プレージアブラン東園田はどうですか？

[物件比較中さん]

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 購入検討中さん]

太陽光については、プラスアルファの要素でしか考えていません。
それが売りなんですけどね。
なかなか園田で大きなマンションは建たないので、それが魅力と思っています。
ただ、若干高い気がします。土地代でしょうかね。

[2: 購入検討中ママ!]

私も購入を考えています!
若干高い気します･･
戸建のほうが安いような･･

[4: 検討中ママ!]

駅前にモデルルームがあるみたいですが
もう予約始まってるのですか？

[5: 購入検討中さん]

すごい色々あるモデルるルームでしたね。
いっぱいお話聞いてきましたがありすぎて
分からないことばかりです。
間取りも。
沢山見に来られていてびっくりしました。

庭に緑が多くて既に楽しみです。
西側の間取りがいちばん気に入っています。
明後日ローンについて聞いてきます。

[6: 検討中ママ！]

購入検討中さん
そんなにたくさんの方が見にこられて
いたのですね(´・ω・`)
出遅れた､､､泣
購入検討中さんは､もう購入決定ですか？

[7: 購入検討中さん]

希望の多い部屋は抽選になるとのことです。
何部屋か希望が重なっているって聞きました。
平日でも結構見に来られていて人気なのはいいですが。
抽選になりたくないなあ。

[8: 匿名]

購入検討中さん!

早い者勝ちですね(;O;)
高層階(?)が人気なんですかね!??


モデルルーム見に行きたいけど緊張します

[9: 購入検討中さん]

私も購入を考えています。
このマンションは逃したくない感じです。

太陽光発電にもとても興味があります。
月に４〜５千円違うという事ですが、電気代がこれから上がる事を
考えれば将来的にも安心できると思います。

[10: 匿名]

購入検討中さん
えwwwいいなぁ〜(;O;)
私も購入したいけど､頭金ないと
やっぱリ無理だろうなぁ､､
購入検討中さんは､頭金いれるんですか?

[11: 購入検討中さん]

頭金は物件価格の20%いれるのが安全じゃないですか？

[12: 購入検討中ママ！]

購入検討中さん

2Ｏ%か､､厳しいなぁ｡
今日外からモデルルームみたけど
頭金なきゃ､相手してもらえないですかね･･

建つのは2年後ですよね〜
その間にお金貯めてもだめかな〜､､

[13: 匿名さん]

＞12さん
極論をいうと、頭金がゼロでも住宅ローンの審査に通ればマンションを買うことはできますよ。（ただし、諸費用などを用意する必要はありますが）
審査のポイントとしては、主に旦那様の年収、勤務先（職種）、勤続年数、年齢などになるかと思います。
ただし、頭金がゼロということはそれだけ借入額が多くなり、将来的なリスクは高くなると思ったほうが良いです。

モデルルームはそこまで敷居の高いところではないので、一度相談がてらいってみたらどうですか？
希望の間取りの金額を聞いたり、住宅ローンのシミュレーションなどもできるので、より現実的になると思います。
注意することとしては、モデルルームの営業も売ることが仕事なので、少々厳しい価格でも言葉巧みに契約を勧めてくることがありますので、惑わされずにしっかりとした将来設計を考えることが大事かと思います。

[14: 匿名]

買えるマンションの価格
年収の5倍+頭金推奨
年収の7倍限界ってどっかの誰かが仰ってたと記憶にあります。

となれば、年収が例えば500万円、手持ちのお金が900万円なら、
買えるのは3400万円以下って事になりますね。

ほんまかどうかはいざ買ってみないとわからないですが。

[15: 購入検討中さん]

通常、頭金は10%が最低ラインですよ。300-400万あれば良いのでは？？

[16: 匿名]

頭金は多めに出しといた方がいいと思うんですが。

[17: マンコミュファンさん]

頭金は20％が限度です。

[18: 匿名]

