デベに支払う手数料

[匿名さん]

住宅ローンの手続きに関して、デベが金融機関との窓口を代行しています。具体的な業務としては、申込書、物件関係資料の取次ぎ、スケジュール調整などです。
これらについて、住宅ローン事務代行手数料の名目で１０万５千円請求されています。
業務内容からして、個人で十分対応可能にも関わらず、これだけの金額を請求されるのに納得いかないのですが、代行手数料とは一般的にデベに支払うものなのでしょうか？

[2: 匿名]

明細をもらっても今一良く分からないんですよね。
うちは、事務手数料¥３１５００、諸経費¥５００００になっています。

[3: 匿名さん]

提携ローンや販売会社紹介のローンを使うと、販売会社に手数料を払うようですね。
私は自分でローン（銀行）を探して自分で手続きしたので払う必要はありませんけど(^_^;

[4: 匿名さん]

>事務手数料¥３１５００
これってデベではなく銀行の取り分でしょ

[5: 匿名さん]

私は無料でしたが・・・
手数料取るのが一般的なのでしょうか。

[6: 匿名さん]

うちはマンションだけどなかったような気がする。
あの頃はいろいろな書類にサインして入金してとかなりばたばたしてましたので
正確には覚えていませんが…申し訳ない。

[7: 匿名さん]

どちらのデベですか？

[8: 匿名さん]

普通取られるんじゃないですか？
うちは、52500円ですが、10万円はちょっと高いかも・・・・。

[9: 匿名 02]

>事務手数料¥３１５００

現金での購入の場合の諸経費に入ってましたので
デベの手数料です。
（もちろんローン購入です）

デベは○ーパスを販売している所です。

[10: 通りすがりです]

うちは、フラットですが、５２５００円請求きました。
本当は、自分たちで手続きをしたかったのですが、デベに提供してもらわないとならない
書類等あり仕方なくデベを通しての申し込みを承諾しました。
金融機関との契約時には、一応担当者が出向いて来ていましたが・・・。
割高に感じます。
ソニー銀行ローンなら、デベに提供してもらう書類も殆どなく自分で手続きが
出来そうでした。

[11: 匿名さん]

うちもフラットでしたが、請求無しです。
初めてでよくわからんし、書類がよーけ必要で大変そうでしたね。
隣県であった金消にも付いて来てくれたのですが、相手に「付い
て来てくれるなんて珍しい、ほとんど一人ですよ」と言われました。
良い業者さんにあったたのかな。

[12: 匿名さん]

ローン事務手数料は５万円くらいが相場ですかね？
うちなんかデベ提携ローンで
「フラット３５」と「銀行ローン」を組合せて借りますが、
５万円×２＝１０万円を支払う羽目になっており、
友人から「提携なんか頼らず自分で借りろ」とアドバイス受けましたが・・・
もちろんそれが正論ですが、そうは言っても・・・という部分があり、泣き寝入りです。

[13: 匿名さん]

>>10
住宅ローンの手続きが自分だけでできるなんて妄想ですよ。
まぁ、回りが良くネゴしてくれるほど、そういう風に思うでしょうけど。

[14: 匿名さん]

提携ローンのいいところは、登記の前に銀行が融資してくれることでしょうか？
金利も優遇されますね
私は３年固定0.8％、その後全期間店頭金利から1.2％優遇、というタイプにしました

[15: 匿名さん]

銀行に提出する書類なんて、登記や建築確認申請に必要な書類の抜粋みたいなものなんだから、はっきりいって手数料はぼったくりなんだよね。

[16: 匿名さん]

>>13
私は自分でやりましたよ。
新生銀行はデベを介した申請は受け付けていません。
でも、デベの営業担当さんがとても良い方で
必要な書類は全てあらかじめ用意してくれました。
自分で用意したのって、源泉徴収・身分証明・納税証明・・・くらいかな？
重説のコピーもＭＲのコピー機でやってくれました。

[17: 匿名さん]

>>16
私も自分でやりましたので、手数料は銀行に払う分のみでした。

とはいえ、一切合財を自分で行ったわけではなく、
登記簿謄本や公図については担当営業の方に手配をお願いしました。

登記簿謄本と公図を取得する際に法務局に支払ったであろう手数料は、
担当営業の方が自腹で払ってくれました。
その方が手にした歩合給からすればわずかな金額でしょうけど、
その心遣いが嬉しかったです。

ちなみに、契約書や重要事項説明書のコピーとかは、
原本を持っていったら銀行の窓口の方が自分でコピーしてくれましたよ。

最近では銀行のローンセンターで土日も対応してくれますから、
自分でやるのが勉強にもなるし、満足感もあって良いように思います。

[18: 匿名さん]

