過渡期2006年6月実行の方々

[匿名さん]

私見ですが都銀のキャンペーン最終実行月の６月が過渡期
と思っています。
３月量的緩和解除、４月、５月じり上がり、のシナリオが大半かと
思いますが　６月実行って一体どうなるんでしょうか？
巷では、１夏にゼロ解除。２年末解除。３来年。４年内２回（これは
昨日日銀福井氏が撤回したと見られてるが）の４シナリオが毎日
脳内を交錯してしまいます。新発１０年債も先月１．４％だったのに
今月はもう１．７％でマーケットからも目が離せません。
一喜一憂していてはいけないのですが６月スレを立てさせてもらいます。既に２月に土地を住信で実
行済・・・もう後にはひけません
６月に向けて語り合いませんか？

[22: 匿名さん]

従来公庫２．７５−３．５か、フラット３５かで悩んでいるのですが、どちらがいいかすごく迷っています。どなたかアドバイスください。

[23: 匿名さん]

>>22
いくら借りる、返済期間、返済方法、実行時金利で変わるから単純比較は実行月まで無理。
ちなみに　1000万円・元利均等・35年返済なら
フラットの金利が3.15％までならフラットの方が総支払額は低くなる。
20年返済とかならフラットの金利が2.95％を下らないとダメ。
でも、保証料の支払いがあるから厳密にいえばもうちょっと上でも良い。

[24: 匿名さん]

２２です。
２３さん、アドバイスありがとうございます。
2000万円・元金均等・35年返済で借りようと思っていますが（当初の月支払い額をそのくらいに抑えたいので）、ゆくゆくは繰り上げして15年くらいで返済しようと考えています。
とすれば、やはりフラット３５がよいのでしょうか。
なお、団信は、独身だし、加入しない予定です。
フラット３５＋3年固定なども考慮していたのですが、金利上昇傾向なので、全期間固定に傾いています。
さらにアドバイスいただけると、ありがたいです。

[25: 匿名さん]

繰上げを想定しているなら35年間固定する必要はないと思います。
15年で繰上返済する強い意志があるなら、金利はそこまでの期間押さえれば十分。
15年でも35年でも金利があまり変わらないなら、35年にしておくほうが安心という
判断もありますが、「返済額を抑えたい」というニーズもあるなら必要最小限の
長さの金利でもよいかと思います。
ただ、団信を削ることができて保証料もかからないというメリットは公庫やフラット
だけですよね。民間は団信がそもそも無料だけど、保証料は取られますので。

[26: 匿名さん]

団信削っておまえが死んで家族は破綻＊＊＊

[27: 匿名さん]

２２です。
２５さん、アドバイスありがとうございます。
15年で繰り上げする意思はありますが、将来の転職があるかもしれないので、とりあえず、長期固定することを考えています。
すでに承認をとっている公庫は当初10年2.75（保証料別）なので、実行時の10年固定はそれに比べあまり低金利が望めるとも思えません。
よって、公庫でいこうと思います。

２６さん、団信は迷ったのですが、①頭金が物件価格の半分以上あり、いざというときは物件の売却でも対応できそう、②生命保険に加入している、③ほぼローン全額に該当する株式、その他の現金以外の資産がある、ので、加入を見送る次第です。

[28: 匿名さん]

③があるならそんなにローン組まなくても・・
羨ましい＞＜

[29: 匿名さん]

今、現金化したら損だと思ってるんでしょ。それより低利で借りたほうがいいと。

[30: 匿名さん]

10年国債2%接近、、、6月にはどうなることやら、、、

[31: 匿名さん]

６月実行です。
けど．．．ここのスレあまり盛り上がらないから、６月実行の人って実際少ないんでしょうか？
できれば５末実行させてほしいのにな〜。無理だそうです。
ちなみにフラット7割＆銀行３割の合わせ融資です。

[32: 匿名さん]

昨年の話題ですが、６月は金利が上がりやすいという書き込みを見ました。
何故だったかは忘れてしまい申し訳ないですが…。
その為、少ないのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

5月から6月にかけては金利がむしろ下がりやすいんじゃないかな。
何年か前に国債が史上最低金利を記録したのも確か6月だったしね。

[34: 匿名さん]

６月実行です。
都銀２．７％ｏｒ住信２，９３の超長期をどちらかに迷ってます。
どちらも変動とのミックスでいくのですが、都銀の方は１，０％、住信は１，１％優遇
今の状態だたまだ都銀のほうがいいのですが、正直６月はどうなってるんだろうか、、
住信は４月から５月にかけて下げてきただけに悩みます、、

[35: 匿名さん]

え！？
都銀2.7％とは、申し込み金利ということですか？
どちらの？

[36: 匿名さん]

結局５月は住信だけ下げて
他行は（特に東京三菱）は上がったのか？
来月しっちゃかめっちゃかだ、、、　不安
１０年債はグリーンスパンのお陰で　落ち着いては来とるが・・・
どうなる事やら

[37: 匿名さん]

３５さん
すみません。都銀ではなく地方銀行のまちがいでした。

[38: 匿名さん]

公庫金利UP

3.71%
http://www.jyukou.go.jp/mob/kinri.htm

[39: 匿名さん]

長期金利も明日の入札で又どう変わるかですね
又10年債が２％目前なんですが
来月住信でなんとか３％攻防してくれるかどうか
どっちにしろ後1ヶ月足らずで運命決まるんですね・・・
皆さん腹くくりましょう

