過渡期2006年6月実行の方々

[匿名さん]

私見ですが都銀のキャンペーン最終実行月の６月が過渡期
と思っています。
３月量的緩和解除、４月、５月じり上がり、のシナリオが大半かと
思いますが　６月実行って一体どうなるんでしょうか？
巷では、１夏にゼロ解除。２年末解除。３来年。４年内２回（これは
昨日日銀福井氏が撤回したと見られてるが）の４シナリオが毎日
脳内を交錯してしまいます。新発１０年債も先月１．４％だったのに
今月はもう１．７％でマーケットからも目が離せません。
一喜一憂していてはいけないのですが６月スレを立てさせてもらいます。既に２月に土地を住信で実
行済・・・もう後にはひけません
６月に向けて語り合いませんか？

[2: 02]

俺も6月実行。６月はまだジリジリ上げてる段階だと思うけどな。
ゼロ解除は夏じゃないかな。根拠ないけどね。

[3: 03]

俺は秋頃だと思うな。
理由は小泉総理が退任する9月までに（おそらく夏頃）
政府が「脱・デフレ宣言」をするから。
その1or2ケ月後にゼロ金利解除しても俺は文句
言えないしほとんどの人はしょうがないと思うはず。
俺が福井総裁はなら絶対にそうする。
俺はすでに長期1/3、5年固定2/3くらいで2000万強
（あと25年）借りているが借り替えようか迷っている。
ある程度繰上げ返済できるので10年固定くらいを探して
いるのだが、どこがいいでしょか？
6月の段階では7割長期、3割短期くらいがいいのでは！？
繰上げ返済ができないのであれば全部長期。

[4: 匿名さん]

定期預金がついに上昇して来ましたかなり微々ですが
金利上昇に向けては大きく前進かな、住信は０．２も上げてきましたが
住宅ローンには反映して欲しくないですね

[5: 匿名さん]

今預金を上げてといて銀行は儲け過ぎ批判の回避でしょうかね？
それともこの後の大きな上げの準備段階・・・
この空気だと４月での借り入れ利率はかなり厳しい上げになりそう

[6: 匿名さん]

私も６月実行です。
量的緩和解除を受けて、６月実行の人が選択可能な選択肢って、超長期
にするか、短期固定または変動にするか、併用にするかしかないのですが、
他に何かありますかね？？もう買ったので買わないという選択肢はないです・・・
私は今のところ超長期一本にしようと思っていて、SBIフラット申込済、これから
三井住友の35年を申し込んで、5月金利を見てどちらか有利なほうにしよう
と思います。
ちなみに、3月金利だとSBIと三井住友35年では、初期の手数料や保証料、フラットの団信、
予定の繰上げ返済などを計算すると、若干三井住友有利です。100万以下の繰上げ
返済でも無料は魅力です。

[7: 匿名さん]

とりあえず、３月中に「申し込み時金利確定」のＪＡなどのローンを保険でとってくべきでしょう。
３月の現時点では、住信、三菱東京などより若干高いが、６月なら逆転してる可能性あるから。

[8: 匿名さん]

06です。
最強と言われた「東海ろうきん」2月時点で保証料0円の2.70確定は
しぶとく交渉しましたが、「関東へは絶対に無理！」でしたよ。
まだやってるかも知れないので、愛知・三重・岐阜の人はぜひどうぞ。
JAのローンもはいくつか当たってみましたが、融資地域が細かく
限定されており、融資を断られました。さらに私の地域のJAは超長期は
やっていないので、そもそも押さえる意味もありません。

[9: 匿名さん]

06ですが、補足です。
融資を断られたと言っても、物件3500万、頭金1500万、年収普通なので、
審査×じゃないです。途中までいい感じで、地域を言った瞬間に
どこでも断られます。地銀も同じです、勤務地OR物件が県外は無理と。

[10: 匿名さん]

三井、三菱ＵＦＪ共キャンペーン　今年末実行分まで
優遇延長！　取りあえず崖っぷちだった
6月でしたが　雰囲気は平地に戻った様な気がします。
そろそろ4月実行の結果も決まる頃なんでしょうかね
金利上昇間違いないですが
10年国債　2月1.5％が今日1.7％なんで　どれ位の
数値になるんでしょうか？　ドキドキです

[11: 匿名さん]

10年債ついに％１．８いっちゃいましたね
しかし4月は全行据え置き金利なんでしょうか？
と言う事は5月6月・・・かなりのプレッシャーに
なりそうです　怖い

[12: 匿名さん]