>>16
そうじゃなくって・・ｗ。書類なんかどうでもいいの。
売主は代金をもらう前に登記を移すことになるでしょ。
銀行は抵当権がないと絶対カネ貸さないよ。
アンタ、一瞬でも数千万円のリスク負ってみる？。
アンタがのーのーとしてる時に、駆けずり回っている司法書士や売主がいるの。
ちなみに新生もデベ経由あります。違いは当初優遇終了後0.4％優遇か1.0％優遇かの差です。

[19: 匿名さん]

>>1
31,500円は見覚えのある金額です。
私は自分で，直接，東京三菱でローンを組みましたが，銀行に取られた事務手数料が，
31,500円でした。
デベの代行の手数料と,国税，銀行側の手数料などが一緒になっていませんか？

[20: 匿名]

＞＞１８
駈けずり回っている司法書士がいる？？？
うちは、司法書士が売主指定と決められていたため、自分で選べませんでした。
そこの司法書士は、通常の２〜３倍くらいの手数料（印紙代などの実費を除いた純粋な手数料）を
請求し、あげくの果て、交通費と出張手当て（近場の海外に行けるくらいの金額）まで請求して
きました。（実際は市内で、電車を使えば１５分の距離）
身内に司法書士がいるので、その話をしたら呆れてました。
司法書士と言っても、いろんな司法書士がいるもんです。

[21: 匿名さん]

>２０
>通常の２〜３倍くらいの手数料（印紙代などの実費を除いた純粋な手数料）を

司法書士の報酬は法定なのでありえません。
本当に純粋な司法書士報酬？
登録免許税、固定資産税、都市計画税の精算金含まれてない？

[22: ２０]

＞＞２１
登録免許税、固定資産税、都市計画税含まれてません。
司法書士の報酬は、数年（１,２年くらい前）前から、それぞれで決められる
ようになったと聞きましたよ。

[23: 匿名さん]

確かに司法書士の報酬規定は強制ではなくなったが、2〜3倍は不自然だな。
通常、司法書士は銀行指定か売主指定かのどちらかでしょ。
身内の司法書士とか、そんなどこの馬の骨か分からん人に登記を任す銀行も売主もいないね。

[24: 匿名さん]

>>23
>>身内の司法書士とか、そんなどこの馬の骨か分からん人に登記を任す銀行も売主もいないね。

そりゃそうですね。私は自分で銀行と交渉してローンを組みました。
銀行は，デベと交渉して，自分側の司法書士が手続きを行うようにすると言っておりました。
どう話が付いたのか知りませんが，最終的には，デベ側の司法書士が手続きを行いました。

ローンがなければ登記は自分でもできるでしょうが，
ローンが絡んだ場合，千万単位の金と，抵当権の設定があるので，
銀行が指定した司法書士か，
銀行が承認したデベ側の司法書士を通さない登記などありえません。

[25: 匿名さん]

うちのデベも１０万５千円の手数料です（もしかして同じとこ?）

あまりにももったいないので、自分で手続きすることにしました。

最初デベからも資料もらったら、自分でやっても変わらないほどの分量で・・・

ローン会社からの資料って、たしかにたくさんあって、めんどくさいですが、
１０万円節約できると思えば、自分でやることにしました。

[26: プロ]

現金で買うのなら、自分でしてもいいでしょう
（登記に手間取っている間に、売主の倒産などのリスクは自分でかぶる）が、
銀行の融資を受けるならダメでしょうね。

中古物件や新築でも戸建てなら司法書士を選べますが、マンションの新築は、売主の業者が司法書士を指定します。
ほとんど、例外はないでしょう。
登録免許税の計算には、新築マンションの場合、共用部分の比率を知るために
１棟全体の資料がいります。
個別に一戸だけ依頼を受ける司法書士も、１棟ならば、おいしいですが、一戸じゃやりたくないでしょう。
中古の場合、売主が詐欺師だとか、偽造権利証だとかいろいろありますが、
新築マンションの売主大手のデベの仕事なんかおいしいのです。
書類なんか、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプとかつくれば、階数の部分変えるだけで床面積同じですから・・・
１００戸のマンションやれば、１戸１０万円として、１０００万円。
司法書士は、不当誘致といってキックバックをすると業務停止等になるのですが、
売れ残りのマンションをつきあいで買って７００万円ぐらい損して転売している司法書士・・・
売主に接待したり、結局、司法書士がボッタくっているというより
マンション業者がボッタくっているのです。
だから、安い司法書士を使おうって気はないのです。

[27: 匿名さん]

>>26
他者のせいにしないように。
キックバックや接待しようがしまいが、請求書の自分が押印した金額に責任は持つように。

[28: 匿名さん]

