プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[896: 匿名さん]

ココは苦戦してるってことですね。

[897: 匿名さん]

たしかに苦戦しているようですね・・・

[898: by 匿名さん]

物件環境は近くに業務スーパーという量が多く激安スーパーやフレッシュしみず
駅前にも多くのスーパーがあります。
営業時間も長いスーパーもあるので便利です
物件近くに園田病院と薬局もあるので何かと便利です。
難点といえば園田競馬場開催日など駅から無料バスが出ているのですが
乗らないで歩きでむかう人もいて特に競馬が終わり帰ってくる人の中には
お酒によって歩いて帰る人がいるのがあまり見ていてよい気分ではないです。

[900: 匿名さん]

安くなったモデルルーム仕様はまだ残ってるの？

[901: 匿名]

>900

９月末に抽選だって

[902: 匿名さん]

＞901さん

ありがとうございます。

[903: 匿名さん]

http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20130826.pdf
ここもこういうサービス始まらないかな。

[904: 匿名さん]

モデルルームに置いているテーブルとソファーは貰えるのでしょうか。

[905: 匿名さん]

家具のサービスは無かったと思います。

[906: 匿名]

８月に頭に聞いた時は、モデルルーム物件に家具を入れるかどうかも決まっていないと言っていましたよ。
お客さんがトイレをもよおした時に使わせるらしいです。
トイレ、台所の水回りはお試し使用可能で部屋の中を見てもらうそうです。
特別価格で出ている２つの部屋はキャンセル物件だそうです。

[907: 匿名]

モデルルームと言いながらも、いわゆるモデルルームとは違うようですね。

[908: 匿名]

値下げしたいからモデルルームという名目。
他にも諸費用100万円負担の物件が３つもありますからねぇ。
こちらもモデルルーム(笑)
そりゃあ、１期で買った人は怒りますよ。
入居してからなら分かるけど建ってもいないのに値下げになるんだから。

[909: 匿名さん]

グリーンミュージアム尼崎
http://www.fuji-ie.com/bukken/5738/index.php
場所的にはだいぶ違いますが、こんなのも出来てきますね。

[910: マンション投資家さん]

実際は別にして「モデルルームとして使用した為、汚れてますので」と云う
値引き販売に対する、正価で買った人からのクレーム対策ですね。

私はいつも思うのは「その時点で納得して買ったのなら、後になって文句を言うな」です。
値引きに対して、訴訟するアホも散見してるようですが、ほとんど敗訴してますな。

ちょっと昔、関東（東京近郊）で妙な判決があり。
「デベ側は、将来値下がりする可能性があることを告知しなかった」と云う（笑）理由での
原告一部勝訴でした。

営業マンに「この物件、値下がりするかも分かりませんが買いますか？」と言えという事ですわ。

[911: 匿名さん]

こういうクレームを受けないような値付けをして欲しいものです。
難しいんだとは思いますけどね。

結局モデルルーム売りが５件あるということは、キャンセルが５件はあるってことでしょうか。
直前でローンがおりずにキャンセル住戸発生という案内はありますが、この時点では多すぎないですか。

[912: 匿名]

キャンセルは、値下げ物件の２件だけみたいですよ。
こちらは、セレクトされた部屋割カラーになっています。
全て１階なんですよね。
なんでですかね？

[913: 匿名さん]

１００万円プレゼントの３件はキャンセルじゃないですね。

[914: 匿名さん]

値引きや100万円プレゼント、モデルルーム売りをするということは、完売が難しい場合の苦肉の策。
人気のある物件ならこんなことしなくても完売するんだから。

こういう物件は、中古で売りに出す時もかなり値段が下がる。
残念だけど、第三者からみた資産価値は低いということ。

[915: 匿名さん]

横通りました。３，４階まで出来ていますね。
隣のプラウドは７階建なのに、ここは６階建なんですね。

[916: 匿名]

プラウドはそれでも95戸しかないからね

[917: 匿名さん]

suumoでは値引きした部屋の案内しか載っていませんが、通常の販売はしていないのでしょうかね。

[918: 匿名さん]

猪名川と藻川、凄かったなー

水害は公共事業で封印してきたけど
爆弾低気圧がこれこらどんどん増えるらしいから
どんなに対策してある川でも
厳しいかもね

[919: 匿名さん]

うん。この時代、液状化の可能性のある埋立地や川近くの土地は避けたほうが良い。
昔から、川近くの土地は色んな意味で忌み嫌われる。

[920: 匿名さん]

今回のは30年に一度らしいけど、
前月の大雨もやばかったし、
ここ10年くらいは1年に2回くらいの感覚なんだけどな

万が一少し台風の通り道がずれてこっちに来てたら
園田が福知山や京都三条みたいになってたんかな？

100年に1回の津波なら対策のしようもないけど
5年とか10年ならローンもあるし生きてる時やから心配やな

一昨日の藻川も河川敷が水で水没してたけど
十三駅近辺の淀川と違って川幅が狭いから増水したら
決壊とか溢れだしとかあるかもしれんな

[921: 匿名さん]

藻川もかなり水かさ増してましたね。猪名川もすごかったけど。
床下浸水とかの映像みると、マンションが良いなと思います。
ただ、立体駐車場の地下だけは避けたい。。。

[923: 匿名]

猪名川、武庫川、淀川は氾濫警戒水位を超えてるとテロップ流れてましたよ。
今回の台風では、どこの川もやばかったでしょ。
山手は、地滑りの心配があったし、川の近くは氾濫の心配がありましたね。
実際に京都のようにならなかったので良かったですが、今回は本当に大きな台風だったということです。

[925: 匿名さん]

大和川はちょっとした雨でも溢れそうになり、ひんぱんに電車停まってますよ。

[926: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130923-OYT1T00992.htm?from=yl...

なんだか残念です。

[927: 匿名]

相次ぐ値引きや諸経費サービスは決算の関係でとのことでしたから、利益、利益と先走りお客様をがっかりさせてはいけませんよね。
半沢直樹じゃありませんが会社はこんな風でも営業さんが人としてカバーしてくれるといいですね。
マンションかなり出来てますね。
ベランダ広い！

[929: 契約済みさん]

西側一部、幕が外されていますね。
玄関側のアルコープと共有部分の通路もとても広く感じました。
建物の壁は、もう少し明るいかと思っていましたが落ち着いた感じに出来上がっています。
見た目、団地風だったらと心配していましたが分譲らしい良い感じに仕上がっていますよ。

[930: 匿名さん]

今度見に行ってみます。

[933: 契約済みさん]

>930さん

当たり前ですが玄関の窓もついていて、モデルルームと一緒だって感動しました。
東側の幕が外れたら部屋の中の様子も分かるでしょうね。

[937: 匿名さん]

今どれくらい売れてるのでしょうか。

[938: 匿名さん]

60%くらいじゃないですかね

[939: 契約済みさん]

>935さん

何ももらえませんょ(笑)
東園田町は、中古マンションでも価格は高いですよね。
なので私は、新築にしました。
モデルルームに行けば、売れた所はマークがつけられてるのでどれだけ売れてるか、どこが売れてるか確認出来ますよ。

[943: 匿名さん]

>>933
玄関の窓いいですよね。明るい玄関て最高です！

[945: 匿名さん]

No.939
東園田が高いとかありえへん。安いやろ。
駅も微妙に遠いし、園田駅はさびれてるし…

【テキストを一部削除しました。 管理担当】