メガバンクの４月超長期金利が出始めたけど
だいたい2.98だね。
６月はどうなるんだろう・・・
公庫3.19をキープしてるんだけど、
メガバンクにするか公庫にするか悩む。。。

[13: 匿名さん]

JAの１０年2.1% 11年以降3.1% (固定）とメガバンク2.98% とどちらを選びますか？
JAも３５年平均で見れば2.98%とあまり変わりませんが、最初の元本多い時の
2.1%のほうが、３５年総額では少なくすむのでしょうか？

[14: 匿名さん]

ちなみに　SMBC繰上げ返済手数料無料になるみたいですが
裏がありまして最後で手数料引かれるみたいです。

[15: 匿名さん]

>14
どういうことですか？
保証会社への手数料が引かれることを言っているのですか？

[16: 匿名さん]

４月が超長期が２．９８となると、６月なら３．３くらいになってるのかなぁ・・・・・

[17: 匿名さん]

今の金利は、年内に３度の利上げを盛り込んだ率になっているらしく、
市場関係者の間でも「行き過ぎ」といわれているらしいので、
しばらくこれ以上あがることはないと思いますが。

[18: 匿名さん]

「行き過ぎ」ってことは、６月頃いったん下がるなんてことは・・・
まさかないんでしょうか？（かすかな期待！）
じわじわ上がっていく金利グラフにシグザグがありうるとしたら、ですけど。
５月にきも〜ち下がって６月はまた上がってたりして？（泣）
フラットが３％超えないでいてくれるとありがたいです。

[19: 匿名さん]

ほんと３％越えないでいてほしいですよね。
購入契約した当時は、2.63％だったのに、
1年たたない間にこんなに上昇してしまったなんて（泣）

[20: 匿名さん]

６月実行の方々はフラットのような全期間固定金利で借りるのでしょうか？
それとも５年とか１０年とか一定期間固定派でしょうか？
超長期が３％を大きく上回ってくるようだと、むしろ短期で冒険とか？

[21: 匿名さん]

冒険はしない方が良いよ。今は、上昇局面。よく見極めて！

[22: 匿名さん]

従来公庫２．７５−３．５か、フラット３５かで悩んでいるのですが、どちらがいいかすごく迷っています。どなたかアドバイスください。

[23: 匿名さん]

>>22
いくら借りる、返済期間、返済方法、実行時金利で変わるから単純比較は実行月まで無理。
ちなみに　1000万円・元利均等・35年返済なら
フラットの金利が3.15％までならフラットの方が総支払額は低くなる。
20年返済とかならフラットの金利が2.95％を下らないとダメ。
でも、保証料の支払いがあるから厳密にいえばもうちょっと上でも良い。

[24: 匿名さん]

２２です。
２３さん、アドバイスありがとうございます。
2000万円・元金均等・35年返済で借りようと思っていますが（当初の月支払い額をそのくらいに抑えたいので）、ゆくゆくは繰り上げして15年くらいで返済しようと考えています。
とすれば、やはりフラット３５がよいのでしょうか。
なお、団信は、独身だし、加入しない予定です。
フラット３５＋3年固定なども考慮していたのですが、金利上昇傾向なので、全期間固定に傾いています。
さらにアドバイスいただけると、ありがたいです。

[25: 匿名さん]

繰上げを想定しているなら35年間固定する必要はないと思います。
15年で繰上返済する強い意志があるなら、金利はそこまでの期間押さえれば十分。
15年でも35年でも金利があまり変わらないなら、35年にしておくほうが安心という
判断もありますが、「返済額を抑えたい」というニーズもあるなら必要最小限の
長さの金利でもよいかと思います。
ただ、団信を削ることができて保証料もかからないというメリットは公庫やフラット
だけですよね。民間は団信がそもそも無料だけど、保証料は取られますので。

[26: 匿名さん]

団信削っておまえが死んで家族は破綻＊＊＊

[27: 匿名さん]

２２です。
２５さん、アドバイスありがとうございます。
15年で繰り上げする意思はありますが、将来の転職があるかもしれないので、とりあえず、長期固定することを考えています。
すでに承認をとっている公庫は当初10年2.75（保証料別）なので、実行時の10年固定はそれに比べあまり低金利が望めるとも思えません。
よって、公庫でいこうと思います。