デベに頼めば、手数料42000円でつなぎ融資不要、自分でやれば無料だけど、つなぎ融資が必要と言われた。
で、普通に頼んじゃったけど、手数料取られて、つなぎ融資も必要だった人いるの？

[29: 匿名さん]

まだ実行前なのですが、
デベからもらった諸費用の内訳に
・銀行ローン取扱手数料　60,000円
と記載がありました。
当方、提携銀行（指定１行のみ）は使わず、
自分で銀行を選んで手続きするので
この手数料は不要なのでは？と問い合わせたところ、
「銀行ローンを利用したら、必ず頂く費用です」との回答。
納得いかないので、どういう内容か尋ねたところ
「登記簿謄本を取ったり、銀行ローンの申込書を郵送したり、
返信用封筒の切手代、うんぬんかんぬん・・・・」
と、渋々の回答。
登記簿謄本くらい自分で法務局に行けば取れるし、
ローンの申込書なんて、送ってもらわなくても
自分で銀行窓口に行けるのに・・・
デベ曰く、「○○銀行や○○銀行、○○信金などは
他にも借りられる方がいらっしゃって、皆さんから
その費用は頂くことになっておりますので・・・」
・・・って、提携銀行でもない近隣の銀行名を（提携の優遇もない）
次々にあげて、その銀行でローンを組んだら
手数料はいただきます。って・・・
これって、正当なことなんでしょうか？
自分は、銀行決めるのもローンの申し込みするのも、
自分でやったら、支払わなくていいんじゃないかと思うのですが・・・
間違ってますかね？
それとも、デベの言いなりになって、
手数料を支払わなければならないのでしょうか？
同じマンションを購入する他の方から苦情がない？のが不思議・・・

物件は気に入って契約したものの、
営業担当者にこれといって特別世話になったこともなく、
どこの銀行がいいですよ。なんて斡旋を受けたことも無く、
その他、腑に落ちないことが多くて、参ってます・・・
この費用の支払い拒否したら、当方になにかデメリットが
発生するようなことがあるでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29
まあ、当然の事ながら、物件の引渡しを拒否されるでしょうね。

[31: 匿名さん]

物件の引渡しを拒否される？？？
当然の事？？？
何故ゆえ？？？

[32: 匿名さん]

頑張れ29！オイラは応援しているぞ。

[33: 匿名さん]

ローンを使わなかった人に比べれば、手間がかかるのはわかるから、手数料を支払う事自体は
仕方ないと思いますが、デベのする事って全然大した事ないですから、数万の手数料って、納
得できないですよね。
引渡しの当日ごねてみる価値はあると思いますよ。但し、きちんと払った人優先で手続きが
進みますから、引渡しは、最後の最後、場合によっては、別の日になる事も覚悟して下さい。
絶対に支払わないって考えているのなら、初めから、最後の引渡しにして貰った方がいいでしょう。
間違っても、きちんと支払った人の引渡し手続きをしている間は、「支払わなくてもいいです。」
とは言いませんので・・・・。

[34: 匿名さん]

>>29
支払いは「現金」と言って、つなぎ使えば？。
そうすれば、手数料は払わなくてもいいでしょ。

[35: 行員]

デベは「ウチを通してもらわないと○○銀行の審査は受けられない（＝手数料よこせ）」なんて平気で言いますが、真っ赤なウソです。

銀行（ノン・バンク系も）としては信用供与の条件として第三者（この場合はデベ）に利益をあげさせることは法律で禁じられています。

なので、自分でローンの手続きをしたい人はその旨を申し出て、ちゃんと手続きをすればデベに払うローン取次ぎ手数料は省くことができます。

「銀行さんとの約束で、ウチが書類を揃えないといけない」なんて言うデベもありますが、大嘘なのでご注意を！

[36: 匿名さん]

確かに、ローンを使うのに手数料取るなんて、他の客商売じゃ考えられない。
やっぱりこの業界って変。

ジャパネットたかたを見習いなさい。

[37: 匿名さん]

「ローン事務手数料」「融資取扱手続料」等の場合、販社・デベがもらってます。
でも、このようなもので一番厳しいなぁと思ってるのが、「引渡事務手数料」と名前がついたとき。
これって全員から取れる名目なので、「そんなの取るくらいなら本体価格で取れよ」といいたくなりました。

[38: 匿名さん]

タイミングよく自分の周りは最近住宅購入ラッシュで？
ここ半年の間に新築マンションを購入した知り合い３人に話を聞くことができた。
そのうち二人は「銀行ローン事務手数料」を支払っていた。
（二人ともデベ経由ではない銀行ローン利用者）
「諸費用の中に入ってた費用だったから疑うことも全く無いまま取られてた」談