後々の事考えたら多い方がいいでしょうね。

金利の優遇にも効くでしょうし。

[19: 匿名さん]

当然多い方がいいに決まってるが頭金少なくても金利の10年間優遇を使えばそこまで多くなくても10年間でできる限り沢山繰り上げ返済すれば無理なローンにはならないと思うよ。
今が買い時だって！

[20: バブル成金]

金が無い人には実感がないだろうが今はジャブジャブの金余り状態。

金融機関も運用先が無く貸せる企業も少ない、従って銀行等は

国債〔非常に危険）か住宅ローンぐらいしか運用できない為ローン審査はかなり甘い。

だから借りるのは容易だが、長期間に渡って返済出来ないとあかんね。

新築マンションなら買った瞬間に２割程値段が下がるのを承知すべきで、資産価値を意識するなら

新築マンションは買わない方がいい。

今は超低金利でなんとかローンを払えている様で、競売物件が極端に少ないが〔水面下の任売は別にして）

近いうちに金利上昇があると思うがその時は頭金が少なく変動金利で借りている人はアウトだろう。

消費税上げを意識している人が居ると思うが、逆に反動安を狙ったほうがいいと思う。

いずれにしても、すでに家はもう余っているのだから、何も慌てる事はないと思いますよ。

[21: 匿名さん]

わざわざチラシでもアピールしてるけど、
防犯通風サッシってどうなん？
結局カーテン閉めないと廊下から丸見え？
ルーバー面格子の方がプライバシーは保てる気がする。

[22: 購入検討中さん]

耐震構造+太陽光発電、魅力ありますね。
確かに大型マンションなのもいいですね。
早めにいい部屋を検討したいです。

[23: 匿名さん]

テレビでも宣伝してますね。
今度モデルルームにいってみようかと思います。

[24: 申込予定さん]

先日オプションの相談と手続きに行きました。
オプションは色々あって悩みますね。
契約後でも間に合うとのことだったので安心しました。

間取りも沢山あって無料で選べるので、どうしようかと。
夫婦議論中です。。。

[25: 購入検討中さん]

スロップシンクと床暖房がないのが残念です。
他はいいんですけどね～。

[27: 匿名]

床暖房ねーの？
今時

[28: 購入検討中さん]

どうも売れ行きいいみたいですね。

[29: 匿名さん]

私もベランダにスロップシンク欲しかったかも…。あると便利ですよね。
東向き、南向き、西向きとありますが南向きは少々高く感じます。
南向きの部屋はやはり人気なのでしょうか？
立地や間取りは気に入ったので悩みますね。

[30: 契約済みさん]

今日契約行ってきました。

オプションはまだ時間あるというので、
これから家族相談です。いっぱいあるので
いろいろ欲しいですが金額が大変なことになりますね。

[31: 匿名さん]

オプションは極力買わない方が。。。
相場よりかなり高いはずです（この物件に限ったことではありません）。

[32: 匿名さん]

オプションは高いのですが、
住宅ローンに組み込めるという魅力があるんですよね。
ほんとそこのところは迷うところです。
頭金を多くして借り入れを減らしたいですし、
頭金を減らしてオプション類を自分で手配して現金で払いたくもありますし。

[33: 契約しました]

オプションは、高いから自分で探した方が良いと営業マンが言ってましたよ
裏にある自然林（地元では、評判が悪い）と競馬場がひっかかりますが、決めました
基礎工事中ですが、弥生時代の土器がたくさんみつかり工事がストップしてたらしいですよ

[34: 契約済みさん]

オプションをローンに入れれるというのは良いんですが、そうなると安易にオプション付けちゃいますよね。
じっくり検討してからで良いと思います。
実際に価格も高いですからね。
でも入居時には付いているというのは魅力ですから、絶対に欲しいというものだけ考えたいと思います。

あちこちモデルルームを見て回りましたが、ここの営業さんはしつこい電話や押しなど無いので、感じが良いです。

[35: 契約済みさん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130214-00000163-mailo-l28