２６さん、団信は迷ったのですが、①頭金が物件価格の半分以上あり、いざというときは物件の売却でも対応できそう、②生命保険に加入している、③ほぼローン全額に該当する株式、その他の現金以外の資産がある、ので、加入を見送る次第です。

[28: 匿名さん]

③があるならそんなにローン組まなくても・・
羨ましい＞＜

[29: 匿名さん]

今、現金化したら損だと思ってるんでしょ。それより低利で借りたほうがいいと。

[30: 匿名さん]

10年国債2%接近、、、6月にはどうなることやら、、、

[31: 匿名さん]

６月実行です。
けど．．．ここのスレあまり盛り上がらないから、６月実行の人って実際少ないんでしょうか？
できれば５末実行させてほしいのにな〜。無理だそうです。
ちなみにフラット7割＆銀行３割の合わせ融資です。

[32: 匿名さん]

昨年の話題ですが、６月は金利が上がりやすいという書き込みを見ました。
何故だったかは忘れてしまい申し訳ないですが…。
その為、少ないのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

5月から6月にかけては金利がむしろ下がりやすいんじゃないかな。
何年か前に国債が史上最低金利を記録したのも確か6月だったしね。

[34: 匿名さん]

６月実行です。
都銀２．７％ｏｒ住信２，９３の超長期をどちらかに迷ってます。
どちらも変動とのミックスでいくのですが、都銀の方は１，０％、住信は１，１％優遇
今の状態だたまだ都銀のほうがいいのですが、正直６月はどうなってるんだろうか、、
住信は４月から５月にかけて下げてきただけに悩みます、、

[35: 匿名さん]

え！？
都銀2.7％とは、申し込み金利ということですか？
どちらの？

[36: 匿名さん]

結局５月は住信だけ下げて
他行は（特に東京三菱）は上がったのか？
来月しっちゃかめっちゃかだ、、、　不安
１０年債はグリーンスパンのお陰で　落ち着いては来とるが・・・
どうなる事やら

[37: 匿名さん]

３５さん
すみません。都銀ではなく地方銀行のまちがいでした。

[38: 匿名さん]

公庫金利UP

3.71%
http://www.jyukou.go.jp/mob/kinri.htm

[39: 匿名さん]

長期金利も明日の入札で又どう変わるかですね
又10年債が２％目前なんですが
来月住信でなんとか３％攻防してくれるかどうか
どっちにしろ後1ヶ月足らずで運命決まるんですね・・・
皆さん腹くくりましょう

[40: 匿名さん]

３４です
ローン決めました。地方銀行の超長期２，７５％を０．０５％優遇
２年固定１，７５％を全期間１％優遇で申し込み時の金利適用でいけました。
探せばまだまだこういうのもあると思うのでがんばりましょう。

[41: 匿名さん]

４０さん、
何処の地方銀行でしょう？
東京都の物件も対象でしょうか。

[42: 匿名さん]

40さん、
２年固定1.75％から1％優遇ってことは、当初0.75%ってことですか？？
私も参考までにどこだか知りたいです。

[43: 匿名さん]

４０です。
ちなみに京都中央信用金庫というところで、短期と長期ともにキャンペーン期間中みたいです。
ほかのスレでもこの銀行のスレがたってるのですか、安いがゆえにみなさん疑ってるようでして、、
東京の対象なのかどうかはわからいないです。

[44: 匿名さん]

42です。
HP見てみました。２年固定だけずば抜けて魅力的な金利なんですね〜。
３年以上はあまりうまみがない気もしますね。
私も首都圏なので、現実にはちょっと無理ですが参考になりました。
６月、近づいて来ますね。

[45: 匿名さん]

6月にフラットのキャンペーンで金利０．３％優遇の噂を耳にしたのですが本当でしょうか？

[46: 匿名さん]

>45
これ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31500/

[47: 匿名さん]

そろそろソニー銀行6月の金利確定すると思うのですが
情報有ります？

[48: 匿名さん]

>47
ソニ銀のhpに行って確認したまえ。。。
短期が上昇、長期は微減じゃ。

[49: 匿名さん]

それって、短期的にはあがっていくけど、超長期的にみるともうあまり上がらないけどってことなんでしょうか？
うぅぅ、どなたか説明してください。

[50: 匿名さん]

>>49
ただ単に5月より6月は短期の金利があがって、長期金利が少し下がるって
意味じゃない？

[51: 匿名さん]

もうすぐ６月やなぁ
申し込み月確定の方がうらやましいです