３人のうちの残り一人は、販売会社に費用内訳を確認し、
「銀行ローン事務手数料」の支払いはなくなったとのこと。
（確認する以前は計上されていた費用だった）

要するに、”諸費用マジック”とでもいうのだろうか・・・
新築マンションを購入するに際し、嬉しさの方が先立って
要は、諸費用なんてドンブリ勘定みたいな感じで気づかない人間が多いってこと。
ローンの金額デカいから、費用も多くても仕方がないと勝手に思い込んでる人間が多いってことだ。
それをいいことに？デベや販社は気づかない相手からは黙って手数料を頂きますってか？
（名目上は「事務手数料」だから、相手が気づかず何も言われず支払ってくれるなら詐欺にもならない）

デベや販社の思惑にまんまと乗らないように！
ここで勉強してる人達は、そのマジックに気づいて、しっかりと削除出来る費用は削除しよう！
（ここで言ってるのはデベや販社に頼らず自らで銀行ローン手続きをした人のことで、
銀行ローンをデベや販社で世話になった人は当然費用を支払う義務はあります。）

[39: 匿名さん]

銀行ローンをデベや販社に世話になるってどの程度までのこと？

[40: 匿名さん]

＞３９
常識の範囲内なんじゃない？
ってか、少しは自分で考えてみて
それでも疑問に思うなら
デベや販社によって色々あるだろうから
ご自身の担当者に要確認！

[41: 匿名さん]

自分で手続きするのと、提携ローン使うのとで、どれだけデベの負担が違うのか
具体的にわかる人いませんか？
公庫やフラット３５で、つなぎ融資が必要なくなるケースなら理解できるんだが・・・。

[42: 匿名さん]

>>41
デベ的には提携ローンの方がラクじゃないかな。
購入者も提携使った方が有利だと思うけど。

今のオススメは、申し込み時に金利確定の3年固定1％と10年固定2％かな。
一般のローンじゃ実行時まで金利いくらか分からん。金利上がり基調だしね。

[43: 匿名さん]

諸費用の見積りを見たら、1枚は「ローン事務手数料」1枚は「引渡し事務手数料」う〜んごねとくかなぁ。
60000円も払いたくないし・・・。

[44: 匿名さん]

>>42
提携使った方が負担が少ないなら、何で手数料とるかな？
納得いかんな。だが、もう振り込んでしまったよ・・・orz。

[45: 匿名さん]

手数料の内訳と根拠をデベに確認した人は誰もいないんだな

[46: 匿名さん]

所詮、事務手数料は人件費やろ？

料理と同じだな
料理の値段に材料の内訳と根拠を求める人がいるか？
技術料も含まれてるしね

不要な手数料はまず確認するのが一番
明らかに不要な物ならデベもこれは要らないですねと
笑いながらごまかすだろうよ（笑

なんとなくだけどマンションの方が何かと諸経費多い気がする
何かから何までやってくれるからだろうけどね
まぁー不審な手数料には確認するのが一番

俺ははじめに払う固定資産税の金額にもチャチャ入れたよ（笑
固定資産税は国が算出する金額、デベは予想金額でしかない。
引渡しが１月末だったからだけどね

早速確認してみよう！

[47: 匿名さん]

そんなに払いたくないのなら、つなぎ融資を使いなって。
んで、営業マンに現金扱いでお願いしますって言え。
抵当権の設定は不要です。住所も後で変えます。って言え。

[48: 匿名さん]

最近新生銀行のスレでこの話題が出たので・・・
どなたかご存知であれば教えてください！

デベからもらったローンシュミレーションでは、司法書士報酬の他に事務代行手数料が３万ほどとられるみたいです。

ですが私は自分で新生銀行を希望し、今のところデベは通さずに話が進んでます。必要書類のコピーはお願いお願したのですが・・・

その場合でも事務代行手数料なんて必要になるんでしょうか？
請求されたけど払わなかったなんて人いらっしゃいませんか？

[49: 匿名さん]

私もデベの提携銀行外（自分で探してきた銀行）で、融資を受けます。仮に、デベから手数料要求されたら、頼んでもいないこ（均衡との折衝）と何でやるんだと切り返します。
納得いかない事は、とことんやりましょう。

[50: 申込予定さん]

私も提携でない銀行とローン契約しました。事務手数料は何の手数料かも不明ですが10万5000円でした。まだ払ってないけど、払う必要があるんでしょうか？銀行にも73500円払います。なんか二重取りのような気がします。

[51: 申込予定さん]

諸費用の中の事務手数料って、融資手数料のことですかね？
http://www.juutakuloan.net/2006/10/parts/27_142104.php
だったら、銀行から直接引かれるので不要ですよね？
明日問い合わせをしてみます。