ウェリス稲毛 ＜その２＞

[匿名さん]

早くもその２となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1021: 匿名さん]

30％引きでも手を出しません。一人で住むには自分が我慢すればいい事ですけど、大事な家族には大変な思いはさせたくないのが心情です。

[1022: 匿名さん]

確かに、ファミリーが住む環境としては不適切ですね。

[1023: 匿名さん]

何この自作自演は・・・

[1024: 匿名さん]

夜間の高架下は、男でも歩く気にはなれません。

[1025: 匿名さん]

プラウド船橋に保育園の書き込みがありました。
稲毛はどうなんでしょうか？
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p023037.html

[1026: 匿名さん]

地元の反対住民でしょ。

[1027: 匿名さん]

No.1023さんは、なぜ自作自演というのだろうか？
なぜ、どういう目的で『何この自作自演は・・・』と書き込んだのだろうか？匿名さんとあるが、実際にはどういう立ち位置の方なのだろうか？スゴく興味が湧いてきました。

[1028: 匿名さん]

チラシ見たけど、ゲストルームなどの共用施設の写真は充実してるが、普段使うところの情報が不十分だよな。

[1029: 匿名さん]

>1028

ある程度興味持たせて、あとはモデルルームに着てねって作戦。資料請求してもたいした情報は送ってこないよ。モデルルームきませんかって電話がくるだけ。ここに限った話しじゃないけど。

[1030: 匿名さん]

きっと値引きは10万単位。新車の値引きぐらいになるでしょう。

[1031: 匿名さん]

一般公開をジリジリ先延ばししてるようですが、価格設定に苦慮してるのか。100万単位で下げてくれないと、難しいですね。

[1032: 匿名さん]

最低でも10%は下げないと、大量に売れ残るでしょう。

[1033: 匿名さん]

年初に対して２００万程度の値下げとなると思いますが、それで十分かというところですね。ところで皆さん新しいスレにはいかないのですか？

[1034: 匿名さん]

予告広告
本広告を行い取引きを開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。
(販売予定時期/平成25年3月上旬)

これが、チラシの表面の右上に横書きで記載されています。
分かりやすく表現すると次のようになります。
1.正式に価格や販売開始日等を公表するまでは、予約は一切受付けられません。

2.当然、契約はできません。

3.申込み順位については一切応じられません。よって、正式発売後に同じ部屋に複数の申込みがあれば抽選を行います。

4.【要望書】は単なるアンケートにすぎないので、提出しても【何の約にも立たちません】当然、これでもって物件を確保することは一切できません。となります。

よって、【要望書】については単なるアンケートにすぎないので、正式発売日以降に申込みをすればよい訳であり、複数の方々が投稿されているとおり、出さない方が賢明です。売主と販売会社は【要望書】でもって売出し価格の当たりを付けるのです。誰も【要望書】を出さなければ買う側にとって有利に展開します。逆に【要望書】が沢山出れば売主に有利になります。

正式発売後、購入を希望し万が一抽選になったとし、当選すれば［申込み証拠金］を納めます。

また、この時点でキャンセルをした場合は［申込み証拠金］については全額戻ってきます。

特に気を付けなければならないのは［手付け金］です。
［手付け金］については、［申込み証拠金］とは違い、一旦支払えばキャンセルをすると1円も戻ってきません。【重要事項説明】から【ローン説明】へと繋がる一連の作業を慎重に進めるのが極めて大切です。

不明な箇所は、納得できるまでしっかりと質問しましょう。返事や説明は口頭になるので、必ず録音機を持参しましょう。販売会社によっては、設備等について業者に丸投げをし、後で大揉めになる場合があります。言葉ではなく、極力その場で署名捺印をしてもらいましょう(サインだけは必ずもらいましょう)。

そして、本物件のローン支払い計画をはじめとする一連のチェック作業があります。
長期金利の動向予測、
勤める会社の長期業績予測、
今後の昇給予測、
ボーナスの長期予測(ボーナスが無くなったことも含め、支払い計画を立てること)、
転勤の可能性、
自分自身と家族の健康状態(万が一自分自身や家族が重い疾病にかかったり、障害者になった場合の資金面での具体的な対策を含む)、
親の介護等に必要な資金計画や交通費、
子弟の大学(大学院)卒業までの資金計画、
等々を再度手堅く検証することが大切です。
万が一、自分自身が経済的に破綻した場合の具体的な対策も考えておきましょう。手付け金を支払う前に、家族皆んなで再度よく検討しましょう。収入は控えめに、支出は多めに計算しましょう(普通の人は逆に、収入は多めに支出は少なめに計算してしまうものなのです、人間とはそういうものなのです、注意しましょう)。

マンションの販売においては、［手付け金］を支払った後にキャンセルし［手付け金］を放棄する人が若干ではありますが出てきます。
先のことをよく読み込まず［手付け金］を支払って、こういう事態にならないよう十分に注意しましょう。

［手付け金］は3500万円の物件ならば350万円と極めて高額です。

もし、購入し登記完了後に未入居中古物件として売出した場合の価格が知りたければ、販売会社と地元の不動産会社の双方に聴いてみましょう。
教えてくれます。この双方の価格に余り差がなければ、《良心的な営業担当》と言えます。

[1035: 匿名さん]

>1033

気になるのなら、新しいスレ立てれば。

1000越えても新しいスレに移行してくださいってメッセージが表示されないよね。1000を目安にって制限なくなったのかな？

[1036: 匿名さん]

何この長文。どんだけ暇人なんだ。

[1037: 匿名さん]

可能性はかなり高いのですが「完売が出来ず」止むを得ず行う「大幅値引き」は、次の二つの手法で行われると推測します。

1.数百万円単位のオプションサー
ビス。
以下はその内容
全室の二重窓化無償提供
オプション家具の無償提供
全室の高級カーテン無償提供
高級絨毯の無償提供
革張り高級ソファ無償提供
30万円クラスの高級食卓、革張
り椅子無償提供
全室エアコン無償提供
55インチテレビ、冷蔵庫、全自
動乾燥洗濯機無償提供
テレビ録画器の無償提供
プロジェクターの無償提供
空気清浄機、除湿機、加湿機の
無償提供
PC&プリンター無償提供、無線
LAN環境無償提供
光月額の長期超お得契約
ベランダの敷設タイル無償提供
高級一眼レフカメラの無償提供
ビデオカメラの無償提供
海外旅行券の無償提供
高級レストランの利用券の無償
提供
ガソリン1000リットル相当の金
額券無償提供
新聞購読代金の長期無償提供
高級ベッドの無償提供
羽毛布団や高級毛布の無償提供
シーツ、まくら、羽毛枕の無償
提供
全照明のLED化無償提供
全室の照明器具無償提供
デパート商品券、図書券、コン
ビニ券等の無償提供
「これらの中から自由にお選び下さい」となる。
但し、法規違反をしない範囲で行われる。

2.ルーセントよりもオアシスを安くする、グロウは更に安くする。

根拠あるいは理由
オアシスやグロウは駅から遠い
ので安くした。
ルーセントと比べ形だけ若干グ
レードを変える［形だけ落とす
ので実質的な中身は落ちない］
但し、法規違反をしない範囲で行われる。

1.の可能性が高い。
2.は、ルーセントの販売が極めて
悪く、計画を大幅に下回った場
合には可能性あり。

[1038: 匿名さん]

>1035
もう新しいの立ってるよ。
だからメッセージが出なくなったんじゃない？

[1039: 匿名さん]

このスレでいけるならこのままのほうが良いです。

[1040: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。