東園田遺跡ですね。
プラウドの建築時にも見つかったようです。

[36: 契約しましたさん]

まだ時間があるから色々検討出来るのも楽しいですね
私も色々見に行きましたが、ここの営業マンさんは感じがいいです
こちらの意向にもしっかり耳を傾けてくれて親切ですね

[37: 匿名さん]

オプションはローンに組み込んでも結局、借金ですので。。。
冷静に考えると、オプションほど高いものはありませんよ。

[38: 親同居さん]

マンション購入考えてますが今時床暖房、スロップシンクがないマンションって・・・
太陽光は素晴らしいと思いますが前に病院、大型マンションすでにあるし景色はどうだろう？

[39: 購入検討中さん]

もともと6階建なので、景色は楽しめないと諦めています。
南向きは病院を避ける形で建つようですが一般住居もありますし、東向きもプラウドとの距離が微妙です。
西向きは今のところ遮るものがありませんが、倉庫群なので、将来的には何かしらの建物が建つ可能性もありますね。
太陽光もそうですが、一番の売りは、東園田町で100戸規模の新築マンションが建つということではないでしょうか。

スロップシンクが無いのは今時では非常に残念です。
無い理由がイマイチ分からないのですが。。。

[40: 契約しましたさん]

この辺りは、６階までしか建ててはいけない地域らしく景色は望めませんね
南側の園田病院も病院の裏側がこちらに向く形ですし、西は西陽が気になりますね
プラウドとの距離は、道路一本隔ててになるのでそんなに気にならないのでは、と思っていますが……
園田病院の前に走ってる内環状線が結構うるさいですよ
園田に大型マンションということで、前々から住んでいて園田が好きな方には人気があるんじゃないでしょうか？
眺望や立地、利便性を考える方は、尼崎DCを選ばれるのでは？

[41: 契約済みさん]

＞４０さん

まさにその通りですね。
まったく同じ感想です。
と、尼崎がまた有名になってしまいました。。。
勘弁して欲しいです。

[42: 契約しましたさん]

＞41さん

有名になりすぎて困りますね
今回は、すぐ近くですよ…

[43: 申込予定さん]

瓦宮らしいですね。
ヘリが昨日飛んでました。。
尼崎、有名になりすぎですね…

[44: 匿名さん]

まぁいいじゃないか　ただでさえ人口密度たかいんだから
この際、人口の２割くらい近隣の市に流れていってもらってゆっくり暮らしたいもんだ
園田あたりの土地なら値下がり後、買ってあげるから

[45: 匿名さん]

もっと物件の情報を教えてもらえると助かります。

[46: 契約しましたさん]

部屋割りが６タイプから選べますよね
皆さんリビングは、横広ですか？縦長タイプですか？

[47: 契約済みさん]

うちは縦長リビングで検討しています。
中和室って使いにくそうで。。。
でも広さを感じることができるのは、中和室なんですよね～。

[48: 契約済みさん]

私は、横長リビングにしましたよ。
今住んでるところも横長リビングなので、そのまま家具が使えるなと思って。

この前モデルルームにフローリングのカラーを選びに行ったら、お客さんがいっぱいで早めに契約しておいてよかったなと思いました。

[49: 匿名]

太陽光の買い取り価格が下がりますね。事業用は３７．８円みたい。家庭用はどうなるのかなぁ。

[50: 契約しましたさん]

解答ありがとうございます
うちは、縦長で検討中なんですがモデルルームでは横長が広々と感じ５つの窓から光が入っていい感じかなぁと思ってたのですが、和室の使い勝手がどうかと思いまして…
まだまだ悩み中です
担当の方が締切前に連絡しますからゆっくり考えて下さいと言ってたんですがとても悩んでいます
床と扉のカラーは白っぽい方がキズが目立たず部屋が広く見えると聞きました
こうやって考えるのも楽しいですね