の何かを置いてるみたいだけど 何になるのかしら？

[81: 匿名]

マンション前の売土地、具体的にどの辺り？

[82: 購入検討中さん]

残り何戸？？

[83: 物件比較中さん]

隣りのマンションに住んでます。
南側の交通量は終日覚悟が必要です。
窓を開けるとTVの音は聞こえにくいです。
ただガーデンズが出来てからはすごく便利になりました。
住むなら南向き以外がお勧めです。

[84: 匿名]

すみません、お隣りのマンションにお住まいということですが、騒音についてですが、上層階でもかわらないものですか？

[85: サラリーマン]

>84さん

実際に居住しての「体感」を別フロアで求めるのは無理があります。

一般論でいえば、音源から遠くなる分、ピークは丸まるでしょうが、
代わりに遠くの音源も遮蔽されないのでアベレージは変わらないかと。

[86: 匿名さん]

真ん前の土地…以前は商業用売土地と書いてました。今はプレハブみたいなの建ってます。

あれは…マンションの土地ではなくよそが持ってる土地ですよね？
てことはいずれ何かできるんでしょうか

[87: 物件比較中さん]

No83です。
私は低層に住んでいるので、高層階のことは聞いた話ししか解りません、南側の音は私と同じように言ってました。
プラス名神高速の音の様な、遠くから拾ってくる音がずっとしているみたいです。

低層も高層もあまり変わらないみたいですね。

[88: 匿名さん]

所謂、低周波騒音と言うのがあり、低い唸るような音が常にしている場合があるね。
これは距離に関係ないみたいで、私は阪神高速からかなり離れている所に住んでるけど、
何か、常に「ウーン」と鳴ってるみたいで気分が悪い。ここなら名神かな？現地を
見ることやね。

[89: サラリーマン]

>88さん

マンションの場合、低周波の原因は足元に存在する場合もあるようです。
高速道路も低周波公害となった実例があるのはご指摘の通りですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17240/3

[90: 物件比較中さん]

こちらのマンションもなんとなく良いなとは思うんですが・・・。


西宮北口周辺の新築で、このマンションにしかない良さってなんでしょ？


ジオは阪急ＪＲ２線利用可能、中庭。

門戸厄神は文教地、駅近。

ルネは西宮北口駅北側で昭和園、駅近。


↑のように見たとき、この物件は・・・？

[91: 匿名さん]

どうしても高速や近くに西日本最大級のショッピングセンターの阪急西宮ガーデンズが
ありますから利用者は地域の人だけでなく休日など他の地域の人も多く来ますから
騒音がおきてしまうのはしょうがないかもしれません。
騒音抜きとして考えるのなら駅が近いし大きなショッピングセンターがあるので
住みやすい地域だとは思います。

[92: 匿名さん]

そりゃ、価格でしょ！

[94: 92]

「アベノミクス効果」は後世まで語り継がれる言葉になると思う。
返済不能な借金（国債）の返済を放棄して、インフレでチャラにしょうとする魂胆に見える。
その時の為に、現金ではなく実物資産で持つのは悪くないと思うが
その過程で金利の乱高下があるやろ。金利上昇局面で代物弁済すれば何もならん。
返済計画をしっかり考えて購入することやね。

[96: 匿名さん]

>>95

いまどき、ステンレスキッチンって・・・
人造でもいいから大理石だろうよｗ

[97: 匿名さん]

Mタイプ、Nタイプ、完売してるけど、
幾らくらいでしたか？

[99: 物件比較中さん]

西宮北口周辺はマンション出来過ぎていますね。

ニシキタバブルがはじけるのはいつだろう？

[100: 匿名さん]

トーヨーキッチンはいいね！