[40: 匿名さん]

３４です
ローン決めました。地方銀行の超長期２，７５％を０．０５％優遇
２年固定１，７５％を全期間１％優遇で申し込み時の金利適用でいけました。
探せばまだまだこういうのもあると思うのでがんばりましょう。

[41: 匿名さん]

４０さん、
何処の地方銀行でしょう？
東京都の物件も対象でしょうか。

[42: 匿名さん]

40さん、
２年固定1.75％から1％優遇ってことは、当初0.75%ってことですか？？
私も参考までにどこだか知りたいです。

[43: 匿名さん]

４０です。
ちなみに京都中央信用金庫というところで、短期と長期ともにキャンペーン期間中みたいです。
ほかのスレでもこの銀行のスレがたってるのですか、安いがゆえにみなさん疑ってるようでして、、
東京の対象なのかどうかはわからいないです。

[44: 匿名さん]

42です。
HP見てみました。２年固定だけずば抜けて魅力的な金利なんですね〜。
３年以上はあまりうまみがない気もしますね。
私も首都圏なので、現実にはちょっと無理ですが参考になりました。
６月、近づいて来ますね。

[45: 匿名さん]

6月にフラットのキャンペーンで金利０．３％優遇の噂を耳にしたのですが本当でしょうか？

[46: 匿名さん]

>45
これ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31500/

[47: 匿名さん]

そろそろソニー銀行6月の金利確定すると思うのですが
情報有ります？

[48: 匿名さん]

>47
ソニ銀のhpに行って確認したまえ。。。
短期が上昇、長期は微減じゃ。

[49: 匿名さん]

それって、短期的にはあがっていくけど、超長期的にみるともうあまり上がらないけどってことなんでしょうか？
うぅぅ、どなたか説明してください。

[50: 匿名さん]

>>49
ただ単に5月より6月は短期の金利があがって、長期金利が少し下がるって
意味じゃない？

[51: 匿名さん]

もうすぐ６月やなぁ
申し込み月確定の方がうらやましいです

[52: 匿名さん]

５月金利も結構上がったし、６月も金利上昇かと思いましたが
此処に来て、日本株が全滅。債権が買われてるのなら６月はまさかの金利下落？
それは無いか！６月は流石に上がらないでしょうね。
また７月が上がりそう？

[53: 匿名さん]

６月も安心はできませんが当初日銀の予定ですと金利上昇は夏頃第一段階、年末第二段階が
言われてましたね、しかし３，４月で結構予想以上に上がったんで
夏の段階はパスして年末ってシナリオですかね

[54: 匿名さん]

いよいよですね？！
何だかんだいっても、今までは気楽でしたね（^^;

[55: 匿名さん]

ここに来て１０年もの国債も若干下げてきてるね。もしかしたら６月は長期固定も２％台復活？
うーん　かなり希望的観測かな・・・・・？

[56: 匿名さん]

株が安定するまで金利は上がりそうにないね。
６月のローン金利の最終決定は今週後半から来週初にかけてだろうから、
それまで国債相場が堅調だといいね。

[57: 匿名さん]

６月、少し下がるんじゃないかって専らですね。
とはいえ過度な期待は禁物ですが。

[58: 匿名さん]

いやいや。どうせ実行月なんて変えれないんだし、思いっきり期待しちゃってもいいんじゃないですか？

[59: 匿名さん]

５月実行の人よりはいいかも・・・５月の人は金利上昇気運の余波あり

[60: 匿名さん]

短期はあがって長期はかわらずってのが
もっぱらの噂。
私はギリギリ６月なのでかなり助かりました。
７月現状が落ち着いて大変な事になってるかもしれない。

[61: 匿名さん]

ならないよw

[62: 匿名さん]

↑どっかのスレを荒らしている短期推進派。
自分が短期を選択してしまった事を悔やみ、長期を契約した
人に「これからずっと損しますね。おめでとう」とかいう輩。

無視してsage進行でいきましょう。

[63: 匿名さん]

三菱東京UFJの６月実行金利っていつでるんでしょうか？

[64: 匿名さん]

多分２９日か３０日中に決定じゃないでしょうかね　先月東京三菱って結構上がった
からなぁ・・・心配ですね

[65: 匿名さん]

ありがとうございます。
60さんの展望が実現してほしいです。

[66: 匿名さん]

本日も長期国債の金利下がりましたね。

[67: 匿名さん]

たしかに国債の動きが堅調です。
目安となる２５日木曜日まで、予断は許しませんが、
長期固定モノは、５月実行と比べて、少し下がりそうです。

[68: 匿名さん]

これまでの上がり方が異常でしょう。
金利は、山あり谷ありです。

[69: 匿名さん]

>>61
本当は短期で組んでしまって超長期の人がうらやましいんです、これからの金利上昇が怖くて夜も眠れなくあちこちで絡んでる小心者！！

確かにこれまでの金利上昇は異常です、ここの辺で落ち着いてくれればいいのですが〜でも据え置きはあっても実際に６月に下がる可能性はあるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

１０年物国債の利回りが４月３日以来の低さ、だってさ（日経ネット情報）。
ソニーの２０年超も下げてるし、他の金融機関も下げる可能性はあるんじゃないかな。
安易に期待ばかり募らせるのも良くないだろうけどね。

[71: 匿名さん]

０．０２くらい下げるかも
でもやっぱ据え置きかなぁ